Каждый пятый долгострой москвы находится в центре города

Долгострои – проблема любого развивающегося города. Территории с замороженными стройками фактически выключены из городской жизни. И задача властей – сделать так, чтобы работа на стройке возобновилась либо недостроенный объект был снесен, а территория благоустроена.      

Как таковой термин «долгострой» в Градостроительном кодексе отсутствует. Его используют как условное обозначение брошенных строительных объектов, на которые застройщик получил разрешение. В Москве долгостроями принято считать те объекты, строительство которых было приостановлено в 2008 году вследствие мирового финансового кризиса. 

От долгостроев город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с замороженными стройками – одна из приоритетных задач Стройкомплекса Москвы.

Самые известные долгострои столицы

Известны дорожные долгострои, жилые, медицинские: тип недостроенного объекта может быть любым. Как и время, которое стройки остаются замороженными: от года до нескольких десятков лет. Но есть среди них и свои «рекордсмены» – это долгострои, по разным причинам известные на всю Москву.

Многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная»

МФК «Зенит» на проспекте Вернадского, известный благодаря своему внешнему виду как «синий зуб», «стекляшка», «кристалл», привлекает внимание москвичей почти два десятка лет. Его строительство началось в начале 90-х годов, но когда здание было готово почти на 95%, стройку заморозили из-за недостатка финансирования.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

Долгострой простоял почти 20 лет. За это время вандалы сумели испортить высотку как изнутри, так и снаружи.

Реконструкция началась в январе 2019 года. Каркас признали годным к эксплуатации, его предстоит укрепить. Внешний облик здания не изменится – на месте старых стеклянных блоков установят новые.

Как должна была измениться стеклянная высотка, которую прозвали «Синий зуб» и «Кристалл», и что разместится в обновленном здании – читайте в фотоленте.

Однако генподрядчик, который должен был достроить МФК «Зенит», в конце 2019 года расторг контракт из-за финансовых проблем. Сейчас «Синий зуб» снова ищет подрядчика.

Оружейная высотка

Многофункциональный комплекс в Оружейном пер., вл. 41 горожане прозвали «пирамидой Хеопса». История этого дома непростая. Строительство комплекса началось в 2006 году, но уже в 2008-м было приостановлено из-за нехватки финансирования.

Если бы город решил снести это здание, то пришлось бы компенсировать инвестору 3 млрд рублей. Поэтому реализацию проекта отменять не стали, и к финансированию строительства привлекались различные инвесторы. Работы удалось возобновить только в 2010 году.

В августе 2015 года долгострой был введен в эксплуатацию.

Здание имеет высоту 120 метров и насчитывает 27 этажей. В августе 2016 года на высотке установили 35- метровый шпиль. Как выглядит здание внутри, зачем установили шпиль, и из чего он сделан – узнайте в эксклюзивном видеосюжете портала Стройкомплекса.

Театр под руководством Александра Градского на Коровьем Валу

Это один из самых сложных театральных долгостроев Москвы. Решение по реконструкции здания кинотеатра «Буревестник» было принято еще в 1994 году. Но ввели его в эксплуатацию только 20 лет спустя – в 2014-м. За это время на стройке три раза менялся подрядчик.

«Начинка» здания самая современная. Театров с таким набором сценического оборудования нет даже в Европе.

Проект включал реконструкцию главного четырехэтажного здания (6,8 тыс. кв.

метров): первый этаж заняли помещения входной театральной группы (в том числе кассовый зал, вестибюль и гардероб) и многофункциональный зрительный зал с амфитеатром и балконами на 500 мест, на втором оборудованы помещения для отдыха артистов, звукоаппаратная и светопроекционная комнаты, на третьем обустроен танцевальный зал с эстрадой и кафе.

В трехэтажной пристройке (1,7 тыс. кв. метров) разместили кабинет директора, артистические, кухни, складские помещения, кафе.

Подробнее о сценах-трансформерах и плавающем звуке в других театральных долгостроях Москвы читайте в эксклюзивном материале stroi.mos.ru.

Ховринская больница

Строительство огромного медицинского комплекса на 1300 мест на Клинской улице началось еще в 1980 году, но через пять лет прекратилось.

Десятиэтажное здание отличалось оригинальной планировкой: три крыла сходились посередине и имели разветвления на концах. Крылья больницы образовывали три двора, занятых пристройками. Рядом располагался корпус патологоанатомического отделения.

Снос знаменитого долгостроя завершен. 

Больницу разбирали два экскаватора-разрушителя с самыми длинными стрелами в России (60 и 44 метра), оснащенные тяжелыми гидравлическими ножницами. Такая техника идеально подходит для безопасного высотного сноса 45-метрового здания.

На площадке также задействовали гусеничные экскаваторы, оснащенные различным навесным демонтажным оборудованием.  Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl

На месте Ховринской больницы за счет средств городского бюджета планируется построить четыре жилых дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на первых этажах и одноуровневой подземной парковкой. Площадь комплекса составит порядка 315 тыс. кв. метров, квартиры займут 200 тыс. «квадратов». Строительство продлится три-четыре года.

Кроме того, в 2017 году открыли станцию метро «Ховрино», а в конце 2020 года — одноименную  платформу на Октябрьской железной дороге (в будущем МЦД-3).

Телецентр на Шаболовке

Недостроенное здание телевизионного комплекса высотой 14 этажей возвышается с 1996 года напротив выхода со станции метро «Шаболовская». Стройку начали еще в 1986 году для военно-космических сил СССР, затем объект передали под строительство телецентра. Наземную часть здания сделали, но полностью завершить не успели. Приостановились работы из-за смены застройщика.

Сейчас Росимущество занимается вопросом возобновления работ на этом объекте.

Новая сцена для театра «Уголок дедушки Дурова»

Новая сцена в виде арены диаметром 13 метров появится у театра «Уголок дедушки Дурова», расположенного на ул. Дурова, вл. 2/1 в центре столицы. Для зрителей создадут амфитеатр на 450 мест по адресу: ул. Дурова, вл. 2. Площадь здания, насчитывающего от двух до трех этажей, составит 6 тыс. кв. м, из них 2 тыс. «квадратов» займет подземная часть.

В здании появится многосветный зрительный зал, репетиционный зал, помещения для содержания животных, ветеринарный кабинет, кормокухня, берейторская и др.

Новая сцена театра «Уголок дедушки Дурова» готовится к вводу.

Ранее инвестор не смог в срок возвести на этом месте здание конюшни с манежем для театра. В 2016 году руководство города приняло решение построить сцену за счет бюджетных средств. Был определен государственный заказчик – Департамент строительства города Москвы и застройщик – КП «УГС».

В 2017 году контракт с прежним инвестором был расторгнут по результатам судебных разбирательств.

Административно-жилой комплекс с подземным гаражом в СВАО

Высотный многофункциональный административно-жилой комплекс с подземным паркингом строится в районе Свиблово на северо-востоке Москвы по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13. Проект инвестиционный.

В 2008 году застройщик получил разрешительную документацию сроком до 31 декабря 2008 года, в соответствии с которой были начаты работы нулевого цикла. В том же году к реализации проекта с согласия инвестора привлечен соинвестор, и были внесены уточнения в инвестиционный контракт.

Проектная документация уже откорректирована в соответствии с выданной градостроительной документацией, оформлено разрешение на строительство. 

Спустя почти 10 лет, в сентябре 2019 года, на проезде Серебрякова, вл. 11-13 возвели первую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Silver». Разрешения на ввод уже получили корпуса №2, 3 и 4. В них оборудовали одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и лофты. Площадь жилых помещений варьируется от 26,5 до 72,8 кв. метров. 

  • Вместе с домами сдан подземный паркинг на 815 машиномест. 
  • Всего в рамках проекта появятся четыре кирпично-монолитных 5-53-этажных корпуса на 1384 квартиры. 
  • На первых этажах расположат помещения коммерческого назначения. 
  • Также для ЖК оборудуют подземный и придомовый паркинги, кинотеатр под открытым небом.

Территорию благоустроят. Здесь создадут арт-пространство для отдыха.   

Сколько долгостроев в Москве?

Перечень долгостроев столицы сформирован в 2011 году.

 В нем все законсервированные стройки были распределены по административным округам, классифицированы по источникам финансирования – городскому, инвестиционному и федеральному – и взяты на контроль Оперативной группы по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя). Ее главная задача – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении земельного участка.

В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, на сегодня осталось 234. Москва исключила 547 проблемных объектов из перечня незавершенного строительства в столице за десять лет.

В 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство так и не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства. Один объект был передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.

Читайте также:  Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

В 2019 году из списка объектов незавершенного строительства и долгостроя исключили 39 адресов – семь объектов введены в эксплуатацию, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не были начаты вовсе, либо был проведен демонтаж конструкций и благоустройство территорий.

