Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожать

Режим самоизоляции в Свердловской области сделали бессрочным. Это значит, что неизвестно, когда компании снова смогут работать в прежнем режиме. Повезло немногим: например, застройщикам разрешили продолжать возводить дома. Тем не менее общая кризисная ситуация навевает мысли, что они все равно начнут переносить сроки строительства.

Крупнейшие девелоперы Екатеринбурга о том, как пандемия повлияла на их планы на 2020 и 2021 годы

Юрий Романович, руководитель департамента девелопмента ГК ТЭН

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьНовостройки Екатеринбурга

— Прошло меньше месяца с тех пор, как начался режим самоизоляции. Если компания начинает корректировать стратегические планы исходя из ситуации, которая длится 17–20 дней, то это называется паника. Потому что нельзя принимать стратегические решения, не понимая, когда закончится режим нерабочих дней, как это повлияет на экономику.

Строительство продолжается, мы работаем в штатном режиме. Единственное — с соблюдением санитарных мер безопасности. Что касается клиентов, они сегодня ушли в режим ожидания. Поэтому основная масса работы — это завершение сделок, начатых до режима нерабочих дней, либо онлайн-консультации.

Что касается долговременных планов, они были сформированы в прошлом году. Безусловно, они подвергнутся корректировке, но уже по итогам окончания режима. Проекты, которые мы планировали запускать, мы не откладываем.

Это проект на Уктусской, 42, сейчас мы получили разрешение на строительство, снесли старое здание.

Остальные объекты к запуску запланированы на второе полугодие — следующие очереди «Светлого», «Екатерининского парка», ЖК на Февральской Революции.

Также на конец года — начало следующего планируем новый проект на ВИЗе. Мы освободили площадку от гаражной застройки и занимаемся оформлением участков.

Валерий Ананьев, гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьНовостройки Екатеринбурга

— Все планы по вводу на 2020 год в силе: мы прикладываем все усилия, чтобы, несмотря на непростую ситуацию, все объекты — как жилые, так и социальные — ввести в срок. Но чтобы не сорвать ввод в 2021 и 2022 годах, нам нужно выходить на новые площадки. Для этого мы плотно взаимодействуем и с администрацией города, и с министерством.

«У нас традиционно много площадок с обременениями, где необходимо расселять и сносить ветхое жилье» – говорит Валерий Ананьев

Сейчас не работают суды, судебные приставы, без которых мы не можем довести до конца процедуры, необходимые для подготовки площадок, — все это очень сильно влияет на сроки. Например, уже есть решения суда о площадке на Гагарина — Ботанической, дело за их исполнением судебными приставами. А поскольку службы приставов не работают, мы вынуждены ждать.

Чтобы обеспечить работоспособность системы, нужна консолидация усилий всех участников строительного процесса: должны работать все комиссии, решения которых необходимы для оформления разрешительной документации, должны утверждаться проекты планировок, должна выделяться земля. Строительная сфера — локомотив экономики, она в состоянии вытащить за собой и смежные отрасли. Сегодня власти многое делают для того, чтобы поддержать строительный рынок и покупательский спрос: ведется активная работа с банками, уже анонсирована льготная программа ипотечного кредитования. Ощутимой поддержкой могут стать программы крупных промышленных предприятий, в том числе оборонных, металлургических, подразумевающие помощь в решении жилищного вопроса сотрудников — она может выражаться в субсидировании ипотеки, помощи с первым взносом.

Владимир Крицкий, гендиректор АО «ЛСР. Недвижимость — Урал»

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьНовостройки Екатеринбурга

— Сегодня кризисные явления усиливаются. Но пока «Группа ЛСР» не видит необходимости в корректировке своих производственных и финансовых показателей. Мы — крупный федеральный застройщик, который входит в список системообразующих предприятий и имеет собственное производство в Екатеринбурге. Работа на наших строительных площадках продолжается в плановом режиме. Графики ввода жилья и строительства новых проектов пока не корректировались. Речь идет о площадке на ВИЗе-Правобережном и новом жилом комплексе на территории неиспользуемых цехов завода ЖБИ.

Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик»

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьНовостройки Екатеринбурга

— То, что сейчас строится, строится по тем планам и тем разрешениям, которые мы получили. Сроки передвигать не планируем.

Так, в конце года мы планируем ввести третью очередь «Макаровского квартала».

Мы ее не корректируем, мы, наоборот, понимаем, что квартир бизнес-класса и элит-класса осталось немного, поэтому на двух верхних этажах мы делаем корректировку проекта в сторону увеличения потребительских качеств.

