Власти Крыма найдут средства на жилищные сертификаты для семей с детьми, сообщил глава республики Сергей Аксёнов, пишет club-rf.ru.
«В связи с коронавирусом изменилась экономическая ситуация. Прогноз, который давало министерство труда, рассчитывал на меньшее количество семей, которые подадут заявки. На сегодня выплатили даже сверх того, что планировалось. В 2020г. планировали потратить 150 млн руб, а на сегодняшний день 780 человек получили эту помощь», — сказал Аксёнов в эфире телеканала «Крым 24».
По словам губернатора, сейчас в состоянии сделки по купле жилья находятся 286 человек, которые гарантированно получат выплаты. Всего в 2020г. на эти цели потратят около 900 млн руб.
«Программа не закрыта, закон хороший, деньги сейчас искать будем. Что делать, бывают и такие нештатные ситуации. При этом желания кого-то обмануть или подставить не было. Я и коллегам сказал: вы разберитесь, почему вы в двадцать раз превысили показатель, который прогнозировали. Есть, наверное, и ошибки специалистов в этой ситуации», – сказал Аксёнов.
Напомним, ранее парламент Крыма решил приостановить до 2024г. выплаты для улучшения жилищных условий семьям с детьми. Деньги, по сообщениям Минтруда республики, нужны на борьбу с коронавирусом. Это решение вызвало возмущение со стороны молодых семей и критику экспертов.
В интервью АЦ «Юг» член комиссии ОП РФ по социальной политике, трудовым отношениям, взаимодействию с профсоюзами и поддержке ветеранов Елена Тополева-Солдунова заявила, что решение жилищного вопроса для семей с детьми – это одна из главных задач властей любого региона. «Резервы для финансирования борьбы с коронавирусной инфекцией можно и нужно находить в каких-то других статьях бюджета, но не в этой, столь социально чувствительной и значимой», – отметила эксперт.
Стратегически неверным шагом назвала решение парламента руководитель Крымского филиала ФоРГО, политолог Наталья Киселёва: «В Крыму сейчас и так наблюдается резкое ухудшение социальной обстановки, растет напряженность, поэтому данное решение вряд ли найдет понимание среди жителей республики вне зависимости от того, попадают ли они в категорию участников этой программы».
Между тем ранее жители Крыма записали видеообращение к Аксёнову после приостановки жилищной программы для семей с детьми, в котором заявили, что теперь им нечем платить ипотеку.
Области применения: 12 регионов попросили продлить программу льготной ипотеки
Представители 12 российских регионов направили в Минстрой и Совет Федерации предложения о продлении программы льготной ипотеки под 6,5%.
Об этом «Известиям» рассказали в правительствах Ставропольского края, Кузбасса, Чувашии, а также Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей.
Ранее ЦБ допускал сохранение пониженной ставки в отдельных регионах, где мера не привела к взрывному росту цен на жилье. Первичный рынок в прошлом году подорожал на 23%, но увеличение стоимости квадратных метров в указанных регионах отставало от средней по стране, оценили эксперты.
Стройка субъекта
Программа льготной ипотеки под 6,5%, которая была запущена в апреле 2020 года, позволила нарастить темпы выдачи жилищных займов и постройки жилья в российских регионах.
Например, в Чувашии объем кредитных средств, направленных на долевое строительство, в прошлом году возрос на 54% по сравнению с 2019-м, сообщил «Известиям» представитель главы республики.
В Амурской области уточнили, что благодаря сниженной ставке свои жилищные условия улучшили 770 жителей региона, получив в кредит более 2,3 млрд рублей. В Кузбассе предложением за всё время действия программы воспользовались более 4 тыс. семей, а общий объем займов превысил 9 млрд рублей.
Поскольку программа оказывает поддержку как строительной отрасли, так и жителям регионов, желающим улучшить жилищные условия, представители Ставропольского края, Кузбасса, Чувашии, а также Амурской, Мурманской, Калужской, Самарской, Тюменской, Владимирской, Архангельской и Ленинградской областей направили предложения о продлении льготной ипотеки в Минстрой России. В Вологодской области сообщили, что с аналогичной инициативой обратились в Совет Федерации. Информацию о целесообразности продления программы до правительства России довело руководство Ивановской области, такая же работа проводится в Республике Марий Эл, однако в этих регионах не уточнили, направлялись ли официальные запросы в федеральные органы власти.
О положительном влиянии программы и востребованности ее продления в регионе «Известиям» также заявили в правительствах Красноярской, Челябинской, Оренбургской, Курской, Тамбовской, Костромской, Тульской, Астраханской, Кировской, Нижегородской, Орловской и Самарской областей, Пермского края и Ханты-Мансийского АО. Представитель Костромской области подчеркнул, что взаимодействует с правительством насчет распространения льготной ставки на ипотеку для индивидуального жилищного строительства.
Справка «Известий»
Антикризисная программа льготной ипотеки, запущенная в апреле 2020 года, распространяется только на новостройки и предполагает первоначальный взнос в размере 15%.
В Минстрое и правительстве не ответили на вопросы «Известий» о том, планируется ли продлить программу льготной ипотеки и будут ли учтены предложения регионов.
В Совете Федерации подтвердили «Известиям», что получили обращение от губернатора Вологодской области. Благодаря льготной ипотеке за 2020 год в регионе построено и введено в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м жилья, подчеркнула сенатор Елена Авдеева. Она добавила, что подготовила обращение о продлении программы в регионе в Минстрой.
Бесценные квартиры
Льготная ипотека как антикризисная мера должна быть свернута, поскольку она уже дает негативные эффекты в виде роста цен на первичном рынке и делает в итоге жилье менее доступным, заявляла в интервью «Известиям» председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в марте 2021 года.
Она тогда уточнила, что продлить программу можно в 24 субъектах.
Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области. «Известия» направили запрос в ЦБ.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которыми ознакомились «Известия», в апреле банки выдали 175 тыс. ипотечных кредитов, что на 3% больше, чем в марте.
Наибольший рост в апреле, по сравнению с мартом, зафиксирован в Краснодарском крае, Югре и Воронежской области (по 9%), Московской и Ленинградской (8%).
Сокращение выдач отмечено в Чувашии (–1%), Приморском и Алтайском краях (по –2%), Татарстане (–3%), Оренбургской области (–5%).
Рекордные объемы выдач льготной ипотеки в апреле 2021 года зафиксировали в Газпромбанке, «Санкт-Петербурге» и Совкомбанке, сообщили «Известиям» в кредитных организациях.
По словам управляющего директора Совкомбанка Артема Языкова, наибольшая доля (40%) выданных кредитов в рамках госпрограммы приходится на жителей Коми, Краснодарского края, Волгоградской и Орловской областей, а также Чувашии.
В банках выступают за продление льготной ипотеки в отдельных регионах. Целесообразно сохранить действие программы в тех субъектах РФ, где темпы прироста объема запуска новых проектов опережают рост ввода жилья в эксплуатацию, считают в Совкомбанке. В Росбанке отметили, что логичным шагом стал бы переход в формат долгосрочной программы с фокусом на адресные целевые группы заемщиков.
В целом по России средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья за 2020 год возросла на 23,3% — до 79 тыс. рублей, оценила для «Известий» директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Она добавила, что это потянуло за собой и рост цен на вторичку, которая за прошлый год стала дороже на 14%.
В 2020-м в зависимости от региона цены на жилье выросли на 10–40%, оценил эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
По его словам, в Санкт-Петербурге цены подскочили на первичном рынке на 30%, на вторичном — на 25%, в Омске — на 31 и 32%, Нижнем Новгороде — на 21 и 25%, Москве — на 24 и 15%, в Казани — на 19 и 21% соответственно.
Меньше всего среди крупных городов России новое жилье подорожало в Волгограде (+6%) и Челябинске (+3%), добавил он.
Эксперт отметил, что населенные пункты из тех регионов, которые предложили продлить программу господдержки, не фигурируют в списке наиболее подорожавших городов.
— Пролонгация госпрограммы требуется в регионах, где относительно небольшое предложение новостроек и есть необходимость в обновлении облика городов. Под эти условия отлично подходят субъекты, которые сейчас числятся в списке. Вероятно, что ими заинтересуются федеральные застройщики, что повысит конкуренцию и качество возводимых там объектов, — считает Алексей Кричевский.
Тогда строительным компаниям придется бороться за покупателей и в вопросе ценообразования, что может несколько снизить или заморозить цены на недвижимость в этих регионах.
Президент пообещал Крыму триллион рублей инвестиций
18.03.2021 20:30:00
За семь лет в составе России коммунальные проблемы полуострова так и не разрешились
Частично покрыть нужды Крыма в пресной воде позволит новый водозабор. Фото с сайта www.rk.gov.ru
Президент РФ Владимир Путин пообещал, что объем частных вложений в экономику Крыма к 2025 году превысит 1 трлн руб. Реализация крупных проектов в Крыму создает условия для перехода ко второму этапу восстановления экономики полуострова, связанному с привлечением инвестиций, заявил Путин. Но на сегодняшний день самой острой проблемой Крыма по-прежнему остается нехватка воды.
Коммунальный кризис обострился еще в 2014 году, когда полуостров был отрезан от поставок воды из Украины. За все эти семь лет кардинального решения водной проблемы так и не появилось, а многие города и поселки Крыма продолжают жить по графикам подачи воды. Это может отрицательно сказаться не только на туристических сезонах, но и на инвестиционной привлекательности региона.
«Хочу подчеркнуть: об успехе наших действий можно будет говорить, только если мы сумеем обеспечить существенный, кардинальный рост частных инвестиций. Их объем за предстоящие четыре года, то есть за 2022–2025 годы, в Крыму и Севастополе должен превысить 1 трлн руб.
», – сказал Путин, открывая совещание с руководством регионов и правительством Российской Федерации по вопросам развития Крыма и Севастополя.
«Успешное завершение реализации крупных, опорных проектов создает условия для перехода ко второму, следующему этапу восстановления и развития экономики Крымского полуострова», – сказал Путин.
Президент пояснил, что смысл второго этапа заключается в том, чтобы «созданная государством инфраструктура обеспечила возможности для реализации значительно большего объема инвестиционных проектов во всех отраслях промышленности и в сфере услуг».
На сложное состояние крымской инфраструктуры обратил внимание в четверг и президент. «Вы сами хорошо знаете, сколько всего еще предстоит построить, отреставрировать, привести в порядок.
Сколько проблем накопилось за предыдущее десятилетие, а многие их них фактически не решались и находились в загоне все эти годы», – сообщил он.
«Это касается и водоснабжения, и в целом изношенной, ветхой инфраструктуры», – подчеркнул глава государства.
«Мы делаем и сделаем все для обеспечения в Крыму стабильности и безопасности, для дальнейшего комплексного развития транспорта, энергетики, всей инфраструктуры», – подчеркнул президент уже на совещании по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя.
Тема водоснабжения региона – одна из главных в повестке. Владимир Путин отметил, что этот вопрос – «первоочередной для всех крымчан и севастопольцев». «Вы знаете, я дал поручение правительству подготовить и начать реализацию Комплексного плана по обеспечению надежного водоснабжения Республики Крым и города Севастополя.
Он рассчитан до 2024 года. И учитывая, что проблема имеет неотложный характер, мы договорились действовать максимально быстро и сразу по нескольким направлениям.
Это и разработка подземных запасов воды, и строительство различных гидросооружений, систем очистки, ликвидация потерь в сетях водоснабжения и опреснение морской воды», – рассказал российский лидер.
Частично проблема все же решается. Собственно, в четверг первый пуск воды из нового Бештерек-Зуйского водозабора состоялся. «Сегодня осуществляется рабочий пуск воды с разведанного месторождения.
Водозабор с водоводом, по проекту организации, должны были быть планово построены за 15 месяцев, по вашему прямому поручению, строительство выполнили за четыре месяца, работая в три смены», – сказал вице-премьер Крыма Евгений Кабанов, заявляя, что Симферополь в четверг получит первые 5 тыс. куб. м артезианской воды.
Власти уверяют, что острый дефицит воды в Крыму ликвидирован. Половина мероприятий плана по обеспечению водой Крыма, который не первый год страдает из-за засухи, выполнена, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «У нас уже гарантированно есть объем 140 тыс.
кубов воды в сутки», – рассказал он, уточнив, что до 2024 года планируется увеличить объем подачи воды до 300 тыс. куб. м. «Это наша сегодняшняя суточная норма потребления», – напомнил зампред кабмина РФ. Кроме того, по мнению Хуснуллина, под дном Азовского моря могут находиться значительные объемы пресной воды.
Их точные объемы и их удаленность от берега будут известны к июлю текущего года, обещает чиновник.
Напомним, проблема водоснабжения на полуострове тянется аж с 2014 года, когда Украина перекрыла воду из Херсонской области, поступавшую по Северо-Крымскому каналу, который обеспечивал до 90% потребностей полуострова. Сейчас жители и предприятия региона получают воду из местных источников.
Ситуация осложнилась тем, что 2019 и 2020 годы оказались засушливыми, это привело к пересыханию внутренних водных резервов. Предполагается, что маловодье продлится и в текущем году.
В результате коммунального кризиса еще с конца августа 2020 года Симферополь и 39 населенных пунктов поблизости были переведены на графики подачи воды: в основном – шесть часов в сутки.
Курортная Ялта с 31 окрестным населенным пунктом живет в таком же режиме с середины декабря (если вода есть в дополнительных источниках: водопадах и реках, то население получает ее круглосуточно).
Курорт Алушта и поселки поблизости с конца февраля нынешнего года получают воду 10 часов в сутки. Севастополь осенью ввел режим повышенной готовности.
Однако только теперь коммунальный кризис в регионе попал в поле зрение властей. Так, до 2024 года на решение проблемы дефицита воды в Крыму будет направлено свыше 48 млрд руб. Комплексный план, подготовленный по поручению президента Владимира Путина, должен обеспечить дополнительную подачу воды в объеме не менее 310 тыс. куб. м в сутки.
Премьер РФ Михаил Мишустин в понедельник объявлял, что правительство РФ выделит Крыму и Севастополю более 3 млрд руб. на решение проблем с водоснабжением полуострова.
«В прошлом году мы приступили к реализации комплексного плана, который включает в том числе строительство современной инженерной инфраструктуры, и мы направим по поручению президента Республике Крым еще почти 2,1 млрд руб.
на эти цели, а городу Севастополю – более 1,1 млрд руб.», – сказал он на совещании с вице-премьерами.
По словам Мишустина, данные средства пойдут на поиск новых месторождений питьевых подземных вод и на модернизацию региональных сетей водоснабжения. «Все это позволит улучшить ситуацию с обеспечением водой. Жители Крыма будут получать в сутки дополнительно не менее 88 тыс. куб. м воды, которая будет поступать без перебоев и отключений», – пообещал премьер.
Что удивительно, при всех масштабах катастрофы российские чиновники продолжают сохранять завидный оптимизм. Так, в Ростуризме ожидают прироста турпотока в Крым в этом году.
Крым может принять в этом году на 10–15% больше туристов, чем в докоронавирусном 2019-м, уверена глава Ростуризма Зарина Догузова.
Владимир Путин в четверг указал на необходимость довести численность туристов в регион до 10 млн человек к 2025 году.
Отметим, по итогам 2020 года, когда вводились ограничения из-за распространения коронавируса, Крым принял 6,3 млн туристов. Это на 15% меньше показателя 2019 года, в течение которого регион посетили рекордные для постсоветского периода 7,43 млн чел.
Постоянный представитель Крыма при президенте Георгий Мурадов и вовсе считает, что решение проблемы с водоснабжением в Крыму вскоре будет найдено. «Я думаю, что к лету будет найдено решение проблемы с водой, которое позволит туристам нормально отдыхать. Для окончательного снятия проблемы еще потребуется какое-то время», – заявил он в интервью федеральным СМИ.
При этом местные власти не исключают, что подача воды по часам растянется и на туристический сезон. К примеру, на прошлой неделе глава Крыма просил подготовить графики подачи воды на курортный сезон. «До следующего штаба определяем график работы в худшей ситуации всех учреждений снабжения населения в курортный сезон. Мы понимаем: разбор воды увеличится. Сегодня должна быть простая математическая модель, исходя из худшей ситуации. Возможно, график будет достаточно неприятный, тем не менее он должен позволить нам провести курортный сезон, продержаться, дать людям заработать», – сказал глава Крыма Сергей Аксенов. По его словам, сегодняшнюю ситуацию не смогут исправить даже обильные осадки. «Осадки если и будут, то вода с учетом засухи, которая была, уйдет в почву, соответственно мы не получим (ее. – «НГ») в водохранилищах», – рассказывал он. Ранее крымские чиновники активно пропагандировали идею опреснения морской воды. И пока что она так и остается в умах властей. Сергей Аксенов заявлял, что власти намерены завершить до курортного сезона работы по установке в Ялте системы опреснения морской воды. По его словам, стоимость установки составит около 3 млрд руб. «Только опреснение, моя позиция, даст гарантированный результат. По Ялте, по ялтинской площадке общий объем средств, который проектировали, – около 3 млрд руб. Источники финансирования есть. В принципе к работе приступили», – сказал Аксенов. Проблема с пресной водой неравноценна на всем полуострове, поэтому нужно понимать, что сделать одновременно все разово и быстро невозможно, замечают эксперты «НГ». При этом эксперты сомневаются, что нехватка воды повлияет на туристический сезон. «Конечно, когда мы говорим об гарантированной обеспеченности водой туристов, следует понимать, что речь идет не о частном секторе, а о гостиничной базе. Туроператоры заботятся о том, чтобы в отбираемых местах размещения вопрос с водой был решен (например, были дополнительные скважины)», – рассказывает профессор РАНХиГС Галина Дехтярь. Вместе с тем излишнее количество скважин и колодцев уничтожает пресные подземные воды и в перспективе приводит к засолению почв от морской воды, продолжает она. Проблема дефицита пресной воды постепенно решается, но в силу ряда объективных причин улучшение ситуации идет не очень высокими темпами, говорит аналитик компании «Финам» Алексей Коренев. «Увы, но природно-географические особенности Крыма таковы, что в условиях перекрытия Северо-Крымского канала проблема определенного дефицита пресной воды на полуострове будет сохраняться еще достаточно долго», – добавляет он. Справедливости ради, проблема водоснабжения ряда регионов Крыма существовала всегда, так как Северо-Крымский канал покрывал только 85% потребности полуострова в пресной воде, и даже в составе Украины во многих крымских городах в период засухи вода подавалась по графику, напоминает замруководителя аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова. Коренев также согласен, что нехватка воды пока что не сказывалась на турпривлекательности полуострова. «Крым очень популярен среди россиян. Особенно тех, кто по каким-либо причинам не может провести свой отпуск за границей. В итоге приезжающие на отдых в Крым готовы в какой-то мере мириться с некоторыми ограничениями ради остальных плюсов, которые может предоставить им Черное море и благоприятный климат», – говорит он. Отсутствие воды на Крымском полуострове существенно повлияет на спрос туристов в пользу Краснодарского края, не исключает доцент РЭУ им. Плеханова Елена Никольская. «По мнению Росводресурсов, маловодье сохранится в ближайшие годы, в том числе в 2021 году. 39 населенных пунктов получают воду от 6 до 10 часов в сутки, особенно серьезное положение в Симферопольском и Бахчисарайском районах, где вводятся графики подачи воды. Все курортные отели и санатории Ялты и Алушты имеют запасы воды от водопадов в Счастливенском и Загорском водохранилищах до 60% на летний период. Феодосия и Судак, а также Керчь снабжены водой из Нежинского, Просторненского горизонтов. Алушта питается из Изобильненского водохранилища. Севастополь ежегодно вводит летом режим повышенной готовности», – напоминает она.
Ипотека в Крыму: банки и условия оформления | Ипотека онлайн
Ипотека в Крыму оформляется как на готовое, так и на строящееся жилье. После присоединения к России, полуостров обслуживает не так много банков. Наряду с выполнением традиционных финансовых операций, в них можно оформить ипотечный или нецелевой кредит. Где, на каких условиях выдается ипотека в Крыму, действующие кредитные программы — далее.
Крымские банки: знакомимся
На территории полуострова отделения открыли как известные российские банки, с хорошо развитой филиальной сетью, так и развивающиеся структуры; таких банковских учреждений — семь.
«Севастопольский морской банк», «ЧБРР», «ИСБанк», «ГЕНБАНК» обслуживают физических и юридических лиц по текущим операциям — прием платежей, валютный обмен, денежные переводы, операции по зарплатным и карточным проектам, кредитные операции.
Банки Крыма, дающие ипотеку — РНКБ, Банк Россия, участники программы господдержки кредитования молодых семей по льготной ставке 6%.
Кредит предоставят на покупку готовых и строящихся квартир от аккредитованных корпораций, малоэтажных домов, таунхаусов. Кредитование возможно и для жилых объектов вторичного рынка.
В Крайинвестбанке предоставят целевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.
Кредитование в Крыму: что предлагают банки
Условия ипотеки в Крыму, предложенные банками несколько различаются, и будет интересно ознакомиться с направлениями кредитования, ставками и другими условиями.
Кредитование транзакций первичного рынка проводится на срок до 30-ти, на вторичном — до 20-ти лет. Оформить ипотеку в Крыму на льготных условиях смогут:
- сотрудники бюджетных организаций;
- семьи — многодетные и получатели материнского капитала;
- родители, воспитывающие ребенка-инвалида;
- ветераны боевых действий и участники ликвидации чернобыльской аварии.
Кредиторами разработаны гибкие правила образования процентных ставок. Так, участники зарплатных проектов и заемщики, застраховавшие жизнь и здоровье, оформляют кредит на более «мягких» условиях. Ипотеку на недвижимость в Крыму кредиторы оформят бесплатно и благосклонно отнесутся к досрочному погашению займа.
Заемщик: требования крымских банков
С кем готовы сотрудничать крымские банки — стоит ознакомиться с правилами, по которым происходит «отбор» потенциальных заемщиков.
Прежде всего — гражданство. Ипотека на недвижимость в Крыму оформляется гражданам РФ, с постоянной пропиской по месту регистрации. Далее следуют требования по возрасту: минимальный — 21 год, на момент окончания выплат соискатель должен быть не старше 65-75 лет. В некоторых банках допускается верхняя «планка» — 85 лет. Отдельные программы предусматривают минимальный возраст в 25 лет.
Немаловажное условие — наличие постоянной трудовой занятости, что подтверждают документами — выпиской из трудовой книжки, копией трудового контракта или справкой работодателя.
Условия банков таковы: на момент оформления кредита минимальный общий стаж работы — не менее 5 лет, из которых на текущем рабочем месте — не меньше 1 года.
Кредит получит и предприниматель, с налаженной бизнес-деятельностью, если срок существования ИП не менее двух лет.
Следующее, что требуется от заемщика — платежеспособность. Взять ипотеку в Крыму на жилье может соискатель с достаточными ежемесячными доходами. Доказательством кредитоспособности станут документы о заработной плате или поступлениях за полгода, предшествующие оформлению:
- форма 2-НДФЛ;
- справка, заполненная по форме банка;
- для предпринимателей — подаваемая в налоговые органы отчетность.
Банки благосклонны к тем, кто имеет дополнительный доход: зарплату по совместительству, процент на депозитный счет, официально подтвержденные доходы от сдачи недвижимости в аренду. Аналогичные требования предъявляют к супругу заемщика и созаемщику.
Кредитование новостроек Крыма
Вопреки экономическим санкциям, полуостров остается лидером в строительстве жилой недвижимости после российских столиц и Сочи, в чем роль кредитования — значительна. Ипотека на новостройки Крыма оформляется для приобретения:
- квартир и апартаментов от застройщика;
- строящейся недвижимости, с оформлением ДДУ;
- таунхаусов, загородных домов.
Купить квартиру в ипотеку в Крыму рационально и для самостоятельного проживания, и для инвестирования. После завершения отделочных работ, оборудования бытовой техникой, жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Горный, целебный воздух, черноморское побережье и галечные пляжи Крыма добавят здоровья.
Строим дом в кредит
На полуострове мало застройщиков, которые предлагали бы к продаже готовые, вновь построенные дома. Но обладая земельным участком, дом в ипотеку в Крыму можно построить.
Но стоит учесть, что побережье полуострова — рекреационная зона, многие участки соседствуют с архитектурными или дендрологическими памятниками, поэтому для строительства перечень разрешительных документов значительный.
Чтобы прокредитовать строительство дома в ипотеку в Крыму, банку потребуются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок и акт межевания границ;
- заключение о соответствии градостроительному плану территории;
- согласованный проект строительства жилого дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
- разрешение экологов на вырубку/пересадку деревьев;
- декларация на строительные работы и разрешение на строительство.
Рекомендуемая статья: Просрочка по ипотеке Сбербанка — что делать
Кредитование в Крыму постройки жилого дома — явление не массовое и решается банками персонально.
Семьям с детьми
Ипотека в Крыму для молодой семьи представлена общероссийскими социальными проектами:
- кредитованием по 6%-ой ставке, с поддержкой государства;
- программой получения семейного капитала для погашения обязательств и процентов.
Условия 6%-ных займов на полуострове такие же, как и в целом по России:
- оформление проводится в банковских структурах, которые стали участниками госпрограммы. Среди крымских банков — Банк Россия и ПАО РНКБ;
- покупка жилья осуществляется на первичном рынке у аккредитованной компании-застройщика по гражданско-правовому договору, ДДУ или переуступкой прав;
- кредитование по 6%-ной адресовано семьям, которые «обзавелись» вторым или следующим малышом в срок с января 2018-го по 31 декабря 2022-го. Такая ставка действует на протяжении 3-х лет после оформления кредита;
- появление в промежутке 2018-2022 гг. в семье очередного ребенка, продлевает дополнительно льготы по уплате еще на 5 лет, после чего проценты за пользование кредитом начисляются на основе ставки ЦБ, увеличенной на 2%;
- воспользоваться льготной ипотекой смогут полные семьи, воспитывающие детей совместно, родители-одиночки, и даже супруги, у которых появились дети в последующих брачных союзах.
В отличие от льготной ипотеки, кредитование с семейным капиталом семья может использовать:
- на покупку квартиры, дома с участком на первичном рынке или вторичном;
- на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию купленной недвижимости;
- на погашение ранее взятых кредитных обязательств, включая льготное оформление.
Семейный капитал доступен не только семьям, воспитывающим родных детей, но и семьям-усыновителям.
Рекомендуемая статья: Налоговый вычет за страхование жизни при ипотеке
Для военнослужащих
Государство заботится о бытовых условиях семей военнослужащих.
Ведь по долгу службы им приходится часто переезжать, жить на съемных квартирах или в общежитиях, ограничивать себя в комфорте, а купить жилье за собственные средства могут не многие семьи.
Государство предложило военнослужащим участие в накопительной ипотечной системе, которая позволяет приобрести жилье в любом регионе страны.
Полуостров за короткое время стал оборонным форпостом России. Надежность обороны неразрывно связана с комфортным и не менее надежным бытом, которому способствует ипотечное кредитование. Военная ипотека в Крыму предоставляется на таких условиях:
- наличие у заемщика гражданства страны и срока службы в рядах вооруженных сил не менее трех лет;
- «нижний» возрастной предел кредитуемого — 25, «верхний» — 45 лет;
- кредитование проводится на срок до 20-ти лет;
- действующие процентные ставки большинства крымских банков — 9% годовых, размер первого взноса — 10%;
- военнослужащий должен быть участником накопительной системы. Средства, зачисляемые на его личный счет, перечисляются в качестве первичного взноса по кредиту. Погашение обязательств перед банком производится через структуры «Росвоенипотеки».
В случае если заемщик досрочно покидает военную службу по собственному желанию, ипотека автоматически становится обычным коммерческим кредитом.
Кредитование без начального взноса
Для крымчан, как и для других регионов, актуальна проблема отсутствия денег на «стартовый» взнос по ипотечному кредиту. Но банки не делят получателей кредита по месту проживания, и ипотека без первоначального взноса в Крыму также доступна, как и жителям материковой части России. Условия кредитования по программе без начального взноса несколько «жестче»:
- требуется обеспечение по кредиту, которым выступает недвижимость заемщика, поручителя или созаемщика;
- сумма кредита составляет 60-70% от оценочной стоимости объекта, а иногда и все 50%;
- срок кредитования — до 20-ти лет;
- процентная ставка по данным банков — от 12 до 13,99% годовых.
В кредитовании без первоначального взноса присутствуют бесспорные «плюсы» — нет необходимости завышать оценочную стоимость залога, следовательно — страховые платежи, а полученный займ возможно использовать на покупку недвижимости, автокредитование или потребительские цели.
Крым: кредитование в РНКБ
РНКБ — ведущий банк полуострова, открывший здесь более 180 отделений. Банк осуществляет обслуживание бизнес-структур, сопровождает платежные операции, а также кредитует приобретение жилой недвижимости физическими лицами. В таблице представлены программы и условия банка, позволяющие стать собственником «квадратных метров».
Для информирования клиентов о финансовых услугах и ипотечных программах банком разработан простой и удобный сайт. Здесь можно ознакомиться с банковскими операциями, условиями обслуживания, кредитными проектами. Перед оформлением займа можно предварительно оценить платежеспособность, рассчитать ипотеку в Крыму РНКБ.
На сайте присутствует удобный сервис — калькулятор ипотеки РНКБ Крым, с которым можно предварительно рассчитать сумму кредита, ежемесячный взнос, процент займа, увидеть переплату.
Сбербанковские операции в Крыму
Сбербанк на полуострове пока не открыл филиальную сеть, что аргументировано вероятностью международных санкций.
Карточные транзакции со сбербанковской картой будут обслуживаться через банки-партнеры и держатель карточки не почувствует каких-либо неудобств, кроме уплаты комиссионных.
Чтобы уменьшить расходы по обслуживанию, путешественникам настоятельно рекомендуют оформить карты «МИР», «Про100» либо открыть текущий счет в местных банках и перечислять на него средства через Сбербанк-онлайн.
Поскольку на полуострове нет отделений, ипотека Сбербанка в Крыму пока невозможна. До признания статуса полуострова банк также не рискнет взять объект, расположенный на крымской территории, в качестве обеспечения по кредиту.
Что предлагает ГЕНБАНК
АО ГЕНБАНК зарегистрирован в Симферополе в 1993 году, по объему активов вошел в 150 крупнейших российских банков, является участником фонда гарантирования вкладов физических лиц и опорным банком правительства Крыма. Его кредитные программы заемщикам не менее интересны.
По некоторым сведениям, с 2016 года в Севастополе планировался запуск проекта «ГЕНБАНК, ипотека в Крыму». Предполагалось, что кредитование будет проводится по таким направлениям:
- квартира-новостройка — для строящегося жилья;
- новостройка с господдержкой — для льготных категорий семей;
- своя квартира — для кредитования вторичного рынка.
По условиям, кредитование планировалось на срок до 300 месяцев, на сумму до 15 млн.руб., под 11% годовых. Но официальная информация на сайте учреждения отсутствует.
Другой проект банка — «ГЕНипотекаПЛЮС» адресовался жителям Симферополя и должен был активизировать покупку недвижимости вторичного рынка. Минимальная сумма кредита планировалась в размере 300 тыс.
руб.; процентная ставка — плавающая, в диапазоне 9,5-10%, в зависимости от дисконта к стоимости объекта. Так при 50%-ой выдаче кредитный процент составлял 9,5%. На сегодня проект также закончил работу.
Пока что банк активно включился в ломбардное кредитование. Далее представлены актуальные кредитные программы, основные условия и виды обеспечения.
По срокам кредитования и небольшим суммам представленные кредиты больше тяготеют к потребительскому сектору, чем ипотечному кредитованию.
Как отзываются о кредитовании крымчане
Отзывы об ипотеке в Крыму — самые разные. Большинство сетуют на то, что после нескольких недель сбора документов и хождений, так и не смогли добиться положительного решения. Банки, со своей стороны, дают пояснения такой ситуации:
- экономика полуострова «завязана» на функционирование туристического сектора, где значительны сезонные колебания доходов. Крымскому туризму тяжело противостоять отдыху на Северном Кавказе или Турции и по уровню развития инфраструктуры, и по качеству обслуживания. Отсюда — низкие доходы у собственников бизнеса и наемных работников;
- значительная часть поступлений от гостиничного бизнеса находится «в тени», тогда как банки требуют официальных подтверждений доходов;
- с 2014 года платежеспособность основной массы населения возросла, но недостаточна для того, чтобы кредитование стало массовым и легкодоступным.
Реалии таковы, что кредиты с малой долей отказов чаще всего оформляют военнослужащим, поскольку здесь платежеспособность заемщика подстрахована государственными гарантиями.
Заключение
Крымский полуостров включен в общероссийскую финансовую систему. Гражданам стали доступны платежные транзакции, депозиты, валютнообменные и карточные операции. С помощью интернет-банкинга осуществляется связь с любой точкой огромной страны. Активно развивается потребительское кредитование, а предложения банков становятся более адаптированными к потребностям клиентов.
Присутствует огромный запрос и на ипотечное кредитование. Включение Крыма в состав РФ позволило банкам получать поддержку со стороны бюджета в кредитовании семейных граждан. Но толчок спросу на первичное жилье и развитию строительной отрасли даст оформление ипотеки для клиентов со средними доходами.
Оцените автора (1
Ипотека в Крыму
Республика Крым вошла в состав Российской Федерации сравнительно недавно. Однако хотя полуостров и является частью нашей страны, оформить ипотечный кредит здесь труднее, чем в других регионах.
Дело в том, что количество аккредитованных российских организаций здесь крайне мало.
Доступна ли крымчанам сельская ипотека? Участвуют ли они в госпрограммах? Как оформлять ипотеку в Крыму в 2020 году? Отвечаем на самые важные вопросы.
В каком банке взять ипотеку на жилье в крыму
На территории Крыма ведут свою деятельность несколько финансовых компаний, однако далеко не все они предлагают услуги ипотечного кредитования. Наиболее популярны следующие:
- ПАО РНКБ;
- АО АБ Россия;
- АО Генбанк.
А вот популярный в России Сбербанк пока не спешит обслуживать клиентов на полуострове.
Важно! Ипотечные кредиты разных организаций Крыма могут отличаться. Некоторые из них участвуют в государственных программах, другие же кредитуют население на общих условиях.
Требования к заемщикам
В РНКБ кредит может оформить гражданин РФ, находящийся в возрасте от 21 года. К моменту окончательного погашения задолженности клиенту должно быть не более 70 лет.
Потенциальный заемщик должен иметь общий трудовой стаж от 12 месяцев, причем минимум 6 из них он должен трудиться на текущем месте работы. Чтобы увеличить уровень своего дохода и, соответственно, максимально доступную сумму кредита, можно привлечь созаемщика.
Список документов
Чтобы получить ипотеку на территории Крыма, заемщик должен предоставить в кредитно-финансовую организацию пакет документов. Обычно требуются:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- заполненная анкета-заявление на кредит;
- справка о доходах 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в свободной форме) за последние 6 месяцев;
- если вы участвуете в программе господдержки семей, потребуются свидетельства о рождении детей;
- если вы ИП, потребуется предоставить налоговую декларацию за последний отчетный календарный период.
Важно! Если вы участник зарплатного проекта, то справка о доходах не потребуется. Кредитор может посмотреть движение средств на ваших счетах и отследить денежные поступления.
Перечень необходимых документов зависит от величины первоначального взноса. Если он составляет не менее 35% от стоимости покупки, подтверждение доходов не требуется.
Если же первоначальный взнос не более 10%, то необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для разных категорий клиентов перечень будет отличаться.
Также кредитор может потребовать дополнительные документы.
Порядок оформления ипотеки
Оформление ипотечного кредита – долгий процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов. Рассмотрим их подробнее:
- Перед тем, как взять ипотеку, заемщик должен подать предварительную заявку в кредитную организацию. Сделать это можно в режиме онлайн или при личном посещении офиса.
- Когда заявка одобрена, клиент должен посетить отделение и предоставить минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ. Кредитные специалисты рассчитают максимальную сумму, которую может получить заемщик.
- Решение по кредиту принимается в течение одного рабочего дня. Если заявка одобрена, клиент получит смс-сообщение, в котором будет указана доступная сумма займа.
- На данном этапе заемщик должен выбрать подходящий объект. С помощью ипотеки можно приобрести жилье на вторичном рынке или в новостройке. Решение действует в течение четырех месяцев. Если за этот период клиент так и не нашел подходящий объект, то ему придется повторно подавать заявку.
- Когда предыдущий этап пройден, необходимо оценить стоимость приобретаемого объекта. В Крыму действует около 15 специализированных компаний-оценщиков, обратиться можно в любую из них.
- Кредитор сопоставляет стоимость объекта ипотеки и величину одобренного кредита, после чего рассчитывает размер первоначального взноса.
- Теперь приходит время для страхования. При покупке новостройки необходимо застраховать только жизнь заемщика. Если же клиент приобретает вторичку, потребуется комплексная программа, включающая в себя также защиту прав собственности и залогового имущества.
- Заключение сделки происходит после того, как найден подходящий вариант. Заемщик и кредитор заключают кредитный договор, продавец приезжает в офис для совершения купли-продажи и подписания соответствующих бумаг.
Сделка совершается безопасно: покупатель помещает деньги в банковскую ячейку, а продавец получает ключи от нее только после того, как заемщик зарегистрировал права собственности. Также можно перечислить средства на расчетный счет продавца и сразу же подать документы на регистрацию в государственные органы. После этого покупатель получит ключи.
Ипотека без первоначального взноса – где дают?
Дает ли банк ипотечный кредит без первоначального взноса? Ответ будет отрицательным. Для всех предложений наличие первоначального взноса – обязательное условие. Исключение составляет лишь нецелевой кредит под залог имущества.
В таком случае заемщику не требуется вносить собственные средства, однако максимально возможный размер займа не может составлять более 70% от оценочной стоимости залога.
В качестве примера можно привести нецелевой потребительский кредит от ВТБ, доступный жителям Крыма.
Условия по ипотечным кредитам
На территории Крыма в 2020 году действует несколько программ ипотечного кредитования, с помощью которых можно купить дом или квартиру. Военнослужащие, молодые и многодетные семьи, а также пенсионеры могут воспользоваться льготными предложениями. Для зарплатных клиентов действуют особые условия.
Рассчитать ипотеку можно предварительно с помощью кредитного калькулятора. Клиент должен указать общую стоимость объекта, срок кредитования и размер первоначального взноса. Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платеж, проценты переплаты и доступный лимит.
Важно! Если заемщика не устраивают условия кредитора, можно пойти к застройщику напрямую, поскольку зачастую существуют специальные программы рассрочек для привлечения покупателей.
Программы для семей с детьми
На территории Крыма действует федеральная программа для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 появился второй, третий или последующий ребенок. При этом и заемщик, и его дети должны иметь российское гражданство.
В 2019 программа изменилась – теперь льготная ставка 6% действует на протяжении всего периода ипотеки. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать многодетная семья в Крыму и Севастополе – 6 миллионов рублей.
Со следующего дня после выдачи займа возможно досрочное погашение.
В Крыму в 2020 году также действует льготная программа «Ипотека молодой семье». Она предполагает выплату государством определенной части от рыночной стоимости квартиры. Семьи с детьми получают субсидию в размере 35%, пара без детей – 30%.
Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов или оба моложе 35 лет. Многих заемщиков волнует вопрос, дают ли по этой программе выгодную ипотеку матери-одиночке. Если мать или отец ребенка не достигли 35-летнего возраста, они тоже могут получить помощь государства.
Обязательное условие для участия в программе – заемщик должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Новостройки
По этой программе можно купить новостройку в Крыму с ипотекой от РНКБ под 6%. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, то процент будет выше – от 7,5%. По программе заемщику предоставляется сумма от 600 000 рублей до 15 млн рублей. Первоначальный взнос – от 10%.
Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет. Приобретаемый объект находится в залоге до полного погашения задолженности. Генбанк предлагает кредит от 8,9%, при этом размер первоначального взноса также выше – от 15%. ВТБ выдает клиентам ипотечные займы на сумму до 60 млн рублей сроком до 30 лет под 8,4%.
Клиенту требуется внести всего 10% от стоимости недвижимости.
Вторичное жилье
У вторички есть свои преимущества: в районах старой застройки обычно есть уже сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение.
Заемщики, планирующие купить вторичную недвижимость, могут получить от 600 000 рублей до 15 000 000 рублей под 10% (при страховании жизни и здоровья заемщика). При этом первоначальный взнос составит тоже минимум 10%.
Для заемщиков, не подтвердивших свой доход, процент будет еще выше – от 12,5%.
Воспользоваться программами покупки вторички или новостройки может даже гражданин, не имеющий постоянной регистрации в Крыму. Также несомненным плюсом является безопасное проведение сделки и минимальный пакет документов. Погасить кредит заемщик может досрочно, при этом штрафные санкции отсутствуют.
Военная ипотека
Для военнослужащих в Крыму действует специальная государственная программа. По ней можно получить от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%.
На период прохождения службы все обязательства по кредиту исполняет государство. Срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет.
Если покупается квартира, размер первоначального взноса составляет от 10%, если военнослужащий приобретает частный дом с земельным участком или планирует строительство – от 30%.
Рефинансирование ипотечных кредитов
Заемщик может оформить рефинансирование существующей ипотеки, сделав условия более выгодными для себя. Например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить кредитный лимит или продлить срок предоставления кредита.
Ставка рефинансирования по программе государственной поддержки семей с детьми составляет 6%. В случае отказа от страхования процент повышается до 7,5%. Для зарплатных клиентов действуют ставки от 9,5%, для всех остальных – от 10%.
Объект, находящийся в рефинансируемом кредите, будет выступать в качестве залогового имущества.
Кроме вышеперечисленных программ, на территории полуострова планируется запустить так называемую «сельскую» ипотеку. Она предполагает выдачу гражданам России от 100 тыс.
до 3 млн рублей на срок до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 10%. Потратить средства можно на покупку земельного участка, расположенного в сельской местности.
Можно ли будет направить деньги на строительство – пока неизвестно.
Заключение
Ипотеку в Крыму выдают лишь некоторые российские банки. Помимо РНКБ активно кредитуют население АБ Россия и Генбанк.
К сожалению, крупнейший представитель финансового рынка – Сбербанк – пока не готов обслуживать жителей полуострова.
Однако это не мешает заемщикам приобретать в кредит новостройки и вторичку, частные дома с землей и т. д. На льготные условия могут рассчитывать многодетные семьи, военные, пенсионеры.
Правда и мифы о деньгах в Instagram