Цены на квартиры у новых станций метро, открытых в Москве в 2019 году, за год прибавили около 20%. Причем «вторичка» дорожает быстрее новостроек, сообщают аналитики «Яндекс.Недвижимости».
Напомним, в этом году в российской столице были открыты восемь новых станций метро на двух ветках: четыре станции Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка») и еще четыре станции на первом участке Некрасовской линии («Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино»).
Цены на квартиры рядом со станцией метро «Коммунарка» прибавили до 30%. Здесь расположены четыре новостройки: ЖК «Москвичка», Аквилон Park, жилые районы «Скандинавия» и «Москва А101».
Стоимость жилой недвижимости у новых станций метро «красной ветки» росла равномерно в течение всего года как на вторичном рынке, так и в новостройках. На 1 сентября стоимость квадратного метра здесь составила 141 тыс. рублей на вторичное жилье и 126 тыс. рублей – на новостройки.
«Филатов луг» ближе всех расположен к МКАДу. Устойчивая на протяжении полутора лет цена здесь подскочила вверх через неделю после открытия метро. На 1 сентября квадратный метр в новостройках рядом с «Филатовым лугом» стоил 120 тыс. рублей – на 20% дороже, чем годом ранее.
У станции «Прокшино» за год квартиры подорожали почти на 30%. Больше всего предложений наблюдалось в ЖК «Испанские кварталы».
Новостройки на Некрасовской линии подорожали не сильно. В основном, выиграл вторичный рынок – плюс 21%. Новостройки же возле этих новых станций подорожали на 11% – не намного больше, чем в других районах Москвы. Самый существенный рост цен зафиксирован возле «Некрасовки». Квадратный метр в новостройках там подорожал с 95 тыс. до 105 тыс.
В 2018 году в Москве появилось 17 новых станций метро. Самый масштабный запуск был в конце августа, когда заработали семь станций Солнцевской линии от «Мичуринского проспекта» до «Рассказовки».
Жилье около открывшихся станций метро подорожало в среднем на 20%. После этого цены почти не менялись.
Так, с начала 2019 года до 1 сентября квартиры от застройщиков прибавили в цене всего 3% и сейчас продаются примерно по 125 000 рублей за квадратный метр.
В феврале 2018 года открылись шесть станций Большой кольцевой линии: «Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА», «Петровский парк», «Савеловская». Так они они появились в черте старых границ города, стоимость жилья почти не изменились. На вторичном рынке в этих районах квадратный метр подорожал до 247 500 рублей, на 12%, что соответствует общемосковским показателям роста цен.
Кроме того, в прошлом году запустили еще три станции на Люблинско-Дмитровской линии («Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Окружная»). За год рост цен составил 15%. На момент появления метро квадратный метр на вторичном рынке стоил 144 тыс. рублей, а сейчас – 175 тыс. рублей.
В 2020 году ожидается открытие восьми новых станций метро – четыре станции на Большой кольцевой линии («Лефортово» и «Авиамоторная» на северо-востоке Москвы и «Улица Народного ополчения», «Карамышевская» – на северо-западе), и четыре станции на Некрасовской линии («Нижегородская», «Стахановская», «Окская», «Юго-Восточная»). По прогнозам, новые станции кольцевой линии не вызовут взрывной рост цен в районах, где они откроются, так как транспортная доступность этих мест и так высокая. Открытие же станций на новом участке Некрасовской линии может привести к подорожанию расположенного поблизости жилья.
На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро
«Добрый день, Татьяна. Мы с мужем вышли на пенсию и решили уехать жить в российскую глубинку к родственникам, поэтому планируем продать свою однокомнатную квартиру в Москве.
Однако, совсем недавно нам стало известно о том, что в непосредственной близости, в 5-10 минутах пешком от нашего дома, вскоре должна открыться станция столичной подземки.
Нами было принято решение отложить старт продажи до прояснения следующих моментов: на сколько подорожает квартира, когда в пешей доступности откроется станция столичного метро? Стоит ли нам подождать, пока жильё не вырастет в цене, есть ли вообще смысл высиживать, или не отступать от своих намеченных планов и продавать вторичку уже сейчас?»
Максимум на 20-25% может увеличиться стоимость квартиры, если в пешей доступности откроется станция метро. Наглядный, реальный рост стоимости жилья можно показать на примере района Некрасовка ЮВАО г.
Москвы, где стоимость 1 комнатной квартиры в 2017-18 годах, до открытия станции метро, не превышала 5 млн рублей, в среднем, сделки закрывались при финишной в цене 4.
7 млн рублей в договоре купли-продажи, а после открытия одноимённой станции столичного метрополитена в 2019 году стоимость аналогичных квартир выросла на 20 % и составила в среднем 6.3 млн рублей — не трудно подсчитать, что жильё в этом случае подорожало где-то на 1.5 млн рублей.
В свою очередь, 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры в тот же период показали меньший рост своей стоимости, подорожание, связанное с открытием станции метро, составило в среднем 1 млн и 1.5 млн рублей соответственно.
А вот, микрорайон Красная Горка г.
Люберцы, непосредственно соседствующий с Некрасовкой, из любого уголка которого также можно пешком дойти до вышеупомянутой станции столичного метрополитена, показал куда более скромные показатели, сказался фактор административного — территориальной принадлежности к Московской области и того, что цены заблаговременно собственниками были взвинчены и завышены.
В связи с этим, люберецкая вторичная недвижимость, после открытия метро, подорожала в среднем всего лишь на 10-15% максимум, где 4-5% от этого показателя можно смело отминусовывать за счёт ежегодной инфляции, так как являются естественной индексацией цены — вряд ли кому-то на Красной Горке удалось на этом хорошо заработать.
Сколько можно заработать на метро?
Оценивая возможные перспективы увеличения стоимости жилья после открытия станции метро, стоит обратиться к анализу конъюнктуры рынка вторички в старых обжитых районах, где метро существует уже достаточно давно, и сравнить актуальные цены на аналогичные квартиры рядом с метро и в удалённости, когда необходимо добираться 10-20 минут общественным транспортом. Подробно изучив, предложения в экспозициях, можно сделать вывод, что разница в стоимости аналогичных квартир (полностью совпадающих по серии дома, площади и планировке) в непосредственной близости, до 20 минут пешком, от метро и расположенных не совсем удачно, так что пешком не очень-то и дойдешь, составляет минимум 1 млн, а максимум 2 млн.рублей, то есть иными словами — на метро гарантированно можно заработать сумму с шестью нулями.
Так, 1 комнатная квартира в Восточном Бирюлёво в 33 м.кв.
в девятиэтажном блочном/панельном доме на Липецкой, Бирюлёвской, Лебедянской, Михневской улицах, в 20 минутах на автобусе или маршрутке от станции метро Царицыно будет стоить порядка 5.5 млн рублей.
Такая же, точь в точь, квартира на Бакинской, Луганской, Ереванской, Каспийской, Кантемировской улицах, в 10-15 минутах пешком от станции метро Царицыно будет стоить уже минимум 6.4 млн. рублей.
На диаметрально противоположной стороне столицы ситуация схожая. Так, 2-х комнатная квартира в 52 м.кв.
в Ярославском районе СВАО без изысков, в обычном жилом состоянии на улице Проходчиков, Вешних Вод, Холмогорской, Палехской в 10-20 минутах транспортом от сразу нескольких станций метро (кому как удобно добираться): ВДНХ, Медведково, Свиблово, Ботанический сад, Бабушкинская, будет стоить в среднем 8 млн рублей. То, точно такая же, аналогичная квартира на Енисейской, Снежной, Широкой, в 5-10 минутах пешком от вышеперечисленных станции столичного метрополитена будет стоить минимум 9.5 млн рублей.
На сколько может подорожать квартира после открытия станции метрополитена?
Вот ещё один показательный пример подорожания жилья благодаря подземке, теперь уже в Новой Москве — поселение Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Массив новостроек в посёлке Коммунарка и в близлежащих кварталах: Саларьево и город Московский.
Об открытии станций метро Прокшино, Филатов Луг, Ольховая было известно давно, но покупатели не спешили приобретать здесь квадратные метры, наверное, потому, что до конца не верили в обещания властей и возможности метростроевцев.
И лишь когда официальные лица перерезали красную ленточку — символическое действо, которое ознаменовало запуск движения поездов на новом участке Сокольнической линии, цены на квартиры в объявлениях резко пошли вверх, и за неделю выросли на 15-20%.
Уже на следующей неделе вторая волна подорожания, аппетит как известно приходит во время еды, сделала неловкую попытку поднять цены ещё на 5-10 %, но в конечном счёте сдалась и отступила, установив тем самым, скорректированную планку увеличения стоимости квартир на отметке в 20-25%.
Так в самом посёлке Коммунарка 1 комнатная квартира до открытия метро стоила порядка 5.5 млн. рублей, а уже после значительно подорожала, и на данный момент ценивается минимум в 6.7 млн. рублей.
А если до метро транспортом..
Уверена, многих потенциальных клиентов на рынке интересует именно этот вопрос. Те варианты, когда метро стало значительно ближе, но не на столько, чтобы до него можно было добраться пешком: вторичная недвижимость и новостройки Ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
Несомненно, ликвидность таких объектов, с прохождением метростроевцами каждого километра, каждого метра, с приближением к ним метро, только растёт.
Говорить о каких-то конкретных цифрах в данном случае, не имеет смысла, каждый вариант необходимо рассматривать индивидуально и принимать во внимание иные факторы ценообразования.
Но многие потенциальные покупатели на рынке становятся уже не так категоричны в своих оценках и считают для себя возможным приобретение квартиры, до которой 30 минут транспортом, к тому же фактор низкой цены, часто не оставляет для них никаких шансов, и часть объектов с лучшей логистикой обретают таки новых владельцев.
Влияние МЦК на стоимость жилья
Станции московского центрального кольца, идеально интегрированные в систему метрополитена в частности и общественного транспорта Москвы в целом, оказали благотворное влияние на развитие близлежащих кварталов и районов.
Вырос общий интерес как со стороны профессиональных участников рынка: инвесторов, девелоперов, застройщиков, так и конечных потребителей. С открытием станций МЦК такие индустриальные районы как Нижегородский, или промышленные кварталы как Хохловка, заиграли новыми яркими красками, для них открываются новые горизонты и радужные перспективы.
Цены на вторичке в непосредственной близости от МЦК заметно выросли, по оценкам многих экспертов, прирост к стоимости жилья составил порядка 15-20%.
Диаметры
На Московские центральные диаметры возлагали огромные надежды абсолютно все участники рынка: и покупатели, а в первую очередь, продавцы. Но расчёт оправдался не во всём, должного ажиотажа на рынке МЦД не создали, очередей за квартирами как не было, так и нет.
Электрички стали ходить чаще, но полноценным метро МЦД не назовёшь! Общее время в пути, пересадки, давки, увеличенные интервалы — покупателей на мякине не проведешь, это явно не то, ради чего стоит бежать покупать квартиру.
После открытия первых двух диаметров (D1 и D2) экспертами был зафиксирован резкий скачок цен на вторичную недвижимость в объявлениях по продаже. Однако совсем скоро, всё встало на круги своя. В конечном счёте, похвастаться подорожанием, и то незначительным порядка 10%, смогли лишь объекты в пешей доступности от станций диаметров.
И всё же, покупательский интерес Московские центральные диаметры чуточку, но подогрели. Аккуратно, с оглядкой клиенты начинают примерять на себя и Лобню, и Подольск, Одинцово и Нахабино.
Всю неоднозначность ситуации с диаметрами я прочувствовала на собственном опыте. В момент открытия D1 и D2, я, уже достаточно продолжительное время, занималась продажей квартиры в Лобне.
Результаты немногочисленных просмотров были неутешительными — клиенты не спешили покупать дешёвое, и при этом добротное жильё в 5 минутах пешком от ж/д станции. Вновь появившиеся обстоятельства должны были кардинально перевернуть ситуацию с продажей, простимулировать спрос и помочь таки продать квартиру.
Однако ничего подобного не произошло. Не было ни раскалённого телефона от шквала звонков, ни очередей, ни аукциона…
Что можно сказать в заключении? Транспортная доступность во всём мире является одним из ключевых факторов, определяющих стоимость жилья, к тому же этот вопрос актуален для такого динамичного города как Москва, с бешеным ритмом жизни и высоким уровнем деловой активности. Явные улучшения в этом плане несомненно ведут к росту ликвидности объекта. В среднем же, после открытия станции подземки, большинство сделок будут закрываться с реальным увеличением цены на 15-20%.
Что-то конкретное советовать на счёт целесообразности момента продажи не могу, так как для кого-то и 1 рубль — деньги, а кому-то доходность от инвестиций за несколько лет в миллион рублей или полтора покажется суммой не существенной или пренебрежительной малой. В вашем случае, можно лишь предполагать и догадываться, так как вы пенсионеры и для вас, я в этом почти уверена, каждая копейка на счету, всё же наверное рекомендовала дождаться открытия станции метро и продать квартиру подороже.
Всем выгодных сделок, да прибудет с вами метро!
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
Как новые станции метро «тянут» вверх цены на жилье
В преддверии открытия Некрасовской линии метрона востоке Москвы за последние 12 месяцев ценына жилье, вблизи новых станций, выросли на 17%.
Продление Сокольнической линиидо станции «Коммунарка» способствовало удорожанию цен в среднем на 20%, тогда как в прошлом году открытие участка метрополитена на Солнцевской линии привело к удорожанию жилья только на 9%.
В июне 2019 года запланировано открытие первого участка новой Некрасовской линии метро от станции «Некрасовка» до станции «Косино» и четырёх новых станции Сокольнической линии метро («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»). Новые станции метрополитена появятся в районах, где их никогда не было, что заметно повлияет на улучшение транспортной доступности и способствовало росту цен как на первичном, так и вторичном рынках жилья.
Некрасовская линия метро
Первичный рынок
Конечная станция новой ветки метрополитена – «Некрасовка», которая откроется в одноименном районе. Жилье здесь возводят два застройщика: «Авеста» и «Самолёт Девеломпент». На данный момент в реализации находится около 1,5 тыс.
лотов в 4 проектах эконом-класса: «Квартал Некрасовка», «Некрасовка кв-л 6», «Некрасовка кв-л 10-11»,«Некрасовка кв-л 13». Новостройки располагаются в радиусе 1,3 км от будущей станции метро. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке района составляет 121,5 тыс. руб.
За год цена выросла на 17%, но основной прирост пришёлся на период с января по май 2019 года – плюс 15%. Некрасовка вошла в топ-5 районов-лидеров Москвы по росту цены с начала года. Новость о грядущем открытии станции метро подогрела спрос на квартиры в районе.
По итогам 2018 года застройщики заключили 2,6 тыс. ДДУ на жильё, по сравнению с предыдущим годом показатель вырос на 60%.
Сейчас средний бюджет покупки жилья в новостройках района Некрасовка – 6,8 млн руб. за 58 кв. м, ещё в начале года с такой суммой можно было рассчитывать на квартиру площадью 65 кв. м. Наиболее доступный вариант покупки жилья предлагается в ЖК «Квартал Некрасовка». Это квартира-студия площадью 23 кв. м за 3,6 млн руб. в корпусе 7, который строится в 10 минутах ходьбы от станции метро.
В Косино-Ухтомском районе откроются две следующие станции метро Некрасовской линии – «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского». На данный момент жилье на первичном рынке района не реализуется.
В 3 квартале прошлого года компания «Мосреалстрой» вывела на рынок лоты в ЖК «Дмитриевский», который расположен в 200 метрах от новой станции метро «Улица Дмитриевского».
В связи с тем, что за последние 10 лет это была первая новостройка, построенная в районе, основной объем жилья разобрали за 5 месяцев. Такая высокая скорость продаж достаточно давно не наблюдалась на рынке.
Ближайшие проекты к строящейся станции «Лухмановская» расположены на территории Подмосковья: ЖК «Гоголь парк», ЖК «Люберецкий», ЖК «Влюберцы». На данный момент средняя цена квадратного метра в них составляет 109,1 тыс. руб.
За 12 месяцев цена выросла на 16%, за аналогичный период в прошлом году показатель почти не изменился. Жилье здесь можно приобрести в среднем за 6 млн руб. ( около 57 кв. м). Минимальный бюджет покупки жилья вблизи новой станции – 3,0 млн руб.
Это квартира-студия площадью 24 кв. м в ЖК «Гоголь парк» (300 метро от метро).
В пешей доступности от станции «Косино» жилые комплексы не возводятся.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья также наблюдается существенный рост цен в рассматриваемых районах. На квартиры в районе Некрасовка средняя цена квадратного метра за 12 месяцев показала прирост на 26%: со 110,7 тыс. руб.
до 139 тыс. руб. и вошел в тройку районов-лидеров «старой» Москвы по росту цены. В Косино-Ухтомском районе цены изменились менее значительно – плюс 16% за рассматриваемый период, и достигли 157,6 тыс. руб. за кв. м.
Станция метро «Косино» будет дублировать уже функционирующую станцию «Лермонтовский проспект». В связи с этим значительных изменений цены на жилье не наблюдается (+9% за год).
Продление Сокольнической линии до Коммунарки
Первичный рынок
На территории Новой Москвы на Сокольнической линии метро уже функционируют две станции метро: «Рассказовка» и «Саларьево», следующей откроют станцию «Филатов луг». На данный момент в пешей доступности от нее возводится ЖК «Филатов луг» от компании Ingradи часть масштабного проекта «Саларьево парк» («ПИК»).
Средняя цена квадратного метра здесь составляет 134,4 тыс. руб. за кв. м. В течение последних 12 месяцев цена на квартиры выросла на 28%. Средний бюджет покупки в проектах – 6,8 млн руб. за 53 кв. м. Минимальная стоимость, за которую можно приобрести квартиру, – 3,8 млн руб. Это квартира-студия площадью 20 кв.
м с отделкой в корпусе 25 жилого комплекса «Саларьево парк», строящегося в 600 метрах от новой станции.
Затем идет станция метро «Прокшино». В радиусе пешей доступности возводится только проект комплексной застройки «Испанские кварталы». Ближайшие дома будут располагаться в 700 метрах от станции.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 135,4 тыс. руб. За год цена выросла на 22%. Приобрести квартиру в проекте можно в среднем за 9,2 млн руб. Наиболее доступный лот – однокомнатная квартира площадью 32 кв.
м за 5 млн руб. в корпусе 2.1 (1 км до метро).
У новой станции метро «Ольховая» на первичном рынке жилья квартиры реализуются в уже готовом ЖК «Дубровка». В продаже остались только лоты площадью более 100 кв. м, в некоторых квартирах есть террасы.
Средняя цена квадратного метра – 148,6 тыс. руб. (плюс 8% за год). Наиболее бюджетный вариант покупки жилья в 1 км от станции метро «Ольховая» – 2-комнатная квартира площадью 105 кв.
м с террасой за 17,2 млн руб.
Наибольший выбор жилья в новостройках представлен у станции метро «Коммунарка». Здесь квартиры реализуются в ЖК «Москвичка», «Москва А101», «Аквилон Park» и «Скандинавия». Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 121,1 тыс. руб.
, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 16%. Квартиру здесь можно приобрести в среднем за 6,8 млн руб. (около 58 кв. м). Минимальный бюджет покупки – 3,4 млн руб. Это студия площадью 25 кв.
м в корпусе 3 проекта «Москвичка» (500 метров до новой станции).
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья у новых станций цены за 12 месяцев выросли более значительно, чем в новостройках. В районе станции метро «Филатов луг» на вторичном рынке предложений нет, в связи с тем, что рядом в основном находятся СНТ и небольшие деревни с частными домами.
Наиболее существенный рост цен на жилье за год зафиксирован в домах вблизи станций «Прокшино» и «Коммунарка» – плюс 26% и 23% соответственно. У станции «Ольховая» квадратный метр жилья на вторичном рынке обойдется в 158,1 тыс. руб., с мая 2018 года цена выросла на 17%.
Табл. 1. Изменение цен на первичном и вторичном рынках жилья в связи с открытием новых станций метрополитена.
| Станция метро | Первичный рынок | Вторичный рынок | ||
| Ср. цена кв. м. в мае 2019 г., тыс. руб. | Изменение, май 2019/ май 2018 | Ср. цена кв. м. в мае 2019 г., тыс. руб. | Изменение, май 2019/ май 2018 | |
| Некрасовка | 121,5 | 17% | 139,0 | 26% |
| Лухмановская | 109,1 | 16% | 157,6 | 16% |
| Улица Дмитриевского | — | — | 157,6 | 16% |
| Косино | — | — | 173,1 | 9% |
| Филатов луг | 134,4 | 28% | — | — |
| Прокшино | 135,2 | 22% | 145,0 | 26% |
| Ольховая | 148,6 | 8% | 158,1 | 17% |
| Коммунарка | 121,1 | 16% | 159,3 | 23% |
Источник: Аналитический центр ЦИАН
Осторожно, цены поднимаются: жилье рядом с новыми станциями метро станет дороже
Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.
В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро.
В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).
Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.
Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.
Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:
- 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),
- 2021 год – 3 станции (БКЛ),
- 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),
- 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).
Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.
На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) – на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее – рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии – на 2%
Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД.
В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.
Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:
| Станция | Ввод | Линия | Район | за МКАД / внутри МКАД | Новостройки в зоне доступности | Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке |
| Стахановская | 2020 | Некрасовская | Рязанский | внутри МКАД | Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк | 5% |
| Окская | 2020 | Некрасовская | Рязанский | внутри МКАД | Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк | 3% |
| Юго-Восточная | 2020 | Некрасовская | Выхино-Жулебино | внутри МКАД | — | — |
| Лефортово | 2020 | Большая кольцевая линия | Лефортово | внутри МКАД | Bauman House, Лефорт | 3% |
| Улица Народного Ополчения | 2020 | Большая кольцевая линия | Хорошёво-Мнёвники | внутри МКАД | Big Time. Городской квартал, Freedom, Wellton Towers | 3% |
| Зюзино | 2021 | Большая кольцевая линия | Зюзино, Черёмушки | внутри МКАД | Onyx, Розмарин | 3% |
| Аминьевское шоссе | 2021 | Большая кольцевая линия | Очаково-Матвеевское | внутри МКАД | Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам | 3% |
| Давыдково | 2021 | Большая кольцевая линия | Фили-Давыдково, Можайский | внутри МКАД | Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой | 3% |
| Улица Новаторов | 2021 / 2023 | БКЛ / Коммунарская | Обручевский | внутри МКАД | Квартал 38А | 3% |
| Потапово | 2022 | Сокольническая | Поселение Сосенское | за МКАД | Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино | 5% |
| Улица 800-летия Москвы | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино | внутри МКАД | Летний сад, Город, Дмитровский парк | 4% |
| Лианозово | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино | внутри МКАД | Дмитровский парк | 4% |
| Физтех | 2022 | Люблинско-Дмитровская | Северный | за МКАД | Nord | 6% |
| Нагатинский затон | 2022-2023 | Большая кольцевая линия | Нагатинский Затон | внутри МКАД | Ривер Парк | 4% |
| Кленовый бульвар | 2022-2023 | Большая кольцевая линия | Нагатинский Затон | внутри МКАД | — | — |
| Университет Дружбы Народов | 2023 | Коммунарская | Обручевский, Коньково | внутри МКАД | Ландыши, Счастье на Ленинском | 3% |
| Улица Генерала Тюленева | 2023 | Коммунарская | Тёплый Стан | внутри МКАД | — | — |
| Славянский мир | 2023 | Коммунарская | Поселение Мосрентген | за МКАД | — | — |
| Мамыри | 2023 | Коммунарская | Поселение Мосрентген | за МКАД | Испанские кварталы | 2% |
| Коммунарка-2 | 2023 | Коммунарская | Поселение Сосенское | за МКАД | Новая Звезда, Аквилон Park | 3% |
Поехали! В Некрасовке открыли метро, что будет с ценами на квартиры?
Коммунарка и окрестности: как новые станции метро повлияют на цены
Дата публикации 27 августа 2019
На сколько вырастет цена квартиры, если рядом появится станция метро?
Известно, что близость относительная близость жилого дома к той или иной станции метро, увеличивает стоимость квартир находящихся в нем. В данной статье мы разберем, на сколько на самом деле меняется стоимость жилья, если поблизости открывается станция метро?
Общие сведения о цене на жилье в Москве
Конечно, цена за 1 квадратный метр жилья в Москве не везде одинакова. Все зависит от престижности района, уровня развития инфраструктуры либо доступности к тем или иным коммуникациям. К примеру, если в районе «Аэропорт» средняя цена за кв.
метр составляет 259 тыс. руб., то В Чертаново Южном средняя цена колеблется в районе 168 тыс. руб. Разница есть, и существенная.
Но если предположить, что в районе Аэропорт квартира находится далеко от метро, а в Чертаново находится в пешей доступности, то вполне может быть, что «двушка» в Чертаново превзойдет в цене аналогичную квартиру на районе Аэропорт.
Поэтому точный ответ на вопрос, сколько стоит квадратный метр жилья в Москве вам вряд ли кто-то даст, так как все индивидуально. Подробно о том, что влияет на стоимость квартиры, читайте эту статью.
Насколько же изменилась стоимость квартир, там где уже открыли метр
Многие москвичи мечтают о том, что когда-нибудь по близости с их домами откроется новая станция метро. И это вполне нормально, ведь открытие метро сулит не только удобство в повседневной жизни, но и заметное подорожание в цене квартир в близлежащих домах. Так ли это, попробуем разобрать на нескольких примерах.
Так к примеру, средняя цена за квадратный метр жилья в районе Выхино-Жулебино с января 2012 до января 2014 г. подорожала на 11%, и составляет в среднем 149 тыс. руб. на сегодняшний день. В связи с эти подорожали квартиры и в подмосковных Люберцах. Если до открытия метро цена за кв. метр составляла 67-70 тыс.руб., то после уже 85-90 тыс. руб.
И это при все при том, что да станции Жулебиномногим приходится добираться наземным транспортом. Или другой пример. Открытие в 2011 г. станции метро «Новокосино», подняло цены на квартиры в этом районе на 17%, тогда как в соседнем Новогиреево цены поднялись лишь на 9 -10 %. После этого, кв.
метр жилья в близлежащем подмосковном Реутове подорожал с 85 до 118 тыс. рублей.
Открытие новой станции «Тропарево», как конечной «красной ветки» так же породило рост цен на жилье в этом районе. В данном случае речь идет о 20% только за один год.
Теперь желающему приобрести в этом районе квартиру придется раскошелится на 230-240 тыс. руб. за квадратный метр. Путем простой арифметики не сложно посчитать, сколько стоил кв. метр до открытия метро.
Эксперты сходятся во мнении, цена поднимется еще на 5%.
Или к примеру за весь период строительства и к моменту открытия станции «Лермонтовский проспект» подорожало в среднем на 10-15%, что объясняется практически одновременным запуском станции Жулебино. Иначе подорожание было бы на много существенней.
Недавно открывшаяся станция «Спартак» не может похвастаться подобным ростом, т.к. по наблюдениям специалистов, бурный скачок здесь наблюдался в первые месяцы строительства, после чего цены замерли на некоторое время, а далее вообще пошли вниз. Но если сравнивать «до и после», то можно сказать, что цены подорожали в среднем на 5-10%, что заметно меньше, чем в том же Реутове.
Та же тенденция наблюдается и в случае со станциями «Лесопарковая»и «Битцевский парк» запущенных в феврале 2014 года. С начала строительства станций и до самого запуска в эксплуатацию, ажиотажа никакого не наблюдалось. Учитывая то, что в районе «Лесопарковой» вообще нет жилых районов, оценки специалистов оказались верны, т.к рост цен шел в ногу с обще рыночными изменениями.
Некоторые эксперты утверждают, что в отдаленных частях Москвы, при открытие станций метро, цены на жилье взлетят на 25-30%. Но, как правило, это преувеличение. Выражаясь банковской терминологией, можно с уверенностью сказать, что «ключевая ставка » составит в среднем 10- 18%. Не многие знают, что увеличить стоимость квартиры можно и самостоятельно, подробней о том как это сделать, тут.
Тем самым можно подвести небольшой итог. Открытие станции метро существенно поднимает цену на жилье в близлежащих домах, если остальные факторы не препятствуют этому самому росту. Как мы убедились, что даже после резкого скачка вверх, спадает ажиотаж, и цены постепенно скатываются вниз.
На прямую это зависит от важности и необходимости открытия станции метро. К примеру, если мы говорим об элитном жилье, по цене примерно 400 тыс.руб. за кв.метр, то открытие станции метро рядом с таким домом, никак не повлияет на стоимость квартир в нем.
Острой необходимости в метро нет, дома продаются и покупаются на много реже, нежели квартиры эконом класса, поэтому и изменения цен не наблюдается.
Леонид Щеглов: Как открытие новых станций метро отражается на стоимости квартир рядом
Как меняется цена на квартиры в новостройках рядом с новыми станциями метроВ Москве до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро.
Еще порядка 30 станций находятся на стадии проектирования и сроки начала и окончания работ по ним пока неизвестны.
Москвичи и жители соседних городов хорошо знают, что близость метро способна оказывать значительное влияние на стоимость квартир как на вторичном, так и на первичном рынке.
Рядом с метро – это как
Понятие близости метро каждый покупатель недвижимости рассматривает по-разному. Кому-то нужно, чтобы оно было в паре минут, кто-то готов прогуляться до подземки 15-20 минут. Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что та или иная новостройка находится рядом с метро, если станция находится в радиусе до 1 км, то есть примерно в 10 минутах ходьбы.
Найти все новостройки Москвы в непосредственной близости от станций метрополитена можно на страницах каталога новостроек Korter. Поиск доступен как при помощи фильтров, так и на карте новостроек.
Можно ли заработать, купив квартиру в новостройке рядом с запланированной к открытию станцией метро
Все хорошо понимают, что если метро в районе нет, но оно скоро появится, то и стоимость недвижимости здесь должна вырасти. Это действительно так, но не всегда. Если до открытия подземки осталось около 1,5 лет, то можно не сомневаться, что застройщики уже учли этот фактор и заложили его в стоимость. То есть цены на жилье рядом уже завышены, хотя метро еще нет.
А вот если метрополитен придет в район не раньше, чем через 2-3 года, то вероятность получить дополнительную выгоду от вложения в недвижимость рядом есть. При этом нужно учитывать несколько факторов.
Изначально нужно тщательно проанализировать цены на похожие предложения рядом с метро и в стороне от подземки, сравнить разницу. Многие застройщики также не прочь дополнительного заработка и заранее повышают цены.
Также важно, насколько изменится транспортная ситуация в районе после появления метро.
Например, если в этой локации метрополитена ранее не было, а добираться до ближайшей станции тоже было не совсем удобно, то можно не сомневаться, что рост цен будет неплохим.
А вот если неподалеку, например в 20 минутах пешей прогулки, уже есть метро, то открытие новой станции на удалении 5 минут повлияет на стоимость квадратного метра незначительно.
Какая разница в цене
Сейчас из-за строительства в столице большого количества станций фактор близости метро стал оказывать не столь значительное влияние на стоимость квартир рядом.
Если в 2009 году открытие метро в Митино спровоцировало рост цен на 25%, а после появления станций в Новокосино и Жулебино квартиры рядом подорожали на 20%, то сейчас рассчитывать на что-то подобное не стоит.
Максимум – это 5-6%, а в некоторых случаях и того меньше.