Там появятся два этажа пентхаусов. Спрос, думаем, будет. Люди приходят, они хотят видовые квартиры с высокими потолками большой площади.

Также мы выполнили проект второй очереди «Нагорного» на пересечении Татищева и Токарей. Прошли экспертизу, сейчас оформляем разрешение на строительство. Корректировать проект в связи с пандемией и курсом доллара не будем. У нас 60% квартир было забронировано два месяца назад, сейчас мы обзвонили клиентов еще раз, 40% подтвердили.

Плюс в этом году мы планируем построить в «Изумрудном бору» один жилой дом, а в следующем — еще два.

Евгений Власов, руководитель отдела рекламы и PR компании «Астра-Девелопмент»

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьНовостройки Екатеринбурга

— В нашей работе вообще ничего не изменилось. Мы ничего не откладываем, готовим запуск новых объектов по плану. В этом году сдаем ЖК «На Тенистой», «Белый парус», mART. В следующем году — первую очередь парка-комплекса «Шолохов» на Сибирском тракте, четвертую очередь «Юности» в Верхней Пышме. Часть текущих проектов планируем сдать раньше срока.

Также в этом году начнем строить ЖК «Домино» на Тенистой, 26, ЖК «Эстет» на Белинского — Переходном, вторую очередь «Белого паруса», вторую очередь «Шолохова» и новый комплекс на улице Козицына в Верхней Пышме.

Кстати, ранее Владимир Путин объявил о мерах поддержки строительной отрасли. Одна из них — ввести ипотеку под 6,5% на жилье комфорт-класса. 

Источник: e1.ru

Стоимость квартир повышается каждый день. Какой станет цена квадратного метра в новостройке к концу года

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга сегодня составляет 98,6 тыс. рублей. По данными ЦИАН, это на 21% выше, чем год назад. Такого роста рынок недвижимости не видел давно.

Существенная часть аналитиков тут же связали наблюдаемую динамику с ипотечной госпрограммой. Наиболее последовательным критиком ее постоянного продления был Центробанк.

В начале года глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что для повышения доступности жилья надо применять адресные меры поддержки заемщиков, а не «ковровую бомбардировку» низкими ставками.

«Госпрограмма действительно стала одним из ключевых стимулов увеличения спроса на новые квартиры, — констатирует руководитель подразделения управления продажами Брусники Максим Молодцов. — Но выстраивать прямую зависимость между льготными кредитами и удорожанием жилья некорректно».

По мнению эксперта, есть как минимум еще две веские причины увеличения стоимости квадратного метра.

Рост цен на материалы

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожать Брусника

Резкий рост цен начался в конце 2020-го, и это общемировая тенденция. Аналитики связывают это с пандемией и восстановлением рынка после снятия ограничительных мер. Дело в том, что российские металлурги поставляют за рубеж до половины продукции, так что следом за экспортными ценниками они задрали и внутренние.

И если с начала 2020 года цена за тонну арматуры составляла 34-35 тыс. рублей, то в первом квартале 2021 года она превысила 60 тысяч. При этом удельный вес арматуры в себестоимости строительства жилого дома составляет 15–20%.

Рост цен на металлопрокат тянет за собой все металлозависимые материалы и оборудование — окна, трубы для инженерных сетей, оцинкованные вентилируемые фасады, корзины для кондиционеров, металлические двери, лифтовое оборудование.

Власти, очевидно, это понимают, поэтому планируют с 31 августа и до конца года ввести экспортные пошлины на черные и цветные металлы (базовая ставка — 15%). Это, возможно, позволит сдержать рост стоимости арматуры.

Цена на другие стройматериалы тоже увеличивается. Так, на 21% с начала 2021 года подорожали ориентированно-стружечные плиты (ОСП). На 11,7% — обрезная доска. «Только в мае на 10% поднялись цены на каменную вату и экструзионный пенополистирол», — добавляет руководитель подразделения управления продажами Брусники Максим Молодцов. Повышается прайс и на товарный бетон.

Наименьший рост цен фиксируют пока в отделочных материалах.

Дефицит рабочей силы

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожать Брусника

Распоряжение правительства «О временном ограничении въезда в РФ иностранных граждан» от 16 марта 2020 фактически закрыло отечественные стройки для работников из ближнего зарубежья. Меру приняли для борьбы с распространением коронавирусной инфекции. Позже послабления сделали для граждан Белоруссии, но проблему кадров это не решило.

Читайте также:  Из-за повышения ключевой ставки строительные проекты могут стать нерентабельными

По данным Минстроя, в России сегодня не хватает 1,2 миллиона строителей. Собственными ресурсами дефицит не закрыть: в регионах нет необходимого количества квалифицированной рабочей силы.

Вдруг оказавшись в привилегированном положении, местные строители просят за работу в 1,5—2 раза больше, чем год назад. Девелоперы с такими требованиями вынуждены соглашаться — иначе стройка встанет.

Рост заработных плат сказывается на себестоимости и конечной цене квадратного метра.

Некоторые застройщики нашли выход из ситуации. Например, Брусника создала собственные производственные подразделения, которые выполняют критические виды работ. Они обеспечены необходимыми человеческими ресурсами для реализации производственной программы.

«Кроме того, для наших подрядных организаций действует межрегиональная программа, благодаря которой Брусника перераспределяет рабочую силу и предлагает подрядчикам контракты в разных городах», — добавляет руководитель подразделения управления продажами Брусники Максим Молодцов.

Как решить проблему нехватки кадров — пока непонятно.

«Для решения проблемы дефицита кадров в строительной отрасли можно привлекать неработающих пенсионеров, которые имеют компетенции в этой области и готовы работать», — предложил недавно курирующий стройкомплекс вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, дефицит рабочей силы на стройках в России сохранится даже после открытия границ и возвращения мигрантов.

Что нас ждет

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожать Брусника

Рейтинговое агентство НКР прогнозирует, что цены на жилье в России продолжат расти, несмотря на изменение параметров льготной ипотеки. Спрос поддержит смягчение условий другой программы — семейной ипотеки.

По прогнозам Брусники, стоимость недвижимости в столице Урала в 2021 году в среднем прирастет еще на 10—15%.

Снижение цен возможно только при резком падении спроса, которое вряд ли произойдет — нынешние ставки по ипотеке все равно ниже, чем в допандемийном 2019 году.

Квартиры — меньше и проще, цены — вверх. Что ждет рынок жилья Екатеринбурга в 2020 г

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожатьАвтор фото: ErikaWittlieb. Иллюстрация: pixabay.com

«В следующие 5-7 лет качество района в цене квартиры будет значить гораздо больше, чем непосредственно ее характеристики. То есть, если хрущевка находится в хорошем районе, дешевле она не станет».

Этот год стал годом рекордов для рынка жилья Екатеринбурга: по словам президента Уральской палаты недвижимости Илоны Соболевой, город достиг исторического максимума по количеству жилья в стадии строительства — это 3,1 млн кв. м.

Темпы возведения домов остаются стабильно высокими, сроки сдачи объектов — в заявленных рамках. Второй рекорд — «индекс кранов». На конец третьего квартала в городе работали 144 подъемных крана. Еще один рекорд — объем предложения новостроек. Он превысил 24 тыс.

квартир — это исторический максимум.  

«Перекошенные» новостройки 

Как говорит руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, вторичный рынок жилья на этом фоне тоже выглядит достаточно разнообразным, причем сегодня это уже далеко не «хрущевки» и «брежневки», как думают многие. Почти 40% всех квартир на вторичке — построенные после 2000 г. По прогнозам эксперта, такая ситуация надолго, вторичный рынок продолжит молодеть.

Помолодел весь жилой фонд города. Самая значимая его часть сегодня — дома, построенные после 2000 г. Современное жилье в структуре жилфонда уже занимает 36%. Это будет корректировать потребительское поведение, — убежден г-н Хорьков. 

Первичный и вторичный рынки Екатеринбурга при этом довольно сильно отличаются. Так, на первичке порядка 42% квартир — это студии и однушки.

Показатель существенно меньше, чем пару лет назад, когда доля маленьких квартир превышала 50%.

По словам Михаила Хорькова, сейчас в новостройках растет предложение двухкомнатных квартир, но пока это далеко от вторичного рынка — он в этом смысле более гармоничен и устойчив. Доля однушек там составляет менее 30%. 

Еще одно важное отличие: для вторичного рынка типичный дом — девятиэтажка, для рынка новостроек — 25-этажка. И средняя этажность продолжает расти. В этом смысле первичный рынок Екатеринбурга очень бедный в секторе малоэтажного строительства и среднеэтажной застройки.

Там реализуются лишь единичные проекты. Возможно, ситуация будет меняться в ближайшие годы — в связи с переходом на проектное финансирование строек. Может быть, часть девелоперов пойдет в этом сегмент, потому что более мелкие проекты проще и профинансировать, и реализовать.

Но пока диспропорции серьезные, — говорит аналитик.  

Хиты продаж, и что происходит с ценами

С 2016 г. количество сделок по покупке квартир в Екатеринбурге росло довольно серьезно, прошлый год был пиковым — тогда продали порядка 37 тыс. объектов на вторичке и 25 тыс. на рынке новостроек.

В этом году эксперты ждут, что рынок жилья в количестве сделок снизится на 4-6%.

По словам Михаила Хорькова, в квадратных метрах это падение будет чуть больше, а в деньгах рынок ничего не теряет — потому что цены выросли.  

Две важные цифры по структуре продаж: мы часто говорим, что вторичка — это рынок простого жилья. Но в этом году средняя площадь объекта там составила 49 кв. м, а на первичном рынке — всего 47 квадратов. Средний показатель в 2016 г. был 56 кв. м., в этом — 47. То есть рынок в этом году продолжал упрощаться, — поясняет эксперт.

— На первичке лучше рынка чувствуют себя жилье эконом-класса и двухкомнатные квартиры — по ним снижения продаж нет. Причем двушки стали компактнее и вполне могут укладывать в 47-50 кв. м. На вторичке лучше рынка себя чувствует сегмент квартир площадью 40-50 кв. м. Это во многом те же двушки. Также уверенно продаются квартиры больше 120 кв. м — по ним мы фиксируем рост продаж.

Этот сегмент небольшой, но там заметное увеличение количества сделок.   

Аналитик добавляет: цены на жилье в Екатеринбурге этом фоне продолжают медленно расти. За 10 месяцев года первичный рынок прибавил 6%, вторичный — 2%. Скорее всего, по итогам года для первички цифра будет чуть выше, для вторички — чуть ниже, прогнозирует Михаил Хорьков. 

И добавляет: вторичный рынок Екатеринбурга в ближайшие годы продолжит меняться. За прошедшие пять лет на нем произошла заметная переоценка: раньше комнаты были самым дорогим продуктом, а сегодня они самые дешевые. В городе строится очень много жилья, так что переоценка будет продолжаться. Скорее всего, она коснется малосемеек и «хрущевок», прогнозирует г-н Хорьков: 

Но с домами 60-х годов постройки сложнее. Они расположены по всему городу, и в следующие 5-7 лет ценность территории, качество района в цене квартиры будет значить гораздо больше, чем непосредственно ее характеристики.

То есть, если «хрущевка» находится в хорошем районе, то падения цен для квартир в нем ждать не стоит.

Если же этот дом находится в районе, который деградирует, то, естественно, темпы снижения цен там относительно рынка будут гораздо выше.

«Ставка по ипотеке выйдет на уровень 7%»

За девять месяцев года в регионе было выдано чуть больше 30 тыс. ипотечных кредитов. Это 84% от данных за аналогичный период 2018 г. Сумма выданных займов — 60,6 млрд руб. (на 90% меньше).

Размер среднего кредита составил 2,2 млн руб. — больше на 7%.

Зампред Уральского банковского союза Евгений Болотин признает: данные по ипотеке сокращаются, и это впервые за последние 3-4 года:  

По словам Илоны Соболевой, если в следующем году Центробанк сможет сильно удивить страну ключевой ставкой, снизив ее еще, это может подтолкнуть отложенный спрос, и рынок жилья снова покажет рекордные цифры. 

«Не точечная застройка, а редевелопмент»

В этом году в Екатеринбурге не было проектов точечной застройки территорий, не будет их и в последующие годы. Как говорит министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков, «точечная застройка в городе закончена, ее нет». Но это не значит, что уплотнять сформировавшиеся кварталы больше не будут.

Раньше в городе была распространена такая практика: застройщики выискивали свободные территории, границ многоквартирных домов тогда не было. Брали площадку,  вымежевывали участок и строили свечку. Таких объектов возвели в городе много, и это дало многих людям возможность получить жилье.

Та практика позволила мегаполису развиваться. Сегодня все участки под многоквартирниками размежеваны, площадок, которые можно использовать под строительство жилья, практически не существует.

Но если в сложившемся квартале у собственника земли появится желание построить вместо своего нежилого объекта жилье — это возможно, — объясняет министр.

Для этого назначение участка нужно будет перевести в другую категорию. И если Генпланом это не запрещено — стройку дома разрешат. Это не точечная застройка, а редевелопмент территории, подчеркивает Михаил Волков.  

Читайте также:  В москве построят дом на месте 5-этажек на вернадского

«Нам до московской реновации еще топать и топать»

Среди экспертов есть опасения, что строительные рекорды Екатеринбурга в ближайшей перспективе обернутся проблемой — новые квартиры некому будет продавать. По словам Евгения Болотина, не понятно, как обеспечить продажи жилья в регионе, где нет демографического роста населения, а есть его убыль.  

Без программы ускоренного вывода морально устаревшего жилья эту задачу не решить. Если в России не запустить реновацию, дальше наращивать продажи квартир будет невозможно. Это надо четко понимать.

У нас убыль населения не только в области, но и во всей стране, так кто будет покупать новые квартиры? Если вывести «хрущевки» и «брежневки», тогда проблемы не будет.

Но, понятно, что без участия государства такую программу не запустить, — говорит зампред Уральского банковского союза.

По словам Михаила Хорькова, Екатеринбургу рано думать о реновации домов 1960-1970-х гг. постройки — сначала нужно разобраться с деревянными многоквартирниками, коих в структуре городского жилфонда 1%, и со шлакоблочными объектами — их больше 2%.  

Когда говорят, что надо больше строить, чтобы обновлять жилой фонд, это правильно — по сути. Но по факту обновления не происходит. Жилфонд города увеличивается, но физически устаревшие дома не исчезают. Объем сноса старого фонда составляет менее 1% от объема ввода.

Если мы будем сносить деревянные дома теми же темпами, что сейчас, потребуется 32 года, чтобы их убрать. А на шлакоблочные дома уйдет почти 70 лет. В общем, до московской реновации «хрущевок» нам еще топать и топать. Вопрос с такими домами для Екатеринбурга неактуален совершенно.

Для начала надо разобраться с деревянными домами, — убежден аналитик.  

Будут ли рекорды в 2020-м?

По словам Михаила Волкова, в этом году свердловские застройщики сдадут значительный объем жилья — уже введено 1,4 млн квадратов (+12% к прошлому году), итоговый ожидаемый результат 2019 г.

— 2,3 млн метров. Примерно 70 объектов находится в завершающей стадии строительства, отмечает министр, в течение декабря они выйдут на ввод в эксплуатацию. А вот в последующие годы будет сложновато.

 

Сегодня мы в непростой ситуации. Все, что будет построено в 2020 г., уже находится в стройке, нового ничего не добавится, а плановый показатель на следующий год выше, чем в 2019-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. Чтобы приблизиться к плану, будем усиливать работу с индивидуальными застройщиками, — признает г-н Волков.

И добавляет: как достигать показателя в 3,3 млн кв. м в 2024 г., пока не ясно. Российские власти ранее решили наращивать в стране объемы ввода жилья, однако возможностей для этого немного.

Материал написан на основе выступлений на X Рождественском саммите Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и на пресс-конференции Уральской палаты недвижимости «Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2019 г.».

архив DK.RU

Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: обзор на апрель 2021 года — pr-flat.ru

27.04.2021

По состоянию на апрель 2021 года в Свердловской области строится 3 131 521 квадратных метров жилья. При этом средняя площадь квартир на рынке — 51,7 «квадратов», а их стоимость — 71 619 рублей/кв. м. Об этих и других показателях текущего состояния рынка недвижимости рассказываем в нашей статье.

Малоэтажные новостройки в Екатеринбурге должны подорожать

Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: обзор на апрель 2021 года

Рынок новостроек в цифрах

Текущий объем строительства 3 131 521 кв. м (-8,8% к апрелю 2020 года)

Среднемесячный ввод жилья застройщиками 117 992 кв. м за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)

  • Средняя площадь строящихся квартир 51,7 кв. м (-3,9% к апрелю 2020 года)
  • Доля ввода жилья застройщиками 55,8% за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)
  • Средняя цена за 1 кв. м 71 619 рублей (+7,7% к апрелю 2020 года)
  • Количество выданных ипотечных кредитов под ДДУ 1 275 за февраль 2021 года (+65,6% к февралю 2020 года, ЦБ)

Средневзвешенная ставка 6,09% за февраль 2021 года (-2,11 п.п. к февралю 2020 года, ЦБ)

По данным ЕРЗ и обзора ООО «Институт развития строительной отрасли»

Сколько жилья строят?

В настоящее время застройщики возводят 237 многоквартирных домов на 60 542 квартир. Отметим, что Свердловская область является одним из регионов страны, в котором рынок новостроек развивается особенно активно.

Абсолютное большинство строек — жилые комплексы (98,5%), на объекты с апартаментами приходится 1,5% строящихся жилых единиц, менее 0,1% — блокированные дома.

При этом основная масса новостроек возводится в Екатеринбурге: 195 единиц, что соответствует 2 843 889 кв. м или 55 131 квартир. На втором месте город Верхняя Пышма: 27 единиц или 195 358 кв. м и 3 858 квартир. Замыкает тройку лидеров Первоуральск: 4 объекта на 37 985 кв. м и 593 жилых помещения.

Когда новостройки будут сданы в эксплуатацию?

Отметим, что согласно данным аналитики наибольший объем жилья в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2020 году (32,8% по площади жилых единиц). Далее — 2018 год, на который приходится 26,6% разрешений, а также 2019 год: 10,5%.

В Свердловской области наблюдается следующая структура строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по ДДУ: 38% жилья планируется к сдаче в 2022 году, 36,3% объектов застройщики завершат уже в текущем 2021 году, 18,6% приходится на 2023-й.

Не обходится и без переносов сроков.

Наибольший объем сдвига планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию или передачи ключей дольщикам в пересчете на площадь приходится на переносы с 2020 на 2021 год (300 424 кв.

м), что составляет 27,6% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в 2021 году. Средний срок задержки составляет 3,7 месяцев.

Какие дома строят?

В области и Екатеринбурге, в частности, распространено высотное строительство. Доля новостроек выше 25 этажей на сегодня достигает 42,2% от количества всех ЖК, 20,3% занимают многоэтажки высотой от 18 до 24 этажей, 19% — дома в 13-17 этажей. Отметим, что в пересчете на площадь на высотки приходится 58,3% рынка.

Таким образом, в регионе существенно превышен средний уровень этажности по стране, который составляет 26,9%.

Среди застройщиков столицы Урала, которые возводят самые высотные комплексы, лидером является девелопер Prinzip с проектами Квартал Татлин (37 этажей), Ньютон парк (36) и Парковый квартал (36).

По величине многоквартирных домов в ТОП-5 вошли: Жилой квартал Eleven от ГК Кортрос (41 599 кв. м), Миллениум от Корпорации Ваш дом (41 042 кв. м), ЖК Основа от Фортис (39 482 кв. м), дом с апартаментами по ул. Маршала Жукова от НКС-Девелопмент (39 024 кв. м) и ЖК Русь от TEN Девелопмент (35 876 кв. м).

Что касается материалов строительства, то девелоперы предпочитают монолитно-кирпичные конструкции — 191 объект (80,6%) суммарной площадью 2 630 433 кв. м (84%).

Кто строит? ТОП застройщиков Свердловской области по объемам строительства

Мы уже публиковали рейтинг девелоперов Екатеринбурга по качественным характеристикам новостроек на 1 апреля 2021 года.

Список компаний по объемам строительства отличен от него. В пятерке крупнейших ГК Кортрос (280 469 кв. м), TEN Девелопмент (257 570 кв. м), Prinzip (202 478 кв. м), Атомстройкомплекс (199 187 кв. м), Группа ЛСР (190 168 кв. м).

Также по данным на апрель 2021 года застройщиков ранжировали по средней площади строящихся квартир. Самое компактное жилье предлагает Группа ЛСР (36,9 кв. м), ЕГСК-Недвижимость (37,4 кв. м), ГК КомСтрин (37,6 кв. м), ГК КОРТРОС (42,6 кв. м) и УК Краснолесье (42,7 кв. м).

Самые просторные варианты строят Холдинг Партнер (104,8 кв. м), Элькон (98,1 кв. м), МПГ Девелопмент (91 кв. м), A construction (90,4 кв. м), УГМК-Застройщик (72,5 кв. м).

Сколько стоят квартиры в новостройках Екатеринбурга и области?

  1. По состоянию на апрель 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 71 619 рублей за квадратный метр.
  2. При этом еще в марте была зафиксирована стоимость метра в 67 028 рублей, а в апреле 2020 года она составляла 66 303 рубля.

  3. Большая часть лотов приобретается с использованием жилищного кредитования. 
Читайте также:  В Петербурге растет спрос на офисы

Официальная статистика Банка России по ипотечному кредитованию доступна только за первые два месяца текущего года.

Так, за период с января по февраль количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Свердловской области, составило 8 464, что на 35,7% больше уровня 2020 года (6 235), и на 39,7% больше уровня, достигнутого в 2019 году (6 060).

  • Из них ипотека на новостройки: 2 170, что на 51,4% больше, чем в 2020 году (1 433), и на 44,0% больше соответствующего значения 2019 года (1 507).
  • В денежном выражении свердловчане получили 20 319 млн рублей, что на 51,8% больше уровня, достигнутого в 2020 году (13 383 млн рублей), и на 69,8% больше аналогичного значения 2019 года (11 965 млн рублей).
  • Из них на покупку квартир в новостройках: 6 659 млн рублей, +71,3% к аналогичному показателю 2020 года (3 888 млн рублей), и на 89,4% больше, чем в 2019 году (3 515 млн рублей).
  • По данным ЦБ РФ доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Свердловской области кредитов всех видов в феврале составила 8,9%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 31,4%.
  • Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечного кредитования в феврале 2021 года составила 7,35%, для новостроек — 6,09% годовых.
  • Отмечается, что Свердловская область занимает 72‑е место в России по ставкам на покупку строящегося жилья и 69‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.

Жилье в Екатеринбурге дешеветь не будет: прогнозы на конец 2020 и начало 2021 года

Эксперты рынка недвижимости не видят предпосылок для снижения цен на квартиры в Екатеринбурге как минимум до середины следующего года. Более того – стоимость на новостройки может еще вырасти, хотя с начала года квадратный метр на первичном рынке и так подорожал на 25%. Причина – в удешевлении ипотеки и введении госпрограмм.

В начале пандемии коронавируса аналитики рынка недвижимости не исключали, что к концу 2020 года цены на квартиры в Екатеринбурге могут упасть на 10-15%. Но после снижения ставок по ипотеке и принятия ряда госпрограмм по поддержке семей в приобретении жилья прогноз сменился на прямо противоположный. Сейчас цены на квадратные метры, напротив, растут.

«Спрос на жилье вырос на 20-25%, если не ошибаюсь. Количество сделок на первичном рынке растет, на вторичном – снижается. И до конца года эта тенденция сохранится. Причиной стала льготная ипотека. Она стимулирует покупательскую способность.

В первом полугодии 2021 года мы ожидаем некое плато, будет стабилизация по количеству сделок, по ставкам ипотеки, – они вряд ли продолжат снижаться», – рассказала сегодня на пресс-конференции в ТАСС президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева.

Льготная ипотека простимулировала не только покупательскую способность, но и рост цен на первичном рынке – с начала года квадратный метр в новостройке стал на 7% дороже.

По словам Илоны Соболевой, это может стать для рынка ограничивающим фактором, поскольку рынку нужны стабильные обороты, а рост цены может привести к ограничению продаж.

Тогда, не исключено, что покупатель развернется в сторону вторичного рынка.

Не видят никаких предпосылок для снижения цен и риэлоторы. Как отметила член правления Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова, ипотека всегда была драйвером продаж, и в сегодняшних условиях минимальных ставок естественно, что этот механизм работает.

«Мы все работаем в интересах клиента, и нам, конечно, хотелось бы сказать, что цены будут падать. Но предпосылки для падения должны исходить из чего-то. Сегодня таких предпосылок нет.

Вторичный рынок России находится в стагнации, он не особо растет в цене. А новостройки очень востребованы. Продается вторичное жилье, берется ипотека, покупается новостройка.

И не видим никаких изменений на ближайшее будущее», – отметила Ирина Зырянова.

Управляющий РОО «Екатеринбургский» банка ВТБ Алексей Долгов рассказал, что Свердловская область сегодня занимает по России пятое место по динамике объема выданной ипотеки. В этом году за полгода было получено на 20% больше кредитов, чем за тот же период 2019 года.

Естественно, причина – в снижении ставок, а также в появлении госпрограмм, детской ипотеки и прочих предложений. Вырос и рынок рефинансирования: ранее взявшие ипотеку заемщики стремятся снизить ставки.

При этом банкиры отрицают, что сейчас ужесточились требования к заемщикам.

«Раньше, чтобы получить ипотеку, надо было взять кучу документов и ждать полгода. Сейчас не так. Продукт становится доступнее, легче в получении. Рынок будет расти, и доля ипотеки будет увеличиваться», – отметил Алексей Долгов.

Екатеринбург, Ольга Тарасова

Екатеринбург. Другие новости 17.09.20

Коронавирус унес жизни еще 12 человек. / Судья отклонил ходатайство о повторной психиатрической экспертизе Александрова. / Свердловская область заказала только 1000 доз вакцины от коронавируса. Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

© 2020, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Купить квартиры в малоэтажке Екатеринбурга с фото – N1.RU Екатеринбург

Сортировка по умолчаниюДата публикации от новых к старымЦена от низкой к высокойЦена от высокой к низкойЦена м² от низкой к высокойЦена м² от высокой к низкойПлощадь от меньшей к большейПлощадь от большей к меньшейАдрес от А до ЯАдрес от Я до А

  • 1-к, Хвойная, 76/2
  • Компрессорный, Октябрьский район
  • 23 м² · Этаж 4 из 5
  • Построен в 1970
  1. 1-к, Надеждинская, 12а
  2. Новая Сортировка, Железнодорожный район
  3. 21 м² · Этаж 2 из 5
  4. Построен в 1979
  • 1-к, Аптекарская, 35
  • Вторчермет, Чкаловский район
  • 14 м² · Этаж 9 из 9
  • Построен в 1977
  1. 1-к, Хвойная, 76/2
  2. Компрессорный, Октябрьский район
  3. 25 м² · Этаж 5 из 5
  4. Построен в 1970
  • 1-к, Машиностроителей, 33
  • Уралмаш, Орджоникидзевский район
  • 18 м² · Этаж 4 из 5
  • Построен в 1960
  1. 1-к, Гарнизон, 3/4 корп. 1
  2. Арамиль
  3. 33 м² · Этаж 1 из 3
  4. Построен в 2017

Оставьте заявку и наши специалисты помогут вам подобрать квартиру

  • 1-к, Синарская, 50
  • Изоплит, Кировский район
  • 19 м² · Этаж 1 из 1
  1. 1-к, Молодежная, 1
  2. Косулино
  3. 35 м² · Этаж 4 из 5
  4. Построен в 2015
  • 2-к, Огнеупорщиков, 7б
  • Верхняя Пышма
  • 52 м² · Этаж 2 из 2
  1. 2-к, Вокзальная, 5
  2. Монетный
  3. 48 м² · Этаж 1 из 2
  • 2-к, Овощное отделение территория, 8
  • Березовский
  • 47 м² · Этаж 1 из 2
  • Построен в 1973
  1. 1-к, Центральный поселок, 27
  2. Монетный
  3. 30 м² · Этаж 1 из 2
  • 1-к, Широкореченская (Мичуринский), 43
  • Мичуринский, Верх-Исетский район
  • 31 м² · Этаж 4 из 5
  • Новостройка, сдана
  1. 2-к, Мостовая, 1
  2. Совхозный поселок, Ленинский район
  3. 49 м² · Этаж 1 из 2
  • 2-к, Черкасская, 22
  • Юго-Западный, Верх-Исетский район
  • 39 м² · Этаж 1 из 2
  • Построен в 1960
  1. 3-к, Славянская, 46
  2. Химмаш, Чкаловский район
  3. 40 м² · Этаж 2 из 2
  4. Построен в 1962
  • 1-к, Красноармейская, 60
  • Большой Исток
  • 16 м² · Этаж 2 из 3
  • Построен в 2012
  1. 1-к, Евгения Савкова, 58
  2. Мичуринский, Верх-Исетский район
  3. 37 м² · Этаж 2 из 3
  4. Построен в 2015
  • 3-к, Изоплитная, 18
  • Изоплит, Кировский район
  • 57 м² · Этаж 1 из 2
  • Построен в 1934
  1. 2-к, Замятина переулок, 39
  2. Эльмаш, Орджоникидзевский район
  3. 38 м² · Этаж 2 из 2
  4. Построен в 1961
  • 1-к, Циолковского, 13
  • Березовский
  • 33 м² · Этаж 2 из 3
  1. 3-к, Корепина, 13
  2. Уралмаш10 мин
  3. 66 м² · Этаж 2 из 2
  4. Построен в 1946
  • 2-к, Норильская, 60
  • Шарташ, Кировский район
  • 27 м² · Этаж 2 из 2
  • Построен в 1960
  1. 2-к, Корепина, 11б
  2. Уралмаш10 мин
  3. 60 м² · Этаж 2 из 2
  4. Построен в 1952
  • 1-к, Избирателей, 66
  • Проспект Космонавтов13 мин
  • 31 м² · Этаж 2 из 3
  • Построен в 1959
  1. Консультация риелтора
  2. Поможем найти подходящий объект
  3. Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Я согласен на обработку указанных данных ООО «Н1.РУ» в целях получения обратной связи по поиску объекта недвижимости.

Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию,
запрещенную для детей, не достигших шести лет.

Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции,
подлежащая распространению на основании норм Федерального закона
«О защите детей от информации,
причиняющей вред их здоровью и развитию».

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *