Скорее всего, общие правила раздела совместного имущества знают все супруги – все, что было нажито в законном браке – общее имущество, при разводе делится напополам.
Чтобы избежать раздела имущества (от развода никто не застрахован), те вещи, которые приобретаются на личные средства, например, квартира, многие предпочитают оформлять посредством дарственного договора – от родителей, родственников.
И это на самом деле так, имущество, которое получено вследствие дарственного договора, то есть получено по безвозмездной сделке, предстает личной собственностью, соответственно, при разводе не делится. Но из любого правила имеются исключения.
Поэтому мы рассмотрим те ситуации, когда имущество по договору дарения можно поделить при разводе.
В соответствии с законодательством РФ, супруг может добиться признания общей собственностью квартиры, которая перешла второму супругу вследствие дарственного договора. Но при определенных обстоятельствах:
- В период брака в подаренную квартиру было вложено много личных средств, труда или денег из семейного бюджета.
- Денежные вливания супруга привели к тому, что стоимость квартиры значительно возросла.
Безусловно, простой ремонт ни один суд не признает существенным вложением денег, поэтому квартиру делить не придется.
Законом определен четкий список типов улучшений, которые могут привести к тому, что подаренную квартиру признают общей собственностью. В частности:
- переоборудование;
- реконструкция;
- проведение капитального ремонта и пр.
Иными словами, любые изменения, которые привели к «глобальной» перестройке жилого помещения.
Обычно дареная квартира подлежит разделу только в тех случаях, если оценочной экспертизой было установлено повышение стоимости недвижимости на 40-50% от первоначальной цены.
Например, если дом был с печным отоплением, а вследствие вложения средств сделали газовое, оборудовали отдельную ванную комнату, туалет и пр. В зависимости от процента подорожания жилья вследствие перестройки и происходит выделение доли для второго супруга.
В ситуации, когда супруг не сможет доказать значительный характер улучшений, то максимум на что он может претендовать, это компенсация денежных затрат на проведение ремонта.
Когда подарили квартиру в строящемся многоэтажном доме
Бывает, что квартиру дарят, когда она находится еще в стадии строительства. И из всей документации, которая свидетельствует о наличии жилой площади, – договор с застройщиком.
Так как жилья как объекта недвижимости пока не существует, классический вариант дарственного договора не подходит, по этой причине дарение оформляют посредством договора цессии. То есть заказчик уступает одариваемому человеку право требовать недвижимость от застройщика.
Но такой договор дарения не является защитой от притязаний второго супруга при разделе имущества, и в случае развода он имеет право на ½ жилья.
Позиция судов такова, что договор цессии – это не безвозмездная сделка, даже если в нем отсутствуют упоминания о денежных средствах, либо каких-либо услугах, которые предоставляются за право владения квартирой. Законодательство РФ не относит цессию к безвозмездным сделкам, соответственно, тут будет действовать общее правило раздела при разводе супругов.
Были совершены другие сделки с подаренным жильем
Когда супруг, находясь в официальном браке, решает продать либо совершить обмен подаренной квартиры на другое жилье, то тут уже в силу вступают общие правила совместной собственности.
Супругу придется привести суду неоспоримые доказательства того, что на приобретение нового жилого помещения были потрачены исключительно личные средства. В противном случае квартиру придется делить в равных долях.
В ситуации с договором мены нужно отметить, что если мена проводится с денежной доплатой, то второй супруг может претендовать только на долю в новом жилье, которая соразмерна вложенным совместным средствам.
Дарственный договор отменен судебным решением
Дарственный договор по сравнению с другими сделками отличается уязвимостью, причиной этого выступает безвозмездный характер.
Если супруг докажет, что квартиру фактически не подарили, а продали второму супругу, то будут применяться все последствия возмездных сделок, в том числе признают дареную квартиру совместно нажитой собственностью.
Доказать тот факт, что квартиру не подарили, а продали, сложно. Однако в теории такая возможность имеется. Например, когда супруг дал крупную сумму по расписке, а в счет долга вернули квартиру.
Таким образом, не всегда дарение предстает 100% защитой сохранения имущества. Бывают ситуации, когда дареное жилье придется делить в равных долях.
Рекомендуем к прочтению:
Если квартиру подарили в браке: как она делится при разводе?
Нередко раздел имущества становится неотъемлемой частью бракоразводного процесса. Проблемным вопросом в этой ситуации является раздел личного имущества, который запрещен законом. К такой собственности относится имущество, приобретенное до брака, перешедшее по договору дарения, унаследованное. Разберемся, делится ли квартира (или дом), если одному из супругов его подарили в браке.
Почему личное имущество не делится?
Фото Pexels
Приобретение имущества в рамках наследования или по дарственному договору, считается безвозмездной сделкой. Такое имущество остаётся личным и не подлежит разделу, вне зависимости от того, до брака возникло право собственности, или во время семейной жизни. Раздел имущества, нажитого в браке, регламентирован Семейным кодексом РФ. Согласно закону, при разводе каждый из супругов вправе затребовать свою долю имущества, но только нажитого в браке. Личное имущество не делится, об этом гласит ст. 36 Семейного Кодекса и ст. 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Личным имуществом считается:
- имущество, право на которое возникло и было зарегистрировано в законном порядке до вступления в брачные отношения;
- вещи индивидуального пользования: одежда, обувь и т. д. Даже если они были приобретены в браке на средства одного из супругов или из общего бюджета. Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
- имущество, право на которое возникло в результате безвозмездных сделок: в результате наследования, получения в дар;
- имущество, приобретенное в браке на личные средства (подаренные, накопленные до брака).
Дарение: особенности этого вида сделки
Дарение — это сделка на безвозмездной основе, означает бесплатную передачу имущества другому лицу. Квартира или дом могут быть подарены:
- любому из супругов до брака;
- любому из супругов в браке;
- обоим супругам в браке.
Согласно закону, имущество, подаренное одному из супругов, — становится его личной собственностью. При разводе такое имущество не подлежит разделу. Разделить имущество можно только если оно подарено в общую собственность.
Есть ли разница кто даритель?
Законодательно — никакой разницы нет. Квартира признается личным имуществом, даже если ее подарил сам второй супруг, его родители или некто иной. Оспорить факт дарения довольно сложно, поэтому квартира, вероятнее всего, останется в собственности того, кому был сделан подарок.
Влияет ли прописка на раздел?
Фактически, те времена, когда наличие прописки практически приравнивалось к имущественным правам на объект — далеко в прошлом. Сейчас регистрация по месту прописки — это просто запись в паспорте и домовой книге. Никаких имущественных прав это не предполагает.
При разделе подаренной квартиры суд факт прописки в ней рассматривать не будет. Если других оснований для раздела нет, имущество останется в статусе личного. Единственное, на что может повлиять наличие прописки: возможность выселения.
Например, если второй супруг прописан в подаренной квартире и это является его единственным жильем, то выписать его — не получится.
Оспорить дарение: возможно ли это?
Один из способ оспорить дарение и включить подаренное имущество в общую массу к разделу — оспорить договор дарения. Для этого нужно доказать, что сделка была мнимой или притворной.
Например: Супруг подозревал о грядущем разводе, поэтому перестраховался, и оформил приобретение жилья как мнимое дарение. Допустим, покупателями выступили его родители, которые потом просто подарили сыну квартиру.
Факт притворности сделки возможно доказать, если ранее этому предшествовала передача средств дарителям (в сумме, которой хватило бы на покупку имущества).
Изучив материалы дела, суд признает такую сделку мнимой, и имущество будет переведено в статус совместно нажитого, либо, будет отмечен факт единоличной растраты общего бюджета, и ответчика обяжут возместить истцу половину истраченной суммы. Итог, практически равнозначный.
В каких еще случаях подаренная квартира может быть разделена?
Из правил бывают исключения,это касается и раздела личной собственности. В некоторых случаях личное имущество может быть признано совместным и разделено в другом порядке.
При совместных вложениях
Претендовать на долю в подаренной квартире или доме второй супруг может, если за время жизни в браке, был произведен:
- ремонт;
- перепланировка;
- пристрой и увеличение площади;
- реконструкция и т. д.
То есть, до брака имущество имело меньшую ценность, чем стало. Однако, для включения такого объекта в общее имущество, нужно доказать, что работы производились на средства семейного бюджета или личные средства второго супруга. Если владелец жилья докажет, что ремонт сделан на его личные средства, то второму супругу ничего не достанется.
