Идеальная квартира в аренду – какая она?

Интерьеры Покупка вашей первой квартиры или дома всегда событие. После поисков на сайтах, встреч с агентами по недвижимости, просмотра бесчисленных вариантов, непростых финансовых решений, выслушивания множества советов, миллиона других мелочей, нет ничего лучше, чем наконец-то «взять ключи» и открыть свою входную дверь.

Идеальная квартира в аренду – какая она? Идеальная квартира в аренду – какая она?

Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?

Идеальная квартира в аренду – какая она?Света Хабеева: квартира для сдачи в аренду. Кухня. Гарнитур выполнен на заказ по эскизам дизайнера. Ручки, Ikea. Аксессуары, Designboom.

Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика.

Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт.

И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.

Идеальная квартира в аренду – какая она?ANCconcept: квартира 45 кв. метров для сдачи в аренду.

Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная? При краткосрочной убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. Текстиль — такой, чтобы было легко постирать и чем его меньше, тем проще уборка. Мебель — такая, которую легко двигать. Мелкого декора — минимум.

Идеальная квартира в аренду – какая она?Архитектор Слава Баладинский, Buro5, взялся спроектировать квартиру для сдачи в аренду, рассчитанную на молодую пару без детей.

Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами.

Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной.

Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах. 

Идеальная квартира в аренду – какая она?Заказчик, представитель IT-индустрии, приобрел двухэтажную квартиру в малоэтажном поселке Терехово (Химки) для сдачи в аренду. Спроектировать интерьер 58,8 кв. метров пригласили Марину Чипуриных (M.Buro).

К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен.

Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя».

Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.

Идеальная квартира в аренду – какая она?Квартира 52 кв. метра находится в московском ЖК бизнес-класса Loftec в Басманном районе. Апартаменты предназначались для сдачи в аренду — необходимо было увеличить полезную площадь и создать нейтральный, стильный интерьер при скромном бюджете. Проектированием занималась архитектор Татьяна Яковлева, за интерьер отвечала Юлия Каманина.

Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными.

Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль.

Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.

Идеальная квартира в аренду – какая она?Дизайнер Юлия Голавская спроектировала квартиру в центре Москвы. Разумно распорядилась площадью в 38 кв. м и создала привлекательный интерьер в голубых тонах.

Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить.

Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену.

Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу»  — кухня и ванная.  Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно.

При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми.

Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.

Идеальная квартира в аренду – какая она?Маленькая квартира 32 кв. метра находится в жилом доме 1920-х годов в Калининграде. Интерьер проектировался для сдачи в аренду под собирательный образ заказчика. Перед авторами стояла задача создать пространство для комфортной жизни, разместить все необходимое на скромной площади.

Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки. 

Решение с винтажной мебелью — одно из самых распространенных сегодня.

В собственном доме нет ничего плохого в ковре.

Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы.

Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.

К дизайнерам Антону и Екатерине Корнеевым обратился заказчик с просьбой найти недвижимость для сдачи в аренду, а после — оформить интерьер.

Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее.

Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.

Дизайнер Гарри Нуриев, Crosby Studios, продолжает радовать своих российских поклонников свежей визуальностью. Квартира-студия площадью 57 кв. метров предназначена для сдачи в аренду.Дизайнер интерьера Эйлат Дар (Eilat Dar) создала минималистичный и функциональный интерьер. Квартира площадью 50 кв. метров находится в Тель-Авиве, в районе Яффа. Ванную комнату и кухню разделяет стена с матовым полупрозрачным стеклом.ДекоративнМарина Семенова и Александр Золотухин, студия Protena, оформили квартиру 47 кв. метров в Минске. Яркое и функциональное пространство создавалось для сдачи в аренду. Анастасия Зайцева и Антон Лыско, Room Design Büro, доказывают своими проектами: для интересного интерьера бюджет не важен. Фирменный стиль дизайнеров — натуральные материалы (в том числе излюбленная авторами фанера), простые формы, сдержанная цветовая палитра. Маленькая квартира в новостройке 32 кв. метра — пример комфортного пространства на скромной площади.Слава Баладинский спроектировал небольшую квартиру в Одессе. Основная особенность — яркий цвет.. Проект Славы Баладинского. Все предметы мебели и декора в прихожей изготовила по эскизам автора проекта украинская компания Meblirini. Кухонный фартук, выложенный серой керамической плиткой RAKO, плавно переходит в обеденную зону, а затем и в гостиную.Кирилл Устинов и Петр Лукьянов, ANCconcept, спроектировали маленькую квартиру (45 кв. м) для сдачи в аренду . «Нашей задачей было создать компактное светлое пространство, максимально насыщенное функциями. Такими нам видятся скандинавские интерьеры, поэтому мы решили опираться на их стилистику», — говорят архитекторы.Проект ANCconcept,. Несмотря на скромную площадь, в квартире сформированы две гардеробные, одни из них — с функцией хозйственной комнаты: в ней расположены стиральная и сушильная машины.Татьяна и Дмитрий Хорошевы спроектировали квартиру, которая предназначена для продажи. Архитекторы доказали, что даже в обычном, «неэлитном» жилье за небольшие деньги можно получить яркий результат. Весь ремонт, включая мебель, светильники и картины, обошелся в 3,5 млн рублей.Дизайнеры Яна и Юрий Волковы оформили апартаменты 56 кв. метров в Москве. Квартира предназначалась для сдачи в аренду, предположительно иностранцам в длительных командировках или студентам из зарубежных стран. Проект Волковых. Зона гостиной. Кресло La Forma. Журнальный стол Zuiver. Диван и ковер Ikea.Проект Алисы Басовой в Казани. Автор сосредоточилась на создании нейтрального вневременного интерьера, который не потерял бы своей актуальности еще около 10-15 лет.

Критерии идеальной арендной квартиры

  • Янв 01
  • вы хозяин квартиры
  • Идеальная квартира в аренду – какая она?

Продолжаем тему «Вкладываем деньги в недвижимость«. Сегодня о том, какая квартира принесет больший доход от сдачи ее в аренду.

Не каждое жилье сгодится для привлечения стабильного арендного дохода. При покупке квартиры для сдачи в аренду подход будет совсем иной, чем при выборе квартиры для жилья.

Нюансов много, но основные критерии, интересующие большинство арендаторов – это качество ремонта, инфраструктура и близость к метро, центру или транспортным развязкам. Однако перед покупкой квартиры для сдачи в аренду вам придется получить ответы на гораздо большее количество вопросов.

Совсем непросто определить, сколько денег понадобится на ремонт, на какой тип арендатора лучше ориентироваться, чтобы расходы не превысили доходы, и когда можно ожидать поступление прибыли.

Действительность такова, что сегодняшний рынок предлагает потенциальным арендаторам жилье разных типов на любой вкус и карман. Многих прельщает идея приобретения дорогого жилья, ведь его можно сдавать гораздо дороже, чем дешевую квартиру.

Читайте также:  Самые востребованные участки Подмосковья – на Новорязанском шоссе

Впрочем, многие забывают, что спрос на такое жилье ниже, а конкуренция в сегменте дорогих квартир довольно высока. Именно поэтому нужно серьезно отнестись к исследованию рынка перед принятием окончательного решения об инвестировании собственных средств в недвижимость.

Обязательное качество, которое должно быть присуще квартире для сдачи в аренду – это ее универсальность. Это неоднозначное и весьма расплывчатое понятие состоит из многих факторов, которые могут повлиять на популярность вашей квартиры у арендаторов.

Попробуем перечислить главные из этих факторов:

  • Квартира, расположенная в Москве, всегда дороже жилья за чертой города, что делает первую группу жилых помещений более востребованными.
  • Чем ближе жилье к любой станции метрополитена, тем проще найти арендатора.
  • Непосредственная близость квартиры к центру города значительно влияет на стоимость арендной ставки.
  • Развитость инфраструктуры играет не последнюю роль для потенциальных арендаторов. Такие объекты, как круглосуточный магазин, больница, транспортная развязка, остановка, парк, детская молочная кухня и т.п. могут сделать ваше жилье более привлекательным, если они находятся в непосредственной близости от вашего дома.
  • Хорошие соседи – это еще один важный аргумент для любого арендатора. Наличие судимостей, вредных привычек и больших домашних животных у ваших соседей может оттолкнуть ваших арендаторов, и они будут часто сменять друг друга. Насколько это возможно, убедитесь в том, что по соседству с вами живут нормальные, доброжелательные люди, не стоящие на учете у психиатра и т.п.
  • На арендную стоимость влияет не только метраж квартиры и ее ухоженность, а также состояние подъезда, наличие лифта, консьержа, этажность дома и год постройки здания.
  • Проще всего сдать в аренду однокомнатную или двухкомнатную квартиру, поскольку такое жилье пользуется одинаково хорошим успехом и у семейных пар, и у студентов и у других категорий арендаторов.
  • Большинство квартиросъемщиков ищет меблированную квартиру с оборудованной кухней и стиральной машиной. Наличие техники в доме – это, несомненно, аргумент в вашу копилку.

Таким образом, можно обозначить критерии идеальной арендной квартиры и собрать их воедино. Это квартира эконом-класса, которая должна располагаться в 9…16-этажном доме с лифтом в новом или почти новом доме.

Одна или две меблированные комнаты, стиральная машина и довольно просторная оборудованная всем необходимым кухня – это важные критерии самой квартиры.

Расстояние от метро не должно превышать 10-15 минут ходьбы, и желательно, чтобы станция метро располагалась не далее трех станций от главной кольцевой линии метрополитена.

Арендаторы обращают внимание на наличие консьержа, парковки, ухоженность дома, подъезда, двора и наличие зеленых насаждений.

Если вы нашли жилье, подходящее вам по всем основным критериям, и его состояние является удовлетворительным, то вы можете отделаться косметическим ремонтом, не тратя много средств на замену батарей, окон, труб и полов.

Такая квартира может обойтись вам от 4,5 до 7 миллионов рублей в зависимости от района, года постройки и этажности здания. Если вы желаете приобрести двухкомнатную квартиру, вам придется выложить еще 1,5-2 миллиона рублей.

Также необходимо будет облагородить квартиру, обставив ее хотя бы элементарной мебелью. Жилье эконом-класса чаще всего арендуют именно с мебелью, а вот более богатые арендаторы напротив часто готовы снимать дорогое жилье без мебели, поскольку они предпочитают обустраивать свой быт по своему вкусу.

На что следует обратить внимание, так это на то, что сложно предсказать, как будут относиться к квартире ее жители, поэтому не стоит тратиться на дорогой ремонт – на многих вещах можно сэкономить.

С другой стороны, если вы приобрели квартиру в новостройке и большие финансовые вливания неизбежны, скорее всего, лучше использовать как можно более долговечные и качественные материалы во время ремонта. Золотую середину также придется искать, если вы купили квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Если квартира находится в плачевном состоянии, лучше сделать все добротно и надолго. Если же в целом жилище имеет пригодный вид, можно обойтись минимальными потерями.

Обычно при смене квартиросъемщиков арендодателям приходится выполнять небольшой косметический ремонт.

От того насколько качественно был выполнен предыдущий ремонт будет зависеть, сложность и стоимость последующих ремонтных работ. Не стоит забывать, что основательный ремонт также может влететь вам в копеечку.

Добротная замена труб, электрики, дверей, сантехники и другие капитальные работы вместе могут обойтись вам в 600-800 тысяч рублей.

Обставить квартиру также можно недорогой, но качественной мебелью. Советская мебель вряд ли впечатлит потенциальных арендаторов, зато вполне сгодится современная и недорогая мебель, например, мебель IKEA. Приготовьте еще 100-150 тысяч рублей на эту статью расходов, ведь без мебели эконом-квартиру сдать весьма непросто.

Специалисты также рекомендуют застраховать квартиру и имущество в ней. Это обойдется вам в 1,5 тысячи рублей в год, однако после этого вы сможете спать спокойно.

Все вышеперечисленные действия позволят вам извлечь максимальную выгоду при сдаче жилья в аренду.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

SolisImages/Fotolia

Итак, самое востребованное предложение – это двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой для семьи с детьми.

О том, кто живет в одной квартире

Больше половины (63%) посетителей Domofond.ru, ответивших на вопросы, снимают квартиру или дом с семьей, 11% – с соседями и только 23% живут в одиночку. У 70% есть дети.

Однокомнатные квартиры снимают 46% арендаторов, двухкомнатные – 46%. Почти каждый десятый арендует трехкомнатную квартиру, на четырехкомнатные приходится всего 1% квартиросъемщиков. Подавляющему большинству (84%) нужна квартира с мебелью.

О том, какой должна быть квартира

Источник: Domofond.ru

Мы просили квартиросъемщиков отметить пять самых важных характеристик, которыми должна обладать квартира в аренду. Оказалось, что более чем 80% людей обязательно обращают внимание на общее состояние квартиры и наличие ремонта. Почти 60% важно наличие бытовой техники, примерно 55% – инфраструктура района. Для жителей крупных городов не меньшее значение имеет близость к работе.

Больше половины арендаторов не обращают внимания на материал, из которого построен дом, четверть – на этаж, где находится квартира. При этом жить на первом этаже не хотят почти 60% опрошенных. 36% не устраивает и последний этаж.

О деньгах

13% опрошенных одновременно и арендуют квартиру, и выплачивают ипотечный кредит – что, безусловно, влияет на сумму, которую они готовы отдавать за съем каждый месяц, а также дополнительные платежи.

Более 75% арендаторов готовы оплачивать коммуналку по счетчикам, около трети согласны внести залог, и только около 5% съемщиков отказываются от каких бы то ни было дополнительных трат. Характерно, что в городах-миллионерах жители чаще настроены на оплату агентского вознаграждения, парковки и услуг консьержа, чем в небольших населенных пунктах.

  • Не пропустите:
  • Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт
  • Сдается квартира для избранных
  • Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества
  • Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Об авторе

Ирина Филатова

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Идеальная квартира для сдачи в аренду – доходно ли это дело?

RealEstate.ru решил выяснить, каковы параметры идеальной квартиры, которые помогут ее скорейшей реализации на арендном рынке, а также какие перспективы сулит такой вид деятельности, как бизнес рантье

Перед покупкой потенциальный инвестор в квадратные метры всегда оценивает недвижимость, которая предлагается к продаже.

Расположение, транспортная доступность, метраж, планировка, ремонт, отделка, вид из окна – все эти характеристики так или иначе влияют на конечную стоимость жилья, на то, каков будет срок его окупаемости, если оно приобретается не для дальнейшей перепродажи, а для сдачи в наем. RealEstate.

ru решил выяснить, каковы параметры идеальной квартиры, которые помогут ее скорейшей реализации на арендном рынке, а также какие перспективы сулит такой вид деятельности, как бизнес рантье.

Что касается эконом-класса, то здесь вступает правило: чем проще жилье, тем легче его сдать. «Идеальная квартира для найма находится в Капотне. В ней одна комната 11 кв.м и кухня 4 кв.м. Санузел совмещенный площадью 3 кв.м, есть сидячая ванна или душ.

Ремонт был произведен в 1972 году, тогда же покупалась мебель, все шесть предметов, включая ковер и «Хельгу», а также холодильник «ЗиЛ». Вид из окна —  на нефтеперерабатывающий завод. Месячная стоимость — 15 тыс. руб.

», — иронично замечает генеральный директор ЦИАН Дмитрий Демин.

Действительно, подобный бюджетный вариант «уйдет» с рынка буквально за считанные часы, уверяют риелторы.

Максимум же ставки, с которой легко расстаются потенциальные арендаторы, называет руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева: «Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры площадью примерно 30-35 кв.м и стоимостью до 35 тыс. руб. в месяц».

Правда, анализ столичного рынка недвижимости, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Аренда», демонстрирует, что в Москве практически равны показатели спроса на квартиры с арендной ставкой от 750 до 1000 долл. (23-30,7 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) и от 1000 до 3000 долл. (30,7-92,1 тыс. руб. по текущему курсу — прим.

ред.). Такие суммы готовы платить 37,55% и 37,66% клиентов «МИЭЛЬ-Аренда» соответственно. Что касается самого низкого ценового сегмента — квартиры до 750 долл.

, то, на удивление, арендаторов, согласных ежемесячно отдавать именно такую сумму и ни рублем больше, в «МИЭЛЬ-Аренде» насчитали всего 23,6% от общего объема обращающихся в компанию.

В то же время предложение подобных бюджетов составляет всего лишь 21,76% от общего количества вариантов на экспозиции, а категории от 750 долл. до 1000 долл. в месяц значатся всего 29,35% квартир. Квартиры же стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц, напротив, представлены в избытке — их 45,19%.

Любопытно, что при спросе на квартиры класса Premium в 1,06% с арендной ставкой от 3000 до 6000 долл. (92,1-184,2 тыс. руб. по текущему курсу — прим.ред.) количество предложений составляет 3,29%. Похожее соотношение спроса и предложения на квартиры класса De Luxe с арендной ставкой от 6000 долл. (0,14% против 0,40%).

Читайте также:  Путин дал поручения по развитию жилищной сферы

«Естественно, наибольшим спросом пользуются недорогие варианты. Парадокс: чем хуже квартира, тем ажиотажнее на нее спрос. Просто потому, что она дешево сдается», — подытоживает Д. Демин из ЦИАНа. – «Общая тенденция такова: все, что дешевле 60 тыс. в месяц, реально реализуемо. Все, что дороже, не всегда».

Как отмечают опрошенные RealEstate.ru представители столичных агентств недвижимости, для арендаторов в конечном итоге не так важно, о каком типе строения идет речь, если его интересует низкий ценовой диапазон – 750-1000 долл. Поэтому неудивительно, что преобладающим спросом пользуются бюджетные  однокомнатные квартиры.

Ими интересуется 61,62% клиентов риелторских фирм, однако данным запросам могут удовлетворить лишь 40,99% вариантов. Ситуация с двухкомнатными и, тем более, трехкомнатными квартирами эконом-класса противоположная. Количество предложений существенно перекрывает желания рынка.

Что же касается вышеупомянутой Капотни, то в этом случае ситуация и вправду определяется исключительно значением ставки, и подходящие бюджетные предложения люди подыскивают на трех наиболее дешевых направлениях — ЮАО (16,86%), ЮВАО (15,51%) и ВАО (14,92%).

Разумеется, максимальный объем предложений элитного сектора сконцентрирован в наиболее престижных округах столицы: ЦАО (28,63%), ЗАО (22,32%) и САО (12,42%), СВАО (9,05%), на которых приходится 81,42% от всего объема элитного жилья в столице.

Ремонт и уровень обустройства квартиры все же могут несколько повысить значение арендной ставки, и это тем справедливее, чем выше класс недвижимости, уверены эксперты.

«Качественный ремонт, оборудование мебелью и бытовой техникой добавляет до 25% к ее первоначальной стоимости.

Объем средств, который требуется для обустройства квартиры с целью повышения ее стоимости на рынке аренды, составляет в среднем до 300 тыс. руб.», — поясняет Г.Киселева из «Инком-Недвижимость».

И все же для арендаторов, нанимающих жилье эконом-класса, в большинстве случаев достаточно простого косметического ремонта: стены, оклеенные новыми обоями, свежая побелка потолков, линолеум или ламинат.

Однако, по словам генерального директора агентства МИАН Василия Митько, такой ремонт в типовом панельном доме добавит к арендной ставке не больше 2-3 тысяч руб. в месяц.

«У тех, кто снимает жилье в сегменте эконом-класса, основное пожелание — чистота и шаговая доступность до метро», — напоминает он.

Арендаторы квартир бизнес-класса к ремонту более требовательны, и в этом случае экономия со стороны арендодателя может выйти боком.

Наниматели, готовые заплатить за квартиру не одну тысячу долларов, оценивают простор комнат, подчеркнутый обоями светлых тонов, дорогую входную и межкомнатные двери.

Из бытовой техники помимо минимального набора желательно наличие вытяжки, посудомоечной машины, DVD-проигрывателя. Также важно обратить внимание на качество сантехники: она должна быть в хорошем состоянии, никаких подтеков. В.

Митько особенно отмечает: «Владельцам квартир в центре можно посоветовать вложить в ремонт собственные средства – квартиру с качественным ремонтом и отличной сантехникой, современной бытовой техникой  можно выставить на рынок почти в 2 раза дороже, нежели неухоженную квартиру без ремонта».

Что же касается элитной недвижимости, то здесь запросы нанимателей еще выше. Как отмечает Г. Киселева из компании «Инком-Недвижимость», «в элитных квартирах востребовано наличие  домашнего  кинотеатра, ионизатора и увлажнителя воздуха, джакузи, многофункциональной душевой кабины.

Инженерное оснащение квартиры также должно соответствовать: полы с подогревом, системы кондиционирования, сигнализации. Хорошо, если всеми этими устройствами управляет система «умный дом»».

  Руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин дает еще несколько советов владельцам квартир: «Следует учитывать, что сегодняшний наниматель не любит классику, отчего предпочтение лучше отдать современному стилю, hi tech и минимализму. Обустраивая квартиру в женском стиле, разумнее остановить свой выбор на Art Deco».

Учитывая все траты, которые несет инвестор, не стоит ждать от такого бизнеса, как сдача жилья в наем, быстрых денег, предупреждают риелторы, ведь средний срок окупаемости вложения  растягивается в Москве от 15 до 20 лет. Более того, в идеале приобретенная квартира должна сдаваться непрерывно в течение всего указанного срока.

Добиться этого можно двумя способами: или снизив цену до минимальных значений диапазона, обойтись самым необходимым, или обеспечить максимальный в своем классе уровень сервиса за приемлемую для арендаторов цену. Если первая стратегия логична при сдаче в наем жилья эконом-класса, то вторая в гораздо большей степени будет оправдана при работе с объектом бизнес- и элитного класса.

«Не стоит думать, что арендный бизнес является высокодоходным. Не только в России, но и во всем мире средние показатели находятся на уровне 5-6%.

Рыночная ситуация сегодня такова, что банковские проценты по кредиту могут обеспечить больший уровень дохода на вложенный капитал», — предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Да и ипотека не может пока стать действенным механизмом, которым мог бы воспользоваться рантье, в силу высоких процентных ставок по кредитам. «К сожалению, арендная плата не сможет покрыть ежемесячные платежи», — добавляет Г.Киселева «Инком-Недвижимость».

Поэтому риелторы советуют тем, кого не пугают подобные трудности, инвестировать в «котлован» либо долго перебирать предложения на вторичке в поиске идеального варианта. Директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков уверен: «Приобретая объект на этапе строительства, можно сэкономить до 30%.

А доверившись крупной и хорошо зарекомендовавшей себя риелторской компании, появляется шанс перехватить «горячее предложение» на вторичном рынке элитной недвижимости с дисконтом до 50%».

Анна МИЛОВАНОВА

Снимите эту немедленно: Как выбрать съемную квартиру по бюджету и душе

Три года назад мне нужно было как можно скорее снять новое жилье.

И мне было практически все равно, что на кухне первой попавшейся мне квартиры чем-то пахнет (как в котовнике, где держат очень невоспитанных котов), одно окно в комнате не закрывается в принципе (видимо, рама разбухла и теперь не помещается туда, куда должна), а сама обстановка весьма уныла. Две съемных квартиры спустя я живу в уютной однушке с чудесным видом из окна и сидя возле него пишу этот текст. Кажется, я наконец разгадала секрет, как можно арендовать квартиру — и не прогадать.

Первое и главное: местоПо моему мнению, самое главное — это местоположение. В теории в съемном жилье можно поменять практически все, вплоть до входной двери. Но переместить квартиру, которую вы сняли, из Люберец на Чистые Пруды ни на практике, ни даже в теории не сможет никто.

От местоположения зависит: как долго вам придется добираться до работы, сколько пересадок или пробок нужно будет преодолеть на пути к близким, с кем во дворе будут играть ваши дети, станете ли вы невольным участником всех пьяных посиделок около вашего подъезда ночью и будете ли вы слушать пение птиц по утрам.

Район (или город проживания) влияет на стоимость, и иногда очень сильно. Но по мне, так лучше снять квартиру на несколько тысяч дороже, чем каждый день тратить на дорогу до работы вместо сорока минут три часа. Вы будете приезжать на работу в лучшем расположении духа, больше успеете благодаря хорошему настроению и не станете лишний раз раздражаться по мелочам.

CROSBY STUDIOSПлюсы и минусы местоположения могут быть изначально неочевидными. Например, от первой моей съемной квартиры было сложно добираться до ближайшего метро. Из-за строительства развязки автобусы вязли в вечных пробках. Как-то раз пришлось ждать автобус целый час. Довольно быстро я обнаружила, что в пяти минутах ходьбы от дома есть станция, откуда двенадцать минут до Савеловского вокзала. А там три станции метро — и ты в центре Москвы. На машине до центра города я бы в будни добиралась раза в три дольше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Арендатору на заметку: 10 преимуществ съемной квартирыДенис Фурманов

Думаете, как снять квартиру прямо у метро? Если речь идет о Москве, это сразу плюс две-три тысячи в месяц (как минимум). И учтите, что в нагрузку вы получите автомобилистов, которые используют ваш двор как бесплатную перехватывающую парковку.

Из преимуществ — существенная экономия на такси (на метро чаще всего будет и быстрее, и дешевле) и круглосуточные магазины, которые обычно есть около метро (так что если вам взбредет в голову съесть в три часа ночи персиковый йогурт, вы его получите). Как вариант, выбирайте квартиру в десяти-пятнадцати минутах пешком от метро.

Вы немного сэкономите и несколько оздоровите свой организм постоянной ходьбой.

Помнитеглавное: ни риелтор, ни хозяева квартиры не расскажут о всех плюсах и минусах того места, куда вы переезжаете. Не потому, что они вредные, и их задача поскорее и за большие деньги эту квартиру сдать (хотя, может, и поэтому тоже), а потому, что они сами не знают всех тонкостей.

Ищите информацию в интернете, но предварительно подумайте, что вам нужно.

Хороший гипермаркет неподалеку, чтобы закупаться на неделю вперед? Современный парк с детской площадкой? Живописный пляж, на котором отлично загорать после рабочей недели? И лучше не делитесь своими открытиями с хозяевами квартиры. Все чудесное и прекрасное по отношению к их «товару» может поднять стоимость. И тогда пляж вас будет радовать уже не так сильно.

Второе, очень важное: состояние интерьераПервым делом вы обращаете внимание на то, как жилье выглядит в целом. Потом вы начинаете замечать детали. И часто пропускаете то, что не стоило бы.

Если квартира в плохом состоянии, но расположение и планировка вас полностью устраивают, выторговывайте «ремонтные каникулы».

Это значит, что первые месяца два-три (или как договоритесь) вы не будете платить за квартиру, а сделаете на ту же сумму ремонт. Очевидный плюс: получите такое жилье, какое вам нужно.

Читайте также:  Дома-книжки на Новом Арбате могут стать хостелами

Неявный минус: хозяевам может так понравиться результат, что еще через пару месяцев они начнут думать, как квартиру сдать за большие деньги. Не вам, так кому-нибудь еще.

Нина Фролова

Если жилье достаточно хорошее, но вас что-то смущает, подумайте, как решить проблему. Обои, которые «все портят», можно заменить даже своими силами.

Унылую стенку по договоренности с хозяевами — поменять на что-то современное. Неудачный ковер — свернуть и засунуть в дальний угол.

Изменение мелочей обойдется дешевле, чем поиск такой же квартиры, но только с зеркалом в прихожей и кроватью побольше.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Пустая квартира лучше, чем заставленная. Вам не придется торговаться за право выкинуть комод, который так любили хозяева квартиры (да, так любили, что оставили его на радость будущим жильцам).

И пусть вы потратите какую-то сумму на обстановку, но часть суммы вернется, если при следующем переезде вы решите все эти вещи продать. Очевидно, что чем лучше выглядит квартира, тем дороже будет стоить ее снять.

Так что подумайте — может, стоит сэкономить деньги и вложить немного своих сил?

Третье, тоже очень важное: как арендовать квартиру и сэкономитьНа стоимость съема квартиры влияет в первую очередь финансовый кризис (его наличие или отсутствие). Но это, скорее всего, вне вашей компетенции (если вы не финансовый волшебник, конечно). Вы можете сэкономить, например, так: снять квартиру без лифта.

Да, это, скорее всего, будет пятиэтажка. Зато вы никогда не будете ходить пешком на четырнадцатый этаж, потому что оба лифта в который раз вышли из строя, как это раньше делала я. И в вашей жизни не будет лифта, который вверх везет, а вниз — нет (с таким лифтом я тоже хорошо знакома).

Представьте, каково это — спустить диван по лестнице, например, с пятнадцатого этажа?

Нина ФроловаЕсли выберете первый этаж, тоже сэкономите. Правда, в квартире на первом этаже лучше слышно все, что происходит на улице, и некоторые люди зачем-то иногда пытаются заглянуть в окна, а вашего кота будет знать половина двора. Для меня, например, идеальный этаж —второй. Возможно, лет в семьдесят пять я начну предпочитать первый.

Повышают стоимость аренды жилья и всякие технические блага наподобие холодильника, стиральной машины, утюга и пылесоса. Можно сэкономить и существенно улучшить свою жизнь, договорившись снять квартиру без них. Да, когда вы въезжаете в квартиру и у вас не болит голова на тему, где, что и по какой цене брать, это хорошо.

Но дальше в игру вступает много «но».

Нина ФроловаНапример, я жила в квартире с холодильником, который шумел практически так же, как самолет во время посадки. Я назвала его Пафнутием Игнатьевичем и изредка просила его по ночам работать потише. Но это не помогало.

В той же квартире у меня был утюг — одно название, а не утюг. Он был очень маленького размера, и им можно было гладить даже кошку, потому что работал он еле-еле.

Пылесос всасывал пыль лишь отчасти. Он лучше работал в качестве фитнес-тренера, потому что мне приходилось предпринимать столько усилий, чтобы тщательно пропылесосить всю квартиру, что в процессе с меня сходило потов семь-десять, не меньше.

Так что техника технике рознь, и иногда лучше купить свою, которую потом можно увезти с собой или продать следующим жильцам.

CROSBY STUDIOSИ четвертое — вместо десятка пунктов сразуНа стоимость аренды съемной квартиры влияет множество параметров, вплоть до того, единственный ли это доход у хозяев квартиры.

Но главный секрет успеха, как снять жилье, — это ваше умение договариваться и аргументировать, почему вы предлагаете за него именно такую плату. Помните: адекватные владельцы квартиры будут ценить не только деньги, которые вы будете приносить им каждый месяц, но и тот факт, что они могут спокойно доверить вам свою собственность.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Съемная квартира: Как общаться с хозяевамиВ целом выбор съемной квартиры можно сравнить с выбором любовника. «Это на одну ночь», — думает он. «Это на всю жизнь», — думает она. «Это года на два, не больше», — ответит им жизнь… Вы никогда не сможете предугадать, сколько проживете по конкретному адресу — один месяц или одиннадцать лет. Но кто вам мешает прожить это время с удовольствием и в той обстановке, которую вы хотите?

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Поделитесь с нами своим опытом — как арендовать жилье? На что стоит обратить внимание в первую очередь и на чем можно сэкономить без ущерба собственному комфорту?

7 квартир для сдачи в аренду, которые оформили дизайнеры (вы бы точно захотели здесь жить)

Эта квартира находится в Москве, в ЖК I’M. Перед дизайнером стояла задача создать комфортный интерьер, который мог бы подойти и для одного человека, и для пары.

Так как изначально квартира была свободной планировки с выделенными мокрыми зонами, перегородки построили исходя из задач. Сложность была в том, что в квартире всего одно окно, и довольно маленькое.

Но на 42 квадратных метрах удалось выделить и гостиную зону, и спальню — последнюю за раздвижной стеклянной перегородкой, так что и туда попадает естественный свет.

Кухню оборудовали небольшую, но со всем необходимым — будет удобно и человеку, который привык готовить дома, и тому, кто редко это делает. 

2 Интерьер с элементами лофта

Площадь этой квартиры еще меньше — всего 36 квадратов без учета балкона. Команда архитекторов во главе с архитектором Анной Новопольцевой продумала наполнение так, чтобы пространство было комфортным и удобным для будущих арендаторов.

Перегородки уже были возведены изначально, Анна предложила только зонировать кухню-гостиную барной стойкой, а спальню разместить на подиуме в нише. Пространство оформлено с элементами стиля лофт — для маленьких квартир чистый лофт выбирают редко, так как он требует высоких потолков и простора.

Но здесь можно «угадать» несколько характерных черт: это кирпичная отделка стен, наличие металлических и деревянных фактур, а также темной плитки с текстурой камня — в ванной комнате.

3 Квартира в духе ретро

Эту квартиру на Патриарших прудах оформили для сдачи в аренду дизайнеры студии Dots&Points. Получился интерьер в стиле современной классики в нейтральной палитре, который в перспективе может понравиться широкому кругу потенциальных арендаторов. 

Комнат две — гостиная и спальня. Планировка сделана таким образом, что из прихожей можно попасть в гостиную, а уже оттуда — в кухню, затем через коридор в ванную и спальню. Посмотрите на уютную зону чтения у окна в спальне. Уже только ради нее здесь хочется поселиться.

4 Яркая квартира в скандинавском стиле 

Еще одна квартира для сдачи в аренду в московском ЖК I’M, на этот раз авторства Александры Дашкевич и Натальи Каримовой. Портрета заказчика здесь не было — владельцы хотели сдавать недвижимость в аренду одному-двум людям. 

Свободную планировку квартиры с мокрыми зонами разделили на спальню и кухню-гостиную. При спальне также выделили гардеробную. Большую ванную комнату разделили так, чтобы выделить отдельный санузел. 

В квартире много света и цвета, несмотря на то, что авторы обозначили стилистику как скандинавскую. Здесь лавандовая спальня, зеленая стена в гостиной и такого же оттенка верхние шкафы кухонного гарнитура. На нейтральном фоне остальных стен акценты выглядят уместно и дополняют интерьер. 

5 Квартира с изысканными деталями 

Эта квартира площадью 46 кв. м расположена в Москве ЖК «Пресня Сити». Из панорамных окон открывается отличный вид на столицу.

На небольшой площади архитектор-дизайнер Александра Ткачева оформила спальню, кухню-гостиную и вместительные системы хранения: здесь есть даже отдельное место для сушки белья с принудительной вентиляцией.

 Интерьер оформлен в нейтральных тонах, многие предметы мебели сделаны на заказ, что-то владельцы привезли из предыдущей квартиры и хотели использовать на новом объекте.

На нейтральном фоне выделяются глянцевые поверхности кухонного гарнитура, необычно окрашенные стены в технике колор-блок, которые не требуют дополнительного декора. А золотистые детали в светильниках и мебели добавляют изысканности. 

6 Интерьер квартиры с шиком

Архитектор Ксения Коновалова оформила интерьер этой квартиры площадью 53 кв. м для сдачи в аренду — заказчики хотели, чтобы предложение выделялось на рынке среди других. 

Получился интерьер с шиком — автор проекта применила долговечные и качественные отделочные материалы, которые прослужат долго: керамогранит с рисунком натурального мрамора и оникса, паркетную доску с верхним слоем дерева, шпонированные панели на стенах, качественную краску, которую можно мыть. 

Стилистика интерьера — современная с нотками ар-деко. Последние здесь угадываются в молдингах, золотистых деталях, филенках на дверях. 

7 Яркий интерьер квартиры

Эта квартира в Минске площадью 47 кв. м отличается яркими и функциональными решениями. За счет грамотного зонирования и удачной изначальной планировки (в квартире два стояка, что позволило разместить кухню и ванную комнату в отдалении друг от друга) здесь нашли место для спальни, гостиной с рабочей зоной, просторной прихожей и систем хранения.

 Несмотря на яркие контрастные решения — желтый, зеленый, темное и светлое дерево — все пространство выглядит цельным. Это произошло потому, что авторы проекта — архитектор Александр Золотухин и дизайнер Марина Семенова — продублировали цвета в разных зонах квартиры. Зеленый начинается в коридоре и продолжается в гостиной зоне и спальне.

Желтый из прихожей переходит в гостиную — там установлено желтое кресло. 

В каком интерьере вы бы поселились? Поделитесь в х!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *