Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключать из неё дома, например, в которых собственники перешли на спецсчёт и уже провели капремонт, или добавлять МКД, переносить сроки запланированных работ. Рассказываем, как вносятся изменения в программу капитального ремонта в регионе и какую роль в этом играют УО.
Региональная программа актуализируется не реже раза в год
Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта.
Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч.
1 ст. 168 ЖК РФ).
Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.
Региональная программа капремонта корректируется для приведения её в соответствие с действительностью: изменениями в ЖК РФ или ином нормативно-правовом акте, решениями собственников и другим.
Может ли УО взыскать с регоператора стоимость неотложного капремонта
Органы власти включают в программу и исключают из нёе дома при наличии оснований
Согласно ч. 4.1 ст. 168 ЖК РФ, внесение изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников происходит в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными приказом Минстроя РФ от 29.10.2015 № 774/пр (далее – методические рекомендации № 774/пр).
Методические рекомендации № 774/пр регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.
В п. 2 методических рекомендаций № 774/пр оговорено, что в регионе может быть закреплено локальным актом условие, что изменения в программу капремонта вносятся только при её актуализации. Исключения – корректировки, связанные с проведением такого ремонта в текущем году.
Методические рекомендации № 774/пр выделяют два вида изменений, вносимых в региональную программу органами власти:
- добавление сведений о домах;
- исключение данных о МКД.
Согласно п. 5 методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трёх основаниях: если он введён в эксплуатацию после строительства/реконструкции, если не попал в неё из-за технических ошибок или если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ.
Из региональной программы дом исключается, если в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или же если не подлежит включению в неё согласно нормативно-правовому акту субъекта РФ, принятому в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ. Это дома, физический износ которых превышает 70% или стоимость их капитального ремонта на 1 кв.м общей площади жилых помещений превышает установленный в регионе норматив.
Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом
Уо и тсж вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о капремонте дома, включённого в региональную программу
Внести изменения в программу может потребоваться и в связи с корректировкой данных уже включённых в неё многоквартирных домов. В п. 12 методических рекомендаций № 774/пр определено, что обращаться в уполномоченный орган с заявлением о необходимости внести такие изменения в региональную программу имеют право:
Из регпрограммы капремонта на Ставрополье исключили 615 малоквартирных домов | Своё ТВ
Татьяна Климова
МинЖКХ Ставропольского края
Власти края воспользовались правом исключить из программы дома, в которых меньше 5 квартир.
Как сообщили в пресс-службе краевого МинЖКХ, из региональной программы капремонта на Ставрополье исключили малоквартирные дома. Речь идёт о тех домах, в которых меньше 5 квартир. Всего таких домов в крае, по подсчётам, 615.
Губернатор Владимир Владимиров уже подписал соответствующее постановление. Оно вступит в силу 28 октября.
В пресс-службе пояснили, что во время формирования региональной программы капремонта требования Жилищного кодекса РФ предписывали включать в нее все дома с тремя и более квартирами. Собственники помещений в малоквартирных домах при этом не раз просили разрешить им проводить капремонт самостоятельно и по необходимости.
В конце 2018 года регионам дали право исключить из региональных программ капитального ремонта дома с количеством квартир менее пяти.
Местные власти провели мониторинг своего жилищного фонда на предмет домов, не отвечающих условиям участия в программе капремонта, а краевое МинЖКХ разработало порядок исключения таких домов из программы. Соответствующие поправки в краевой закон о капремонте, выводящей из региональной программы малоквартирные дома, были внесены летом 2019 года.
Как выяснилось по итогам мониторинга, больше всего малоквартирных домов в Курсавском сельсовете Андроповского района (84), Кисловодске (77), Советском (70) и Минераловодском (65) горокругах и в Железноводске (53).
«Взносы на капремонт, уплаченные собственниками помещений домах с количеством квартир менее пяти с начала 2015 года, будут возвращены им в полном объёме», – заверил министр ЖКХ СК Роман Марченко.
В тех же малоквартирных домах, где ремонты уже сделаны, собственникам вернут деньги, за вычетом тех средств, которые регоператор потратил на капремонты.
Чтобы вернуть уплаченные взносы, необходимо обратиться к региональному оператору НО СК «Фонд капитального ремонта» с заявлением и пакетом необходимых документов, отметили в пресс-службе.
В прикамье из регпрограммы капремонта могут исключить «малоквартирные» дома
В конце мая губернатор Прикамья Максим Решетников внёс в Законодательное собрание проект поправок в краевой Закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».
Во-первых, предлагается исключить из региональной программы многоквартирные дома, в которых менее чем пять квартир.
А во-вторых, исключить из перечня работ, финансирование которых осуществляется дополнительно за счёт средств Фонда капремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт, устройство или ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления, а также устройство или ремонт системы мусороудаления.
Как сообщается в пояснительной записке к законопроекту, эти изменения необходимы «в связи с выявлением рисков реализации программы капремонта в части финансовой устойчивости программы».
Дело в том, что в случае отсутствия в Фонде капремонта средств, необходимых для выполнения работ, предусмотренных региональной программой, потребуется дополнительное финансирование за счёт средств бюджета края. В свою очередь, задержка ремонта многоквартирных домов приведёт к преждевременному ветшанию жилищного фонда и возмущению со стороны жителей.
Как пояснили «Новому компаньону» в пресс-службе министерства ЖКХ и благоустройства Пермского края, обе поправки носят технический характер и позволяют привести закон Пермского края в соответствие с Жилищным кодексом РФ.
Кроме того, в законопроекте предлагается дополнить функции регоператора функцией проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края, в целях своевременного и качественного сбора информации для последующей актуализации региональной программы капремонта. В пресс-службе минЖКХ заявили, что поправка тоже носит технический характер, поскольку Фонд капитального ремонта с 2018 года проводит комплексное обследование многоквартирных домов и фактически выполняет функции технического мониторинга домов.
Отметим, что сейчас по закону уполномоченный орган должен формировать сводный региональный план проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании данных, полученных из утверждённых муниципальных краткосрочных планов.
20 декабря на заседании ПДРГ Заксобрания по рассмотрению вопросов реформирования жилищно-коммунального комплекса Пермского края заместитель председателя правительства, который тогда был ещё и руководителем РСТ, Антон Удальёв сообщил, что «муниципалитеты закидывают в план свои «хотелки», которые зачастую не связаны с фактическим износом дома». В результате за три года из программы капремонта исключили более 2,7 тыс. ошибочно включённых домов. «На основании комплексных обследований, которые мы сейчас проводим, мы будем определять дома, которые будут входить в трёхлетний план, и согласовывать этот список с муниципалитетами, а не наоборот, как сейчас», — пояснил Антон Удальёв. Изменения в законодательство планировалось внести ещё в январе.
Законопроект планируется рассмотреть сразу в двух чтениях на пленарном заседании в июне.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
Могут ли собственники исключить из программы капремонта свой МКД
Собственники помещений в МКД не правомочны принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 168 ЖК РФ).
В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Взносы на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включены в состав платыа за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.
По достижении минимального размера фонда капитального ремонта общее собрание помещений в МКД вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ).
Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5 статья 181 ЖК РФ). Размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитывается в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД органы самоуправления и (или) уполномоченный орган власти в праве потребовать уплаты взносов в судебном порядке.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, определенное собственниками помещений в МКД.
- При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
- Важно отметить, что согласно части 4 статьи 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, за исключением случая, если:
- 1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
- 2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;
3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
Разъяснения для собственников, проживающих в домах, где количество квартир менее пяти
Вступил в силу областной закон № 78-7-ОЗ «О внесении изменений в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», принятый депутатами регионального собрания 30 апреля 2019 года.
Согласно данному закону, из региональной программы капремонта исключаются дома с количеством квартир менее пяти. В населенных пунктах Архангельской области таких домов 3288, в 92 из них либо проведены работы по капитальному ремонту, либо проводилась оценка состояния дома и делалось экспертное заключение. 71 дом останется в регпрограмме и будет возмещать затраченные на него средства.
Возвраты денежных средств, оплаченных собственниками помещений в домах, которые исключаются из программы в связи с внесением изменений в областной закон, будут осуществляться в соответствии с порядком, принятым по внесенным в закон изменениям.
Во-первых, рассматривается подтверждение оплаченных сумм.
Далее, если речь идет об органах местного самоуправления, то будет проведена полная сверка оплат и начислений, и только потом начнется процедура возврата оплаченных денежных средств или зачет оплаченных средств в счет начислений по другим помещениям в других домах.
Если же речь идет о возвратах средств, оплаченных физическими лицами, это будет производиться в общем порядке через заявления на возврат с приложением соответствующих документов:
- · подтверждение права собственности на помещение в этом доме,
- · подтверждение личности обратившегося,
- · подтверждение оплаты взносов по данному помещению (чеки, выписки),
- · приложение банковских реквизитов, на которые будет осуществлен возврат.
О том, какие действия в настоящее время нужно предпринять собственникам таких малоквартирных домов, рассказывает начальник финансового отдела Фонда Юлия Сергеевна КУСТОВА.
— Закон уже вступил в силу, поэтому собственникам помещений в таких домах надо принять решение – их может быть два: либо они остаются в программе капремонта, либо выходят из нее.
В случае, если они хотят остаться в региональной программе, им нужно принять решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Образцы документов, которые необходимы для оформления протоколов, будут опубликованы на сайте Фонда.
В соответствии с новыми положениями закона о капремонте в Архангельской области, если для обычных многоквартирных домов срок вступления в силу протокола о переходе со счета регоператора на спецсчет составляет один год, то для домов, подпадающих под Положение новых изменений, — там, где менее пяти квартир, — срок вступления в силу протокола – в течение самого кратчайшего времени. То есть если вы предоставите нам проток сегодня, то уже с завтрашнего дня региональный оператор начнет процедуру перевода данного МКД на другой способ формирования фонда капреомонта.
Второй вариант – это выйти из регпрограммы, то есть не принимать никакого решения о формировании денежных средств на спецсчете, иными словами — проявить бездействие, тогда такие дома с 1 января 2020 года будут из региональной программы исключены.
Обращаем внимание, что есть исключения для домов, которые должны региональному оператору за оказанные услуги либо по капремонту, либо по обследованию дома и оценке стоимости работ. Перечень таких домов мы можем предоставить по запросу, также он будет опубликован на сайте Фонда.
Тем собственникам, чьи дома из региональной программы будут исключены, мы направим уведомительные квитанции с указанием суммы, подлежащей возврату, и перечнем документов, необходимых для возврата средств регоператором.
Просим отнестись с пониманием к процедуре возврата денежных средств: возвраты будут осуществляться всем, но региональный оператор такие квитанции и уведомления будет направлять постепенно в разные районы области, потому что одновременно исполнить возвраты по всем таким домам будет затруднительно с точки зрения большого объема ожидаемых заявлений.
Что касается тех 71 малоквартирного дома, где уже проведены капитальные ремонты конструктивных элементов, то они, в соответствии с предварительно внесенными поправками в областной закон, останутся в регпрограмме, чтобы компенсировать Фонду уже затраченные на них средства.
Если же они захотят выйти из региональной программы, то они должны будут возместить средства, затраченные на них. При полном покрытии расходов дом будет исключен из «котла». Это будет происходить по прописанной в ЖК норме, согласно которой, у собственников не должно быть задолженности перед Фондом.
Исключение будут составлять только дома, признанные в обусловленном порядке аварийными либо подлежащими сносу при изъятии земли под федеральные или региональные нужды.
Со СПИСКОМ МАЛОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, подлежащих исключению из регпрограммы, можно также ознакомиться КЛИКНУВ ПО ССЫЛКЕ .
Что делать, если ваш дом исключили из регпрограммы капремонта
В декабре 2017 года в результате актуализации Региональной программы капремонта из нее было исключено 181 многоквартирных дома, признанных нецелесообразными для проведения капитального ремонта, так как износ их основных конструктивов (фундамент, кровля, фасад) превышает 70%.
- Исключение из программы произведено в соответствии со статьей 11 Закона о капитальном ремонте Республики Саха (Якутия).
- Дома исключены по одному из оснований:
- — Межведомственной комиссией — на основании протокола заседания по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах либо
- — Фондом капитального ремонта многоквартирных домов РС (Я) — на основании статьи 11 Закона о капитальном ремонте РС (Я).
- В случае несогласия собственников с решением Межведомственной комиссии (состоящей из представителей СЭГХ, ДЖО, Фонда, Управы, управляющих компаний) об исключении дома, решение может быть опротестовано в судебном порядке.
- В случае несогласия собственников с решением Фонда, собственники вправе обратиться в Межведомственную комиссию для проведения обследования дома и включения его обратно в программу капитального ремонта.
- Что касается оплаты взносов на капитальный ремонт, то собственники помещений после исключения дома из программы освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт с месяца, следующего за месяцем исключения дома.
- Как вернуть ранее уплаченные взносы?
В соответствии с Постановлением Правительства РС(Я) от 11.05.2017г.
№161 об утверждении «Порядка проведения мероприятий по реконструкции или сносу многоквартирных домов, обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в домах, исключенных из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)» многоквартирные дома, исключенные из Региональной программы капитального ремонта в связи с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более 70%, в течение 90 календарных дней с момента исключения подлежат признанию в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (п. 2 ст.174 ЖК РФ). Таким образом при поступлении в Фонд решения собственников помещений о сносе многоквартирного дома, уплаченные взносы всеми собственниками помещений многоквартирного дома будут перечислены на цели сноса или реконструкции дома.
- Необходимо отметить, что в случае наличия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с даты возникновения обязанности по уплате взносов по месяц исключения его из программы — собственники помещений обязаны погасить образовавшуюся задолженность, а также начисленные за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт пени.
- В случае если же наоборот, по помещению, расположенному в многоквартирном доме, признанному нецелесообразным для капремонта, числится переплата, образованная после дня исключения дома из программы, то сумма переплаты подлежит возврату собственнику помещения уже сейчас.
- Для этого собственнику помещения нужно обратиться в Фонд с заявлением, приложить копию паспорта, копию правоустанавливающего документа на помещение, а также банковские реквизиты для перевода средств.
Бланк заявления на возврат средств в связи с исключением многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта размещен на сайте Фонда www.fondkr.ru в разделе «Собственникам», «Примеры форм документов».
Узнать о наличии задолженности или переплаты по своему помещению можно по телефонам финансового отдела 8 (4112) 40-50-45, 40-50-46 или обратившись по электронной почте fin@fondkr.ru.
Исключенные из капремонта
Депутаты областной думы одобрили исключение из региональной программы капремонта домов с высокой (более 70%) степенью износа, а также домов, стоимость капремонта которых превышает установленный в нашем регионе предельный порог. После этого у ивановцев осталось немало вопросов. Можно ли теперь быть уверенным, что, например, обещанный на 2025 год ремонт крыши действительно будет проведен?
Мы попытались разобраться в этом и задали вопросы руководству департамента ЖКХ, который курирует выполнение программы капремонта.
Кого исключили?
В Иванове из краткосрочной программы капремонта на 2018–2020 годы исключено 42 многоквартирных дома (всего по области – 148 домов). 31 из них – в плохом состоянии, по 11 домам после составления сметы выяснилось, что стоимость ремонтных работ превышает предельную.
В департаменте ЖКХ подчеркнули, что многоквартирные дома, являющиеся объектами культурного наследия, не будут исключаться из программы, даже несмотря на ветхое состояние или высокую стоимость работ, поскольку они в отдельной подпрограмме и общие правила в данном случае их не затрагивают.
Полного перечня исключенных из программы капремонта домов в открытых источниках обнаружить не удалось, однако департамент ЖКХ в качестве примера приводит следующие дома: улица Чайковского, дома 1, 7, 15 и 16; переулок Амбулаторный, дом 6; улица Менделеева, дом 20/12. Их не будут ремонтировать из-за высокой степени износа.
Кого исключат еще?
В департаменте ЖКХ сообщили, что вообще-то мониторинг состояния домов ежегодно обязана проводить управляющая организация. Сведения направляются в органы местного самоуправления для обобщения. Однако, похоже, эта обязанность либо не выполнялась, либо данные были некорректными, поскольку при выходе на дом подрядчик нередко обнаруживал, что дом в аварийном состоянии или близком к нему.
Но при этом единовременного обследования домов не предусмотрено. Просто ежегодно фонд капремонта, кроме прочих работ, будет проводить оценку технического состояния по адресам, включенным в краткосрочную программу на конкретный год. И по итогам этой оценки вносить предложения об исключении ветхих или «дорогих» домов из программы.
Для жителей старых домов это означает, что даже если ремонт в вашем доме запланирован на ближайшие годы, не факт, что вам его проведут. Потому что исключить из программы дом могут в любой момент. А узнаете вы об этом только тогда, когда вам придут «нулевые» квитанции от фонда капремонта, в которых будет написано, что дом исключен из программы.
Что с деньгами и долгами?
В фонде капремонта уверяют, что как только принимается решение об исключении дома из программы капремонта, жителям сразу перестают выставлять счета. Уплаченные ранее взносы обязательно вернут. Правда, судя по разъяснениям, за своими деньгами придется еще побегать, ну и никаких компенсаций за пользование денежными средствами в течение предыдущих лет не предусмотрено.
- Интересно, что порядок возврата средств гражданам определяется внутренним регламентом фонда капремонта, а не региональным нормативно-правовым актом.
- Чтобы вернуть деньги, собственнику квартиры, на имя которого приходили счета, нужно обратиться в региональный фонд капитального ремонта лично с заявлением на возврат денежных средств. К заявлению необходимо приложить:
- – копию паспорта,
- – копию документа, подтверждающего право собственности,
- – копии платежных документов за капитальный ремонт (при наличии),
- – реквизиты банковского счета, на который будут перечислены деньги.
- Если в квартире несколько собственников, также потребуется заявление о согласии всех на перечисление денежных средств на имя одного из собственников.
Обратиться в фонд капитального ремонта о возврате уплаченных средств можно также по электронной почте. В этом случае все документы необходимо отправить в электронном виде (скан или фото). После их обработки средства вернут собственникам в течение 30 рабочих дней.
Как будет рассчитываться сумма, подлежащая возврату, если квартиру в доме вы купили или получили в наследство, скажем, год назад, не сообщается. Кстати, задолженности и пени по плате за капремонт аннулируются в случае исключения дома из программы.
Проблемы собственников будут решать сами собственники
Что делать жителям домов, которые исключили из программы капремонта? По идее, такие дома должны признавать аварийными и расселять, предоставляя людям новые квартиры.
Однако, как известно, обязанность по расселению, в том числе финансовая, лежит на муниципалитетах, у которых денег на всё аварийное жилье просто не хватает.
Поэтому добиться признания дома аварийным в последние годы крайне проблематично.
Автоматического признания дома аварийным после исключения из программы капремонта, сообщили в департаменте ЖКХ, не предусмотрено.
Единственный бонус для жителей: по запросу им будет выдаваться копия заключения специализированной организации о техническом состоянии здания, с ней они смогут обратиться в межведомственную комиссию в своем муниципальном образовании.
То есть теперь жителям таких домов не придется за свой счет нанимать организацию для обследования дома на предмет аварийности и тратить немалые средства на получение экспертного заключения.
Решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимает (а чаще – не принимает) межведомственная комиссия муниципалитетов в течение 30 дней с момента поступления заявления. Если решение жителей не устраивает, его можно оспорить в суде. Если за время бюрократических процедур, конечно, дом сам по себе не рухнет.
В целом в органах власти склонны пользоваться положением Жилищного кодекса, в котором говорится, что за состояние многоквартирного дома несут ответственность сами собственники.
И именно они должны финансировать капитальный ремонт.
С этим можно спорить: многие жители приватизировали жилье, которое уже в 90-х годах было не в лучшем состоянии, а собственником жилья тогда было государство или предприятия. Но это отдельный разговор.
Похоже, ивановцам стоит более внимательно относиться к собственным домам. И по крайней мере задуматься, не стоит ли перейти на спецсчет для накопления средств на капитальный ремонт. Потому что в этом случае собственники квартир сами могут решать вопросы и по срокам проведения ремонта, и по видам работ.
А тех, кто живет в небольших домах постройки 1930–1950-х годов, честно говоря, очень жаль.
Вряд ли на те деньги, которые вернет этим горожанам фонд капремонта, удастся провести сколько-нибудь существенные работы, поскольку за последний год и стройматериалы, и услуги по ремонту очень подорожали.
Но так уж принято в нашем ЖКХ: спасение собственников жилья дело рук самих собственников. И надеяться не на кого.
Информацию, связанную с исключением домов из программы капремонта, можно получить по телефону горячей линии регионального фонда капитального ремонта 8-800-200-81-84 или по телефону 93-96-09, добавочный 4405.
Малоквартирные дома региона исключат из программы капитального ремонта — внесённые средства вернут собственникам
Константин Бушуев:
— Малоквартирными в России считают те дома, в которых не более 4-х квартир. В Архангельской области — 3 тысячи 300 таких зданий. По региональному закону, который только обсуждают областные парламентарии, все эти дома планируется исключить из программы капитального ремонта.
Под действие нового документа подпадет практически всё жильё в деревне Повракульской Приморского района. Построенные на закате Советского Союза двухэтажные четырёхквартирные панельные дома — сегодня в хорошем состоянии. Но в таком виде до капитального ремонта вряд ли дотянут. Работы, например, в этой двухэтажке намечены на 2049 год.
— До этого времени, мне, наверное, не дожить. И перспектива капитального ремонта мне уже будет не нужна.
Каждый месяц из небольшой пенсии Валентина Ивановна вынуждена практически по 500 рублей отдавать за капремонт. Платить готова, говорит женщина. Но чтобы работы проводились сегодня, а не в 49-м году.
Валентина Кирина, жительница д. Повракульской:
— С одной стороны — да. 500 рублей — не лишние за капремонт. Но второй вопрос: мы своими силами, своим домом не сможем сделать капитальный ремонт. И этот вопрос, наверное, нам нужно решать всей деревней нашей.
На то, чтобы решить этот вопрос с местными властями и управляющей компанией, у жильцов есть пара месяцев. Уже на мартовской сессии областного Собрания депутаты намерены исключить малоквартирные дома из программы кап.ремонта. Новый документ, по словам народных избранников, продиктован многочисленными обращениями северян.
Виктор Заря, депутат Архангельского областного Собрания:
— Они являются сами собственниками, они не имеют возможности открыть свой спецсчёт для того, чтобы могли аккумулировать средства и ремонтировать эти дома. Поэтому они просят нас, что они будут сами ремонтировать эти дома, потому что это правильно, это хозяйственный подход. Всё-таки, это их частная собственность.
Новый закон должен распространиться в основном на деревянные, щитовые и арбалитовые дома, которыми застроены деревни и рабочие посёлки в районах области. Там собственники, как правило, уже сегодня самостоятельно меняют кровлю, коммуникации и фундамент. Плату за капремонт им нужно отменить, уверены депутаты. А собранные ранее деньги — вернуть.
Юлия Кустова, начальник финансового отдела Фонда капитального ремонта Архангельской области:
— Собственников должным образом уведомят. Уведомим мы и на своём сайте, и в социальных сетях, где мы присутствуем. Также будет адресно направлено уведомление о том, что есть переплата по взносам на капитальный ремонт, и как её можно будет вернуть.
Малоквартирные дома, в которых уже был проведён капитальный ремонт — их в области около 70 — продолжат делать взносы.
Константин БушуевТатьяна Вергилес