Приморский район занимает особое место на карте Санкт-Петербурга. Разнообразие зеленых массивов, парков и озер, наряду с близостью исторического центра, развитой дорожно-транспортной сетью и современной городской инфраструктурой, делают его одним из самых привлекательных, престижных и популярных мест для постоянного и временного проживания.
Здесь вам точно не придется скучать, ведь рядом расположены Удельный парк, Юнтоловский и Новоорловскский заказники, набережная Финского залива, Парк 300-летия, Лахтинский разлив, озеро Долгое, «Лахта Центр», Коломяги, различные театры, кинотеатры, рестораны, магазины и многое другое.
ГК «Лидер Групп» реализует в Приморском районе сразу два знаковых проекта. Каждый комплекс имеет яркую индивидуальность и характеристики, отвечающие всем сегодняшним представлениям о качественном, комфортном и доступном жилье.
Посмотреть планировки 
Мы очень заботимся о том, чтобы наши дома были для вас максимально комфортными и уютными. К вашим услугам удобные планировки, благоустроенные дворы, зеленые насаждения, подземные паркинги, гостевые парковки, бесшумные скоростные лифты, диспетчерская служба, видеонаблюдение и другие атрибуты современных жилых комплексов.
Помимо классических вариантов представлены «широкие» студии с окном и распашными дверями на балкон. Отдельное внимание уделено популярным европланировкам с кухнями-гостиными до 18 м2. Жителям верхних этажей достанутся квартиры с видами на живописные окрестности.
В шаговой доступности всегда есть несколько школ и детских садов, больницы, поликлиники, досуговые и культурные учреждения, спортивные объекты, места для прогулок и отдыха.
ЖК YOGA находится всего в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект». Неподалеку от дома планируется строительство новой станции «Шуваловский проспект». Вдоль прилегающих улиц расположены многочисленные остановки общественного транспорта. Оборудованы удобные въезды на ЗСД и КАД.
ЖК «Богатырь 3» возводится в 20 минут ходьбы от станций метро «Пионерская» и «Комендантский проспект». Также к вашим услугам развитая сеть наземного общественного транспорта и удобный въезд на ЗСД. Всего за 15 минут на автомобиле вы легко доберётесь до центра города.
Обзор новостроек Приморского района Санкт-Петербурга
Что строят в Приморском районе Новостройки на Комендантском проспекте Точечная застройка обжитых кварталов Квартиры с отделкой в Приморском районе Цена вопроса Драйверы развития района «Изюминки» новостроек в Приморском районе Проблемы района
Приморский район не только самый большой в Петербурге, но и самый быстрорастущий. В новом тысячелетии его население увеличилось почти на 200 тысяч человек и приближается к 600 тысячам. Такой рост стал возможным благодаря ударному строительству. Только в январе 2018 года в районе сдано в эксплуатацию 4 жилых дома на 4,7 тыс. квартир. Эта часть Петербурга отличается и разнообразием проектов.
В Приморском районе работают все известные и не очень строительные компании. Даже «Су-155» начинала здесь свои проекты, но вскоре обанкротилась.
Поэтому при покупке квартиры в новостройке важно обращать внимание на репутацию застройщика.
Впрочем, поправки в законы «О долевом строительстве» и «О регистрации недвижимости», которые начали работать с 1 июля 2018 года, защищают дольщиков от рисков вложиться в долгострой.
Что строят
Подавляющее большинство новых жилых комплексов Приморского района – это жилье уровня «масс-маркет». Строительство домов комфорт-класса в большинстве случаев ведется монолитным способом, но есть в районе кирпично-монолитные и панельные дома.
Среди новостроек есть проекты, потрясающие масштабом. Например, в ЖК «Шуваловский» 24 дома, которые возводятся в несколько очередей. В новом квартале будет более 8,5 тыс. квартир. Чуть меньше жилой комплекс «Новоорловский» – в нем 7 тыс. квартир. Самый крупный проект – «Чистое небо». Здесь будет 32 тысячи квартир.
Есть в Приморском районе новостройки–«середнячки» по размеру. Это дома на 500-2000 квартир. Камерных проектов меньше, и они относятся к бизнес-классу. Жилые комплексы уровня «бизнес» и «премиум» располагаются в южной части района. Среди новых интересных проектов в этом сегменте — ЖК «Terra» (Терра) от ГК «РосСтройИнвест» и ЖК «Мастер на Серебристом» от ООО «Мастер девелопмент».
Важный факт
В некоторых новостройках Приморского района часть квартир выкупают власти для последующей передачи очередникам. Уточните перспективу, если вам важно знать, станут ли вашими соседями многодетные семьи и дети-сироты!
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Конец Комендантского проспекта и прилегающие к нему кварталы превратились в огромную строительную площадку. Несколько компаний возводят здесь преимущественно дома комфорт-класса высотой 20-27 этажей. Среди интересных проектов можно отметить:
- ЖК «Чистое небо»;
- ЖК «Legenda Комендантского»;
- ЖК «Полис на Комендантском».
Сдача большинства жилых комплексов на Комендантском проспекте намечена на 2020 год. Возведение масштабных проектов ведется в несколько этапов. Одновременно с жильем здесь строятся школы и детские сады. В этой части Приморского района уже работают гипермаркет «Лента» и торгово-развлекательные центры. Магазины шаговой доступности, кафе и банки открываются на первых этажах новостроек.
Одно из преимуществ этой локации – близость крупной зеленой зоны. В пешей доступности расположен Юнтоловский заказник.
На улицах Приморского района, застройка которых сложилась еще в советское время, тоже появляются новые дома. Это проекты точечной застройки, которые реализуются в рамках редевелопмента либо на месте обветшавших зданий.
На месте промышленных предприятий появляется современное жилье. Яркий пример – «ЖК Риверсайд», который построен на бывшей территории «Ленинградского северного завода».
Недалеко от него ГК «ЦДС» возводит крупный квартал ЦДС «Черная речка» из девяти корпусов с продуманной инфраструктурой для семейного проживания
Если смотреть на карту новостроек Приморского района, видно, что проекты бизнес-класса находятся рядом с Большой Невкой и Финским заливом. Среди них ЖК «LIFE-Приморский» и «Дом у Елагина острова».
В большинстве жилых комплексов повышенной комфортности есть видовые квартиры – из окон открывается водная гладь залива или панорамы парковых ансамблей.
Отдельного внимания заслуживают малоэтажные проекты. Среди них ЖК Stockholm на берегу Большой Невки. Комплекс представляет собой два здания подковообразной формы, обращенных основанием на набережную.
Благодаря такому расположению из большинства окон открывается вид на Елагин остров. Будущие жильцы ЖК Riviere Noire, расположенного на набережной Черной речки, также смогут любоваться красивой панорамой из окон своих квартир.
Еще один интересный проект премиум-класса – Rich’Art Club на тихой Дибуновской улице, утопающей в зелени.
Приобретение жилья в новостройке раньше почти всегда гарантировало, что в ближайшие несколько лет в доме будут раздаваться звуки ремонтных работ. Шум прекратится, только когда все соседи закончат благоустройство своих квартир.
Такие неудобства можно исключить, если выбрать вариант с отделкой. Застройщики все чаще предусматривают полное благоустройство во всех без исключения квартирах дома либо компонуют такое жилье в конкретных секциях или корпусах.
Еще один тренд – вариативность отделки даже в проектах комфорт-класса. Например, в жилом комплексе «МореОкеан» есть две дизайнерские линии — «шоколад» и «ваниль», соответственно в темных и светлых тонах.
Такие же два варианта отделки предлагаются в ЖК «Чистое небо». Причем выбрать можно не только основной цвет, но и некоторое оснащение квартиры: межкомнатные двери могут быть глухие или со вставкой из стекла.
Квартиры, обустроенные под ключ, стоят на 8-12% дороже. Но такая отделка обходится дешевле и завершается быстрее, потому что застройщики закупают материалы и комплектующие по оптовым ценам. Кроме того, часть стоимости отделочных работ можно вернуть с помощью налогового вычета.
Цена вопроса
Квартиры в Приморском района стоят дешевле, чем в центре Петербурга, но дороже, чем в большинстве других периферийных районов. Вот информация о ценах.
- Однокомнатные квартиры — от 4.2 млн руб.
- Двухкомнатные квартиры — от 6.3 млн руб.
- Трехкомнатные квартиры — от 8.79 млн руб.
Цены квадратного метра от 121 140 руб. встречаются в новостройках сегмента «масс-маркет». По такой стоимости продаются квартиры в жилых комплексах на ранних стадиях строительства и на значительном удалении от метро. На отделку при такой стоимости также рассчитывать не приходится.
В элитных новостройках Приморского района цена одного «квадрата» может достигать 400 000 руб.
Северная часть Петербурга становится все более комфортной не только благодаря строительству жилья, но и за счет развития инфраструктуры. В первую очередь улучшается транспортная доступность.
- Замкнута кольцевая автодорога, по которой удобно добираться до других северных районов Петербурга и в сторону Сестрорецка.
- Открыт Западный скоростной диаметр, по которому доехать до центра города можно за 15-20 минут, а до южных районов за полчаса.
- Активно ведется строительство метрополитена. К середине 2018 года в Приморском районе работали уже 5 станций, расположенных на трех ветках.
Новая точка притяжения в этой местности – «Лахта-центр». Это не просто самое высокое здание в Европе, а крупнейший центр деловой активности.
Будущий переезд штаб-квартиры «Газпрома» в этот небоскреб подстегнул спрос на качественное жилье в ближайших кварталах.
Задолго до открытия головного офиса сотрудники, в том числе топ-менеджеры компании, начали покупать для себя квартиры в новостройках Приморского района.
Приморский район отличается от других локаций массовой застройки. В отличие от Кудрово, Парнаса или Мурино. Здесь в новых домах почти мало студий, зато в большом ассортименте представлены квартиры для семейного проживания с двумя и более комнатами.
В Северной части района в последние несколько лет наблюдается жесткая конкуренция между застройщиками. Одновременно с этим покупатели повышают требования к жилью.
Эти условия заставляют девелоперов тщательно прорабатывать проекты, начиная с планировок, заканчивая благоустройством двора, а также придумывать особые «фишки». Уникальные особенности есть практически в каждой новостройке. Вот лишь некоторые из них.
В перечислении только проекты комфорт-класса. В жилых комплексах уровня «бизнес» преимуществ еще больше.
Smart-проекты
Девелопер LEGENDA Intelligent Development применяет практически революционный подход к квартирографии и эргономике жилья.
Как рассказывает руководитель компании Василий Селиванов, даже архитекторы удивились поставленной задаче – им предложили создать «планировки мечты» без оглядки на строительные ограничения, привязки к стоякам воды и отопления и соседним квартирам.
Уже позже эти идеальные планировки вписывали в необходимые нормативы. Сейчас в Приморском районе можно купить квартиры в нескольких smart-проектах компании «Легенда»: на Комендантском проспекте и на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной.
Комфорт для всех поколений
В ЖК «Ультра Сити» от строительной компании «Северный город» есть пассажирские лифты, которые доставляют людей на придомовую территорию, расположенную на 6 метров выше уровня улицы. Во дворе не только игровые площадки, но и места для выгула собак, и даже яблоневый сад.
А озеленение продумано так, что в разное время создает определенную цветовую гамму. На закрытой территории расположен детский сад, а по внешнему периметру – галерея ресторанов и магазинов.
Таким образом, комфорт обеспечен людям всех возрастов, а решить большинство бытовых вопросов можно, не покидая территории жилого комплекса.
Уникальная архитектура
Масс-маркет перестал быть синонимом типового жилья. Яркое подтверждение этому – внешний вид жилого комплекса «Ариосто», строительством которого занимается группа компаний «Арсенал недвижимость».
Облик здания выдержан в традиционном петербургском стиле и легко бы вписался даже в архитектуру центральных районов. В «Ариосто» есть высокие входные арки, ажурные решетки на балконах и даже имитация мансардного этажа. Классика в проекте сочетается с современными инфраструктурными решениями.
В проекте есть подземный паркинг, отдельный гаражный комплекс и детский сад на первом этаже.
Недостатки Приморского района тесно связаны с достоинствами. Существующие проблемы решаются комплексно под контролем властей.
Транспорт
Магистрали проложены, метро строится, но транспортная доступность остается проблемой Приморского района. От некоторых новостроек до ближайших станций метро можно добраться пешком за 30-35 минут или примерно за такое же время на автобусе или маршрутке.
Жители надеются на продолжение Невско-Василеостровской линии. «Беговая» запущена, но предполагаемый срок сдачи следующей станции «Туристская», на пересечении одноименной улицы и улицы Оптиков, варьируется между 2023 и 2028 гг. Продолжение зеленой ветки метрополитена до Шуваловского проспекта еще более туманно.
Перспективы развития подземного транспорта делают Приморский район привлекательным для инвесторов и людей, которые приобретают квартиры для себя с прицелом на будущую ликвидность.
Покупка жилья в строящемся доме на этапе котлована – выгодное вложение средств. Во-первых, по мере хода строительства недвижимость растет в цене.
Во-вторых, квартиры неизбежно подорожают после открытия новых станций метрополитена.
Там плохо пахнет?
Неприятный запах на севере Петербурга – известная проблема. Долгое время его источниками были полигон твердых бытовых отходов в поселке Новоселки и коллекторы очистных сооружений водоканала. Проблема решалась на высшем уровне, вплоть до губернатора Санкт-Петербурга.
Прием отходов на этом полигоне прекращен в 2017 году. В последнее время работы свалки туда свозили только землю и строительные отходы, не имеющие запаха. Работы по устранению запахов свалки продолжаются, готовятся и проекты очистных коллекторов.
Застройщики уверены в хороших перспективах локации и возводят все новые жилые корпуса. Существует спрос и на квартиры в домах рядом с закрытым полигоном.
Между тем, уже мало кто из новоселов домов на улице Оптиков помнит, что там тоже была свалка. Участок с отходами рекультивирован несколько лет назад – теперь на этой территории зеленый холм. Неприятный запах также ликвидирован полностью.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Жк "комендантский"
UP-квартал «Комендантский»
В Приморском районе Петербурга компания ФСК «Лидер» построит UP-квартал «Комендантский». Жилой комплекс занимает участок 23 — между Парашютной улицей и Шуваловским проспектом. Всего предусмотрено три очереди, в рамках которых появится три 24-этажных дома.
О проекте
Дома строят по монолитно-каркасной технологии. Каркас из железобетона выполнят газобетоном, утеплят и покроют тонкослойной штукатуркой. В ЖК «UP-квартал «Комендантский» 1449 квартир, из которых 552 — студии.
На первом этаже размещена коммерческая площадь, под домами и территорией двора – паркинг на 102 машины. Еще одна автостоянка будет построена отдельно в третьей очереди.
Это 7-этажный гаражный комплекс, рассчитанный на 300 мест.
В холле отведены колясочные и помещения для чистки обуви. Здесь же можно будет помыть лапы собаке после прогулки. Высота потолков на первом этаже увеличена до 4,3 м. Секции оборудуют двумя лифтами – пассажирским и грузовым.
Инфраструктура
Двор Ап-квартала благоустроят. Засеют газоны, проложат тротуары, устроят игровые площадки для детей разного возраста и спортивные зоны с набивным и резиновым покрытием.
Состояние экологии в районе неоднозначное. Рядом с «UP-кварталом «Комендантский» находится три зеленые зоны. Это Мартыновский сквер с прудом, парк Озеро Долгое и Долгоозерный сквер. В 3 километрах раскинулся Юнтоловский лесопарк. Пешком можно дойти до Шуваловского карьера. Но сразу за Парашютной улицей находится промзона «Коломяги» с автобусным парком, складами и цехами завода «Метробетон».
Торгово-социальная инфраструктура Приморского района развита. В пешей доступности от новостройки несколько школ и детсадов, торгово-развлекательный комплекс «5 озер». В 2,5 км, у станции метро «Комендантский проспект», работают ТРК «Атмосфера», «Горизонт», «Лидер».
Добираться в другие районы следует по Парашютной улице. С двух сторон она переходит в проспекты: Коломяжский и Комендантский. Первый ведет в центр города, второй – прямая дорога на КАД. На ЗСД можно съехать с улицы Планерная в 5 километрах.
Наше мнение
ЖК «UP-квартал «Комендантский» – второй проект ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге. Московский застройщик ранее строил в столице, Калуге, Обнинске и Геленджике. Долгостроев на счету компании нет, на качество строительства покупатели не жалуются.
Расположится комплекс не в самом уютном районе. Рядом промзона и городская свалка, под окнами – оживленная Парашютная улица. Социальная инфраструктура, учитывая плотность застройки, развита недостаточно. В школах и детсадах может не оказаться свободных мест, а собственных учреждений для образования застройщик не предвидел. Из плюсов расположения – близко съезды на ЗСД и КАД.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
Фск «лидер» вложит 4 млрд рублей в строительство апарт-отеля в санкт-петербурге
Московская ФСК «Лидер» приступит во II квартале 2019 года к строительству первого для компании в Петербурге апарт-отеля на Коломяжском проспекте. Объект возведут на участках, которые были приобретены в конце прошлого года у «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт». Эксперты считают, что для эксперимента и локация, и время выбрано не удачно.
Крупный московский игрок на строительном рынке ФСК «Лидер» начнет возводить во II квартале 2019 года своей первый апарт-отель в Петербурге. До этого девелопер занимался в Северной столице возведением жилых комплексов.
На волне интереса покупателей
Апарт-отель, объем инвестиций в который составит 4 млрд рублей, построят на двух участках общей площадью 3 га на Коломяжском проспекте в Приморском районе около станции метро «Черная речка».
Наделы были приобретены девелопером в конце прошлого года у компаний «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт» за 800 млн рублей.
Первый из бывших собственников летом прошлого года уже успел получить от Госстройнадзора разрешение на строительство.
