Хозяева распродают дома на Рублевке

Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке показать ещё 26 фотографий

Площадь: 500 м2

Этажей: 2

Посёлок: Жуковка Правая сторона

Направление: Рублево-Успенское шоссе 9км.

Планировка дома: На первом этаже располагается уютная гостиная, кухня, столовая, кабинет, кинозал, гардеробная, холл, с/у, постирочная, котельная и выход в гараж на 2 м/м. Над гаражом находится… Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке показать ещё 18 фотографий

Площадь: 1400 м2

Этажей: 2

Посёлок: Ландшафт

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Новый объект в лучшем поселке на Рублевке! VIP поселок в лесном массиве, со своей инфраструктурой (медицинский центр, салон красоты, магазин, своя пекарня, прогулочные зоны с прудами, детская… Хозяева распродают дома на Рублевке Хозяева распродают дома на Рублевке показать ещё 11 фотографий

Площадь: 960 м2

Этажей: 2

Посёлок: Ландшафт

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Описание дома: Дом спроектирован в современном европейском стиле. Выдержан в минимализме, интуитивно понятен, функционален. Главное достоинство дома — общественная зона первого этажа: большие окна в пол, единое… Возможна аренда 2 940 000 руб. в месяц показать ещё 1 фотографию

Площадь: 1700 м2

Этажей: 3

Посёлок: Раздоры-2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Новый поселок, первый от Москвы с прекрасной транспортной доступностью. До МКАД ни одного светофора, что позволяет добраться до столицы за считанные минуты. «Раздоры-2» – КП с высоким… показать ещё 25 фотографий

Площадь: 850 м2

Этажей: 2

Посёлок: Жуковка-2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Коттеджный поселок Жуковка-2 заслуженно и на полных основаниях считается одним из лучших поселков на рынке элитной недвижимости Подмосковья и непосредственно Одинцовского района.Жуковка-2 стародачный, строго охраняемый поселок с… показать ещё 22 фотографии

Площадь: 1121 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Поселок «Барвиха XXI» расположен в 5 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, в окружении живописного подмосковного леса. Общая площадь составляет 45 гектаров, на территории поселка насчитывается 64… показать ещё 24 фотографии

Площадь: 968 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

На продажу предлагается дом общей площадью 967,94 кв.м в элитном коттеджном поселке «Барвиха 21». Участок 34 сотки. Планировка дома:1-й этаж: прихожая, кухня, холл, кухня, столовая, гостиная, кабинет…

Площадь: 1028 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Планировка дома: 1 этаж: прихожая, коридор, общая комната, столовая, кухня, кладовка, 2 с/у, гостевая.2 этаж: холл, 3 спальни, 3 с/у, 3 гардеробных.

Площадь: 860 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Планировка дома:1 этаж: прихожая, гостиная со вторым светом, холл, столовая, кухня, с/у, кабинет,спальня, с/у, гардероб2 этаж: холл, 3 спальни, 3 с/у, 3 гардеробные. Цоколь: холл, коридор, тренажерный… показать ещё 23 фотографии

Площадь: 1020 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Планировка дома:1 этаж: прихожая, гардеробная, комната охраны, тех.помещение, 2 тамбура, кухня, столовая, гостиная, 2 лестничных холла, кабинет-библиотека, кинозал, холл, с/у, коридор, вент.камера, бойлерная, гараж на 2 м/м.2…

Площадь: 967 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Планировка дома:1 этаж: прихожая, гардероб, холл, 2 с/у, постирочная, кухня, столовая, гостиная, кинозал, венткамера, бойлерная, кабинет-библиотека, тамбур, сауна, комната отдыха, гараж на 2 м/м2 этаж: холл-галерея, 3… показать ещё 4 фотографии

Площадь: 989 м2

Этажей: 2

Посёлок: Жуковка 21 (XXI)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Великолепный новый дом «под ключ» выполнен по авторскому дизайн-проекту. Все детали интерьера нестандартные, эксклюзивные, изготовлены по эскизам архитектора специально для этого дома. Увеличенные дверные проемы, высокие потолки,… Возможна аренда 5 150 000 руб. в месяц показать ещё 10 фотографий

Площадь: 887 м2

Этажей: 2

Посёлок: Жуковка 21 (XXI)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Описание дома: Общая площадь дома – 886,9 кв.м.Земельный участок – 50 соток.Кол-во построек на участке — 1.Кол-во этажей — 2. Планировка дома: 1 уровень: кухня, столовая, гостиная,… показать ещё 29 фотографий

Площадь: 1500 м2

Этажей: 3

Посёлок: Жуковка 21 (XXI)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

На продажу предлагается уникальный по архитектуре дом. Удобная планировка для большой семьи! показать ещё 7 фотографий

Посёлок: Раздоры-2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

На продажу предлагается дом в охраняемом коттеджном поселке Раздоры-2.Уникальное предложение! Новый дом под ключ и продуманной планировкой.1-й этаж: гостиная, столовая, кухня с выходом на веранду, кабинет, гардероб,… показать ещё 37 фотографий

Площадь: 1000 м2

Этажей: 3

Посёлок: Ландшафт

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

На продажу предлагается современный дом в элитном поселке Ландшафт на Рублево-Успенском шоссе. Планировка дома:1 этаж: холл, парадная входная группа, лифт, гостевой с/у, гардеробная с конвейером для одежды,… Возможна аренда Цена по запросу в месяц показать ещё 7 фотографий

Площадь: 1200 м2

Этажей: 2

Посёлок: Жуковка 21 (XXI)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Новый дом в одном из лучших поселков! Уникальный архитектурный проект фасада, высота потолков до 8м., второй свет, панорамное остекление по периметру дома. Планировка дома:1 этаж: спальня с… Возможна аренда 2 580 000 руб. в месяц показать ещё 42 фотографии

Площадь: 850 м2

Этажей: 4

Посёлок: Жуковка-2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

Описание поселка: Жуковка-2 — стародачный охраняемый поселок с развитой инфраструктурой, в котором расположилась администрация Рублево-Успенского оздоровительного комплекса УДПРФ. Здесь есть и спортивные площадки, теннисные корты, центр красоты… Возможна аренда 1 620 000 руб. в месяц показать ещё 12 фотографий

Площадь: 700 м2

Этажей: 2

Посёлок: Ильинские дачи

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

На продажу предлагается дом в элитном поселке Ильинские дачи в самом сердце Жуковки. Интерьер выполнен в стиле современной классики с элементами ар деко по авторскому дизайн-проекту.Описание дома:Цоколь:… Возможна аренда 1 840 000 руб. в месяц показать ещё 30 фотографий

Площадь: 725 м2

Этажей: 2

Посёлок: Успенские леса

Направление: Рублево-Успенское шоссе 23км.

На продажу предлагается роскошный Абсолютно Новый дом в поселке «Успенские леса» на Рублево-Успенском шоссе. В доме выполнен дизайнерский ремонт, в отделке использованы натуральные материалы. Грамотная планировка: 5…

Площадь: 1550 м2

Этажей: 3

Посёлок: Раздоры-2

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

Абсолютно новый дом под отделку в классическом стиле в лучшей части поселка. Большой бассейн, правильная планировка. показать ещё 30 фотографий

Площадь: 1200 м2

Этажей: 2

Посёлок: Архангельское

Направление: Новорижское шоссе 4км.

На продажу предлагается роскошный дом в элитном коттеджном поселке Архангельское на Ильинском шоссе. Дом построен в английском стиле, в отделке использованы натуральные материалы. В доме выполнен дизайнерский… показать ещё 21 фотографию

Площадь: 1065 м2

Этажей: 3

Посёлок: Жуковка 21 (XXI)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 8км.

На продажу предлагается шикарный готовый особняк в классическом стиле 1065,5 кв.м. на ухоженном участке 50 соток в строго охраняемом коттеджном поселке. Планировка дома: Цоколь: подсобное помещение. 1… показать ещё 43 фотографии

Площадь: 700 м2

Этажей: 2

Посёлок: Барвиха XXI (21)

Направление: Рублево-Успенское шоссе 5км.

На продажу предлагается современный дом в поселке Барвиха-21 на Рублево-Успенском шоссе. В доме выполнен дизайнерский ремонт, мебель итальянского производства, дорогостоящая техника. Грамотная планировка: просторная гостиная с камином,…

Свой дом на Рублевке. Реально ли? на сайте Недвио

Рублёвка — как много в этом слове. Символ успеха, статуса, богатства, роскоши, величия, власти. Про Рублевку слышал, пожалуй, каждый житель нашей страны. И хотя большинство людей отрицают привлекательность жизни в этом месте («слишком дорого», «один пафос», «зажрались…» и т. д.), думается, что мало бы кто отказался иметь свой дом на Рублевке.

Читайте также:  Аграрии просят президента не передавать сельхозземли под застройку

С чего же начать если вы хотите подобрать дом или участок на Рублевке? И насколько вообще реально купить здесь какую-либо недвижимость? (спойлер — если у вас есть хотя бы 250 тыс. долл. — реально). В данной статье мы попробуем познакомиться с этим легендарным направлением поближе и найти ответы на обозначенные вопросы.

Почему покупают дома и участки на Рублевке?

Рублево-Успенское направление исторически всегда было наиболее престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, спортсменов, политиков и успешных предпринимателей.

Именно это западное направление Подмосковья считается самым экологически чистым и идеально подходящим для загородной жизни.

Тут прекрасно сочетается кристально чистый воздух, шикарные сосновые леса, берег Москва-реки и интересные соседи.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Поэтому совсем не удивительно, что многие задумываются о возможности приобретения коттеджа именно здесь. Кому не хочется быть поближе к звездам, а, заодно, и почувствовать себя звездой, проживая в статусном месте, периодически закатывая вечеринки «в стиле Гэтсби»?

Хозяева распродают дома на Рублевке

По мнению риэлторов, можно выделить 4 основные причины покупки недвижимости на Рублево-Успенском направлении:

  1. Престижность Рублевки и выгодное вложение денежных средств (которые точно окупятся и не пропадут);
  2. Удобная транспортная доступность с Москвой;
  3. Отличная экологическая обстановка, благодаря отсутствию промышленных предприятий, крупных городов и микрорайонов, автомагистралей с большим потоком а/м;
  4. Широкий выбор объектов элитной недвижимости, способных удовлетворить самый изысканный вкус покупателя.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Первые две вещи, которые вам нужно понять и принять как аксиому еще до начала поиска интересующего вас объекта недвижимости:

  • Недвижимость на Рублево-Успенском шоссе является преимущественно элитной, а значит дорогой (нет — ОЧЕНЬ дорогой);
  • Недвижимость на Рублевке вы не найдете на Авито, ЦИАНе или на досках объявлений. Учитывая скрытность собственников, ее реально купить только через агентство недвижимости, находящееся непосредственно на Рублевке или специализирующееся на этом направлении.

Если первый пункт ограничивается только вашим бюджетом, на который можете повлиять только вы, то со вторым стоит разобраться подробнее.

Как выбрать агентство для покупки?

К выбору агентства недвижимости, через которое будет осуществляться сделка купли-продажи, нужно подходить очень тщательно.

На сегодняшнем рынке недвижимости свои посреднические и консультационные услуги предлагают как крупные многопрофильные московские агенства, так и агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости в целом или на элитной недвижимости конкретного направления. Так, например, одним из эксклюзивных агентств недвижимости на Рублевке является агентство Недвио.

Обращайте внимание на такие параметры как репутация агентства и уровень его рекомендаций.

Заключать выгоднее всего вам будет эксклюзивный договор, который позволит вам быть уверенным в качестве, скорости и безопасности проведения сделки.

Опытные риэлторы агентства подберут для вас оптимальный вариант в соответствии с вашими требованиями, и при этом вы прочувствуете все плюсы эксклюзивного договора.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Итак, с финансовой стороной вопроса определились, список агентств, с риэлторами которых планируете пообщаться с целью поиска наиболее вам подходящего тоже, осталось только сформулировать, что же именно вы ищете, потому что понятие «дом на Рублевке» очень широкое и растяжимое.

Как правильно искать дом или участок?

Чем конкретнее будет ваш запрос, тем проще будет найти именно то, что вам нужно. Список стандартных вопросов, которые вам задаст профессиональный риэлтор и с которым вам неплохо бы разобраться заранее, сводится к следующему:

1. Точное территориальное расположение

Ведь Рублево-Успенское шоссе само по себе достаточно протяженное: есть поселки и рядом с Москвой, а есть и в 40 км от МКАД.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Принципиальное значение имеет удаленность от Москвы и специфика поселка, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Крупных элитных поселков на территории между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе можно встретить довольно много:

  • Жуковка;
  • Барвиха;
  • Горки;
  • Николина Гора;
  • Петрово-Дальнее;
  • Александровка;
  • Чигасово;
  • Лесной простор;
  • Усово и др.

У каждого из перечисленных поселков есть свои особенности, в том числе и тип застройки.

Хозяева распродают дома на Рублевке

В целом все существующие предложения можно разделить на три ценовых диапазона и уровня престижности:

  • К самым статусным и элитным местам относятся поселки: Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Архангельское, Раздоры и Горки-2. Цены на недвижимость здесь самые высокие;
  • Ко второй категории, чуть менее пафосной, но приближенной по статусу к перечисленным поселкам, относятся участки в: Усово, Рождествено, Лапино, Чигасово и Шульгино. Ценовой диапазон здесь уже заметно ниже;
  • И третья категория относится к местным деревенским участкам земли и старым дачам, расположенным в Подушкине, Ильинском, Липках, Новодарьине и некоторых других старых поселках.

Вариантов домов здесь великое множество. Можно найти и настоящие произведения архитектурного искусства, и здания, имеющие историческую ценность, и комфортабельные суперсовременные коттеджи, и элитные таунхаусы, и даже замки.

Хозяева распродают дома на Рублевке

3. Площадь земельного участка

Очевидно, что приобретая загородный дом, невозможно обойтись без приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен.

Количество соток обустроенной земли очень тесно связаны с типом дома и поселком. Вам следует реально оценить свои пожелания относительно назначения земельного участка.

Если вы хотите иметь собственный парк с прудом — это одна ситуация, если же вам нужно просто место под бассейн, небольшой сад и зону отдыха, то речь идет уже о совсем иных площадях.

А может быть, вы вообще рассматриваете вариант современного таунхауса, где площадь прилегающей земли может составлять всего 2-4 сотки.

Хозяева распродают дома на Рублевке

4. Площадь дома и технические требования к нему

Под тех. требованиями подразумевается:

  • количество этажей;
  • количество жилых комнат;
  • наличие определенных инженерных систем;
  • уровень технического оснащения и др.

Хозяева распродают дома на Рублевке

5. Бюджет на покупку

Интересно, что на большинстве сайтов московских агенств недвижимости цены в этом направлении указаны преимущественно в долларах США или в евро. Их рублевый эквивалент встречается достаточно редко.

Как говорилось выше, ценовой диапазон непосредственно зависит не только от типа дома, но и от его территориального расположения, и условно делится на три ценовые категории. Верхних границ здесь практически не существует, а вот нижние попробуем примерно обозначить.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Самый обычный дачный участок 7 соток с небольшим коттеджем преимущественно для летнего проживания стоит около 240.000 долларов. В более популярных поселках, при той же площади участка, но уже с коттеджем для круглогодичного проживания в среднем составляет 950.

000 долларов. А вот кирпичный дом в Жуковке или в Горках-2 будет стоить уже в районе 4-6 млн. долларов. Встречаются тут и настоящие замки, которые стоят уже 10-15 млн. долл. Так что, как видите, покупка дома на знаменитой Рублевке — удовольствие не из дешевых.

Перспективы Рублевки

  • Стоит заметить, что вдоль Рублево-Успенского шоссе все ближайшие к Москве территории уже давно освоены, поэтому новые коттеджные поселки здесь практически не строятся, и основная масса сделок сегодня происходит на вторичном рынке жилья.
  • Благодаря сниженным ценам (из-за кризиса, а также тенденции местных собственников распродавать дома и вкладывать деньги в зарубежную недвижимость), сегодня у многих покупателей появился реальный шанс подобрать для себя идеальный вариант жилья на Рублевке по доступной цене.
  • В нашем агентстве недвижимости вам предложат коттеджи бизнес и премиум-класса под ключ, типовые земельные участки под строительство и удивительно красивые уникальные участки вблизи соснового бора и водоемов.
  • Несмотря на то, что цены любого из этих вариантов будут на порядок выше аналогичных предложений в других подмосковных направлениях, у вас появится хороший шанс выгодно инвестировать денежные средства в высоколиквидную недвижимость, и подарить себе и своей семье возможность жить в одном из самых красивых и экологически чистых районов Московской области.
Читайте также:  В новостройках Москвы теряют популярность малогабаритные квартиры

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Самый дорогой в России дом продают в Барвихе за 6 млрд руб

Самый дорогой в России частный дом выставили на продажу. За дворец в Барвихе просят 6 млрд руб. ($80 млн).

Особняк посреди Барвихинского лесопарка — одна из самых дорогих частных резиденций в мире. По данным Mash, собственником является глава армянской диаспоры России Ара АБРАМЯН. Причина, по которой владелец решил избавиться от роскошных владений, неизвестна.

Особняк находится прямо напротив резиденции председателя правления «Роснефти» Игоря СЕЧИНА, которая построена в форме буквы «Ж».

За 6 млрд руб. покупателям предлагают:

  • 6-этажный дом площадью 11 тыс м²
  • участок на 2,51 га
  • гостевой дом площадью 800 м²
  • дизайн-проект интерьеров от римского бюро Angela Luigi
  • высокие потолки и панорамные окна
  • теннисный корт и мини-гольф прямо в самом доме
  • 12 спальных блоков с кухней, санузлом и гардеробной
  • бассейн, спортзал, концертный зал, боулинг, спа-комплекс
  • большой зимний сад.
  • Хозяева распродают дома на Рублевке
  • Хозяева распродают дома на Рублевке
  • Хозяева распродают дома на Рублевке
  • Хозяева распродают дома на Рублевке
  • Хозяева распродают дома на Рублевке
  • Самый дорогой в России частный дом продают в Барвихе за 6 млрд руб.

Как сообщает «Секрет фирмы», Ара Абрамян успел побывать заместителем начальника управления Министерства электронной промышленности СССР, генеральным директором компании «КОМЭКС», президентом ЗАО «Согласие» и основателем концерна «Российские защитные технологии». «Согласие» в 90-е годы было основным подрядчиком строительных работ в Кремле и управделами президента.

Несколько участков около клинического санатория «Барвиха» достались «Согласию» по решению администрации Одинцовского района в 1997 году.

В 2004-2005 годах прокуратура Московской области и Росимущество обратились в суд с целью оспорить сделку, по которой компания приобрела земли санатория за 2,75 млн руб.

(менее $100 000 по курсу того времени), однако Ара Абрамян в суде отстоял права на этот участок, где впоследствии и появился элитный посёлок.

88.214.236.20

Цены выросли, а продать — некому. Как чувствует себя столичная Рублевка в период самоизоляции

Хозяева распродают дома на Рублевке

Дома на столичной Рублевке.

Фото из социальных сетей.

Средняя цена предложения коттеджей на Рублевке в первом квартале 2020 года оказалась на 23% выше, чем в конце 2019-го. Она составила 420 млн. рублей.

По мнению Олега Михайлика, директора департамента загородной недвижимости международной консалтинговой компании Knight Frank, такой рост, прежде всего, связан с динамикой курса валют — в противном случае рост цен составил бы не более 1%.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Дома на столичной Рублевке.

Фото из социальных сетей.

Стоимость 1 сотки земли на вторичном рынке Рублевки возросла до 3.8 млн рублей по итогам I квартала, что на 38% больше, чем в конце прошлого года. Здесь также на цену существенное влияние оказал рост доллара и, вдобавок, вымывание более дешевого предложения.

Верните цены в рублях

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate, отмечает, что сделки купли-продажи недвижимости в долларах практически не совершаются (хотя объекты выставлены на продажу в американской валюте). Поэтому брокеры сегодня ведут переговоры с собственниками о переводе ценового предложения в рубли, а также снижении стоимости объектов.

Эксперт отметил, что после снижения курса валют, спрос на продажу загородной недвижимости на Рублевке снизился на 25−30%.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

При этом около 20% собственников либо рассматривают снятие объекта с продажи на время карантина, либо уже сделали это, так как сейчас боятся показывать дома из-за распространения коронавируса

Правда, есть и положительные моменты — спрос на аренду загородной недвижимости резко вырос. Сергей Горяинов отметил, что рост значительно превышает показатели в 20−90%, о которых многие говорят — он составляет все 400%, считает эксперт.

Рублевка уступила трон

Известно, что на столичном загородном рынке жилья Рублевка всегда оказывалась впереди не только по предложению, но и являлась первой по спросу.

В 2020 году ситуация сильно изменилась, по итогам I квартала лидером по количеству проданных лотов оказалось Новорижское направление (47%), Рублевка разместилась на втором месте (28%), об этом рассказал Олега Михайлик.

Хозяева распродают дома на Рублевке

Дома на столичной Рублевке.

Фото из социальных сетей.

По данным компании Knight Frank, в январе — марте 2020 года на Рублевке было сосредоточено 43% вторичных высокобюджетных загородных предложений в Московской области.

Что лучше всего продается в 2020 году

По итогам I квартала самым востребованным на вторичном рынке Москвы и Подмосковья оказались коттеджи площадью от 400 до 700 кв. м (35% ушедших лотов) и с бюджетом от 50 млн до 100 млн рублей.

На Рублево-Успенском шоссе наибольшей популярностью также пользуются коттеджи площадью от 400 до 700 «квадратов» (41%) и коттеджи с бюджетом более 300 млн рублей (40%).

«Дворцы устарели»: недвижимость на Рублевке превращается в неликвид

Дом Алены Кравец на Рублевке уже не привлекает своей помпезностью. официальная страница Алены Кравец в «Инстаграме»

До 80% особняков на Рублевке, выставленных на продажу, невозможно сбыть по причине их несовременности

Помпезные особняки на Рублевском шоссе уже потеряли свою актуальность и востребованность у обеспеченных россиян. По оценкам риелторов, до 80% «дворцов», выставленных на продажу, невозможно сбыть. В большинстве своем элитные дома, построенные до 2008-2009 годов, уже устарели: и в плане технологий, и отделки, и общей концепции.

Как пишет «Комсомольская правда», многие особняки на Рублевке не удается продать годами. Примерно 10-15% из них выставлены на рынок еще в 2013 году. При этом цена на них начинается от 50-60 миллионов рублей. Средняя стоимость дома на Рублевке составляет 100-200 миллионов, но есть усадьбы и за пару миллиардов.

Отмечается, что значительная часть рублевской недвижимости превращается в неликвид. Спрос на особняки немного повысился в период пандемии, когда москвичи потянулись за город. Однако и эта тенденция ситуацию не спасла.

«Люди устали от помпезности и показной роскоши, элита в большей степени теперь ориентирована на Европу с ее функциональностью. Усадебный стиль, правда, по-прежнему в моде. Вероятно, потому, что исторически близок россиянам. Но дворцы и замки, популярные в начале 2000-х годов, привлекают все меньше», — говорит директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Также, по словам эксперта, от «дворцов» устали и их прежние владельцы. Граждане, успевшие пожить в домах площадью 1000 кв. м, осознали, что такие хоромы им совершенно не нужны. Обширные участки (в среднем по 50 соток) тоже перестали пользоваться спросом. Опыт показал: много земли требует много ресурсов.

Читайте также:  Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

После кризиса 2008 года, а также 2014-2015 годов Рублевку почти покинули застройщики. Новые проекты здесь практически не ведутся. За последние пять лет на местном рынке появились лишь несколько заметных проектов. Такая же участь постигла и помпезную зарубежную недвижимость.

А вот Ксению Собчак данная тенденция не беспокоит. Телеведущая построила особняк на Рублевке за 40 миллионов рублей.

Ольга Волкова

недвижимость   риелторы   шоу-бизнес

Купить дом на Рублевке — продажа домов и коттеджей на Рублево-Успенском шоссе в Москве

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Экономьте время

Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте выгоду

Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Оставайтесь под защитой

Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Используйте наш опыт

Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Реализуйте легко

Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Получайте желаемое

Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.

  • В чем польза Knight Frank для вас?
  • Почувствуйте сервис на уровне

Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.

  1. В чем польза Knight Frank для вас?
  2. Приобретайте лучшее
  3. Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.

От $12 000 000. Как выглядят выставленные на продажу особняки московских миллионеров — Недвижимость Onliner

Рублевка и прочие элитные районы Подмосковья живут в параллельном измерении, где стоимость отдельных коттеджей-резиденций измеряется десятками миллионов долларов.

Несмотря на кризис и угасание интереса к элитной загородной недвижимости, сайты по продаже жилья изобилуют предложениями с «атомными» ценниками.

Мы изучили открытые базы данных в поисках самых дорогих особняков и нашли немало колоритных экземпляров.

$12 000 000
Дом в поселке Николино, 785 кв. м

Дом продается в поселке Николино, который риелторы называют «русской Швейцарией». Здесь на хорошо охраняемой территории вблизи ландшафтного парка с искусственными водоемами и гротами размещаются более 200 коттеджей.

Фасад облицован с применением гранита, клинкерной керамики, элементов художественной ковки. Внутреннее пространство выдержано в классическом стиле. Доминантой интерьера выступает каминный зал со вторым светом. Помимо гостиной, кухни, столовой, шести спален, двух кабинетов и санузлов в доме имеется винный погреб, спа-комната, бар с зоной для бильярда, спортивный зал, зимний сад и чемоданная.

$15 000 000
Дом в поселке «Гринфилд», 2000 кв. м

«Особняк возведен в стиле элегантного классицизма: строгость форм, монументальность, изящный декор и нежная цветовая гамма делают его поистине величествонным и достойным внимания самого взыскательного покупателя, — говорится в объявлении.

— Внутренне убранство не уступает в роскоши великолепной архитектуре.

Стены и потолки с искусной лепниной и росписью, эксклюзивная мебель, узорчатые лестницы, портьеры из лучших итальянских тканей, камины, массивные люстры и канделябры, стилизованные под старину, предметы искусства — все это создает ощущение, будто находишься в настоящей дворянской усадьбе XIX века».

В доме 6 спален, есть СПА-зона с бассейном, бильярдная, гостиная с камином.

$18 900 000
Дом в поселке «Зеленая Лощина», 1380 кв. м

Еще один особняк, поражающий размахом архитектурной мысли. Фасады выполнены из камня травертина, в отделке интерьеров использовался мрамор редких пород и различные яркие детали.

В цокольном этаже находятся спортзал, массажная комната, винный погреб, блок для персонала, включающий в себя кухню с лифтом, постирочную, гладильную и прочие помещения. Первый этаж — кухня-столовая с выходом на террасу, двусветная гостиная, каминная, кинотеатр, кабинет с винотекой, сейфовая комната. На втором этаже расположены три спальни.

$30 000 000
Дом в поселке «Довиль», 2164 кв. м

Еще один коттедж в замковом стиле с весьма специфическим интерьером. Спальни и залы с элементами необарокко изобилуют деревом, натуральным камнем, деревом. Помимо многочисленных спален в распоряжении будущих жильцов (если таковые найдутся) окажутся парадный каминный зал, чайная комната, гостиная, несколько столовых, спортзал, бассейн и кинозал.

$30 000 000
Дом в поселке Грибово, 2500 кв. м

Этот дом, насчитывающий 10 спален, построен из финского бруса. Доминантой интерьера, в котором обильно использованы элементы восточной тематики, выступает гостиный зал с камином и выходом на веранду. Предусмотрена эксплуатируемая кровля с садом.

$45 500 000
Дом в поселке «Серебряный бор», 560 кв. м

Самый дорогой из найденных нами особняк имеет довольно скромный (по меркам Подмосковья) экстерьер и совсем небольшую общую площадь — всего 560 кв. м. Возможно, столь высокая цена в $45 миллионов объяснима расположением и площадью участка (143 сотки).

«Элитный коттеджный поселок „Серебряный бор“ стоит на берегу Москвы-реки, в природоохранной зоне с вековыми деревьями.

В местную землю вкладывали деньги известнейшие купеческие фамилии — Морозовы и Рябушинские, затем — творческая интеллигенция и советская партийная элита, — можно прочитать на одном из сайтов, где рекламируется объект.

— Дома в Серебряном Бору покупали и продавали в очень узких кругах. И даже сейчас открытые предложения — большая редкость. Коттеджами и историческими дачами владеют чиновники высокого уровня и топ-менеджмент крупных компаний».

Фото — Knight Frank.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *