Возможность приватизации государственной жилой недвижимости появилась в РФ в 1991 году. С этого момента граждане, использующие жилье по договору социального найма, стали переводить его в личную собственность.
За 30 лет количество муниципальных квартир сократилось, но государственное жилье существует и сейчас. Нередко жильцами таких квартир являются дети.
Ниже мы поговорим о том, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка.
Могут ли несовершеннолетние участвовать в приватизации
Малолетние жильцы муниципальных квартир не только могут, но и должны участвовать в процессе приватизации. Это указано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Несовершеннолетний ни при каких обстоятельствах не может быть лишен доли в приобретаемой квартире. Чтобы ребенок не участвовал в приватизации, его нужно выписать из жилья. Для этого следует обратиться в суд.
Для участия несовершеннолетнего в приватизации должны быть соблюдены следующие условия:
- наличие прописки в приватизируемом помещении;
- фактическое проживание в квартире.
Важно! При соблюдении обоих вышеперечисленных условий, ребенок становится одним из дольщиков приватизированного жилья. Размер его доли равен долям других сособственников. Закон не предусматривает возможности уменьшения части несовершеннолетнего.
Дети, в том числе и малолетние, могут быть собственниками недвижимости. Распоряжаться объектом гражданин сможет после достижения совершеннолетия.
До тех пор все сделки с недвижимостью контролируются уполномоченными представителями ребенка – родителями, усыновителями или опекунами.
С 14 лет несовершеннолетние могут самостоятельно принимать участие в сделках и ставить подписи на документах. Для этого потребуется согласие уполномоченного представителя.
Чаще всего в результате приватизации несовершеннолетний становится одним из дольщиков, получая часть недвижимости. Однако в некоторых случаях он может получить квартиру целиком. Рассмотрим эти ситуации подробнее:
- Лица, прописанные в муниципальной квартире, отказались от своих долей в пользу ребенка.
- Малолетний гражданин – единственный человек, прописанный в квартире. Это становится возможным, если основной наниматель выписался или скончался.
- Прочие лица, проживающие совместно с ребенком, ранее использовали право на приватизацию.
Важно! Действующее законодательство позволяет каждому гражданину РФ приватизировать только одну квартиру. Исключение составляют несовершеннолетние лица, участвовавшие в приватизации. Поскольку решение вместо ребенка принимает родитель, то дети сохраняют свое право, которое можно повторно реализовать по достижении 18 лет.
Права детей
Степень вовлеченности несовершеннолетнего в процесс приватизации зависит от его возраста и некоторых обстоятельств. Выделяют три группы граждан, не достигших 18 лет:
- Малолетние. Это лица младше 14 лет, которые не могут совершать сделки с недвижимостью. Вместо них документы подписываю законные представители (родители, опекуны, усыновители). Доверенность при таком виде представления не требуется.
- Подростки. Начиная с 14-летнего возраста, ребенок может самостоятельно ставить подпись на документах с согласия родителей. Оно дается в письменном виде.
- Эмансипированные подростки. Это дети в возрасте 16-18 лет, которые имеют те же права, что и взрослые люди. Эмансипация возможна с согласия родителей или по решению суда. Эмансипированный ребенок может действовать самостоятельно, разрешение от родителей или органов опеки не требуется.
Важно! Ребенок может участвовать в приватизации только той квартиры, в которой он зарегистрирован. Например, в результате развода родителей, дети переехали к матери, сохранив прописку в квартире отца. Если мужчина решит приватизировать жилье, то дети станут собственниками недвижимости наравне с ним.
Поскольку дети относятся к категории социально незащищенных граждан, то законодатели всячески позаботились о защите их прав. Если в ходе приватизации не были учтены интересы ребенка, то сделку могут признать ничтожной через суд.
Для этого любому заинтересованному лицу достаточно подать исковое заявление, собрав доказательства нарушения прав несовершеннолетнего. Срок давности по таким искам составляет 10 лет.
Отсчет начинается с того момента, когда истцу стало известно о нарушении.
Приватизация квартиры на ребенка
В отличие от взрослых граждан, несовершеннолетние не могут отказаться от приватизации. Поэтому если ребенок прописан в муниципальной квартире, он обязательно получит в ней долю после обращения жилья в собственность. Чтобы сделать несовершеннолетнего единоличным владельцем объекта, прочие жильцы могут отказаться от своих долей в его пользу.
Порядок действий
Для приватизации квартиры на ребенка необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовка документов.
- Лица, проживающие в муниципальной квартире, посещают нотариуса и пишут отказ в пользу несовершеннолетнего. Альтернативный способ неучастия в приватизации – сняться с учета. Прописываться в другой квартире необязательно.
- Составление заявления. Документ подается в МФЦ или отделение муниципального органа. Если ребенок достиг 14 лет, потребуется его присутствие в сопровождении законных представителей.
- Заключение договора. Стороны подписывают контракт, на основании которого объект перейдет в собственность гражданина.
- Сделка регистрируется в Росреестре. Новоявленному собственнику выдается выписка из ЕГРН. С этого момента он является официальным владельцем недвижимости.
Какие документы нужно подготовить
Чтобы приватизировать квартиру, потребуются следующие бумаги:
- свидетельство о рождении ребенка (лица, достигшие 14 лет, предъявляют паспорт);
- справка о неучастии в приватизации от других жильцов;
- паспорт законного представителя;
- бумага, подтверждающая право представлять ребенка (требуется опекунам);
- поквартирная карточка;
- техническая документация на недвижимость.
Как написать заявление
Документ составляется по общим правилам. Бланк можно запросить у представителя муниципального органа. В заявлении должна присутствовать следующая информация:
- название документа;
- наименование органа, в который подается заявление;
- информация о будущем владельце;
- описание жилого помещения (метраж, расположение и т. д.);
- дата составления документа;
- данные законных представителей несовершеннолетнего;
- подпись участника.
Расходы
Основной статьей расходов является оплата государственной пошлины за регистрацию объекта в Росреестре. Стоимость этой услуги составляет 2000 рублей. Дополнительные издержки заявитель может понести при изготовлении документов.
Сроки
Обычно процедура приватизации занимает полтора-два месяца и предполагает прохождение следующих этапов:
- На сбор документов уходит до 10 дней. Например, справка о неучастии в приватизации выдается в течение 10 дней, а поквартирная карточка будет готова за 2-3 дня.
- Рассмотрение заявки в муниципалитете – около месяца.
- Две недели нужно сотрудникам Росреестра, чтобы внеси недвижимость в единый реестр и изготовить выписку из ЕГРН.
Почему могут отказать в приватизации
Отказ в приватизации – это редкое явление. Отказывать могут происходит по следующим причинам:
- ребенок прописан в квартире, но не включен в процесс приватизации;
- были поданы не все документы;
- отсутствуют основания для приватизации квартиры несовершеннолетним (ребенок не прописан в квартире или принимал участие в процессе ранее);
- при составлении заявления были допущены ошибки.
Отказ оформляется в письменном виде с указанием причины отклонения заявки. Если заявитель считает решение необоснованным, он может оспорить его в суде.
Несовершеннолетний не участвовал в приватизации
В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки.
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?
Как ни странно, риски у Вас есть. Ребенок с отцом, проживающий в квартире к моменту приватизации более полугода, на самом деле может быть признанным имеющим право на приватизацию он должен был быть зарегистрирован именно по этому адресу.
Только если этот ребенок воспользовался правом приватизации в несовершеннолетнем возрасте в другой квартире и получил не менее, чем мог получить здесь (то есть его доля не меньше, чем могла бы быть в квартире, о которой Вы сейчас спрашиваете), тогда он не сможет предъявить прав на эту квартиру при достижении совершеннолетия.
А вот если он не воспользовался правом приватизации и приватизировал, например, 1/5 доли в коммуналке, а мог претендовать на долю в отдельной квартире, то он вполне может предъявить иск о том, что его права нарушены. Не факт, что он будет удовлетворен, но «веселую» жизнь Вы вполне можете получить. В любом случае, дело будет решать суд, просто так восстановить свое право он не сможет.
Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.
Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.
В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.
Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?
https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru
Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.
Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.
Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.
Важно! Ребёнок с 16 лет может самостоятельно совершать имущественные сделки на основании эмансипации.
Ребёнок вправе требовать, чтобы его наделили всеми правами взрослых в судебном порядке. Эмансипированный ребёнок не нуждается в разрешении родителей, чтобы, например, продать дом, прописать в нём кого-то, если дом является его собственностью. В том числе — приватизированный.
Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.
Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.
Как говорилось выше, ребёнок может выступать в роли единственного приватизатора жилья.
Для этого необходимо, чтобы в силу вступало одно из обстоятельств.
- Он прописан в квартире один. Так бывает, если опекун скончался.
- Родители уже являются приватизаторами другого жилья.
- Родители, и другие прописанные в квартире граждане написали официальный отказ от долей в квартире в пользу ребёнка.
ФЗ от 28.03.1998 N 50 регламентирует порядок приватизации жилья несовершеннолетними.
Законодательство делит детей на три основные категории:
- До 14 лет.
- 14-18 лет.
- Эмансипированные (с 16 лет).
Чтобы сделать ребёнка собственником муниципальной квартиры, достаточно, чтобы взрослый человек обратился в суд. Эмансипированный ребёнок может сделать это самостоятельно.
Если речь идёт о несовершеннолетнем до 14 лет, заявление должен написать законный представитель. От 14 до 18 лет это может сделать и сам ребёнок, но на это необходимо получить одобрение родителей.
Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия
Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?
В детстве вы участвовали в приватизации. сохраняется ли это право в дальнейшем?
Как известно, право на приватизацию муниципального жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. При приватизации квартиры, ребенок должен быть наделен собственностью в это квартире.
Данная обязательность не лишает ребенка права на повторную приватизацию уже после наступления совершеннолетия. Право сохраняется в полном объеме. При всем при этом, что в возрастной период с 14 до 18 лет согласие несовершеннолетнего на приватизацию становится обязательным условием. Т.е.
в этот момент несовершеннолетний приобретает право голоса, без которого приватизация будет невозможна.
Тем самым можно подвести итог. Право на приватизацию жилья дается совершеннолетнему гражданину только один раз. И тот факт, что будучи несовершеннолетним он уже участвовал в приватизации ни один раз, никаким образом на это право не влияет по достижению им совершеннолетия. Пока ребенок несовершеннолетний, он может принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.
Несовершеннолетние в приватизации. Что говорит законодательство
Право несовершеннолетних на участие в приватизации является неотъемлемым, и подлежит обязательному соблюдению. При всем при этом, ребенок может и не жить на постоянной основе квартире которую хотят приватизировать. Достаточно лишь постоянной регистрации. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо предусматривает данное положение.
Приватизировать жилье и по каким-то причинам не включать в число собственников несовершеннолетних детей возможно только после соответствующего на то разрешения органов опеки и попечительства.
Получить данное разрешение можно лишь только в том случае, если на имя несовершеннолетних будут приобретены доли в другом жилье. И данные доли должны соответствовать тем, на какие они имели право в приватизированном жилье.
Проще говоря ребенок в любом случае не с чем остаться не может.
Нарушены права ребенка. Что делать и куда обращаться в таких случаях?
В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства.
В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации.
При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.
Важно так же отметить, что срок исковой давности по таким делам предусмотрен размером в 1 год, но не с момента передачи жилья в собственность, а с того момента как стало известно о нарушенном праве. Фактически подобный иск можно подать и через 15 лет после приватизации.
Верховный суд отметил, что граждане, отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения, могут быть признаны утратившими право пользования данным помещением и выселены
В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.
Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.
На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст.
31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г.
, при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления. Процедура осуществляется с соблюдением законодательных норм, в противном случае проводится расприватизация и любые сделки, совершенные с недвижимостью, признаются недействительными.
- Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы
- Порядок приватизации и сбор документов
- Документы для приватизации
- Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?
- В каких случаях ребенок теряет право на долю?
- Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры без законных представителей?
- Льготы при проведении приватизации
- Заключение
Права несовершеннолетних граждан и спорные вопросы
С 1994 года дети участвуют в приватизации, при наличии прописки получают долю жилплощади, равную частям остальных жильцов. После оформления документов ребенок становится полноправным собственником недвижимости. Получению доли не могут помешать ни родители, ни опекуны. Кроме того, дети, участвующие в приватизации, наделены следующими правами:
- гражданин, не достигший совершеннолетия, может оформить право собственности на недвижимость, даже если прописан по другому адресу;
- ребенок имеет право участвовать в приватизации жилья второй раз по достижении 18-летия;
- если зарегистрированный в квартире несовершеннолетний не принял участие в приватизации, не подавал отказ, то сделка признается ничтожной.
Спорные моменты, возникающие в процессе приватизации, четко регламентированы законодательством.
| Нюансы и обстоятельства | Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры в различных ситуациях |
| Родители прописаны в разных местах | Если родители ребенка имеют прописку по разным адресам и не находятся в состоянии развода, то он участвует в приватизации недвижимости по месту регистрации. При этом не важно, где несовершеннолетний проживает фактически. |
| Родители разведены | Родители оформили развод – данный факт не отменяет прав ребенка. Он может участвовать в приватизации жилплощади, на которой прописан вместе с одним из родителей (согласно Соглашению об установлении места проживания, утвержденному судом). |
| Возрастные ограничения | Для несовершеннолетних двух возрастных категорий установлен определенный порядок подачи документов:
Законные представители не вправе проводить сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия без разрешения службы опеки. |
| Приватизация при отсутствии детской прописки | Законное право на долю при приватизации недвижимости имеют только лица, зарегистрированные на жилплощади. Несовершеннолетний молодой человек, не зарегистрированный в квартире, может получить долю в двух случаях:
|
| Права сирот на приватизацию | Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли. В таком случае для проведения приватизации необходимо привлечь законных представителей или специалистов службы опеки. |
Правила оформления отказа
В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.
За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке?
Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей.
В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией.
Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.
Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.
Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.
Законодательство
Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от 22.02.2017 N 14-ФЗ.
Большое значение имеют региональные регламенты. Они устанавливают список необходимых документов, формы заявлений и порядок действий. Правила размещаются на стендах районной администрации или на ее официальном сайте.
Не участвовал в приватизации: какие права на жилье есть
Приватизация – это способ получить квартиру в собственность бесплатно, если раньше ее владельцем было государство или муниципалитет.
Право приватизировать квартиру есть у всех, кто зарегистрирован в квартире на момент начала процедуры приватизации. Несовершеннолетних это то же касается.
Но, если до начала приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, он не может в ней принимать участие.
То есть: если человек на момент приватизации прописан в квартире, то он либо будет принимать в ней участие, либо должен письменно отказаться от этого. Но, отказ не значит выселение – в таком случае человек теряет право собственности на часть квартиры, но за ним остается право пожизненного проживания.
Как приватизируется квартира, если там прописан несовершеннолетний
Проигнорировать тот факт, что в квартире прописан несовершеннолетний на момент приватизации не получится.
Даже если не подать документы, которые подтверждают его проживание в квартире, в отделе приватизации все равно потом проверят, кто зарегистрирован.
И когда обнаружится, что там есть ребенок, в отделе потребуют разрешение на приватизацию от органа опеки. Без такого разрешения до 18 лет приватизировать жилье будет невозможно.
Согласно закону, несовершеннолетний может принять участие в приватизации или отказаться. Но, даже если он примет, еще одно право на бесплатную приватизацию у него останется – после 18 лет.
Если ребенку больше 14 лет, то документы он подписывать будет сам. Если меньше, то за него это делают родители или лица, которые официально их заменяют. Но, как в первом, так и во втором случае без резолюции органа опеки не обойдется.
Права, если отказался от приватизации
Даже если человек, зарегистрированный по адресу, отказался принимать участие в приватизации, выгнать его на улицу все равно нельзя. У него остается право на пожизненное проживание в этой квартире, пока он там зарегистрирован и даже собственники сменятся.
Вот какие права остаются, если отказаться от приватизации, но быть там прописанным:
- Жить в квартире, иметь свою комнату.
- Пользоваться коммунальными услугами, платить за них.
- Пользоваться местами общего пользования в квартире: туалет, ванная, кухня, кладовая, коридор.
Собственники квартиры в этом препятствовать не могут и не имеют права. Но, если так случается, что они перестают пускать в квартиру жильца, или не допускают до мест общего использования, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Ограничения
Все же отличия между пожизненным правом проживания и владением есть. Тот, кто не принимал участие в приватизации, не имеет права подарить, обменять, оставить в наследство ту комнату, в которой живет. Передать по наследству право пожизненного проживания то же нельзя.
Даже если собственники захотят продать квартиру или разменять, снять с регистрации этого человека то же нельзя. Разве только что, если он сам будет согласен выписаться и освободить помещение.
Что делать, если не осталось документов о приватизации и нечем подтвердить право на проживание?
Узнать, когда и при чьем участии проходила приватизация квартиры можно в Росреестре. Любой гражданин, который даже не прописан по искомому адресу, имеет право подать в Росреестр запрос и получить выписку ЕГРН. В выписке будет указано кто владелец квартиры, на каком основании возникло право собственности, когда оно было зарегистрировано и есть ли какие-то обременения.
Стоимость выписки зависит от того, в каком формате она запрашивается – в электронном 250 рублей, в бумажном 450.
Обратите внимание: чтобы заказать выписку по квартире, нужно знать ее кадастровый номер. Узнать это можно то же на сайте Росреестра.
Но, дело в том, что в выписке не будет указано, почему конкретное лицо не принимало участие в приватизации. Так что если нужно узнать эту информацию, следует подать запрос в отдел приватизации по месту жительства. В этом отделе должны хранится все документы по процедуре приватизации квартиры, так что точно можно будет прояснить этот момент.
Если выяснится, что гражданин не писал отказ в приватизации и не был снят с регистрационного учета на момент ее проведения, то он и не утратил право стать собственником доли. В таком случае ему нужно обращаться в суд с иском о признании процедуры приватизации недействительной. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав.
Что в итоге
Даже если человек, зарегистрированный в квартире, написал отказ от участия в приватизации, или за него это сделали его официальные представители, то он не теряет право собственности, но имеет право проживать там до тех пор, пока прописан.
Выяснить, как и кем была проведена приватизация, можно подав запрос в отдел приватизации по месту жительства. Узнать, кто собственник можно через выписку в Росреестре.
До приватизации квартиры выписан несовершеннолетний ребенок
Не собственника же из квартиры выписать проще. Другой вопрос, когда выписываться не хочет сам вышеуказанный родственник: в такой ситуации выписывать все равно придется через суд, и несовершеннолетний ребенок лишь означает еще одну инстанцию в проведении процедуры.
Важнейшим положением для выписки ребенка становится место его реального проживания. В соответствии с Гражданским Кодексом, в котором прописано, что местом проживания ребенка, не достигшего совершеннолетия должно быть место проживания его родителей (опекунов), можно вывести следствие – несоответствие адреса прописки и адреса проживание является основанием для выписки из жилплощади.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы
В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше.
Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях.
Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально.
Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.
Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.
В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего.
Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.
Приватизация после выписки несовершеннолетнего
Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Рекомендуем прочесть: Пансионат платный для инвалидов
Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.
Несовершеннолетний ребенок выписан до приватизации квартиры
Приватизация допускается в отношении любого жилого помещения, даже ветхого или готовящегося к сносу, до того момента, пока данное помещение не будет признано не жилым. 9.
Если один из участников приватизации отказался от своей доли квартиру в пользу другого при приватизации, при этом остался прописан в квартире, то какие у него на нее права? То есть можно ли продать квартиру без его разрешения или выписать его?
На обращение отводится один год с момента, как им стало известно, что они имели право на участие в приватизации жилого помещения, но не были включены. Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы
- После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
- До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
- До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.
Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки.
Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила
Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.
- Прописаны в приватизируемой квартире.
- Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
- Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
- Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.
Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Основной закон РФ от 04.07.1991 г.
№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.
Рекомендуем прочесть: Сколько Квадратных Метров Положено На Ребенка
Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет
Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.
Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.
Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.
Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?
Выписываем несовершеннолетнего ребенка из приватизированной или муниципальной квартиры при продаже
- Отчуждение жилой собственности из-за переезда за границу на постоянное место жительства.
- Покупка жилого помещения в другом городе и дальнейшая прописка по этому адресу родителей и детей. На прописку несовершеннолетнего по новому адресу родители имеют 3 месяца. При невыполнении данного условия высока вероятность аннуляции отчуждения прежней жилой собственности.
- Если родители купят новую квартиру в несданном строящемся доме, ребенка необходимо прописать временно у родственников, пока новостройка не будет пригодна к эксплуатации.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если таковой предполагается.
- Паспорта родителей.
- Техническая документация по отчуждаемой и приобретаемой собственности.
- Регистрационные данные на текущий жилой объект.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах, полученная у органов ФМС.
Нужно ли выписывать несовершеннолетнего ребенка чтобы при приватизации не досталась часть квартиры
2. Даже если Вы снимете с регистрации несовершеннолетнего ребенка из той квартиры, приватизировать без участия ребенка они не смогут, поскольку до 18 лет ребенок сохраняет право приватизации по всем адресам, где был зарегистрирован до совершеннолетия. Приватизировать ребенок до 18 л.
может только один раз, поэтому в одном месте он приватизирует, а во всех остальных местах, где он был зарегистрирован, требуется разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию без участия ребенка на том основании, что он уже там-то и тогда-то свое право использовал (копия договора приватизации с его участием прилагается) .
А чтобы сосбтвенником стала сестра мужа, она должна быть прописана для этого в квартире, а Вы с мужем что будете писать отказы от приватизации? И останетесь без собственности. Хотя будете просто прописаны и у Вас будут права на пожизненное проживание)) , никто Вас выписать не сможеть даже при переходе права собственности в последующем на квартиру.