В 2020 году из перечня незавершенных строек исключили 41 объект, а с начала 2021 года еще пять объектов. Сейчас в работе Оперативной группы находятся 234 долгостроя.

2015 год ознаменовался вводом таких знаковых объектов, как многофункциональный комплекс в Оружейном пер., вл. 41 и театр Геликон-опера.

Среди долгостроев, введенных в эксплуатацию в 2016 году – Московский городской дворец творчества детей и молодежи «На Полянке», административное здание в Хоромном тупике, Центральная стоматологическая поликлиника ФСБ России на Малой Лубянке.

За последнее время  работы Оперативной группы возобновили строительство многофункционального корпуса РАНГХиС на Нахимовском проспекте, ликвидировали экспериментальный пансионат по типу социального дома для размещения пожилых людей в районе Ясенево.

В этом году ввели последний дом жилого комплекса (ЖК) «Орехово-Борисово»  на месте советского долгостроя. ЖК возвели на ул. Генерала Белова, д. 28 в районе Орехово-Борисово Южное.

Как сокращают список долгостроев?

Одна из мер по сокращению объектов долгостроя — ужесточение контроля сроков строительства. При незавершении стройки в утвержденные сроки застройщик может потерять как право на аренду земельного участка, так и право строительства на нем.

Кстати, штрафные санкции, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода в эксплуатацию, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых частными инвесторами с городом.

Все это должно стимулировать инвестора завершить строительство в срок. Проблема объектов долгостроя, возводимых по городскому заказу, практически решена.

Для того, чтобы их завершить, такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Прежде чем возобновить работы на долгострое, Мосгосстройнадзор выполняет техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.

Обеспечить безопасность строительства и дальнейшей эксплуатации объекта можно только при строгом выполнении требований проекта и строительных норм и правил. За их соблюдением на стройплощадках тщательно следит Мосгосстройнадзор.

Борьба с долгостроями в Москве

Самые известные долгострои Москвы

© РИА Новости / Ксения Сидорова

По последним подсчетам Мосгосстройнадзора, в Москве насчитывается 197 недостроенных объектов. Среди них есть и долгожданное жилье для дольщиков, и разрекламированные торговые центры и недостроенные небоскребы, остовы которых уже не скрыть за ограждениями.

Пожалуй, самое удручающее зрелище представляет собой бизнес-центр «Зенит», прозванный в народе «голубым кристаллом» и «синим зубом». Его строительство началось еще в начале 1990-х годов на пересечении улицы Коштоянца, Рузской улицы и улицы Академика Анохина.

«Зенит» стал одним из первых в Москве проектом коммерческой недвижимости такой величины – 22 этажа, площадь 100 тысяч квадратных метров, с использованием дорогостоящего и еще не виданного на тот момент в столице витражного остекления.

Завершить строительство небоскреба планировалось в 1995 году.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

1 из 11

По последним подсчетам Мосгосстройнадзора, в Москве насчитывается 197 недостроенных объектов. Среди них есть и долгожданное жилье для дольщиков, и разрекламированные торговые центры и недостроенные небоскребы, остовы которых уже не скрыть за ограждениями.

Пожалуй, самое удручающее зрелище представляет собой бизнес-центр «Зенит», прозванный в народе «голубым кристаллом» и «синим зубом». Его строительство началось еще в начале 1990-х годов на пересечении улицы Коштоянца, Рузской улицы и улицы Академика Анохина.

«Зенит» стал одним из первых в Москве проектом коммерческой недвижимости такой величины – 22 этажа, площадь 100 тысяч квадратных метров, с использованием дорогостоящего и еще не виданного на тот момент в столице витражного остекления.

Завершить строительство небоскреба планировалось в 1995 году.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваСтроительство еще одного ныне известного долгостроя — центра водных развлечений «Аквадром» на Аминьевском шоссе – началось в 1997 году. А уже в 2000-м стройку пришлось заморозить.

К тому моменту здание было готово на 59%, частично облицован фасад. С тех пор строительные работы на объекте так и не возобновлялись. Желающих достроить «Аквадром» не нашлось.

Зато исписанные граффити монолитные конструкции здания стали декорациями для съемки телесериала «Бригада».

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

2 из 11

Строительство еще одного ныне известного долгостроя — центра водных развлечений «Аквадром» на Аминьевском шоссе – началось в 1997 году. А уже в 2000-м стройку пришлось заморозить.

К тому моменту здание было готово на 59%, частично облицован фасад. С тех пор строительные работы на объекте так и не возобновлялись. Желающих достроить «Аквадром» не нашлось.

Зато исписанные граффити монолитные конструкции здания стали декорациями для съемки телесериала «Бригада».

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваЖенский центр Элины Быстрицкой на Цветном бульваре числится в списке долгостроев с 2005 года.

Идею российской актрисы создать в Москве центр «духовного совершенствования женщин» столичные власти поддержали еще в 1993 году и тогда же выделили участок под строительство.

Но деньги на реализацию проекта, с привлечением дольщиков, нашлись только 10 лет спустя. А когда здание было готово на 60%, его строительство прекратилось.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

3 из 11

Женский центр Элины Быстрицкой на Цветном бульваре числится в списке долгостроев с 2005 года.

Идею российской актрисы создать в Москве центр «духовного совершенствования женщин» столичные власти поддержали еще в 1993 году и тогда же выделили участок под строительство.

Но деньги на реализацию проекта, с привлечением дольщиков, нашлись только 10 лет спустя. А когда здание было готово на 60%, его строительство прекратилось.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Антон Денисов / Перейти в фотобанк

До сих пор не эксплуатируется уникальный «эллипсоид» (33 на 24 метра), подвешенный на 100 метровой высоте на Живописном мосту.

Несмотря на то, что сам мост запустили 5 лет назад, обещанную смотровую площадку в Серебряном бору, с которой открывается шикарный вид на город и пойму Москвы-реки, пока не открыли.Сроки ввода стеклянного «яйца» несколько раз переносились.

По последним данным сайта стройкомплекса Москвы, его надеются сдать в эксплуатацию к декабрю, чтобы в ЗАГСе, который должен открыться в «эллипсоиде» вместе со смотровой площадкой, могли начать регистрацию браков уже до конца года.

В этом необычном объекте планируется разместить два зала для бракосочетаний разместятся наверху, а еще один зал появится в здании у опоры Живописного моста на территории Москворецкого парка на берегу Москвы-реки.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

4 из 11

До сих пор не эксплуатируется уникальный «эллипсоид» (33 на 24 метра), подвешенный на 100 метровой высоте на Живописном мосту.

Несмотря на то, что сам мост запустили 5 лет назад, обещанную смотровую площадку в Серебряном бору, с которой открывается шикарный вид на город и пойму Москвы-реки, пока не открыли.Сроки ввода стеклянного «яйца» несколько раз переносились.

По последним данным сайта стройкомплекса Москвы, его надеются сдать в эксплуатацию к декабрю, чтобы в ЗАГСе, который должен открыться в «эллипсоиде» вместе со смотровой площадкой, могли начать регистрацию браков уже до конца года.

В этом необычном объекте планируется разместить два зала для бракосочетаний разместятся наверху, а еще один зал появится в здании у опоры Живописного моста на территории Москворецкого парка на берегу Москвы-реки.

© РИА Новости / Антон Денисов

© РИА Новости / Ксения Сидорова»Сердце деловой Москвы» — многофункциональный комплекс Mirax Plaza – пока «не бьется» и выполняет лишь функцию рекламного щита. Строительство МФК началось в 2006 году.

На пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом изначально планировалось возвести порядка 368 тысяч квадратных метров недвижимости – две башни (41 и 42 этажа) и два 10-этажных здания, объединенные стилобатом.

Однако одна из строящихся высоток в рамках проекта, кстати, уже успела прославиться и запомниться москвичам как «дом с сердцем».

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

5 из 11

«Сердце деловой Москвы» — многофункциональный комплекс Mirax Plaza – пока «не бьется» и выполняет лишь функцию рекламного щита. Строительство МФК началось в 2006 году.

На пересечении Кутузовского проспекта с Третьим транспортным кольцом изначально планировалось возвести порядка 368 тысяч квадратных метров недвижимости – две башни (41 и 42 этажа) и два 10-этажных здания, объединенные стилобатом.

Однако одна из строящихся высоток в рамках проекта, кстати, уже успела прославиться и запомниться москвичам как «дом с сердцем».

Читайте также:  Города будущего: между утопией и реальностью

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваПочти 7 гектаров на Каширском шоссе, дом 12, занимает строящийся многофункциональный торгово-развлекательный центр «ГудЗон».

Сооружение объекта, общей площадью больше 120 тысяч квадратных метров началось в 2005 году, но затянулось.

