Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,

17 мая 2018, 10:00

7197 просмотров

Почему кинотеатры, концертные залы, фитнесы размещают на верхних этажах многоэтажных торговых центров?  В связи с трагедией в «Зимней Вишне» СМИ и социальные сети переполнены самыми разными версиями, многие из которых носят явно надуманный характер, а в некоторых случаях и откровенно спекулятивный характер. Рассказывают Кира и Рубен Канаян, группа компаний «Kanayan Retail & Development Consulting»

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦНемного статистики. Согласно данным сайта fireman.club,  опубликованных в статье «Гибель на пожарах: статистика, анализ и основные показатели» на пожарах с 2002 по 2017 год по России погибло 222 388 человек. В крупнейших торговых центрах России за последние 15 лет в результате пожаров (включая трагедию в кемеровской «Зимней Вишне») погибли 120 человек.  Это составляет 0,05351008 процента.

То есть из каждых 1 869 человек погибших при пожарах в России лишь один погиб в крупном торговом центре.

На самом деле торговые центры являются лишь одним из типов общественных зданий, проектирование которых подчиняется единой для всех общественных зданий логике. Главной задачей является обеспечение прочности и надёжности сооружений.

Поэтому в основе поэтажного зонирования прежде всего и лежат эти самые требования обеспечения прочности и надёжности объекта и, соответственно, безопасности людей. Это подразумевает, что более крупные по своей площади и объёму помещения должны находиться наверху. Так как они должны быть свободны от несущих элементов для обеспечения хорошей обзорности.

Таким решением обеспечивается конструктивная жесткость всего здания в целом. Это касается кинозалов, театральных залов, концертных залов, спортивных залов. Посмотрите даже классический отечественный опыт советского периода кинотеатры «Россия», «Октябрь», советские спорткомплексы, цирки, стадионы, театры. Практически всегда большой объём наверху.

Торгово-развлекательные центры не являются исключением из общих правил проектирования, что и определяет их поэтажное функциональное зонирование.  Свою роль играет и внутренняя
логистика
. Это перемещение людей, товаров и отходов внутри здания.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Основные принципы внутренней логистики следующие. Места длительного пребывания покупателей и клиентов стараются отодвинуть подальше от основных входных групп и узлов подъёма, используемых при штатной эксплуатации здания. Делается из-за опасности скопления людей в транзитных общественных зонах.

Такие пробки представляют опасность сами по себе и могут привести к увечью и даже гибели людей. Места реализации товара приближают к его месту приёмки. Это ещё один фактор в пользу размещения наиболее крупных магазинов у задней стенки около дебаркадера разгрузки и самое главное, как правило, в его уровне.

Чем выше уровень торгового центра от уровня входа и загрузки товаром, тем менее интенсивными должны быть покупательские и товарные потоки на нём.

  Поэтому наверх ставят операторов более целевого спроса с относительно небольшим товарным и клиентским потоком, а также длительным пребыванием посетителей (киносеанс, концерт, спектакль, развлечения, занятие в фитнесе, творческих и учебных группах).

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Представьте ситуацию при которой массы тяжёлых продовольственных товаров концентрируются на верхних этажах, туда же устремляется и основная часть покупателей.

Это не только существенное удорожание за счёт ухудшения внутренней логистики, но и ухудшение условий покупки, так как покупателям придётся самостоятельно возвращать товары обратно на уровень входа. Движение товара в таком торговом центре из логичной и удобной прямой линии превратится в бессмысленную вертикальную петлю.

Дополнительная нагрузка на все механические устройства вертикального перемещения, загрузка товара на верхние этажи потребует усиления конструкций всего здания и в определённом степени приведёт к повышение его центра тяжести, что негативно скажется на его сейсмоустойчивости и сейсмобезопасности.

Поэтому случаи размещения самых сильных магнитов (крупных продовольственных магазинов) на верхних этажах торговых центров, хотя и встречаются в мировой практике, но всё же крайне редки. Гораздо чаще можно встретить на верхних этажах общепит, усиленный деликатесными магазинчиками. 

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Важно отметить, что и практика назначения арендных ставок основывается, на проходимости и размере арендуемых мест, то есть напрямую связана с внутренней логистикой торговых центров.

Чем ближе арендное место к главному входу торгового центра, чем сильнее проходящие около него транзитные покупательские потоки и чем меньше его размеры, тем выше будет арендная ставка.

И соответственно большие площади расположенные дальше от главного входа, как по горизонтали, так и по вертикали, со слабыми транзитными покупательскими потоками должны сдаваться по более низким арендным ставкам. При этом важно помнить, что арендная ставка и арендная нагрузка разные вещи.

На верхних этажах наиболее опасны такие аттракционы, в которых посетитель не может самостоятельно и быстро без помощи инструкторов покинуть помещение в случае возникновения опасности, такие как искусственные скалы для занятий альпинизмом и верёвочные парки. Недопустимо применение горючих и выделяющих большие количества токсичных газов материалов, особенно когда они сконцентрированы в больших объёмах.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Перенос кинотеатров на нижние этажи в уже построенных многоэтажных зданиях практически невозможен по целому ряду причин прежде всего из-за нарушения конструктивной прочности зданий торговых центров — разрушается стандартная сетка колонн, высота стандартных этажей недостаточна для кинозалов.

К этому добавляется клубок логистических, экономических и юридических проблем, которые способны привести к полному прекращению деятельности торгового центра.

В подобной ситуации многоэтажным торгово-развлекательным центрам легче отказаться от кинотеатров и развлекательных детских зон, чем пытаться их перенести на первые или вторые этажи.

Авторы: Кира и Рубен Канаян, группа компаний «Kanayan Retail & Development Consulting»

Ведущий российский эксперт-практик в области розничной торговли и коммерческой недвижимости.

Далее

Ведущий российский эксперт-практик в области розничной торговли и коммерческой недвижимости.

Далее

Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы 
Telegram

 и 
Яндекс.Дзен

, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ
Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ
Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ
Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ
Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Немного статистики. Согласно данным сайта fireman.club,  опубликованных в статье «Гибель на пожарах: статистика, анализ и основные показатели» на пожарах с 2002 по 2017 год по России погибло 222 388 человек.

В крупнейших торговых центрах России за последние 15 лет в результате пожаров (включая трагедию в кемеровской «Зимней Вишне») погибли 120 человек.  Это составляет 0,05351008 процента.

То есть из каждых 1 869 человек погибших при пожарах в России лишь один погиб в крупном торговом центре.

На самом деле торговые центры являются лишь одним из типов общественных зданий, проектирование которых подчиняется единой для всех общественных зданий логике. Главной задачей является обеспечение прочности и надёжности сооружений.

Поэтому в основе поэтажного зонирования прежде всего и лежат эти самые требования обеспечения прочности и надёжности объекта и, соответственно, безопасности людей. Это подразумевает, что более крупные по своей площади и объёму помещения должны находиться наверху. Так как они должны быть свободны от несущих элементов для обеспечения хорошей обзорности.

Таким решением обеспечивается конструктивная жесткость всего здания в целом. Это касается кинозалов, театральных залов, концертных залов, спортивных залов. Посмотрите даже классический отечественный опыт советского периода кинотеатры «Россия», «Октябрь», советские спорткомплексы, цирки, стадионы, театры. Практически всегда большой объём наверху.

Торгово-развлекательные центры не являются исключением из общих правил проектирования, что и определяет их поэтажное функциональное зонирование.  Свою роль играет и внутренняя
логистика
. Это перемещение людей, товаров и отходов внутри здания.

Основные принципы внутренней логистики следующие. Места длительного пребывания покупателей и клиентов стараются отодвинуть подальше от основных входных групп и узлов подъёма, используемых при штатной эксплуатации здания. Делается из-за опасности скопления людей в транзитных общественных зонах.

Такие пробки представляют опасность сами по себе и могут привести к увечью и даже гибели людей. Места реализации товара приближают к его месту приёмки. Это ещё один фактор в пользу размещения наиболее крупных магазинов у задней стенки около дебаркадера разгрузки и самое главное, как правило, в его уровне.

Чем выше уровень торгового центра от уровня входа и загрузки товаром, тем менее интенсивными должны быть покупательские и товарные потоки на нём.

  Поэтому наверх ставят операторов более целевого спроса с относительно небольшим товарным и клиентским потоком, а также длительным пребыванием посетителей (киносеанс, концерт, спектакль, развлечения, занятие в фитнесе, творческих и учебных группах).

Представьте ситуацию при которой массы тяжёлых продовольственных товаров концентрируются на верхних этажах, туда же устремляется и основная часть покупателей.

Это не только существенное удорожание за счёт ухудшения внутренней логистики, но и ухудшение условий покупки, так как покупателям придётся самостоятельно возвращать товары обратно на уровень входа. Движение товара в таком торговом центре из логичной и удобной прямой линии превратится в бессмысленную вертикальную петлю.

Дополнительная нагрузка на все механические устройства вертикального перемещения, загрузка товара на верхние этажи потребует усиления конструкций всего здания и в определённом степени приведёт к повышение его центра тяжести, что негативно скажется на его сейсмоустойчивости и сейсмобезопасности.

Поэтому случаи размещения самых сильных магнитов (крупных продовольственных магазинов) на верхних этажах торговых центров, хотя и встречаются в мировой практике, но всё же крайне редки. Гораздо чаще можно встретить на верхних этажах общепит, усиленный деликатесными магазинчиками. 

Важно отметить, что и практика назначения арендных ставок основывается, на проходимости и размере арендуемых мест, то есть напрямую связана с внутренней логистикой торговых центров.

Чем ближе арендное место к главному входу торгового центра, чем сильнее проходящие около него транзитные покупательские потоки и чем меньше его размеры, тем выше будет арендная ставка.

Читайте также:  У россиян осталось 1,5 месяца, чтобы легализовать загородные дома

И соответственно большие площади расположенные дальше от главного входа, как по горизонтали, так и по вертикали, со слабыми транзитными покупательскими потоками должны сдаваться по более низким арендным ставкам. При этом важно помнить, что арендная ставка и арендная нагрузка разные вещи.

На верхних этажах наиболее опасны такие аттракционы, в которых посетитель не может самостоятельно и быстро без помощи инструкторов покинуть помещение в случае возникновения опасности, такие как искусственные скалы для занятий альпинизмом и верёвочные парки. Недопустимо применение горючих и выделяющих большие количества токсичных газов материалов, особенно когда они сконцентрированы в больших объёмах.

Перенос кинотеатров на нижние этажи в уже построенных многоэтажных зданиях практически невозможен по целому ряду причин прежде всего из-за нарушения конструктивной прочности зданий торговых центров — разрушается стандартная сетка колонн, высота стандартных этажей недостаточна для кинозалов.

К этому добавляется клубок логистических, экономических и юридических проблем, которые способны привести к полному прекращению деятельности торгового центра.

В подобной ситуации многоэтажным торгово-развлекательным центрам легче отказаться от кинотеатров и развлекательных детских зон, чем пытаться их перенести на первые или вторые этажи.

Авторы: Кира и Рубен Канаян, группа компаний «Kanayan Retail & Development Consulting»

Почему кинотеатры не размещают на первых этажах ТЦ?https://www.retail.ruПочему кинотеатры не размещают на первых этажах ТЦ?https://www.retail.ru/articles/pochemu-kinoteatry-ne-razmeshchayut-na-pervykh-etazhakh-tts/2021-06-152021-06-15

public-4028a98f6b2d809a016b646957040052

Госдума обяжет размещать кинотеатры на первые этажи ТЦ из-за «Зимней вишни» — Daily Storm

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ © GLOBAL LOOK press/Daniil Ivanov

Госдума обяжет владельцев торговых центров перенести кинозалы и детские комплексы на первые этажи. Уже весной этого года появятся соответствующие законодательные инициативы, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный. Федеральные власти выдвинули инициативу в связи с пожаром в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня», в котором погибли 64 человека.

«Обсуждается вопрос о переформатировании политики деятельности торгово-развлекательных центров таким образом, чтобы кинозалы и детские площадки были только на первых этажах…

Я надеюсь, что работа нашей комиссии при комитете безопасности и противодействию коррупции закончится уже в весеннюю сессию», — заявил Выборный в эфире телеканала «Россия 1».

Госдума также собирается ужесточить уголовную ответственность за оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности.

Самое интересное — на нашем канале в Яндекс.Дзен Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Депутаты от фракции «Единая Россия» Юрий Швыткин, Евгений Ревенко и Дмитрий Сазонов 29 марта попросили Минстрой запретить размещение детских игровых зон и кинотеатров выше первого этажа торговых центров. Глава Минстроя Михаил Мень отметил, что, согласно российским законам, детские комнаты должны располагаться не выше второго этажа «и не дальше 20 метров от входа».

«Все остальное — нарушение и за этим должны внимательно следить контролирующие органы в регионах и не допускать нарушений этих сводов правил», — сообщил Мень «Интерфаксу».

Большинство торговых центров в России нарушают нормативы по размещению детских игровых зон.

Согласно действующим с 2009 года строительным нормам и правилам (СНиП), в торгово-развлекательных комплексах, многофункциональных центрах, на выставках и в музеях «детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 метров от эвакуационного выхода». Но в большинстве ТЦ детские зоны располагаются на верхних этажах.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦ

Пожар в торговом центре в Кемерове произошел 25 марта. В огне и от угарного газа погибли 64 человека, среди них — 41 ребенок. Инициативная группа собрала заявления о еще нескольких погибших, но официально эти данные не подтвердились.

Причиной пожара могла стать неисправность электропроводки, сообщал ряд СМИ со ссылкой на источники.

Версия о возгорании от открытого огня считается маловероятной, заявил глава СКР Александр Бастрыкин на встрече с президентом Владимиром Путиным.

Трц об идее госдумы перенести кинотеатры на первые этажи: проще закрыть их вовсе

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦhttps://www.znak.com/2018-04-02/torgovye_centry_o_planah_gosdumy_perenesti_kinoteatry_na_1_e_etazhi

2018.04.02

Сегодня стало известно о планах Госдумы принять закон, согласно которому размещать кинотеатры и детские комплексы можно будет только на нижних этажах торговых центров.

Как пояснил зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный, он надеется, что уже в этом году торговые центры приступят к реорганизации. Представители комплексов, опрошенных Znak.

com, сходятся во мнении, что для этого потребуется серьезная реконструкция, которая не только сложна с технической точки зрения, но и очень затратна. Часть девелоперов уверена, что проще в таком случае совсем отказаться от развлечений в ТРЦ.

Пока руководство торговых центров не видит причин, чтобы переносить залы на 1-е этажи, как этого хочет ГосдумаИгорь Гром

Новую инициативу, согласно которой размещать кинотеатры и детские комплексы можно будет только на нижних этажах торговых центров, сегодня озвучил зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный. В эфире телеканала «Россия 1» он заявил, что соответствующий закон может быть принят уже до конца 2018 года, что даст торговым центрам возможность уже в этом году приступить к реорганизации.

О таких мерах в Госдуме задумались после трагедии в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня», при пожаре в котором погибли 64 человека и пострадали 79.

Возгорание возникло на верхнем этаже здания, где как раз и находились кинозалы и детские комнаты.

Следствие выяснило, что в ТЦ не работала автоматическая пожарная сигнализация, а исправную принудительную систему оповещения после начала возгорания не включил охранник.

Все представители торговых комплексов Екатеринбурга, с которыми пообщался Znak.com, заверяют, что в их зданиях система пожарной безопасности работает без перебоев. Но даже в стремлении к безопасности клиентов к глобальной реконструкции ТРЦ сегодня не готовы.

В ТРЦ «Академический», где кинотеатр PRADA и детские комнаты находятся на четвертом этаже, в первую очередь подчеркнули, что здание безопасно.

«Если речь идет о трагедии в Кемерове, то у нас новый торговый центр, который строился как ТЦ, по всем нормам и правилам, а не переделанное здание кондитерской фабрики или чего-то еще.

Все пути эвакуации с четвертого этажа достаточны и все это работает», — сразу оговорился коммерческий директор ТРЦ Сергей Покровский.

По его мнению, новая инициатива может подойти для новых объектов, если оговаривать правила на стадии проектирования. А в уже действующем ТРЦ «Академический» перенести кинотеатр на первый этаж «практически невозможное решение». 

«Конструктив кинотеатра предусматривает наличие гребенки для посадочных мест, что подразумевает высоту потолков для комфортного кинотеатра метров 10. Как это можно сделать, когда фактически высота первого этажа — 6 метров? 

Это будет маленький экран, будет уже не то. Когда строится кинотеатр, под него закладывают все эти параметры», — пояснил Покровский.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦДарья Шелехова

«Очень странной» назвала инициативу депутатов директор управляющей компании ТРЦ «Алатырь» Ксения Рагимова. Она удивилась, почему это не приходило законодателям в голову до трагедии в Кемерове. «Это серьезнейшая реконструкция, там есть определенные договорные отношения.

Почему раньше не занимались этим? Ведь проблема заключается не в том, что у нас детская зона или кинотеатр размещаются наверху. Главное ведь, чтобы все системы работали.

А так-то можно кинотеатр и на первом этаже разместить и попасть точно в такую же ситуацию», — высказала мнение Рагимова. 

По ее словам, в «Алатыре», где кинотеатр сети Синема Парк Starlight расположен на четвертом этаже, все системы пожарной безопасности работают исправно. В то же время директор УК добавила, что, если такой закон будет издан, в торговых центрах не смогут его нарушить.

Правда, в этом случае возникает вопрос, как именно его будут выполнять. В ТРЦ «Фан Фан» перенести залы кинотеатра «Континент Синема — Екатеринбург» на первый этаж «невозможно ни технически, ни экономически», заявила Znak.

com начальник отдела по связям с общественностью и рекламе комплекса Ольга Клюкина. «Это экономически не выгодно.

Если изначально при строительстве торгового центра четвертый этаж подразумевал развлечения, то для этого все и было сделано. 

— Если такой закон будет издан и вступит в силу, то легче будет отказаться от развлечений на последнем этаже», — считает она.

Управляющий ТРК «Парк Хаус» Андрей Олефир заявил Znak.com, что на самом деле у торговых комплексов два выхода. 

«Если в здании технически возможно изменить назначение помещений под кинотеатр — ТРЦ переселит кинозалы вниз. Если проектом не предусмотрено — ТРЦ расстанутся с кинотеатрами. Здесь даже обсуждать нечего», — сказал он.

В пресс-службе ТРЦ «Радуга парк» считают, что обсуждать такое предложение всерьез рано, поскольку закон еще не принят. Детские залы в этом комплексе и так расположены на первом этаже. Кинотеатр (КАРО фильм) находится на втором, и в администрации торгового центра заявляют, что переносить его вниз не планируют.

«Наш кинотеатр совершенно точно отвечает всем стандартам безопасности. У нас предусмотрены все средства для эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

Есть запасные выходы на лестничные пролеты, есть система, которая разблокирует двери, кнопка находится непосредственно в залах, а не в каком-то постороннем месте», — уточнили в «Радуга парке».

В администрации торгового центра «Мегаполис» прокомментировать возможность переноса кинотеатра на первый этаж затруднились.

«Здесь мы отличаемся от большинства торговых центров: в нашем случае помещения третьего этажа находятся в собственности у кинотеатра («Киномакс»), и мы повлиять как-то на их переселение в любом случае не можем», — пояснили в ТЦ.

Единственная же детская комната, расположенная на четвертом этаже «Мегаполиса», занимает не так много места — пространство одного бутика. «С ее переносом, если возникнет такая необходимость, проблем не будет», — добавили в «Мегаполисе».

Директор муниципальных кинотеатров «Салют» и «Колизей» Сергей Федяков нашел инициативу депутатов бесполезной и крайне затратной. 

Читайте также:  Накопить на квартиру в России стало сложнее

«Я думаю депутаты это делают специально, чтобы им дали денег, чтобы они этого не делали. Это просто возможность выдернуть деньги с девелоперов на несуществующее «благо»» — на такие переносы нужны очень крупные инвестиции», — заметил он. 

По его оценкам, перенос одного не очень крупного зала на 100-150 человек может обойтись инвесторам не менее чем в 10 млн рублей. «Но переносить так уже существующие залы — это плохо. Если смотреть такое обустройство для новых торговых центров, то это можно делать, и в некоторых торговых центрах «якорные» арендаторы-кинотеатры и занимают первые этажи», — отмечает он.

Кинозалы и детские площадки могут перенести на первые этажи ТЦПеренос даже одного кинозала на первый этаж обойдется собственнику в миллионы рублейЯромир Романов

При этом Федяков рассчитывает, что оригинальное предложение депутатов не коснется старых кинотеатров. Хотя основные залы в них расположены на первом этаже и проблем с эвакуационными выходами на улицу там нет, и в «Колизее», и в «Салюте» есть залы и на втором, и на третьем этажах.

«На третьем у нас зал всего на 49 мест. Если уже до этого доходить, то тогда надо пересматривать и другие здания, и, например, все офисные помещения, которые находятся выше какого-то этажа, выкидывать. Я рассчитываю, что до такого не дойдет: это, конечно, глупость», — добавил он.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Госдума предложила перенести кинотеатры на первый этаж ТЦ. Владельцы считают, что это невозможно | Телеканал 360°

Госдума хочет обязать торговые центры переносить кинотеатры и детские комплексы на нижние этажи торговых центров. Владельцы киносетей считают, что сделать это практически невозможно.

Проблема, в первую очередь, техническая – на нижних этажах обычно низкие потолки и нет шумоизоляции.

«360» выяснил, с чем связана традиция устраивать развлекательные зоны на верхних этажах торговых центров.

Об инициативе заявил зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный в эфире телеканала «Россия 1». По словам депутата, уже весной будут созданы соответствующие законодательные инициативы. Если они будут приняты, то уже в этом году торговые центры приступят к реорганизации — переносу кинотеатров и детских учреждений на первый и второй этажи.

Я думаю, к концу года вся работа с точки зрения нормативно-правового регулирования будет завершена, и в этом году [торговые центры] уже приступят к соответствующей реорганизации

— Анатолий Выборный.

  • Выборный добавил, что в Госдуме обсуждают возможность усилить уголовную ответственность за оказание услуг, не соответствующих требованиям безопасности.
  • Ранее с просьбой запретить размещение детских игровых зон и кинотеатров выше второго этажа в министерство строительства и ЖКХ обращались депутаты Госдумы Евгений Ревенко, Дмитрий Сазонов и Юрий Швыткин.
  • Реакция киносетей

Директор по связям с общественностью и внешним коммуникациям объединенной сети кинотеатров «Синема Парк» и «Формула кино» Александра Артамонова рассказала в интервью «360», что инициативу депутатов они поддерживают. Но воплотить ее возможно только в строящихся торговых центрах. По ее мнению, перенести кинотеатры с верхних этажей на нижние практически невозможно.

Мы считаем, что реализация возможна только при строительстве новых кинотеатров. В текущей ситуации считаем это невозможным — перенести все существующие кинотеатры на первый этаж. Мы считаем, что в данной ситуации необходимо сконцентрироваться на проверке систем противопожарной безопасности

— Александра Артамонова.

В пресс-службе киносети «Каро» также сочли, что инициатива депутатов неосуществима. Это связано с особыми условиями, необходимыми при размещении кинотеатров. Там нужны шумоизоляционные стены, высокие потолки и инженерные коммуникации.

«В целом, размещение кинотеатров на последних этажах — это мировая практика, и связано это как с экономическими, так и со строительными особенностями: высота потолков, вентиляция, опять-таки пожарная безопасность для кинотеатров и для магазинов имеют разные нормативы, и просто „перенести кинотеатр“ с одного этажа на другой невозможно», — рассказали агентству RNS в пресс-службе «Каро».

«Очень дорого и очень сложно»

Владелец красноярского кинотеатра «Эпицентр» Сергей Липов считает, что инициатива о переносе кинотеатров появилась у людей, которые слабо понимают, о чем говорят. Об этом он заявил в разговоре с «360».

Это очень дорого и очень сложно. У нас торговые центры под это не приспособлены. Максимальная высота потолка на первом этаже в наших ТЦ — 3,5 метра. Для кинотеатра средняя высота потолка от пяти метров до восьми метров

— Сергей Липов.

Он добавил, что торговым центрам невыгодно сдавать кинотеатру первый этаж, потому что обычно магазины платят большую аренду. Также это связано с тем, что по пути в кино люди часто заходят в магазины, расположенные на нижних этажах.

«Это сложившаяся везде традиция. Намного проще построить на верхних этажах кинотеатр, сделать там высокие потолки. Как правило, кинотеатр — это вообще отдельный этаж, на котором также может находиться некая развлекательная зона и зона фудкорта. Плюс кинотеатр платит аренду намного меньше, чем магазины», — добавил он.

Трагедия в Кемерове

25 марта в Кемерово загорелся торговый центр «Зимняя вишня». Пожар начался на четвертом, последнем этаже здания в игровой комнате. Возгорание быстро распространилось и захватило 1500 квадратных метров. В двух залах кинотеатра произошло обрушение потолка.

В результате пожара погибли 64 человека, в том числе 41 ребенок. Еще 79 пострадали. Всего спасатели эвакуировали около 100 человек. Также на третьем этаже ТЦ в контактном зоопарке были 200 животных. Их не спасли.

Расследованием трагедии занялось Главное следственное управление СК.

Было возбуждено уголовное дело по нескольким статьям УК РФ: «Причинение смерти по неосторожности двум или более лицам», «Нарушение требований пожарной безопасности, совершенное лицом, на котором лежала обязанность по их соблюдению, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц», «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшие по неосторожности смерть двух или более лиц».

В рамках расследования дела суд арестовал четырех фигурантов: арендатора «Зимней вишни» Надежду Судденок, охранника Сергея Антюшина, технического директора компании-собственника ТЦ Георгия Соболева и главу компании-поставщика системы пожарного оповещения Игоря Полозиненко.

Остаться в живых. Почему детские зоны в ТЦ загоняют на верхние этажи

МОСКВА, 30 мар — РИА Новости, Александр Чернышев. Детские зоны и кинотеатры на последних этажах, разнесенные по периметру эскалаторы, ведущие в тупик коридоры — торговые центры делают все, чтобы задержать посетителей подольше.

Причем, завлекая толпы людей, там далеко не всегда готовы к чрезвычайным ситуациям и срочной эвакуации. Двери запасных выходов часто закрыты, подходы к ним завалены хламом. РИА Новости разбирается, как устроена система безопасности в торгово-развлекательных комплексах.

Нормы и правила

Во время пожара в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» погибли 64 человека, в том числе 41 ребенок. Кинозалы, где больше всего жертв, располагались на последнем, четвертом этаже здания. Это сыграло роль при эвакуации — из-за сильного задымления вывести оттуда людей было очень трудно. К тому же, по предварительной версии, запасные выходы были заперты — пришлось ломать двери.

«Зимняя вишня» — далеко не единственный торговый центр, где досуговая зона, в том числе игровые площади, детские городки и лабиринты, расположены на верхних этажах.

В Строительных нормах и правилах (СНиП) четко прописано: детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа и не далее 20 метров от пожарного выхода. Однако это положение носит рекомендательный характер, поэтому на практике его чаще всего игнорируют.

Мы решили посетить ТРЦ с большой проходимостью в нескольких районах Москвы и посмотреть, на каких этажах там находятся детские площадки, а также как соблюдаются правила пожарной безопасности. Перед «рейдом» мы проконсультировались с ветераном пожарной службы и выяснили, на что в первую очередь следует обратить внимание. 

«Ключевые моменты: огнетушители — невысоко от пола; доступ к пожарным гидрантам — незатрудненный; пожарные краны должны легко открываться, если же закрыты, то ключ — рядом под стеклом; свободный проход к аварийным выходам; никаких решеток на окнах и люках; наличие датчиков дыма и системы дымоудаления. Это далеко не полный список. Но если что-то из перечисленного не так, нужно жаловаться в МЧС», — пояснил он.  

Наша первая точка — детский центр «Кидбург» в ТРЦ «Ривьера». Этаж третий, последний.

Управляющая городка Наталья Любавская признается: «Вопрос размещения тех или иных зон в торговом комплексе решается так, чтобы обеспечить его максимальную проходимость. Это вопрос коммерческого интереса».

В самом «Кидбурге», заверяет Любавская, пожарная безопасность продумана до мелочей, а персонал обучен тому, как действовать в чрезвычайных ситуациях.

Идем по залу: в каждой зоне городка есть огнетушитель, по всему периметру — указатели аварийных выходов, доступу к запасной лестнице ничто не препятствует. Кроме того, есть специальная комната с усиленной вытяжкой — для детей с ограниченными возможностями передвижения. Там можно укрыться в случае возгорания.

Несколько хуже с противопожарной безопасностью в детском развлекательном центре «Лазерленд» на третьем этаже ТРЦ «Гагаринский». К первому эвакуационному выходу мешает приблизиться заграждение.

К тому же он частично заставлен коробками и другим хламом. К эвакуационному плану на стене приставлена лестница.

Впрочем, даже когда ее убрали, сотрудник «Лазерленда» не смог объяснить, как правильно покинуть помещение при пожаре.

Интересуемся у персонала, почему захламлен аварийный выход. Менеджер детского центра Никита Суровцев отвечает: «Прямо сейчас все уберем». Допущенные нарушения он объясняет небольшой площадью арендуемого помещения — некуда складировать оборудование.

Руководитель проектов пожарных систем Сергей Победоносцев утверждает, что подобные нарушения типичны для российского бизнеса.

«Арендатор в стремлении сэкономить снимает как можно более маленькое помещение, поэтому вынужден использовать любые дополнительные площади для складирования мусора и инструмента», — отмечает он.

И обращает внимание на некомпетентность персонала: «При приеме на работу каждый сотрудник обязан пройти первичный инструктаж, затем — инструктаж на рабочем месте. На деле в соответствующих документах просто ставится подпись».

Никому не должны

Размещение развлекательных центров и зон для детей на последних этажах Победоносцев связывает с относительной новизной формата детских игровых помещений: «ТЦ рассчитаны под одно, а по факту в них появляется совсем другое. Приходится делать перепланировку, а изменения в проектную документацию не вводятся. В итоге в экстремальной ситуации система пожарной безопасности может не справиться, потому что рассчитана на меньшую нагрузку». 

Но и в сравнительно новых торговых комплексах детские зоны расположены наверху. Идем в один из самых больших ТЦ Москвы — «Афимолл Сити».

Детская зона находится в развлекательном центре «Космик» — на четвертом этаже. То есть выше на два этажа, чем указано в СНиП.

Однако сотрудники прекрасно знают, что это положение Строительных норм и правил носит лишь рекомендательный характер, а значит, необязательно к выполнению.

«Сейчас детские зоны могут располагаться где угодно. В остальном же пожаробезопасность торгового центра оцениваю на пять. Осенью нам поступали звонки о бомбе — мы полностью эвакуировали людей за 17 минут», — отчитывается главный инженер «Афимолл Сити» Александр Куприн.

Читайте также:  «Жилье для российской семьи» подорожает

Та же ситуация и в регионах: практически в любом ТЦ кинотеатры и игровые зоны загнаны на последние этажи. Это не случайность.

Профессор Высшей школы урбанистики Григорий Ревзин, который в свое время входил в градостроительный совет Москвы, написал в фейсбуке большой пост о том, почему бизнес готов на все, чтобы увеличить число посетителей.

В частности, он отмечает: «Детские центры — это средство для привлечения дополнительного потока покупателей из родителей, использование детей для коммерческой эффективности. Необходимо запретить их размещение в торговых центрах».

Цель заключается в том, чтобы сначала создать поток семейного посещения, а потом разъединить детей и родителей, отправив взрослых за покупками, уверен Ревзин. При этом нужно надолго задержать людей в здании.

«С точки зрения торговли важно, чтобы выходы были не на виду, чтобы, пока не прошел весь этаж, выйти было нельзя — все рассчитано на замедление движения и увеличение времени пребывания в ТЦ», — перечисляет Ревзин.

В регионах ситуация осложняется еще и тем, что под торговые центры переоборудуются бывшие промышленные здания 1930-1940 годов, подчеркивает Сергей Победоносцев.

«Обычно капитальный ремонт не делается, а постройка в своей основе не соответствует современным требованиям, что повышает пожарную опасность», — указывает он. Характерный пример — сгоревший комплекс «Зимняя вишня».

Здание было построено в 1936-м под Кемеровскую кондитерскую фабрику № 1.

Из совета в обязательство

Что делать с предпринимателями, которые полностью игнорируют рекомендации в угоду коммерческим интересам? По мнению члена комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Андрея Лугового, этот вопрос надо решать законодательно.

«Однозначно необходимо перевести положение о размещении детских игровых зон из разряда рекомендательного в обязательный. Все, что касается детей, должно быть максимально безопасно.

События в Кемерово показывают, что подход должен быть пересмотрен», — заявил он в комментарии РИА Новости.

Тем временем рядовые граждане уже включились в борьбу за безопасность общественных мест.

В социальных сетях после кемеровской трагедии запустили акцию: чтобы убедиться в исправности аварийных выходов в зданиях, посетители выкладывают фотографии нарушений с хештегом #заперто.

Первые результаты неутешительны: во многих торговых центрах по всей стране участники акции обнаружили, что двери эвакуационных выходов либо закрыты на ключ, либо на них висят велосипедные замки.

Большой малый бизнес

Официальную проверку, однако, организовать сложнее. Это связано с мерами по ограничению административного давления на бизнес, планомерно вводимыми в России со второй половины нулевых.

Так, в мае 2008 года президент Дмитрий Медведев подписал указ «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности»: органам госконтроля запретили проверять юридические лица чаще, чем раз в три года (за исключением налогового контроля).

Тогда же Медведев потребовал, чтобы «правоохранительные органы и всякого рода власти перестали кошмарить бизнес».

В июле 2015-го вступили в силу поправки в законодательство, предусматривающие надзорные каникулы для малого бизнеса с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018-го. Сейчас Министерство чрезвычайных ситуаций имеет право начать проверку только с санкции прокуратуры либо по жалобе, прокомментировали РИА Новости в пресс-службе Главного управления МЧС по Москве.

Такие послабления способствуют стремлению бизнесменов во что бы то ни стало зарегистрировать свой бизнес как малый. Для этого необходимо соответствовать двум основным критериям: не более 100 человек персонала и не больше 800 миллионов годовой выручки. Кроме того, зачастую торговые центры управляются малыми предприятиями, что и спасает их от проверок.

Есть еще один немаловажный аспект, на котором акцентируют внимание эксперты: с 2005 года Госпожнадзор не участвует в приемке новых объектов, теперь этим занимается Госстройнадзор.

Анонимный источник РИА Новости в МЧС отрицательно оценивает эти изменения: «Раньше в проекте строящегося здания или объекта был раздел по пожарной безопасности, до его согласования никто не имел права начинать работы.

Сейчас Госстройнадзор уже после строительства приходит и выясняет, что здание построили неправильно. Выписывается штраф на 50-100 тысяч рублей, а нарушения остаются».

Закрыть нельзя оставить

Тем не менее после трагедии в Кемерово внеплановые проверки пожарной безопасности в торговых центрах и общественных местах развернулись по всей стране.

«Особое внимание обратим на наличие и работоспособность систем сигнализации и пожаротушения, а также дадим оценку эффективности и своевременности принимаемых контролирующими органами мер по выявлению и профилактике правонарушений в области пожарной безопасности», — сообщила РИА Новости руководитель пресс-службы прокуратуры Москвы Людмила Нефедова.

Однако закрыть ТЦ можно, только если из-за нарушений требований пожарной безопасности пострадали или погибли люди. Либо по решению суда — а это процесс небыстрый. В остальных случаях КоАП и УК предусматривают лишь денежный штраф.

Тц проще саботировать запрет, чем перенести "детские зоны" на первые этажи — эксперт

В интервью телеканалу Царьград эксперты-архитекторы рассказали, чем грозит поддержание инициативы Госдумы о переносе в течение года всех развлекательных заведений торговых центров с верхних этажей на первые.

Зампредседателя Комитета по безопасности Госдумы Анатолий Выборный предложил, дабы избежать повторения кемеровской трагедии, обязать все торговые центры перенести развлекательную зону с детскими площадками, кафе и кинотеатрами с верхних этажей на первые. Телеканал Царьград попросил экспертов прокомментировать эту инициативу.

Член-корреспондент Российской академии художеств, заслуженный архитектор России Сергей Ткаченко отметил, что решение о переносе всей развлекательной зоны с верхних этажей вряд ли придется владельцам торговых центров по душе — проще саботировать и полностью ликвидировать досуговый центр.

«В принципе, возможно все. И это просто вопрос стоимости. Но это в высшей степени невыгодно торговым центрам. Потому что есть сложившееся во всем мире за десятилетия расположение функций, расположение разных помещений по этажам», — пояснил эксперт, добавив, что «если мы не можем нормально эксплуатировать здание, то вряд ли поможет и изменение нормативных документов».

В этом случае собственнику здания проще совсем избавиться от досуговой зоны, чем переносить ее.

«Он их ликвидирует. У нас не будет в этих торговых центрах фуд-кортов и детских вот этих центров, вот и все», — пояснил Ткаченко, заметив, что такой исход дела приведет к очередному удару по малому бизнесу.

«Ведь не владелец вот этого здания занимается, так сказать, эксплуатацией, он сдает в аренду. Сдает в аренду небольшим организациям: может быть, это семейный какой-то подряд, который кого-то чем-то кормит, и так далее.

Значит, у них не будет места в крупных торговых центрах, чтобы заработать себе денег, и все», — уточнил эксперт, подчеркнув, что важно соблюдать противопожарные нормы и правильно эксплуатировать здание.

А иначе трагедии, подобно той, что произошла в Кемерове, не избежать.

Заслуженный архитектор РФ, академик архитектуры, председатель комиссии по монументальному искусству Москвы Лев Лавренов в интервью телеканалу Царьград рассказал, что предложение Госдумы в точности соответствует строительным нормам и правилам.

«Все детские учреждения, детсады, ясли, школы, никогда выше второго этажа не строили. Так что это все правильно. Тут никакого нововведения нет», — уточнил эксперт, подчеркнув, что расположение детских игровых зон выше — это нарушение норм.

«Со второго этажа значительно легче эвакуировать, чем с пятого, четвертого. Поэтому все правильно. Ведь эти строительные нормы — они обусловлены человеческим опытом», — подчеркнул Лавренов.

Напомним, пожар в торговом центре «Зимняя вишня» в Кемерове произошел 25 марта. Начался он на 4-м этаже в зоне детских развлечений. Жертвами пожара стали 64 человека, 41 из них — дети.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Трагедия в Кемерове, где в пожаре погибло 64 человека, в том числе 41 ребенок, большая часть из которых не смогла выбраться из кинотеатра, стала поводом для разработки нового закона, который запретит размещать кинозалы на верхних этажах торговых центров.

Член «Единой России», зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный, заявил, что депутаты обсуждают вопрос о переформатировании деятельности торговых центров, чтобы кинозалы и детские площадки были только на первых этажах. Документ обещают внести в парламент и рассмотреть до конца весенней сессии.

Депутат подчеркнул, что нововведения будут касаться не только новых объектов, но и действующих. После принятия закона большинство торговых центров в стране придется перестраивать.

«Да, придется работать в этом направлении, но безопасность превыше всего», — считает он.

«Я думаю, к концу года вся работа с точки зрения нормативно-правового регулирования будет завершена и в этом году торговые центры уже приступят к соответствующей реорганизации», — цитирует ТАСС слова Анатолия Выборного.

«Я не вижу больших оснований в том, чтобы строить кинотеатры только на первом этаже и не делать их выше, на третьих-четвертых этажах. Если все спроектировано верно, то показаний для беспокойства нет.

Если депутаты борются с неправильно построенными кинотеатрами, где нарушаются нормы пожарной безопасности, можно закрывать их или заставлять перестраивать.

Например, обязать достроить дополнительные лестницы и аварийные выходы», — считает генеральный директор киностудии «Ленфильм», совладелец МФК «Великан Парк» Эдуард Пичугин.

По его словам, кинотеатр — это технологически сложное сооружение, его невозможно механически перенести на первый этаж. «Есть свои требования к высоте потолков, вентиляции, материалам. С принятием закона в России почти не останется кинотеатров, абсолютное большинство из них будут вынуждены закрыться», — прогнозирует Эдуард Пичугин.

По данным «Невафильм Research»,  в России насчитывается 1,6 тыс. кинотеатров (4,8 тыс. кинозалов). Почти половина от общего числа кинотеатров в стране приходится на миниплексы (от двух до восьми залов). В Петербурге работает 61 кинотеатр (349 залов).

По статистике, прошлый год стал лучшим за все время современного кинопроката в России. По подсчетам «Бюллетеня кинопрокатчика», в кинотеатры было выпущено 505 картин и их общие сборы в России за год составили 53,8 млрд рублей (или $921 млн). За год в кинотеатрах было продано 214,7 млн билетов, что превышает показатели 2016 года на 10,3%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *