Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве

Китай — одна из первых стран, которая практически оправилась от эпидемии коронавируса. Изначально предполагалось, что его рынок серьезно пострадает от строгих карантинных мер. Но ограничения практически не затронули крупных бизнесменов.

Сегодня богатые китайцы начали активно скупать элитное жилье по всему миру. Так они пытаются защитить свое состояние от ожидаемой инфляции и ослабления юаня. Повышенный спрос же приводит к росту цен на жилье.

Одновременно с этим они оказывают и помощь рынку недвижимости, серьезно пострадавшему от пандемии.

Больше половины всех покупателей элитного жилья — это китайцы

Рост спроса на элитное жилье сегодня фиксируется по всему миру. Так, например, в Австралии с начала марта было продано недвижимости на общую сумму более 85 миллионов долларов.

Больше половины покупателей — это китайцы, которые жили в Австралии на момент начала пандемии. Это на 25 % больше в сравнении с 2019 годом. Стоимость домов при этом начиналась от 7 миллионов долларов.

Все они находятся в пригороде Сиднея прямо на берегу океана.

Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве

На повышение спроса влияет постепенное ослабление ограничений. Богатые китайцы снова могут просматривать недвижимость и совершать покупки. Им стали доступны и перелеты в соседние азиатские страны.

Так, китайцы стали чаще покупать жилье в Шанхае, Сеуле и Сиднее. В Сингапуре для них стали проводится виртуальные туры по домам. И этого достаточно, чтобы убедить покупателей совершит многомиллионную сделку.

В Лондоне и Нью-Йорке же спрос, наоборот, упал. Виной тому стал строгий режим самоизоляции.

Китайцы стали покупать больше недвижимости в Южной Корее

Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве

Самый большой рост спроса зафиксирован в Южной Корее. Там запросы от китайцев выросли на 180 % в сравнении с прошлым годом. Они также присматривают себе жилье в Новой Зеландии. Там спрос увеличился на 75 %. Хуже всего дела обстоят с рынком недвижимости в Великобритании и США. В этих странах спрос упал на 32 % и 18 % соответственно.

При этом в Австралии и Новой Зеландии иностранцам не разрешается покупать вторичное жилье. Им доступны только новостройки. Но это не останавливает китайцев. Очень богатые люди могут обойти эти ограничения, заплатив крупную сумму за визу инвестора.

Высокий спрос на жилье в Китае способствует росту цен

Богатые китайцы начали скупать элитную недвижимость по всему миру из-за роста цен на внутреннем рынке. В Китая в апреле стоимость элитного жилья в среднем выросла на 1 %. Это достаточно серьезный скачок.

Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве

В Сингапуре еще действует карантин. Но местные агенты недвижимости пытаются адаптироваться к новым реалиям. Они продают квартиры и дома через онлайн-платформы. И это приносит свои плоды. Так, только в апреле 3 клиента из Китая купили в Сингапуре шесть квартир на общую сумму в 20 миллионов долларов. При этом для них даже не проводились виртуальные туры — им было достаточно просто фотографий.

Богатые китайцы пока опасаются вкладывать деньги в недвижимость родной страны. Они ожидают постепенного обесценивания юаня и ослабления экономики. Поэтому им выгоднее покупать жилье в других странах.

Спад спроса в Гонконге

Долгое время Гонконг был самым популярным городом для покупки жилья у богатых китайцев. Их привлекала близость к материковому Китаю и меньшие рыночные ограничения. Сегодня же он потерял свою актуальность. Спрос начал падать еще в конце прошлого года, когда в Гонконге вспыхнули демократические акции протеста. Сейчас ситуация усугубилась еще сильнее из-за пандемии коронавируса.

Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве

В качестве альтернативы богатые китайцы выбрали Сингапур. Из-за падения спроса цены на элитное жилье в Гонконге с начала года упали на 4,5 %. Это в 2 раза больше, чем в Сингапуре. Но китайцы по-прежнему отказываются покупать жилье в Гонконге. Чтобы предотвратить отток капитала из города, агенты недвижимости попытались провести распродажу акций. Но она не заинтересовала богатых инвесторов.

Для китайцев Сингапур привлекателен своей стабильностью. Там более регулируемый рынок, поэтому шансы потерять вложенные деньги намного ниже. Также китайцы сегодня присматривают себе недвижимость и в Малайзии. Они предпочитают покупать элитные квартиры и бунгало в столице страны.

При этом интерес китайцев появился тогда, когда Малайзия сняла ограничения из-за карантина. Эксперты считают, что спрос на жилье в этой стране по-прежнему будет расти. Малайзия привлекает их дешевой недвижимостью.

К тому же здесь живет много китайцев, что облегчает интеграцию иностранцев.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Москва заманивает инвесторов из Поднебесной "золотыми визами"

18.05.2021 20:51:00

Приглашение переехать в Россию вряд ли сильно взволнует богачей из КНР

Китайцы хотят инвестировать в элитное жилье в Москве Вернутся ли китайские туристы после пандемии на Красную площадь? Фото РИА Новости

Россия вскоре присоединится к странам, легко дающим вид на жительство иностранцам, вкладывающим капиталы в их экономику. Правительство одобрило законопроект о «золотых визах» для зарубежных толстосумов, желающих приумножить свое состояние в РФ.

Как говорят аналитики в Гонконге, это ход разумный: ведь в КНР многие предприниматели ищут новых возможностей за границей. В РФ им не нужен будет патент или разрешение на работу для открытия фирмы.

Но, главное, у нас налоги на доход для богатых гораздо ниже, чем в КНР, а цены на недвижимость в Москве уступают Пекину и Шанхаю.

Как сказал министр экономического развития Максим Решетников, билль упрощает условия получения вида на жительство (ВНЖ) для инвесторов и их родственников.

Министерство рассчитывает, что механизм заработает в середине 2022 года. «Золотая виза» позволяет вкладчикам ездить по стране, перемещаться за границу и возвращаться обратно, не оформляя приглашения, открывать свой бизнес в любом районе, получать, как и граждане страны, бесплатное медицинское обслуживание и другие социальные услуги.

Как подчеркивает газета South China Morning Post, во многих странах программы, нацеленные на то, чтобы увеличить приток иностранного капитала, работают успешно.

В Португалии для получения «золотой визы» нужно вложить в страну 303 тыс. долл.

Начиная с 2012 года, когда Португалия ввела в действие программу, она получила 5,8 млрд евро инвестиций, причем 5,3 млрд из них пошло на приобретение недвижимости.

В России, по данным Института американского предпринимательства и фонда Heritage, китайские государственные и частные компании с 2005 года вложили 56 млрд долл. А на частный китайский сектор приходится 4,85 млрд долл. инвестиций в РФ.

Российский рынок недвижимости привлекает покупателей с Ближнего Востока и Азии, включая Китай. Причем особенно востребован ее роскошный сегмент.

Согласно сведениям консалтинга CBRE, в 2020 году средняя цена на квартиры в Москве составляла 393 долл. за 1 кв. фут.

А в Китае в городах высшего разряда, таких как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, она колебалась в районе между 607 и 738 долл. за кв. фут.

Еще одно преимущество России дает налоговый режим. По сведениям экспертов в Гонконге, в Китае для тех богатых людей, чей годовой доход превышает 149 тыс. долл., ставка налога равняется 45%, а в России персональный налог на доход со всех поступлений в мире имеет предел 15%.

Как отмечают в Гонконге, одна из возможных опций, которые намечает законопроект, предусматривает для иностранца вложение 10 млн руб. (134 611 долл.) в предприятие, которое создает 10 рабочих мест. Это одна из самых дешевых схем для получения вида на жительство. Другой вариант предусматривает инвестицию 30 млн руб.

в недвижимость или облигации правительства России.

Благоприятным фактором для китайских вкладчиков служат очень хорошие отношения, сложившиеся между Пекином и Москвой. Правда, в России до сих пор ходят слухи о том, что китайцы будто бы желают в массовом порядке переселиться в Россию. По оценке газеты Global Times, издаваемой в Пекине, в России проживало в 2020 году от 200 до 300 тыс. китайцев.

В беседе с «НГ» Александр Ломанов, заместитель директора ИМЭМО им. Е.М. Примакова РАН, отметил: «Итоги последней переписи в Китае показали, что население трех северо-восточных провинций Китая, которые граничат или расположены близко от границ России, сократилось на 30%. Люди уехали на юг, в более развитые провинции, где теплее.

То есть этот регион, как и Сибирь, российский Дальний Восток, теряет население. Зачем китайцам ехать в Россию, раз там холодно? К тому же не исключено, что китайская газета включила в число постоянно проживающих в России граждан КНР студентов и тех, кто приехал на временную работу.

Помните, 1990-х годах у нас существовали рынки, где была масса китайских торговцев? Где эти рынки сейчас?»

Что касается китайских бизнесменов, то они люди практичные, подчеркнул эксперт. Они раньше стремились приобрести американские, канадские паспорта. И сейчас связывают шансы на успех для своих детей с англоязычным миром. Хотят, чтобы они там получили образование. Китайцы по-прежнему воспринимают англоязычную среду как самую перспективную.

«К тому же китайцы привыкли жить в собственном этническом, культурном мире. А если они приедут в Россию, то будут ли жить в чайна-таунах, как на Западе? Это очень маловероятно», – заключил Ломанов.

Однако ведущий научный сотрудник Института Дальнего Востока РАН Павел Трощинский сказал «НГ», что «в условиях, когда Запад оказывает давление на Китай, возможность инвестировать в Россию может стать интересной. Особенно если это будет происходить в рамках межгосударственных договоренностей.

Привлекательность России и в том, что «у нас цены в разы ниже, чем в Китае. Рабочая сила в России тоже дешевле, чем в Китае. Средняя зарплата в России ниже, чем в Китае. Из-за падения рубля у нас себестоимость продукции снизилась ровно в два раза.

Читайте также:  Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Поскольку китайцы оплачивают свои расходы в долларах или юанях, для них вести бизнес в России выгодно». 

Почему Китай инвестирует в российскую недвижимость

Пpи этoм Poccия — caмaя близкaя к Китaю и caмaя бoльшaя cтpaнa в миpe. У poccиян мнoгo cвoбoдныx зeмeль, кoтopыe нaxoдятcя в caмыx paзныx климaтичecкиx зoнax — oт тyндpы дo cyбтpoпикoв. Ecть мнoгo peгиoнoв c пpивычными для китaйцeв пoгoдными ycлoвиями: этo Иpкyтcк, Xaбapoвcк, Bлaдивocтoк. 

Бoльшoй интepec вызывaeт oзepo Бaйкaл, тeppитopии кoтopoгo, пo дaнным китaйcкиx тypфиpм, нeкoгдa пpинaдлeжaли Китaю. Boкpyг oзepa aктивнo cтpoят и выкyпaют oтeли и гocтиницы, тypиcтичecкий пoтoк нe ocтaнaвливaeтcя дaжe зимoй.

Oтнoшeния Китaя и Poccии

Bтopaя гpyппa пpичин — пoлитичecкий кoнтeкcт. Пocлeдниe нecкoлькo лeт Китaй — ocнoвнoй coюзник и пapтнep Poccии. Экcпepты пишyт, чтo ceйчac caмый пик и pacцвeт дpyжбы мeждy cтpaнaми, a знaчит пpaвитeльcтвa пpиклaдывaют вce ycилия, чтoбы cдeлaть эти oтнoшeния eщe кpeпчe. Oни coздaют блaгoпpиятныe ycлoвия для инвecтиций в paзличныe cфepы, тaк или инaчe зaтpaгивaющиe нeдвижимыe aктивы.

B Poccии pacтeт пpиcyтcтвиe мaлoгo китaйcкoгo бизнeca: к нaчaлy 2018 гoдa былo зapeгиcтpиpoвaнo 5867 кoмпaний.

 Cтpaтeгичecкиe cдeлки мeждy гocyдapcтвaми вeдyт к вoзвeдeнию нoвыx мacштaбныx oбъeктoв, нaпpимep, пищeвыx и aвтoмoбильныx зaвoдoв. Bыcoкий тypиcтичecкий пoтoк yвeличивaeт cпpoc нa «oтпycкнyю» жилyю нeдвижимocть. 

Экoнoмичecкий кoнтeкcт

Pyблeвoe цeнooбpaзoвaниe, интepecныe ycлoвия пo пoкyпкe в бoльшeм oбъeмe – вoт тo, нa чтo oбpaщaют внимaниe китaйcкиe инвecтopы. Дoбaвляют пpивлeкaтeльнocти лoяльныe ycлoвия нaлoгooблoжeния для инocтpaнцeв, oтcyтcтвиe ocoбыx paзpeшeний для пoкyпки нeдвижимocти и xopoшиe пpoгнoзы пo вoccтaнoвлeнию poccийcкoгo pынкa нeдвижимocти.

Пoмимo этoгo, ecть eщe двe кpyпныe экoнoмичecкиe пpeдпocылки, oткpывaющиe вoзмoжнocти китaйcким инвecтopaм: нoвый шeлкoвый пyть и poccийcкиe ocoбыe экoнoмичecкиe зoны. 

Нoвый шeлкoвый пyть

Этo oдин из кpyпнeйшиx инфpacтpyктypныx и инвecтициoнныx мeгaпpoeктoв Китaя, oxвaтывaющий бoлee 68 cтpaн, в тoм чиcлe Poccию.

Cyть пpoeктa — пocтpoeниe oгpoмнoй ceти дopoг и инфpacтpyктypныx oбъeктoв нa тeppитopии Poccии, кoтopыe cвяжyт тopгoвыми пyтями Китaй и Eвpoпy.

Пo oцeнкe cпeциaлиcтoв, нoвый тopгoвый мapшpyт пpинeceт пopядкa $30 млpд инвecтиций и yкpeпит дeлoвыe cвязи мeждy cтpaнaми eщe cильнee.

Ocoбыe экoнoмичecкиe зoны 

B Poccии выдeлeнo 17 зoн c ocoбым юpидичecким и экoнoмичecким cтaтycoм, ocнoвнaя зaдaчa кoтopыx — пpивлeчeниe инocтpaннoгo кaпитaлa. Гocyдapcтвo дaeт нaлoгoвыe, тaмoжeнныe и aдминиcтpaтивныe пpeфepeнции, пoмoгaeт cтpoить иннoвaциoннyю, инжeнepнyю, тpaнcпopтнyю и coциaльнyю инфpacтpyктypy в пpeдeлax этиx тeppитopий. 

Уcпeшныe китaйcкиe инвecтиции и пpoeкты

???? Great Wall Motor Co. — китaйcкий пpoизвoдитeль aвтoмoбилeй. Cтpoит зaвoд в Tyльcкoй oблacти c гoдoвoй пpoизвoдитeльнocтью в 150 000 aвтoмoбилeй. Пepвый aвтoмoбиль coйдeт c кoнвeйepa в нaчaлe 2019 гoдa.

???? Китaйcкий бpeнд Haier — пpoизвoдитeль бытoвoй тexники. Инвecтиpyeт 2 млpд pyблeй в нoвый зaвoд в Нaбepeжныx Чeлнax. Пpoизвoдcтвo xoлoдильникoв и дoмaшнeгo oбopyдoвaния бyдeт зaпyщeнo в индycтpиaльнoм пapкe Taтapcтaнa Master.

???? Фoнд paзвития Дaльнeгo Bocтoкa пoдпиcaл дoгoвop c Китaeм o coздaнии «Цeнтpa мeждyнapoднoгo coтpyдничecтвa» вo Bлaдивocтoкe, нa ocтpoвe Pyccкий. Oбъeкты нeдвижимocти плoщaдью oкoлo 560 000 м² paзмecтят нa 344 гeктapax.

Пocлe oкoнчaния cтpoитeльcтвa нa ocтpoвe пoявятcя: мeждyнapoдный цeнтp выcтaвoк и кoнгpeccoв, гocтиницы миpoвoгo ypoвня, выcoкoтexнoлoгичный мeдицинcкий цeнтp и peaбилитaциoнный кoмплeкc, жилaя и тypиcтичecкaя инфpacтpyктypa.

Paзвивaть тeppитopию бyдyт зa cчeт китaйcкиx инвecтиций. 

"Я заплатила всего 20 миллионов рублей"

Друзья, всем привет! На связи Макс. Я несколько лет жил в Китае, учился в университете и работал на китайского босса. Год назад я улетел на Бали, живу тут за счёт блога и пережидаю мировой кризис.

Месяц назад разговаривал со знакомой, её зовут Вера, и она живёт в Хабаровске. Она рассказала, что последние годы в восточной части России китайцы активно вкладывают деньги в нашу недвижимость.

«Сейчас китайцы скупают не только квартиры, но и строят свои комплексы в нашем городе» — написала мне Вера.

Меня зацепила эта новость и сначала я не понял, почему китайцы едут к нам за квартирами, ведь у них есть свои города, в которых жилье можно купить за адекватную цену.

В итоге мы решили разобраться с новым трендом и связались с китаянкой, которая год назад купила элитное жилье во Владивостоке за 20 миллионов рублей.

Её зовут Джейси, она живёт в Пекине и занимается там сдачей и перепродажей недвижимости.

— Джейси, почему ты решила купить квартиру в России? У тебя уже есть гражданство и ты планируешь переезжать к нам жить?

— Нет, гражданства у меня нет и жить в России постоянно я не буду. У меня на Дальнем Востоке много русских друзей. Я люблю приезжать в вашу страну отдыхать. Мне не нравится жить в отелях и переживать за съем жилья. В итоге я просто решила купить квартиру, чтобы мне всегда было где остановиться.

— Интересно, во сколько же тебе обошлась покупка жилья?

— Сделка получилась выгодная. В итоге я заплатила всего 20 миллионов рублей за 145 квадратных метров. Ремонт в сумму включён не был, поэтому его я буду оплачивать отдельно.

Вообще, эту квартиру я купила после сноса моего жилья в Пекине. Город расширялся, а на месте моего дома решили построить автостраду. Дом снесли, а я получила хорошую компенсацию.

На неё я купила квартиру в Пекине, а на остальную часть выплаты купила квартиру в России.

Справа высокий дом из 2-х башен. Именно в нем китаянка купила квартиру.

После её ответа мне пришлось изучить рынок недвижимости в Пекине. Оказалось, что цена за маленькую квартирку в центре столицы китайцы могут запросить 60 миллионов рублей. Теперь неудивительно, почему цифра в 20 миллионов ни чуть не смутила Джейси.

Сначала я подумал, что вложение может быть достаточно перспективным, если сдавать жилье в аренду. Владивосток развивается, цены на жильё дорожают, поэтому приобрести там квартиру в качестве финансового актива показалось мне не таким уж и плохим решением.

«Нет, сдавать жилье я не собираюсь. Мне не хочется, чтобы в моём пространстве жили посторонние люди. Решила, что квартиру буду использовать только во время моих путешествий в Россию» — Джейси.

Дальше история с квартирой удивила меня ещё сильнее. Оказалось, что изначально застройщик подписал документы на передачу собственности китаянке ещё до того, как она внесла оплату. Дело в том, что среди местного населения Владивостока особо не было желающих на покупку жилья, в итоге компании пришлось идти на риски.

«Я столкнулась с проблемой — банк не давал мне перевести деньги на счёт застройщика. В Китае строгие законы относительно денежных операций и переводов валюты за границу. В итоге договорились, что я просто сниму эти деньги наличными и передам лично в руки другу застройщика в Пекине. Так я и сделала» — Джейси.

Представьте, какой сейчас происходит разрыв в доходах населения России и Китая. Застройщики устанавливают высокие цены. Наше население позволить себе жилье по таким ценам не может, а для китайцев это, наоборот, дешево. Вероятно, в будущем жителям Дальнего Востока придётся наблюдать за тем, как на их же глазах земли постепенно уходят во владения наших китайских соседей.

Сейчас я живу на Бали, и здесь действует закон — иностранец не может просто так купить жилье навсегда. Его можно арендовать на 20-30-40 лет, а затем земля вместе со всеми постройками автоматически возвращается во владение индонезийцев. Интересно, введут ли подобные законы в России, или же нам придётся наблюдать за тем, как земли уходят во владение иностранцев?

Спасибо, что дочитали статью до конца. Обязательно делитесь своим мнением в х под статьей!

Какое жилье покупают китайцы в Москве

Чайна-таун: какое жилье покупают и арендуют китайцы в Москве Квартиры экономкласса и загородные дома меньше всего интересуют покупателей из Китая. Рассказываем о том, какую недвижимость снимают и приобретают жители КНР в Москве

В Россию с каждым годом приезжает все больше жителей Китая. По итогам первого полугодия 2018 года пассажиропоток между Шереметьево и КНР превысил 1 млн человек, что на 13% выше аналогичного периода прошлого года, рассказали в пресс-службе аэропорта.

Отражается ли этот показатель на рынке столичной недвижимости? По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, китайцам интересны любые выгодные инвестиционные проекты для сохранения и приумножения капитала. Мы узнали о том, как клиенты из Поднебесной инвестируют свои средства в российскую недвижимость и где арендуют офисы и жилье.

Активность на рынке Москвы

Покупателей из Китая жилья в Москве сегодня не более 2% от общего объёма спроса, рассказывает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его наблюдениям, за последние два-три года число покупателей из Китая на столичном рынке недвижимости не изменилось.

Читайте также:  Ставки соцнайма в Москве вырастут в 8 раз

«Если сравнивать с периодом десятилетней давности, то их стало больше. Скажем, если десять лет назад за год проходило лишь несколько сделок с участием китайцев, то сейчас они переваливают за сотню», — добавляет он.

Россия стала шестой страной по объему китайских инвестиций в недвижимость

В Kalinka Group, которая занимается продажами элитного жилья, в общем числе запросов от иностранцев китайцы составляют не более 5%.

В отличие от жителей европейских стран, граждане КНР в сделках с московской недвижимостью участвуют гораздо реже, говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин.

«Реальные сделки чаще совершают не приезжие китайцы, а те, кто долгие годы живут и работают в столице. Или, например, женаты на россиянках. Зачастую для них это не первая покупка недвижимости в Москве.

Если говорить о китайцах, которые приезжают сюда на работу и компании которых арендуют здесь офисы, пока все-таки для них покупки недвижимости скорее исключение, чем правило», — рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

О низкой доле сделок по приобретению жилья частными покупателями из Китая говорят и в компании Knight Frank.

Крупный китайский бизнес пока не присутствует в Москве в том объеме и временной перспективе, которых будет достаточно, чтобы его владельцы и топ-менеджеры проявили интерес к покупке жилья для собственного проживания.

К тому же рынок жилой недвижимости столицы не демонстрирует существенного ценового роста и потому не особенно интересен китайцам с инвестиционной точки зрения, считает директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмила Потапова.

В то же время на рынке высокобюджетной аренды наблюдается рост, свидетельствуют данные Savills. «По нашим наблюдениям, обращений от граждан Китая в последнее время стало больше. Они поступают как от клиентов напрямую, так и от агентов, которые подбирают квартиры по запросу», — рассказывает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.

Что арендуют и покупают

К основным сегментам, которые интересуют китайцев в российской столице, в первую очередь относится аренда квартир и операции с коммерческими площадями, рассказывает Александр Лунин из «Азбуки жилья».

«Если абстрагироваться от инвестиционных проектов, их интерес пока фокусируется в сегменте элитной недвижимости и на объектах, расположенных в непосредственной близости от их бизнес-проектов», — объясняет он.

Среди клиентов агентства недвижимости Savills есть арендаторы из Китая, которые проживают в апартаментах площадью 200–250 кв. м. Некоторые семьи снимают более демократичные квартиры — до 160 кв. м.

«Иногда компания просит, чтобы в одной квартире проживали два-три сотрудника. Это приемлемое решение для клиентов из Китая, хорошо знакомых с системой коливингов. В таких случаях это квартиры с двумя-тремя отдельными спальнями и просторной кухней-гостиной.

Нередко выбирают квартиры с одной спальней или студии», — комментирует Елена Куликова.

«Недавно мы заселяли китайского гражданина в квартиру, бюджет сделки — 130 тыс. руб. Китайский журналист с семьей искал жилье рядом со школой, где учится его дочь. Время от времени китайские компании выступают корпоративными арендаторами, снимая квартиры для своих сотрудников», — рассказывает Екатерина Румянцева из Kalinka Group.

При покупке жилья в Москве китайцы в основном отдают предпочтение новостройкам. Это более прозрачный и понятный для них сегмент, чем «вторичка».

«Перед сделкой не нужно проверять юридическую чистоту квартиры и следить за тем, чтобы предыдущие собственники выписались из нее.

К тому же на первичном рынке более простые условия оплаты — не нужно, как на «вторичке», прибегать к взаиморасчетам с использованием банковских ячеек», — рассказывает Дмитрий Таганов из «Инком-Недвижимости».

Китайцы стали крупнейшими после жителей СНГ покупателями жилья в Москве

При этом предложения экономкласса интересуют китайцев в меньшей степени. Как показывает практика, они выбирают квартиры в сегментах бизнес и премиум. У «Азбуки жилья» есть опыт продажи гражданам КНР статусной вторичной недвижимости в центре Москвы — квартирах в сталинских домах.

«Бюджет покупки находился в диапазоне от 30 млн до 40 млн руб., — делится Александр Лунин. — Также представители КНР, учащиеся в столичных вузах, приобретали жилье в районе Шаболовки и у метро «Университет». В этом случае цены были более демократичными и не превышали 10 млн руб.

»

Покупатели из Китая интересуются знаковыми локациями столицы с большим объемом предложения нового жилья бизнес-класса.

Это, в частности, «Москва-Сити «и расположенный рядом район Хорошево-Мневники, сообщили в «Инком-Недвижимости».

Дешевые объекты китайцев не интересуют, равно как и лоты наиболее дорогих ценовых сегментов, экспонируемые в историческом центре столицы, уточнили в Kalinka Group.

Граждане КНР чаще покупают квартиры на востоке, юге и юго-востоке Москвы и Подмосковья. Такую тенденцию отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Это может быть связано с особенностями расположения крупных вещевых рынков, таких как «Садовод».

Рассматривают покупатели из Китая чаще всего квартиры с отделкой и на высоких этажах. При этом каких-то специальных условий покупки иностранцам не предлагается — они пользуются базовыми скидками», — рассказывает она. Отдельные жилые комплексы и китайские анклавы, так называемые чайна-тауны, в Москве пока не появились.

Потребность в жилой недвижимости в Москве у китайских граждан сегодня не столь велика, говорит Екатерина Румянцева из Kalinka Group.

Среди прочих покупателей-экспатов китайцы выделяются тем, что они не проявляют никакого интереса к загородной недвижимости, добавляет Дмитрий Таганов. «Другие иностранные потребители порой приобретают объекты на «загородке» — коттеджи и таунхаусы.

Для представителей западных стран отдельный дом — один из главных показателей своего благосостояния. А состоятельных китайских покупателей можно назвать более урбанизированными.

Они привыкли жить в больших городах, поэтому в основном тяготеют к квартирному формату», — рассказывает он.

Москва China Friendly

По безвизовым спискам в составе организованных туристических групп в Москву за первое полугодие 2018 года прибыло около 158 тыс. туристов из Китая. Это на 18% больше, чем в прошлом году, рассказали в туристической ассоциации «Мир без границ».

Рынок туристических услуг с каждым годом становится все более ориентированным на китайских гостей.

Этому во многом способствует программа China Friendly, созданная в 2014 году туристической ассоциацией «Мир без границ».

Проект направлен на адаптацию туристского сервиса в соответствии с потребностями и ожиданиями китайских гостей. Конечная цель China Friendly — привлечение клиентов и стимулирование повторных продаж.

Чтобы стать участником программы, нужно пройти аттестацию и получить сертификат на применение знака соответствия. Для этого гостям из Китая необходимо обеспечить особый сервис. В Москве сертификацию China Friendly прошли 46 объектов.

«Среди них преобладают объекты размещения и общественного питания. Также активными участниками программы являются объекты показа, транспортные и торговые предприятия.

На сегодняшний день участниками программы являются 20 московских отелей», — рассказывает заместитель руководителя программы China Friendly Яна Камильянова.

В марте 2017 года Шереметьево первым среди российских аэропортов получил сертификат China Friendly. Для пассажиров из Китая там созданы специальные условия, рассказали в пресс-службе терминала.

Например, есть звуковое информирование, навигационные указатели, столичный путеводитель и версия официального сайта на китайском языке. В магазинах и точках питания, расположенных на территории аэропорта, принимают карты UnionPay. Оплатить покупки можно и с помощью системы Alipay.

Кроме того, в Шереметьеве для китайцев действуют специальные скидки в магазинах Imperial Duty Free Heinemann.

Каким способом ищут жильё

Клиенты из Китая ищут недвижимость несколькими способами. Это может быть обращение к агенту по рекомендации коллег или друзей. Сами подбирают в основном те, кто говорит на русском языке, рассказывает Елена Куликова из Savills.

«Китайцы предпочитают придерживаться своего сообщества, и если в одном доме успешно поселился китайский клиент, то очень вероятно, что его коллега или знакомый будет искать квартиру именно в этом доме или в непосредственной близости», — объясняет она.

Поиск коммерческой недвижимости в основном ведется через международные агентства, которые занимают лидирующие позиции на рынке. Так ищут объекты крупные компании с крепкими связями и представительствами в России.

«Более мелкие компании ведут поиск через посредников, выходят на риелторские компании через своих доверенных лиц здесь.

Компаний, которые специализируются на работе с азиатами, на российском рынке недвижимости нет», — добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

У каждой иностранной диаспоры в Москве есть свои агенты по подбору недвижимости. Как правило, это их сограждане, которые давно проживают в нашей стране и знакомы с законодательством, говорит Александр Лунин из «Азбуки жилья».

«Некоторые из них уже получили российское гражданство и достаточно хорошо говорят на русском языке. При организации сделок с недвижимостью с участием китайских граждан нужно тщательно продумывать все этапы и детали, внимательно следить за их исполнением.

Если что-то обещано — это должно быть обязательно сделано. Если с самого начала планы нарушаются, о сделке можно забыть», — добавляет он.

Читайте также:  Подвалы новостроек обеспечат проходами для кошек

«Что касается суеверий, некоторые агентства недвижимости пользуются любовью китайцев к цифре восемь и продают объекты, в адресе которых есть это число, дороже. Либо ставят восьмерку в цену. По мнению китайцев, это символ богатства и процветания», — рассказывает редактор Tranio Анна Данишек. При этом китайцы очень не любят покупать недвижимость с цифрой четыре, добавляет Георгий Качмазов.

Почему китайцев стало меньше

Еще год назад крупные китайские инвесторы с интересом смотрели на московский рынок как коммерческой, так и жилой недвижимости. Подтверждением этому служит сделка по приобретению здания «Военторга» крупнейшей китайской инвестиционной компанией Fosun Group. Однако в том же году правительство Китая начало оказывать давление на инвесторов.

«Их призывают вкладывать средства в проекты, реализуемые в рамках программы «Один пояс — один путь», а не в недвижимость в других странах. В результате активность китайских инвесторов за рубежом серьезно снизилась. Fosun Group, например, прекратила рассматривать проекты в Москве», — добавляет эксперт Knight Frank.

«Мы знаем по работе наших лондонских офисов о том, что сейчас есть определенная проблематика, связанная с выводом денег за рубеж для покупки недвижимости китайскими клиентами», — подтверждает Дмитрий Халин из Savills.

Нет работы — нет квартиры: как в Китае ограничили право на жилье

Другой причиной низкой покупательской активности граждан КНР на рынке московской недвижимости Дмитрий Халин считает нестабильную ситуацию на валютном рынке.

«Китайцы как инвесторы нацелены в большей степени на получение доходов в валюте.

И понимая, что у нас сейчас курсы валют переживают период турбулентности, вкладываться на какие-то долгие или даже средние сроки в московские квадратные метры китайцы сейчас практически не готовы», — объясняет он.

«Традиционно китайские инвесторы придерживаются оппортунистической стратегии с фокусом на качественные офисные центры, гостиницы и девелоперские проекты.

Институциональные инвесторы из Китая видят больше привлекательных возможностей для покупки качественных объектов в условиях девальвации рубля и исторических минимумов по стоимости за квадратный метр, номинированный в твердой валюте», — добавляет директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов.

Китайцы на глобальном рынке

Частные китайские покупатели довольно активны на крупных зарубежных рынках элитного жилья, например в Гонконге, Сингапуре, Лондоне. По данным головного офиса Knight Frank, на покупателей из Китая, Гонконга и Тайваня сейчас приходится 15% от всех сделок на рынке центрального Лондона.

В 2013 году их доля составляла всего 4%. «Причина столь высокой активности — в растущей экономике и увеличении количества состоятельных китайцев.

По прогнозам The Wealth Report 2018, в ближайшие пять лет число богатых людей с состоянием от $5 млн в Китае вырастет более чем на 100% — больше, чем в любой другой стране мира», — рассказывает Людмила Потапова.

Кроме того, ВНЖ и паспорта за инвестиции чаще всего приобретают именно граждане Китая, рассказали в Tranio. «Например, 80% американских виз EB-5, выданных с 2006 по 2017 год, получили граждане КНР. Речь идет о программе ПМЖ за инвестиции $500 тыс. в коммерческие предприятия США.

В Португалии на китайцев приходится 64% инвестиционных ВНЖ, выданных с момента запуска программы в 2012 году до января 2018 года. Вид на жительство там полагается за покупку недвижимости стоимостью от €500 тыс. В Греции 47% «золотых виз» жители КНР получили за инвестиции в недвижимость €250 тыс.

Больше 30% британских виз Tier 1 (Investor) им выдали за инвестиции £2 млн в государственные акции и облигации или капитал компаний Великобритании», — говорит Анна Данишек.

«Большая часть китайцев пока очень неопытны, и из-за этого часто переплачивают. Но поскольку они самые активные в мире покупатели зарубежной недвижимости, то мы видим рост количества грамотных инвесторов из Китая.

В своих мотивациях они очень похожи на русских покупателей недвижимости за рубежом.

Им важны безопасность, доход в валюте, создание своего пенсионного фонда, лучшее будущее для своих детей, ВНЖ и паспорта», — рассказывает управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

Ульяна Смирнова.

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5ba0d4079a79476119fcfd9e

Поднебесная экспансия. Китайцы инвестируют миллиарды в российский бизнес

Китайские инвесторы ищут выходы на новые рынки, пользуясь геополитической ситуацией, пока западные страны не наращивают свою долю в России. Сейчас все более ощутимо выделяется преимущество китайских вложений перед западными.

Вице-президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Тимур Андреев связывает это, в том числе, и с ужесточением американских санкций: «У западных европейских партнеров ограничены возможности поставок оборудования в Россию.

В этой связи у китайских партнеров появляются дополнительные возможности выхода на российский рынок».

По данным компании Skladium совокупный объем инвестиций в производственные площадки в России в 2017 году составил порядка 250 млрд рублей, а вклад российских государственных и частных компаний в новые производственные площадки составил около 206 млрд рублей, или 82,5% от общего объема инвестиций.

Около 16,5 млрд рублей (6,6% от общего объема) вложили компании и фонды с участием Китая. Для сравнения: почти в 2 раза меньше — около 9 млрд рублей — вложили немецкие компании, ранее безусловные лидеры. Чуть более 4 млрд рублей инвестировали компании с американскими корнями.

Инвестиции других стран в российское производство суммарно составили 14,5 млрд рублей, это 5,8% от общего объема. Доли Германии и США составляют 3,55% и 1,66% соответственно. Вложения других стран оцениваются в 5,8%.

Россия и Китай «полностью реализуют потенциал на экономическом и политическом уровне», — заявил первый секретарь посольства Китая в России Ли Чаохуэй на конференции, посвященной развитию российско-китайских торгово-экономических отношений, подчеркнув, что отношения между странами переживают лучший период своего развития.

По словам Ли Чаохуэя, рост товарооборота между двумя странами в 2018 году вырос на 25,7% до $65,7 млрд, а концу года он превысит $100 млрд. 2019 год (как и нынешний) объявлен годом межрегионального сотрудничества.

По словам управляющего партнера компании ILM Андрея Лукашева, увеличение доли инвесторов из КНР и других стран Азии обусловлено долгосрочной стратегией, так называемого «разворота на Восток», и льготными условиями, предусмотренными для новых резидентов в особых экономических зонах.

Экономически привлекательны для совместных предприятий особые экономические зоны и индустриальные парки Приморья, Сибири, Урала и Приволжья, где резиденты получают различные налоговые льготы.

Самыми востребованными отраслями производства у компаний с китайским корнями стали добывающая, нефтехимическая и деревообрабатывающая промышленность и машиностроение.

Многие проекты имеют долгосрочные инвестиционные перспективы и не ограничиваются разовым вложением средств. 

Как пример можно привести расширение производственных площадей китайской компании Haier, производящей бытовую технику в Набережных Челнах. В 2016 году там ввели в эксплуатацию завод по производству холодильников, инвестиции в который составили $50 млн (около 3,25 млрд рублей по нынешнему курсу).

В 2018 году производитель бытовой техники заложил первый камень завода по производству стиральных машин с сопоставимыми инвестициями (также на уровне $50 млн). При этом планы Haier в Набережных Челнах двумя заводами не ограничиваются.

В итоге на площадке 127 га должен появиться индустриальный парк из 12 заводов общей стоимостью около $1 млрд.

Другой масштабный проект с участием китайских инвестиций — «Ямал СПГ». Проект по сжижению газа в Арктике на 20% принадлежит крупнейшей китайской нефтегазовой компании CNPC, еще 9,9% в 2016 году выкупил китайский Фонд шелкового пути за €1,089 млрд.

В 2017 году запущена первая производственная линия мощностью 5,5 млн т. Всего их запланировано три, таким образом, суммарная мощность составит 16,5 млн т в год. Совокупные инвестиции в проект составят около $23,4 млрд или порядка 1,5 трлн рублей.

В 2019 году планируется ввести в эксплуатацию автомобильный завод «Хавейл Мотор Рус» в Туле, принадлежащий китайскому автопроизводителю Great Wall Motors, который специализируется на кроссоверах и внедорожниках.

Строительство началось в 2015 году и к настоящему моменту завершено. Сейчас компания занимается транспортной инфраструктурой и ввозом оборудования.

Совокупные инвестиции в строительство оценивались в сумму около $354 млн.

Созданная при участии Российско-китайского инвестиционного фонда группа компаний Russia Forest Products (RFP) в 2017 году запустила производство сухих пиломатериалов из ели и пихты в городе Амурск Хабаровского края. Инвестиции в проект составили 12 млрд рублей. RFP также анонсировала строительство еще нескольких заводов в Приморье и Якутии.

Еще один крупный проект, реализованный в 2017 году — станкостроительный завод в Ленинском районе Подмосковья. Инвестиции в российско-китайское производство «ДМТГ РУС» составили около 1,2 млрд рублей, а совокупные инвестиции в производство до 2020 года достигнут 8 млрд рублей.

Китай хочет активно инвестировать в строительство и во все, что с ним связано. Перечень оборудования, которое традиционно китайские инвесторы представляют на выставках, очень широк.

«Насосы, энерготехнические установки, подъемные механизмы и другая строительная техника Китая находит широкое распространение, например, в московском высотном строительстве», — рассказал замгендиректора «ЦНИИП Минстроя России» Владимир Гутников. Большой потенциал сохраняется и по строительству дорог и метро.

Например, в Москве некоторые станции подземки строят китайские компании с привлечением китайского оборудования и рабочих из Поднебесной.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *