- Посёлок Мурино в этом году получил официальный статус города в рамках Ленинградской области. Какие объекты там появятся в ближайшей перспективе – в нашей статье
- 4 ФАКТА О НОВОМ РАЙОНЕ
- Наконец-то город!
В марте 2019 года Законодательное собрание Ленинградской области одобрило законопроект о новом статусе Мурино. Посёлок стал городом.
Изменения не чисто формальные. Власти и эксперты полагают, что решение позволит ускорить развитие инфраструктуры в районе, поскольку предполагает увеличение финансирования. В первую очередь речь идёт о детских садах, школах, поликлиниках и дорогах.
Настоящий пригород
В отличие от Петербурга, Мурино – сплошная зелёная зона. Здесь протекает самый длинный приток Невы – Охта (90 км). Вокруг расположены излюбленные места для экотуризма и веломаршруты, базы отдыха и всесезонные курорты. В Мурино организовано несколько парков, в том числе Муринский, и сохранились пруды усадьбы Воронцовых. Рядом, в деревне Рапполово, находится Центр реабилитации диких животных.
Музей ретроавтомобилей
Музей ретроавтомобилей работает в Мурино. Эта экспозиция понравится и детям, и взрослым. В её рамках собраны бережно восстановленные машины и мотоциклы 1930–50-х годов. Техника на ходу и регулярно участвует в различных мероприятиях
в Петербурге.
Родина гольфа
В начале XIX века Мурино облюбовали англичане (отсюда и название – Английская улица) и позже оборудовали первое в стране поле для гольфа. Первое официальное упоминание об English Golf Club at Mourino относится к 1891 году. Постоянным председателем гольф-клуба являлся великий князь Кирилл Владимирович.
- Перспективы и планы.
- Какие объекты появятся в районе в ближайшее время?
- Весь транспорт соберут в хаб
В конце 2018 года Градсовет Ленинградской области одобрил проект планировки транспортно-пересадочного узла «Девяткино», который, согласно прогнозам, будет обслуживать около 60 тыс. пассажиров в сутки. В петербургском пригороде предполагается строительство станции метро, железнодорожной станции, международного автовокзала, перехватывающей парковки, общественно-деловой зоны.
| сроки реализации: 2019–22 годы
Добраться до города станет проще
В Мурино через год должна появиться новая развязка с КАД недалеко от станции метро «Девяткино». «Мы провели конкурс на 1-й этап кольцевого движения и до бульвара Менделеева проложим современный четырёхполосный проспект.
губернатор области Александр Дрозденко.
Это будет внутренняя дорога для Западного Мурино», – отмечает губернатор области Александр Дрозденко (на фото). Также запланированы в течение двух лет строительство дороги Санкт-Петербург – Матокса и расширение уже существующих магистралей.
А так же к магазинам добавят ТЦ
В Мурино достаточно магазинов, в том числе сетевых. К ним в ближайшие годы прибавится полноценный торговый центр. Он запланирован в рамках упомянутого транспортно-пересадочного узла у нынешней станции метрополитена «Девяткино».
- | сроки реализации: 2019–22 годы
- Что еще появится Мурино?
- Современное жильё в пригороде
В Мурино сегодня возводятся жилые комплексы, которые в полной мере соответствуют всем современным тенденциям в строительстве.
Это комфортное жильё различных планировок, системы видеонаблюдения на придомовой территории и контроль доступа, уютные дворы, закрытые для проезда машин, детские сады и школы в непосредственной близости, магазины и сервисы первой необходимости с отдельным выходом, спортивные, игровые площадки, велопарковки и прогулочные дорожки, подземный паркинг, гостевые парковочные места.
- В числе новостроек – ЦДС «Северный» и ЦДС «Муринский посад» (на фото).
- Сроки реализации: 2020 год
- От школ и садов до депо
Как мы уже сказали, в районе возводятся жилые комплексы, а значит нужна и инфрастуркутра. В перспективе в Мурино планируют построить 6 школ, 23 детских сада, 20 амбулаторий, поликлинику, пожарное депо и отдел полиции.
По плану в двухэтажном здании будут работать 75 человек. На первом этаже оборудуют дежурную часть и паспортный стол, на втором – кабинеты оперативников угрозыска, участковых и инспекторов по делам несовершеннолетних.
Почта идёт
В Мурино планируют открыть новые почтовые отделения, чтобы избежать появления очередей, рассказал Александр Дрозденко.
Как передаёт пресс-служба главы Ленинградской области, после того как будут найдены наилучшие варианты для размещения «Почты России», её руководство подберёт оптимальный тариф по оплате аренды за использование этих помещений.
Кроме того, руководство области готово принимать варианты от строительных компаний, возводящих жилье на указанных территориях.
Организуют пространства для отдыха
«Это будет хорошая зона отдыха для двух поселений», – сообщил глава региона.
На границе Бугров и Мурино будет выделено около 40 га земли для того, чтобы в этом месте был разбит зелёный парк, отметил Александр Дрозденко, губернатор Ленинградской области. По его словам, проект будет финансироваться из городского и областного бюджетов.
Кошмарный сон урбаниста или что не так с Мурино
Известный блогер и урбанист Илья Варламов любит приводить Мурино в пример «как делать не надо».
Среди претензий к этому району: нерациональное использование пространства, высокая этажность, почти нет собственных рабочих мест, социальной инфраструктуры, озеленения и т. д.
Подробнее можно узнать из его ролика «Мурино: город, который погубит Петербург», который собрал свыше 1,3 млн просмотров.
При этом жильё в Мурино дорожает быстрее всего в России. Так, по данным аналитиков «ЦИАН», цены за кв. м в новостройках здесь выросли на 21% за I квартал 2021. Так что ситуацию на рынке недвижимости диктуют явно не урбанисты.
Поэтому мы решили взглянуть на ситуацию не глазами экспертов, властей или застройщиков, а с точки зрения обычных жителей Мурино.
Предыстория
Мурино — один из самых молодых городов в России и получил этот статус только в 2019. При этом село Мурино древнее Петербурга и известно из летописей ещё с 1676 года.
Ещё несколько десятилетий назад большая часть нынешнего Муринского МО использовалась для ведения сельского хозяйства. А из жилья — лишь частный сектор и несколько кварталов типовой советской застройки.
Всё изменилось в 2010 году, когда петербургские девелоперы заприметили пустующие участки рядом с метро. С тех пор здесь ежегодно строятся десятки новых домов. Что стремительно сказывается на численности жителей.
На 2021 год в Мурино официально зарегистрировано 78 184 человека. Но фактически там проживает гораздо больше. Ещё в 2019 году издание «Деловой Петербург» подсчитало, что только в сданных на тот момент новостройках, могут проживать 97 тыс. человек. Так что сегодня численность муринцев наверняка перевалила за 100 тысяч.
Проблемы жителей Муринo
Ситуацию в Мурино можно описать ёмким выражением — на старое железо поставили новый софт. И теперь система явно не тянет: существующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура Мурино не рассчитана на обслуживание такого количества жителей. Отсюда и проблемы…
Дорожно-транспортная ситуация
Никто не знает проблем своего города лучше, чем его жители. Поэтому передаём слово Екатерине Чириковой — общественному активисту, помощнику депутата ЗакС ЛО Сергея Караваева и автору дзен-канала «Социалочка для всех», которая живёт здесь 8-й год.
«Если вынести за скобки метро, дорожно-транспортная ситуация в Мурино ужасная. Даже несмотря на сданную прошлой осенью развязку с КАД на Охтинской аллее в западном Мурино.
Всё центральное и восточное Мурино стоит в пробке на Токсовском шоссе, про него рассказывать водителям не нужно — все в курсе. В западном Мурино после ввода развязки стало получше, но обострилась проблема транзита потока через дворы нескольких ЖК.
Плюс город разделён железной дорогой на 2 части, и эти части между собой никаким транспортом не связаны.
Чтобы попасть из старой части Мурино в западное на общественном транспорте, надо сначала добраться до метро, перейти на другую сторону, и там уже или идти пешком, или ехать на второй маршрутке.
Только в прошлом году наконец стало можно проезжать из ЗМ в старое Мурино по бетонке на автомобиле, а раньше приходилось делать петлю по КАДу. И только в прошлом году 563 маршрутка по пути из деревни Лаврики к метро стала заезжать в ближайший ЖК западного Мурино — «Цвета радуги».
Маршрутки, как и личный транспорт, в часы пик стоят в пробках набитые до отказа, и когда люди просят увеличить число автобусов на маршруте, им отвечают — а смысл? Только пробка станет длиннее».
В Мурино очень мало рабочих мест (это отдельная проблема), всё население ездит на работу в город, отсюда вечные пробки и толпы в метро в часы пик.
Социальная инфраструктура
Не менее насущны трудности с социальной инфраструктурой. Конечно, такие проблемы характерны для многих «свежезастроенных» районов СПб. Но жителям от этого не легче.
«Дикие очереди в детские сады даже при том, что многие возят детей в город или отдают в платные садики. За местом в садик люди вынуждены идти в суд.
Причём власти пользовались тем, что место в садике должно быть предоставлено в пределах Всеволожского района, и пока были места в садике посёлка Лесной — километров за 70 от Мурино — предлагали людям места там. Отказался — привет, очередь потерял.
Школы, хотя и построены уже 4 (одна в ЖК Новое Мурино, 3 в западном Мурино), во всех уже перебор планового числа учеников. Очень нужны школы в треугольнике Медвежий стан — Привокзальная площадь — улица Шоссе в Лаврики.
На Шоссе в Лаврики уже должны были появиться две школы — в Тридевяткином царстве (школа накрылась вместе с банкротством застройщика «Унисто Петросталь»), и в ЖК ЦДС «Муринский Посад». ЦДС на весь Посад, в котором уже построено 5 корпусов, сдал в прошлом году один садик.
Небольшую заявленную школу оттягивает, нарушая сроки. При этом напротив Посада вовсю строится новый большой ЖК ЦДС «Северный».
Нет поликлиники (обещают к 2023 году, всегда врут со сроками, люди не верят). Есть одна амбулатория на Оборонной (Медвежий стан) и одна на Воронцовском бульваре (западное Мурино).
В итоге всё Мурино ходит и ездит в поликлинику Нового Девяткино, либо в Токсовскую больницу, а для западного Мурино и то и другое весьма непросто. Непросто в том числе врачам — их недостаточно.
Несмотря на то, что жители очень просят больницу, о ней чиновники сначала просто отмалчивались, а потом сказали, что нет такого норматива, что в крупном населённом пункте должна быть своя больница, а для территории есть определённая численность населения и необходимое для него число больниц на этой территории, и вот Мурино успешно закрывается Токсовской больницей и ближайшими больницами СПб. Ну и наше вечное — нет свободной земли — всё в частной собственности», — сетует Екатерина Чирикова.
Экология
Не меньше, чем дорог и инфраструктуры, жители Мурино жаждут свежего воздуха. Мусоросжигательный завод «Петросервис», завод по обжарке кофе «Фаворит», канализационные стоки в Капральевом ручье — вот лишь неполный список объектов, на запах которых жалуются муринцы.
Через Мурино протекает река Охта, но вряд ли её стоит считать природной рекреационной зоной. Её русло обмелело, завалено деревьями и бытовым мусором.
Екатерина Чирикова отправляла запрос с просьбой очистить реку в комитет по природным ресурсам.
Из ответа чиновников можно сделать вывод, что о проблеме им известно, но расчищать русло не имеет смысла, потому что главный источник загрязнения реки — сточные воды из Нового Девяткино. Сначала надо устранить эту проблему.
Отдельный разговор — зелёные зоны в Мурино. Вернее их отсутствие. Парки и скверы жители просят уже давно. Но, что называется, воз и ныне там.
«В новой западной части Мурино гулять негде.
Кто живёт ближе к полю, гуляет там, когда уходит вода, и там действительно очень живописно, особенно на закате — солнце садится, косяки птиц куда-то летят, то ли рожь, то ли что-то другое зерновое по колено. Там устраивают пикники, кормят уток в канаве, гуляют с собаками и детьми. Если поле застроят, это конечно будет трагедия и для Бугров, и для Мурино.
В Западном Мурино даже скверов нет — одни дома и дороги.
То, что обещают в плане рекреационных зон на сегодня, — это берега оврага за Ручьёвским проспектом на месте бывшего молочного комплекса в деревне Лаврики. Сейчас вдоль этих оврагов свалки.
Если там когда-то и появится озеленение, то случится это только после завершения там жилой застройки», — отмечает Екатерина Чирикова.
Причём место под парк в Мурино есть. Территория между этим городом и Буграми пока пустует. Предложение сделать здесь рекреационную зону рассматривается уже не первый год. Так что в будущем Мурино и Бугры может соединить обустроенная зелёная зона. Ну или новый жилой квартал. Тут как повезёт.
Этим перечень проблем муринцев не исчерпывается. Екатерина Чирикова отмечает и другие сложности, с которыми сталкиваются местные жители:
- высокие тарифы на коммуналку (выше, чем в СПб);
- навязывание застройщиками своих управляющих компаний в ущерб интересам жильцов;
- общественные территории очень медленно передаются на баланс города (отсутствие уборки, уличного освещения);
- множество долгостроев (грязь и строительный мусор).
При этом муринцам приходится ездить в Питер не только, чтобы попасть на работу, но и чтобы отдохнуть. Сегодня здесь нет крупных ТЦ, кинотеатра, СПА, бильярда, мало ресторанов и магазинов одежды.
Зачем же тогда здесь живут?
При всех этих проблемах у Мурино есть один неубиваемый козырь, который и объясняет стабильный спрос на жильё, — метро «Девяткино». И в отличие от многих других пригородов СПб, это станция действующая, а не обещанная в каком-то году. Этим и объясняются активность застройщиков и высокий спрос на квартиры в этой локации.
На момент написания статьи на нашем портале были представлены 1 575 квартир в 91 жилом комплексе у станции метро Девяткино. К сравнению, во всём Петербурге и Ленобласти — 17 883. То есть Мурино и Бугры составляют почти десятую часть предложений.
Цены на недвижимость начинаются от 2 млн рублей в жилых комплексах «Ромашки», «Материк», Lampo (все в списке рискованных новостроек из-за переносов сроков сдачи). Средняя же стоимость студий в локации «Мурино» — 3, 402 млн рублей. Цена за квадратный метр — 125 тыс. рублей. При этом аналогичный показатель по Петербургу — 163 тыс. рублей (данные БН на апрель 2021).
Конечно, свет на Мурино не сошёлся клином. Жилья в пригородах строится предостаточно. Есть брат-близнец из Всеволожского района — Кудрово. Есть активно застраиваемые части Приморского и Красносельского районов. Но цены на жильё там сопоставимы или выше, а вот станции метро только строятся.
Ещё одно решение — жильё поменьше, но в исторической части города. Да, за 3 млн рублей можно найти предложения и на Васильевском острове, и в Центральном районе. Но это будут комнаты в коммунальных квартирах на 6-8 семей. Или же студии, переделанные из таких же комнат. У такого решения полно своих нюансов.
Для покупателя с бюджетом 3-3,5 млн рублей выбор прост: комната в коммуналке, «однушка» в пригороде без метро или студия в пешей доступности от станции «Девяткино».
Кто виноват и что делать?
Можно долго искать виновных в проблемах Мурино, но вряд ли эта затея увенчается успехом. Ведь этот вопрос касается множества сторон: обычных жителей, властей ЛО и муниципалитета, застройщиков и управляющих компаний, надзорных органов и промышленных объектов. И у каждого найдётся своя правда.
Ситуация осложняется ещё и тем, что многих застройщиков, которые работали в Мурино, больше нет. Строительные компании «ГлавСтройКомплекс», «УНИСТО Петросталь», «СпецКапСтрой СПб», «ЛенСпецСтрой» канули в лету, так и не достроив обещанные дольщикам квартиры. Так что с них уже не спросишь. А ситуация с проблемными объектами в Мурино до сих пор остаётся сложной.
Чтобы восстановить права обманутых дольщиков, властям приходится всеми правдами и неправдами завлекать на завершение строительства других девелоперов. Отсюда увеличение первоначальной этажности зданий (чтобы отбить затраты нового застройщика), низкое качество работ, подключение к уже перегруженным инженерным сетям и т. п.
Такие действия помогают решить проблему обманутых дольщиков, но часто идут в ущерб интересам уже живущих в соседних ЖК или будущих новосёлов.
Сказывается и отсутствие комплексного подхода к освоению территории.
«Любое улучшение ситуации здесь упирается в ущемление чьего-то права на неприкосновенность частной собственности — земля ведь распродана до клочка. Что с парком, что с больницей — нет свободной земли.
Надо либо выкупать участки у собственников, как это пришлось сделать в случае с участком под отдел полиции, либо изымать для нужд поселения, а это непросто, и нельзя изъять под парк — есть определённый перечень нужд, допускающих изъятие» — замечает Екатерина Чирикова.
На покупку земель частников у муниципалитета объективно нет средств.
«Бюджет Мурино на сегодня закрывает минимум базовых потребностей города, и кроме вливаемых в него из района и области дотаций у него нет источника получения дополнительных средств.
Здесь практически нет крупных предприятий-налогоплательщиков, и очень низкая кадастровая стоимость жилья, особенно в западном Мурино, где налог на квартиру может составлять 60-70-80 рублей в год.
Крупным предприятиям здесь уже не появиться — нет свободной земли, а кадастровую стоимость всё никак не начнут пересматривать, и когда наконец пересмотрят — неясно.
Не раньше 2023 года точно», — уверена помощница депутата.
Ну а региональные и федеральные власти помогать Мурино пока не торопятся. Остаются только сами жители.
«Постоянный напор со стороны жителей + готовность депутатов противостоять губернатору + умение тех и других грамотно пользоваться законами — только так можно хоть что-то поменять к лучшему», — рецепт по улучшению ситуации от Екатерины Чириковой.
Что ждёт Мурино?
Илья Варламов отзывается о будущем Мурино однозначно — это район станет криминальным гетто. Рано или поздно власти поймут, что совершили ошибку, расселят и снесут человейники.
Екатерина Чирикова настроена более оптимистично: «Я вижу два варианта: «варламовский» и превращение Мурино в обычный питерский спальник, продолжение Гражданки. Скорее второе.
Через 5-10 лет уже точно будет ясность с застройкой поля, и люди смирятся с тем, что там будет. Требовать парки станет негде, и либо ты остаёшься жить с тем, что есть, либо переезжаешь. Кто останется — тех будет всё устраивать. Точно так же решатся вопросы с поликлиникой и отделом полиции — они хотя бы появятся. Будет ли их хватать на выросшее население — другой вопрос.
Школ будет явно мало, это надо иметь в виду. Вообще Мурино и Новое Девяткино комфортны прежде всего для тех, у кого нет детей и личного автотранспорта. А уж если у вас есть полис ДМС — то и вовсе проблем нет).
Часть домов не дождётся вангуемого Варламовым сноса, а видимо развалится сама, потому что жалоб на разруху коммуникаций в новостройках-трёхлетках хватает».
Как же будет на самом деле? Поживём — увидим. Если вы житель Мурино, то не забудьте поделиться своим прогнозом в х ниже. Уверены, вам есть что сказать.
В мурино построят торговый комплекс с ресторанами и кинотеатром
В мурино построят торговый комплекс с ресторанами и кинотеатром
Через два года в Мурино появится крупный торгово-развлекательный центр с 80 магазинами, ресторанами и развлекательной составляющей.
В апреле этого года разрешение на строительство получила компания STEIT. Там рассчитывают на высокий трафик посетителей и уверены, что такого рода объект муринцам нужен.
Местные жители надеются, что реальность не будет в худшую сторону отличаться от рендеров.
Муринцы ждут, что реальный объект не будет в худшую сторону отличаться от проектных картинок
Комплекс с названием «Экопарк» разместится рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. Общая площадь здания — 24,5 тысячи квадратных метров. Сдаваемых в аренду площадей — 18 тысяч квадратных метров. На визуализации ТРК выглядит как огромное шале. Архитекторы говорят, что в основе идеи — комфорт посетителей и, судя по названию, акцент на природу.
В отделке фасадов будут использованы деревянные элементы в сочетании с высоким остеклением, создающим воздушные пространства. Интерьеры — в светлых тонах, предполагается, что здесь будет много зелени в оформлении. На прилегающей территории обещают обустроить детские площадки и зоны отдыха.
В самом торговом комплексе планируют открыть более 80-ти магазинов, сервисные центры, фудхолл — как в подавляющем большинстве ТРК — супермаркет и ресторан с террасой. В «Экопарке» обещают открыть первый в Мурино кинотеатр.
«Большая плотность населения района, активный транспортный и пешеходный поток, отличная видимость со стороны жилого массива и КАД, комфортные подъезды для личного транспорта обеспечат высокий трафик покупателей», — строят планы в компании STEIT.
В торговом комплексе хотят разместить первый в Мурино кинотеатр
Вообще в планах компании реализовать сеть районных торговых центров в местах массовой застройки, где есть потребность в такого рода объектах, мало развлекательно-досуговой инфраструктуры.
В Мурино уже сейчас проживает 150 тысяч человек, по подсчётам компании, ещё 60-80 тысяч человек прибавится, когда достроят новые жилые комплексы.
С учётом того, что в городе много молодёжи, предлагающие шопинг и досуг в одном месте комплексы действительно могут быть востребованы.
«В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ.
Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни, — комментирует Мария Парфененко, генеральный директор Инвестиционно-управляющей компании STEIT.
— Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия».
По просьбе «Родины на Неве» появление крупного торгового комплекса прокомментировал муниципальный депутат города Мурино Алексей Фёдоров. Он рассуждает о новом объекте притяжения в позитивном ключе.
«Отличная идея. Этот торговый комплекс будет между КАДом и жилыми домами, он будет защищать жильё от шума, который идёт от трассы.
Плюс, появление коммерческой недвижимости огромных площадей приведёт к тому, что меньше будет желающих переводить квартиры на первых этажах жилых домов в коммерческую недвижимость, и все эти бесчисленные шаверматории перестанут плодиться. Люди пойдут в нормальный фуд-корт, рестораны, которые появятся в торговом комплексе.
К тому же, чем больше торговых площадей, тем ниже стоимость аренды, ниже цены и выше конкуренция. Что в этом плохого? Всё наше развитие бизнеса идёт от того, что везде стояли ларьки, а сейчас строятся гипермаркеты. Очевидно, что гипермаркеты людям нравятся больше, чем ларьки во дворе», — высказался депутат.
«И, конечно, кинотеатр — отличная идея. В Мурино не было помещений, где мог бы разместиться кинотеатр. На первых этажах высоток появляются кафе, шаверматории, но там нет места ни для кинотеатра, ни для нормального медицинского центра, мало места для фитнес-центра.
Застройка по типу «муравейник», когда вся земля продана и нет ни одного свободного земельного участка, определённые объекты инфраструктуры как тот же кинотеатр не могут появиться в принципе.
И вот появляется объект на полосе между КАД и жилыми домами, где может разместиться и кинотеатр, и фитнес-зал, потому что там есть необходимые для этого площади», — продолжил Фёдоров.
«Кстати, к истории с компанией «Рента Инвест», которая хочет построить павильон на бульваре Менделеева: если появятся конкурирующие огромные площади, снижающие стоимость аренды, вполне возможно, экономического смысла строить павильон не будет. И бульвар останется с кустиками, а не с очередной коммерческой недвижимостью.
Единственное, что хотелось бы, чтобы были нормальные подъезды к комплексу и стоянка для автомобилей: а то новые пробки никому не понравятся», — резюмировал собеседник издания.
“Экопарк” рассчитывают построить в течение двух лет
Жители Мурино, уже успевшие познакомится с визуализациями ТРК «Экопарк» в целом без негатива восприняли перспективу его появления, хотя без язвительных замечаний тоже не обходится: «Отличное название и место как раз подходящие: ТЦ впритык к КАД назвать “Экопарк” — гениально. Больше сделать открытых веранд с видом на кольцо…».
Но немало и приветствий проекту: «Клёвый проект. Если по факту будет таким, то это очень круто». Вместе с тем люди выражают беспокойство, не вырастут ли пробки на выезде из города, и ждут озеленения прилегающего пространства. И, конечно, озвучивают пожелание, чтобы было не хуже, чем в рендерах, «а то наобещать всякого могут».
Юлия Медведева
Поделиться ссылкой:
Обрастает доминантами. Город Мурино продолжает развиваться
максим сахно
Новорожденный город Мурино (нынешний статус бывшее сельское поселение получило в апреле текущего года) — одна из активных точек роста во Всеволожском районе Ленобласти.
Хоть он и находится в черте 47-го региона, но все понимают, что в градостроительном плане это часть северной столицы. Для развития нового города будут использованы еще 600 га бывших сельхозземель.
Об этом рассказали на заседании Ленинградской областной торгово-промышленной палаты.
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
Сколько нас?
Пока для строительства достаточно уже полученных согласований. Так, в 2020 году планируется ввод более 600 тыс. кв. м жилья, сообщила начальник отдела архитектуры и землеустройства администрации МО Муринское городское поселение Ольга Буник.
Это не значит, что проблем нет. Как и в подавляющем большинстве российских территорий интенсивного развития, связаны они с отставанием социальной инфраструктуры и дорожно-транспортного каркаса.
Местная специфика — многие молодые петербургские семьи покупают жилье в пригородах на областной территории, потому что так дешевле.
При этом прописку-регистрацию сохраняют у родителей, а не по месту фактического пребывания (семейные ситуации, которые побуждают так делать, бывают объективными).
В результате точно неизвестно, сколько людей проживают в Мурине. И. о. главы администрации Валерий Гаркавый заявил, что в городе официально зарегистрированы 52 тыс. человек. Но местная власть говорит, что людей не меньше 100 тысяч, при этом приблизительно 73 тыс. квартир сданы в аренду.
Расхождение важно в том числе и потому, что социальные объекты появляются при наличии «официальных» жителей, исходя из их числа, «люди-невидимки» в расчет не берутся.
Растут дома, а не капуста
По мнению чиновников, внесение изменений в генеральный план в 2015 году и начале 2019-го открыло перед муниципальным образованием новые перспективы развития. Они предусматривают перевод порядка 600 га неиспользуемой сейчас территории из сельскохозяйственных земель в земли промышленного и общественно-делового назначения.
Живописное бездорожье. Когда благоустроят Мурино?
Какие конкретно объекты планируется там разместить, еще не решено, сказал Валерий Гаркавый. Власти Ленобласти проводят анализ имеющихся земельных участков и намерены развивать на них коммерческую недвижимость, добавила начальник департамента инвестиционной политики комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленобласти Наталья Гершун.
На заседании говорилось, что для решения транспортных проблем необходимо осуществить строительство следующих объектов: транспортно-пересадочного узла «Девяткино» и продолжения Пискаревского проспекта, а также реконструировать самый напряженный участок существующей автомобильной дороги Санкт-Петербург — Матокса.
С дальним прицелом
Сейчас решается вопрос о достижении необходимого баланса между жилой и социальной инфраструктурой. К 2020 году в Мурине должно быть завершено возведение двух амбулаторий и поликлинического комплекса на 200 мест. Также будут построены три школы общей вместимостью 2300 мест и отдельно стоящие детские дошкольные учреждения на 620 мест. Дошкольные «встройки» прибавят еще 520 мест.
До конца 2020 года в Мурине планируется возведение двух спортивных залов и двух бассейнов.
Валерий Гаркавый рассказал, что «Газпром» мог бы построить физкультурно-оздоровительный комплекс стоимостью 400 млн рублей и передать его муниципалитету.
Однако содержание такого спортивного сооружения обходится в 20 млн рублей в год, в то время как бюджет МО Мурино не превышает 300 миллионов. Поэтому чиновник готов работать с инвесторами, чтобы сделать этот объект самоокупаемым.
В городе запланированы также и зеленые зоны. Общая площадь, по планам, составит около 60 гектаров, так, планируется реконструировать старые водохранилища и включить их в систему Муринских парков.
Кроме того, в Мурине построят торговый центр на месте автовокзала «Северный». Инвестором выступает компания «Гатчинапассажиравтотранс». По данным www.kartoteka.
ru, ООО «Гатчинапассажиравтотранс» зарегистрировано в городе Гатчине в 2017 году, уставный капитал — 3,39 млн руб., все доли принадлежат ООО «Автотранспортная компания» (Петергоф).
С данными компаниями связан ряд автотранспортных предприятий региона: ООО «Питеравто», АТП № 4 «Тосноавто», «Сосновопассажиравтотранс» и др.
В обмен на участок под торговый центр компания построит автовокзал в западной части Мурина, он появится справа от выхода из метро «Девяткино». Это первый этап развития транспортно-пересадочного узла в Мурине, соглашение о создании которого было подписано на Петербургском международном экономическом форуме.
Позже в створе бульвара Менделеева появится целый транспортно-пересадочный узел. Разработчики проекта пояснили, что здание будет сквозным, чтобы жители могли пройти через него от метро к новостройкам.
Власти Ленобласти закладывают также в бюджет 2020-го деньги на строительство автомобильного обхода Мурина. Дорога пройдет в створе Пискаревского проспекта. Стоимость проекта — 6 млрд рублей, при этом Ленобласть рассчитывает на финансовые ресурсы из федеральных источников. Проект проходит госэкспертизу.
#Мурино #город #строительство #благоустройство
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 173 (6526) от 17.09.2019 под заголовком «Обрастает доминантами».
В городе мурино за 2 года построят новый трц за 1,5 миллиарда рублей — всеволожский медиацентр в1
Анонсы В городе Мурино за 2 года построят новый ТРЦ за 1,5 миллиарда рублей 
Инвестиционно-управляющая компания STEIT объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Строительство первого ТРЦ новой сети общей площадью 24,5 тыс. кв. м построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. Разрешение на строительство объекта было получено в апреле 2021 года, срок реализации проекта составит около 2 лет. Как полагают эксперты, инвестиции составят не менее 1,5 млрд рублей.
В ТРЦ «Экопарк» появится первый в Мурине кинотеатр, фудхолл с актуальными гастрономическими концепциями, ресторан с террасой, супермаркет, более 80 магазинов и сильная сервисная составляющая.
«Большая плотность населения района, активный транспортный и пешеходный поток, отличная видимость со стороны жилого массива и КАД, комфортные подъезды для личного транспорта обеспечат высокий трафик покупателей», — рассказали о новом объекте в компании STEIT.
«В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шопинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функции, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни.
Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», — прокомментировала Медиацентру В1 генеральный директор Инвестиционно-управляющей компании STEIT Мария Парфененко причины возведения «Экопарка» в Мурине.
Кинотеатр во втором по численности городе Ленобласти, безусловно, нужен. Надеемся, планам застройщика ничто не помешает, и через 2 года современный ТРЦ в городе Мурино появится.
Последние новости
«Это вместо шумовых экранов?»: в Мурино у развязки с КАД появится торгово-развлекательный центр
© Фото ИА «Росбалт», Анжела Новосельцева
В Западном Мурино в этом году начнут строить торгово-развлекательный центр между Охтинской аллеей и КАД. Проект строительства ООО «Стейт» получил положительное заключение специалистов, сообщает ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области».
Площадь будущего комплекса составит 24,2 тыс. кв. метров, терраса ресторана — около 90 кв. метров. В молле расположатся супермаркет, кафе, фудкорт, торговые залы и кинотеатр. Внутри будет восемь лифтов и четыре эскалатора.
Сообщается, что рядом с ТЦ также построят трансформаторную подстанцию, площадки отстоя грузового транспорта на 10 мест и площадки для мусорных контейнеров. Посетители центра смогут парковаться на открытой автостоянке вместимостью 623 машино-места.
В соцсетях жители Мурино отреагировали на новость по-разному.
«Терраса с видом на КАД — что может быть романтичнее?» — пошутили в комментарях.
«Наконец-то хоть свой ТРК будет с кинотеатром, не надо ехать в Питер, чтобы фильм посмотреть!» — обрадовались другие.
«Это вместо шумовых экранов? — задались вопросом жильцы домов на Охтинской аллее, страдающие от шума автомобилей на КАД. — Открытая автостоянка на 623 машино-мест вдобавок к КАДу — это то, что надо жителям близлежащих домов…».
«Отлично, наконец-то спустя два года первых разговоров что-то сдвинулось. Туда бы еще маленький сквер или деревья вдоль здания и отличный ТРК получился бы», — написал один из жителей.
«Открытие через год максимум. Это вам не поликлиники на бюджетные строить, тут инвестиции отдавать надо будет. Как согласуют, так и построят. И все опять встанет в одну большую пробку, потому что туда надо будет как-то заезжать покупателям», — начал размышлять другой.
Еще один житель заявил о том, что место хуже не придумаешь, так как это окраина города, и между делом в такой торговый центр не зайдешь.
Напомним, недавно жители Мурино выходили на пикеты, привлекая внимание властей к дефициту зеленых насаждений в молодом городе.
Активисты напоминали о том, что в городе увеличилось количество самоубийств, что не может не быть следствием плохо развитой социальной инфраструктуры в городе.
Местные жители постоянно указывают на то, что в стотысячном городе Ленобласти до сих пор нет поста полиции, почты, детской и взрослой поликлиник, не хватает детских садов, школ, скверов и парков.
Недавно в соцсетях снова начали распространять петицию на имя губернатора Петербурга Александра Беглова с просьбой присоединить Мурино к Северной столице.
В мурино компания steit построит трц «экопарк»
STEIT собирается создать сеть районных торговых
центров в локациях интенсивного жилого строительства, где не хватает торговых площадей, развлекательно-досуговой и социальной инфраструктуры. Все ТЦ
сети предполагается объединить архитектурной концепцией и дизайном,
сохранив при этом индивидуальность каждого места.
Дебютным объектом станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино общей
площадью 24 500 кв.м (арендопригодная – 18 000 кв.м). Он появится рядом с
основным съездом с КАД в Мурино, на Охтинской аллее.
Разрешение на строительство получено
в апреле 2021-го, срок реализации проекта составит около двух лет.
В ТРЦ «Экопарк»
появится первый в Мурино кинотеатр, фуд-холл с актуальными гастрономическими
концепциями, ресторан с террасой, супермаркет, более 80 магазинов и предприятия
сферы услуг.
«Большая плотность населения района, активный транспортный и
пешеходный потоки, хорошая видимость со стороны жилого массива и КАД, наличие подъездов для личного транспорта обеспечат высокий трафик
покупателей», – считают в компании STEIT.
Архитектурная концепция ТРЦ «Экопарк» разработана совместно
с бюро Blank Architects. В отделке фасадов будут использованы деревянные
элементы в сочетании с остеклением, создающим воздушные пространства. Интерьеры выполнят в светлых оттенках. На прилегающей территории предусмотрены
зоны отдыха и современные детские площадки.
В Мурино, по данным девелопера, сейчас проживает более 160
000 человек, в перспективе 3–5 лет ожидается прирост населения ещё на 60 000–80
000 человек за счёт ввода новых ЖК. Среди жителей довольно много молодых и
активных семей в возрасте 30–35 лет, с запросом на современные общественные
пространства, шопинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом
с домом.
«В районах с плотной жилой застройкой качественные ТРЦ выполняют развлекательно-досуговую и
социальную функции, создают новые рабочие места и в целом более комфортную
среду для жизни.
Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит
федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города,
расширить зону присутствия», – рассказала Мария Парфененко, генеральный
директор компании STEIT.
В рамках запуска сети районных ТЦ девелопер разрабатывает некую рейтинговую систему, которая поможет жителям сориентироваться в наборе
предлагаемых сервисов. Идея в том, чтобы каждому ТРЦ присваивать оценку по принципу, близкому
к классификации отелей по «звёздам».
Напомним, ранее STEIT строила в основном небольшие (от 2000 до 10 000 кв.м) торговые центры, а также предлагала в аренду встроенные помещения под коммерцию на первых этажах новостроек.
Мурино-2040: каким станет поселок через несколько лет — Недвижимость в Ленинградской области на Living.ru
Администрация Всеволожского района Ленобласти подготовила изменения в генеральный план муниципального образования «Муринское сельское поселение». Санкционируя дальнейшую жилую застройку района, местные власти наконец задумались и о рабочих местах «у дома».
Должна улучшиться транспортная ситуация, а вот дефицит мест в садиках, похоже, сохранится.
Генплан Мурино был утвержден в 2013 году. В 2017-м местные власти пришли к выводу, что он нуждается в корректировке. Работу заказали одной из архитектурных мастерских и сейчас ее результаты выложены в открытый доступ.
Корректировки разработаны на расчетный срок до 2030 года и перспективу до 2040-го.
Мурино. Источник: LIVING
Необходимость корректировки связана с появлением в ближайшее время двух новых вылетных магистралей и развязок, связывающих Мурино с «внешним миром», а также необходимостью уравновесить «спальный» статус поселка рабочими местами и зонами досуга, следует из материалов по обоснованию корректировки генплана.
За последние несколько лет Мурино, наряду с Кудрово, превратилось фактически в «спальный» пригород Петербурга с огромными массивами бюджетного жилья и сопутствующими проблемами: отсутствием рабочих мест, постоянными пробками, отставанием от нужд жителей социальной инфраструктуры, недостатком комфорта среды обитания.
Все перечисленное так или иначе пытались учесть корректировщики генплана.
Жилье
Строительство жилья в Мурино продолжится, причем это будет по-прежнему преимущественно многоэтажная застройка, следует из документов. Под нее отдают, во-первых, большую территорию от строящегося Ручьевского проспекта до деревни Лаврики и безымянного притока Охты. Уже сейчас там строятся ЖК «Авиатор» и «Цвета радуги».
Внутри жилмассива запланирован крохотный рекреационный участок. Впрочем, зеленые зоны предлагается создать еще севернее, вдоль того самого притока Охты, который в нескольких местах разливается в небольшие озера. Но и там несколько участков отдаются под застройку, правда, уже малоэтажную.
Еще дальше на север земли сельскохозяйственного назначения планируется оставить в их нынешнем статусе.
планы по развитию дорожной сети в Мурино. Источник: Дирекция по развитию транспортной системы Петербурга и ЛО
Продолжится застройка и территории, примыкающей к депо метрополитена, справа от реки Охты. Сейчас там строятся ЖК «Ромашки», «Тридевяткино царство», «Муринский посад», «Северный». Будут строить еще.
Согласно генплану 2013 года, население Муринского сельского поселения должно достичь в итоге 96,4 тыс. человек.
Но уже сейчас утверждены проекты планировки территорий (градостроительные документы, предшествующие выдаче разрешения на строительство) на 164,5 тыс. человек, признают авторы корректировок.
И хотя менять эту цифру они не собираются, в расчетах по нормативам различной инфраструктуры используется именно второй показатель.
Дороги
Как было сказано выше, в ближайшее время через Мурино пройдет две вылетные магистрали, которые учитываются в откорректированном генплане. Первая – обход Мурино и Нового Девяткино в створе Пискаревского проспекта с выходом на автомобильную дорогу «Санкт-Петербург – Матокса».
«В настоящее время проект планировки вышеназванной автомобильной дороги на участке, проходящем по территории Ленинградской области, согласован», — говорится в материалах по корректировке генплана. Сообщалось, что конкурс на строительство этой дороги объявят в конце этого года, само же строительство займет два-три года.
С новой дороги можно будет повернуть в Мурино. Развязка запланирована в районе Горелого ручья.
Вторая дорога начнется от строящегося сейчас съезда с КАД на Охтинскую аллею и пойдет на север вдоль железнодорожных путей с западной стороны, напротив ЖК «Девятый вал», «Виктория», «Три кита», «Охтинская дуга», «Форвард». Построить ее, согласно генплану, планируется до 2020 года. Но этот срок вызывает большие сомнения.
ЖК «Три кита». Источник: LIVING
От этой дороги запланированы многочисленные съезды. Судя по всему, некоторые из них будут вести прямиком в ТРК «МЕГА-Парнас». Также рядом должен появиться железнодорожный переезд – в створе Ручьевского проспекта. Естественно, запланированы многочисленные внутриквартальные проезды внутри зон застройки.
Работа и отдых
«Анализ складывающейся градостроительной направленности развития Муринского сельского поселения в качестве зоны многоэтажного жилищного строительства показывает низкий уровень занятости перспективного населения и, как следствие, повышенную ежедневную трудовую миграцию в Санкт-Петербург.
Таким образом, принимая во внимание сложившийся недостаток в местах приложения труда на территории Муринского сельского поселения при интенсивном жилищном строительстве, предлагается дополнительное развитие общественно-деловых и административно-деловых территорий с созданием инновационных научно-технологических и образовательных центров», — говорится в документах по корректировке генплана.
Разместить общественно-деловые зоны предлагается в южной части Муринского сельского поселения, вдоль левого берега Охты. Сейчас там лес и заброшенная военная часть.
Здесь планируется и достаточно много зеленых зон, а также развитая улично-дорожная сеть. Расположенную севернее промзону (4-й квартал) планируется сохранить в существующем статусе.
Общественно-деловые зоны должны занять в общей сложности 14,16% площади Мурино.
неосвоенные территории Мурино. Источник: LIVING
Таким образом, в 2040 году в Мурино должно появиться 66,6 тыс. новых рабочих мест. То есть примерно каждый третий местный житель сможет работать недалеко от дома.
Рекреационные зоны займут 11,88% общей площади поселения. Сейчас они занимают 25,6%, но в основном это леса или бывшие колхозные поля. Часть из них пойдет под застройку. Но разработчики генплана уверяют, что существующий норматив озеленения – 13 кв. м на человека – будет выдержан. Более того, на каждого жителя придется 14,8 кв. м зеленой территории.
Социальная инфраструктура
С социальной инфраструктурой все гораздо сложнее. Школы и детские садики распределены по Мурино неравномерно, и где-то есть избыток мест, а где-то недостаток.
В целом по поселению, с учетом разработанных проектов планировки территорий (то есть запланированных, но еще не построенных объектов), нехватка мест в детсадах составляет 405. Зато в школах на 2334 места больше, чем нужно.
Никаких предложений по изменению этой ситуации в материалах по корректировке генплана не содержится.
Новая школа в Мурино. Источник: LIVING
Зато сделаны предложения по размещению дополнительных поликлиник, спорткомплексов, кинотеатра, театра, музея и концертного зала.
Узнать подробнее о предложенных изменениях и задать вопросы проектировщикам можно будет на общественных слушаниях 31 октября в 16:45 в здании администрации Муринского поселения.