Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.
Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.
Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.
Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?
Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.
Во-первых, очень многое зависит от местоположения:
- удаленность от города;
- близость трасс, рек, лесов;
- развитость поселка и т. п.
Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.
Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой
Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.
А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.
Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:
- Большие скидки от застройщиков;
- Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
- В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.
Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:
- Нельзя проанализировать рельеф участка;
- Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.
Весна
Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.
Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.
Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.
Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.
Лето
Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.
Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.
Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.
Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.
О скидках и выгоде
Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.
Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:
- Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
- Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
- Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
- Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
- Чтобы получить большую скидку, лучше быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.
Можно ли получить землю бесплатно?
Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:
- Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
- Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
- Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.
На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?
Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.
Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:
- Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
- Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
- Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
- Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
- Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.
Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.
Выводы
Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.
В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.
Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
DOM.RIA – Лучшее время для продажи дома
Динамика рынка недвижимости частично зависит от сезона. Цены и спрос на дома в разное время года меняются, поэтому важно правильно выбрать момент продажи. Это позволит вам заключить выгодную сделку, потратив на это минимум времени, сил и денег.
Когда лучше продавать дом
Сезон продажи домов стартует в начале весны. В это время года интерес со стороны потенциальных покупателей пиковый, но и предложений на рынке становится больше всего. Часто владельцы домов специально придерживают недвижимость до потепления, и выставляют ее, как только начинается весенняя погода. Если вы готовы к конкуренции – этот период будет для вас лучшим.
Вторая волна по продаже домов начинается осенью. В это время года на рынке также большое количество предложений и удерживаются выгодные цены. Межсезоньем на рынке считается зима, а некоторое затишье – во второй половине лета.
Как быстро продать дом
Таким образом, дом можно продавать в любое время года, особенно, если вы не планировали это заранее, и возникли обстоятельства в необходимости срочной реализации объекта. Но лучше всего искать покупателя на такой объект недвижимости в самом начале сезона. Рассмотрим детальнее особенности продажи дома в разные периоды года.
Продажа дома весной
С наступлением тепла интерес к частным домам возрастает в связи с желанием покупателей переехать в благоприятное для этого время года. Долгие дни и теплая погода играют в пользу того, что в этот период проще всего благоустроить участок и жилье по своему вкусу. Поэтому желающие стать владельцами нового дома будут стараться перебраться именно в эту пору года.
Недостаток при продаже дома весной – высокая конкуренция. Поэтому продавцу нужно приложить как можно больше усилий, чтобы его предложение выглядело лучше других.
Преимущество начала сезона в повышенном спросе. Даже при большой конкуренции цены на частную недвижимость в это время года остаются максимально высокими. Еще один плюс весенней продажи в возможности организовать эффектный показ. Свежая зелень на участке, солнечная погода играют в пользу того, что дом будет выглядеть привлекательнее.
Продажа дома летом
С наступлением лета количество сделок по продаже домов начинает снижаться. Те, кто хотел купить дом, постарались это сделать весной, когда на рынке представлено больше предложений. Летом они уже переехали на свои участки и обустраивают их. Еще часть потенциальных покупателей отсеивается из-за сезона отпусков. Большинству хочется отдохнуть, не занимаясь серьезными вопросами.
Но все же остаются и те, кто готов купить дом летом, и успеть переехать в него, пока не начались холода. Для семей с детьми это время подходит для переезда в связи с летними каникулами. Это особенно актуально для тех, кто из-за смены места жительства будет отдавать ребенка в другую школу.
Документы для купли-продажи дома
Недостаток продажи дома летом в том, что месте со снижением спроса падают и цены на рынке. Поэтому, чтобы покупатели были заинтересованы в вашем предложении, на фоне конкурентных предложений вам также придется немного уступить.
Преимущество этого периода года для продажи дома в не столь высокой конкуренции, так как лучшие дома проданы весной, а некоторые сняты с продажи до нового сезона.
Кроме того, в летний период даже посредственный частный дом можно преподнести эффектнее за счет озеленения участка, в том числе разбивки газонов, высадки кустарников и благоустройства территории.
Привести в порядок сам дом и сделать его привлекательнее также проще в это время.
Продажа дома осенью
С началом осени активность на рынке частных домов снова возрастает. Сезон отпусков и каникул окончен, а до праздников еще долго. В этот период покупатели снова проявляют повышенный интерес к недвижимости, желая переехать в новый дом до конца года.
Недостаток продажи дома осенью – увеличение количества предложений, поэтому вам снова придется постараться сделать объект привлекательнее других.
Преимущество продажи дома осенью – рост цен и спроса на дома. Повышение интереса покупателей сказывается на том, что цены также поднимаются. При этом осенью также есть возможность показать объект выгодно и привлекательно.
Для этого достаточно убрать с территории и дома опавшие листья, подстричь газоны, избавиться от сорняка.
Уютная, теплая обстановка в доме сыграет в пользу того, что покупателю захочется остаться здесь не только в данный момент, но и на зиму.
Продажа дома зимой
Большинство желающих купить дом зимой будут интересоваться объектом с целью сэкономить, и приобрести недвижимость по заниженной цене в период межсезонья. Перед новым годом и в период праздников дома практически не покупают. В это время люди массово заняты другими вопросами – празднованиями, отдыхом, путешествиями.
Недостаток продажи дома зимой в невыгодной стоимости объектов на рынке, а также в отсутствии возможности показать объект во всей красе.
В это время нет зелени, участок покрыт снегом, а в период оттепели еще и грязью, лужами. Осматривать дом в зимних условиях неудобно, и выглядит он не так привлекательно, как летом.
Все эти причины способствуют тому, что продать его по наиболее выгодной цене не получится.
Как продать недостроенный дом
Преимущества продажи дома зимой в низкой конкуренции, так как желающие реализовать объект на выгодных условиях ждут наступления тепла. Поэтому продавать дом зимой стоит только в том случае, если вам это необходимо сделать срочно, вы не готовы ждать весны и не хотите конкуренции.
Таким образом, подходящим периодом для продажи дома является весна и начало лета, а пиком сезона можно считать апрель и май. Но если вы правильно расставите приоритеты и выгодно преподнесете предложение потенциальному покупателю, сможете продать недвижимость независимо от времени года. Разница лишь в том, что осенью и зимой вероятность заключения сделки будет ниже.
Что лучше, построить дом или купить готовый?
Возведение собственного жилого дома предполагает, что он будет выполнен качественно и по понравившемуся проекту, учитывать все потребности. Но в этом мероприятии есть свои тонкости.
Плюсы строительства
- Для строительства можно выбрать участок и проект дома. Месторасположение для многих играет решающую роль. Именно этот фактор побуждает купить землю и построить на ней дом своей мечты. А для этого подобрать проект с учетом пожеланий всех членов семьи: количества комнат, их площадей, иных помещений, веранды, зимнего сада и т.д.
- Каждый этап под контролем. Качество выполненных работ и задействованных в строительстве материалов – залог того, что дом будет уютным, красивым и не придется что-то переделывать. Для этого важно доверить дело профессионалам, иметь возможность контролировать выполнение работ, использовать качественные материалы.
- Финансы вкладываются постепенно. Строительство происходит не одномоментно. Редко, когда за один сезон завершаются все работы от фундамента до отделки. Обычно история растягивается на некоторое количество лет и на реализацию каждого следующего этапа можно подкопить денежные средства.
Значит, избежать разового большого платежа, на который чаще всего приходится брать у банка заемные деньги.
Минусы постройки
- Продолжительность строительства может составлять несколько лет, за это время многое может поменяться, в том числе финансовое положение, состав семьи и т.д.
- Вероятность повышения цен на материалы, что повлечет за собой удорожание строительства. Запланированные расходы могут вырасти в разы.
- Необходимость поиска строителей. Они должны быть достаточно грамотными и добросовестными. Значит, необходимо тщательно исследовать этот рынок услуг, собирать отзывы. Услуги хороших мастеров стоят довольно дорого.
- Необходимо наличие вблизи коммуникаций, которые можно подвести к дому.
Плюсы и минусы покупки готового дома
На рынке недвижимости готовые дома предлагаются в качестве нескольких вариантов: вторичное жилье, построенный специально на продажу или старое строение, которое можно переделать или снести и построить новое.
К покупке любого из них нужно подходить взвешенно, оценивая свои возможности. Во-первых, должно утраивать местоположение и сам дом. Затем предварительно следует внимательно осмотреть его, определиться с недостатками, возможно ли их устранить и в какую сумму это обойдется, привлечь к обследованию грамотных специалистов по фундаменту, кладке и крыше.
Иногда целью является приобретение ветхого дома. Здесь основным преимуществом можно считать наиболее выгодное расположение участка, на котором он построен, и стоимость. Впоследствии можно дом реконструировать или полностью снести и отстроить новый.
Плюсы покупки
- Большой выбор. Сегодня коттеджами застраиваются целые территории, где используются однотипные проекты домов, имеются все необходимые коммуникации, инфраструктура и т.д.
В случае с готовым жилым строением можно выбрать район его нахождения, оценить близость к городским объектам.
- Экономия времени. Самостоятельное строительство – это всегда продолжительно по времени. Покупка готового дома не требует такого промежутка.
Достаточно лишь оформить сделку, по необходимости провести косметические работы и вселяться жить.
- Наличие всех необходимых коммуникаций. При строительстве близость к коммуникациям (воде, электричеству, газу) имеют решающее значение.
Без них дом не будет признан жилым. Готовые решения уже оснащены всем необходимым.
Минусы покупки
- Время на поиски нужного объекта. У каждого свои требования к дому. Обычно это разумное сочетание цены и качества. Поэтому искать именно такой объект порой приходится достаточно долго. Также необходимо перед сделкой тщательно проверить все документы, чтобы не стать жертвой мошенников.
- Возможно придется переустроить под свои вкусы.
Даже самостоятельно построенный дом может оказаться не идеальным по планировке. Чего же говорить о купленном. Поэтому нужно быть готовым внести коррективы под свои запросы.
- Скрытые недостатки. Обнаружиться они могут внезапно, например, при смене сезонов.
Может оказаться, что зимой перемерзает труба водоснабжения или плохо работает отопительная система, неграмотно сделана вентиляция и многое другое. На устранение таких недостатков потребуются значительные финансовые вложения.
- Качество строительных материалов. Дома под продажу не отличаются качественными материалами.
Застройщику необходимо получить как можно большую прибыль, а это достигается только за счет удешевления строительства. Поэтому порой выгоднее самому построить дом, чем купить готовый.
- Особенности земли под домом и вокруг него. Почва бывает разная болотистая и глинистая, значит нужно учитывать это при покупке строения.
Обратите внимание на его рельеф, геологические особенности. Важна также площадь участка, если вы планируете организовать на ней зону отдыха, детскую площадку, огород и т.д.
Что дешевле построить дом или купить готовый?
Цена приобретения готового дома обычно превышает стоимость строительства на 25-30%. При этом в первом случае необходимо выложить сразу всю сумму или оформить кредит, то стройка может осуществляться поэтапно. Если есть хороший участок, время и опыт в строительстве, лучше самому возвести дом (или нанять компетентную бригаду).
Кредитные учреждения выдают ипотечные займы под приобретение или строительство жилых домов. Например, банк «Дом.рф» оформляет ипотеку на строительство под 6,1 % годовых, что значительно ниже рыночной ставки.
При этом следует внимательно ознакомиться с условиями участия в такой льготной программе.
Помимо прочих требований – возводить дом нужно по договору подряда (не своими силами) с привлечением организаций, партнеров банка.
Развита также программа сельской ипотеки, дающая возможность купить готовый дом под 3% годовых. Она подойдет только тем, кто планирует приобрести жилье в сельской территории с маленькой численностью населения (не более 30 тысяч человек).
В целом банки предоставляют условия кредитования в зависимости от типа объекта и категории населенного пункта. В любом случае потребуется большое количество документов для одобрения ипотеки. Для готового жилья необходимо провести экспертизу на безопасность строения, оценку, исключить нахождение в залоге и т.д.
Что же лучше, построить дом или купить готовый?
В сравнительной таблице мы собрали основные аспекты, на что опирается человек при выборе данного вопроса.
| Построить дом | Индивидуальные проект, учитывающий все интересы по планировке | Занимает много времени |
| Большой выбор участков, пригодных для застройки | Необходимо контролировать каждый этап работ, для этого потребуются базовые знания в области строительства | |
| На каждом этапе можно осуществить контроль, внести коррективы в проект | Сложно найти бригаду, которая выполнить работы грамотно и не слишком дорого | |
| Возможность подобрать качественные материалы для стройки | Длительное документальное оформление готового объекта | |
| Расходы растянуты по времени | Необходимо наличие коммуникаций | |
| Итоговая стоимость объекта дешевле готового | ||
| Купить дом | После оформления сделки можно заселяться | Может уйти много времени на поиск нужного объекта |
| Большой выбор готовых решений | Риск наличия дефектов, которые могут проявиться только впоследствии | |
| Дом уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями | Качество использованных в строительстве материалов может оказаться низким, что повлечет необходимость дополнительных вложений на переделку | |
| Можно найти хороший вариант соотношения цены и качества | Планировка участка может оказаться не удобной |
5 лайфхаков, как купить дачу дешевле
Многие жители города задумываются над тем, как купить дачу подешевле. По экспертным оценкам, правильный подбор объекта и учет всех нюансов поможет сэкономить до 30% от средней стоимости. В статье представлены базовые советы по приобретению дачи, основы и хитрости такой сделки.
Содержание статьи:
Анализ рынка конкретных объектов
Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.
По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты. Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости.
Внимание! Традиционно собственники готовы предложить хорошие скидки на недвижимые объекты со скрытыми дефектами. Подобные недостатки бывают как юридического характера, так и социального.
Например, соседи по дачному участку могут быть слишком шумными либо конфликтными.
Выбор всегда остается за покупателем – посчитает ли он критичными имеющиеся недостатки либо решит купить понравившуюся дачу максимально дешево.
Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее.
Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной.
В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.
Акционные предложения и торг
Пиковые продажи на рынке дачных участков и домов приходятся на весну–лето. В теплый период года многие стремятся выехать за город и отдохнуть на свежем воздухе, по этой причине вместе с увеличением спроса повышается и цена. Данный период не подходит для приобретения дачи, если вы решили сэкономить.
Совет: с начала весны и до конца лета можно ездить по заинтересовавшим объектам, изучать разные варианты. А саму сделку лучше заключить осенью – именно в это время экономия на покупке участка может составить свыше 15% из-за понижения спроса.
Продавцы могут самостоятельно предлагать разные акции и скидочные предложения вне сезона. Однако такие предложения касаются неликвидных участков. Чтобы купить самую дешевую дачу с выгодными характеристиками нужно проявить инициативу и уметь вести переговоры, торговаться с продавцом. При этом совершенно неважно – решили вы купить дачу дешево на Авито либо разговариваете со знакомым риэлтором. Развитые навыки общения помогут обзавестись наилучшим вариантом. Однако если противоположная сторона готова уступить больше предполагаемого – стоит насторожиться. Возможно, у такой недвижимости есть скрытые недостатки оформления либо использования.
Один из эффективных способов добиться скидки – делать акцент на следующих моментах:
- Возможность купить за наличные. Если вы намерены покупать дачу за «живые» деньги без использования кредитных договоров – обязательно сообщите об этом продавцу.
- Желание покупателя заверить сделку как можно скорее часто побуждает владельца уступить в цене ради скорого получения прибыли.
- Необходимость вкладывать деньги в благоустройство дачного дома, самого участка и других. Например, во время торга можно указать на требующийся ремонт крыльца либо замену старого забора.
На рынке недвижимости сложилась традиция по активному торгу. Поэтому продавцы изначально повышают стоимость, чтобы в будущем получить желаемую сумму с учетом скидки. Активная позиция покупателя при обсуждении недвижимости поможет получить наиболее выгодные условия и купить дачу сравнительно дешево даже недалеко от Москвы.
Изучение садоводческих товариществ
Хорошая возможность найти, где можно купить дешевую дачу – направиться в разные СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) самостоятельно. На месте можно поместить объявление о желании приобрести дачу, посмотреть имеющиеся варианты.
По статистике в таких объединениях примерно 10% собственников подумывают о возможной продаже.
Но только 3% из них находятся в поиске покупателя (подали объявление, сотрудничают с агентством), а остальные 7% лишь собираются начать активные действия.
На месте будущий покупатель получает возможность лично познакомиться с собственником и договориться о наиболее выгодной стоимости без оплаты услуг посредника.
Аренда перед покупкой
В летнее время многие собственники сдают недвижимость в аренду, а продажу откладывают на конец сезона. Поэтому у покупателя появляется возможность дешево арендовать дом в качестве дачи перед тем, как купить. Пожив пару месяцев и ощутив атмосферу данного варианта, можно легче определиться с покупкой.
Также распространены случаи, когда добросовестному арендатору владелец с большей охотой делает скидку, чем неизвестному покупателю.
При желании дешево купить дачу в области – нужно внимательно проверять документы. Осторожность поможет избежать мошеннических схем и ненужных трат.
Для правомерной сделки у собственника должны быть: свидетельство про регистрацию права (либо старая бумага о праве собственности), основание для такого свидетельства (договоры дарения, купли-продажи и прочие), а также кадастровый паспорт на участок. Не нужно стесняться спрашивать документы на участок.
Лучше перестраховаться и лишний раз проверить, чем в дальнейшем остаться без денег и «удачного» приобретения. Не бойтесь отстаивать свои интересы.
При покупке дачи следует учитывать сезон, сравнивать разные объекты на рынке, подробно изучать их характеристики.
Такая сделка часто сопровождается торгом, который помогает получить хорошую скидку. Грамотный выбор недвижимости и переговоры с продавцом позволят сэкономить и получить желаемое имущество.
Лучшее время для покупки загородного дома. Сезонные спросы на загородную недвижимость
Известная русская пословица «покупай шубу летом», оказывается применима и для покупки загородного дома.
Понятно всем, что покупая любую вещь, когда отсутствует на нее спрос — всегда есть возможность купить с большой скидкой или на привлекательных условиях.
Однако для того чтобы понять когда именно наступает «не сезон», для начала надо разобраться а существуют ли сезонные спросы на загородную недвижимость?
— Да, существуют. В нашей компании Pride.Moscow мы постоянно отслеживаем активность со стороны покупателей и продавцов загородной недвижимости. Я готов поделиться своим наблюдением.
Обращения к нам в компанию я сгруппировал по сезонам. И вот какая картина получилась.
Перед изучением моих наблюдений прошу понимать, что спрос — это не всегда продажи, под спросом я понимаю количество звонков в агентство недвижимости и выездные показы наших брокеров.
- Одни из самых больших спросов на загородную недвижимость — я называю «Медвежий», после зимней спячки, мишки просыпаются примерно с марта по май, чтобы в июне с семьёй с детьми переехать жить, загород. Мишки ищут дома с отделкой, возможно даже с мебелью и декором. Ажиотаж на рынке они вызывают большой, но покупки совершают с большой осторожностью. Могут выбирать месяца 2-3, и если им ничего не понравилось на 100%, уговорят себя что в этом сезоне не судьба с покупкой, обойдутся арендой, а в следующем снова вернутся к этому сложному выбору.
- Хороший спрос на недвижимость перед Новогодними праздниками в конце года c октября по декабрь — я зову его «Время жгущих карманов». Владельцы собственных бизнесов, таких у нас развелось немало, под конец года выводят большую сумму денег с бизнеса и радуют себя дорогими подарками — покупкой загородных домов. Многие делают дорогие сюрпризы в виде недвижимости своим половинкам. Вообщем — время для продавцов — приятное. У людей есть деньги и они «Карманы жгут».
- Средний спрос на загородную недвижимость без отделки, появляется с января по март, «Недоспавшие медведи», которые планируют сейчас быстренько купить дом дешевле, без отделки. Заказать отделку и спокойно досыпать в берлоге. А в июне обставить загородный дом мебелью и с лета переехать жить. Хоть спрос и небольшой, но на дом без отделки решиться гораздо проще — следовательно продаж больше.
Вот это пожалуй все основные сезоны когда, существует спрос на недвижимость. Однако, покупка загородного дома — это не всегда время года. Иногда важным показателем выступает экономическая обстановка на рынке, преддверие резкого падения или роста курса валют, либо наоборот укрепление. Но здесь все происходит спонтанно, эти ситуации мы рассматривать не будем.
Теперь, когда мы знаем про сезоны, вернемся к нашему основному вопросу — когда-же нам покупать загородный дом? Ответ на вопрос, прост. Выгодней всего покупать дом в конце сезонного спроса. В такое время застройщик или собственник объявляет акции и дает великолепные скидки.
К примеру в июле, любой продавец понимает что следующий большой спрос на недвижимость начнется только в конце года. Время отпусков, школьных каникул, да к тому же «Медвежий» сезон уже прошел и спроса нет. Самое время предложить продавцу свои условия на покупку дома. В это время можно купить коттедж на выгодных условиях.
Лично я считаю, что лучше всего вступать в торг или переговоры с владельцем выбранного дома через агента, так как специалист знает все минусы дома, о которых собственник, как правило, случайно поделился с агентом. Но если Вы уверены в своих силах — дерзайте 🙂
Опубликован уникальный контент пользователя . Автор имеет исключительное право на его использование. В случае копирования или частичного использования — необходимо указать ссылку на источник. Автор вправе пожаловаться на плагиат в случае не соблюдения требований ГК РФ Статьи 1274.
Оставить комментарий
На что нужно обратить внимание при покупке частного дома: советы эксперта
В 2020 году запуск программы «Сельская ипотека» и пандемия с условиями самоизоляции и удаленной работы стали причиной резко возросшего интереса к покупке частных домов.
Но такое приобретение — дело серьезное и хлопотное. Вместе с нашим экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом выясняем, на что нужно обратить особое внимание при покупке частного дома.
О чем стоит подумать перед покупкой частного дома
Если вы задумались о покупке частного дома, в первую очередь, надо обязательно проанализировать ваши потребности: надо ли вам ездить каждый день на работу или у вас есть возможность работать хотя бы пару дней в неделю дистанционно, в какие учебные заведения ходят ваши дети.
Не забудьте о планах на будущее и вспомните, как вы и ваши близкие хотели бы восполнять потраченную в заботах и делах энергию: в людской гуще и суете или перед горящим камином вдали от городского шума. Составьте таблицу по каждому члену семьи, напишите, кому и что больше подходит, и только тогда принимайте решение.
Феликс Альберт, эксперт по недвижимости
Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.
Оцениваем локацию
Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.
Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.
Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.
Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на ДомКлик
Проверяем техническое состояние дома
При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.
✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.
✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.
✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень.
✅ Фундамент и подвал. Самостоятельно оценить качество фундамента не так-то просто. А ведь именно от него зависит прочность и надежность всего дома. Косвенным признаком качественного фундамента может служить отсутствие трещин на стенах дома.
Более точную оценку вам смогут дать только специалисты. Осмотрите подвал — если заметили следы подтоплений, скорее всего была нарушена технология возведения фундамента.
В таком случае в доме будет стоять постоянный запах сырости и плесени, а в дальнейшем можно ждать полного разрушения фундамента.
✅ Водоснабжение. Проверьте, нет ли на трубах подтеков или ржавчины и выясните, из какого источника в дом поступает вода. Если из колодца или скважины, возьмите немного воды для экспертизы. Если вода окажется плохого качества, готовьтесь потратиться на систему очистки.
✅ Канализация. Наберите большой объем воды, слейте ее и посмотрите, как быстро она уходит. Также осмотрите трубы — на них не должно быть подтеков, разводов и конденсата.
✅ Система отопления. Лучше всего проверять отопление в холода. Но даже если осмотр дома пришелся на теплый день, попросите включить котел отопления и через полчаса проверьте температуру в радиаторах во всех комнатах дома. Осмотрите сам котел — на нам не должно быть следов ржавчины, рядом — подтеков и луж.
✅ Электрическая система. Если в доме на время осмотра есть бытовая техника, попросите включить все приборы одновременно. Важно, чтобы сеть выдерживала нагрузку без перебоев.
✅ Вентиляция. Проверьте вентиляционные отверстия и убедитесь, что они не забиты.
На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Это будет дешевле, чем последующий ремонт или продажа непригодного для жизни дома.
Также специалист может обнаружить неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.
Проверяем документы на дом и землю
- Если вас устраивает локация и нет проблем с техническими аспектами, время для третьего и не менее важного этапа — проверки документов и всех юридических нюансов.
- Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
- К основным документам относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
- кадастровый паспорт строения и земельного участка
- технический паспорт дома с поэтажным планом
- технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
- договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.
Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья, оценить риски и защитить право собственности можно с помощью сервиса «Юридическая проверка» от ДомКлик