Надежда Попова, 21 Июня 2021 09:21
В чьих интересах может продолжаться уголовное преследование известного якутского предпринимателя Михаила Мярикянова?
В редакцию The Moscow Post за помощью и защитой обратился бизнесмен. Преследование Михаила Мярикянова продолжается уже несколько лет. И конца-края этому пока не видно…
Цитируем часть письма: «С 2016 года против меня, предпринимателя и генерального директора ООО «Северная строительная компания» было возбуждено уголовное дело. Компания входила в 5 крупных застройщиков Якутии.
Строила школы, детские сады, жилые кварталы: более 7500 семей получили новые квартиры в добротных домах.
Уголовное дело было сфабриковано с целью захвата имущественного комплекса, современных иностранных заводов железобетона».
Как рассказал при нашем общении г-н Мярикянов, обыски и изъятие документов сопровождались организованными выступлениями полиции в СМИ. В итоге сотрудники компании — почти 400 человек — уволились.
- Михаил Мярикянов неоднократно обращался в прокуратуру с просьбой отменить уголовное преследование, а также подписку о невыезде, которая действует с 2018 года.
- Кто же так «удружил» известному предпринимателю?
- По признанию Мярикянов, его бизнес под откос был пущен главой Якутии, а тогда мэром Якутска Айсеном Николаевым.
Как известно, в 2018 г. г-н Николаев возглавил Якутию. И именно с 2018 г. в отношении Мярикянова начали закручивать все «гайки». Параллельно семья Айсена Николаева просто «утонула» в алмазном бизнесе. Об этом в Якутии знают даже школьники.
Таким образом, «алмазные» подвески супруги Николаева, которая тоже занимается этим «драгоценным» бизнесом, вышли на первый план, хотя Михаил Мярикянов после окончания учебы в США, вернувшись в родной Якутск, начал предлагать перспективные строительные технологии.
Он построил два высококачественных железобетонных завода, с помощью которых могли бы обеспечить добротными квартирами всех жителей Якутии. Но блеск алмазов для г-на Николаева оказался сильнее?
В запутанном деле Михаила Мярикянова разбирался корреспондент The Moscow Post в Якутии.
1 тонна золота
Нужно напомнить, как именно Айсен Николаев пришел к власти…
«Сразу после окончания Московского госуниверситета в середине 90-х, в совсем молодом возрасте он стал первым вице- президентом крупнейшего фонда» Сахаалмазпроминвест», -рассказывает Михаил Мярикянов.
— И начал пользоваться неограниченной финансовой властью, получил возможность распоряжаться 1 тонной золота Комитета драгоценных металлов Якутии.
И почти сразу стал депутатом законодательного собрания Ил Тумэн РС(Я)».
Это стало благодаря якобы победе среди избирателей Оленёкского улуса. Кстати, общая численность избирателей в этом улусе не превышает 1000 человек.
Николаев признавался многим, что выборы в депутаты народного собрания ИЛ Тумэн дались ему дались легко, поскольку он вольготно распоряжался средствами Фонда «Сахаалмазпроминвест».
И, как говорят, сумел договориться с несколькими представителями родовых общин.
В этом же самом улусе жена Айсена Николаева стала полноправной хозяйкой в ООО «Арктическая горная компания» с долей участия в 40% и ресурсной базой в 958 млн. долларов.
Супруги Николаевы (в темных одеждах)
В период ожесточенной избирательной кампании, возглавляя предвыборный Штаб Тумусова противника другого кандидата в президенты Якутии, Николаев в итоге перешел к победившему предвыборную кампанию Штытову. И стал у него руководителем администрации.
Айсен Николаев был председателем Наблюдательного совета ОАО «Саха ипотечное агентство» (ОАО «СИА») и ее акционером. В группу компаний ОАО «Саха ипотечное агентство» входило и ООО «Мархинский завод ЖБИ».
Война мэра Якутска
«Северная строительная компания» как дочерняя компания ОАО «Саха ипотечное агентство» до 2015 года входила в 5 крупных застройщиков Якутии, построила несколько десятков жилых объектов, школу на 850 мест, детсад и объекты социального назначения в условиях вечной мерзлоты.
ООО «Северная строительная компания» с 2002 года была заказчиком-застройщиком. Строила и сдавала объекты не только в Якутске, но и в Мирном, Нюрбе, Покровске.
При поддержке Россельхозбанка ООО «Мархинский завод ЖБИ» в 2015 году ввел в эксплуатацию два высокоэффективных завода с технологиями США: завод для производства многопустотной преднапряженной линии объемом выпуска до 430 тыс. кв. метров в год, а также бетонный завод «Веллер» производительностью до 178 куб. м. в час.
«Запуск новейшей строительной технологии позволил бы снизить стоимость вводимого жилья до 45 тыс. рублей за квадратный метр при объёме строительства до 180-200 тыс. квадратных метров, — продолжает наш разговор Михаил Мярикянов. — На 2021 год стоимость строительства жилья в Якутии все еще составляет до 110 тыс. рублей за квадратный метр».
С чего же началось противостояние?
Это произошло в праздничный день 12 июня 2015 года.
По указанию мэра Якутска Николаева две сотрудницы мэрии Евтюшина и Новоселова незаконно проникли на строительный объект компании Мярикянова и составили акт об отсутствии рабочих на стройплощадке.
Этот акт послужил основой для составления искового заявления мэрии Якутска о досрочном расторжении муниципального контракта по программе переселения сирот и граждан из аварийного и ветхого жилья, а также немедленном возврате аванса в 58 млн.рублей .
В социальных сетях и СМИ была распространена информация о расторжении муниципального контракта мэрии Якутска с застройщиком.
«Кстати, разрешения на строительство выдавались мэрией на 1-3 месяца, договора аренды земли под строительные объекты не заключались или расторгались под разными предлогами, — вспоминает Михаил Михайлович.
— Многочисленные проверки Госархстройнадзора выявляли незначительные, высосанные из пальца нарушения».
Потом началась переписка правительства Якутии с основным кредитором — Россельхозбанком, в котором обслуживались все компании строительного холдинга Мярикянова.
В итоге было заведено уголовное дело № 54130. Наш собеседник же уверен, что оно было «сфабриковано с целью захвата имущественного комплекса, современных импортных заводов железобетона». Активы компании даже после 5 лет банкротства отражены в балансе арбитражных управляющих в 2020 году на сумму в 1,8 млрд рублей.
Айсен Николаев
Михаил Мярикянов был задержан.
Следователь СЧ МВД Якутии Дейграф подал ходатайство заключить бизнесмена на время следствия в СИЗО. Следствие посчитало, что Михаил Мярикянов может скрыться, поскольку перед арестом он летал в Сочи, Новосибирск, Москву и Благовещенск.
Еще Мярикянов якобы может оказать давление на свидетелей и препятствовать сбору доказательств. В характеристиках следователи пометили, что подследственный обладает высоким уровнем интеллекта, математическим складом ума, знает иностранные языки, имеет высшее экономическое образование.
Но надо также напомнить и о том, что Михаил Мярикянов вернулся из-за границы домой в Якутию в очень сложное время: в экономике был глубочайший кризис. Люди месяцами не получали зарплату.
Мярикянов быстро собрал команду единомышленников и принялся внедрять инновационные методы в строительстве, создал компанию ОАО «Саха ипотечное агентство». И в Якутске очень быстро стали возводиться добротные жилые дома и объекты соцназначения.
Но кое-кому, кажется, не понравилась предпринимательская жилка Михаила Мярикянова. Заинтересованные лица из числа чиновников начали предпринимать недружественное поглощение?
Для этого привлекаются лучшие юристы и СМИ. Против Михаила Мярикянова и его команды, как уверяет бизнесмен, начала работать вся административная и правоохранительная машина. Так начались обыски, аресты и очернение бизнеса через СМИ.
«Почему у нас нет Илона Маска, Стива Джобса, Ли Бен Чхоль? Да потому, что мы начинаем топтать перспективные компании, не дав им окрепнуть,» — так считают коллеги Михаила Мярикянова.
«Тащили все, что можно»
Потом началось «растаскивание»…
«Тащили все, что можно, — рассказывает Михаил Мярикянов. — Хищение узлов и агрегатов с американского завода «Спанкрит», признанного постановлением следователя МВД Якутии вещественным доказательством. Завод был передан под расписку конкурсному управляющему ООО «Северная строительная компания» С.С. Маршинцевой.»
Предварительный ущерб составляет 174 350 долларов. Уголовное дело возбуждено, но оно волокитится.
В материалах уголовного дела еще обнаружен и один загадочный гражданский иск, который защита Мярикянова называет не иначе как подложным: на основании этого иска был наложен арест на имущество, подписанный якобы бывшим конкурсным управляющим на сумму 746 млн.
рублей в его же пользу. Стоимость непроданных квартир составляет более 640 млн. рублей, но объект передан по решению Арбитражного суда за 5,3 млн. рублей без проведения тендера на достройку строительной компании «Якутпромстрой».
Но эта компания входит в реестр недобросовестных застройщиков.
«Камушки» Людмилы Николаевой
Но пока мучительно разрушался бизнес предпринимателя Михаила Мярикянова, ввысь и ввысь шел алмазный бизнес супруги главы Якутии Людмилы Николаевой.
С февраля 2020 года госпожа Николаева владеет 40% «Арктической горной компании» (АГК), которой принадлежит лицензия на разработку месторождений. Запасы оцениваются почти в миллиард долларов.
Людмила Николаева начала инвестировать в компанию с 2016 года, когда у АГК появились лицензии на геологоразведочные работы на месторождениях в якутской Арктике. В это время ее супруг был мэром Якутска.
Госпожа Николаева уже 5 лет значится миноритарием инвестиционной компании «Поларктик капитал» (входит в группу Polarctic Capital), созданной для привлечения средств в развитие «Арктической горной компании».
«Поларктик капитал» инвестировал в геологоразведку на месторождениях компании 70 млн. рублей.
- Доля в алмазодобывающей компании – в перспективе самый доходный бизнес Людмилы Николаевой, но далеко не первый в практике.
- С 2004 года супруге главы Якутии принадлежали оптовая компания «Якутснаб», Табагинская лесопильная компания, а также «Передовые медицинские технологии».
- Часть этих активов ликвидирована, а доли в компаниях – владельцах недвижимости жена главы Якутии передала в феврале 2021 года своей старшей дочери — Анне Николаевой.
Назад, в 20 век?
«Возможно, наши успехи в течение 15 лет мешали власти? — сам себе задает вопрос Михяил Мярикянов. — Хотя Мархинский завод железобетонных изделий является третьим по величине заводом в Якутии. Объем производства железобетонных изделий за последние 15 лет не снижался до уровня 5000 куб. метров, а проектная мощность завода составляет 15 ты. кубических метров железобетона в год».
Михаил Мярикянов постоянно участвовал в международных строительных выставках, тесно общался с представителями российских строительных компаний. И ему становилось понятно, почему есть такая отсталость в развитии Якутии.
Завод «Спанкрит» является одним из ведущих заводов преднапряженного бетона, который производит строительные материалы в 49 странах мира. Чем оправдан столь большой успех? Простотой управления, высокой эффективностью и производительностью оборудования.
По оценкам европейских экспертов, в Европе с 50-х годов прошлого столетия построено зданий обшей площадью свыше 1 млрд. кв. метров сборного железобетона!
Но вместо помощи предприятию стройиндустрии и прежний глава республики Егор Борисов публично грозился закрыть завод. Потом эстафету перенял Айсен Николаев. Оборудование, приобретенное за счёт бюджетных средств Республиканской инвестиционной компании — это 500 млн. рублей, до сих пор не введено в эксплуатацию.
- Получается, алмазные «подвески», действительно, занимают лидирующее положение в республике…
- Но жилые кварталы, новые больницы, школы, детские сады, спортивные комплексы возводят все-таки строители, а не владельцы алмазных копей.
- Получается, что Айсен Николаев отодвинул государственные интересы в угоду личным, более того, по сути, разрушил успешный строительный бизнес Михаила Мярикянова?
- ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ
Китайские строители атакуют российский рынок — СИБДОМ
За растущей мощью Поднебесной последние несколько лет пристально следит весь мир. Следит со смешанными чувствами — от восторга до откровенного испуга. Особенно показательна в этом отношении реакция Америки — именно американцы громче всех говорят о «растущей угрозе с Востока», но при этом они же больше всех инвестируют в китайскую экономику. Экспансия китайских «товаров народного потребления» уже захлестнула практически весь мир. Кажется, пришло время экспансии строительной.
И если американцам по этому поводу волноваться особенно не приходится — строить дома за океаном китайцам вряд ли придет в голову, то нашим застройщикам есть о чем задуматься. Потому что мы совсем рядом, «за речкой».
Фактически проникновение китайского строительного бизнеса на наш рынок уже началось. Проникновение это происходит сейчас на всех трех основных уровнях: в России появились китайские рабочие, китайские подрядчики и китайские застройщики.
Появлению первых отечественные строительные компании, похоже, только рады: работают китайцы очень много и довольно качественно, а платить им можно поменьше, чем «местным». Тем более если рабочие — нелегальные мигранты. Однако здесь возникает неприятный эффект — соседи с Востока постепенно выдавливают со строек отечественных рабочих.
Для Красноярска это пока не слишком характерно, но вот в Москве или Хабаровске славянин на стройке — скорее исключение, чем правило.
Второй уровень проникновения — появление на нашем строительном рынке китайских подрядчиков и субподрядчиков. Отечественные строительные компании тоже охотно пользуются их услугами, хотя это не так дешево, как наём китайских рабочих «в розницу».
Зато работать с организацией несколько проще. К тому же китайская сторона в таком случае берет на себя все проблемы с юридическим оформлением своих работников. В нашем городе такой тип ежгосударственного сотрудничества также присутствует.
Красноярские строители в основном доверяют своим партнерам с Востока «возведение коробки», то есть работы по кладке кирпичных стен.
Минус такого сотрудничества для рынка в целом тоже очевиден — на месте китайских субподрядчиков вполне могли бы быть местные строительные организации, и все налоги оставались бы «на Родине».
И наконец, в этом году в Россию пришли крупные китайские застройщики. Примеров достаточно много: строительство высоток в Москве, «Балтийской жемчужины» в Санкт-Петербурге, планы по возведению целых микрорайонов в Твери, Кемерове, Благовещенске, Иркутске и так далее.
Пример соседней области особенно показателен: уже к концу следующего года китайская государственная компания «Золотой город» намерена ввести в эксплуатацию в Иркутске целый жилой квартал «Иннокентьевская слобода» из двадцати домов на семьсот квартир.
Причем реализовывать квартиры китайские строители обещают на тридцать процентов дешевле, чем это делают их иркутские коллеги.
В Твери объемы строительства предполагаются еще более масштабными — в микрорайоне «Московский сад», возведением которого планирует заняться китайская корпорация Ronghua Group, будет восемь с половиной тысяч квартир! Для осуществления такого серьезного проекта китайцы даже планируют построить в Андреапольском районе Тверской области цементный завод.
Кстати, в августе этого года и в Красноярск приезжала делегация строителей из Поднебесной. Впрочем, никаких конкретных договоренностей, насколько нам известно, достигнуто не было. Тем не менее, очевидно, что рано или поздно крупные китайские застройщики появятся и в нашем крае.
Конкурентные преимущества гостей
Всякому экономисту хорошо известно, что начать деятельность на чужом занятом и поделенном рынке весьма тяжело. Однако китайцев, похоже, это не очень смущает. Очевидно, что у гостей из Поднебесной есть определенные конкурентные преимущества, которые позволяют им рассчитывать на относительно безболезненный «инсайд». Так чем же берут китайские застройщики?
Прежде всего, это, конечно, качество китайской рабочей силы. Абсолютно все эксперты сходятся во мнении, что трудолюбивый, неприхотливый и аккуратный китайский строитель — главный козырь «восточных» застройщиков.
Среднестатистический китайский рабочий за относительно небольшие (по нашим меркам) деньги готов работать весь световой день (и даже больше — если есть искусственное освещение) семь дней в неделю. Почти без перерывов. И никаких вам «перекуров», без которых ни один нормальный русский не может.
Тяжелая, однообразная, рутинная работа китайцев, судя по всему, не очень утомляет, так что в возведении кирпичных стен, например, с ними не сравнится никто. При этом жить «соседи с Востока» согласны в неотапливаемых бытовках с такой плотностью «людей на квадратный метр», которая нам и не снилась.
Очевидно, что такие «чудо работники», спаянные к тому же партийной дисциплиной, — очень серьезное конкурентное преимущество китайских застройщиков.
Еще один козырь строительных компаний из Поднебесной — относительно недорогие стройматериалы. Причем в очень больших (по сравнению с емкостью нашего рынка — практически неограниченных)количествах.
И не стоит считать, что «ничего путного» китайцы производить не умеют, что их цемент состоит только из песка, арматура гнется руками, а кирпич крошится пальцами. Материалы, как и многое другое, наш восточный сосед давно уже делает на самом высоком уровне. Причем делает дешевле.
Впрочем, на пути возможного откровенного демпинга надежно стоит наша таможня плюс неблизкий путь от места производства. Так что в этом плане достичь ощутимой экономии китайцам все же вряд ли удастся. А вот стабильность поставок — это другой вопрос.
Не секрет, что бурно растущий отечественный строительный рынок уже сейчас испытывает определенный дефицит стройматериалов, цемента, например. И в свете этого обеспеченность «китайских строек» всеми видами необходимых материалов может стать их серьезным плюсом.
Серьезность ситуации с нехваткой самых основных строительных материалов подчеркивается не только многочисленными выступлениями на эту тему первого вице-премьера Дмитрия Медведева, но и тем фактом, что уже сегодня многие материалы — керамогранит, стекло, даже арматуру — к нам везут как раз с родины бумаги, пороха и компаса.
А вот по применению современных строительных технологий у нас с Китаем пока наблюдается определенный паритет.
Конечно, прошли те времена, когда, например, при строительстве небоскребов в Поднебесной раствор наверх подавался с помощью? нескольких китайских рабочих, которые весь день бегали с ведрами туда и обратно.
Но и никаких сверхсовременных технологий, недоступных нам, у восточных соседей нет. Правда, само оборудование, произведенное в Китае, несколько дешевле европейского или отечественного при вполне сравнимом уровне качества?
Что русскому плохо,то китайцу смерть
Впрочем, у отечественных застройщиков по сравнению с их китайскими коллегами тоже есть целый ряд неоспоримых конкурентных преимуществ. И самое главное преимущество — это, как ни парадоксально, наши чиновники. Китайцы пока, похоже, просто не представляют, что значит согласовать возведение хотя бы одного жилого дома и подвести к нему коммуникации.
В Китае все согласования проходят еще на стадии эскизного проекта, и в дальнейшем государство всячески способствует строителям.
Пожалуй, именно этим в первую очередь объясняется разница цен на жилье в России и КНР, достигающая порой четырехсот процентов (в китайском городе Хэйхэ цена за один квадратный метр составляет в среднем около пяти тысяч рублей, в то время как в Благовещенске, стоящем на противоположном берегу Амура, этот показатель колеблется в пределах двадцати — двадцати пяти тысяч). Градостроительные нормы и стандарты в Китае намного мягче, чем в России. Маленький пример — китайских строителей вообще не волнует такой параметр, как инсоляция (уровень естественного освещения в комнатах). МЧС, СЭС и т.д. и т.п. — все это китайцам тоже незнакомо, в то время как наши строители на этом, что называется, собаку съели. Так что первое время китайским строителям с российскими чиновниками будет очень тяжело. Однако хорошо известно, что китайцы — нация очень быстро приспосабливающаяся. А потому, рано или поздно они приспособятся и к российской зарегулированности?
Другой немаловажный фактор, играющий на руку нашим застройщикам, — сибирский климат.
Конечно, и в Поднебесной есть районы с достаточно суровыми природными условиями — в том же Харбине температура порой опускается до минус тридцати — но все же районов с резко континентальным климатом там не так много.
Наши СНиПы по теплосбережению наверняка станут для китайских застройщиков сюрпризом. Хотя, с другой стороны, производство и монтаж утеплителя — не бог весть какая сложная технология, так что этот фактор тоже вряд ли сможет сдерживать «китайскую экспансию» достаточно долго.
Единственный фактор, действительно способный всерьез и надолго затормозить приход китайских строительных организаций на наш рынок, — это, пожалуй, принципиальная позиция государства.
Оно может попросту закрыть рынок для иностранцев, если посчитает ситуацию опасной для отечественных строителей, которые могут не выдержать конкуренции с крупными китайскими игроками. Впрочем, это вряд ли случится. Во-первых, в правительстве, очевидно, считают, что здоровая конкуренция нашему строительному рынку не повредит.
Власти во многих регионах вообще относятся к застройщикам довольно подозрительно, порой обвиняя их в «ценовом сговоре», финансовой непрозрачности и многократном завышении цен (по сравнению с себестоимостью). А во-вторых, правительство очень озабочено реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».
Проект откровенно пробуксовывает, особенно в части доступности — цены на жилье растут как на дрожжах. А китайцы обещают строить много, быстро и главное — дешево? Так что, скорее всего, государство не только не будет мешать крупным игрокам строительного рынка из Китая, оно крайне заинтересовано в их приходе.
Кстати, Александр Хлопонин уже не раз грозил нашим застройщикам приходом «варягов». Цена квадратного метра, сложившаяся в нашем крае, губернатора не устраивает, и для ее снижения он готов обратиться не только к иностранному опыту, но и к помощи иностранных строительных организаций.
Так что, похоже, китайским застройщикам на нашем строительном рынке — быть. Это лишь вопрос времени.
А отечественным строительным компаниям, похоже, пора готовиться к встрече возможных конкурентов, причем готовиться заранее — оптимизировать организацию труда, снижать себестоимость строительства, шире применять инновационные технологии и материалы, совершенствовать схемы работы с потребителями. Сейчас складывается ощущение, что наши застройщики несколько «расслабились» — спрос на их продукцию чрезвычайно высокий, а это сильно снижает накал конкурентной борьбы. Приход крупных китайских игроков на строительный рынок наверняка существенно изменит «расклад сил», но у красноярских строителей достаточно возможностей для успешной конкуренции с любыми иностранными фирмами, в том числе и с китайскими.
Влад ВОЛОДИН
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
Топ-10 надежных застройщиков Якутска и Республики Саха (Якутия)
Активное формирование рынка жилья Якутска и Республики Якутия является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2021 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 20 компаний. Якутскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.
Надежные застройщики г. Якутск
Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.
Основными показателями при оценке корпорация являются:
- Экономические показатели корпорации
- Эффективность деятельности компании
- Конкурентоспособность и рентабельность
- Активы, имущество, капитал застройщика
- Структура фирмы
- Кредитоспособность компании и ликвидность
- Динамика развития
- Потенциал компании
- Кредиторская задолженность
Топ-10 лучших застройщиков Якутска и Республики Якутия – Рейтинг 2021 г
1. ИФК РФА-Инвест
Инвестиционно-финансовая компания «РФА-Инвест» создана в октябре 2005 года. В 2006 году компания получила лицензии на ведение брокерской и дилерской деятельности, доверительное управление ценными бумагами. Основной акционер компании (49 % акций) — ГУП «Комитет по драгоценным камням и металлам Республики Саха (Якутия)».
За время своей деятельности компания в качестве консультанта содействовала привлечению более 1 миллиарда рублей для якутских компаний: ОАО «ЛОРП», МУП «Агентство по жилищно-социальным инвестициям г. Якутска», ОАО НК «Туймаада-Нефть», ООО НПК «ЭПЛ-Даймонд».
Кроме того, компания участвовала в привлечении синдицированного кредита на сумму 1,650 млрд. руб. для Министерства финансов Республики Саха (Якутия) с Банком-Организатором ОАО «Банк Москвы». В синдикации участвовали: «Международный Московский Банк», ОАО «Альфа Банк», ЗАО «Стандарт Банк», «ICICI – Банк Евразия».
Одно из основных направлений работы — инвестиции в строительство. ИФК «РФА-Инвест» — исполнитель республиканской целевой программы «Жилище».
Инвестиции в строительство – одно из главных направлений в работе компании.
В 2010 году будут введены в строй два крупных объекта — 140 -квартирный жилой дом бизнес-класса с магазинами в 50 квартале Якутска и 136-квартирный дом эконом-класса с магазинами в 135 квартале Якустка.
Кроме того, часть инвестиций направлена на завершение строительства первой очереди 219-квартирного жилого дома в 23 квартале г. Якутска.
Реализованные жилые объекты
Многоквартирный жилой дом (1-5) с магазинами и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска
Проектная организация:ООО «Строй-Проект»
Генеральный подрядчик: ООО «Строймонтаж-2002»
Технический заказчик: ООО «РДР Групп»
Количество квартир: 35
2-комн: от 79,27 кв.м.
3-комн: от 97, 45 кв.м.
Этажей: 14
Также реализуются:
1. Торговые площади: 1 этаж — 549,63 кв.м., 2 этаж — 643,43 кв.м;
2. Автостояночные места;
35-квартирный жилой дом с магазинами и подземной автостоянкой, монолитно-каркасный в жилом комплексе «АВРОРА». В данном объекте строительства запланированы квартиры с индивидуальной планировкой: — двухкомнатные квартиры от 79,27 кв.м. — трёхкомнатные квартиры от 97,45 кв.м.
Все квартиры в доме оборудованы централизованным отоплением, естественной вытяжной вентиляцией, холодным и горячим водоснабжением, электрооборудованием, средствами телефонизации и телевидения.
Квартиры с улучшенной планировкой предполагают 2 санузла, большую гостиную и просторные комнаты.
Жилой дом с магазином в квартале 129 г. Якутска
295-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-1) в квартале 203 г. Якутска
148-квартирный жилой дом с нежилыми помещениями (1-2) в квартале 203 г. Якутска
9-ти этажный 136-ти квартирный жилой дом по ул. Лермонтова (район Крестьянского рынка)
II очередь жилого комплекса «НОВА-Никольский»
140-квартирный жилой дом ул. Лермонтова, дом 42 (Торговый центр «Вавилон»)
Текущие объекты
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и детским садом на 40 мест (4-1)
Благодаря концепции комплексной застройки 203 квартала города Якутска удастся создать комфортную среду проживания со всеми необходимыми объектами социально-бытовой инфраструктуры в шаговой доступности.
При проектировании учтены все мелочи, необходимые для повседневного жизненного комфорта будущих жителей квартала «Аврора».
Проект представляет собой комплексную застройку 203 квартала города Якутска общей площадью 23 гектара, на которых будет построено 327 тысяч квадратных метров жилых и социально-бытовых объектов, включая две школы и два детских сада, пять автоматических гаражей стояночного типа на 100 мест каждый и 1200 стояночных мест в подземных парковках. Также проектом предусмотрено строительство пешеходного моста. Общая площадь жилой застройки составит 275 тысяч квадратных метров.
Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями (3-5)
Количество квартир: 83
Этажей: 14
Особенность этого проекта заключается в том, что строительство будет осуществляться на намытом песчаном грунте в условиях вечной мерзлоты с использованием подземного пространства. Для этого будут использованы инновационные технологии, не имеющие прецедента применения.
При разработке проекта были учтены все подъездные пути, пешеходные зоны и велосипедные дорожки, зона отдыха и зеленые насаждения.
Отличительной особенностью района является то, что использование намывного грунта позволяет осваивать подземное пространство под домами, открывая широкие возможности по размещению в подземных этажах объектов социально-бытовой инфраструктуры без ущерба жилой площади домов. Именно в цокольных этажах разместятся магазины, организации сферы обслуживания и услуг, центры дополнительного образования и досуга.
Многоквартирный жилой дом (2-1) с магазинами и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска
Все квартиры в доме оборудованы централизованным отоплением, естественной вытяжной вентиляцией, холодным и горячим водоснабжением, электрооборудованием, средствами телефонизации и телевидения.
В доме предусмотрены квартиры с индивидуальной планировкой: студии, 1-комнатные, 2-х и 3-х комнатные квартиры. Каждая квартира имеет аварийный эвакуационный выход с балконов и лоджий.
Из окон квартир открывается панорамный вид на реку. Лоджии и балконы с витражным остеклением. Все окна будут оснащены двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профилей.
Отделка в квартире – штукатурка, затирка швов (черновая отделка). Полы в квартирах – стяжка бетонная.
Многоквартирный жилой дом (3-4) с магазином и подземной автостоянкой в квартале 203 г. Якутска (1 очередь)
вартал «Аврора» будет состоять из жилых домов «эконом класса» и домов повышенной комфортности в соотношении 60% на 40% соответственно. Дворовые территории будут обеспечены детскими и спортивными площадками. Основным элементом архитектурно-планировочного решения проекта планировки является кольцевая аллея, проходящая через весь квартал.
Внутри кольца размещаются объекты образования, также предусматривается строительство площади квартала, где жители и администрация квартала, а также учащиеся общеобразовательной школы, могли бы организовывать массовые мероприятия. Площадь обустраивается фонтанами, пешеходными и велодорожками для катания.
Вдоль кругового проезда производится декоративное озеленение кустарниками, цветниками, клумбами.
2. ГК Прометей
За 15 лет своей деятельности компания «Прометей» выросла в многопрофильную организацию, в чью деятельность входит обслуживание жилых домов, строительство жилых объектов и риэлторское агентство по реализации квартир. Учредителями компании являются Григорий Сальва, заслуженный строитель России, заслуженный строитель Республики Саха (Якутия) и Ринат Янбаев, заслуженный строитель Республики Саха (Якутия).
- Лучшая строительная организация
В честь 385-летнего юбилея города Якутска, 9 сентября, на площади Орджоникидзе состоялось торжественное подведение итогов открытого городского конкурса «Трудовая слава строителей». - По итогам конкурса победителем в номинации «Лучшая строительная организация» признано ООО «Прометей», генеральный директор Ринат Янбаев.
- В рамках торжественного мероприятия знаки отличия «Почетный строитель города Якутска» вручены финансовому директору ООО «Прометей» Ольге Машуковой.
- УК «Прометей»
Управляющая компания «Прометей» ориентирована на работу по обслуживанию жилого фонда и поставке тепловой энергии, горячей воды для населения и социальных объектов.
Начиналось все в 1998 году, когда ситуация в ЖКХ г.Якутска была сложная и требовала реформирования. ООО «Прометей» взяло 103-й квартал на обслуживание, который, как и многие другие, был в запущенном состоянии.
После на обслуживание компания «Прометей» взяла 50-ый квартал, и так из года в год увеличивались площади обслуживаемого жилого фонда, росли объемы отпуска тепловой энергии. В связи с изменениями в Жилищном кодексе в 2005г. было создано ООО «Прометей+». В 2011-2013гг.
компанией была проведена модернизация котельных, было закуплено современное оборудование. Новые котлы смонтированы во всех котельных.
Сейчас, как управляющая компания, «Прометей» комплексно обслуживает 7 крупных кварталов города. Под управлением «Прометея» находятся жилые дома в кварталах: 136, 45, 46, 50, 150, 3, 47, 135, 53, 57, 36, 62, 114, 69, 70, 74, 103, 85, 129. Общее количество обслуживаемых домов 286.
Каждый год выполняется большая программа по капитальному ремонту в жилых домах: это и ремонт инженерных сетей, замена дверей и окон, косметический ремонт в подъездах домов.
Активно реализуется программа «Энергосбережение», устанавливаются приборы учета и технические новинки в жилых домах. В 2013 году проведен капитальный ремонт шести домов по федеральной программе.
И каждое лето ответственной задачей является подготовка к суровой якутской зиме.
У компании имеются 3 квартальных собственных автономных котельных и дизель-генератор в 103 квартале, поэтому жильцы этого района никогда не останутся без тепла и света.
В дополнение ко всему «Прометей» имеет собственные скважины в 103 и 50 кварталах, благодаря которой дома бесперебойно снабжаются горячей водой и теплом.
Также в наличии производственная база с ремонтными мастерскими, специализированная уборочная автомобильная техника.
Строительная компания «Прометей»
Строительная компания «Прометей» с 2000г. занимается строительством домов, эксплуатацией и ремонтом тепловых сетей, пунктов, паровых и водонагревательных котлов. Владея собственным бетонным заводом, выпускает строительные материалы (бетон всех марок, цементные строительные растворы) и конструкции.
Значительный объем работ ООО «Прометей» выполнило по строительству блока «В» Бизнес-центра в г.Якутске по ул.Кирова, д.18. Эта грандиозная, сложная в техническом и в проектном плане стройка стала настоящим экзаменом на зрелость, который строительная компания «Прометей» сдала успешно.
За 10 лет компания возвела 8 многоэтажных домов индивидуальной планировки в 103 квартале Якутска, которые после заселения были переданы на обслуживание в УК «Прометей». Также были построены гаражи по адресу ул.Петровского, 25/1 Г. За последние годы 103 квартал г.Якутска кардинально преобразился.
Строительство всех домов идет по определенным стандартам качества, выполняется внутренний контроль на каждом этапе строительных работ.
В 2013 г успешно в срок введены в эксплуатацию 2 жилых дома по ул. Лермонтова 96/1 и ул.Лермонтова 98/1. Счастливыми новоселами стали 240 человек. В августе-сентябре 2014 года завершено строительство многоквартирного жилого дома по ул. Лермонтова, д.
98, на первых этажах которого располагается Торговый центр «Прометей». Также компания занимается и социальными проектами. В 103 квартале завершено строительство дополнительных площадей для детского сада №39 «Ромашка» на 120 мест.
8 марта этого года откроется муниципальный детский сад №18 «Прометейчик» на 1 этаже дома по ул. Автодорожная, 13/1Г — в жилом комплексе «Прометей».
Жилой комплекс «Прометей»
в квартале 68 (11) г. Якутска. Многоквартирные жилые дома.
Адрес: г. Якутск, квартал 68(11), ул. Автодорожная, д. 13/1
Срок сдачи 1 очереди: III-IV квартал 2018 год
Срок сдачи 2 очереди: II-IV квартал 2019 год
Срок сдачи 3 очереди: II квартал 2019 год
Количество квартир: 2’922
Этажей: 9-16
Расположение жилого комплекса в 15 минутах езды от центра города, расстояние от проезжей части ул.Автодорожная – 300-350 м.
Предусмотрено благоустройство и озеленение, детский сад, детские площадки,
теплые гаражи на территории комплекса, наружное видеонаблюдение.
1. Потолки – затирка швов.
2. Стены –штукатурка.
3. Полы – цементная стяжка
4. Окна и балконная дверь – двухкамерные стеклопакеты
5. Входные двери – металлические.
6. Балконное ограждение из алюминиевого профиля с остеклением.
7. Автономное газовое отопление.
8. Водоснабжение – магистральные стояки холодной с отсечными кранами на квартиру, с установкой счетчиков холодной и горячей воды.
9.
Канализация – магистральные стояки с заглушками в санузлах, без установки сантехники;
10. Газоснабжение – без установки газовой плиты. С установлением газового счетчика;
11. Электроснабжение — подводка сетей по площади, с установкой арматуры отечественного производства, установка электросчетчика;
12. Телевидение, телефонизация — подводка сетей в квартиру.
13. Видеонаблюдение, видеодомофон.
14. Вентиляция – вытяжная естественная через приставные вертикальные воздуховоды-коллекторы.
3. СК Строймонтаж-2002
- Структура ООО «Строймонтаж-2002» построена для реализации следующих задач:
- выполнение строительно-монтажных работ;
координация работ субподрядных организаций;
учет выполненных объемов работ;
финансово-экономический и строительный анализ проектов;
полное сопровождение проекта;
подготовка и сдача объекта в эксплуатацию;
работа с инспектирующими органами. - Наши возможности позволяют выполнить полный цикл строительства:
- проработка и анализ проектной документации
составление смет
геодезические работы
подготовительные работы
свайные работы
устройство скважин
устройство каменных конструкций
монтаж деревянных конструкций
устройство кровель
устройство и монтаж бетонных и железобетонных конструкция
монолитное возведение зданий и сооружений
осуществление строительного контроля
монтажные работы: котельные, вентиляция и автоматика
электроустановочные и пусконаладочные работы
внутренние и наружные инженерные сети
отделочные работы
благоустройство территории - Выполнение различных видов строительства:
- жилищно-гражданское
транспортное
автомобильные дороги и объекты инфраструктуры
связи и энергетики
речного транспорта
гидроэнергетика
водоснабжения и канализации
теплоснабжения
газоснабжения
нефтегазового комплекса
электроснабжения до 110 кВ включительно - Наш коллектив ведёт свою успешную профессиональную деятельность с 2002 года.
Основной вид деятельности осуществляется на основании Лицензии ГС-7-14-02-27-0-1435125832-003696-2 на осуществление строительства зданий и сооружений, за исключением сезонного или вспомогательного назначения, выдана 13.10.2008 Министерством регионального развития Российской Федерации
В якутске построят новый квартал. 66 высотных домов, 6589 квартир
Кто осуществит мегапроект?
Это будет даже не жилой квартал, а целый город в городе. Неработающим пенсионерам и детям вообще без крайней нужды можно будет не выезжать в центр: у них будет всё! В проект включено возведение объектов социальной инфраструктуры — школ, детсадов, поликлиники, спорткомплексов, медучреждений и даже подразделение СВФУ.
НА МЕСТЕ ВОИНСКОЙ ЧАСТИ
Новый квартал под рабочим названием «Воинская часть» возведут в южной части Якутска — на седьмом километре Покровского шоссе (собственно, на территории бывшей воинской части).
Площадь квартала составляет 68,5 га, в перспективе это самая крупная строительная площадка республики. Проект квартала «Воинская часть» предполагает строительство 345 тыс. кв. м жилья.
Это 66 многоквартирных домов, 6589 квартир, семь объектов социальной инфраструктуры — образовательные учреждения, детсады, физкультурно-оздоровительные комплексы, медицинские учреждения.
Стоимость проекта оценивается в 34,6 млрд рублей, в том числе жилья — 28,7 млрд рублей. Застройка будет поэтапной — в семь очередей с 2020-го по 2028 год.
Планируется, что строительство жилья будет осуществлено застройщиком с привлечением проектного финансирования, а объекты социальной инфраструктуры — за счет бюджетных инвестиций в рамках государственных мер по стимулированию жилищного строительства, говорит министр строительства Павел Аргунов.
А КТО СТРОИТЕЛЬ? Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство», созданное распоряжением правительства Якутии в сентябре 2003 года. Агентством уже построено и введено в эксплуатацию 16 многоквартирных новостроек.
- «ГОРОД БУДЕТ ШИРИТЬСЯ В ЮЖНОМ НАПРАВЛЕНИИ»
- Мы задали несколько вопросов министру строительства Якутии Павлу Аргунову.
- — Павел Анатольевич, существуют ли в природе некие макеты микрорайона или отдельных домов?
— Есть утвержденные проекты планировки и межевания территории квартала «Воинская часть». Как отмечалось ранее, застройка квартала будет осуществлена в семь очередей и начнется с юго-западной части квартала, что обусловлено имеющимися резервами существующей инженерной инфраструктуры.
Инициатором проекта АО СЗ «РИА» ведется работа по актуализации планировочных решений в границах земельных участков 1 очереди строительства для приведения в соответствие с новыми Стандартами комплексного освоения территорий, разработанных и рекомендованных к применению в 2019 году Минстроем России совместно с АО ДОМ.РФ.
— Почему застройщик именно РИА? Они будут единоличными застройщиками или допустимо наличие других игроков?
— АО СЗ «РИА» в рамках реализации стратегии развития компании в декабре 2019 года внесло предложения по развитию территории квартала «Воинская часть» и пакет документации для признания проекта соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта.
При этом, учитывая масштабность и капиталоемкость проекта, АО СЗ «РИА» планируются вовлечение в проект и консолидация ресурсов, инвестиционных возможностей и компетенций иных участников рынка строительства жилья, что продекларировано компанией во внесенном предложении по развитию квартала и означает, что АО СЗ «РИА» не будет единоличным застройщиком. Основная роль РИА в проекте — консолидировать интересы государства и бизнеса. АО СЗ «РИА» практически на 100% принадлежит и подконтрольно республике (72% — МИЗО РС(Я), 26,2% — республиканские предприятия).
— Почему выбрана именно площадка на Покровском тракте, где была воинская часть?
— Причин несколько. Во-первых, дальнейшее развитие города будет осуществляться в южном направлении.
Во-вторых, там существует техническая возможность и обеспеченность инженерной инфраструктурой, обусловленная близким расположением электроподстанций, резерв мощностей на котельной ДСК, инвестпланы АО «Водоканал» по строительству водоузла № 5, канализационного коллектора № 3.
В-третьих, это возможность реализации концепции перехода от точечной застройки к комплексной застройке и созданию современного квартала, отвечающего новым стандартам освоения территорий.
— Все в городе знают, что на этом участке из-за микрорайона «Прометей» каждое утро — чудовищные пробки. Почему не учли этот момент?
— Транспортная доступность осваиваемой территории — это один из основных вопросов, решение которого, как правило, осуществляется параллельно застройке территории, создается так называемый транспортный каркас застраиваемой территории, обеспечивающий беспрепятственное сообщение с другими частями города.
Относительно рассматриваемого проекта планируется, что транспортные связи будут установлены со всеми прилегающими к территории квартала близлежащими дорогами, автомагистралью и создаваться силами застройщиков, вовлеченных в проект, а также в рамках синхронизации мероприятий федеральных, республиканских и муниципальных программ.
— Это будут кредиты в банке?
— Если в долевом строительстве были только два активных участника — дольщик и застройщик, то в проектном между ними появляется посредник, гарантирующий взаимную ответственность, — это аккредитованный государством банк.
Теперь по новой схеме строительство ведется за счет кредита, предоставленного застройщику банком, а средства, поступающие от дольщиков, аккумулируются на так называемых эскроу-счетах и будут переданы застройщику после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Список уполномоченных банков, допущенных Центробанком к банковскому сопровождению застройщиков жилья, по состоянию на февраль 2020 года включает в себя 95 российских банков, многие из которых осуществляют свою деятельность на территории республики.
- — Это чисто коммерческое предприятие?
- — Концепция проекта — это баланс интересов между государством и бизнесом.
- — Смогут ли рассчитывать на квартиры в этих домах люди, чьи дома скоро снесут по федеральной программе ветхого и аварийного жилья?
— Не исключается, что застройщик или застройщики наряду с иными участниками рынка примут участие в конкурсных процедурах, проводимых ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» по выкупу строящегося или построенного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Якутска в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах», где по Якутску планируется расселить 65,9 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда.
— Социальная инфраструктура: сколько школ, садов?
— В соответствии с утвержденными документами планировки территории квартала, планируется осуществить строительство следующих социальных объектов: два детских сада на 300 и 100 мест, две школы на 900 и 300 мест, поликлиника, МФЦ, один физкультурно-оздоровительный объект. Также рассматриваются вопросы размещения на территории квартала учебно-лабораторного корпуса СВФУ с общежитиями и крытого хоккейного корта.
— Доселе в городе не было столь масштабных проектов. Расскажите, когда ждать под ключ первую очередь?
— Первые дома будут введены в эксплуатацию в 2022 году.