Димон постоялец
Сообщения: 214 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 14:41 Пол: Мужской Благодарил: 16 раз Поблагодарили: 51 раз Не в сети
Сообщение Димон » 15 янв 2016, 17:16
Shuranнапомню, человек, типа, «врач»Человек «врач» по теме «на первый второй рассчитайсь и с вещами на выход». Собственно, об этом и шёл разговор в ветке, откуда вырван контекст. Димон
Shuran админ
Сообщения: 26883 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22292 раза Поблагодарили: 17196 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 15 янв 2016, 17:31
Димон Человек «врач» по теме «на первый второй рассчитайсь и с вещами на выход».
хз по какой теме он «врач», а страшные диагнозы от непрофильных врачей лучче в других местах (желательно, профильных) подтверждать Shuran
WhiteWolf новичок
Сообщения: 28 Зарегистрирован: 20 окт 2015, 13:42 Благодарил(а): 17 раз Поблагодарили: 15 раз Не в сети
Сообщение WhiteWolf » 16 янв 2016, 14:12
Shuranхз по какой теме он «врач», а страшные диагнозы от непрофильных врачей лучче в других местах (желательно, профильных) подтверждать ИМХО Шуран не прав, хотя бы потому что у шМортона долговая кредитная нагрузка ещё 3 месяца назад была под 20 Ярдов, а это не шуточная цифра, да и «строит» шМортон «условно», к примеру можно сравнить Жемчужину Зеленограда с ТУ-2018 (примерно один срок начала строительства, начало 2015г) по объёму выполненных работ — смотрите сами —
- 8 декабря 2015 максимум по 1 корп.JPG
- ТУ-2018 готовность.jpg
- Отправлено спустя 19 минут 25 секунд:
поэтому очень большой вопрос на ваше утверждение о том, что шМортон строит не на кредитные, и ещё больший вопрос, что строит на деньги дольщиков, а не закрывает ими свои кредитные дыры
если бы было так, как вещаете вы, то и Жемчужина, и Пётр, уже поднялись бы хотя бы до 3-4 этажей, а так, нет денег — нет и стройки
feliksМортоновский срок может размыть всю прибыль.
и это факт
в той же Жемчужине Зеленограда обещали одно, когда Буратин на «шмортоновское поле» зазывали —
ЖЗ банер для лохов.jpg
а в ДДУ прописали им совсем другие сроки, плюс пол-года на передачу вбили, ну и как водится опоздают, по нынешним временам, в лучшем случае на год, так что «вэлкам» в 2019 год WhiteWolf
maxp старожил
Сообщения: 2137 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50 Пол: Мужской Благодарил: 262 раза Поблагодарили: 809 раз Не в сети
Сообщение maxp » 16 янв 2016, 14:59
так шмортон именно по критерию сроки и еще мутные доки давно из вложений вычеркнули
maxp
Shuran админ Сообщения: 26883 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22292 раза Поблагодарили: 17196 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 16 янв 2016, 16:16
WhiteWolf потому что у шМортона долговая кредитная нагрузка ещё 3 месяца назад была под 20 Ярдов, а это не шуточная цифра, да и «строит» шМортон «условно», к примеру можно сравнить Жемчужину Зеленограда с ТУ-2018 (примерно один срок начала строительства, начало 2015г) по объёму выполненных работ — смотрите сами —
ссылку на 20 ярдов в студию, плиз, вот тут я ее чота не вижу https://www.rbc.ru/interview/business/18 … 5f6596099a не раскрывают они ее нигде, не обязаны
если вы купили на старте продаж в зелике (глянул историю Ваших постов, благо немного) — сплошное недовольство ТОЛЬКО по ней) — это «поза давит» ваши личные проблемы, я за контору в ЦЕЛОМ грил, если прикинуть объемы новых монолитных проектов в мск к общему портфелю проектов, (что ОБЩИЕ, что ПРОДАВАЕМЫЕ ща) сами поймете их незначительность и бессмысленность ссылаться на пару объектов, как они выводят любые новые проекты давно известно — сначала полгода-год продаж по жск, потом получение разрешения и НАЧАЛО стройки, лет 6-8 уже последние все одинаково. примерно стока же известно и понятно, что монолит+мортон связка более чем долгоиграющая, ибо своих мощностей по монолиту и нет практически
строят «условно»? дык места надо знать, например:
https://www.irn.ru/news/105144.html
зы про петр1- грить «денег нет- нет стройки» можно, наверное, на домашнем форуме, где среди коллег по несчастью, тут же стоит СНАЧАЛА ПОДУМАТЬ иль просто поинтересоваться (например, у яндекса) что бывает, если застрой начинает строить (не котлован рыть, а ЭТАЖИ поднимать), не имея на руках разрешения (про допрыгавшуюся сушку мы уже в курсе)
зы2 разумеется, ни в одном монолитном комплексе у мортона до получения разрешения брать НЕ СТОИТ, можно заждаться. но если сделал ошибку — все претензии тока к себе имхо
Shuran
maxp старожил Сообщения: 2137 Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50 Пол: Мужской Благодарил: 262 раза Поблагодарили: 809 раз Не в сети
Сообщение maxp » 16 янв 2016, 16:29
с точки зрения «для себя», согласен с шураном. брать на стадии дду
инвест какой никакой у мортона только на предварительной стадии, а там жск, хрен знает сколько до дду и перезакладка по времени в договоре дду после жск
отчего риски для заработка зашкаливают. Если вы согласились играть в эту игру в сроки и доки -велком
maxp
WhiteWolf новичок Сообщения: 28 Зарегистрирован: 20 окт 2015, 13:42 Благодарил(а): 17 раз Поблагодарили: 15 раз Не в сети
Сообщение WhiteWolf » 16 янв 2016, 17:21
Shuranссылку на 20 ярдов в студию, плиз, вот тут я ее чота не вижу https://www.rbc.ru/interview/business/18 … 5f6596099a не раскрывают они ее нигде, не обязаны
если вы купили на старте продаж в зелике (глянул историю Ваших постов, благо немного) — сплошное недовольство ТОЛЬКО по ней) — это «поза давит» ваши личные проблемы, я за контору в ЦЕЛОМ грил, если прикинуть объемы новых монолитных проектов в мск к общему портфелю проектов, (что ОБЩИЕ, что ПРОДАВАЕМЫЕ ща) сами поймете их незначительность и бессмысленность ссылаться на пару объектов, как они выводят любые новые проекты давно известно — сначала полгода-год продаж по жск, потом получение разрешения и НАЧАЛО стройки, лет 6-8 уже последние все одинаково. примерно стока же известно и понятно, что монолит+мортон связка более чем долгоиграющая, ибо своих мощностей по монолиту и нет практически
строят «условно»? дык места надо знать, например:
https://www.irn.ru/news/105144.html
зы про петр1- грить «денег нет- нет стройки» можно, наверное, на домашнем форуме, где среди коллег по несчастью, тут же стоит СНАЧАЛА ПОДУМАТЬ иль просто поинтересоваться (например, у яндекса) что бывает, если застрой начинает строить (не котлован рыть, а ЭТАЖИ поднимать), не имея на руках разрешения (про допрыгавшуюся сушку мы уже в курсе)
зы2 разумеется, ни в одном монолитном комплексе у мортона до получения разрешения брать НЕ СТОИТ, можно заждаться. но если сделал ошибку — все претензии тока к себе имхо
пожалуйста, ссылка на долги шМортона (странно, я думал вы должны быть в курсе) — https://realty.rbc.ru/articles/05/10/201 … 6657.shtml — это раз; в Зелике лишь планы были, но после изучения вопроса — покупка там и сейчас сродни зарыванию денег на поле-дураков (а-ля поле шМортона), поэтому я «не в позе» и не был в ней никогда!, и других стараюсь известить — это два; ну и три — вы далее по тексту подтвердили все мои интерпритации в сторону шМортона!
ещё раз повторюсь — я не в позе ни по одной стройке шМортона, просто бесит сучий подход этой конторы к своим дольщикам
Отправлено спустя 15 минут 19 секунд:
maxpс точки зрения «для себя», согласен с шураном. брать на стадии дду
инвест какой никакой у мортона только на предварительной стадии, а там жск, хрен знает сколько до дду и перезакладка по времени в договоре дду после жск
отчего риски для заработка зашкаливают. Если вы согласились играть в эту игру в сроки и доки -велком
в данное время (полная .
опа на рынке недвижимости), а также учитывая абсолютно НЕ уникальность объектов шМортона, брать на ранней стадии у него (лично я) считаю актом безумства, так как это в лучшем случае дооолгострой, а посему, ч/з 2-3 года, когда иссякнет фин/интерес и инвесторы будут выпрыгивать из его объектов (той же ЖЗ и П1), ввиду бессмысленности дальнейшего инвест-интереса, а так же (при удачном раскладе) росте этажей, можно будет брать конечнику (с профитом для себя), если он ближайшие пару лет подержит деньгу на вкладах под 12-12,5% — только так и никак иначе
играть в игру «сроки и доки» по правилам шМортона — лично я не собираюсь, и другим не советую WhiteWolf
Shuran админ Сообщения: 26883 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22292 раза Поблагодарили: 17196 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 16 янв 2016, 18:47
WhiteWolf ещё раз повторюсь — я не в позе ни по одной стройке шМортона, просто бесит сучий подход этой конторы к своим дольщикам
спс за ссылку, было-было тут тоже, факт
но мы ж тут вроде за объективность: приводить в аргумент свое негодование с сравнивать фотки одного их проекта (про подход к покупке подобного и вам самому хорошо известно, видать) с одним из лучших по динамике на рынке — это наскока ценно?
не забываем, они в дск град влили 7 ярдов https://www.rusnano.com/about/press-cent … y-kombinat разумеется, кредитных. а остальное и пошло на новые площадки в мск, стратегия мортона априори правильная имхо — строить массовый сегмент, ибо поток с него позволяет строить почти без кредитных денег, тока с овердрафтами по счету. а на начальную стадию никуда не децца без них- купить землю, прежде всего
я без сомнений уверен, что в основных своих мортонградах они дожмут и текущие в мск рано иль поздно постоят. а инвеста (в посл 3 года) у них обычно нет и не было, но что ж Вы конечников-то вводите в заблуждение, что прям «бегите без оглядки» без фактов и на домыслах? а факты в шахматках: к сдаче они категорически пустеют и маржа (и не малая!) позволяет им жить и развиваться. посмотрим на них в кризис, конечно, такие бури и Газпром в убытки вводят, но рановато хоронить начали чота
зы+офф меня, вот, пионер уже давно бесит своими дду, до такой степени, что если б отсудил у них хоть чота, решение суда разместил бы «на всех форумах страны» — не пиара себя любимого ради, а токмо «по справедливости» упырей потроллить, однака эта нелюбофф позволяет мне даже ближайшим друзьям всячески рекомендовать/одобрять их выбор этой жадной конторы (для себя, про цены молчу, давно в неадеквате), если им нра и надо, ибо судьба строек понятна
Shuran
Shuran админ Сообщения: 26883 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22292 раза Поблагодарили: 17196 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 18 янв 2016, 20:42
Следуя принятой в начале 2015 года программы по ускорению строительства и сдаче объектов, Группа Компаний «Мортон» с опережением на год сдала два дома в Мортонграде «Путилково» в Красногорском районе на границе с Москвой. Будущие жители смогут получить ключи и начать ремонтировать свои новые квартиры уже весной этого года, то есть на 1 год и 1 квартал раньше срока, прописанного в Договоре долевого участия.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/105238.html Shuran
limon осваиваюсь Сообщения: 103 Зарегистрирован: 06 окт 2015, 10:00 Благодарил(а): 550 раз Поблагодарили: 43 раза Не в сети
Сообщение limon » 18 янв 2016, 21:36
Какая-то у мортона выборочная программа, в одном жк на год раньше, в другом на два позже.
limon
feliks постоялец Сообщения: 337 Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:37 Благодарил(а): 13 раз Поблагодарили: 107 раз Не в сети
Сообщение feliks » 18 янв 2016, 21:54
limonКакая-то у мортона выборочная программа, в одном жк на год раньше, в другом на два позже.
В этом же жк Путилково есть дома которые будут сдаваться с опозданием. feliks
комбат новичок Сообщения: 40 Зарегистрирован: 17 сен 2015, 11:53 Не в сети
Сообщение комбат » 18 янв 2016, 23:02
Эти два дома,которые раньше собираются сдавать панельные.Глянул на фотки строительства одного из них- июнь2013г вырытый котлован,апрель 2015(два года!) выход из котлована.
комбат
svirus новичок Сообщения: 29 Зарегистрирован: 15 дек 2015, 15:00 Пол: Женский Благодарила: 5 раз Поблагодарили: 2 раза Не в сети
Сообщение svirus » 19 янв 2016, 00:21
limonКакая-то у мортона выборочная программа, в одном жк на год раньше, в другом на два позже.
Они там что-то вместе с Пиком строили, продажи и там, и там висели, может ещё и в этом причина svirus
Shuran админ Сообщения: 26883 Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13 Пол: Мужской Благодарил: 22292 раза Поблагодарили: 17196 раз Не в сети
Сообщение Shuran » 19 янв 2016, 00:33
svirus Они там что-то вместе с Пиком строили
пик тут ни при чем: эти корпуса п44т, а у пика (который и не «строил ВМЕСТЕ», а был тока подрядчиком на 2 других корпусах там) нет такой серии Shuran
svirus
Бренд «Мортон» не сохранится
Жилье для военных, мегапроекты в Подмосковье и панельные новостройки с нанотехнологиями. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон»
Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК. О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом в 180 млрд руб.
», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Других подробностей — в частности, сумму сделки — акционер не сообщил. По словам Гордеева, бренд «Мортон» не сохранится, новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК.
Предметом сделки группы ПИК и ГК «Мортон» выступают все активы последней, приобретенные ранее в этом году Сергеем Гордеевым в качестве частной инвестиции, подчеркивается в пресс-релизе. Компания Horus Real Estate Fund I B.V, принадлежащая Гордееву, продает актив по цене покупки.
По оценкам менеджмента ПИК, к 2017–2018 годам объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м
Сделку предполагается закрыть после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе.
Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями».
Все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства «Мортон» предполагается завершить в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.
- Редакция «РБК-Недвижимости» вспомнила пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон».
- Жилье для военных
Новостройки в Балашихе ( ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )
Кризис 2008–2009 годов девелоперская группа «Мортон» смогла успешно пережить в том числе благодаря победе в тендере на проектирование жилья и инфраструктуры для военнослужащих. Реализация этого проекта стала дополнительным фактором поддержки компании на кризисном рынке.
Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд руб. между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управление заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Согласно документу, «Мортон» должна была построить в Балашихе несколько многоквартирных домов для военнослужащих.
В рамках федеральной программы «Жилище» в части обеспечения жильем военных «Мортон» построил жилой квартал общей площадью 480 тыс. кв.
м жилья (24 дома, 30-й микрорайон) в городском округе Балашиха для Минобороны РФ и пятисекционного дома на 259 квартир (20,7 тыс. кв.
м) в Зеленограде для внутренних войск МВД России (стоимость госконтракта, заключенного в мае 2010 года, составила 1,3 млрд руб.).
По мнению Александра Ручьева, причиной получения контракта стало то, что военное ведомство строило именно в Балашихе, где у «Мортона» уже был большой опыт работы. «К нам, как к людям, давно работающим в Балашихе, обратился военный заказчик, РУЗКС, — объяснял журналу «Компания» Александр Ручьев.
— Разумеется, многомиллиардный контракт помог «Мортону» подняться на одну ступень рейтинга, но он же стоил компании серьезных репутационных издержек.
Прежде всего, название компании стали связывать с уголовным делом, в котором фигурировало то самое РУЗКС (Региональное управление заказчика капитального строительства Минобороны), писал журнал «Компания».
Застройка Балашихи
Строительство жилья в подмосковной Балашихе ( ТАСС/Сергей Петров )
В Балашихе девелопер «Мортон», помимо строительства жилья для военных, в кризис купил площадки под застройку жилья и после его окончания вывел на рынок проект комфорт-класса «Сакраменто».
В целом в Балашихе в портфеле у девелопера оказалось больше всего проектов.
По словам директора по информационной политике ГК «Мортон» Игоря Ладычука, это произошло за счет включения города Железнодорожный в городской округ Балашиха.
У девелопера в городском округе Балашиха десять проектов — как завершенных, так и в стадии строительства. Среди них микрорайоны «Сакраменто» (94 тыс. кв. м), 30-й микрорайон (460 тыс. кв. м), «1 мая» (340 тыс. кв. м), «Щитниково» (224 тыс. кв.
м) и «Щитниково Б» (148,5 тыс. кв. м), «Южное Кучино» (98 тыс. кв. м), «Южное Кучино-2» (71,2 тыс. кв. м), «Северное Кучино» (57 тыс. кв. м), «Жемчужина Балашихи» (78,9 тыс. кв. м), а также жилые комплексы «Янтарный», «Изумрудный» и ЖК на ул.
Юбилейной.
Всего девелопер планировал построить более 1,5 млн кв. м жилья в городском округе Балашиха.
В феврале 2016 года правительство Подмосковья ввело мораторий на застройку Балашихи. Губернатор области Андрей Воробьев отменил все разрешения на новое строительство в городе на среднесрочный период. Губернатор объяснил запрет на возведение новой недвижимости перенаселением: по мнению Воробьева, Балашиха застроена «безбожно».
Крупнейший проект
Проект застройки жилого микрорайона «Новорижские кварталы» ( пресс-служба ГК «Мортон»)
В 2016 году на первичный рынок Московской области вышли предложения в нескольких масштабных проектах комплексного освоения от разных застройщиков.
Среди них самый крупный проект будет реализован в Красногорском районе Подмосковья — «Новорижские кварталы» девелоперской группы «Мортон», оценили в риелторских компаниях «Миэль» и «Метриум Групп». В портфеле девелопера это также крупнейший проект в Подмосковье.
В дальнейшем проект будет перезапущен под брендом ПИК, рассказал журналистам президент ГК ПИК Сергей Гордеев.
Этот масштабный проект площадью 215 га уже выведен на рынок в подмосковном поселке Ильинское-Усово. Жилая площадь в этом ЖК составит 1,5 млн кв. м, суммарная площадь возводимых строений может превысить 3 млн кв. м. Первую очередь планируется сдать в четвертом квартале 2018 года, завершение всего проекта девелопер «Мортон» предполагал в 2026 году.
Максимальная этажность зданий составит девять этажей, сообщала ранее пресс-служба «Мортона». Сам ЖК будет организован по системе «умный город»: она подразумевает «комплексную систему безопасности, энергоэффективные технологии и широкие коммуникативные возможности».
В общей сложности в Ильинском-Усове, по планам «Мортона», должны были появиться 11 детских садов на 3,46 тыс. детей, четыре школы на 6,7 тыс. учеников и одна «школа опережающих знаний», рассчитанная на 1,5 тыс. мест.
Также здесь должен был построен торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и православный храм. Для создания внутриквартальных и придомовых пространств ЖК девелопер привлек урбанистов из Японии. В «Мортоне» рассчитывали, что новый микрорайон создаст 28 тыс.
рабочих мест, что позволит обеспечить занятость жителей Красногорского района и снизить маятниковые миграции между Московской областью и столицей.
«Воздушное» метро «Стрела»
Визаулизация станции «воздушного» метро «Стрела» ( пресс-служба ГК «Мортон»)
Помимо жилья и всей необходимой инфраструктуры в составе крупного микрорайона «Новорижские кварталы» ГК «Мортон» планировала запустить транспортную систему легкого метро «Стрела», соединяющую территорию жилого комплекса с Москвой. Однако, по словам Сергея Гордеева, решение об использовании системы «Стрела» в проекте под новым брендом пока не принято.
«Воздушное» метро «Стрела» протяженностью 8 км планировали запустить уже 2019 году. В 2016 году ГК «Мортон» приступила к строительству новой ветки легкого метро в Красногорском районе Подмосковья, сообщалось в пресс-релизе девелопера.
«Проект «Стрела» реализуется на средства компании, в будущем мы планируем сами управлять объектом наземной транспортной системы», — пояснил ранее «РБК-Недвижимости» директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук.
«Объем инвестиций ГК «Мортон» в этот участок с учетом научных и проектных разработок составил около 1 млрд руб.,» — говорится в сообщении девелопера.
Линия «воздушного» метро должна была пройти по новому микрорайону Ильинское-Усово, а затем вдоль Новорижского шоссе выйти к транспортно-пересадочному узлу в районе 22-го км Новорижского шоссе (М-9 Балтия) около ТЦ «Глобус». Протяженность этого участка должна была составить более 8 км.
Здесь планировалось возведение около десяти остановочных пунктов на территории микрорайона и рядом с крупными инфраструктурными объектами вдоль Новорижского шоссе, поясняется в пресс-релизе.
Далее от транспортно-пересадочного узла до станции метро «Мякинино» предполагалось проложить ветку подмосковного скоростного трамвая.
Панель с нанотехнологиями
В цеху проектно-производственного комплекса ДСК «Град», который является совместным проектом «РОСНАНО» и ГК «Мортон», на территории промышленного кластера «Котово» ( Михаил Метцель/ТАСС )
ГК «Мортон» в 2015 году запустил собственный домостроительный комбинат «Град» на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Московской области. Мощность ДСК составляет 525 тыс. кв. м изделий в год.
Это первый в России домостроительный комбинат, который девелопер реализовал в партнерстве с госкомпанией РОСНАНО. Всего девелоперская группа планировала построить семь высокотехнологичных ДСК с применением современных мировых технологий и инновационных разработок РОСНАНО, говорится на официальном сайте девелопера.
Объем инвестиций в строительство ДСК составили 9 млрд руб. Соинвестором выступила ОАО «РОСНАНО», вложившая в проект 2 млрд руб.
ДСК «Град» стал одним из самых современных и высокотехнологичных комбинатов в России, ориентированных на индустриальное строительство домов и объектов соцкультбыта повышенной комфортности и энергоэффективности, утверждали в «Мортон».
На комбинате представлена широкая линейка планировочных и фасадных решений панельных домов. Консультантом строительства ДСК выступала немецкая компания Prilhofer Сonsulting — мировой лидер по строительству домостроительных комбинатов.
На ДСК «Град» используется новая продукция группы РОСНАНО: краски, шпаклевки, оконные конструкции и инновационные стеклопакеты, композитная арматура и другие энергоэффективные материалы.
«Мортон» ушел в ПИКе: что будет с проектами строительного гиганта — Недвижимость в Москве на Living.ru
Главными ньюзмейкерами столичного рынка недвижимости уже второй месяц остаются группы компаний «Мортон» и ПИК.
Ранее сообщалось, что «Мортон» был куплен одним из акционеров ПИК, теперь стало известно о поглощении одной группы компаний другой.
Застройщики, входящие в пятерку крупнейших в Московском регионе, будут развиваться под единым брендом, и этот бренд – ПИК. LIVING рассказывает, что изменится для покупателей жилья.
После интеграции ГК «Мортон» в структуру ПИК совместная доля объединенной компании на рынке жилой недвижимости может составить 20%. Это значит, что мы становимся свидетелями появления нового крупнейшего застройщика, который занимается в основном проектами массовых классов жилья – эконом-класса и комфорт-класса.
Фото uvao.ru
Явление нового гиганта
С одной стороны, это хорошо, большим компаниям проще диверсифицировать риски при грамотной работе, получать финансирование и заключать различные партнерские соглашения, которые в конечном итоге могут быть выгодны покупателям жилья.
С другой стороны, не так давно рынок потрясло падение другого гиганта строительного рынка – ГК «СУ-155».
И если ПИК не учтет этот опыт, возможно повторение ситуации, особенно если в ближайшей перспективе заметно снизится платежеспособный спрос, как предрекают многие эксперты.
Для рынка такое объединение означает возможное изменение стоимости жилья. Что будет с ценами, если 20% рынка, то есть каждый пятый квадратный метр будет сосредоточен в одних руках? Имея такую долю строек, можно проще диктовать свои цены и другие условия всему рынку. При этом цены не обязательно пойдут вверх.
За счет масштабов компании, большого земельного банка, доставшегося в наследие от «Мортона» и других преимуществ, ПИК сможет сократить издержки и себестоимость строительства и предлагать квартиры по еще более низкой цене, чем сейчас.
И застройщики поменьше, которые не могут снизить себестоимость, могут не выдержать конкуренции и уйти с рынка.
Что будет с проектами ПИК
Конечно, главный вопрос, который сейчас волнует дольщиков – что будет с теми, кто уже купил квартиры в строящихся проектах компании «Мортон»? Объединение ПИК и «Мортона» не скажется на дольщиках, уверяют юристы. Клиенты «Мортона» заключили договор долевого участия с юридическим лицом, которое теперь вместе со всеми активами и обязательствами передается ПИК.
Таким образом, все свои претензии дольщики «Мортона» теперь будут перенаправлять в ПИК. «Покупателям не о чем беспокоиться, все их договоры действительны.
Как и любой другой дольщик, они защищены законом и имеют право требовать передачу квартиры в срок, несмотря на то, что строительством теперь будет заниматься другая компания», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Одно из основных правил, которые нужно учитывать большим компаниям, — диверсификация рисков.
Нельзя хранить все яйца в одной корзине. Это значит, что в ближайшем будущем ПИК, скорее всего, будет заниматься расширением линейки своих проектов в той мере, насколько это сейчас разумно. «Скорее всего, ПИК сохранит вектор развития и продолжит деятельность преимущественно в массовом сегменте, как наиболее ликвидном сегодня.
Конечно, с точки зрения рисков это менее надежно. Однако стоит отметить, что у компании ПИК есть также высокобюджетные проекты в бизнес-классе. Поэтому для диверсификации рисков, с учетом имеющегося опыта, думаю, что ПИК вполне справится с выходом в бизнес-класс»,- считает Мария Литинецкая.
Проекты, которые ПИК предлагает сейчас, хотя и относятся преимущественно к массовым классам жилья, отличаются достойным качеством и решениями, которые раньше были возможны только в бизнес-классе. Например, в большинстве проектов компании устанавливаются более качественные лифты, подъезд делается на уровне земли, по европейским стандартам, оборудуются кладовые комнаты.
«На мой взгляд, простой покупатель только выигрывает от вливания «Мортона» в структуру ПИК.
Сегодня компания ПИК строит жилье с высокими потребительскими характеристиками для своего сегмента, применяя нетиповой подход к разработке концепции и собственного производства.
Если ПИК распространит свой опыт на подмосковные площадки «Мортона», то потребитель получит много интересных и качественных проектов по доступным ценам», — говорит Мария Литинецкая.
«Мортон» vs ПИК
До 2015 года ПИК и «Мортон» специализировались преимущественно на реализации подмосковных проектов, но за последние два года совершили прорыв, увеличив долю объектов в границах Москвы.
Сейчас ПИК в Москве реализует комплексы «Мещерский лес», «Варшавское, 141», Green Park, «Маршала Захарова, 7», Vander Park, «Ярцевская, 24», «На Ельнинской».
В городских проектах цены начинаются от 2,9 млн рублей («Бунинские луга»), в Подмосковье – от 2,3 млн рублей («Одинцово-1»).
«Мортон» также предлагал доступное жилье, однако его качество все-таки было хуже. Если застройщик заявлял проект эконом-класса, то это и был жесткий эконом, без каких-либо конкурентных преимуществ. Кроме того, некоторые проекты были настолько масштабными, что вызывали скорее негативную реакцию, существует даже такое выражение «Мортонград».
По сути, компания часто строила «город в городе», но к таким каменным джунглям отношение в столице, скорее, негативное. Однако были и более камерные проекты, но в другой ценовой категории.
Сейчас цены на проекты «Мортон» в Москве начинаются от 2,9 млн рублей («Солнцево-Парк»), в Московской области — от 1,6 млн рублей («Новорижские кварталы», Красногорский район).
Несмотря на низкую цену, «Новорижские кварталы» не могут отделаться от негативного шлейфа, который тянется еще с анонсирования строительства.
«Мортон» столкнулся с протестами местных жителей, которые не хотели появления огромного «Мортонграда» рядом со своими домами. Компании даже пришлось пойти навстречу и снизить этажность домов, но этого оказалось недостаточно.
Опасения жителей также были связаны с инфраструктурой: было обещано много социальных объектов, но ни один из них пока не готов.
Не выходя за границы
Интересно, что новоявленный крупнейший застройщик страны не планирует расширяться в регионы. Сейчас ПИК работает преимущественно в Москве и Московской области. Также у компании есть проекты в Ростове-на-Дону, Новороссийске, Ярославле, Перми, Калуге и Обнинске. Однако дальнейшего расширения в регионы в ближайшее время не планируется «с целью снижения издержек».
Екатерина Сахарова
Вставшие стройки: в Москве срывают сроки сдачи жилья
Фото Александра Рюмина / ТАСС Рабочие разъехались, технологические цепочки разрушились, подрядчики ушли с площадок — таковы реалии на многих столичных стройках после месяца «каникул» из-за эпидемии COVID-19. В итоге сроки сдачи десятков объектов срываются на месяцы. Однако в целом несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию только вынужденным простоем объяснить нельзя — карантин, в каких-то случаях, может лишь прикрывать управленческие ошибки.
Днем 26 мая веб-камеры проекта «Город на реке» (жилой комплекс «Тушино-2018», 190 000 кв. м) транслировали примечательную картинку. Подъемные краны не двигались, рабочих на площадке не было видно, зато большая толпа людей собралась у КПП. Издание «База» написало, что строители ЖК устроили сходку из-за задержек зарплаты. «Застройщик проекта — ООО «Стадион «Спартак» — к стихийному собранию, возникшему 26.05.2020 около 15 часов на территории временного городка рабочих, непосредственно прилегающей к возводимому объекту, отношения не имеет, — сообщила Forbes начальник отдела рекламы и связей с общественностью коммерческой дирекции ООО «Стадион Спартак» Валентина Тюрина. — Собрание было организованно генподрядчиком ООО «Боэс Констракшн» для решения внутренних организационных вопросов по оплате труда работникам одного из субподрядчиков. Все вопросы и возникшие разногласия были устранены на месте. По нашим данным, в настоящий момент долг по зарплате урегулирован».
«Боэс Констракшн» известен тем, что строил торговый центр «Саларис» для компании Сергея Гордеева и выступала генподрядчиком жилых комплексов группы ПИК: «Оранж-парк», «Левобережный», «Ярославский» и нескольких других.
Сама группа ПИК возводит на аэрополе «Тушино» рядом с «Тушино-2018» свой жилой комплекс Holland Park.
ПИК заключил соглашение о партнерстве с застройщиком всего аэрополя ООО «Стадион Спартак» Леонида Федуна, но к проекту «Тушино-2018» и его генподрядчику отношения не имеет, уверяет пресс-служба компании. Holland Park пока на этапе обустройства фундаментов.
Вынужденный простой в течение месяца мог бы обернуться для девелоперов гарантированными убытками, если бы правительство не освободило застройщиков от выплаты штрафов и неустоек за не сданные вовремя объекты с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021.
По данным Единого ресурса застройщиков, только два из двадцати крупнейших застройщиков вводят свои объекты по графику, без задержек, остальные в той или иной мере от графиков отстают.
Месячный простой в период пандемии не мог не отразиться на графиках сдачи, и дольщики многих жилых домов бьют тревогу.
«Мы скорректировали сроки выдачи ключей по нескольким корпусам, которые должны были сдаваться в 2020 году, — говорит председатель совета директоров, совладелец группы МИЦ Андрей Рябинский.
— Сроки скорректированы в пределах 2-4 месяцев с учетом остановки строительства в период пандемии». Особенно обеспокоены дольщики жилых комплексов «Южное Бунино», «Цветочные Поляны» и «Кленовые Аллеи».
«По ряду корпусов в этих ЖК подрядчик не смог выполнить свои обязательства по строительству, договор с ним был расторгнут, — говорит Рябинский. — Для обеспечения максимально быстрого выхода на площадку нового подрядчика мы провели внутренний тендер».
По словам бизнесмена, на объект ЖК «Цветочные поляны» уже вышел новый генподрядчик, работы на других жилых комплексах работы возобновятся в первой декаде июня.
С чем связана задержка? «Вынужденная остановка действительно сказалась на всем рынке. Ведь работы останавливались не только на строительной площадке, — объясняет Андрей Рябинский. — Разорвались почти все цепочки обеспечения стройки – рабочая, материальная, техническая, документальная.
Если помните, о разрешении возобновлять строительство мы также узнавали за один-два дня – это не могло не повлиять на скорость начала работ. В конце концов, люди, строители, разъезжались в разные регионы – их надо было собирать на стройки. Этот процесс невозможно завершить за один день».
По данным пресс-службы ПИК, компания сумела возобновить работы по большинству своих объектов за 8 часов. «Основная трудность — быстро мобилизировать трудовые ресурсы после снятия ограничений.
Если этого не сделать — восстановление объёмов строительства может занять месяцы.
ПИК — вертикально интегрированная компания: большинство производств находятся в контуре группы, а большую часть рабочих составляют жители Московского региона», — заявила пресс-служба.
Однако и у этой компании есть как минимум один проблемный объект. Жилой комплекс «Измайловский лес» достался ПИК от поглощенной ею компании «Мортон». «Мы требуем… Дать разъяснения на каком основании застройщик ООО «РИВЬЕРА ПАРК» умышленно затягивает сроки сдачи объекта, а также на каком основании сроки окончания строительных работ перенесены с 18 мая 2020 г.
на 2 календарных месяца!» — так выглядит только один пункт из открытого письма дольщиков «Измайловского леса» президенту ГК ПИК Сергею Гордееву. Изначально планировалось, что заселение начнется в декабре 2019 года, однако потом сроки многократно переносились.
«Мы также понимаем, что застройщик пострадал от эпидемии коронавируса в 2020 году, но это нисколько не дает вам права переносить сроки окончания строительных работ на июнь-июль месяцы 2020 года», — пишут дольщики. «На завершающем этапе ведутся работы по отделке и пуско-наладочные мероприятия, — ответили на вопрос Forbes в пресс-службе ПИК.
— Мы общаемся с инициативной группой и предоставляем им всю актуальную информацию о ходе проведения работ и графике заселения».
По данным Единого реестра проблемных объектов, в Москве таких объектов около 150. В этот список входят дома, завершение строительства которых задерживается больше, чем на полгода. «Вторую очередь жилого комплекса «Медовая долина» компании «Баркли» Леонида Казинца обещала сдать во втором квартале 2020 года, сейчас сроки перенесены на 4 квартал 2020.
В апреле там сократили пресс-службу и перевели отдел маркетинга на аутсорсинг. Сдача ЖК «Филатов луг» от компании «Инград» откладывается как минимум до июля 2020 года из-за судебных тяжб.
Тех, кто сдают без просрочки, можно пересчитать по пальцам», — говорит адвокат Алексей Бессонов, который помогает дольщикам взыскивать штрафы и неустойки с застройщиков в суде.
Но повлиял ли на это коронавирус? «В целом пока ситуацию рано называть «драматичной», потому что провалы спроса длительностью 1-2 месяца нередко случаются на рынке новостроек с отдельными проектами и застройщики к ним обычно готовы, — говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
— Несвоевременный ввод в эксплуатацию домов, к сожалению, остается широкой практикой на рынке. Каждый год только примерно половина домов сдается вовремя. В текущих условиях нельзя исключать, что некоторые девелоперы воспользуются ситуацией и спишут просрочку на ограничительные меры».
«По тем объектам, по которым сдвиги были, они и сейчас продолжаются», — делится своими наблюдениями Алексей Бессонов.
«Возможно, из-за карантина возник некоторый сбой, но он не критичный, — согласен управляющий партнер Webster Константин Ковалев. — Стройка живет в состоянии сбоя. Зато карантин может «прикрыть» управленческие ошибки и провалы».
Жк "люберецкий": в ожидании метро
ЖК «Люберецкий» от ГК «Мортон» – в тройке самых востребованных проектов компании. Популярность объясняется просто: адекватные цены от застройщика и станция метро, которая будет расположена рядом.
22 апреля 2016 · 16 минут · 13433 просмотра
Вид на ЖК «Люберецкий»
У группы компаний «Мортон» – федеральный размах. 22 года назад она начала деятельность на рынке капитального ремонта, а сегодня лидирует по вводу жилья в России. Только за 2015-ый компания ввела в стране 947 тыс. кв. м – не считая инфраструктуры. Если взять столичный регион, то он получил 55 новых жилых домов – такие цифры дает INFOLine Building Russia TOP.
Как правило, «Мортон» сдает дома вовремя. Сегодня задача группы – работать с опережением: два корпуса в микрорайоне Путилково Красногорского района уже были сданы на год раньше срока – в январе 2016-го. Причем ГК работает не только за себя, но и «за товарища».
Например, она достроила жилье в Щербинке для 2 тысяч семей за проблемное СУ-155, дольщики которого ждали квартиры около 10 лет. Тем не менее сам «Мортон» дважды задерживал сдачу жилья на 21 месяц: это ЖК «1 Мая в Балашихе» и «Дом на Заречной улице» в Щелково.
Сайт «Мортона» сообщает, что у группы действует программа по наращиванию темпов строительства: более 200 тыс. кв. м жилья будет сдано раньше срока по графику. За счет каких конкретных мер это станет возможно, и почему названа цифра именно в 200 тысяч, не объясняется. Однако известно, что под «ускорение» попадают некоторые подмосковные проекты: микрорайоны «Путилково», «Щитниково» и ЖК «Люберецкий». Что касается последнего из них, то покупатели жилья в корпусе 2а получат ключи во втором квартале 2018 года, а не в четвертом, как изначально планировалось.
Можно предположить, что «Мортон» планирует стать быстрее за счет собственного комбината ДСК «Град», который открылся в феврале прошлого года рядом с Наро-Фоминском. Автоматизация производства на комбинате достигает 70%, что и позволяет строить активнее. Кроме того, на этом ДСК «Мортон» вместе с РОСНАНО ведет работу над новыми технологиями для строительства.
Политика группы заключается в том, чтобы снижать зависимость от внешних подрядчиков и наращивать собственные мощности. «Мортон» является собственником и других строительных предприятий, в частности, бетонного завода, который находится рядом с ЖК «Люберецкий».
В Подмосковье застройщик лидирует по строительству детских садов и школ. Но большая компания не может попадать в новостные сводки только по позитивным поводам.
В истории есть несколько скандалов, связанных с экологией.
Так – и это только один из примеров – сегодня активисты обвиняют группу в том, что ее проект «Ильинское-Усово» может повредить водоснабжению Москвы. Разумеется, застройщик это отрицает.
Но в целом москвичей такие новости не особенно смущают: по данным исследования от Mix Research, «Мортон» у жителей столицы вызывает больше доверия, чем другие строительные компании – такое мнение высказали 7% опрошенных. Второе и третье места в списке доверия заняли «ПИК» (4%) и «ДСК-1» (4%).