Северная столица России обогнала Москву в рейтинге самых дорогих для жизни городов мира, составленном аналитиками швейцарского банка UBS. Санкт‐Петербург занял 51‐е место, Москва — 54‐ю строчку списка.
Экономисты учитывали минимальный набор товаров и услуг без учета стоимости жилья или его аренды. Они подсчитали, что петербургская семья из трех человек потратит за месяц 2297 долларов, московская — 2264 доллара. Примечательно, что Москва обгоняет Петербург по уровню доходов, 63-е и 66-е места в рейтинге соответственно.
В марте 2018 года аналогичный рейтинг представила The Economist Group. В нем Москва и Санкт-Петербург заняли 12-е и 14-е места соответственно, за год поднявшись на шесть позиций.
Скорее всего, в данных рейтингов не стоит искать результатов каких-то глобальных изменений в жизни крупнейших городов России.
Судя по минимальному разрыву в 33 доллара, никаких экстремальных перемен в запросах москвичей и петербуржцев не было.
Тем более, что потребительская корзина россиян состоит из 128 товаров и услуг, которые утверждены законодательно и одинаковы для всех жителей России.
В нее входят мясо и колбаса, рыба, молоко и молочные продукты, овощи и фрукты, яйца, растительное масло и другие жиры, хлеб и хлебобулочные изделия, сахар и сладости, другие продукты (чай, соль, специи). Также учитываются непродовольственные товары, в том числе, одежда и предметы длительного пользования, платежи и расходы на транспорт, развлечения.
Разумеется, цены на продукты заметно меняются в разных регионах. Обычный картофель в Якутии стоит от 220 до 250 рублей за килограмм, а литр молока — 100-110 рублей. Между двумя столицами нет такой географической пропасти как между Крайним Севером и Центральными регионами.
Источник фото: Pixabay
Однако кое-какие различия все-таки есть. Питерцы утверждают, что в Москве многие продукты можно найти дешевле, так как легко купить их небольшим оптом. Москвичи жалуются, что в Санкт-Петербурге дешевле почти вдвое одежда, доступнее медицина и образование.Наверное, за счет этих различий стоимость жизни в этих городах и компенсируется.
В действительности, в Петербурге заметно дороже обходится транспорт. Скорее всего, из-за того, что сеть метро маленькая.
Например, в 2017 году московский единый проездной в метро стоил 2550 рублей в месяц (70 поездок), а в Петербурге — 2690 рублей в месяц (70 поездок).
Московский студенческий билет на метро стоил 365 рублей и 245 рублей на наземный транспорт в месяц. Петербургский единый студенческий проездной обходился в 960 рублей.
Источник фото: http://www.metro.spb.ru/
Продукты питания из-за огромного охвата сетевыми ритейлерами обходятся приблизительно в одну и ту же базовую сумму около пяти тысяч рублей. Разумеется, в элитных магазинах тот же набор может стоить около 20 тысяч рублей.
Кстати говоря, внимательное изучение нормативов российской потребительской корзины в разделе непродовольственных товаров вызывает легкую оторопь. Например, взрослый россиянин может рассчитывать на приобретение всего трех пальто за 7,6 лет, не более девяти единиц нательного белья за 2,4 года, и семи пар носок за 1,4 года.
Источник фото: Pixabay
Приобретение взрослым человеком предметов первой необходимости, лекарств и средств гигиены ежемесячно ограничивается потребительской корзиной десятью предметами. Не уложился — пеняй на себя.
Вероятно, в зарубежные рейтинги самых дорогих городов мира можно включать российские города с большими оговорками. Слишком разные критерии применяются. Напомним, в российской потребительской корзине находятся 128 товаров и услуг.
В американской — 300 наименований. Учитываются цены на бензин, еда вне дома, сигареты и алкоголь. Причем, в каждом штате корзина рассчитывается отдельно. Кое-где, есть службы, которые рассчитывают потребительские наборы для каждой семьи.
Источник фото: Pixabay
В Европе потребительский список еще длиннее. В Германии он состоит из 750 наименований, которые постоянно меняются. К примеру, привередливые немцы стали меньше покупать консервированные или упакованные в стеклянную тару продукты, и их начали постепенно выводить из необходимого списка в пользу замороженных готовых блюд.
Утверждение «все познается в сравнении» справедливо и в случае со стоимостью жизни, поэтому можно изучить состав потребительской корзины Украины. Она позволяет мужчине раз в четыре года купить одну зимнюю куртку на синтепоновой основе, 2,5 штуки трусов и семь пар носок в год. Раз в десять лет можно сменить галстук и дважды в год майку.
Почему дорожает жизнь в Петербурге и выгоднее ли переехать в Москву?
В 2018 году Петербург занял третье место в рейтинге стремительно дорожающих городов мира, составленном аналитическим подразделением издания The Economist. При этом Москва в списке оказалась только на восьмом месте. Оба города также попали в топ-100 самых дорогих городов мира.
Как определяется стоимость жизни в городе, что влияет на показатели и где дешевле жить: в Петербурге или Москве — рассказывает профессор департамента экономики НИУ ВШЭ в Петербурге Александр Скоробогатов.
ГУМ в Москве
— Как специалисты определяют стоимость жизни в том или ином городе? Что больше всего на это влияет?
— Существует целый ряд статистических показателей, такие как стоимость потребительской корзины, цены жилья на первичном и вторичном рынках. В потребительскую корзину включают товары и услуги, которые рассматриваются как ключевые для жизни: хлеб, молоко, чай, сахар, основные виды одежды и лекарств, оплата ЖКХ, проезд на общественном транспорте и так далее.
Относительная значимость тех или иных товаров различается по странам. Скажем, у нас в фиксированный набор товаров входят сигареты. Полагаю, что не во всех странах статистические службы включают этот товар в свои потребительские корзины.
Если же мы попробуем выделить наиболее важный товар для определения стоимости жизни, который бы объединял разные страны, думаю, это жилье. В жилье нуждается каждый человек, и оно стоит немалых денег, поэтому людям приходится либо значительную часть жизни выплачивать кредит, либо всегда жить в съемном жилье. В обоих случаях на эти цели выделяют значительную часть бюджета.
При этом недвижимость — это как раз тот товар, который сильнее всего различается в цене между городами. В крупном городе квадратный метр может стоить в разы дороже, чем такой же квадратный метр в каком-нибудь поселке, и именно это больше всего влияет на разницу стоимости жизни между этими двумя населенными пунктами.
Почему именно недвижимость так различается в цене между городами? Потому что в ее цену входит цена земли. В крупном городе из-за высокой плотности населения земля является более редким и потому более дорогим ресурсом.
Когда население на какой-то территории увеличивается, количество земли не меняется.
В этом отличие этого ресурса от других товаров, предложение которых может быть с гораздо большей легкостью увеличено в ответ на увеличение спроса.
— Для города с точки зрения экономики хорошо быть дорогим или дешевым?
— Отвечу вопросом на вопрос: в какие города обычно стремятся — в дорогие или дешевые? Люди переезжают в крупные мегаполисы из провинции, ради чего они годами живут в съемном жилье или платят ипотеку, тогда как у себя на родине они либо уже имеют жилье, либо могли бы им обзавестись с гораздо меньшими усилиями. Но если они переезжают, то не ради того, чтобы платить больше за всё необходимое, а чтобы больше зарабатывать.
Причем, переезжая в крупный город, человек рассчитывает на то, что его выигрыш в доходах с лихвой покроет дополнительные издержки, сопряженные с жизнью в дорогом городе. Правда, в нашей стране наблюдается и интересный эффект противоположного свойства, о котором я делал специальное исследование: высокие зарплаты и цены наблюдаются также в молодых и относительно небольших городах.
Если же говорить об общей тенденции, как я говорил, города становятся дорогими прежде всего за счет дорогого жилья, а дорогое жилье — за счет желающих жить в этих городах. Стоимость жизни в городе отражает его привлекательность сравнительно с другими городами.
— Когда мы говорим о дорогих и дешевых городах, какой между ними разрыв?Насколько стоимость жизни в самых дорогих городах отличается от жизни в самых дешевых?
— Если говорить о продуктах питания и прочих важнейших товарах, то разница может быть не так уж велика. Крупный и дорогой город может оказаться в этом отношении даже дешевле провинции. Здесь зачастую есть магазины и сети для покупателей с разным достатком, а какие-то важные товары доступны только в крупных городах. Другое дело — жилье, где цены могут различаться во много раз.
— Действительно ли жизнь в Петербурге стремительно дорожает, как показывает исследование The Economist?
— Всё относительно. Если мы сравним последние индексы потребительских цен, согласно Росстату, то в Петербурге цены растут несколько быстрее, чем в целом по стране.
Например, рост цен в январе по отношению к декабрю в нашем городе составил 0,27 %, что на 0,07 % больше среднего для России показателя. В феврале у нас цены выросли на 0,2 %, а в целом по России — на 0,11%.
За год такие цифры складываются в показатель инфляции около 3 %. Является ли такой рост цен «стремительным»? По общемировым меркам, нет.
— Какие главные факторы подорожания жизни в Петербурге?
— Почему вообще растут цены? Одно из объяснений этого процесса — так называемая спираль цены — зарплаты.
Когда инфляция уже началась, жизнь дорожает — и наемные работники тем или иным способом вынуждают работодателей поднимать зарплаты.
Это в свою очередь увеличивает затраты предприятий, которые они вкладывают в цены своей продукции, из-за чего происходит очередной виток роста цен. Далее по кругу: из-за роста цен — рост зарплат.
Еще росту цен способствует недостаток конкуренции. Если таких, как ты, на рынке немного и найти замену твоим услугам непросто, можешь поднимать цену, не особенно опасаясь потерять клиентов. Возьмем для примера розничную торговлю. В крупных городах она в значительной степени перешла в руки сетевиков.
Поэтому, несмотря на видимость большого количества магазинов в том или ином городе, зачастую они относятся к нескольким сетям. Иными словами, рынок контролируется небольшим количеством продавцов, что — по крайней мере, в теории — допускает возможность увеличения наценки за счет ограниченной конкуренции.
Рост цен может быть вызван также политикой государства, если оно начнет финансировать свои расходы за счет «печатного станка», но на сегодняшний день это вряд ли является проблемой нашей страны.
— Если верить исследованию, жизнь в Петербурге дорожает быстрее, чем в Москве. Почему?
— Сравнительный рост цен, помимо всего прочего, зависит от того, как мы его измеряем, на какие цены смотрим. Если в одном городе больше дорожают продукты, в другом — жилье, то на основании индекса потребительских цен мы скажем, что жизнь дорожает быстрее в первом городе. А если будем учитывать цены на жилье, может оказаться, что относительно дороже становится жить во втором городе.
Например, согласно Росстату, в 2016 году цены на первичном рынке жилья в Петербурге выросли значительно больше, чем в Москве и в целом по стране. Что этому могло способствовать? В числе прочих факторов — рост населения.
В том же 2016 году Петербург оказался одним из лидеров по этому показателю, показав рост более процента. Для сравнения «нерезиновая» Москва выросла за тот же период на 0,4 %.
Ну а дальше механизм прост: больше людей — больше спрос на жилье — выше цены.
Строящееся жилье в Петербурге. Yura Chizhik
— То есть популярная точка зрения о том, что Москва — это очень дорогой город, а Петербург — демократичный, это миф? Или он имеет под собой почву?
— Москва может показаться дорогой, если пройтись по бутикам, которых в столице немало. Но дорогие магазины есть и в Петербурге, хотя, возможно, их меньше и они не так бросаются в глаза.
Если же смотреть на дело глазами человека со средними доходами, в обеих столицах действуют одни и те же торговые сети. И в петербургской «Пятерочке» за хлеб или колбасу отдашь примерно столько же, сколько и в московской. Основное отличие Москвы от Петербурга по части стоимости жизни касается жилья, которое дорожает из-за количества желающих переехать в город.
— С учетом всех этих факторов где выгоднее жить обычному «среднему» человеку: в Москве или Петербурге?
— Тут, опять же, можно говорить о разных «средних» людях. Если человек находится в самом низу карьерной лестницы, то ему, возможно, даже хуже будет в Москве за счет цен на жилье. А если человек хорошо поднялся по ней, то уже наоборот.
Здесь зависимость такая: чем больше город, тем больше карьерных возможностей. Соответственно, если человек переезжает в Москву и платит больше за жилье, это можно рассматривать как инвестицию в свое будущее.
И те, кто получает от этих инвестиций отдачу в плане карьеры и зарплаты, с лихвой компенсируют такие затраты.
Но это происходит не со всеми: многие люди переезжают, начинают тратить больше на жилье, но это не компенсируется карьерой.
— Почему и Петербург, и Москва вошли в топ самых дорожающих городов мира? Жизнь в России дорожает быстрее, чем в большинстве стран?
— Возможно, потому что на столицы обращают внимание в первую очередь при составлении всяких рейтингов. Согласно Росстату, есть немало городов, в которых жизнь подорожала не меньше, чем в столицах, но эти города не на слуху, и ссылаться на них не так интересно.
Если же говорить о подорожании жизни в нашей стране сравнительно с другими странами, важнейший фактор здесь — это удорожание рубля. В январе 2016 года курс доллара доходил почти до 78 рублей. Если сравнить эту цифру с курсом ровно через два года, получится, что рубль подорожал почти на 38 %.
И таким выглядело бы удорожание жизни у нас при переводе рублевых цен в долларовые при условии нулевой инфляции за эти два года. Инфляция же не была нулевой, и если к изменению курса прибавить инфляцию, получится весьма существенный рост цен.
Но это будет рост цен в долларовом эквиваленте — важный для человека, который, скажем, получает зарплату в долларах, чтобы жить на них в России.
— Если говорить в целом, Петербург — это дорогой город по европейским меркам?
— «Европейские мерки» тоже разные. Если Петербург сравнивать с Лондоном или другими европейскими столицами, то жизнь в нашем городе окажется значительно дешевле, хотя и здесь нужно смотреть, о каких расходах идет речь. Скажем, аренда жилья в Лондоне или Париже — при сопоставимых условиях — будет в разы дороже, чем у нас, а транспорт или продукты, если дороже, то ненамного.
Иногда говорят, мол, у нас очень дорогое жилье, сравнивая стоимость московских квартир с какими-нибудь частными домами в Испании. Но при этом не обращают внимание на то, где располагаются эти частные дома, а ведь это важнейший фактор цены недвижимости. В нашей российской глубинке тоже нетрудно найти дом с большим участком за минимальную цену, но переезжать туда никто не торопится.
Петербург и Москва вошли в мировой топ городов по росту цен на элитную недвижимость
Мировыми лидерами стали крупнейшие города Китая /Pixabay
Цены на элитную жилую недвижимость в Петербурге на год выросли на 13,4%, а в Москве на 12,4 %. С этими показателями они попали в десятку городов мира, где такая недвижимость дорожала быстрее всего.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в среднем в 46 анализируемых городах стоимость элитной недвижимости увеличилась на 4,6% за год. Как отмечается в исследовании, это рекордный показатель с IV квартала 2017 г. (+4,2%).
Быстрее всего стоимость метра жилья росла в китайских мегаполисах Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва в рейтинге заняла восьмую позицию, а Петербург переместился за год с 43 места на шестое. Между двумя российскими городами на седьмом месте расположился Лос-Анджелес (+12,6%). Десятку замкнул Майями с результатом в 10,2%.
Отрицательную динамику при этом показали Париж (-3,7%), Нью-Йорк (-5,8%) и Дубай (-3,6%). Элитное жилье также дешевело в течение года в Лондоне, Гонконге, Берлине, Мадриде и Токио.
По мнению директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марины Шалаевой, высокие темпы роста цен в Китае объясняются низкими ставками по ипотечным кредитам и ограниченным объемом предложения и стремлением к изменению жилищных условий после локдауна.
«Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%).
Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики.
В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки», – сказала Шалаева.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова отметила, что рост цен в Москве последние годы происходил планомерно.
«На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 г. и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%).
При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам.
До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится», – отметила Широкова.
Скачок в Петербурге связан с дефицитом качественного предложения на городском рынке недвижимости, полагает директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
«Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города», – отметил он.
Петербург обогнал Москву в рейтинге самых дорогих городов. Как так вышло? — BBC News Русская служба
Автор фото, Mikhail Tereschenko/TASS
Санкт-Петербург опередил Москву в рейтинге самых дорогих для жизни городов мира, составленном швейцарским банком UBS, что противоречит стереотипу, согласно которому Москва — существенно более дорогой город. Русская служба Би-би-си разбиралась, как это могло получиться.
В рейтинге швейцарского банка Санкт-Петербург оказался на 51-м месте. Семье из трех человек понадобится около 2 298 долларов в месяц (примерно 143 тысячи рублей по текущему курсу) для комфортного существования. Для жизни в Москве, оказавшейся на 54-м месте, семье будет достаточно 2 264 долларов (141 тысячи рублей) в месяц.
В основе исследования лежат местные цены на 128 различных товаров и услуг. Эксперты учитывали предпочтения средней европейской семьи, которая потребляет много овощей, но довольно редко покупает крупные товары — например, телевизор в такой семье приобретается примерно раз в 4,5 года.
При этом эксперты учли и региональные привычки. Например, по мнению UBS, в России меньше пьют кофе, но при этом больше чая.
Санкт-Петербург в рейтинге в этом году появился впервые. Экономисты UBS совместно с местными экспертами изучали рынок труда и цены в городе, а также потребительские привычки петербуржцев.
Санкт-Петербург обошел Москву сразу в нескольких категориях. По мнению UBS, еда и товары для дома там дороже, чем в Москве. Кроме того, в городе дороже то, что связано с туристическим сектором — в том числе походы в рестораны, экскурсии и гостиницы первого разряда.
Москва опережает Санкт-Петербург по ценам на другие категории товаров. Например, там дороже электроника, общественный транспорт, а также одежда для мужчин и женщин. В Москве также намного более дорогими оказались гостиницы среднего ценового сегмента.
Если же включить в расчеты стоимость аренды, то жизнь в Москве все же окажется существенно дороже.
При этом Москва опережает Санкт-Петербург по уровню зарплат. Москва в рейтинге находится на 63-м месте из 77 городов, а Санкт-Петербург — на 66-м. Средняя годовая зарплата в Москве до вычета налогов, по оценке UBS, составляет 9 068 долларов (564 тысячи рублей), а в Санкт-Петербурге — 7 510 долларов (467 тысяч рублей).
В Москве больше, чем в Санкт-Петербурге получают практически все группы работников, за исключением работников колл-центров и менеджеров.
Более высокие цены и более низкие зарплаты приводят к тому, что уровень жизни в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве, считают финансисты. По уровню покупательной способности Санкт-Петербург оказался на 68-м месте, а Москва — на 59-м.
Отдельно в UBS провели исследование о том, сколько будет стоить для болельщика провести выходные в Москве и в Санкт-Петербурге, а также сходить на футбольный матч чемпионата мира.
Экономисты банка проанализировали стоимость размещения в хорошей гостинице в центре города на две ночи, два обеда в среднем для города ресторане, а также стоимость билета на стадион и поездки до него и обратно. Стоимость билета и визы в расчеты не включена.
Оказалось, что турист в Москве потратит за выходные в среднем 533 доллара, а в Санкт-Петербурге — 394 доллара.
Москва и Санкт-Петербург, согласно рейтингу, далеко не самые дорогие города мира. В Цюрихе семье из трех человек в среднем нужно 4 260 долларов в месяц для жизни, а в Женеве — 4 165 долларов. Эти два города заняли первые строчки рейтинга по дороговизне жизни.
Нью-Йорк оказался на пятом месте с 3 673 долларами на семью, а вслед за американским городом идут Токио, Милан и Лондон — по 3 411 долларов.
Однако эти же города оказались в лидерах по покупательной способности благодаря высоким зарплатам. Самая высокая покупательная способность в американском Лос-Анджелесе, затем идут Цюрих, Майами и Женева.
Москва по уровню покупательной способности находится рядом с Братиславой и филиппинской Манилой, а Санкт-Петербург — рядом с Загребом и Бухарестом.
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).
Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году.
В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она.
Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.
В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года.
Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков.
Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.
Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.
Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада).
В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank.
Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.
Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии.
Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений.
В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.
В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд.
Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей.
К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.
Фото Ярослава Чингаева / ТАСС
Эксперты объяснили, почему петербургское жилье дорожает
По итогам второго квартала 2020 года Петербург занял пятое место в рейтинге Global Residential Cities Index среди 150 городов мира по росту цен на жилье. За год квадратный метр в Северной столице подорожал на 16,2%. Москва в этом же рейтинге стала 92-й, прибавив к цене на жилье 2,4%. Эксперты объяснили, почему жилье дорожает и что с ценами будет дальше.
Цены растут по любым подсчетам
Рейтинг Global Residential Cities Index подтверждают исследования и российских компаний.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с 1 января по 30 сентября объекты на первичном рынке города подорожали на 15%.
В результате «квадрат» жилья в сегменте масс-маркет в среднем оценивается в 131,6 тысячи рублей, в бизнес-классе – в 202,3 тысячи, а в элитном сегменте – в 390,9 тысячи.
Цены растут и на вторичном рынке. По данным «Петербургской недвижимости», активнее всего дорожает так называемая новая вторичка – дома, построенные не более чем 10 лет назад.
Там «квадрат» жилья с начала года прибавил в цене 15% и в среднем продается по 141,6 тысячи рублей.
Хрущевки, брежневки и старый фонд подорожали на 5-7%, и «квадрат» жилья в таких объектах стоит около 112,9 тысячи рублей.
Все сошлось
Рост цен на жилье в Петербурге эксперты объясняют рядом причин.
«Несколько факторов сошлись воедино: это и сокращение объема предложения на фоне перехода рынка на эскроу-счета, ослабление курса рубля, снижение процентов по вкладам и наконец-то субсидирование государством ипотечных ставок до невиданных ранее 6,5%», – считает начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Напомним, с 1 июля 2019 года схема долевого строительства в России претерпела сильные изменения. Теперь строители могут привлекать деньги граждан только на специальные эскроу-счета.
По задумке законодателей, такая схема работы должна свести на нет риски появления проблемных объектов и обманутых дольщиков.
Впрочем, касается это только новых проектов, а большая часть петербургских девелоперов до сих пор работает по привычной схеме.
«Эксперты всегда говорили, что переход на эскроу-счета приведет к росту цен на жилье, что мы и наблюдаем. Переход на новые рельсы работы идет постепенно, в начале 2020 года в Петербурге только 7% объектов возводилось по новым правилам.
Тем не менее девелоперы не спешат выводить на рынок новые объекты и тщательно оценивают, переварит ли рынок жилье по новым ценам. Кроме того, в этом году девелоперы не были активными из-за пандемии, – пояснила Светлана Денисова.
– Впрочем, третий квартал показал возросшую активность, так что в ближайшей перспективе рынок приблизится к балансу спроса и предложения».
Параллельно эксперты фиксировали рост спроса на жилье, вызванный снижением ипотечных ставок. «Благодаря программе господдержки средняя ипотечная ставка по первичному рынку Петербурга составляет примерно 6,5%. До конца октября мы будем жить в таких условиях.
Будет ли программа продлена, пока неизвестно. Если ее свернут, то ипотечные ставки могут несколько увеличиться.
Однако пока факторы рынка таковы, что при низких ипотечных ставках раскупается даже подорожавшее жилье, ведь альтернативного способа сохранить свои сбережения у наших соотечественников по-прежнему нет», – пояснила Светлана Денисова.
Вице-президент Российского союза строителей в Северо-Западном федеральном округе Олег Бритов добавил, что спрос рос и на фоне падения рубля. «Возросло количество инвестиционных сделок. Люди стремятся защитить свои сбережения в нестабильный период пандемии, поэтому вкладывают их в недвижимость», – сказал он.
Эксперт уверен, что до конца года цены на петербургское жилье с большой долей вероятности продолжат расти. «Спрос рождает предложение. Предпосылок для остановки роста или более того – снижения цен нет», – сказал Олег Бритов.
Эксперты объяснили, почему петербургское жилье дорожает
За год квадратный метр в Северной столице подорожал на 16,2% pixabay.com
По итогам второго квартала 2020 года Петербург занял пятое место в рейтинге Global Residential Cities Index среди 150 городов мира по росту цен на жилье. За год квадратный метр в Северной столице подорожал на 16,2%. Москва в этом же рейтинге стала 92-й, прибавив к цене на жилье 2,4%. Эксперты объяснили, почему жилье дорожает и что с ценами будет дальше.
Цены растут по любым подсчетам
Рейтинг Global Residential Cities Index подтверждают исследования и российских компаний.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с 1 января по 30 сентября объекты на первичном рынке города подорожали на 15%.
В результате «квадрат» жилья в сегменте масс-маркет в среднем оценивается в 131,6 тысячи рублей, в бизнес-классе – в 202,3 тысячи, а в элитном сегменте – в 390,9 тысячи.
Цены растут и на вторичном рынке. По данным «Петербургской недвижимости», активнее всего дорожает так называемая новая вторичка – дома, построенные не более чем 10 лет назад.
Там «квадрат» жилья с начала года прибавил в цене 15% и в среднем продается по 141,6 тысячи рублей.
Хрущевки, брежневки и старый фонд подорожали на 5-7%, и «квадрат» жилья в таких объектах стоит около 112,9 тысячи рублей.
Все сошлось
Рост цен на жилье в Петербурге эксперты объясняют рядом причин.
«Несколько факторов сошлись воедино: это и сокращение объема предложения на фоне перехода рынка на эскроу-счета, ослабление курса рубля, снижение процентов по вкладам и наконец-то субсидирование государством ипотечных ставок до невиданных ранее 6,5%», – считает начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Напомним, с 1 июля 2019 года схема долевого строительства в России претерпела сильные изменения. Теперь строители могут привлекать деньги граждан только на специальные эскроу-счета.
По задумке законодателей, такая схема работы должна свести на нет риски появления проблемных объектов и обманутых дольщиков.
Впрочем, касается это только новых проектов, а большая часть петербургских девелоперов до сих пор работает по привычной схеме.
«Эксперты всегда говорили, что переход на эскроу-счета приведет к росту цен на жилье, что мы и наблюдаем. Переход на новые рельсы работы идет постепенно, в начале 2020 года в Петербурге только 7% объектов возводилось по новым правилам.
Тем не менее девелоперы не спешат выводить на рынок новые объекты и тщательно оценивают, переварит ли рынок жилье по новым ценам. Кроме того, в этом году девелоперы не были активными из-за пандемии, – пояснила Светлана Денисова.
– Впрочем, третий квартал показал возросшую активность, так что в ближайшей перспективе рынок приблизится к балансу спроса и предложения».
Параллельно эксперты фиксировали рост спроса на жилье, вызванный снижением ипотечных ставок. «Благодаря программе господдержки средняя ипотечная ставка по первичному рынку Петербурга составляет примерно 6,5%. До конца октября мы будем жить в таких условиях.
Будет ли программа продлена, пока неизвестно. Если ее свернут, то ипотечные ставки могут несколько увеличиться.
Однако пока факторы рынка таковы, что при низких ипотечных ставках раскупается даже подорожавшее жилье, ведь альтернативного способа сохранить свои сбережения у наших соотечественников по-прежнему нет», – пояснила Светлана Денисова.
Вице-президент Российского союза строителей в Северо-Западном федеральном округе Олег Бритов добавил, что спрос рос и на фоне падения рубля. «Возросло количество инвестиционных сделок. Люди стремятся защитить свои сбережения в нестабильный период пандемии, поэтому вкладывают их в недвижимость», – сказал он.
Эксперт уверен, что до конца года цены на петербургское жилье с большой долей вероятности продолжат расти. «Спрос рождает предложение. Предпосылок для остановки роста или более того – снижения цен нет», – сказал Олег Бритов.
Мария Мельникова
В россии объяснили, почему дорожает жилье
Основным драйвером роста цен на жилье в России в настоящее время является сокращение предложения на рынке, а дополнительными факторами выступают введенная в прошлом году система эскроу-счетов и льготная ипотека под 6,5%. Такое мнение в интервью РИА «Новости» высказал заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.
«Во-первых, рост цен начался до появления льготной ипотеки. Во-вторых, драйвером роста больше является соотношения количества спроса и предложения. Мы видим, что предложение сокращается, а на сокращении предложения происходит рост цены», — указал топ-менеджер.
При этом он констатирует, что по целому ряду параметров в России цены все еще ниже уровней 2018 года. Однако, предупреждает Царев, отмена льготной ипотеки не снизит цены.
Напомним, еще в конце ноября вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил в беседе с журналистами о необходимости продлить программу льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках, поскольку без этого «развитие страны и реализация нацпроектов невозможны».
«Как отвечающий за отрасль буду отстаивать право и буду доказывать, что ипотеку надо продлевать и дальше», — заверил вице-премьер.
При этом он признал, что в России наблюдается рост цен на жилье — в среднем на 5-10%. «Жилье подорожало из-за того, что мы перешли на счета эскроу. Второе — курсовая разница на рынке присутствует. Третье — пандемия серьезно повлияла на трудовые ресурсы. Несколько миллионов трудовых ресурсов из стран Азии уехали домой и не вернулись. Это все ложится в стоимость жилья», — пояснил Хуснуллин.
Ранее, 27 октября, председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которым пролонгировал до 1 июля 2021 года срок действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых.
«Льготная ипотека выдается на покупку квартир в новостройках. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей.
Для других регионов — 6 млн рублей», — говорилось в сообщении на сайте кабмина.
Добавим, что, по данным Росстата, за ноябрь 2020 года было введено 8 млн кв. метров жилья, что на 2,9% превышает результат аналогичного периода прошлого года. В октябре показатель поднялся в годовом сопоставлении на 2% после роста на 12,9% в сентябре.
В целом за 11 месяцев текущего года в России было построено 60 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 4,6% меньше, чем годом ранее.