Часть затрат на энергоэффективный капремонт будет компенсировать фонд содействия реформированию ЖКХ. То есть, по идее, у собственников появится дополнительный стимул снижать потребление ресурсов. Но так ли просто добиться этой компенсации? И какими способами сократить плату за электричество, воду и тепло без масштабного капремонта в доме? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с руководителем общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланой Мироновой.
— Светлана, рад снова приветствовать вас в нашей студии!
— Добрый день!
— Многие старшие по домам на днях заинтересовались новостью о том, что якобы можно компенсировать часть затрат на энергоэффективный капремонт. Но, насколько я знаю, таких прецедентов вроде бы в стране ещё не было?
— Есть дома, которые прошли по этой программе, их гораздо больше. Просто народ не ставит эту литеру на фасаде, потому что нужно заплатить и получить документ об энергоэффективности. Что я не заплатила, что я заплатила — у меня в кошельке одна и та же сумма. Для чего тогда мне эта литера на фасаде?
Вопрос тут в том, что люди не дочитали до конца. Написано, что они будут получать деньги назад согласно сэкономленным ресурсам. То есть если вы сэкономили 300 рублей, вы от них получите от 30 до 60%, а не от затраченных объёмов по ремонту.
Соответственно, мы должны понимать, прежде чем идти по этой программе — просчитать нужно именно детально сэкономленные ресурсы.
— Давайте объясним: как через капремонт можно добиться реальной экономии? Допустим, есть фасад. Как сделать его энергоэффективным?
— Если мы говорим, что это панельный дом, то там можно заделать швы. И он будет держать тепло. Если у вас не просвечивают и не дырявые панели. Если вы прошли дом с тепловизором, и он весь «светится» — с панелями есть проблема. И вы ставите вентилируемые фасады. Да, это затратно, но это даст вам реальную экономию по теплу.
Если мы говорим о кирпичном доме — его можно закрыть «шубой».
Светлана Миронова. Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Как у вас было?
— Да. Этот вопрос тоже решаемый. И не всегда говорим о том, что обязательно нужно делать вентилируемые фасады. Их ещё нужно обслуживать. Там есть утеплитель, который периодически нужно менять. Кто это будет делать? Какие средства готовы выделить собственники на содержание многоквартирного дома?
Кровля должна быть холодной. Утепляем мы перекрытия. Вот мы утеплили перекрытия, и вопрос у вас решился. Действительно, я могу сказать, что теплопотери от перекрытий есть.
— Плюс окна в подъездах тоже помогают это сделать?
— Первое, с чего стоит начать: поменять окна и двери, поставить батареи как положено, поменять стояки. Если у вас дом старый — стояки забиты. Какая там теплоотдача? Никакой.
У нас дом 1950 года постройки. Когда там начали срезать стояки — стержень не лезет. Теплоотдачу я на входе могу большой сделать, а какой я выхлоп получила? И от того, что я утеплила фасад, теплоресурса я не стала получать меньше. Нужно детально разбираться в каждом вопросе.
Можете ли вы поставить автоматику? Или вам нужно ручное регулирование?
— Автоматика стала модной несколько лет назад. Говорили, что это очень классное устройство. Автоматически, под погоду, регулирует тепло в доме. А я так понимаю, что вы скептически относитесь к этому?
— Я работаю на обработке жалоб и обращений от граждан. У меня действительно скептическое мнение. Буквально в этот отопительный период, месяца не прошло — звонок из управляющей организации: «У вас тепло есть в доме?» — «Есть». — «А почему соседний дом жалуется?» Я знаю, что у них стоит автоматика, наверное, проблема в этом.
Автоматика — это не человек. Она не понимает, что в теплотрассе на текущий момент низкая подача. Ещё и погода на улице тёплая. В результате дом «встал».
Ко мне приходят соседи, спрашивают — почему у нас тепло есть. Объясняю: потому что у нас регулировка механическая. Было давление в трубах низкое — мы пошли и открыли. Если высокое — можем снизить. Мы сами регулируем этот вопрос. А у кого автоматика — те «встали».
— При этом она ещё и очень дорого стоит?
— Да, она очень дорогостоящая. Во-вторых, она работает только в централи. Если вы находитесь по теплотрассе в центре и у вас всегда одинаковые параметры — это очень хорошо. Она отрегулирует всё за вас, и никаких проблем не будет.
Если вы находитесь в начале магистрали — ваше давление изначально повышенное, потому что теплотрасса давит. Чтобы тепло нужной температуры было на конечных домах. В результате у вас всегда будет жарко.
А если находитесь в конце — у вас всегда будет холодно. Потому что там и так низко. А у вас ещё и автоматика, которая ещё ниже показатели задавила.
Вячеслав Горчаков. Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Давайте перейдём к работам попроще — электрика и, в частности, освещение подъездов и мест общего пользования. Кто-то ставит у себя в подъезде «хлопушку», кто-то сенсоры движения — чтобы свет всё время не горел. Есть ли тут подводные камни и лишние затраты?
— У нас народ как считает: поставили датчики, похлопали в ладошки — появилась экономия. Потому что лампочка не горит круглосуточно. А вы посчитайте. Может, проще поставить светодиодную лампочку? Даже если она будет гореть весь день — она ещё больше сэкономит. А можно поставить лампочку с тройным датчиком. Она и на свет реагирует, и на движение, и на хлопки.
— У вас такие?
— Да. Соответственно, тогда вы реально увидите экономию. У вас будет, допустим, уже не 20 копеек, а 20 рублей экономии.
— Светлана, что касается водосчётчиков. Допустим, во всех квартирах установили индивидуальные счётчики, плюс есть общий водосчётчик. С одной стороны, многие уже поняли, что можно так экономить. С другой стороны — поверка. Где-то нужно ремонтировать, обслуживать. Всё-таки игра стоит свеч?
— Стоит. Здесь немного другая ситуация. Общедомовые приборы учёта — понятно, что они есть. Но если в вашей квартире нет прибора учёта, то вам начисляют по нормативу, по количеству проживающих. Вы всё равно столько воды не нальёте.
Многие говорят: «У нас из горячего крана бежит холодная вода». Сейчас есть умные счётчики. Это позволяет вам поставить счётчик, который, пока бежит холодная вода вместо горячей, считает её как холодную. Пожалуйста, устанавливайте, такая возможность есть.
Но в этом случае всегда советую смотреть на общедомовом имуществе. Может быть, у вас нет изоляции. Или где-то идёт подмес. О какой экономии можно говорить в квартире, если вы не хотите провести ряд мероприятий на общем имуществе?
Если мы ждём капремонт — мы теряем ресурс. Теряем ресурсы — теряем финансы. Давайте переведём антифинансы в русло текущего ресурса и посмотрим — может быть, сегодня проще затратить деньги текущего ремонта. И при этом потом сэкономить на ресурсе.
Я точно так же как председатель выхожу к своим собственникам. И так же им рассказываю: «Капремонт будет нескоро. Но если мы это проведём по отоплению — наши затраты составят 320 тысяч за всё. В течение года мы с вами назад вернём 280 тысяч. Дальше мы начинаем с вами экономить».
Я никогда не иду на то, как многие председатели: «Давайте на сэкономленные деньги что-то сделаем». Нет. Человек должен увидеть экономию в своём кошельке. Когда он затратил деньги и назад, в конце года открыв кошелёк, увидел там лишние 7000 рублей — он к этому относится по-другому.
— И готов их обратно в дом отдать?
— Да. И когда ты в следующий раз выходишь на собрание, он говорит: «Да, ты права. Давай будем дальше считать». То есть жильцы готовы идти на это.
— Светлана, в очередной раз спасибо вам за ваши дельные советы!
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
Видео: nsknews.info
#Наш Новосибирск #Дом в городе #Полезный город #ЖКХ #Энергетика #Капитальный ремонт #Финансы
Капитальный ремонт жилищного фонда с применением энергосберегающих технологий
В статье рассматривается вопрос необходимости комплексного подхода к проведению капитального ремонта, внедрения энергоэффективных технологий и сбережения энергии.
Потребление энергии по России за 2017 год увеличилось на 0,8% по сравнению с 2016 годом [1]. По данным на январь 2018 года зафиксировали увеличение потребления энергии в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года в энергосистеме Белгородской области на 0,3%, Вологодской области на 1,6%, Воронежской области на 0,2%, Калужской области на 0,6%, Липецкой области на 0,7% [2].
Проблема сбережения энергии в нашей стране в списке насущных повесток дня. Исчерпание природных ресурсов, негативное влияние на окружающую среду и дороговизна энергии – показатели к сокращению потребления и производства энергии. Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), промышленные предприятия и машиностроение – главные потребители энергии [3].
Рассмотрим сферу ЖКХ. Социально-экономической проблемой сферы является предоставление услуг по выполнению капитального ремонта зданий и сооружений [4]. Большинство зданий перерасходуют энергию, которая идет на отопление и охлаждение.
Опыт других стран показывает, что капитальный ремонт учитывает целевые показатели энергетической эффективности модернизации, конечным результатом которой становится сокращение энергопотребления при сохранении удобства и надежности.
Развитие энегоэффективного капитального ремонта
В многоквартирных домах (МКД) счетчиками фиксируются потери тепла из-за низкой изоляции ограждающих конструкций и износа внутридомовых инженерных систем. Отметим, что в ходе эксплуатации МКД через стены теряется до 40% тепла, через крышу и окна – 18%, вентиляцию – 14%, подвал – 10%.
При комплексном подходе к энергосбережению теплопотери сводятся к минимуму [5].
Согласно федеральному закону № 261-ФЗ [6], энергосбережение – «реализация мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования».
Согласно действующему жилищному законодательству основное участие в финансировании капитального ремонта МКД принимают собственники жилых и нежилых площадей – они платят ежемесячные взносы.
При частичной и несвоевременной уплате взносов на капремонт задолженности взимаются в принудительном порядке с учетом накопившейся пени и судебных расходов регионального оператора.
Собираемость взносов в Воронежской области составила 90% за январь – ноябрь 2017 года. Показатель превысил средний уровень России по уплате взносов.
Перед каждым регионом ставится задача проведения качественного капремонта с применением современных строительных материалов. В Воронежской области работает многоуровневая система ведомственного и общественного надзора над ходом капитального ремонта многоквартирных домов. Составлен и регулярно обновляется список квалифицированных подрядных организаций.
Однако мероприятия по повышению энергоэффективности зданий не входят в список обязательных работ по капремонту. Принять такое решение могут сами жильцы. Договорившись между собой, они выбирают дополнительные мероприятия из разработанного Минстроем РФ списка для энергоэффективного капремонта.
Выбранные опции потребует дополнительных вложений. При сокращении потребления энергии зданием на 10% жильцы получат финансирование до 50% или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Поддержка действует с января 2017 года по постановлению Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта.
В 2017 в городе Воронеже произведен капитальный ремонт двух жилых домов с применением энергосберегающих технологий. Жители сократили расходы на оплату услуг ЖКХ не менее чем на 10%.
Мероприятия для энергосбережения в домах при капитальном ремонте
Среди приемов энергосбережения можно выделить 4 направления [7]:
- Обеспечение эффективной теплоизоляции;
- Снижение потерь тепла в вентиляционной системе;
- Обеспечение герметичности оконных и дверных проемов;
- Сокращение расхода электроэнергии за счет внедрения современных экономичных приборов.
Фондом содействию реформирования ЖКХ разработано «Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте» [8]. Рассмотрим том III [9] для Центрального федерального округа на примере Тамбовской области (близкой по климатическим особенностям к Воронежской области).
Для выборочного капитального ремонта МКД и обеспечения выполнения нормативных требований к энергетической эффективности представлены пакеты энергоэффективных мероприятий. Они сформированы по принципу обеспечения достижения нормативных показателей энергоэффективности и удельного энергопотребления, соответствующих периоду ввода МКД в эксплуатацию после ремонта.
Рассмотрим мероприятия, входящие в пакет для выполнения капитального ремонта 5-ти этажного здания по нормативам энергоэффективности 2016-2020 годов:
- Увеличение степени теплозащиты наружных стен до нормативов 2016-2020 г. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
- Увеличение степени теплозащиты окон и балконных дверей до нормативов 2016-2020 г (рис.1). Срок службы – 15 лет. Расходы на эксплуатацию – 0,5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
Рисунок 1. – Схематичная иллюстрация увеличения степени теплозащиты окон и балконных дверей [8].
- Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей). Срок службы – 6 лет. Расходы на эксплуатацию – 5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
- Устройство зарадиаторных теплоотражающих экранов (рис.2). Срок службы – 15 лет. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Рисунок 2. – Схематичная иллюстрация устройства зарадиаторных теплоотражающих экранов [8].
- Дополнительные секционных входные тамбуры. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
- Монтаж общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
- Монтаж общедомового прибора учета потребления горячей воды. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
- Монтаж автоматизированного узла управления системой отопления. Срок службы – 20 лет. Расходы на эксплуатацию – 4% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
- Монтаж балансировочных клапанов (вентилей) на вертикальных стояках системы отопления (рис.3). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
- Монтаж терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах (рис.4). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Рисунок 3. – Схематичная иллюстрация монтажа балансировочных клапанов на вертикальные стояки системы отопления [8].
Рисунок 4. – Схематичная иллюстрация монтажа терморегуляторов на отопительных приборах [8].
- Отметим, что при капитальном ремонте мероприятия по повышению энергоэффективности позволяют снизить расходы на оказание жилищно-коммунальных услуг и повысить рыночную стоимость жилья на рынке недвижимости.
- Отсутствие общепринятых подходов к комплексной оценке эффективности внедрения новых энергоэффективных технологий, сырья и оборудования служит барьером на пути увеличения энергетической эффективности отечественного строительства и капитального ремонта МКД.
- Список литературы
- Министерство энергетики Российской Федерации [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: https://minenergo.gov.ru/node/10277
- Энергоэффективная Россия [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: http://www.energy2020.ru/general_news/news10875.php
- Королева, А.Д. Энергоэффективность жилого здания// Современные наукоемкие технологии. – 2014. – №5. – с.171-172.
- Шпакова, В.А. Внедрение энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта жилищного фонда // Вестник магистратуры. – 2017. – №1-3(76). – с.53-55.
- Быкова, С.А. Аспекты энергосбережения и энергоэффективность при проведении капитального ремонта объектов недвижимости на Дальнем Востоке// Российское предпринимательство. – 2011. – №5(2). – 197-202.
Капремонт по расчёту — Как отремонтировать дом за госсчёт, чтобы сэкономить на «коммуналке»?
Возобновлена программа финансовой поддержки энергоэффективного капремонта. Что даёт такой ремонт и кто может на него претендовать, разбирался наш кореспондент.
Такая программа опробована в 2017 году. Тогда госкорпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ – оказала финансовую поддержку 8 регионам при проведении энергоэффективного капремонта.
Они получили в общей сложности 48,68 млн рублей.
Причём в Ростовской области и Удмуртской Республике жильцы воспользовались кредитами – есть и такая возможность по этой программе, – и при этом три четверти уплаченных процентов подлежат возмещению из средств Фонда ЖКХ.
фото: Алексея Мальгавко/
РИА Новости
Не дожидаясь накоплений
Иными словами, собственники квартир, не дожидаясь, пока из их взносов накопится необходимая сумма, сделали современный и энергоэффективный ремонт в своих домах. Да ещё и здорово сэкономили на процентах. И что получили?
Получили ощутимую экономию на оплате коммунальных услуг – в год она составляет более 20%.
Вот только один пример. В 2017 году в Калининградской области выполнены работы по повышению энергоэффективности в 13 домах, где проживают 2,8 тыс. человек. Установили узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, заменили трубы отопления и горячего водоснабжения, повысили теплозащиту наружных ограждающих конструкций.
По словам гендиректора Фонда капитального ремонта Калининградской области Оксаны Астаховой, на энергоэффективный капремонт была получена поддержка: из федерального бюджета – 9,4 млн рублей, из областного – 278,5 тыс. рублей. А в результате экономия тепловой энергии за отопительный сезон 2017/18 года по всем домам составила 22%.
Такая была хорошая программа. Но её действие, как и поддержка Фонда ЖКХ, ограничивалось 2017 годом – по постановлению правительства РФ, на основании которого она возникла.
Представители Минстроя, Фонда ЖКХ и другие эксперты проанализировали итоги программы и подготовили предложения по совершенствованию правил предоставления денег госкорпорацией.
И вот в феврале этого года вышло новое постановление правительства РФ, которое продлило программу, изменив и улучшив условия получения финансовой поддержки.
Энергоэффективный капремонт даёт экономию на «коммуналке» 20% и более, а расходы на него существенно снижаются благодаря господдержке
Теперь люди в разных регионах вновь могут получать финансовую помощь на обновление своих домов, установку в них энергоэффективного оборудования, чтобы экономить на «коммуналке». В той же Калининградской области 59 домов уже готовы к этому. И деньги для их поддержки имеются: на 22 марта общий лимит средств на капремонт в госкорпорации составлял 858,75 млн рублей.
Материалы и технологии
Программы капитального ремонта домов работают уже пять лет. И все мы видим, что даже простой капремонт – вещь важная и чрезвычайно необходимая.
В региональные программы сейчас включено более 736 тыс. домов. По итогам 2018 года работы выполнены в 47 тыс., обошлись они в порядка 170 млрд рублей.
«Жильцы стали доверять программе капремонта, – сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров. – Наша задача это доверие не потерять, а приумножить, повышая качество проводимых работ, – так, чтобы люди могли видеть, на что тратятся их средства».
СПРАВКА
- Важные условия для предоставления финансовой поддержки на энергоэффективный капремонт:
- * срок эксплуатации дома – более 5 и менее 60 лет;
- * дом не должен быть аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- * наличие в доме работающих счётчиков;
- * выполнение запланированных работ в течение того года, когда подана заявка.
Можно использовать только деньги, накопленные собственниками конкретного дома, «котловые» трогать нельзя. Средства из бюджета Фонда ЖКХ выделяются после окончания работ и перечисляются через региональные и муниципальные бюджеты.
При этом замминистра убеждён: в XXI веке ремонт нужно проводить с применением энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий.
«Капремонт должен быть сделан с учётом новейших материалов и современных технологий, позволяющих повысить энергоэффективность зданий и приблизить их техническое состояние к современным требованиям», – поддерживает его исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов Анна Мамонова.
Это понимают в Липецкой области, где также уделяется большое внимание вопросам энергоэффективности.
Здесь, к примеру, выполнят ремонт по технологии «мокрый и вентилируемый фасад» – дома приобретут новый архитектурный облик, который защитит их от разрушающего воздействия окружающей среды.
В 2019 году энергоэффективные фасады появятся у 29 домов, продолжится работа по установке тепловых пунктов.
«Граждане, формирующие фонд капремонта на специальном счёте, имеют возможность провести в своём доме энергоэффективные мероприятия. Поэтому на днях мы запускаем серию семинаров на данную тему.
Уверен, результат от такой разъяснительной деятельности будет, в домах появится ещё больше тепловых пунктов, и люди смогут значительно экономить на коммунальных платежах», – говорит и.о.
гендиректора Фонда капитального ремонта Липецкой области Константин Востриков.
фото: Алексея Мальгавко/
РИА Новости
Платите меньше
Зам генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк обращает внимание, что инициатива собственников – основное условие повышения энергоэффективности домов.
«Чтобы снизить суммы платежей за коммунальные услуги, необходимо проводить грамотную энергоэффективную политику. Важно объяснять собственникам жилья, сколько они смогут сэкономить в будущем», – считает она.
Информационно-разъяснительную работу ведёт Фонд капитального ремонта Воронежской области. На конкретных примерах, уже имеющихся в регионе, людям объясняют, какое это выгодное дело – энергосбережение. В 2017 году в Воронеже капитально отремонтировали две девятиэтажки по набережной Авиастроителей.
В них утеплили межпанельные швы, одновременно выполнив их герметизацию. Отремонтировали системы электроснабжения, в подъездах установили энергосберегающие светильники с датчиками движения. Но самое главное – появились автоматические узлы регулирования подачи теплоносителя.
Фактическая стоимость работ в двух домах составила 22,3 млн рублей, из которых 8,9 млн было возмещено из средств Фонда ЖКХ.
По теме
Теперь жильцы тратят на оплату коммунальных услуг меньше: в одном доме – на 21,2%, в другом – на 27,2%. Размер годовой экономии по двум домам – 2,4 млн рублей.
«С помощью СМИ и в общении с активными собственниками мы постоянно информируем их о возможностях, которые предоставляет программа поддержки энергоэффективного капремонта, – рассказывает директор Фонда капремонта Воронежской области Владимир Левцев. – В 2019 году предельный размер господдержки повышен с 50 до 80% стоимости работ по энергосбережению».
По его словам, жильцы 10 домов области уже обсуждают возможные виды и стоимость работ по энергоэффективному капремонту, а также способы их финансирования, рассчитывают прогнозные показатели экономии.
Ольга Сердюк рассказала, что для предварительного расчёта показателей эффективности разработано специальное приложение «Помощник ЭКР» (ЭКР – энергоэффективный капитальный ремонт). А эксперты площадки «Энергоэффективность» на сайте «Реформа ЖКХ» окажут помощь в организации такого ремонта и подготовке документов для получения финансовой поддержки.
УМНЫЙ ПРИБОР
Эта система регулирует подачу тепла
в дом в зависимости от погоды – и платежи
жильцов за «коммуналку» становятся меньше. фото: Алексея Мальгавко/
РИА Новости
Зачем нужен «погодник»?
В доме 1986 года постройки особых проблем не было. Но собственники решили не ждать, когда подойдёт его очередь на капремонт.
Эта девятиэтажка находится в Ульяновске, на ул. Корунковой, 12, и капремонт в ней был назначен на 2044 год. Но жильцы модернизировали свой дом уже сейчас, зная, что на возмещение части трат получат деньги из Фонда ЖКХ.
Сначала они провели утепление контура – за счёт денег по строке «текущий ремонт» заделали межпанельные швы. Потом сделали отмостку. После этого установили систему погодного регулирования. Она полностью автоматизирована – всю информацию о «погоде в доме» отправляет на пульт диспетчера. Температуру можно корректировать, чтобы не платить за «перетоп».
Вместе с приборами учёта оборудование обошлось в 980 тыс. рублей. Но платежи жильцов не увеличились, так как на это пошли уже собранные с них взносы за капремонт.
«Если в начале февраля мы потребляли 9,96 гигакалории в день, то после установки «погодника» – 6,84. Только за февраль сэкономили 111 тыс. рублей», – поделился опытом председатель ЖСК «Симбирский» Александр Карташов.
Он лично за свою «трёшку» площадью 60 квадратных метров прежде платил за тепло по 2,5–2,7 тыс. рублей в месяц. В феврале, за полмесяца работы «погодника», вышло на 350 рублей меньше. И при этом в квартире стало комфортно.
По словам директора Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Александра Хаджибаева, в нынешнем году энергоэффективный капремонт проведут в 15 домах Ульяновска.
Минстрой РФ предложил ввести энергоэффективный капремонт
Москва, 28 июня 2016, 16:37 — REGNUM Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предлагает обязать региональных операторов программ капремонта давать жителям многоквартирных домов на выбор два варианта: традиционный или улучшающий энергоэффективность жилья. Об этом сегодня, 28 июня, заявил глава министерства Михаил Мень на заседании правительства РФ, сообщается на сайте правительства РФ.
Закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников, был принят в декабре 2012 года. Работа первых региональных систем началась в 2014 году.
Жители многоквартирных домов могут сами выбрать способ внесения платежей за капремонт — на специальный счет дома или на счет такого оператора.
По словам Меня, в рамках этого закона уже отремонтировано порядка 30 тысяч домов.
«Теперь необходимо перейти к новому шагу и ввести дополнительные предложения собственникам помещений по проведению энергоэффективного ремонта. Региональный оператор за счет привлечения энергосервисных компаний должен будет провести энергоаудит домов и подготовить предложения собственникам помещений», — сказал Мень.
По словам министра, эти предложения должны будут предусматривать помимо работ, традиционных для капремонта, и дополнительные мероприятия, приводящие к энергосбережению и повышению энергетической эффективности домов.
«Эта услуга не должна навязываться. На наш взгляд, она должна быть некой альтернативой, должны быть предложения, альтернативы, и люди должны определяться, какой капитальный ремонт им нужен: традиционный, либо с применением энергоэффективных технологий», — пояснил Мень.
Кроме того, Минстрой предлагает размещать на фасадах многоквартирных домов информацию о классе их энергоэффективности.
История вопроса
Обязательный платеж взимаемый с собственников жилых помещений и владельцев коммерческой недвижимости. Собранные средства предназначены для планового ремонта внутренних коммуникаций, лифта и его шахты, крыши, подвалов, фасада, реставрации фундамента. Фонды капремонта регулярно оказываются в центре скандалов с хищениями средств или их неэффективным расходованием. Проблемы также вызывают низкие сборы средств в фонды с жителей — часть населения всячески пытается избежать выплаты платежей. Среди неплательщиков не только рядовые граждане, но и зажиточные люди, крупные организации и некоторые муниципальные организации. При продаже квартиры долг по капитальному ремонту в полном объеме передается новому собственнику жилья. Право не платить взносы на капитальный ремонт здания имеют люди, живущие в аварийных домах, жители домов, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей, а также те жители, на спецсчету которых собрано более 50% средств от минимального уровня, определённого региональным.
Минстрой РФ: Капремонт должен стать энергоэффективным | Своё ТВ
Kirill Gririev
Правительство России приняло постановление о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта. Оно было разработано Министерством строительства России. Объём поддержки на один объект может составить до 5 млн рублей. Документ опубликован сегодня на сайте Правительства России.
Согласно постановлению, средства, которые выделяются через Фонд содействия реформированию ЖКХ, могут предоставляться на возмещение части затрат на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованным на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А также на возмещение части расходов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сообщает пресс-служба Минстроя России.
Предполагается, что эта мера повысит энергоэффективность ремонтируемых домов и таким образом сократит затраты граждан на коммунальные ресурсы. На поддержку могут рассчитывать собственники, многоквартирные дома которых не находятся в аварийном состоянии, не подлежат сносу или реконструкции.
Дома должны быть оснащены коллективными приборами учёта энергоресурсов. Кроме того, при проведении капремонта должны проводиться мероприятия по энергоэффективности, которые повлекут экономию затрат тепловой энергии и электроэнергии не менее 10%.
Средства будут предоставляться на срок действия кредитного договора, но не более чем на пять лет.
– Использование энергосберегающих технологий позволит повысить качество жизни и снизить расходы на коммунальные ресурсы.
Так, пример опыта Калининградской области показывает, что после проведения энергоэффективных работ при капитальном ремонте экономия потребителей при оплате отопления (а это самая большая строка в платёжке) составила 30-34%.
Уверены, что энергоэффективный капремонт будет развиваться, так как люди увидят его реальный эффект, – прокомментировал Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Новости СРО
Правительство финансово поддержит проведение энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов. Проект соответствующего постановления уже разработали в Минстрое, о чём глава министерства Михаил Мень сообщил в ходе деловой программы Всероссийского Дня строителя.
На поддержку смогут рассчитывать собственники, чьи многоквартирные дома не являются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, дома должны быть оснащены коллективными приборами учета энергоресурсов.
Кроме того, при проведении капремонта должны проводиться мероприятия по энергоэффективности, влекущие экономию затрат тепловой энергии и электроэнергии не менее 10%.
При этих условиях, по словам министра, двести миллионов рублей, выделяемых через Фонд содействия реформированию ЖКХ, будут предоставлены на возмещение части затрат по уплате процентов по кредитам для проведения капремонта. Эта мера призвана повысить энергоэффективность ремонтируемых домов, и тем самым, сократить затраты граждан на коммунальные ресурсы.
Средства Фонда будут предоставляться на срок действия кредитного договора, но не более чем на пять лет. Объем поддержки до 5 млн руб. Срок завершения работ или услуг, на которые планируется предоставление финансовой поддержки, не позднее 1 сентября 2017 года.
«Мы планируем запустить пилотные проекты, а далее мы уверены, что энергоэффективный капремонт начнет развиваться, так как люди увидят существенное снижение коммунальных платежей», – цитирует Михаила Меня пресс-служба Минстроя и приводит ряд показательных примеров.
В 2015 году в Чите блочные тепловые пункты были установлены в трех многоквартирных домах, что позволило обеспечить до 30% экономии тепла.
В Самарской области замена лифтового оборудования приводит к экономии электроэнергии на 20%–30% за счет применения светодиодных светильников, а также снижения массы конструкции кабины.
Первым домом в Подмосковье, отремонтированным с применением энергоэффективных технологий, стал 17-этажный дом в городе Мытищи: в ходе работ по утеплению его фасада применялась инновационная система утепления фасадов.
Сохранить как PDF файл
Темы: господдержка, капремонт, Минстрой РФ
Энергоэффективному капитальному ремонту БЫТЬ!
23 марта 2021 года на единой площадке специализированной выставки «ЖКХ России» и международного форума «Экология большого города» в городе Санкт-Петербурге состоялся «круглый стол» на тему «Энергоэффективный капитальный ремонт» в гибридном формате, в ходе которого были обсуждены вопросы повышения энергоэффективности жилищного сектора страны.
Мероприятие было организовано Региональным центром Санкт-Петербурга НП «ЖКХ Контроль» при участии государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Модератором данного мероприятия выступила руководитель РЦОК СПб НП «ЖКХ Контроль» Алла Бредец.
- К участию в «круглом столе» были приглашены представители региональных органов исполнительной власти субъектов РФ, муниципальных образований, ответственные за реализацию программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, специалисты региональных центров энергосбережения, региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ, а также собственники жилья в многоквартирных домах.
- Работу «круглого стола» открыла заместитель генерального директора государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк, которая подчеркнула значимость рассматриваемых в рамках мероприятия вопросов:
- — Тема сегодняшнего мероприятия очень актуальна, поскольку выполнение энергоэффективного капремонта позволяет в будущем снизить платежи жителей многоквартирных домов за потребляемые ресурсы, а также повышает комфортность их проживания.
- Ольга Сердюк отметила большую востребованность среди субъектов РФ программы поддержки Фонда ЖКХ по возмещению части расходов на энергоэффективный капремонт:
— Несмотря на то, что прошлый год стал сложным для всех, заявок от регионов и обращений от собственников жилья поступало гораздо больше, чем в предыдущие периоды. Карантин поспособствовал активности отдельных жителей, у которых физически появилось время задуматься о возможности сделать свой дом комфортнее и энергоэффективнее и получить поддержку госкорпорации.
Большую роль в этом направлении сыграла масштабная информационно-разъяснительная работа, проводимая, в том числе совместно с НП «ЖКХ Контроль», для представителей органов власти и собственников жилья по вопросам проведения энергоэффективного капремонта с привлечением финансирования из средств госкорпорации. По словам Ольги Сердюк, без активного взаимодействия с представителями общественности, профессиональных сообществ и экспертами сферы не удалось бы добиться таких результатов.
Так, членами общественных организаций были внесены предложения по совершенствованию механизма предоставления поддержки госкорпорацией, которые практически в полном объеме были приняты в рамках постановления Правительства РФ №2202 в конце 2020 года.
В результате были значительно расширены и упрощены механизмы поддержки мероприятий по проведению энергоэффективного капремонта и повышению энергоэффективности многоквартирных домов, а также снят ряд ограничений, на которые ранее указывали субъекты РФ.
— Сейчас созданы все условия для участия в нашей программе, и мы видим большой потенциал у регионов по реализации энергоэффективного капремонта при поддержке Фонда. Мы надеемся, что субъекты РФ в свою очередь также предпримут все возможные меры для того, чтобы количество получателей финансовой поддержки возросло и программа успешно развивалась дальше, — подчеркнула Ольга Сердюк.
Она отметила, что работа в данном направлении уже началась и на территории города Санкт-Петербурга.
Кроме того, Ольга Сердюк рассказала о разработанном Фондом ЖКХ приложении «Помощник ЭКР», позволяющем произвести детальный расчет показателя экономии энергоресурсов, и отметила неоценимую роль экспертов по энергоэффективному капремонту, работа которых во многом помогает собственникам жилья в подготовке заявки в госкорпорацию.
Участников мероприятия также поприветствовал начальник Управления капитального ремонта Жилищного комитета города Санкт-Петербурга Владимир Шаталов, который рассказал о работе, проводимой в регионе, в части повышения энергоэффективности многоквартирных домов. Он отметил потенциал программы Фонда ЖКХ и выразил уверенность в дальнейшем плодотворном сотрудничестве.
В ходе мероприятия заместитель директора Департамента мониторинга региональных систем капитального ремонта и экспертно-методического обеспечения Фонда ЖКХ Андрей Ульянов рассказал об основных изменениях в Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств госкорпорации на капитальный ремонт многоквартирных домов, принятых в декабре 2020 года. Данными изменениями значительно расширен перечень направлений господдержки, которая в том числе с 2021 года может предоставляться на замену лифтового оборудования в многоквартирных домах, а также упрощены требования к ее получателям.
Он привел примеры успешного проведения мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности многоквартирных домов, во Владимирской и Тамбовской областях.
— Динамика поступающих заявок в госкорпорацию показывает возрастающий интерес регионов к этой теме.
У города Санкт-Петербурга есть потенциал для успешного проведения мероприятий по повышению энергосбережения, и его необходимо реализовать.
В свою очередь Фонд ЖКХ готов оказать информационно-методическую поддержку, в том числе по выполнению расчетов, как собственникам жилья, так и представителям органов власти, — резюмировал Андрей Ульянов.
Также в рамках «круглого стола» об организации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Санкт-Петербурга, в том числе с применением мероприятий по повышению энергетической эффективности рассказал начальник подготовки капитального ремонта НО «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов» Сергей Кравцов.
В ходе мероприятия также состоялось выступление представителя Пермского края — директора ООО «Региональный центр капитального ремонта», эксперта площадки «Энергоэффективность» Юрия Меменова.
Он сообщил о том, как обеспечить участие собственников помещений в получении финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт, а также поделился опытом успешного проведения такого капремонта на территории края.
О деятельности НП «ЖКХ Контроль» в части поддержки собственников жилья в многоквартирных домах по вопросам проведения энергоэффективного капитального ремонта общего имущества сообщил заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Андрей Костянов.
Он представил информацию об организации просветительской работы, в том числе о проведении консультаций граждан по вопросам энергоэффективного капремонта и помощи в процессе управления жилищным фондом.
Андрей Костянов сообщил, что Национальным центром общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» был создан Центр энергоэффективности.
Среди главных задач этой структуры он выделил оказание консультационной и методической помощи гражданам по вопросам применения при ремонте домов современных энергосберегающих материалов и технологий, а также привлечения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на эти цели.
Также в рамках мероприятия состоялись и выступления других экспертов. Генеральный директор петербургской компании «Теплокарбон» Илья Зинченко познакомил с инновационными продуктами отечественного производства, не имеющих аналогов на рынке.
В завершение «круглого стола» участники смогли задать интересующие их вопросы и получить подробные ответы.
Посмотреть мероприятие можно по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=lDPvx9hg_2g
Жильцов приблизят к Фонду ЖКХ
ТСЖ и управляющие компании смогут напрямую просить федеральные субсидии на энергоэффективный капремонт у госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» (Фонд ЖКХ). Это следует из подготовленных Минстроем поправок в действующие правила («Известия» ознакомились с документом).
Сейчас такие полномочия есть только у региональных властей. Система сложная, она практически не работает, говорят эксперты. Изменения ускорят проведение энергоэффективного капремонта для владельцев спецсчетов.
В результате расходы граждан на оплату коммунальных услуг могут снизиться на 30–40%.
Товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, управляющие компании или уполномоченные общим собранием собственников граждане смогут подать электронную заявку на субсидии непосредственно в Фонд ЖКХ через систему «Реформа ЖКХ», сказано в проекте правительственного постановления, подготовленном Минстроем. Он вносит поправки в постановление правительства № 18 о правилах получения финансовой поддержки. Сегодня такие запросы может делать только руководство субъектов РФ, которое к тому же должно предварительно вносить изменения в краткосрочную программу капитального ремонта.
Эти поправки в отрасли очень ждали, рассказала «Известиям» исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Ранее была сложная система: ТСЖ обращались в муниципалитет, а муниципалитет — в регион, который, в свою очередь, должен был изменить краткосрочную программу капремонта и только потом запросить деньги.
— Региону запрашивать «копеечные» суммы было неинтересно, поэтому программа практически не работала, — пояснила Светлана Разворотнева.
По ее словам, например, в Германии и Эстонии существуют специализированные государственные структуры, которые стимулируют граждан проводить не обычный капитальный ремонт, а энергоэффективный. Данные поправки — попытка российских властей сделать что-то подобное, отметила эксперт.
К плюсам новой редакции исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова отнесла тот факт, что финансовая поддержка распространяется на мероприятия, проведенные после 1 февраля 2017 года. Кроме того, вносить изменения в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта, как раньше, не нужно. Благодаря этому значительно сократится процесс подготовки заявки.
Изменения коснутся владельцев специальных счетов. По данным годового отчета Фонда ЖКХ, они сформированы в 6,6%, или 48,8 тыс. многоквартирных домов. Региональные операторы контролируют счета на капремонт более 92% многоквартирных домов (почти 682 тыс.).
Фонд ЖКХ финансово помогает регионам последние 10 лет. С 2017 года, согласно постановлению правительства № 18, одним из требований получения денежной поддержки стало снижение энергопотребления в результате капремонта.
В прошлом году энергоэффективные работы проведены по заявкам восьми регионов в 72 многоквартирных домах, в которых живут 22 тыс. человек.
Годовая экономия составила в среднем 22%, следует из материалов на портале госкорпорации.
Размер финансовой поддержки составляет до 50% стоимости работ по капитальному ремонту, но не более 5 млн рублей. Деньги можно потратить на возмещение процентов по кредиту или оплату работ по повышению энергоэффективности дома. При этом дом не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. С момента его ввода в эксплуатацию должно пройти более пяти, но менее 60 лет.
В феврале 2017 года Михаил Мень, занимавший тогда должность главы Минстроя, подписал приказ, утверждающий «меню» энергоэффективного капремонта — перечень мероприятий по энергосбережению.
Теплоизоляция чердака может привести к 10% экономии оплаты за тепло, установка индивидуальных тепловых пунктов и узлов регулирования позволит сократить затраты до 20%, теплоизоляция стен — до 30%. При комплексном подходе уровень экономии возрастает, сообщало министерство со ссылкой на отчеты регионов.
Первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин ранее говорил «Известиям», что в домах с самым высоким классом энергоэффективности экономия на платежах за ЖКХ может начинаться от 40%.