Арендаторам не терпится заехать в новый торговый центр: он расположен вблизи пересечения Каширского шоссе с Варшавским. Но здание откроется, скорее всего, не раньше следующего года.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

6 из 11

Почти 7 гектаров на Каширском шоссе, дом 12, занимает строящийся многофункциональный торгово-развлекательный центр «ГудЗон».

Сооружение объекта, общей площадью больше 120 тысяч квадратных метров началось в 2005 году, но затянулось.

Арендаторам не терпится заехать в новый торговый центр: он расположен вблизи пересечения Каширского шоссе с Варшавским. Но здание откроется, скорее всего, не раньше следующего года.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения Сидорова

Долгострой в Оружейном переулке, 41, серой глыбой возвышающийся на Садовом кольце и вызывающий у отдельных жителей столицы ассоциации с бетонной пирамидой Хеопса, должен был стать последним торгово-офисным центром А-класса в центре Москвы.

Объект возводится по проекту архитектора Михаила Посохина с 2006 года.

В 2008 году стройка была «заморожена» из-за финансовых проблем, но в 2010 году компания «ДС Девелопмент», к которой перешли проекты в области коммерческой недвижимости группы «ДОН-Строй», объявила о том, что намерена возобновить строительство МФК в 2011 году.

На тот момент инвесторы собирались договориться с властями Москвы об увеличении технико-экономических показателей проекта — на 14 тысяч квадратных метров — со 152 тысяч квадратных метров до 166 тысяч квадратных метров.

Позднее газета «РБК daily» сообщила, что «ДС Девелопмент» договорилась со Сбербанком об открытии финансирования для завершения строительства в Оружейном переулке, а осенью 2011 года Федеральная антимонопольная служба разрешила структуре банка – Sberbank Investments Limited – приобрести права, позволяющие определять условия осуществления предпринимательской деятельности ЗАО «Садовое кольцо», владеющей данным проектом.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

7 из 11

Долгострой в Оружейном переулке, 41, серой глыбой возвышающийся на Садовом кольце и вызывающий у отдельных жителей столицы ассоциации с бетонной пирамидой Хеопса, должен был стать последним торгово-офисным центром А-класса в центре Москвы.

Объект возводится по проекту архитектора Михаила Посохина с 2006 года.

В 2008 году стройка была «заморожена» из-за финансовых проблем, но в 2010 году компания «ДС Девелопмент», к которой перешли проекты в области коммерческой недвижимости группы «ДОН-Строй», объявила о том, что намерена возобновить строительство МФК в 2011 году.

На тот момент инвесторы собирались договориться с властями Москвы об увеличении технико-экономических показателей проекта — на 14 тысяч квадратных метров — со 152 тысяч квадратных метров до 166 тысяч квадратных метров.

Позднее газета «РБК daily» сообщила, что «ДС Девелопмент» договорилась со Сбербанком об открытии финансирования для завершения строительства в Оружейном переулке, а осенью 2011 года Федеральная антимонопольная служба разрешила структуре банка – Sberbank Investments Limited – приобрести права, позволяющие определять условия осуществления предпринимательской деятельности ЗАО «Садовое кольцо», владеющей данным проектом.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваСреди крупнейших долгостроев Москвы значится торгово-деловой комплекс на Арбате, 24. Примечательно, что часть его помещений предназначена для Малой сцены государственного академического Театра имени Евгения Вахтангова.

Реализация проекта началась в 2002 году, но спустя 6 лет остановилась. В 2011 году Градостроительно-земельная комиссия Москвы продлила срок выполнения обязательство по проекту до 1 июня 2014 года.

Всего в рамках проекта должно было появиться около 27 тысяч квадратных метров новых помещений.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

8 из 11

Среди крупнейших долгостроев Москвы значится торгово-деловой комплекс на Арбате, 24. Примечательно, что часть его помещений предназначена для Малой сцены государственного академического Театра имени Евгения Вахтангова.

Реализация проекта началась в 2002 году, но спустя 6 лет остановилась. В 2011 году Градостроительно-земельная комиссия Москвы продлила срок выполнения обязательство по проекту до 1 июня 2014 года.

Всего в рамках проекта должно было появиться около 27 тысяч квадратных метров новых помещений.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваНеоднократно переносились сроки строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра на пересечении Братиславской и Поречной улиц на юго-востоке Москвы.