Теперь аналогичный документ выдан на организацию «Специализированный застройщик «Финансово-строительная корпорация «Северо-Запад — 2». Как подтвердили «Деловому Петербургу» в пресс-службе ФСК «Лидер», это одна из «дочек» девелопера.
Двухкорпусный 13-этажный отель будет рассчитан на 1500 апартаментов, общей площадью 45 тыс. м2, с предусмотренными обслуживанием жильцов, рестораном, фитнес-залом и прочими сервисными услугами для проживающих. Строить объект планируется в две очереди, а завершить в 2023 году.
По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, решение о первом проекте апарт-отеля было принято в связи со стабильным интересом к апартаментам со стороны покупателей.
В «Группе ЛСР», традиционно занимающейся строительством жилых комплексов, но в мае 2018 года анонсировавшей планы по выходу на рынок апартов, признают, что спрос на данный сегмент есть.
«Объем предложения на петербургском рынке апартаментов вырос. Вырос соответственно и спрос на этот формат недвижимости. Мы не стали игнорировать сложившуюся тенденцию. Оценив все преимущества апартаментов, клиенты генерируют рост спроса на апартаменты от квартала к кварталу», — отмечают в пресс-службе застройщика.
В настоящее время у «Группы ЛСР» на стадии строительства находится апарт—отель ЖК NEOPARK в Московском районе. Сдать комплекс из трех 12-этажных домов планируется во втором квартале 2021 году.
В планах девелопера реализовать еще один проект на Ленинском проспекте.
«Также в портфеле компании есть еще один объект, который мы готовим к выходу на рынок — это комплекс апартаментов NEVA ART, который является частью нашего масштабного проекта NEVA на Петровском острове», — добавили в пресс-службе.
Всего, как ранее сообщалось, в развитие апарт-отелей «Группа ЛСР» планировала вложить 23 млрд рублей. Тогда речь шла о 5 проектах.
Неудачные место и время
Как считают эксперты, в отличие от «Группы ЛСР» москвичи со своим первым проектом выбрали не лучшую локацию.
Коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко отмечает, что для размещения апартаментов место спорное.
«Если рассматривать сервисные — то они находятся достаточно далеко от метро. Если как «псевдожилье», то рядом находится ТЭЦ и железная дорога —не лучшее соседство.
Кроме того, сейчас рынок апартаментов насыщен разнообразным предложением, и конкурировать для компании, которая в Петербурге не имеет опыта работы в этом сегменте будет тяжело», —отмечает она и напоминает, что в этой локации идет активное жилое строительство.
ГК «Мегалит—Охта» возводит ЖК «Приморский квартал», группа «ЦДС» — ЖК «Черная речка». Всего по оценкам девелоперов в этом районе строится около 700 тысяч м2 жилья.
Стоит отметить и то, что в ноябре прошлого года врио губернатора Петербурга Александр Беглов потребовал от Госстройнадзора проверить исходно—разрешительную документацию строящихся апарт–отелей. По мнению властей, продажа юнитов в них порождает колоссальные проблемы как для покупателей апартаментов, так и для жителей близлежащих территорий.
- Затем на заседании Законодательного Собрания теперь бывший вице-губернатор Игорь Албин объявил о намерении властей Северной столицы вообще отказаться от возведения апарт—отелей во избежание проблем с обсечением населения социальной инфраструктурой.
- Ваганов Антон
- Подробнее об участниках строительства — Апарт-отель
Приморский район – лидер по числу строящихся новостроек комфорт-класса
Приморский район – один из самых обширных по своей территории и наиболее активно застраивается массовым жильем. В то же время, новых проектов здесь выходит все меньше, а спрос на новостройки растет. Специалисты СК Ойкумена рассказали, что привлекает покупателей нового жилья в районе и какие у него перспективы для дальнейшего развития.
Территория рассматриваемой локации (а это почти 110 кв. километров) сложная, во многом благодаря тому, что исторически формировалась путем присоединения к Петербургу различных поселений (Лахта, Лисий Нос, Коломяги и др.). Свою роль здесь сыграло строительство Комендантского аэродрома и железнодорожных путей, а позднее – и ЗСД, которые исторически разделяют район на несколько частей.
Сейчас на долю Приморского района приходится больше всего проектов комфорт-класса, реализуемых на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Тут реализуются 15 ЖК данного формата. Далее следуют Красносельский (11 ЖК) и Московский (10) районы.
Массовое строительство наиболее активно ведется в локации между Парашютной улицей и ЗСД: в продаже – квартиры в 6 жилых комплексах (только один из них введен в эксплуатацию – это Граффити). Еще 6 новостроек находятся между Суздальским шоссе и Парашютной улицей.
Ближе к южной границе Приморского района строится 3 проекта, а еще 1 – за пределами ЗСД возле Юнтоловского проспекта.
При этом с начала года в Приморском районе открылись продажи всего в двух новых ЖК комфорт-класса: это Ойкумена и Veren Next Шуваловский. Это говорит о том, что приобрести здесь жилье в новостройке на старте продаж по более низким ценам становится все сложнее. Однако в масштабных проектах можно рассчитывать на покупку квартир в корпусах следующих очередей реализации.
Цены на новостройки в Приморском районе
Большинство новостроек комфорт-класса в данной локации предлагают квартиры со средневзвешенной ценой метра 130-150 тыс. рублей и минимальным бюджетом покупки 3,2 – 4,2 млн рублей за лот.
Самые дорогие квартиры на рынке новостроек Приморского района продаются в проектах Шуваловский (от 7,4 млн рублей) и Tarmo (от 5,6 млн рублей). В Шуваловском более высокие цены объясняются как скорым сроком ввода в эксплуатацию (4 кв.
2020), так и отсутствием в экспозиции квартир малой площади (студий и 1-комнатных). Tarmo располагается в пешей доступности от ж/д станции «Ланская» и в 1,5 км от станции «Черная речка», что соответственно влияет и на ценообразование.
Преимущества района
Если с южными кварталами Приморского района более или менее все понятно (они ближе к центру Петербурга, там есть набережные, сразу несколько станций метро и развитая инфраструктура), то северные и центральные локации иногда остаются «в тени», причем не совсем заслуженно, считают эксперты.
Здесь расположены сразу несколько крупнейших лесных массивов города: Юнтоловский заказник (97,7 тыс. га), Новоорловский заказник (138 га), Удельный парк (150 га) и несколько парков и скверов поменьше: Мартыновский сквер, парк Озеро Долгое, аллея Чернобыльцев, Изотовский сквер.
В северной части Приморского района также расположены два крупных карьера – Шуваловский и Орловский, на последнем также оборудован пляж. По соседству, в Выборгском районе, находятся Суздальские озера с пляжами и прогулочными зонами.
Кстати, ряд квартир в Санкт-Петербурге в новостройках, которые сейчас только возводятся на Суздальском шоссе (например, в ЖК Ойкумена), будут иметь в том числе вид на эти озера и зеленый массив Новоорловского заказника неподалеку.
Помимо стандартной инфраструктуры (школы, поликлиники, детские сады, торговые центры), в Приморском районе развивается высокотехнологичное производство, что дает рабочие места и привлекает высококвалифицированных специалистов.
Так, именно в Приморском районе расположена открытая экономическая зона «Санкт-Петербург», которая объединяет 58 инновационных компаний из таких отраслей, как фармацевтика и биотехнологии, приборостроение, микроэлектроника, IT и коммуникации.
Сотрудники этих компаний в том числе становятся покупателями и арендаторами квартир в Приморском районе, что обеспечивает высокий спрос на жилье в этой локации.
Перспективы локации
Несмотря на большую территорию, в Приморском районе осталось не так уж много площадей для перспективного строительства. Прежде всего, это промзона Северо-Западная у Торфяной дороги, а также участки между улицами Парашютная, Долгоозерная и Репищева. При этом объявленных планов о том, что здесь построят новое жилье, пока нет.
Говорить о дефиците новостроек пока преждевременно, однако спрос на квартиры в текущем году является рекордным.
Эксперты убеждены, что данный фактор приведет к дальнейшему росту цен как в целом по рынку новостроек Ленобласти и Петербурга, так и на жилье именно в Приморском районе.
Здесь рост стоимости «первички» может усугубиться еще и в том случае, если девелоперы замедлят вывод на локальный рынок новых проектов по стартовым ценам.
Пока же рынок новостроек Приморского района отличается хорошим ассортиментом проектов комфорт-класса: здесь можно выбрать в том числе и недорогие проекты с полной чистовой отделкой, что позволит сэкономить на ремонте и отпраздновать новоселье сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Новостройки Приморского района: в чём секрет популярности? — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
По данным комитета по строительству, Приморский район является одним из лидеров по вводу жилья в Петербурге.
По первой половины 2018 года район также входит в число лидеров по общему объему предложения – там сосредоточено около 19% всех новостроек Петербурга.
По данным Росреестра по зарегистрированным ДДУ, район является и лидером по объему реализованных квадратных метров – на его долю приходится 22% от проданных в городе квартир. LIVING разбирался, в чём секрет популярности этой локации и каковы перспективы её развития.
«Столь высокий спрос связан с тем, что в Приморском районе очень развита инфраструктура – по статистике, там сосредоточено 20% торговых площадей Петербурга, есть удобные выезды на разные магистрали, строятся новые дороги, много парков, скоро заработает «Лахта Центр», — говорит специалист отдела новостроек агентства «М16-Недвижимость» Игорь Ваховский. — Кроме того, Приморский – самый молодой район из городских «спальников», основная застройка там датируется концом 1990-х — началом 2000-х годов. В районе низкий уровень преступности и высокая рождаемость».
строительство ЖК «MASTER на Серебристом бульваре,19». Источник: vk.com/sereb19
Условно Приморский район можно поделить на несколько частей: «старую», которая включает в себя кварталы у метро «Пионерская» и вдоль Большой Невки и улицы Савушкина, так называемую Северо-Приморскую – между ЗСД и Шуваловским проспектом и Каменку, где строится больше всего жилья. Также есть отдельные объекты, отдалённые от этих микрорайонов.
«Одна из наиболее престижных и привлекательных локаций района – это территории вдоль Приморского шоссе, на набережной Невки с видом на Елагин остров и восточную часть Финского залива.
К престижным локациям относится также зона близ метро «Старая деревня», улицы Савушкина и район «Черной Речки», — говорит руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» Евгений Межевикин. — В более низком ценовом сегменте реализуются жилые проекты в окрестностях Парашютной улицы, в Каменке и Юнтолово.
У покупателя есть возможность выбора из достаточно большого диапазона жилых комплексов в зависимости от его предпочтений и бюджета покупки – от самых престижных домов с видом на воду до малоэтажных камерных ЖК в районе Коломяги».
«Старая» часть района
Крупнейшим из стартовавших в локации проектов является «Приморский квартал».
Проект реализуется двумя партнерами — компаниями «Мегалит» и «Охта Групп» на месте бывшего овощного рынка между Богатырским проспектом, продолжением Омской улицы, Сестрорецкой железнодорожной веткой и Коломяжским проспектом. Квартал включит 13 жилых домов. Строительство первых четырёх корпусов собираются завершить во II квартале следующего года.
ЖК «Приморский квартал». Источник: living.ru
На Полевой Сабировской улице сданы первые очереди ЖК «Богатырь» от «Лидер групп». По соседству к концу 2021 года построят и третью очередь.
Жилой комплекс будет состоять из двух 21-этажных домов и детского садика.
На углу Серебристого бульвара и проспекта Испытателей компания «MASTER девелопмент» завершает строительство ЖК «Master на Серебристом бульваре, 19». Это небольшой 19-этажный точечный дом на 102 квартиры.
На Торфяной дороге, близ Серафимовского кладбища, Setl City готовится к строительству ЖК Artline. Он будет состоять из П-образных корпусов, а также двух апарт-отелей. Анонсированы закрытые дворы и подземные паркинги. По другую сторону железной дороги, на улице Савушкина, заканчивается строительство клубного дома «Авиатор» на 40 квартир.
ГК «Пионер» реализует в Приморском районе жилой квартал LIFE-Приморский. Он состоит из 8 корпусов общей площадью 127 тыс. кв. м. Дома первой и второй очередей уже заселены.
Сдача финальной третьей очереди запланирована на конец 2018 года. Она состоит из одного корпуса, расположенного ближе всего к воде.
В рамках благоустройства третьей очереди предусмотрено создание прогулочной набережной вдоль Большой Невки.
ЖК LIFE-Приморский. Источник: vk.com/life_primorsky
«Из-за активного жилищного строительства я испытываю сложности с въездом и выездом из своего квартала на Богатырском проспекте, несмотря на то, что езжу обычно не в часы «пик».
С появлением нового жилого комплекса в непосредственной близости к метро «Пионерская», я боюсь, что и так загруженный Коломяжский проспект встанет в одну большую пробку, — рассказывает житель района Андрей. – Также интересно, как будет организован выезд из ЖК «Богатырь».
Узкая и разбитая Полевая Сабировская улица является единственной дорогой к Богатырскому проспекту. В теории, могут пробить продолжение Аэродромной, но в таком случае, она, как и Байконурская, тоже будет по утрам стоять. Кроме того, вопросы вызывает и перспектива строительства жилья у Серафимовского кладбища.
Там нагрузка упадёт на Торфяную дорогу. Но, несмотря на все эти сложности, я очень люблю свой район, и надеюсь, что, несмотря на новое строительство, всё будет хорошо, пусть и не так, как было раньше».
Северо-Приморская часть
Старейшая стройка в Северо-Приморской части (СПЧ) – долгострой от скандально известной ГК «Город» — ЖК «Морская звезда» на улице Оптиков, который должны были сдать ещё в конце 2015 года. С ноября 2017 года достраивать объект начал «Эталон ЛенСпецСМУ». В планах до конца сентября закончить все виды монолитных работ. Сдать комплекс в эксплуатацию собираются в 2019 году.
На углу Богатырского проспекта и Яхтенной улицы компания Setl City ведет строительство ЖК «МореОкеан». Два 25-этажных кирпично-монолитных дома будут сданы в следующем году, обещает застройщик.
Летом ЗАО «Трест-36» получило разрешение на строительство неподалёку от «МореОкеана» многоквартирного дома с подземным паркингом. Проект, который получил название Amster, планирует вывести на рынок в классе комфорт плюс до конца этого года.
ЖК «МореОкеан». Источник: Источник:SetlCity
«Резиновая» Каменка
«Больше всего предложений сосредоточено в районе Каменки – это конец Комендантского проспекта, Парашютной и Планерной улиц. Там представлено жильё как эконом-класса, так комфорт- и бизнес. Кроме того, цены там самые доступные по всему району», — рассказал Игорь Ваховский.
Так, между проспектом Королёва и Парашютной улицей компания «Ойкумена» продолжает строительство ЖК «Граффити». Это дома комфорт-класса высотой до 24 этажей. Часть корпусов уже сдана, полностью объект собираются ввести в эксплуатацию к концу следующего года.
По соседству ФСК «Лидер» возводит свой «UP-квартал «Комендантский». На площади почти в три гектара будет построено три 24-этажных дома. ЖК реализовывается в составе трех очередей. Полностью сдать комплекс планируется в III квартале 2019 года.
Между Парашютной улицей и Шуваловским карьером «Группа ЛСР» возводит ЖК «Шуваловский». Первые три корпуса были сданы в конце января прошлого года. Завершить проект девелопер планирует в 2020 году.
ЖК Ultra City. Источник: living.ru
Между Комендантским проспектом и проспектом Королёва «Лидер Групп» достраивает ЖК Yoga, состоящий из четырёх 19-этажных корпусов, каждый из которых будет выполнен в индивидуальной цветовой гамме. Все дома должны быть готовы к середине следующего года.
По другую сторону Комендантского проспекта строится ЖК «LEGENDA Комендантского». Застройщик LEGENDA Intelligent Development планирует к концу 2019 года ввести в эксплуатацию все девять корпусов-башен.
По соседству компания «Северный город» продолжает строительство своего квартала Ultra City.
Два дома там уже сданы, полностью весь комплекс из одиннадцати домов, двух детских садов и школы будет построен к концу 2023 года.
В августе «Полис Групп» вывела на рынок квартиры в третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском», который возводит рядом с Юнтоловским заказником.
В составе третьей очереди будет возведено шесть 24-этажных секций на 2 206 квартир. Полностью комплекс будет сдан в конце 2021 года. Рядом с объектом «Полис Групп» Setl City ведет строительство ЖК «Чистое небо».
Четыре корпуса уже сданы, полностью объект хотят завершить в 2024 году.
Почти в лесу
Самые отдалённые комплексы Приморского района строятся за Новоорловским заказником, а также в Юнтолово. Группа Компаний ПИК возводит ЖК «Орловский парк».
В комплекс входят восемь домов высотой 12-25 этажей, 2 детских сада, школа и паркинг. Сдать все постройки собираются до конца 2020 года. Рядом финский концерн ЮИТ строит ЖК «Новоорловский».
Четыре корпуса комплекса уже сданы, полностью достроить его хотят к середине 2020-го.
жилой район «Юнтолово». Источник: living.ru
В северо-западной части Приморского района «Главстрой СПб» возводит жилой район «Юнтолово». На участке площадью 437 гектаров около Юнтоловского заповедника будет построено в общей сложности 2,2 млн кв.
метров жилья, рассчитанного на проживание 70 тысяч человек. В эксплуатацию введены три очереди строительства, состоящие из 25 жилых корпусов общей площадью 274,2 тыс. кв. м.
На территории функционируют детский сад и школа №428.
«Район активно развивается и застраивается, на текущий момент в Приморском районе ведется строительство более чем 40 ЖК, — говорит Евгений Межевикин.
— Однако там всё ещё есть свободные территории для застройки, хотя их количество за последние несколько лет значительно сократилось.
Девелоперы продолжают достраивать новые очереди уже существующих проектов и благоустраивать их территории, в том числе строить необходимую социальную инфраструктуру».