Например: Муж до брака получил квартиру в дар от бабушки. После свадьбы молодые сделали в ней ремонт на средства, подаренные родственниками на свадьбу. Спустя три года решили развестись. Сможет ли жена претендовать на часть квартиры? Да, сможет. Ремонт был произведен на общие средства.
При наличии брачного договора
Фото Pexels
Если при вступлении в брак, или уже в семейной жизни непосредственно, был заключен брачный договор, то супруги обязаны следовать его положениям. В договоре может быть отмечено, что всё имущество остаётся одному из супругов, делится в определенных долях, или же — иным образом. Вопрос с подаренной квартирой в брачном договоре тоже может быть обозначен. Если там написано, что квартира должна быть разделена, то суд учтёт это при разводе.
Если есть совместные дети
Само по себе рождение детей в браке не влияет на статус личного имущества. Но, тот, на чьей территории остаются жить общие дети после развода, имеет право претендовать на большую долю в совместно нажитом имуществе. Если такового нет, то в качестве совместного суд может принять и то, которое подарили одному из супругов.
Как разделить подаренную квартиру
Есть два распространенных способа узаконить раздел имущества, в том числе, если оно подарено кому-то из супругов:
- по согласию;
- в судебном порядке.
Если супруги в силах договориться полюбовно, то проще оформить раздел по согласию. В противном случае без судебной тяжбы не обойтись.
Варианты раздела
Разделить подаренное имущество можно несколькими способами. В том числе:
- выделением долей;
- в рамках обмена;
- при продаже;
- компенсацией части стоимости.
Если супруги договорятся о выделении долей, то заключается соглашение, согласно которому оба становятся долевыми собственниками жилья. Супруги могут договориться об отказе от доли в квартире одного, в обмен на другое имущество (по договоренности). Квартиру можно продать и поделить вырученные средства пропорционально.
Второй супруг может компенсировать своей бывшей половинке стоимость части квартиры (определяется по соглашению или в судебном порядке).
Как происходит раздел дарственной квартиры после развода: проблемы и способы решения
Развод в большинстве случаев вызывает стрессовое состояние у супругов, тем более если за плечами длительный период совместного проживания.
Учитывая, что придется делить нажитое имущество, сворачивать отношения с человеком, который еще недавно был самым близким и дорогим.
Также неприятно это делать, если муж и жена вместе воспитывали детей, совместно поднимали семейное благополучие и пополняли бюджет семьи.
Вряд ли кто-то из разводящихся супругов хочет оставить квартиру, в которой прошли долгие годы совместной жизни. Поэтому споры по вопросу, как разделить недвижимость, часто бывают напряженными и сложными в бракоразводном деле. Бывают случаи, что бывшие супруги, не пришедшие к согласию о разделе недвижимости, остаются жить в одной квартире и живут так в течение многих лет после развода.
Какое имущество подлежит разделу
Разработчиками Семейного кодекса Российской Федерации прописана статья, согласно которой за одним из супругов может быть закреплено определенное имущество, не подлежащее разделу при разводе.
На такую недвижимость не может претендовать не только вторая половина, но даже их несовершеннолетние дети. Поэтому, если в семье напряженные отношения, необходимо учитывать этот фактор.
Не следует спешить использовать семейный бюджет для улучшения или реконструкции квартиры, которая принадлежит одному из супругов. Ведь в случае распада семьи недвижимость, полученная в подарок, разделу не подлежит.
Действительно, в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, невозможно произвести раздел между супругами квартиры, которая была подарена кому-либо из них. Законом подразумевается безраздельное владение таким имуществом.
Многие граждане России живут в домах и квартирах, полученных ими безвозмездно: они могли получить их по наследству или просто жилье подарили родители и другие родственники. Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в результате которой даритель ничего за это не получает, а получивший в дар ничего ему не должен.
В большинстве случаев родственники, дарящие недвижимость, стараются подстраховать себя и оформляют договор дарения. Так они получают твердую уверенность, что недвижимость попадет точно в руки, ее не разделят при разводе и не оспорят.
Притом есть возможность оформить дарение не только до вступления в брак, но и во время брачных отношений – в каждом отдельном случае квартира будет находиться в собственности исключительно одариваемого.
Необходимо помнить, что собственность, которую гражданин получил по договору дарения, не делится при расторжении брака и один из бывших супругов имеет полное право на выселение второй половины по суду, независимо от прописки и количества лет проживания в этой квартире.
Это действительно тогда, когда договор дарения оформлен в соответствии с законом и прошел регистрацию в Росреестре.
В редких случаях дарственная может быть оспорена, а точнее, если доказано что на момент ее подписания даритель был недееспособен, а также что на него оказывалось физическое давление с целью подписания договора дарения. Однако эти факторы не правило, а скорее исключение в судебной практике.
Справедлив ли закон?
Так как недвижимое имущество приобретается безвозмездно и на его покупку не были истрачены бюджетные средства семьи, соответствующая статья закона является логичной. Однако жалобы во время расторжения браков поступают очень часто в случаях, когда квартира принадлежит одному из супругов, но на общие деньги:
- был сделан дорогостоящий ремонт;
- покупалась дорогая мебель;
- приобреталась различная бытовая техника и т. д.
Бывают и наиболее сложные варианты, когда по договору дарения один из супругов получает не квартиру, а частный дом. На протяжении семейной жизни он:
- подвергается реконструкции,
- перестройке,
- добавлению приусадебных построек,
- расширение дополнительных этажей и комнат.
Иногда супруг, который не указан в дарственной и не участвует в разделе, оформляет на себя кредит для проведения ремонта или реконструкции. Не следует забывать, что при разводе раздела недвижимости по договору дарения не будет, а долг за кредит останется.
Делится ли дарственная квартира при разводе
Для доказательства своей причастности к недвижимости второму супругу приходится очень постараться, но иногда квартиру, полученную по дарственной, удается перевести в раздел «совместно нажитого имущества» и разделить пополам.
Но перед этим предстоит сложная процедура доказывания в суде, что совместно проведенная реконструкция или ремонт привели к повышению стоимости недвижимости в несколько раз.
Такое исключение предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса Российской Федерации.
Для этого потребуется проведение оценки стоимости недвижимости до ремонта и после, а также доказательство факта значительного подорожания.
К вложениям другого супруга относятся не только денежные средства, вложенные в недвижимость, но и его личный труд, в результате которого произошло значительное увеличение стоимости квартиры или дома.
Однако это достаточно редкая практика для судов Российской Федерации.
Тем не менее, если у другой стороны имеются чеки по оплате стройматериалов и стоимости ремонтных работ, во время разводного процесса есть возможность разделить эти затраты поровну с бывшей женой или мужем. Во многих случаях это самое большое, на что следует рассчитывать при разделе подаренной квартиры или дома.
При конструктивном течении развода супруги могут достичь договоренности об использовании всех преимуществ дарственной при разделе квартиры.
К примеру, если бывший супруг при разводе согласен на подписание договора дарения квартиры в пользу детей и предоставить жене возможность жить вместе с ними взамен уплаты алиментов.
Действующие нормы, которыми регулируют отношения по договорам дарения, дают возможность с пользой для всех участников и вполне справедливо завершить расторжение брака и сохранить как нервы, так и имущество.
Делится ли подаренное имущество между супругами при разводе
Большинство граждан хорошо осведомлено о том, что нажитое за период брака имущество в равных долях делится между бывшими мужем и женой. Вопрос будет решаться по-иному, если данное имущество подарено одному из супругов. Для урегулирования этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к Семейному Кодексу. Кроме того, для решения могут понадобиться статьи ЖК РФ и ГК РФ.
Если квартиру подарили обоим супругам
Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2021 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.
Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.
На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.
А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.
Подарок сделан одному из супругов
Ст. 36 СК РФ устанавливает ограничения на имущество, которое может подлежать разделу. Так, если по договору дарения жилье оформлено на одного из супругов, то оно является его личной собственностью и второй претендовать на выделение доли в нем не может (за редким исключением, которое рассмотрим ниже).
До брака
Если квартира получена в дар до свадьбы, то она однозначно признается собственностью одаряемого. Здесь даже не может возникнуть вопроса, делится ли она. Ответ однозначный – нет. Кроме случаев, когда в недвижимость дополнительно были вложены денежные средства второй стороны.
Во время брака
Люди зачастую приравнивают подаренную квартиру в браке к купленной, считая, что при разводе первая тоже будет считаться совместно нажитым имуществом. А значит, и делиться будет соответствующе. Нет. Если договором дарения жилплощадь переходит в собственность одного из супругов, то после развода только его собственностью она и остается.
Делится ли имущество, если муж подарил жене
Находясь в браке, супруги делают друг другу подарки. Иногда они могут быть очень дорогими, такими, как квартира или машина. В таком случае подарок считается личной собственностью одаряемого и разделу не подлежит.
В этом вопросе есть только одно НО. Супруги редко подходят серьезно к вопросу документального оформления факта дарения в 2021 году.
Поэтому если жена хочет и после развода пользоваться имуществом, полученным от мужа, то должна настоять на оформлении дарственной.
Должно ли делиться подаренное имущество? В противном случае никакие устные заверения, свидетельства очевидцев судом в расчет приняты не будут. И при разделе имущества такой «подарок» будет признан или совместной собственностью, или личным имуществом «дарителя» в зависимости от его изначальной принадлежности.
Как правильно оформить дарение
Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.
Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.
Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.
Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.
Тут вы можете скачать образец дарственной на квартиру для ознакомления с правилами заполнения документа.
Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника.
Оспорить договор дарения
Любая сделка согласно российским законам может быть оспорена. Договор дарения не является исключением. Но для осуществления процесса заинтересованная сторона должна иметь серьезные аргументы. К таковым будут относиться следующие факты:
- не были соблюдены закрепленные законом форма и порядок сделки. Например, подаренная квартира не была оформлена на нового хозяина регистрирующими органами;
- нарушение условий договора;
- вскрытие факта невозможности осуществления акта дарения недвижимости. Например, обнаружилось, что полученная в дар квартира имеет еще одного собственника кроме дарителя;
- одна из сторон сделки на момент ее совершения была недееспособной и пр.
- Таких причин не очень много, все они изложены в ГК РФ.
- Кроме того, срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет с момента правонарушения, то есть в данном случае с момента передачи в дар имущества одному из супругов.
- Для оспаривания сделки заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в суд.
Образец иска об оспаривании договора дарения вы можете скачать на нашем сайте для ознакомления.
Может ли подарок стать совместным
Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.
Может ли подаренное имущество считаться совместным.
Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е.
здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор.
Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.
Улучшение подаренного имущества
Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.
Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств.
Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.
Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:
| Наименование документа | Место получения |
| Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения брака | Стоимость можно найти в договоре дарения. |
| Справка, где указывается стоимость жилья на момент развода | Выдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы |
| Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.) | Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок. Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов. |
| Справки и выписки из банка | Распечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении |
Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным.
Также надо иметь в виду, что раздел общего имущества не обязательно будет произведен в равных долях. Возможно, судья оставит в качестве собственника того супруга, которому была подарена недвижимость и обяжет его выплатить денежную компенсацию. Например, в размере половины суммы разницы между первоначальной стоимостью и ценой объекта на момент развода.
Период прожитых совместных лет
На разделе подаренного имущества в 2021 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.
Наличие прописки
Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст.
31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд.
И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.
На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.
Права детей на имущество
Семейным Кодексом строго установлено, что в 2021году подаренное имущество является личной собственностью одаряемого. И даже наличие детей на этот факт никак не повлияет. Т.е. при разводе имущество остается у того лица, которому оно принадлежит.
Здесь есть только один маленький нюанс – возможность использования материнского капитала для проведения реконструкции жилья.
Если предоставляемые государством средства были использованы по такому назначению, то согласно ФЗ № 256, квартира при разводе делится в равных частях на всех членов семьи.
При этом необходимо акцентировать внимание на том, что реконструкцию можно проводить не на каждой жилплощади, а использовать материнский капитал для проведения ремонта запрещено.
Прежде чем заняться разделом имущества, бывшим супругам необходимо досконально изучить все связанные с этим вопросом законы. Чтобы в полной мере суметь отстоять в процессе суда свои интересы.
Как делится дарственная квартира при разводе по договоренности и через суд
В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной жизни является их общей собственностью. При расторжении брака оно делится пополам.
Из этого положения есть исключение, которое говорит о том, что в браке существует и личное имущество, принадлежащее каждому из партнёров. К такому, в частности, имеет отношение и квартира, подаренная кому-то из них в браке.
Считается ли квартира, подаренная в браке, совместно нажитым имуществом?
Как сказано в ст. 36 Семейного кодекса РФ, личной собственностью каждого супругов является полученное им:
- до законного оформления брачных отношений;
- в браке – по наследству, в качестве дара, по другим сделкам, являющимся безвозмездным, например, в результате приватизации.
Из рассмотренных положений следует, что подаренная мужу или жене квартира совместно нажитым имуществом не является и, по закону, при разводе делится не должна.
Но при этом нужно учесть несколько важных моментов:
- Договор дарения должен быть составлен соответствующим образом. В нём недопустимы разночтения, касающиеся определения лица, принимающего недвижимость в дар. То есть дарить нужно не обоим, а только одному из супругов, который чётко обозначен в тексте дарственной как одаряемое лицо.
- Право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Росреестре.
Только при выполнении всех указанных условий можно с достоверностью утверждать, что квартира, подаренная в браке, является личным имуществом. Нелишним будет оформление дарения у нотариуса, так как в этом случае сделку будет труднее оспорить в суде.
Как делится подарок при разводе по договорённости
Как уже было сказано выше, квартира, подаренная в период брака одному из супругов, по общему правилу, при разводе не делится. Но есть обстоятельства, предполагающие другие варианты развития событий. Они могут быть основаны на:
- заключении брачного контракта;
- подписании соглашения, предусматривающего раздел квартиры;
- судебном решении;
- судебном определении о мировом соглашении.
Заключение брачного договора
Такой договор заключается как до вступления в брак, так и в браке. В первом случае он начинает действовать со дня официальной регистрации супружеских отношений.
В договоре можно предусмотреть режим собственности, отличный от законного. Поэтому в него допустимо включить условие о том, что квартира, полученная в дар одним из супругов при разводе, будет делиться пополам, либо в других долях.
Это можно сделать как в отношении приобретённых вещей, так и в отношении тех, что будут приобретены. Брачный контракт в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
Договор о разделе квартиры
Чтобы поделить недвижимость при разводе в добровольном порядке, можно составить соглашение. Оно, как и брачный контракт, заключается в письменном виде и заверяется нотариусом.
Однако, в отличие от брачного договора, соглашение может быть подписано во время брака и после развода. То есть, первый заключают лица, которые вступают или уже вступили в брак, а второе – супруги или бывшие супруги.
Кроме того, в брачном контракте можно отрегулировать режим общей совместной и долевой или раздельной собственности, а в соглашении – только общей долевой и раздельной. Таким образом, для раздела квартиры, которая при дарении принадлежала одному из супругов, подойдут оба варианта.
Когда можно разделить подаренную квартиру через суд
Если один из супругов при разводе считает, что он имеет право на получение доли в квартире, подаренной во время брака другому супругу, он должен обратиться с иском в суд. При этом он может претендовать как на раздел квартиры, так и на получение денег в качестве компенсации. В определённых случаях такие требования могут быть удовлетворены.
Вложения в ремонт и обстановку
Как сказано в статье 37 СК РФ, к таким случаям относятся ситуации, когда квартира, полученная в подарок, признаётся общей собственностью супругов, если её стоимость в период супружества заметно повысилась:
- за счёт совместных имущественных вложений;
- за счёт личного имущества жены или мужа, труда кого-либо из них.
Такое увеличение может произойти, если был сделан капитальный ремонт, встроено дорогостоящее оборудование, произведена значительная перепланировка.
Если есть дети до 18 лет
При разделе имущества супругов судом всегда учитываются интересы других членов семьи, особенно несовершеннолетних детей. В соответствии со ст.
65 СК РФ, права родителей не могут реализовываться в ущерб детским правам и интересам. Ст.
31 ЖК РФ предусматривает право пользоваться жильём собственника для бывших членов семьи, а суд имеет право сохранять это право в продолжение определённого отрезка времени.
Если с матерью, не имеющей права собственности на личное имущество отца, остаются жить несовершеннолетние дети, судья может пойти на оставление доли в подаренной квартире. Для этого необходимо выполнение нескольких условий:
- бывшая супруга не имеет в собственности другого жилья и не может приобрести его в силу тяжёлого материального положения;
- у неё нет возможности пользоваться каким-либо жилым помещением.
В исключительных случаях судьи принимают решения, обязывающие собственников обеспечить бывшей супруге и совместным детям возможность жить в подаренной квартире.
Если имеется большой супружеский стаж и прописка
Как правило, факт того что супруги до развода прожили вместе немалое количество лет не влияет на получение одним из них части в подаренной квартире. Об этом ничего не сказано и в Семейном кодексе.
Однако судебная практика показывает, что когда в иске изложено требование о выплате компенсации, она может быть увеличена в связи с долгим совместным проживанием — это может косвенно свидетельствовать о том, что в подаренное жильё был вложен и личный труд, и денежные средства.
Что касается прописки в подаренной квартире, то в соответствии с той же ст. 31 ЖК РФ, лицо, переставая быть членом семьи, теряет право пользования помещением, но суд может сохранить его в некоторых обстоятельствах, аналогичных ситуации с несовершеннолетними детьми.
Также могут быть учтены факты того, что бывший супруг, являющийся собственником подаренной квартиры, не работал длительный период по неуважительной причине или тратил общие средства на личные нужды в ущерб семье.
Подача иска на раздел имущества или получение материальной компенсации
Для обращения в суд о разделе подаренной в браке квартиры нужно составить исковое заявление, в котором необходимо указать:
- Название суда.
- Данные истца и ответчика: ФИО, адрес, контакты.
- Те же данные на представителя – при его наличии.
- Информацию об обстоятельствах, на которых основываются требования, указанных выше.
- Доказательства, подтверждающие эту информацию.
- Требование о разделе квартиры или получении компенсационных выплат. В нём нужно конкретно указать, какую часть истец просит выделить ему, какую оставить ответчику и по какой причине.
- Цену иска, равную стоимости имущества или денежной сумме, которую желательно получить. Если ответчик не согласен с заявленной суммой, он может подать ходатайство судье о проведении экспертизы по оценке.
- Перечень документов-приложений.
К иску прилагаются:
- Свидетельство о браке (Копия);
- Свидетельство о разводе (Копия);
- Подтверждающая документация на право собственности на спорную квартиру: Договор дарения, Свидетельство о праве собственности (Выписка из Росреестра);
- Копия иска для ответчика;
- Документ об оплате пошлины;
- Доверенность на представителя;
- Документы, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства- основания требований (плюс их копии, если их нет у ответчика);
- Расчёт цены иска.
Заявление нужно подавать в суд по месту нахождения квартиры. Срок давности по таким делам равен трём годам и начинает течь не с момента прекращения брачных отношений, а с момента нарушения права или возникновения спора о праве. Если иск будет удовлетворён, то имущество будет считаться разделённым с даты вступления решения суда в законную силу.
Скачать образец искового заявления о разделе имущества после развода.
Составление мирового соглашения
После того, как в суд подан иск по поводу спорной квартиры, бывшие супруги вправе подписать мировое соглашение. Оно должно быть письменным, и в отличие от двух описанных выше видов договоров о разделе, может заключаться лишь при наличии спора в суде.
Мировое соглашение является выражением достигнутого компромисса. Чтобы этот документ был правильно оформлен, нужно:
- Провести переговоры – самостоятельно или с привлечением представителей, юристов или адвокатов. При этом подробно обсуждается каждое из условий.
- Составить текст соглашения. Опять же самостоятельно или с помощью специалистов.
- Указать в нём, какая часть спорной квартиры переходит каждой из сторон или какой размер компенсации полагается кому-то из них.
- В случае выплаты компенсации подробно прописать сроки и способ её получения. Это поможет взыскать её с помощью судебных приставов при необходимости.
- Когда текст договора составлен одной из сторон, необходимо передать его другой для изучения, корректировки и окончательного согласования.
На заседание в суд нужно принести три экземпляра соглашения – по одной для каждой из сторон и одну для судьи. Оно должно быть подписано его участниками с проставлением расшифровки подписи. Если документ не сшит, то лучше расписаться на каждом листе. Чтобы соглашение было утверждено, нужно заявить ходатайство об этом.
После проверки судьёй условий договора на предмет их законности выносится определение о том, что дело прекращается на основании утверждения мирового соглашения.
Скачать образец нотариального соглашения о разделе имущества супругов.