Изначально комплекс, площадью 135 тысяч квадратных метров должны были достроить в 2006 году, потом срок перенесли на декабрь 2011 года.

Однако, судя по состоянию здания, до завершения строительства еще далеко.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

9 из 11

Неоднократно переносились сроки строительства культурно-спортивного и общественно-делового центра на пересечении Братиславской и Поречной улиц на юго-востоке Москвы. Изначально комплекс, площадью 135 тысяч квадратных метров должны были достроить в 2006 году, потом срок перенесли на декабрь 2011 года.

Однако, судя по состоянию здания, до завершения строительства еще далеко.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения СидороваСамыми известными долгостроями Москвы, пожалуй, являются жилые дома, строительство которых ведется с привлечением долевых инвесторов. Одним из наиболее проблемных адресов сегодня является 18-й корпус ЖК «Кутузовская миля» на Давыдковской улице.

«Форт Кутузов» стоит недостроенный из-за судебных разбирательство между двумя инвесторами – ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» (структура бывшей Mirax Group Сергея Полонского). Разрешением вопроса в интересах дольщиков занимается столичное правительство.

Но пока факт остается фактом – дом, в строительство которого вложили деньги 255 семей, по сей день не готов.

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

10 из 11

Самыми известными долгостроями Москвы, пожалуй, являются жилые дома, строительство которых ведется с привлечением долевых инвесторов. Одним из наиболее проблемных адресов сегодня является 18-й корпус ЖК «Кутузовская миля» на Давыдковской улице.

«Форт Кутузов» стоит недостроенный из-за судебных разбирательство между двумя инвесторами – ЗАО «ФЦСР» и ООО «Аванта» (структура бывшей Mirax Group Сергея Полонского). Разрешением вопроса в интересах дольщиков занимается столичное правительство.

Но пока факт остается фактом – дом, в строительство которого вложили деньги 255 семей, по сей день не готов.

© РИА Новости / Ксения Сидорова

© РИА Новости / Ксения Сидорова

Проблемной точкой на карте столичный строек не первый год является 11-й микрорайон Южного Тушина. Его реконструкция началась в 2002 году: первоначально инвестором проекта выступало ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», однако затем вышло дополнительное соглашение, согласно которому новым инвестором микрорайона стало ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Новые дома должны были появиться уже спустя три года. Затем срок завершения проекта сдвигался несколько раз, в качестве последней даты в сентябре 2009 года назывался конец текущего года. Но дольщики, некоторые из которых уже согласились на квартиры на Люберецких полях аэрации, сомневаются, удастся ли инвесторам и властям выполнить обещание.

На фото: площадка на улице Народного Ополчения, где, как обещает Москомстройинвест, столичный ГУП «УРиРУО» этим летом должен начать строительство дома для обманутых дольщиков.

В первую очередь планируется построить жилой дом на 244 квартиры (корпус 4 — проект завершен).

В дальнейшем приступят ко второй очереди строительства — при условии сноса административных зданий корпусов 2-3, но проектирование этого этапа пока не завершено.

11 из 11

Проблемной точкой на карте столичный строек не первый год является 11-й микрорайон Южного Тушина. Его реконструкция началась в 2002 году: первоначально инвестором проекта выступало ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой», однако затем вышло дополнительное соглашение, согласно которому новым инвестором микрорайона стало ЗАО «Энергостройкомплект-М».

Новые дома должны были появиться уже спустя три года. Затем срок завершения проекта сдвигался несколько раз, в качестве последней даты в сентябре 2009 года назывался конец текущего года. Но дольщики, некоторые из которых уже согласились на квартиры на Люберецких полях аэрации, сомневаются, удастся ли инвесторам и властям выполнить обещание.

На фото: площадка на улице Народного Ополчения, где, как обещает Москомстройинвест, столичный ГУП «УРиРУО» этим летом должен начать строительство дома для обманутых дольщиков.

В первую очередь планируется построить жилой дом на 244 квартиры (корпус 4 — проект завершен).

В дальнейшем приступят ко второй очереди строительства — при условии сноса административных зданий корпусов 2-3, но проектирование этого этапа пока не завершено.

Читайте также:  Участок оказался охранной зоной – что делать?

© РИА Новости / Ксения Сидорова

Долгострои в московском регионе: как не оказаться обманутым дольщиком в кризис

Дома-долгострои – серьезная проблема российского рынка недвижимости и головная боль тысяч дольщиков.

Покупка квартиры в строящемся многоквартирном доме по-прежнему остается рискованным предприятием, хотя власти московского региона ведут активную работу по сокращению объектов, сроки строительства которых затянулись.

Корреспондент РИАМО расспросил экспертов, как застраховаться от «недостроя» и не остаться без жилья в кризис, и что делать обманутым дольщикам, чтобы компенсировать потери.

Десять проектов строительства, изменившие жизнь в московском регионе за 5 лет>>

Каждый пятый — долгострой

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

Фотобанк МО, Мытищинское ИА, Вячеслав Нестеров

Сегодня перенос даты введения дома в эксплуатацию – довольно распространенное явление. По данным председателя общества защиты дольщиков МООП «Ответственность» Дениса Бутовичева, в Москве от 20% до 40% новостроек сдаются с нарушением срока, в Подмосковье таких объектов еще больше.

 «Насколько мне известно, в Москве около 120 объектов долгостроя, в Московской области — около 117 объектов», – сообщил РИАМО риелтор Владислав Поздняков.

При этом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, в московском регионе ведется работа по сокращению числа долгостроев. 

По информации пресс-службы департамента градостроительной политики Москвы, количество объектов долгостроя в Москве уменьшилось почти вдвое за последние пять лет.

По итогам работы оперативной группы, созданной при департаменте, с 2011 года по первое полугодие 2015 года из перечня объектов незавершенного строительства и долгостроя в Москве, который насчитывал более 670 объектов, было исключено 294 объекта.

По информации председателя Мосгосстройнадзора Олега Антосенко, с начала 2015 года число долгостроев в Москве сократилось на 9 объектов, сегодня оно составляет 122. 

Стоит отметить, что в числе проблемных проектов оказываются все более сложные объекты строительства. Соответственно, темпы сокращения их количества будут замедляться. Сложные экономические условия в стране способствуют появлению новых долгостроев, а значит, ситуация вполне может «откатиться» на несколько лет назад.

Сколько ждать обещанного: в Балашихе боятся не получить квартир в долгострое>>

Почему дом становится долгостроем

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

 Фотобанк МО, Шаховское ИА

Хотя продолжительность строительства каждого объекта застройщик определяет самостоятельно, практика показывает, что от опоздания не застрахован ни один, даже самый опытный девелопер.

«Стоит выделить несколько основных причин возникновения долгостроев и недостроев: непрофессионализм застройщика (например, ошибка при планировании, неверный расчет собственных ресурсов и т. п.

), рыночные потрясения, такие как кризис, смена инвестора, при которой строительство объекта может быть заморожено на неопределенное количество времени.

Помимо этого, к умышленным факторам можно причислить недобросовестность застройщика», – пояснила РИАМО генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Именно непрофессионализм и недобросовестность девелопера являются главными факторами появления долгостроев, считают в МООП «Ответственность». 

«На рынке всегда будут непрофессиональные и недобросовестные застройщики. Для роста профессионализма нужно развивать саморегулируемые организации застройщиков, которые бы следили за соблюдением стандартов в отрасли. Для борьбы с недобросовестностью нужно не сколько ужесточать, сколько повышать вероятность наступления ответственности», – считает Бутовичев.

Риелтор Владислав Поздняков также видит проблему в отсутствии жесткой системы контроля и регулирования деятельности застройщика и генподрядчика, а также органов муниципальной власти.

«До сих пор многие работают по «серым» схемам. Очень часто застройщики расплачиваются с подрядчиками квадратными метрами в объекте, который строится.

Это замкнутый круг, который выгоден некоторым игрокам», – отмечает эксперт.

Другим не менее важным фактором, существенно снижающим темпы строительства, эксперты считают сложности взаимодействия девелоперов с государственными органами. В задержках участники рынка часто винят чиновников: действительно, нередки случаи несвоевременной выдачи разрешений, срывы сроков в прокладке и подключении коммуникаций и пр. 

  • По мнению Бутовичева, местные власти также должны нести ответственность, если их действия стали причиной нарушения сроков строительства.
  • Революция на рынке аренды жилья: насколько подешевели квартиры в Москве?>>
  • Как не стать обманутым дольщиком

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

РИАМО, Александр Кожохин

Таким образом, строгое соблюдение темпов строительства сегодня не может гарантировать ни один застройщик. Однако снизить риск нарваться на заведомо проблемный проект все-таки можно. Для этого существует ряд общих рекомендаций.

С 30 декабря 2004 года права покупателей квартир в новостройках обеспечивает Федеральный закон №214. 

«Для максимальной защиты собственных прав при приобретении квартиры важно, в соответствии с ФЗ-214, заключать исключительно договор долевого участия (ДДУ).

Другие устаревшие схемы, такие как «ЖСК», «Вексельные» и прочие, не дают гарантий на получение всех выплат и компенсаций в случае возникновения проблем, особенно когда речь идет о банкротстве застройщика», – объясняет адвокат Московской коллегии адвокатов (МКА) «Князев и партнеры» Руслан Конорев.

Важным этапом при выборе дома является проверка застройщика. «Чтобы застраховать себя от возможных проблем со срывами сроков строительства или вовсе с замораживанием проекта, нужно ознакомиться со всей возможной документацией. Нужно понять, насколько надежен застройщик», – советует гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Проверить надежность застройщика можно с разных сторон. Любой желающий в праве затребовать учредительные документы, финансовую отчетность, данные из налоговых органов.

«Нелишним будет проверить застройщика по базам данных судов. Судебная история покажет, какие претензии предъявлялись девелоперу, как компания вела себя по исковым обращениям, какими темпами решались вопросы истцов», – добавляет юрист.

Нужно иметь в виду, что на практике сбор и изучение всей документации – дело трудоемкое.

«Для упрощения проверки, важно обязать застройщиков публиковать в открытом доступе отчетность и результаты аудиторских проверок», – считают в обществе защиты дольщиков.

«По закону можно запросить эти документы, а по факту – это невыполнимо вовсе или очень долго», – отмечает председатель МООП «Ответственность».

Эксперты рынка советуют нанимать профессионалов в области первичного жилья, ведь чтобы разобраться в предоставляемых документах, необходимы юридические знания и опыт. При этом чаще всего, в виду сложности процедуры, покупатели полагаются на интуицию или советы знакомых, что и приводит к вложению в недостаточно надежные проекты.

Так, в Московской области больше всего жалоб от дольщиков, по информации министерства строительного комплекса региона, поступает на компанию «СУ-155», которая является одним из основных застройщиков в Подмосковье, однако в 2014 году у нее возникли серьезные финансовые проблемы.

По информации Главгосстройнадзора, на территории Московской области под надзором ведомства находится 68 объектов «СУ-155». Строительные работы ведутся только на 13 объектах. На 55 объектах строительные работы не ведутся, в их числе 40 жилых домов и 11 социальных объектов.

За четыре года компанию оштрафовали на 70 миллионов рублей за различные нарушения.

Как получить кредит на покупку квартиры в Подмосковье>>

Как отстоять свои права

Каждый пятый долгострой Москвы находится в центре города

РИАМО, Александр Кожохин

Сегодня в подмосковном реестре пострадавших соинвесторов долевого строительства зарегистрировано 1550 человек, хотя, по предварительным подсчетам Министерства строительного комплекса Московской области, обманутых дольщиков насчитывается намного больше — около 6 тысяч. В московском реестре — всего около 570 человек. Такие данные говорят о том, что далеко не все дольщики активно отстаивают свои права всеми возможными путями. 

Однако эксперты призывают использовать все доступные средства для решения вопроса. «Дольщикам можно посоветовать активней обращаться за защитой нарушенных прав. Причем действовать нужно начинать уже при первых признаках затягивания строительства», — советует председатель МООП «Ответственность».

Как правило, в большинстве случаев вопрос решается — дома достраивают, а люди получают компенсации за просрочку. Тем, кто устает ждать и расторгает договор, удается получить и значительные компенсации. 

Если же речь идет о банкротстве застройщика, то угроза остаться ни с чем существенно выше. Однако и в этом случае специалисты призывают дольщиков не отчаиваться, а максимально активно отстаивать свои права в суде. 

«Если застройщик обанкротился, компенсации за просрочку получить крайне сложно. В большинстве случаев дома все-таки достраивают, но стройка может затянуться на десятилетие, а к уже уплаченной цене прибавятся дополнительные расходы» – отмечает Бутовичев.

Главное, что должны помнить дольщики: совместные усилия повышают шансы разрешить ситуацию. Начать стоит с объединения и создания инициативной группы для взаимодействия с органами местного самоуправления, которые способны повлиять на сроки сдачи объекта, и для защиты своих прав в суде, что значительно сокращает издержки и увеличивает вероятность положительного решения.

Коммунальная квартира: модный тренд или кризисная необходимость>>

Анна Семенова

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *