Москва заняла 7 место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году.
К таким выводам пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills по итогам ежегодного исследования Индекса премиальной недвижимости городов мира (Savills World Cities Prime Residential Index).
При этом по оценке средней стоимости элитного квадратного метра столица России за год опустилась на одну позицию и занимает лишь 17 место. Рейтинг основан на оценке премиальной недвижимости в 30 самых крупных городах мира.
В мировой ретроспективе, если оценивать рынки в национальных валютах, средний рост стоимости лота за год составил 0,5%.
Во второй половине 2020 года, благодаря росту активности и снижению ограничительных мер, вызванных пандемией Covid-19, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался лишь в 39%.
Самый заметный рост цен на премиальную недвижимость по итогам года зафиксирован в Сеуле. Экономическая активность в Южной Корее не столь значительно пострадала от пандемии в 2020 году, поскольку в стране не вводили жесткие меры изоляции.
Москва стала единственным городом в рейтинге, где при снижении Индекса в первом полугодии, результаты второго с лихвой компенсировали данный спад.
«В целом для покупателей в России сложились хорошие условия. Вызвано это целым рядом причин, — комментирует ситуацию Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
– Существенную роль здесь сыграло резкое изменение курса валют, что повысило покупательскую активность, поскольку многие потенциальные покупатели в России предпочитают сохранять часть сбережений в долларах и евро.
При изменении курса, на ту же сумму в долларах можно позволить покупку недвижимости большей площади или повысить ее сегмент. Другая причина – старт продаж в новых проектах с применением эскроу счетов, из-за чего девелоперы новостроек больше не предоставляют таких существенных скидок на старте, как раньше.
Новости о намерении правительства в 2021 году облагать налогом процент по депозитам также спровоцировали спрос на элитном рынке Москвы, активизировав интерес к недвижимости как способу сохранения сбережений».
Среди европейских городов лидирующие позиции занимает Берлин, что обусловлено низким уровнем предложения. Столица Германии заняла третье место рейтинга по росту стоимости недвижимости.
График 1. Динамика изменения стоимости недвижимости к декабрю 2020 г.
(расчет в национальных валютах)
По оценке экспертов компании Savills, пандемия в России не столь сильно отразилась на рынке элитной недвижимости, как это произошло в других странах.
«Для ключевых покупателей элитного жилья — представителей бизнеса, спад в экономике ощущался меньше. Доходы этой части бизнесменов пострадали не так сильно, позволив сохранить покупательскую активность, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
– Связано это с меньшим количеством локдаунов и более мягкими ограничительными мерами в стране. При этом в России, основу экономики составляют рынки добычи полезных ископаемых, производство и промышленность, тогда как во многих странах мира существенную роль играет сфера услуг.
А именно она пострадала от пандемии больше других секторов».
По средней стоимости квадратного метра премиальной недвижимости Москва опустилась на один пункт рейтинга, (уступив позиции двум городам), и по итогам 2020 года занимает 17 место (см. График 2).
Самым дорогим городом по средней стоимости квадратного метра элитной жилой недвижимости в мире остается Гонконг. Цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, занявшем второе место. Куала-Лумпур — город с самой низкой оценкой в рейтинге, его стоимость эквивалентна 6% от Гонконга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Москве составляет около 27% стоимости квадратного метра Гонконга.
При этом рынок премиальной недвижимости Гонконга продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2020 году. Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику. Стабилизацию цен мы наблюдали во второй половине года, благодаря притоку покупателей, решивших воспользоваться выгодным предложением.
Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи. Премиальный рынок здесь был насыщен избыточным предложением, в то время как страна сильно пострадала от вируса. При этом в результате ввода в сентябре госпрограммы снижения гербовых сборов, во второй половине года падение цен на недвижимость замедлилось.
График 2. Стоимость элитного лота в ведущих городах мира, декабрь 2020 г.
(при переводе стоимости в $ США и €)
Источник: Savills Research
Источник: Savills Research
Стоимость взлетела: Москва вошла в топ-5 мирового рейтинга изменения цен на элитное жилье
В 2020 году Москва попала на пятую позицию в рейтинге изменения цен на элитную недвижимость. Санкт-Петербург вошел в десятку лидеров. Причем Северная столица взлетела с 61-го места сразу на 8-е. Эксперты дали свою оценку ситуации и поделились необходимыми статистическими данными.
Рост
В прошлом году стоимость жилья в российской столице увеличилась в среднем на 9,9 %. Благодаря увеличению указанного показателя столица смогла переместиться вверх сразу на 11 пунктов.
Элитная недвижимость дорожала и ранее. В 2019 году квартиры премиального класса выросли в цене на 4,7 %.
Причины
Эксперты постарались объяснить и причины резкого подорожания квадратных метров. Увеличение стоимости жилья возникло из-за повышения активности населения. Наиболее быстрыми темпами спрос увеличивался в последние месяцы 2020 года. Естественно, повышенный интерес покупателей привел к некоторому сокращению предложения. Это дало возможность продавцам увеличить цены на квадратные метры.
Эксперты отмечают, что такая тенденция наблюдалась в разных сегментах столичной недвижимости. Удорожание произошло не только для элитного жилья, но и для обычного.
Увеличивалась и стоимость квартир в новостройках. Причем повышение цен в этом случае не зависело от степени готовности дома. Рост наблюдался для объектов разного типа (в стадии активного строительства, на сдаче).
Санкт-Петербург
Еще более высокую динамику роста в рейтинге показала недвижимость в Санкт-Петербурге. В Северной столице жилье в среднем выросло на 8,7 %. Это позволило городу войти в десятку, заняв в списке итоговую восьмую строчку.
Перемены
2020 год серьезно изменил мир. Пандемия коронавируса нанесла серьезный удар по бизнесу. Для поддержки строительной отрасли власти ввели программу льготной ипотеки. Часть процентов по кредиту людям компенсировало государство. Спрос на жилье резко увеличился. Это отразилось и на рынке.
Сначала в цене выросли новостройки. Однако позже к ним начала подтягиваться и вторичная недвижимость. Цены на квадратные метры росли невероятно быстрыми темпами. Многие покупали квартиры в инвестиционных целях, вкладывая накопленные средств в самый стабильный актив.
При этом эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости жилья. Квадратные метры в новостройках будут дорожать из-за увеличения цен на строительные материалы.
Вместо итогов
Столичная недвижимость дорожает почти постоянно. Причем это касается и элитного жилья, и самых обычных квартир. Скорость роста может быть разной, но в целом динамика сохраняется именно такой.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
В каких городах быстро дорожает элитная недвижимость | красная армия
В каком городе мира самая дорогая элитная недвижимость? А где жилье дорожает быстрее всего? Все это подсчитали аналитики Knight Frank в своем ежегодном отчете The Wealth Report 2020
Бизнес-столица Германии Франкфурт стал городом, где жилье в 2019 году дорожало быстрее всего. Это следует из ежегодного отчета The Wealth Report 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленном Forbes. Во Франкфурте цены на жилую недвижимость в минувшем году выросли на 10,3%. На втором месте оказался португальский Лиссабон (9,6%), азиатские Тайбэй и Сеул расположились на третьем и четвертом месте. Все изменения цен определены в местной валюте.
| № | Город | Регион | Изменение за год в % |
| 1 | Франкфурт | Европа | 10,3 % |
| 2 | Лиссабон | Европа | 9,6 % |
| 3 | Тайбэй | Азия | 8,9 % |
| 4 | Сеул | Азия | 7,6 % |
| 5 | Хьюстон | Северная Америка | 7,4 % |
| 6 | Афины | Европа | 7,0 % |
| 7 | Мехико | Латинская Америка | 6,6 % |
| 8= | Манила | Азия | 6,5 % |
| 8= | Берлин | Европа | 6,5 % |
| 10 | Гуанчжоу | Азия | 6,3 % |
При этом городом с самым дорогим элитным жильем остается Монако. На $1 млн там можно купить только 16 кв. м недвижимости (для сравнения, в Москве — 76 кв. м).
«В прошлом году мы фиксировали уверенный рост цен на элитное жилье в Москве на уровне 4,7%, что обусловлено несколькими ключевыми причинами.
На рынке отмечаются структурные изменения девелопмента — застройщики ищут новые площадки, компании укрупняются, а небольшие игроки уходят, — отмечает Knight Frank.
— Можно утверждать, что сейчас в сегменте остаются только профессионалы высокого уровня с глубоким пониманием рынка и сильными командами».
По теме: Умер сообщивший о полете Гагарина диктор Виктор Балашов
Емкость московского рынка, по данным компании, остается на прежнем уровне, поскольку количество российских ультрахайнетов (людей с активами более $30 млн.
— Forbes) стабильно, а покупательская активность высокая.
На сегодняшний день рынок полностью перешел в рублевую зону, а покупатели предъявляют высокие требования к качеству строительства и отделки за разумную стоимость, добавляет Knight Frank.
| Город | Сколько метров жилья можно купить на $1 млн? |
| Монако | 16,4 |
| Гонконг | 21,3 |
| Лондон | 30,4 |
| Нью-Йорк | 32,2 |
| Сингапур | 35,5 |
| Женева | 37,5 |
| Лос-Анджелес | 39,0 |
| Париж | 44,6 |
| Сидней | 50,4 |
| Шанхай | 58,2 |
| Токио | 64,7 |
| Пекин | 67,9 |
| Москва | 76 |
| Берлин | 77,5 |
| Майами | 89,7 |
| Мельбурн | 95,6 |
| Мумбаи | 102,2 |
| Стамбул | 115,1 |
| Дубай | 154,7 |
| Кейптаун | 174,3 |
| Сан-Паулу | 202,3 |
➤
Москва попала в ТОП-5 городов, где быстрее всего дорожает аренда престижного жилья: за год ставки выросли на 3,2%
По итогам третьего квартала 2016 года российская столица заняла четвертое место в мире, уступив канадскому городу Торонто, столице Японии Токио и южноафриканскому Кейптауну, сообщает брокерская компания Knight Frank в рейтинге Prime Global Rental Index.
За последний год средняя рублевая ставка аренды престижного жилья в Москве выросла на 3,2% и достигла 218 тыс. руб., говорится в исследовании Knight Frank. Одновременно с ростом ставок в столице на 6% сократился объем предложения элитного жилья в аренду, обнаружили в Knight Frank. Авторы рейтинга связали это с активизацией арендаторов в связи с началом бизнес-сезона.
«Сегодня главным критерием при выборе элитного арендного жилья является качество и функциональность квартиры. Локация уже не особенно важна, — заявил директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.
— Если клиент ищет дом с бассейном, то найти что-то подходящее в рамках одного района сложно, поэтому жесткой привязки к месту последнее время мы не наблюдаем. Сдать квартиру, которая до кризиса стоила $10 тыс. только благодаря локации и метражу, практически невозможно.
Клиенты хотят свежий ремонт и современную отделку, а большинство собственников не готовы делать дополнительные вложения. Сроки экспозиции затягиваются, сегодня они составляют от трех месяцев до года».
Рейтинг Prime Global Rental Index учитывает только квартиры площадью от 80 до 150 кв. м. Авторы исследования считают этот метраж наиболее востребованным на рынке и не рассматривают более крупные или слишком мелкие лоты. Все ценовые колебания рассчитываются в местной валюте. Это означает, что московское подорожание на 3,2% подсчитано в рублях и может не коррелировать с долларовой стоимостью.
Первую позицию в рейтинге Knight Frank занял Торонто, где стоимость аренды элитного жилья выросла на 7,9%.
Росту цен поспособствовал низкий уровень безработицы, равный 6,6%, а также стабильный прирост населения (+9% за год) и постоянное увеличение абсолютных цен на жилье — по 12% в год, сказано в материалах Knight Frank.
Сопоставимую картину аналитики обнаружили в Токио, где за последний год ставки аренды элитного жилья выросли на 7,3% в йенах.
Худший результат показала столица Кении Найроби — там арендные ставки упали на 10,9% за год. Авторы Prime Global Rental Index связали это с избытком предложения и низким спросом со стороны корпоративных клиентов.
ИСТОЧНИК: По материалам «РБК-Недвжимость» : http://realty.rbc.ru/news/5858e2f39a79471aab7678b6
Петербург и Москва вошли в мировой топ городов по росту цен на элитную недвижимость
Мировыми лидерами стали крупнейшие города Китая /Pixabay
Цены на элитную жилую недвижимость в Петербурге на год выросли на 13,4%, а в Москве на 12,4 %. С этими показателями они попали в десятку городов мира, где такая недвижимость дорожала быстрее всего.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в среднем в 46 анализируемых городах стоимость элитной недвижимости увеличилась на 4,6% за год. Как отмечается в исследовании, это рекордный показатель с IV квартала 2017 г. (+4,2%).
Быстрее всего стоимость метра жилья росла в китайских мегаполисах Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва в рейтинге заняла восьмую позицию, а Петербург переместился за год с 43 места на шестое. Между двумя российскими городами на седьмом месте расположился Лос-Анджелес (+12,6%). Десятку замкнул Майями с результатом в 10,2%.
Отрицательную динамику при этом показали Париж (-3,7%), Нью-Йорк (-5,8%) и Дубай (-3,6%). Элитное жилье также дешевело в течение года в Лондоне, Гонконге, Берлине, Мадриде и Токио.
По мнению директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марины Шалаевой, высокие темпы роста цен в Китае объясняются низкими ставками по ипотечным кредитам и ограниченным объемом предложения и стремлением к изменению жилищных условий после локдауна.
«Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%).
Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики.
В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки», – сказала Шалаева.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова отметила, что рост цен в Москве последние годы происходил планомерно.
«На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 г. и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%).
При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам.
До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится», – отметила Широкова.
Скачок в Петербурге связан с дефицитом качественного предложения на городском рынке недвижимости, полагает директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
«Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города», – отметил он.
Москва попала в топ-5 городов по удорожанию аренды престижного жилья
prisly ·
За последний год арендные ставки в русском столице возросли на 3,2%. Фаворитом рейтинга был канадский город Торонто
ТАСС/ Дмитрий Алешковский
Москва попала в пятерку городов, где быстрее всего дорожает аренда элитного жилья, информирует брокерская компания Knight Frank в собственном регулярном изучении Prime Global Rental Index.
По результатам третьего квартала 2016 года русский столица заняла четвертое место в мире, уступив канадскому городу Торонто, столице Японии Токио и южноафриканскому Кейптауну.
За последний год средняя рублевая ставка аренды респектабельного жилья в Москве выросла на 3,2% и достигла 218 тыс. руб., говорится в изучении.
В один момент с ростом ставок в столице на 6% сократился количество предложения элитного жилья в аренду, нашли в Knight Frank. Авторы рейтинга связали это с активизацией арендаторов в связи с началом бизнес-сезона. «Сейчас главным критерием при выборе элитного арендного жилья есть функциональность и качество квартиры.
Локация уже не особенно серьёзна, — заявил директор по муниципальный и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.
— В случае если клиент ищет дом с бассейном, то отыскать что-то подходящее в рамках одного района сложно, исходя из этого твёрдой привязки к месту последнее время мы не замечаем.
Сдать в аренду квартиру, которая до кризиса стоила $10 тыс. лишь благодаря метражу и локации, фактически нереально.
Клиенты желают свежий ремонт и современную отделку, а большая часть собственников не готовы делать дополнительные вложения. Сроки экспозиции затягиваются, сейчас они составляют от трех месяцев до года».
Рейтинг Prime Global Rental Index учитывает лишь квартиры площадью от 80 до 150 кв. м. Авторы изучения вычисляют данный метраж самый востребованным на рынке и не рассматривают более большие либо через чур небольшие лоты. Все ценовые колебания рассчитываются в местной валюте. Это указывает, что столичное подорожание на 3,2% подсчитано в рублях и может не коррелировать с долларовой ценой.
Рейтинг Prime Global Rental не за третий квартал 2015 года
ГородГодовая динамика арендных ставок элитного жилья, %Полугодовая динамика арендных ставок элитного жилья, %Трехмесячная динамика арендных ставок элитного жилья, %
| Торонто | 7,9 | 1,9 | 3,8 |
| Токио | 7,3 | 3,1 | -1,6 |
| Кейптаун | 3,3 | 1,8 | 1,8 |
| Москва | 3,2 | 1,8 | -1 |
| Тель-Авив | 2,7 | 0,3 | 1,1 |
| Нью-Йорк | 2,4 | 0,3 | -3 |
| Пекин | 2,1 | 1,3 | 1,1 |
| Гуанчжоу | 2,1 | 1,8 | 0,8 |
| Цюрих | 1,6 | 5,1 | 3,3 |
| Шанхай | 1,4 | 1,7 | 1,1 |
Первую позицию в рейтинге Knight Frank занял Торонто, где цена аренды элитного жилья выросла на 7,9%.
