Смотреть практику
10 решений
Жк новокуркино – это целый городок, который расположился на территории общей площадью 81 га. Кроме жилых домов в комплексе будут также объекты торговой и социальной инфраструктуры.
Застройщик возводит объекты по панельной и монолитной технологиям. Комплекс состоит из зданий переменной этажности. ГК ПИК предлагает 1-4-комнатные квартиры площадью от 38 до 101 кв.м. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
На первом этаже будут коммерческие помещения и подсобки.
ГК ПИК – крупный застройщик, который выполняет весь комплекс работ, связанных с сооружением жилых комплексов, микрорайонов. Компания возводит не только жилые здания, но и объекты социальной инфраструктуры, благоустраивает территории. В суд на застройщика подают в таких случаях:
- невыполнение условий договора (отсутствие инфраструктуры, реальная площадь меньше, чем в документах и пр.);
- проблемы с обслуживанием домов;
- неудовлетворительное качество сданных объектов;
- несвоевременная сдача в эксплуатацию.
Чтобы получить компенсацию, необходимо подготовить доказательную базу и составить иск для подачи в суд. Дела против этого застройщика считаются более чем перспективными. Компания исправно выплачивает деньги по решениям суда. Общее количество выплат превысило цифру 770 млн. руб.
О просрочке передачи объектов строительства
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке.
Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Судебные решения по нашим делам
Группа компаний ПИК на сегодняшний день является крупнейшим застройщиком, который занимается возведением жилых и нежилых объектов в Московской области и других регионах. Уставный капитал – 41,281 млрд. рублей. Доходы за 2019 год – 24 571 955 000,00 руб., расходы – 24 265 691 000,00 руб. Компания успешно развивается, расширяя свою деятельность. ГК ПИК занимается арендой, управлением объектов недвижимости, покупкой и продажей квартир и нежилых помещений, инвестициями.
Строящиеся объекты
ГК ПИК реализовывает крупные проекты. В портфолио компании такие объекты: ЖК Мещерский лес, ЖУ Кузьминский лес, ЖК Люберецкий, ЖК Академика Павлова, ЖК Оранж парк, ЖК Лефортово парк и пр.
В некоторых из них уже есть сданные корпуса, поэтому вы перед покупкой можете почитать отзывы и составить своё впечатление о надёжности застройщика.
ГК ПИК строит современное, комфортабельное жильё разных классов, которое можно приобрести по весьма демократичной цене.
О проекте
В Жк новокуркино найдётся предложение для каждого. Жилой комплекс с красивыми интерьерами и экстерьерами создан для комфортной жизни. Проектировщики компании применяют очень обдуманный подход к планированию жилого пространства. Квартиры сдаются с разными вариантами отделки.
Преимущества покупки квартиры в Жк новокуркино:
- вместительные, надёжные лифты;
- планируется обустройство детских и спортивных площадок;
- здания строятся по монолитной технологии;
- индивидуальное кондиционирование;
- продуманные планировки;
- светлые, комфортные комнаты с большими окнами;
- в проекте строительство объектов социальной инфраструктуры.
Яркие фасады домов создают отличное настроение. Оригинальная отделка стен делает здания оригинальными, непохожими на другие. Входы в подъезды расположены на уровне земли, это существенно облегчает жизнь мамам с малышами, велосипедистам, пожилым людям.
Недостатки тоже есть. В панельных домах очень плохая звукоизоляция. Экология оставляет желать лучшего: зелени нет, зато рядом две магистрали. Застройка плотная, свободного пространства минимум.
Стоимость квартир
Цены на недвижимость в Жк новокуркино весьма привлекательны. Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. На подземном этапе – паркинг для автомобилей.
| Квартира | Площадь (м2) | Цена (руб.) |
| 1-комнатная | от 38 | от 6 млн. |
| 2-комнатная | от 58 | от 7,3 млн. |
| 3-комнатная | от 78 | от 9,5 млн. |
| 4-комнатная | от 87 | от 11,2 млн. |
Купить квартиру в этом жилом комплексе можно в ипотеку. Также в продаже есть машиноместа в подземном паркинге.
Инфраструктура и транспортная доступность
В регионе хорошо развита инфраструктура, созданы условия для покупателей с детьми разного возраста. К тому же в проекте заложено строительство не только жилых зданий, но и объектов социальной инфраструктуры:
- поликлиники;
- спортивный комплекс;
- торгово-развлекательный центр;
- гаражные комплексы;
- школы;
- 2 детские садики.
В пешей доступности находятся крупные торговые центры (АШАН, МЕГА и др.). В Химках функционируют больницы, родильный дом, гимназии. Развито транспортное и железнодорожное сообщение со столицей. В нескольких километрах отсюда находится две станции-метро «Речной вокзал» и «Планерная».
Отзывы от дольщиков и покупателей
— Купили 2-комнатную квартиру в этом ЖК. Вложились в строительство по ДДУ. Корпус сдали вовремя, ключи выдали без проблем. Но вот качество ремонта в квартире не порадовало. Стеклопакеты установлены некачественно, есть зазоры.
Плитка в ванной положена ужасно, криво. Мы обратились в офис. Несколько раз менеджер нас отфутболивал. В конечном итоге подали в суд на застройщика. Надеемся, удастся выиграть дело и получить компенсацию.
Жаль, ожидания были самыми лучшими.
— Район просто ужасный, хоть и отлично разрекламирован. Проблемы с парковочными местами, их просто не хватает на всех. Уже несколько лет обещают спортивный комплекс, которого до сих пор нет.
Мест в здешних школах не хватает, а собственных пока тоже нет, и есть сомнения, что будет. Очень жалею, что повелся на рекламу и купил здесь квартиру.
Наверное, буду продавать, искать что-то более подходящее.
— Работаю в Новокуркино, поэтому и квартиру решила покупать здесь. Уже получила ключи от двушки. Брала с отделкой, так как хотелось сразу заселиться, а не заниматься обустройством жилья. К качеству претензий нет, ремонт выполнен на совесть.
Да и за такую цену недостатки выискивать глупо. Здесь есть всё, что может понадобиться для комфортного проживания семьи с детьми. Деток уже устроили в школу и сад.
На работу хожу пешком, муж ездит машиной, на транспортное сообщение нареканий тоже нет.
Застройщик хочет взыскать с жителей Новокуркино 340 млн рублей
Группа компаний «ПИК» подала иск в Арбитражный суд на 10 жителей подмосковных Химок (район Новокуркино). С каждого жителя строительная компания требует взыскать по 34 млн рублей — 10 млн рублей за ущерб деловой репутации, 23,8 млн рублей за «упущенную выгоду» и 200 тыс. рублей — госпошлина. Таким образом, с 10 человек получается 340 млн рублей.
Из чего конкретно складывается столь огромная сумма, в исках не уточняется. Однако известно, что причиной стал пикет, проведенный 10 июля, и демонстрировавшиеся на нем плакаты. Из-за того, что новокуркинцы сделали и принесли на пикет плакаты, застройщик и потерпел столь значительные убытки, утверждается в иске.
Публикуем два иска.
В первом пишут, что причиной стал плакат«ПИК всех кинул» плюс публикация на сайте novokurkino.com….
…во втором — что вред «ПИКу» причинил плакат «Каменный мешок — в Новокуркино».
- Иски «ПИКа» к жителям уже приняты к производству в Арбитражном суде Московской области, правда, речь в определениях идет о 10 млн рублей.
- Между тем поводом для акции протеста, от которой «ПИК» так сильно пострадал, стало то, что на месте запланированного проектом планировки от 2011 года спорткомплекса и паркинга власти согласовали строительство еще нескольких огромных многоэтажных домов.
При этом, по расчетам активистов Новокуркино, плотность населения превышает норму уже в 1,7 раза, а будет превышать в 2,5 раза. Район испытывает острейшую нехватку социальных объектов. Проблема настолько вопиющая, что даже жители соседнего московского района Куркино массово жалуются и собирают подписи, требуя решить проблемы Новокуркино, ибо куркинские школы переполнены до предела.
Новая стройка привела к тому, что терпение новокуркинцев лопнуло. Начиная с весны длятся не прекращающиеся протесты. Однако строительные работы продолжаются. А администрация Химок сначала отозвала документы на стройку, но потом восстановила их.
Отметим, что схожий случай был в Петербурге в декабре 2014 году. Калининский районный суд по иску застройщика оштрафовал мать-одиночку Оксану Королеву на 2,3 млн рублей за борьбу со стройкой на детской площадке.
Это вызвало огромный скандал и обернулось тем, что в апреле 2015-го городской суд Петербурга отменил штраф и взыскал деньги, наоборот, с инициатора строительства.
Кроме того, застройщик прославился на всю страну: эту громкую историю освещали в том числе и федеральные телеканалы. Строительство было прекращено.
Но случаев, чтобы застройщики с простых жителей требовали сотни миллионов рублей «ущерба», еще не было. Так что история обещает быть крайне резонансной.
«Представлялись членами „Единой России“» — как жителям Подмосковья навязали скандальную управляющую компанию "ПИК-Комфорт"
Управляющая компания «ПИК-Комфорт» в Подмосковье стала де-факто монополистом, жестко вытеснив всех конкурентов. Дома переходят под ее управление без ведома жильцов, которые потом жалуются на серьезные проблемы, но сменить УК им не позволяют.
Жители обвиняют «ПИК-Комфорт» в массовой подделке протоколов и использовании админресурса. Нарушение пожарной безопасности, невыплаченные зарплаты консьержкам, неработающие лифты, долги за воду и свет — все это только часть скандалов, связанных с УК.
The Insider разбирался, каким образом управляющая компания ПИКа завоевала рынок и чем она опасна для клиентов.
Огонь, вода и злые консьержки
Огонь
В мае 2018 года в Путилково в квартире на Сходненской, 23 случился пожар. Все жильцы дома успели вовремя выбежать на улицу, квартира сгорела полностью. В доме почти не было пожарных рукавов, а также не сработали оповещение о возгорании и система дымоудаления.
Оказалось, что для предотвращения «воровства» рукавов сотрудники ПИКа вкрутили в гидранты саморезы с отломанной шляпкой.
В итоге, как писали «Новые известия», пожарные, которые всегда меняют тонкие ПИКовские рукава на свои, более мощные, потратили в доме 23 по Сходненской целых 14 минут, чтобы с помощью топорика, грубой силы и крепких выражений справиться с изобретением «ПИК-комфорта».
Пожарный инспектор заявил, что требовал от «ПИК-Комфорта» устранить нарушения еще в марте. Впоследствии виновность компании «доказана не была». Разгромный сюжет про пожар в Путилкове вышел на телеканале «Россия 24». В нем ответственность за инцидент возлагалась на «управляющую компанию», вот только ее название в эфире ни разу не произнесли.
В московском районе Северный недавно также произошла пожароопасная ситуация: по адресу Дмитровское шоссе, 124А однажды ночью в домовую сеть вместо 220 вольт было подано напряжение в 380 вольт. В результате в 16 квартирах выгорели все работавшие электронные приборы, была угроза возгорания.
При этом в доме, по словам жителей, до сих пор отсутствуют противопожарные рукава, не работают приводы дымоудаления, пожарная сигнализация, система оповещения и система аварийного вызова диспетчерской службы, хотя он был сдан и начал заселяться еще в 2017 году.
«ПИК-Комфорт» до сих пор отказывается признавать свою вину и возмещать людям нанесенный ущерб.
Вода
Жители не раз оказывались в заложниках «ПИК-Комфорта» из-за того что компания не платит поставщикам услуг. Так, например, у клиентов в Видном прошлым летом чуть не отключили горячую и холодную воду: управляющие компании задолжали местному водоканалу 90 млн рублей.
В Центральном округе Москвы жителям за долги ПИКа отключала горячую воду Московская объединенная энергетическая компания (ПАО «МОЭК»).
В сентябре этого года компания «ПИК-Комфорт» с трудом избежала банкротства: Московский арбитражный суд отказался рассматривать обращение кредитора в связи «с масштабностью работы ответчика, в ведении которого более 1,5 тысячи домов в разных городах России».
При этом месяц спустя суд взыскал с управляющей компании в пользу ПАО «МОЭК» почти 48 млн рублей. Общая задолженность ПИКа перед этой энергокомпанией превышает 826 млн рублей.
Консьержки
В Видном против компании «ПИК-Комфорта» и ее дочек в марте 2018 года восстали консьержки: по словам жителя микрорайона «Завидное» Дмитрия Сытника, им не платили зарплату по несколько месяцев.
При этом УК «Жилкомсервис-Бутово», связанная с ПИКом, взимала за консьержей по 375 рублей в месяц, но до работников эти деньги не доходили. Руководство утверждало, что выплатило деньги компании-подрядчику, однако показать документы об оплате отказалось.
Аналогичная ситуация в июле того же года сложилась в Долгопрудном.
Проблемы с консьержами наблюдаются также и в том самом доме на Дмитровском шоссе, в котором чуть не произошел пожар. В каждом из 19 подъездов консьержи, по словам жителей, официально не трудоустроены, при этом «ПИК-Комфорт» выплачивает им зарплату с задержкой в несколько месяцев.
Когда сотрудники попытались получить свои деньги, представители компании предложили им отправиться в ближайший магазин и попросить там бесплатно просроченные продукты, рассказали жители депутату Госдумы Денису Парфенову.
По словам депутата, которого цитирует на своем сайте Московское городское отделение КПРФ, только за последний месяц совет дома направил в «ПИК-Комфорт» 20 официальных писем с требованиями о соблюдении норм. Все эти обращения руководство компании проигнорировало.
Когда сотрудники попытались получить свои деньги, в «ПИК-комфорт» им предложили отправиться в ближайший магазин и попросить там бесплатно просроченные продукты
Лифты
Кроме того, в домах, обслуживаемых ПИКом и подконтрольными ему компаниями, часто не работают лифты. По словам жителей Долгопрудного, ПИК расторг договоры с местной компанией «Доллифт», обслуживающей все лифты в городе.
Дома теперь должна была обслуживать химкинская компания «Лифтовые инновации», которая располагала одной бригадой на весь Долгопрудный. В итоге жители могли месяц добиваться ремонта лифта. Аварийные кнопки для вызова диспетчеров были отключены.
В «Лифтовых инновациях» жителям сообщили, что «Жилкомсервис-Долгопрудный» просто не купила аппарат, который принимает и передает сигнал кнопки.
Похожая ситуация в Солнечногорске: жители дома № 60 на улице Красной выстраиваются в огромные очереди к лифтам, поскольку из трех работает лишь один — самый маленький.
В «ПИК-Комфорте» в ответ на запрос издания «Подмосковье сегодня» пообещали завершить ремонтные работы «в течение ноября». При этом там утверждали, что лифты сломались в середине октября.
Жители говорят The Insider, что это ложь: один лифт не работает с незапамятных времен, а второй постоянно «обнуляется» посередине пути.
Очередь к лифту. «Типичный Солнечногорск»
Квартира в подвале
Известен ПИК и тем, что устраивает в домах жилье для своих сотрудников. Например, в одном из домов микрорайона Новой Москвы «Оранж-парк» было помещение, которое занимали сотрудники охраны, писали «Новые известия».
Это прямое нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»: управляющая компания обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем виде.
На деле же помещения напоминали общежитие, а сотрудники охраны позволяли себе спать на полу в подъездах.
Точно такая же картина наблюдалась в Подольске — в подвале дома, обслуживаемого ПИКом, обнаружили «место отдыха» и «склад». «Попав в подвал, инспекторы обнаружили вполне обжитое помещение со столом, креслами, кухонной утварью, продуктами и даже унитазом.
В подвале нашлось место также для складирования стройматериалов и автомобильных колес», — сообщали в Госжилинспекции. При этом в подвале использовалось электричество и водоснабжение, за которые платили собственники квартир.
В ноябре ГЖИ предписала освободить подвал и обязала ПИК выплатить штраф в размере 125 тысяч рублей.
Государственная жилищная инспекция Московской области
УК, которую мы не выбираем
Лобня — записали задним числом
Подмосковный застройщик намерен отсудить у 5 активистов по 33,8 млн рублей
к активистам из микрорайона Новокуркино подмосковных Химок,
на сумму 33,8 млн руб. каждый, сообщили сегодня, 24 августа, корреспонденту ИА REGNUM, в пресс-службе ГК ПИК. Администрация города пока пытается наладить диалог с другими жителями микрорайона.
В строительной организации считают, что ответчики
распространяли в отношении компании ложные сведения оскорбительного характера, отметили в пресс-службе, подчеркнув, что ПИК всегда работает в диалоге с жителями.
т диалог с активистами из Новокуркино. Одним из примеров уступки застройщика стало снижение этажности жилья с 50 до 25 этажей.
Жители уже не первый год протестуют против проблем застройки: школы переполнены, детсадов недостаточно, поликлиник практически нет, парковок не хватает.
Застройщики (ПИК — крупнейший из них) получают всё новые разрешения на строительство жилья, торговых, офисных зданий. Активисты заявляют о нарушениях градостроительных норм.
15 августа активисты из разных городов, в том числе химкинские, провели в Москве митинг по этим проблемам. На этот же день и час администрация г.о.
Химки назначила встречу с представителями общественности и депутатами по вопросам строительства и благоустройства Новокуркино.
По словам активистов, участники встречи были разочарованы: проблемы застройки Новокуркино на ней не рассматривали, а рабочая группа по вопросам строительства заседаний не проводит.
Иск ЗАО «ПИК-регион» о причинении вреда деловой репутации активисты расценивают как запугивание и шантаж, поскольку они не согласились подписывать соглашение с застройщиком на его условиях.
пересмотрела свою точку зрения, осознав, что граждане, представляющиеся инициативной группой, ими манипулировали»,
а ответчики, по мнению застройщика,
«преследуют личные финансовые и политические интересы, распространяя недостоверную информацию».
Активисты, получившие судебные иски, настаивают на том, что их цели — прекращение уплотнительной застройки и возврат к прежним проектам микрорайонов, с парковками и социальными объектами, причём не в перспективе до 2019 года, как предлагает застройщик, а раньше.
Судебные заседания по искам ГК ПИК назначены на 1 сентября, 3 сентября и 30 сентября, сообщили ответчики.
Заседание рабочей группы по проблемам застройки Новокуркино, с участием несговорчивых активистов, проведут не позднее 5 сентября, заверили корреспондента ИА REGNUM в пресс-службе администрации города.
Застройщик "ПИК" требует 340 млн с жителей Новокуркино, отстаивающих свои права | Новости
Новости
18.08.2015 Застройщик «ПИК» требует 340 млн с жителей Новокуркино, отстаивающих свои права
Группа компаний «ПИК» обратилась в суд с исковым заявлением к жителям подмосковного района Новокуркино, сообщает издание «Мой район». Строительная компания в своем заявлении требует взыскать по 34 млн рублей с каждого жителя.
«ПИК» уверяет, что жители района нанесли репутационный вред компании, оцененный в 10 млн рублей. Убытки в виде упущенной выгоды застройщик оценивает в 23,8 млн рублей. Также строительная компания собирается взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины — 200 тысяч рублей. «ПИК намеревается» получить 340 млн рублей с 10 человек.
Причиной иска стал массовый пикет новокуркинцев, проведенный 10 июля. Как сообщает «Эко-оборона Московской области», на массовый пикет жителей Новых Химок пришли около 100 человек. Участники пикета, среди которых были не только жители Химок, но и гражданские активисты Москвы и Подмосковья,
одетые в футболки с надписями «Житель Новокуркино» и «ПИК» всех кинул» около полутора часов проводили акцию в центре Москвы.
Тогда за огороженную территорию, которую отвели для проведения акции, пустили только 50 человек. Остальные наблюдали происходящим оттуда с другой стороны ограждения. Однако они не растерялись и развесили свои плакаты на ограде.
На протяжении нескольких месяцев новокуркинцы стараются остановить незаконное строительство многоэтажных жилых домов, начатое ГК «ПИК» на месте, где планировалось возведение объектов инфраструктуры. В районе Новокуркино и так сверхплотная застройка, из-за чего жители испытывают катастрофический дефицит объектов инфраструктуры.
ГК «ПИК» занимается застройкой этого района уже 10 лет. «ПИК» построил и заселил в 6-м и 7-м микрорайонах все жилые дома и приступил к строительству следующего, 8-го микрорайона. А вот объекты инфраструктуры оказались не достроены.
По мнению граждан, строительство школ, садов и поликлиник идет недопустимо медленно.
Ранее сообщалось, что жители поселка Лоста города Вологда протестуют против строительства социального дома в районе улицы Профсоюзной и уничтожения зеленой зоны, в том числе недавно высаженной аллеи.
Группа “ПИК”: вся правда о застройщике
19.04.2018
ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.
Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!
Группа ПИК: главные факты
Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.
ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.
ГК “ПИК” является публичной компанией, 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.
Краткая история
Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода.
Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.
Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².
- Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.
С 2006 года “ПИК” начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…
2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.
2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.
2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.
Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.
Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.
В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.
Пик жадности пройден? — Жители Новокуркино митинговали против «ПИКа» на площади 1905 года
В субботу у памятника революционерам 1905 года, состоялся митинг, в котором приняли участие обманутые жители, соинвесторы из разных районов области, а также противники жилой застройки района Новокуркино (Химки). Протестующие выходили с лозунгами о недостатке социальных объектов и высокой плотности застройки компании ГК «ПИК».
В Московской области в последние годы наметился самый настоящий строительный бум. Строятся новые жилые кварталы, объекты социальной и транспортной инфраструктуры. Но в то же время среди местных жителей этот процесс далеко не всегда вызывает позитивные эмоции.
Дело здесь не только в том, что по-прежнему некоторые недобросовестные подрядчики, просто используют участников долевого строительства. Когда люди спешат решить квартирный вопрос – им предлагают дешевое жилье.
В рекламных снимках счастливые семьи на фоне школ и детских садов заманивают покупателей. Но когда люди становятся жителями экономных районов, только тут на своем опыте они выясняют – просто так низкой цена быть не может.
Застройщики часто по максимуму выжимают территорию. Проходя на грани, а иногда и за гранью норм и разумного.
Население обеспокоено тем, что в жилых кварталах Новокуркино, в которых и ранее ощущалась проблема перенаселения, продолжается строительство именно жилых домов, а не объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Такие изменения, по мнению митингующих, грозит полным коллапсом.
«Плотность населения у нас будет в 2,5 раза превышать норму!» — заявила одна из участниц. В микрорайоне Ново-Куркино 40 тысяч человек уже 10 лет живут без школ, поликлиник и прочих объектов соцкультбыта .
При всем этом принимается смелое решение: построить еще 9 новых жилых домов! — делились активисты в прошлую субботу на Площади Краснопресненской Заставы.
Как следствие и лозунги участников были крайне негативными, например: «Вы хотите, чтобы в Вашем районе наступил транспортный коллапс?», «Вы сможете прожить без поликлиник, детских садов, школ?».
Среди протестующих были и обманутые дольщики, и переселенцы из аварийных домов, и строители, которым не заплатили инвесторы, и жители микрорайона Новокуркино (Химки). Видимо, ситуация там действительно сложная, раз население выходит на подобные акции. По итогам мероприятия была принята резолюция и направлена петиция Президенту России.
Представители ГК «ПИК» при этом говорят, вся инфраструктура строится в соответствии с графиком строительства, и более того, ранее было принято решение об увеличении ёмкости строящихся социальных объектов, а также о сокращении жилого фонда «по просьбе жителей района».
Однако, застройщик тратит свои силы не только на социалку. Ему сильно не нравиться, что еще вчера довольные покупатели начинают выносить сор из избы и делиться своим мнением об объектах «ПИК» на митингах.
Следует добавить, что подобная протестная акция, которая состоялась ещё 10 июля текущего года, может закончится для организаторов колоссальными финансовыми потерями. Юристы ГК «ПИК» в отношении некоторых участников того митинга направили многомиллионные иски.
Застройщик намерен взыскать с 10 участников мероприятия колоссальную сумму.
Как сообщает портал «Экоборона», ГК «ПИК» подал иск в арбитражный суд Московской области, в котором требует взыскать 10 миллионов рублей в качестве возмещения ущерба репутации, 23,8 миллиона за упущенную выгоду и еще оплату расходов истца по уплате госпошлины. Копии искового заявления и определения Арбитражного суда Московской области опубликованы на сайте организации «Экологическая оборона Московской области».
На ПИКе беспредела
27 октября в столице пройдет очередное судебное заседание о признании недействительными результатов работ по межеванию земельного участка под МКД (многоквартирный дом), отмене распоряжения по утверждению проекта межевания 7-го квартала в части, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка под МКД (г. Москва ул. Академика Павлова дом 46). Ответчик: Департамент городского имущества г. Москвы, исполнитель – компания ПИК.
Недовольных деятельностью строителя и девелопера действительно много. Претензий – сотни. В сети даже существует «черный список» деяний этой компании. А там чего только нет:
- Захват придомовой территории, вырубка сквера и снос детских площадок на ул. Академика Павлова;
- Вырубка парка на территории госпиталя на Лобненской, 13;
- Строительство ЖК «Ильинские луга» в водоохранной зоне Москвы-реки;
- Строительство в водоохранной зоне Москвы-реки в Мякининской пойме;
- Строительство ЖК «Саларьево парк» на мусорном полигоне в Саларьево;
- Строительство ЖК «Люберецкий» на мусорном полигоне в Некрасовке;
- Строительство жилых домов вместо школ, дорог и поликлиник в микрорайонах Новокуркино и Путилково;
- Строительство на землях лесного фонда в Митино;
- Захват под коммерческую застройку двух микрорайонов кирпичных домов в Котельниках;
- Захват под коммерческую застройку 47-48 кварталов Кунцева;
- Снос исторических зданий на территории бывшего завода «Борец» на Складочной улице;
- Строительство в охранной зоне уникального памятника архитектуры – церкви Покрова в Филях;
- Рейдерские захваты жилых домов управляющей компанией «ПИК- Комфорт» в Москве и Подмосковье.
Немало у людей претензий и к качеству продаваемых квартир и даже к тому, что, уже купив жилье, покупатели подолгу не могут туда попасть. Вот несколько примеров из соцсети:
«Купила помещение полностью без ремонта, сделали его сами, первое – был жуткий бомжатник, еле выгребли мусор, второе – между помещениями был проложен пеноблок, а в нем дыры, огромные дыры, все это в итоге сами залили и красота, соседи ремонт делают их практически не слышно».
«Сняла квартиру в этом доме с ремонтом от застройщика, это просто гребаная коробка без стен, я слышу о чем говорят соседи в душе когда купают ребенка, да и качество самих материалов вызывает огромное сомнение, сантехнике всего год, в пользовании всего 3 месяца, все поменяла, ибо устроило это чудо мне потоп, при том, что по смете ремонт в квартире вышел дороже, чем в моем помещении, хотя я выбирала не самые дорогие материалы, квадратура примерно одинакова, а качество материалов и самой работы застройщика по с сравнению с тем, что мы с мужем сделали, между прочим впервые в жизни, просто отвратительно».
«В обычных домах где таджики строят, все квартиры зассаны и засраны, т.к. народу на стройке много, а на всех как правило 3-4 пластиковых туалета. До них же пока дойдешь, так что срут не отходя от кассы».
«Чему радоваться? Полтора года платить ипотеку и не иметь возможности как все нормальные люди начать делать ремонт – потому что никак не может выгнать из помещения «гастеров»? А застройщику плевать».
Ху ис ху
О компании ПИК сказано и написано немало. Нехорошего, в том числе. А хорошее застройщик о себе скажет сам. Например, путем массовой наружной рекламы.
Когда-то в далеком 94-м компанию учредили Юрий Жуков и Кирилл Писарев, в новую эпоху лицо ПИКа или, как, наверное, многие уже и забыли, Первой Ипотечной Компании – Сергей Гордеев.
До конца века о существовании этой строительной фирмы знали немногие. Но примерно с 2001-го ПИК пошел в рост. Именно тогда компания покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м бывшее детище супруги столичного мэра Елены Батуриной – ДСК-3.
Объединив мощности двух новых предприятий, которые вкупе могли производить около миллиона кв. м. жилья, ПИК стал одним из лидеров панелестроения.
В 2013-м Сергей Гордеев и его партнер Александр Мамут выкупили 35,92% акций у Сулеймана Керимова, а год спустя Гордеев лично взялся за оперативное управление компанией. Эксперты утверждали, что именно с этого момента дела у ПИКа пошли еще лучше. Правда, более осторожные специалисты кивали не только на отличный маркетинг Гордеева, но и его умение убирать с пути конкурентов.
В 2016-м ПИК покупает у Александра Ручьева проблемный «Мортон» со всеми его проектами, выбиваясь в лидера по строительству жилья «стандарт-класса», а сам Гордеев продолжает скакать по таблице российского Forbes – перейдя с 80-го места самых богатых россиян в 2016-м на 57-е в апреле этого года.
Пик не только много строит – но и ведет агрессивную рекламную компанию. Многочисленные билборды, аренда каждого из которых обходится в десятки тысяч рублей в месяц и активное интернет-продвижение, практически не позволяют потенциальному покупателю пройти мимо их предложений.
Летом 2017-го Гордеев выкупил 16% акций у Мамута и 9,8% у Михаила Шишханова, а осенью того же года получает в свои руки 24,6% акций минотариев. И к началу 2018-го господин Гордеев выходит держателем контрольного пакета ПИКа, собрав в своих руках 74,6%.
Сама компания продолжила набирать обороты – но, несмотря на обилие рекламы, официальные комментарии и интервью самого Гордеева и его приближенных – большая редкость. Так что, узнавать реальные новости о ПИКе можно лишь из комментариев специалистов, отзывов в соцсетях и сводках правоохранителей.
К примеру, 18 мая 2017-го Следственный комитет гостил с обысками в офисе компании – в ходе расследования уголовного дела о причинении ущерба спортобществу «Динамо», которое являлось контрагентом ГК «ПИК».
Компания продает много доступного по цене жилья, очень часто с отделкой. Плюс заточенная реклама – и продажи, понятное дело, идут на ура. Но и профессиональных минусов хоть отбавляй.
Здесь тебе и однотипные яркие коробки, которые не отличить друг от друга. Здесь и явные нарушения прав дольщиков «Мортона», которого ПИК проглотил в 2016-м.
Как пример, история с ЖК «Петр 1» в районе Лефортово. Изначально там планировался комплекс бизнес-класса на 6 корпусов.
Когда на стройку пришел ПИК, территорию разделили на две части и на одной из них придумали новый проект – «Лефортово-Парк», где построят 14 корпусов.
Фактически люди, покупавшие квартиры в «Петре» по причине небольшого количества домов, теперь попадут в плотно застроенную территорию.
Еще одна хроническая «болезнь» ПИКа – срывы сроков сдачи. Да, с одной стороны у них нет реальных долгостроев или откровенно заброшенных строек. Но в эпоху, когда мы все слышали о бедах обманутых дольщиков, даже перенос сдачи дома, мягко говоря, заставляет покупателей нервничать.
Ну, и уж совсем какая-то неизлечимая «болячка» компании – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. В мае 2017-го в ЖК «Люберецкий» рухнул кран, в сентябре того же года тоже самое – в ЖК «Новокуркино». Рабочие не раз получали травмы, даже гибли, компании выносились какие-то внушения – но воз и поныне там.
Но какое дело застройщику, который хвастается тем, что возводит свои лишенные всякого архитектурного дизайна панельки на порядок быстрее других, до безопасности. Одним гастарбайтером больше – одним меньше.
Такая скорость плюс эконом-материалы и эконом-рабочая сила, позволяют ПИКу расти материально. Общая выручка компании за первое полугодие 2018-го составила 90,3 млрд. руб. (+ 139,7% по сравнению с тем же периодом 2017-го). Чистая выручка – 300 млн. руб. Правда, вырос на 2,7% и чистый долг, достигнув 15,4 млрд. руб.
Сейчас, по данным Москомстройинвеста на август этого года, компании ПИК принадлежит 16,4% жилой недвижимости столицы.
Люди ничто – бизнес все
Однако, ПИК – это не только строительная компания. Когда дома построены и заселены, на смену строителям приходят коммунальщики под говорящим само за себя названием «ПИК-Комфорт». Как эти ребята работают? Давайте дадим слово людям:
«В наглую выманивают деньги – при том, что управленческой деятельности почти не ведут», – комментарии, подобные этому легко найти в соцсетях.
А еще, судя по тем же м, коммунальщики от «ПИК-Комфорта» сами или через дочерние конторы позволяют себе рейдерские захваты домов.
Силовым путем чужие управляющие компании выгоняются с места, а заявления выкинутых предпринимателей и самих жильцов в правоохранительных органах должного внимания не находят.
Видите ли, замена управляющей компании прошла на законных основаниях и по просьбе… самих жильцов.
Делается это просто. Находится несколько недовольных граждан на несколько сотен или даже тысяч человек, граждане скорее всего как-то стимулируются и начинают во все инстанции жаловаться на свою УК, в срочном порядке требуя ее заменить. А «замена» – она уже наготове. Иногда даже со спецназом в автобусах.