С каждым годом строительство собственного дома становится во всех отношениях все более дорогим удовольствием. Тем не менее, количество профильных тем на форуме не уменьшается, напротив, ряды будущих домовладельцев постоянно пополняются.
И хотя среди них и сейчас попадаются отчаянные смельчаки, считающие, что главное – «ввязаться в бой, а там, война маневр покажет», основная масса предпочитает все же подготовиться. За редким исключением, отсутствие проекта (даже самодельного), это, в лучшем случае, долгострой, а в худшем, выброшенные деньги.
Тогда как тщательное планирование, вдумчивый выбор технологии и составление максимально подробной сметы, это еще и возможность прилично сократить бюджет. Каким образом – рассмотрим в данном материале.
Содержание
- Монолитный дом на УШП
- Фундамент
- Опалубка
- Заливка коробки
- Перекрытие, крыша
- Перегородки, внутренние работы, отопление, коммуникации
- Спустя год
- Как уложиться в 1,7 мл при 113 м² теплого контура под чистовую отделку
Монолитный дом на УШП
Участник нашего портала с ником zloyptic к строительству готовился основательно.
Предыстория такая: очень хотел дом, проект рисовал сам, в течение года, начинал на бумаге, закончил восьмым проектом уже в Скетчапе.
Изучая недвижимость, понял, что готовый дом покупать не стоит, изучая цены на строительство, понял, что строить надо самому, изучая материал, пришел к выводу, что лично для меня, оптимально будет запилить дом из бетона. Изучая технологии, понял, что надо оптимизировать, что-то под строительство в одно лицо.
Нравилась мысль по несъемной опалубке, не нравилось, что она будет внутри дома, комбинированные блоки не нравились ценой. Постепенно формулируя для себя хотелочки, вырисовывалась концепция и потом уже и технология постройки дома.
- Фундамент УШП.
- Один этаж.
- Площадь 113 м².
- Монолитный железобетон (15 см) в комбинированной опалубке – снаружи, несъемная из ППС (100 мм), изнутри, переставная форма из ламинированной фанеры (18 мм).
- Плоская крыша с перекрытием по профилированному листу Н114-750, с утеплением ППС (200 мм).
- Отопление комбинированное – электрокотел, теплый пол и радиаторы в спальнях, для перестраховки из-за меблировки.
- Вентиляция – естественная, через замоноличенные в стены КИВы, плюс вытяжные трубы в крыше и канализационный стояк.
- Фасад комбинированный – крашеная штукатурка, металлический сайдинг.
Территориально дом находится в Тульской области, участок под строительство был приобретен за 200 тысяч рублей в конце апреля 2018 года.
Фундамент УШП
В мае Олег завез на участок бытовку и приступил к забору – огородил территорию оцинкованным профлистом «мера предосторожности, не является архитектурной ценностью».
В середине июня стартовала непосредственно стройка – трактором выбрали котлован под фундаментную плиту.
Вместо запланированных 40 см пришлось снять метр грунта, чтобы добраться до прочного глиняного слоя, выбранного грунта хватило на подсыпку половины участка для выравнивания. Далее:
- Геотекстиль.
- Песчаная подушка с послойной трамбовкой.
Объем в 120 м³ песка растаскал тачкой, плоскость контролировал нивелиром с детектором, подушку закончил в начале июля.
Отбил оси дома, развел канализацию, трубы при прокладке в траншею (60-80 см глубиной) закрыл пенопластовой «скорлупой».
Чашу под плиту сформировал из ППС 30, выбор в пользу пенопласта объясняет тем, что стоимость ЭППС выше, плотности, с учетом нагрузок достаточно, воде в метровой песчаной подушке взяться неоткуда, плюс, цех по нарезке пенопласта практически рядом, еще и на доставке сэкономил. Готовые L-блоки стоят дорого, использовал самодельные – разрезал пенопласт и склеивал монтажной пеной, наружную сторону закрыл нарезанной ЦСП.
Параметры плиты.
- Пятно застройки с утеплителем – 12,2×10,2 м.
- Ширина ребра – 400 мм.
- Высота ребра – 200 мм.
- Армирование – в ребрах, арматура 12 мм диаметром, тело плиты сетка с ячейкой 200×200 мм из арматуры 10 мм.
Бетонирование заводским раствором из миксера, плита была готова к началу августа.
Опалубка
К стенам Олег приступил с небольшим перерывом, в середине августа, в качестве наружной опалубки использовал ППС 23 (ПСБ 25), для переставной распустил листы купленной ламинированной фанеры. Армирование:
- вертикальное – 10 мм, одна сетка с шагом 400 мм;
- горизонтальное – 10 мм, две сетки с шагом 400 мм, до перемычек;
- после перемычек – шаг 200 мм, по углам и проемам арматура 12 мм.
Все коммуникации заводил в опалубку согласно проекту, трубы закрывал кусками ППС.
Раскреплял опалубку с помощью шпилек, продетых через пропиленовую трубку, и ограничитель из консервной крышки, чтобы трубка не проминала ППС, проходя через ППС, на шпильку одевалась рондоль в виде деревяшки, на которые в общей сложности ушел почти куб дюймовки, дальше все это счастье выставлялось с помощью шнурки и правила.
Опалубка изначально рассчитывалась как переставная двухъярусная – залил ряд, с отступом от края в 5 см, собрал второй ярус, залил также. Это позволило все швы выдержать в одной плоскости без погрешностей, как случается со скользящей опалубкой.
Заливка коробки
Для заливки предпочел мелкозернистый бетон, без крупных фракций, состав просчитали в лаборатории бетонозавода, там же помогли с выбором и покупкой добавки для повышения пластичности и крепости монолита. Пропорции на 1 м³ раствора:
- Цемент – М500, 450 кг.
- Песок – модуль крупности 2, 1450 кг.
- Вода – 180 л.
- Добавка – ПФ, 2 кг.
На коробку ушло 19 м³ бетона, раствор готовил в бетономешалке объемом 200 литров, развозил тачкой, высота одного ряда – 60 см. Первый ряд залил 29 августа, уехал в отпуск, возобновил работы в середине сентября.
Пятая стена отливалась отдельно от коробки, до отметки в 2,4 м.
Погода преподнесла неприятный сюрприз, когда до окончания заливки оставалась неделя – 27 октября выпал снег, который пришлось предварительно топить феном, что не помешало Олегу продолжить работу.
На последнем ряду наружных стен, залит выступ под перекрытие и одновременно «задел» под разуклонку крыши – при помощи установленного в опалубку куска пенопласта, шириной 70 мм. Толщина парапета получилась 80 мм, по верху для утепления наклеен ЭППС, толщиной 20 мм.
Попутно с заливкой Олег штукатурил фасад и вставлял окна и двери, чтобы откосы не промерзали, при монтаже и оконные и дверные блоки «вынес» в слой утеплителя.
Перекрытие, крыша
С перекрытием были самые большие творческие муки – принципиально не хотел дерева и мягких утеплителей в крыше, так как боялся, что при протечке, не имея чердака, мне придется переделывать всю крышу.
Обратил внимание на профлисты на перекрытиях в ТЦ, начал искать информацию, и выяснил, что несущие листы глубокого профиля, несут нагрузку лучше дерева, перерыл кучу инфы и расчетов, нашел оптимальный для себя. При пролете 4,78 м, лист Н114-750 в мм толщиной несет 400 кг/м², при l/200 его прогиб составляет 23 мм, что полностью вписывалось в нормы.
Причем получалось, что при таком пролете, деревянное перекрытие обходится значительно дороже и несет на 100 кг меньше веса, если делать балками 100×250 мм с шагом в 50 см.
Пятиметровый лист весит 75 кг, закинуть на крышу помог брат, дальше опять самостоятельно:
- растащил;
- к бетону прикрутил анкерами;
- листы между собой по швам скрутил кровельными саморезами;
- уложил плиты ППС;
- швы тщательно пропенил;
- уложил геотекстиль;
- уложил и спаял мембрану.
Кроме того, что 90 % работ, в том числе и кровельных, выполнялось впервые, окончательно испортилась погода. Сложности добавляла форма крыши – по сути, пусть и с небольшим уклоном, но четыре ската (нахлест 7-8 см, уклон 4 см на метр), а это очень затрудняет ровное раскатывание. Тем не менее, уложить и спаять мембрану при ветре, снеге и морозе до -16 градусов удалось без критичных косяков.
Обильный снегопад, обеспечивший «свежую» крышу слоем в 20 см, подтвердил правильность расчетов – прогиб составил всего 5 мм на 4,78 м пролета и больше не увеличился. Даже под полуметровым слоем мокрого снега, к которому погода периодически подкидывала еще.
Перегородки, отопление, коммуникации
Перегородочный блок укладывал на пену – при закрытии теплового контура (окна, двери, крыша) температура в коробке установилась на отметке -4 градуса.
И стабильно держалась, при -17 на улице даже при регулярно открывающихся для заноса газоблока дверях. Выложив перегородки бойлерной, оштукатурил с противоморозной добавкой и распаял отопление.
Котел «самый простой» на 12 кВт, как позже оказалось, можно было брать мощностью поменьше. Смесительный узел для теплого пола в целях экономии самодельный.
Кабельканалы, как и остальная электрическая «фурнитура» заложил при заливке, подключение электричества к дому заняло минимум времени. Щиток «без излишеств»: вводной автомат, пять УЗО, трехфазное УЗО и автомат на котел, автоматы на выключатели и розетки.
Изначально планировалось закончить определенный объем работ до новогодних праздников, но реальность внесла коррективы.
К новому году я все-таки не успел добить перегородки и малярку, как планировал изначально, но по большому счету у меня выпало пять недель, которые я был в отпуске и занимался еще какими-то делами, а так бы успел. Изначально я рассчитал так, чтобы жить с денег сметы, это как бы были деньги для строителей.
Получилось, что за пять месяцев я построил полностью коробку с крышей, все коммуникации развел и подключил, отштукатурил фасад, там, где он под штукатурку. Сейчас (январь 2019 г) работы идут медленно, потому что пришлось выйти на работу. Дом строю по выходным, на данный момент он сохнет, воды хапнул за конец осени как Титаник.
Почти закончены все перегородки, расключена вода, ну и так по мелочи, станет потеплее, займусь монтажом элементов металлосайдинга.
При том, что для скорейшей просушки все вентиляционные отверстия открыты, а котел работает на минимуме мощности (один ТЭН на 4 кВт), в доме стабильно 20-21 градус тепла, без перепадов из-за усиления морозов, благодаря высокой теплоинерционности. Теплопотери минимальны – дом простоял двое суток при выключенном отоплении, а температура упала всего на 5 градусов.
Перегородки готовы, обзорная экскурсия.
Оконные и дверные проемы при заливке выставлялись в 0 – ничего не пришлось выравнивать, наклеил 20 мм ЭППС, установил подоконники, малярные уголки. Стены также практически ровные, вместо толстослойной штукатурки прошелся шпателем на сдир, чтобы заполнить поры и сократить расход финишной шпатлевки.
Спустя год
Ровно за год: дом технически готов, стены под чистовую отделку, на фасаде практически закончены черновые малярные работы (базовая штукатурка, финишная шпаклевка).
Визуализация фасада.
Монтаж сайдинга пришелся на начало июня.
Покраска дома.
Фасад закончен.
Черновые потолки из гипсокартона выбраны по совету профессионалов, главная цель – повысить шумоизоляцию в доме. Профлист уложен ребрами на перегородку, гипсокартонный экран ниже уровнем, отсечет звук. В видео и про подшивку потолков, и про водосточку, и про отопление, а также, о комплексном подходе к расчетам.
Как уложиться в 1,7 мл при 113 м² теплого контура под чистовую отделку
На текущий момент осталась только чистовая отделка, то есть, степень готовности не просто «голая» коробка, а дом с коммуникациями, отоплением и готовым фасадом.
На 113 м² в состоянии «наклеить обои и уложить чистовой пол», Олег потратил около 1,7 мл, что значительно ниже среднего по больнице – примерно 14 тысяч рублей за квадрат.
Даже с учетом будущих затрат на финишную отделку, которые вряд ли превысят 1 млн, получится 24 тысячи за квадрат под ключ. Залог успеха – строительство своими силами и тщательное планирование.
Надо учитывать, что я сам все делал, если нанимать, то сумму можно удвоить. Сейчас бы я смог сделать это еще дешевле и быстрее, так как уже есть куча мыслей по оптимизации. В основном, это четкий план, у меня был четкий, но нужен прямо доскональный, для этого обязательно проект, я себе делал сам в скетчапе. Также:
- оптимизация опалубки (про это в видео подробно);
- крыша с внутренней водосточкой;
- перешел бы на беспроводные системы, выключатели например;
- убрал бы батареи, они не нужны.
Остальное удешевляется за счет исключения всяких экспериментов во время самой стройки, потому как решения уже известны. На самом деле, это была разминка, думаю, что если все пойдет по плану, то будет проект поинтересней.
Больше конкретики – в теме Олега на форуме, видео про оптимизацию опалубки и строительства в целом – на его канале. В одном из предыдущих материалов – как выбрать проект и сэкономить на его реализации. В видео – о мини-доме с микро-бюджетом.
Один из самых популярных интернет ресурсов рунета о строительстве.
Предыдущая запись
Она цветет: что делать, если зеленеет вода в бассейне
Следующая запись
Подключение загородного дома к электросети– практикум от
Какой дом лучше – монолитный или панельный?
01.10.2018
Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.
Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.
Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.
Монолиты и «панельки»: мифология и технология
Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.
Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.
На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.
Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.
Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.
Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.
Панельки от ГК “ПИК”. gre4ark.livejournal.com
Строительные подходы и результаты
Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.
Контроль качества
Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.
В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.
Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru
Степень надежности строительных конструкций
В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.
Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.
Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья
В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.
Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.
goldenmile.club
Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.
Перепланировка и отделка, скорость возведения
Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.
Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.
Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.
Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже.
Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании.
В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.
Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.
Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.
Комфортность проживания
Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.
Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.
Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.
Цена и инвестирование
Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.
Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:
- Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
- Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.
Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.
Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.
Соседи и внешняя эстетика
Монолитные новостройки в Москве
от 5 685 120 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2022г.
ЖК Измайловский лес
1к от 28.8 м2 от 5 685 120 руб.
2к от 69.7 м2 от 9 674 360 руб.
3к от 79.7 м2 от 11 612 290 руб.
В продаже 8 квартир
от 10 137 820 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2019г. — 3 кв. 2020г.
ЖК Ясеневая 14
Домодедовская 25 мин.
1к от 31.9 м2 от 10 137 820 руб.
2к от 51.7 м2 от 14 672 460 руб.
3к от 72 м2 от 15 884 950 руб.
В продаже 26 квартир
от 10 784 100 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2020г.
ЖК Лефортово парк
Авиамоторная 14 мин.
1к от 20.6 м2 от 10 784 100 руб.
2к от 58.1 м2 от 19 016 130 руб.
3к от 86.1 м2 от 23 203 950 руб.
4к от 93.3 м2 от 23 352 990 руб.
В продаже 24 квартиры
от 5 688 540 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2020г. — 1 кв. 2022г.
ЖК Люберецкий
Некрасовка 23 мин.
1к от 19.8 м2 от 5 688 540 руб.
2к от 39.3 м2 от 7 150 000 руб.
3к от 63.6 м2 от 9 940 520 руб.
В продаже 48 квартир
от 5 194 980 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2021г. — 4 кв. 2023г.
Датский квартал
1к от 26 м2 от 5 194 980 руб.
2к от 42.9 м2 от 7 384 414 руб.
3к от 62.3 м2 от 9 657 532 руб.
4к от 82.4 м2 от 14 189 700 руб.
В продаже 482 квартиры
от 6 218 130 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2017г. — 4 кв. 2018г., есть сданные
Маяк
Химки 15 мин.
1к от 41.9 м2 от 6 218 130 руб.
2к от 65.2 м2 от 9 217 560 руб.
3к от 87.3 м2 от 11 721 240 руб.
4к от 132.1 м2 от 13 874 330 руб.
В продаже 222 квартиры
от 14 517 240 руб.
Срок сдачи: Дом сдан
ЖК Лица
ул. Авиаконструктора Сухого улица
1к от 51.3 м2 от 14 517 240 руб.
2к от 81 м2 от 23 020 200 руб.
3к от 122.5 м2 от 34 356 610 руб.
4к от 181.2 м2 от 51 253 690 руб.
В продаже 160 квартир
от 9 361 340 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2020г. — 3 кв. 2020г.
LIFE-Кутузовский
Рабочий поселок 37 мин.
1к от 44.3 м2 от 9 361 340 руб.
2к от 73.6 м2 от 15 010 903 руб.
3к от 79.8 м2 от 17 142 316 руб.
4к от 157.7 м2 от 40 817 150 руб.
В продаже 128 квартир
от 17 029 290 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2023г.
Сидней Сити
Полежаевская 40 мин.
1к от 30.7 м2 от 17 029 290 руб.
2к от 48.3 м2 от 25 143 000 руб.
3к от 63.5 м2 от 25 344 932 руб.
4к от 110.7 м2 от 50 733 810 руб.
В продаже 95 квартир
от 13 937 850 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2023г.
Nagatino i-Land
ул. Автозаводская площадь
Технопарк 5 мин.
1к от 40.5 м2 от 13 937 850 руб.
- 2к от 59 м2 от 18 784 341 руб.
- 3к от 78 м2 от 22 584 823 руб.
- 4к от 101 м2 от 30 723 655 руб.
- В продаже 90 квартир
от 17 322 402 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2023г.
ЖК «Режиссер»
Ботанический сад 22 мин.
1к от 35.5 м2 от 17 322 402 руб.
2к от 49.9 м2 от 22 351 630 руб.
3к от 69.2 м2 от 27 171 624 руб.
4к от 100.1 м2 от 42 962 920 руб.
В продаже 74 квартиры
Монолит против панели. Что дешевле?
Доля панельных домов в эконом-классе сокращается. По данным экспертов компании «Метриум Групп», в настоящее время в массовом сегменте происходит качественный переворот.
Монолитные технологии строительства теперь все чаще применяются и в массовом сегменте – на первичном рынке Москвы в старых границах доля таких корпусов сегодня составляет 56,3%, а жилых комплексов — 68,2%.
Аналитики компании сравнили стоимость квадратного метра в панельных и монолитных новостройках эконом-класса на разных стадиях строительства и пришли к выводу, что на начальном этапе квартира в монолитном доме обойдется дешевле, а ее инвестиционная привлекательность – выше.
Еще 5 лет назад монолитные новостройки в сегменте эконом-класса были огромной редкостью, их буквально можно было пересчитать по пальцам. Долгие годы считалось, что эта строительная технология очень дорога и строить монолитные дома могут себе позволить только девелоперы в сегменте бизнес- и премиум-класса.
Но в последние годы ситуация начала меняться и девелоперы массового сегмента жилья все чаще возводят именно монолитные дома. Более того, отдельные представители девелоперского сообщества выступали в прессе с заявлениями, что себестоимость монолитного строительства стала ниже, чем панельного. Соответственно, квартиры в таких домах должны стоить дешевле.
Достоверные подтверждения этих высказываний получить практически нереально – застройщики крайне неохотно раскрывают информацию о себестоимости строительства жилья. Специалисты компании «Метриум Групп» решили разобраться, действительно ли монолитное жилье стоит дешевле панельного.
В качестве объекта исследования были выбраны все новостройки эконом-класса в границах «старой» Москвы, находящиеся в открытой продаже по состоянию на конец августа.
Первое наблюдение, сделанное аналитиками, это обилие монолитных домов эконом-класса на первичном рынке столичного жилья. В продаже сегодня представлено 36 корпусов в 15 жилых комплексах. При этом панельных домов в Москве строится и продается меньше – всего 28 корпусов в 7 проектах.
«Уже один только этот факт подтверждает, что монолитные дома девелоперу возводить выгоднее, чем панельные, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
– Кто бы что ни говорил, но на первичном рынке в низшем ценовом сегменте у нас по-прежнему правит бал продавец, ни о каком «рынке покупателя» пока еще речи быть не может. Именно девелопер диктует покупателю, что именно тот будет приобретать.
И если больше половины представленных в продаже новостроек возводятся именно в монолите, то это значит, что застройщику данная технология приносит больший доход».
В то же время, если рассматривать весь рынок в целом, то создается впечатление, что жилье в монолитных новостройках несколько дороже, чем в панельных. Средняя стоимость квадратного метра в последних сегодня составляет 121,5 тыс. рублей. В монолите на порядок дороже – 141 тыс. рублей.
При этом самая дешевая квартира, из представленных на рынке, продается именно в монолитной новостройке – это «однушка» площадью 38 кв. м в микрорайоне «Загорье». Ее стоимость составляет 3,86 млн рублей. Самую же дешевую квартиру в панельном доме можно приобрести в ЖК «Некрасовка-Парк» за 3,943 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м.
Причем на монолитный дом уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а «панелька» будет сдана только во втором квартале 2014 года.
Впрочем, сравнивать «среднюю температуру по больнице» было бы не совсем корректно. Все-таки на территории «старой» Москвы продаются новостройки эконом-класса в разной стадии готовности.
Именно поэтому эксперты компании «Метриум Групп» выделили из общего объема предложения две группы: первая — новостройки на самом начальном этапе строительства, вторая — дома, которые будут сданы в эксплуатацию до конца 2013 года.
Совсем свежих новостроек, возведение которых только-только началось, в Москве оказалось не так много – всего 9 корпусов или 14% от общего количества.
Но зато разделение на монолит и панель оказалось почти ровным – 5 монолитных домов (жилые комплексы «Фили Град», «О7», «Царицыно» 1 и 2) и 4 панельных (ЖК «Некрасовка-Парк», «Life Митинская»).
В монолите на этапе котлована в продаже представлено чуть более 30 тыс. кв. м, а в панельных домах – около 60 тыс.
В этой группе победил монолит. Средняя стоимость квадратного метра составила 108,7 тыс. рублей. В панельных домах этот параметр оказался значительно выше – средний «квадрат» стоит на 16,3% дороже или 126,4 тыс.
рублей. «При этом скорость строительства панельных домов несколько выше – 3 из 4 корпусов будут достроены уже в следующем году, а монолитные дома будут сданы не раньше 2015 года», — говорит Мария Литинецкая.
Что касается домов, которые находятся на финальной стадии, тот их в листинге оказалось большинство – 39 корпусов, из которых 22 – монолит и 17 – панель.
И здесь ситуация изменилась на противоположную: средняя стоимость квадратного метра в панельных домах равняется 132,6 тыс. рублей, а в монолитных – 139,8 тыс. рублей.
Впрочем, если в домах на начальной стадии разница в цене составила более 15%, то в завершающей – около 5%.
Аналитики «Метриум Групп» отмечают еще одну интересную тенденцию: разница в стоимости новостроек в начале и в конце реализации в монолите оказалась намного больше (+28,6%). В панельных новостройках этот показатель почти не изменился (+4,9%).
И даже несмотря на то, что средний срок строительства монолитных домов выше, чем панельных, можно сделать ввод о том, что для покупателя инвестиционная привлекательность квартир в монолитных новостройках значительно выше – они демонстрируют более существенный рост цены.
«Монолитные новостройки на сегодняшний день являются гораздо более привлекательным продуктом для покупателя, чем панельные — как по своим характеристикам (квартиры свободной планировки, более длительный срок эксплуатации, привлекательный внешний вид и т.д.
), так и по ценовым показателям, — резюмирует Мария Литинецкая. – Как видно из данного исследования, покупка квартиры в монолитном доме на начальном этапе строительства обойдется значительно дешевле. А впоследствии такая квартира может быть еще и выгодно продана на вторичном рынке.
Тем, кто сегодня задумывается о покупке квартиры, я бы рекомендовала обратить внимание на жилые комплексы «Фили Град» и «О7» — это новые проекты на рынке, купить квартиру в которых пока еще можно на выгодных условиях. Ну и, конечно же, ЖК «Царицыно», который не нуждается в представлениях.
В этом проекте регулярно выводятся в продажу новые корпуса с привлекательной ценой квадратного метра».
Двухкомнатные квартиры в новостройках, материал стен: монолит, в Москве
- МФК «Новоданиловская 8»
- МФК «Новоданиловская 8»
-
- Строится до 3 кв. 2022 г.
- Москва, наб. Новоданиловская
11 400 000 – 12 952 626 ₽ 12 504 112 – 18 499 496 ₽ 16 639 672 – 22 514 210 ₽ 20 306 526 – 30 963 686 ₽ 33 091 617 – 35 448 595 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- МФК «Capital Towers»
- МФК «Capital Towers»
-
- Строится до 4 кв. 2021 г.
- Москва, наб. Краснопресненская
41 000 000 – 45 000 000 ₽ Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Ново-Никольское»
- ЖК «Ново-Никольское»
- Москва, пос. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семёна Гордого / ул. Николинские Ключи
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Западный порт»
- ЖК «Западный порт»
-
- Есть сданные
- Строится до 1 кв. 2023 г.
- Москва, ул. Заречная
11 263 560 – 12 174 360 ₽ 14 556 020 – 25 681 050 ₽ 14 260 830 – 27 554 040 ₽ 20 724 120 – 41 898 550 ₽ 37 662 600 – 48 543 170 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Михайловский парк»
- ЖК «Михайловский парк»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2024 г.
- Москва, ул. Михайлова, ул.
2-я Институтская
10 575 360 – 17 727 600 ₽ 15 405 120 – 21 816 540 ₽ 17 799 500 – 19 700 700 ₽ Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «СИМВОЛ»
- Квартал «СИМВОЛ»
-
- Есть сданные
- Строится до 1 кв. 2024 г.
- Москва, проезд Невельского / ш. Энтузиастов
12 280 290 – 19 528 940 ₽ 16 217 880 – 27 271 950 ₽ 19 148 580 – 50 617 880 ₽ 20 689 160 – 42 920 250 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Столичные поляны»
- ЖК «Столичные поляны»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2021 г.
- Москва, ул. Поляны, 5А, к.
1-5
12 137 580 – 16 411 430 ₽ 15 173 010 – 23 217 320 ₽ Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Жилой район «Саларьево парк»
- Жилой район «Саларьево парк»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2023 г.
- Москва, пос. Московский, ул.
Саларьевская
10 066 700 – 13 981 010 ₽ 12 016 740 – 15 785 000 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Академика Павлова»
- ЖК «Академика Павлова»
-
- Есть сданные
- Строится до 1 кв. 2023 г.
- Москва, ул. Академика Павлова
12 445 250 – 15 676 440 ₽ 15 326 610 – 19 933 280 ₽ 19 867 840 – 25 112 000 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Кронштадтский 14»
- ЖК «Кронштадтский 14»
-
- Строится до 1 кв. 2024 г.
- Москва, бул. Кронштадтский, 14
10 621 380 – 11 981 660 ₽ 10 108 500 – 17 824 500 ₽ 17 238 800 – 20 783 600 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
Купить квартиру в новостройке в монолитном доме в Москве и МО
Примерно 70-80% бюджетных многоэтажек в Москве и МО построены по монолитной технологии. Такие жилые комплексы называются комфорт-класс. Они отличаются высокой прочностью и доступной стоимостью.
На строительство новостроек цельной конструкции уходит 1,5-2 года. Такой тип жилого здания создается прямо на стройплощадке. Чтобы снизить влияние человеческого фактора, девелоперу приходится проявлять высокую концентрацию и качественно организовывать процесс.
Специфика монолитных новостроек в Москве и МО
Монолит возводят на основании арматурного металлического каркаса. Спроектированную специальным образом опалубку поэтажно устанавливают на каркас и равномерно заливают бетонным составом. Каждый следующий элемент продолжает предшествующий, в результате получается монолитное здание без швов и стыков.
Бетонные сооружения отличаются высокой скоростью возведения, бюджетной стоимостью и длительностью эксплуатации — до 100-150 лет. Усадка здания проходит в короткие сроки, поэтому заселяться в квартиру можно сразу же после сдачи дома.
Характерные особенности квартиры в монолитной новостройке в Москве и МО:
- срок строительства — 18-24 месяца;
- высокий уровень теплоизоляции;
- высокие потолки — не менее 3 м;
- индивидуальная планировка квартир;
- приблизительная стоимость за кв.м. — 150 тыс.руб.
Преимущества монолитных домов в Москве и МО
Свободная планировка позволяет делать ремонт в квартире по индивидуальному проекту. Наружные стены несут функцию несущей конструкции, а внутри установлены колонны, поэтому предоставляется обширное пространство для дизайнерского творчества.
Бетон имеет хорошую водонепроницаемость, поэтому ему не страшны паводки и наводнения. Бесшовные технологии монолитных новостроек обеспечивают защиту от неожиданного затопления. Если труба стала протекать, то вода не попадет к соседям в другую квартиру.
Усадка здания минимальная, поэтому владельцы жилья могут проводить ремонтные работы уже сразу после вселения. Монолитная технология исключает появление со временем трещин на стенах.
Экономичное использование материалов, рабочей силы и техники позволяют возводить квартиры средней ценовой категории в короткие сроки. Благодаря высоким показателям уровня комфорта, панорамному остеклению и идеальной планировке монолитные новостройки в Москве и МО набирают популярность.