Росту стоимостей поспособствовал низкий уровень безработицы, равный 6,6%, и стабильный прирост населения (+9% за год) и постоянное повышение полных цен на жилье — по 12% в год, сообщено в материалах Knight Frank.
Сопоставимую картину аналитики нашли в Токио, где за последний год ставки аренды элитного жилья выросли на 7,3% в йенах.
Нехороший итог продемонстрировала столица Кении Найроби — в том месте арендные ставки упали на 10,9% за год. Авторы Prime Global Rental Index связали это с низким спросом и избытком предложения со стороны корпоративных клиентов.
Создатель: Антон Погорельский.
Максим Покровский Столичные пробки
Темы которые будут Вам интересны:
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на элитное жилье
Москва заняла седьмое место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году, выяснили аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills по итогам ежегодного исследования Индекса премиальной недвижимости городов мира.
Москва стала единственным городом в рейтинге, где при снижении индекса в первом полугодии результаты второго компенсировали данный спад, отмечается в исследовании.
«Существенную роль здесь сыграло резкое изменение курса валют, что повысило покупательскую активность, поскольку многие потенциальные покупатели в России предпочитают сохранять часть сбережений в долларах и евро.
При изменении курса на ту же сумму в долларах можно позволить покупку недвижимости большей площади или повысить ее сегмент», — пояснил директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.
Еще одной причиной он назвал старт продаж в новых проектах с применением эскроу-счетов, из-за чего девелоперы новостроек больше не предоставляют таких существенных скидок на старте, как раньше.
Кроме того, спрос на элитную недвижимость спровоцировали и новости о введении нового налога на проценты по депозитам, отметил Довгань, пояснив, что приобретение жилья стало вызывать у людей интерес как способ сохранить сбережения.
Во всем мире средний рост стоимости лота за 2020 год составил 0,5%. Во второй половине года, благодаря росту активности и ослаблению ограничений, связанных с COVID-19, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался только в 39%.
Лидером по темпам роста цен на премиальную недвижимость за год стал Сеул.
Аналитики связывают это с тем, что экономическая активность в Южной Корее не так серьезно пострадала от пандемии, поскольку в стране не вводили жесткие меры для сдерживания коронавируса.
Также в тройку лидеров вошли Ханчжоу и Берлин, следом за ними расположились Шэньчжэнь, Шанхай и Амстердам. Восьмое место занял Лос-Анджелес, а замыкают десятку Токио и Париж.
Пандемия в России не столь сильно отразилась на рынке премиальной недвижимости, как это произошло в других странах, отмечается в исследовании. «Связано это с меньшим количеством локдаунов и более мягкими ограничительными мерами в стране.
При этом в России основу экономики составляют рынки добычи полезных ископаемых, производство и промышленность, тогда как во многих странах мира существенную роль играет сфера услуг.
А именно она пострадала от пандемии больше других секторов», — пояснил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
При этом по средней стоимости элитного квадратного метра Москва за год опустилась на одну позицию и занимает только 17-е место.
Самым дорогим городом мира по этому показателю остается Гонконг: цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, который располагается на втором месте. Последнюю строчку занял Куала-Лумпур, стоимость квадратного метра элитного жилья в нем равна 6% от аналогичного показателя в Гонконге. Стоимость элитного квадратного метра в Москве составляет около 27% стоимости Гонконга.
При этом рынок премиальной недвижимости Гонконга продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2020 году, отмечают аналитики Savills.
Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику.
Во второй половине года специалисты зафиксировали стабилизацию цен из-за притока покупателей, которые решили воспользоваться выгодным предложением.
Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи из-за перенасыщения предложений на рынке и серьезного влияния пандемии.
Москва попала в топ 10 городов мира по динамике роста цен на элитное жилье
Москва заняла 7 место в мире по темпам роста стоимости премиальной недвижимости в 2020 году.
К таким выводам пришли аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills по итогам ежегодного исследования Индекса премиальной недвижимости городов мира (Savills World Cities Prime Residential Index).
При этом по оценке средней стоимости элитного квадратного метра столица России за год опустилась на одну позицию и занимает лишь 17 место. Рейтинг основан на оценке премиальной недвижимости в 30 самых крупных городах мира.
В мировой ретроспективе, если оценивать рынки в национальных валютах, средний рост стоимости лота за год составил 0,5%.
Во второй половине 2020 года, благодаря росту активности и снижению ограничительных мер, вызванных пандемией Covid-19, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался лишь в 39%.
Самый заметный рост цен на премиальную недвижимость по итогам года зафиксирован в Сеуле. Экономическая активность в Южной Корее не столь значительно пострадала от пандемии в 2020 году, поскольку в стране не вводили жесткие меры изоляции.
Москва стала единственным городом в рейтинге, где при снижении Индекса в первом полугодии, результаты второго с лихвой компенсировали данный спад. «В целом для покупателей в России сложились хорошие условия.
Вызвано это целым рядом причин, — комментирует ситуацию Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – Существенную роль здесь сыграло резкое изменение курса валют, что повысило покупательскую активность, поскольку многие потенциальные покупатели в России предпочитают сохранять часть сбережений в долларах и евро.
При изменении курса, на ту же сумму в долларах можно позволить покупку недвижимости большей площади или повысить ее сегмент. Другая причина – старт продаж в новых проектах с применением эскроу счетов, из-за чего девелоперы новостроек больше не предоставляют таких существенных скидок на старте, как раньше.
Новости о намерении правительства в 2021 году облагать налогом процент по депозитам также спровоцировали спрос на элитном рынке Москвы, активизировав интерес к недвижимости как способу сохранения сбережений».
Среди европейских городов лидирующие позиции занимает Берлин, что обусловлено низким уровнем предложения. Столица Германии заняла третье место рейтинга по росту стоимости недвижимости.
По оценке экспертов компании Savills, пандемия в России не столь сильно отразилась на рынке элитной недвижимости, как это произошло в других странах. «Для ключевых покупателей элитного жилья — представителей бизнеса, спад в экономике ощущался меньше.
Доходы этой части бизнесменов пострадали не так сильно, позволив сохранить покупательскую активность, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Связано это с меньшим количеством локдаунов и более мягкими ограничительными мерами в стране.
При этом в России, основу экономики составляют рынки добычи полезных ископаемых, производство и промышленность, тогда как во многих странах мира существенную роль играет сфера услуг. А именно она пострадала от пандемии больше других секторов».
По средней стоимости квадратного метра премиальной недвижимости Москва опустилась на один пункт рейтинга, (уступив позиции двум городам), и по итогам 2020 года занимает 17 место (см. График 2).
Самым дорогим городом по средней стоимости квадратного метра элитной жилой недвижимости в мире остается Гонконг. Цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, занявшем второе место. Куала-Лумпур — город с самой низкой оценкой в рейтинге, его стоимость эквивалентна 6% от Гонконга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости в Москве составляет около 27% стоимости квадратного метра Гонконга.
При этом рынок премиальной недвижимости Гонконга продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2020 году. Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику. Стабилизацию цен мы наблюдали во второй половине года, благодаря притоку покупателей, решивших воспользоваться выгодным предложением.
Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи. Премиальный рынок здесь был насыщен избыточным предложением, в то время как страна сильно пострадала от вируса. При этом в результате ввода в сентябре госпрограммы снижения гербовых сборов, во второй половине года падение цен на недвижимость замедлилось.
Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду. Анализ по всем городам РФ
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.
В столицах жилье такое дорогое, что окупить его арендой сложно. Мир Квартир
В столицах жилье такое дорогое, что окупить его арендой сложно. Мир Квартир
Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду.
Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год.
Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.
В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.
Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.
Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года.
По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.
«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям.
Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой.
Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость.
Полностью таблицу можно посмотреть здесь.
Полностью таблицу можно посмотреть здесь.
- Как выселить арендатора, который не платит?
- Три самые дорогие съемные квартиры в Москве
- «Мой арендатор настучал в налоговую». Что бывает, когда арендодатель не платит налог
- Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости