Элитка в москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

В Европе обсуждают введение вакцинных европаспортов («паспортов свободы»), дающих право на въезд в страны ЕС.

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

«Рассчитывать на посещение ЕС (да и многих других стран тоже) смогут только те граждане иностранных государств, включая Россию, которые продемонстрируют ковид-паспорта с отметкой о вакцинировании препаратами, сертифицированными в Европе, вероятнее всего, это будут Moderna и Pfizer.

 Наши национальные Спутник-V и Вектор в категорию сертифицированных ЕС пока не входят, войдут ли впоследствии — вопрос открытый.

Не получится ли, что они останутся вакцинами только для внутреннего пользования, не дающими права на въезд в страны Евросоюза по новым паспортно-эпидемиологическим правилам?», — вопрошал на днях «МК».

Наша элитка сильно обеспокоена. Состоятельные граждане активно ищут возможности для приобретения препарата BioNTech/Pfizer.

Российский медиахолдинг РБК, принадлежащий миллиардеру Григорию Берёзкину, направил соответствующий запрос в Нью-Йорк, в штаб-квартиру американской фармацевтической ТНК Pfizer. Ответ обескуражил.

«Вакцину от Pfizer в 2021 году будут распределять только на основе межгосударственных соглашений. Частное лицо в России купить её не сможет», — сообщает РБК.

Элитку поспешила утешить депутат Госдумы РФ от «Единой России» Татьяна Соломатина (член Комитета ГД по охране здоровья, член Экспертного совета Департамента образования г.

Москвы, фигурант рейтинга «ТОП-10 богатых женщин-политиков в России», владелица шикарного поместья и хозяйка частной клиники «Здоровье», которой управляет её дочь Екатерина Фельзингер, не имеющая, по слухам, медицинского образования).

 Оговорившись, что сама привилась вакциной российского производства, Соломатина рассказала страждущим коллегам, где в РФ можно привиться вакциной Pfizer в частном порядке.

«Я точно знаю, что в Москве этой вакциной уже многие жители московского региона имеют возможность привиться в частном порядке. Это клиника, которая работает в Сколково.

Они работают совершенно по другим законам, у них законодательная база отличается, по сути это иностранная клиника, просто она работает на нашей территории. И у неё может быть поставка этой вакцины. Это израильская клиника Хадасса, мне по крайней мере было предложено там привиться…

Не для кого не секрет, что эта вакцина уже завезена в страну», — заявила сегодня депутат в эфире «Эха Москвы».

Она считает, что российское правительство должно официально договориться о поставках с американской Pfizer. Аудитории «Эха» Соломатина пообещала: «Я этот вопрос подниму сейчас в Государственной Думе. Какие нормативно-правовые акты необходимы для завоза вакцины Pfizer в Россию». Если это не лоббизм, то что?

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

 двойной клик — редактировать изображение

Вакцины Pfizer и Moderna в России не зарегистрированы.

Между тем на сайте филиала израильского госпиталя Hadassah Medical Moscow (владелец — бывший депутат ГД от ЕР, мультимиллионер Евгений Туголуков), расположенного в медицинском кластере «Сколково», сообщается, что клиника — «единственное медицинское учреждение, которое может использовать незарегистрированные в РФ препараты». При этом в «Хадассе» уже опровергли слова депутата Соломатиной о возможности привиться Pfizer в России. «Бред. Не может такого быть. Ни у кого в России нет», — сказали «Газете.Ru» в Hadassah Medical Moscow.

Похоже, депутат сболтнула лишнее.

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

 двойной клик — редактировать изображение

Налог с продажи квартиры в 2021 году для физических лиц

Каждый гражданин России должен знать, кто, сколько и когда должен платить налог с продажи квартиры и как поменялось законодательство в 2021 году.

Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения в 2021 году коснулись расчета налога при продаже квартиры.

В госдуме с 29 сентября 2019 года был опубликован законопроект №720839-7, который уменьшит срок владения квартирой при продаже с 5 до 3 лет для физических лиц, что позволит разменять её быстрее и без оплаты 13% НДФЛ.

Но здесь имеется одно условие: в собственности должна иметься только одна квартира!

Законодатели в основном вводят эту инициативу с целью поддержки как малоимущих, так и среднестатистических семей для улучшения жилищных условий. Продать жилье без налога позволит российским семьям сэкономить эти средства на ремонт или погашение процентов по ипотеки.

Налог с продажи квартиры для физических лиц

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Когда платить налог с продажи квартиры в 2021 году? Налоговый кодекс определяет срок, до которого документы передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом.

Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2019 году, вы обязаны отчитаться и заплатить налог до 30 апреля 2021 года.

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.

Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимся штрафом и пеней.

Еще одним законодательным новшеством является минимальная стоимость, за которую имущество можно продать. Это позволяет минимизировать случаи, когда сумма продажи умышленно занижается с целью избежать налогообложения.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученного дохода. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.

Можно применить имущественный вычет при расчете налога с продажи квартиры.

Им можно пользоваться неограниченное количество раз в течение периода жизни, но в течение года только один раз. Это значит, что в одном календарном году можно продать несколько объектов недвижимости.

Применить имущественный вычет можно только не более 1 миллиона рублей, по тем, что находились в собственности менее трех лет. При этом налоговое законодательство не ограничивает количество сделок, к которым вы желаете его использовать: по одной или нескольким.

С примерами расчета налога можете ознакомиться ниже.

Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет

В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:

  1. 3 года — для квартир,полученных или приобретенных до начала 2016 года.
  2. 5 лет — для квартир, если право зарегистрировано после 01.01.2016 года.

Для второго случая существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:

  1. Продать квартиру, полученную по наследству или по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
  2. Если квартира получена по приватизации.
  3. Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением.
  4. Проданная с 2021 года и является единственной недвижимостью.

Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.

Как не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет?

Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.

Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе. Здесь следует уточнить несколько моментов:

  • владение наследуемым имуществом считается с даты открытия наследства – даты смерти наследодателя;
  • при паевом строительстве дата владения начинается с указанной в акте приема-передачи.

Уточним тот факт, что нахождение квартиры в собственности больше установленного срока, позволяет не подавать декларацию в налоговый орган.

Обратим внимание, является ли резидентом продавец недвижимости. Резидентами считаются физические лица, проживающие на территории Российской Федерации в течение одного календарного года не менее 183 дней.

Ставки налога с продажи квартиры для:

  • резидентов составляют 13%;
  • нерезидентов — 30%.

При этом во втором случае ни о каких вычетах при продаже квартиры, которой владели более 3 или 5 лет, не может быть и речи.

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

Для пенсионеров

Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ. Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.

Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.

Налог с продажи доли

Сумма налога с продажи квартиры исчисляется независимо, вся она продается или только доля. Доля также имеет свою цену и на нее распространяется действие Налогового кодекса в части исчисления НДФЛ с продажи.

Читайте также:  Бумажные свидетельства о собственности могут вернуться

При этом вопрос установления срока пользования долями немного сложнее.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Очень важно правильно определить размер налога. Вот здесь мы вспоминаем, что срок владения составляет менее оговоренного законодательством. Тогда применяем один из способов уменьшения налоговой базы:

  • уменьшаем сумму дохода от продажи на 1 млн. рублей (имущественный вычет);
  • уменьшаем сумму дохода на сумму расходов по приобретению.

Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.

Рассмотрим ситуации на примерах:

Пример 1. Квартира по договору приобретена в 2019 году с указанием стоимости в 1 800 000 рублей. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2019 года 1 600 000 рублей. Срок владения составил менее года. Продается за 1 850 000 рублей.

  1. Сначала рассчитаем с применением имущественного вычета: (1 800 000 — 1 000 000) × 13% = 104000.
  2. Если взять второй способ и вычесть из суммы продажи сумму покупки, то получим: (1 850 000 — 1 800 000) × 13% = 6500 т.р., что оказывается гораздо выгоднее.

Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн.рублей. В этом случае налоговый орган сначала вычислит 70% от кадастровой стоимости и сравнит результат с ценой продажи.

1600 т.р. × 70% = 1120 т.р.

Ниже этой цифры заинтересует налоговиков, которые могут на полном законном основании признать вас уклоняющимся от налогов и начислит штраф, который составит 20% от разницы.

(1120 т.р. – 1000 т.р.) × 20% = 24 т.р.

Пример 2. Квартира приобретена в 2020 году за 800 тыс.рублей, а продана в 2021 году за 1300 тыс.рублей. При этом кадастровая стоимость составляет так же 1300 тыс.рублей.

  1. Имущественный вычет дает нам сумму налога: (1300 т.р. – 1000 т.р.) × 13% = 39 т.р.,
  2. Вычитание доходы минус расходы: ( 1300 т.р. – 800 т.р.) × 13% = 65 т.р.

Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право.

Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в 2021 году

Что происходит на рынке элитной недвижимости. «Пандемия только усилила тенденции»

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

В Москве спрос на элитную недвижимость существенно вырос

Принято считать, что связанные с пандемией ограничения отразились на всех без исключения сферах бизнеса. Однако есть сектор, который практически не пострадал. Речь идет об элитной недвижимости. «ФедералПресс» изучил ситуацию в столицах и крупнейших городах федеральных округов и узнал, почему «элитка» переживает пандемию лучше других и что пришлось изменить.

На 65 % вырос спрос на премиальные квартиры в Москве в сентябре 2020 года по сравнению с тем же показателем месяцем ранее.

По данным московского агентства Skolkovo Realty, на данный момент в Москве продается около 17,8 тысячи вторичных квартир со стоимостью квадратного метра выше 300 тысяч рублей.

Самая дорогая квартира в Москве на «вторичке» стоит 3 миллиарда рублей. За год, если верить риелторам, элитная недвижимость подорожала на 19,4 % в годовом выражении.

Спрос на элитную недвижимость в Москве огромный, более того, зафиксирован даже ажиотаж. «Среди основных причин этого можно отметить то, что люди никуда не летают и тратят деньги здесь. Например, некоторые региональные клиенты напрямую говорят, что если бы не пандемия, то «мы бы жили сейчас в Испании, а так покупаем недвижимость», – рассказывают продавцы квартир.

Особое внимание покупатели уделяют апартаментам: в октябре СМИ сообщали, что с начала 2020 года неизвестные скупили в деловом центре «Москва-Сити» квартиры на 9,3 миллиарда рублей. В третьем квартале в Сити было продано на 57 % больше апартаментов, чем в предыдущие три месяца.

Стабильность и привлекательность элитной недвижимости отмечают и в других регионах страны. Например, участники рынка из Владивостока рассказывают, что ажиотажа, конечно, нет, но и спрос на элитную недвижимость упал не слишком сильно. Этому помогли ряд госпрограмм, например «Дальневосточная ипотека», где ставка составляет 2 % годовых.

«Я не могу сказать, что рынок элитного жилья просел в 2020 году. Как раз наоборот: в Приморье за счет «Дальневосточной ипотеки» интерес к новостройкам вырос, в том числе и на бизнес-класс. Люди, имеющие собственный капитал, берут недостающую сумму за счет кредитных средств и покупают квартиры в диапазоне от 10 до 12 миллионов рублей.

Разумеется, это не основная наша целевая аудитория. Квартиры от 80 квадратных метров и пентхаусы всегда стоили дорого, их покупают не только для себя, но и в качестве инвестиции, которую можно выгодно использовать в случае роста курса доллара.

Как показала практика, покупатели этих квартир не сильно зависят от пандемической ситуации, поэтому спрос на них сохранился на прежнем уровне. К тому же на фоне снижения ставок по вкладам в банках инвестиции в недвижимость стали значительно привлекательнее, несмотря на достаточно высокую стоимость покупки жилья.

Приобретение квартиры – это более выгодное вложение, чем держать деньги в банке», – прокомментировала Наталья Марченко, генеральный директор строительной компании АРКАДА (Владивосток).

В Сибири «элитка» немного подорожала в конце года, но не столь заметно на фоне других видов недвижимости, цены на которую подталкивает льготная ипотека.

(Напомним, уже несколько месяцев можно взять ипотеку под покупку нового жилья по ставке всего 6,5 % годовых).

Если в среднем жилье, например, в Красноярском крае стоит до 30 % дороже, чем по состоянию на 1 января, то применительно к элитным объектам показатель прироста колеблется в районе 10 %.

«Интерес к покупке жилья в принципе активизируется к концу года, но в этом году этот процесс стал еще более явным. Не думаю, что пандемия оказала тут существенное влияние на рынок.

Дело скорее в том, что в конце года люди живут в состоянии неопределенности относительно финансового будущего и видят в жилье способ сбережения денег. А в нынешнем году это подкрепляется еще и низкими ставками по вкладам и неопределенностью курса рубля.

Рынок элитного жилья живет теми же самыми тенденциями, единственная разница с другими сегментами – в количестве свободных средств, которыми располагает тот или иной покупатель.

Не буду брать на себя смелость прогнозировать будущее рынка, но опыт прошлых лет показывает, что с наступлением нового года интерес ко всем видам недвижимости, а с ним и цены, идут на спад», – рассказала руководитель отдела коммерческой и элитной недвижимости агентства «Аревера» Татьяна Толкачева (Красноярск).

В Екатеринбурге с приходом пандемии изменения в сегменте элитной недвижимости были практически незаметны – в регионе этот рынок всегда жил своей жизнью.

Согласно статистике, динамика продаж такого жилья практически никак не изменилась по сравнению с предыдущими годами.

Это обуславливается тем, что цена за один квадратный метр в по-настоящему элитном жилье Екатеринбурга составляет от 150 000 рублей, и мало кто может себе позволить такую квартиру.

«Ситуация в этом секторе не претерпела каких-то кардинальных изменений. Здесь не было заметного оживления, но также не было заметного спада. Темпы реализации таких квартир соответствуют ожиданиям. Все достаточно неплохо на фоне всего рынка», – говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

В быстрорастущем Краснодаре где одновременно хорошо развиваются сегменты всей недвижимости – от элитной до демократичной – продажи премиум-класса тоже не поменялись. Спрос в период ограничений, как сообщает ряд аналитиков, практически не изменился, так как люди, боясь потерять деньги, инвестировали в дешевую недвижимость.

Еще по теме

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правил

На популярном у россиян курорте упали цены на жилье

«В основном в краевой столице строятся квартиры бизнес-класса, а премиум-сегмент представлен разовыми проектами, и его доля составляет не более одного-двух процентов от площади строящихся домов.

Этому есть объяснение: в Краснодаре потребность в премиум-жилье удовлетворяется за счет индивидуального жилищного строительства.

В некоторых регионах России ситуация развивается несколько иначе, где-то достаточно много элитной недвижимости продается именно в многоквартирных домах», – рассказал генеральный директор кубанской компании Macon Илья Володько.

В Санкт-Петербурге сегмент элитной недвижимости, как и в Краснодаре и Екатеринбурге, стабилен. По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, спрос на рынке премиальной недвижимости, несмотря на отсутствие мер поддержки, стабилен.

За 9 месяцев 2020 года заключено 0,5 тыс. сделок (за 9 месяцев 2019 года – 0,6 тыс. сделок).

Закрытие границ и изменение курса валют привели к тому, что покупатели с высоким достатком вкладывали средства в том числе в недвижимость, которая на сегодняшний день остается самым надежным способом сохранения денег и получения высокой доходности.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков, отмечает, что на фоне сокращения ликвидного предложения на рынке подъем уровня продаж был зафиксирован в жилых комплексах, ранее показывавших низкие темпы продаж.

«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения основного спроса в сторону «новой вторички», что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних 10 лет», – отмечает он.

Но в период пандемии и самоизоляции на рынок влияли требования покупателей. Так, Николай Пашков отмечает, что если в 2019 году для большинства клиентов (57 %) масштаб жилого комплекса не имел значения, то в 2020 году эта доля уменьшилась на 7 п. п. Заметно возросла доля (+20 п. п.

) потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость в малоквартирных домах (до 50 квартир). Во II квартале 2020 года участились запросы клиентов на квартиры с тремя и четырьмя спальнями (+17 п. п.).

Читайте также:  Дают ли банки ипотеку на дом с участком под залог этого дома?

Наличие дополнительной комнаты, возможность создания отдельного кабинета становятся важными требованиями и даже необходимостью.

Переориентировались и отделы продаж элитной недвижимости. Они были вынуждены организовывать онлайн-продажи. «Что касается отделов продаж, то они быстро перешли на дистанционную работу. Как отмечают многие покупатели, именно такой, дистанционный, способ стал для них наиболее удобным», – отмечает ОльгаТрошева.

Доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС, кандидат экономических наук, руководитель образовательного направления «Экономика» Артем Голубев отмечает, что в целом рынок элитной недвижимости традиционно стабилен вне зависимости от экономических колебаний, имеет постоянный спрос и тренд на рост цен. «Подавляющее число сделок с элитной недвижимостью осуществляется без использования ипотеки, и потому льготная ипотека не оказала почти никакого влияния на этот сегмент рынка», – подчеркивает он.

pxhere.com

Россиянам дали совет, когда начинать продавать доллары и евро

МОСКВА, 28 июн – ПРАЙМ. Мы привыкли судить о стоимости доллара и евро по отношению к рублю, но важно также анализировать их стоимость в отношении других валют.

К примеру, в течение 2020 года доллар потерял к евро 9% стоимости, а до конца этого года прогнозируется снижение еще на 5-7% из-за строительства «Северного потока 2».

Но это не значит, что все мы должны избавляться от доллара и немедленно скупать евро, рассказала агентству «Прайм» директор по развитию инвестиционной компании GLS INVEST Оксана Покровская.

«Для частных инвесторов доллар перестает быть универсальной «тихой гаванью» и единственным средством хранения ресурсов. Сейчас диверсификация валютной корзины для сбережения накоплений важна, как никогда раньше», — отмечает аналитик.

Элитка в Москве продается быстрее в ожидании новых налоговых правилОна советует рассмотреть в качестве инструмента сбережения накоплений такие валюты, как швейцарский франк, японская йена.

Есть определенные «звоночки», по которым можно сориентироваться купить или продать валюту по более выгодной цене. Чтобы эти звоночки распознавать, необходимо следить за заявлениями Центробанка.

«Если ЦБ объявляет о закупке долларов, значит, это хорошее время для продажи ранее купленной валюты, поскольку курс доллара однозначно будет расти. И наоборот: если ЦБ снижает объем валютного резерва, значит, доллар подешевеет и имеет смысл его купить», — делится Покровская.

Инвестирование в диверсифицированный валютный портфель – неплохой способ сохранить сбережения в долгосрочной перспективе. Но непрофессионалу я не советовала бы пытаться играть на разнице курсов на коротких дистанциях – есть риск потерять больше на разнице курсов и биржевых или банковских комиссиях, добавляет эксперт.

Курсы валют довольно непредсказуемы и зависят не столько от цен на нефть, сколько от политической обстановки. К примеру, в апреле речь зашла о новом витке санкций против РФ, в том числе о возможном отключении нашей страны от SWIFT, и доллар подорожал почти до 78 рублей, а евро до 92, напомнила она.

«Гроза» миновала, прошла информация о встрече президентов США и РФ – и на 5 июня доллар торговался за 73,27 рубля, евро – за 88,7. В целом, пока ситуация выглядит спокойно. Но даже если случится резкое проседание курса рубля, не стоит бежать в обменники и покупать валюту на пике ее цены, как это было в марте прошлого года, заключила Покровская.

Когда выгоднее покупать и продавать акции, советы начинающим

Как уже сказано выше, существует два основных критерия продажи акций: появление более привлекательной инвестиции и падение финансовых показателей компании.

Появление более привлекательной инвестиции — тот случай, когда вы купили акции успешной компании, получили некую прибыль, а потом заметили, что акции такой же успешной компании, пусть и из другой отрасли, начали в течение года падать. Вы продаёте акции предыдущей компании — полностью или частично — и покупаете акции новой, сулящие хороший рост.

Это не касается компаний, которые терпят убытки на протяжении многих лет — такие акции покупать ни в коем случае нельзя. Также стоит насторожиться, если компания, которая раньше была успешной, после покупки вами ее акций начала отчитываться об убытках.

Возможно, появились проблемы, о которых вы пока не догадываетесь. В этом случае лучше сократить позиции в ней или вовсе продать все купленные акции.

Падение финансовых показателей компании — ситуация, когда компания начинает из квартала в квартал отчитываться с убытками или заявляет о большом убытке, превышающем прибыль прошлого года. Чтобы вовремя узнать о проблеме, инвестор должен ежеквартально отслеживать отчётность компаний.

А именно такие показатели, как чистая прибыль, долгосрочный долг, собственный капитал. Также необходимо регулярно изучать график вашей акции. Если перечисленные показатели ухудшаются, а цены на графике падают, значит, пора продавать бумаги. Если цены остаются на прежнем уровне, акции можно пока подержать.

Когда они начнут снижаться, и вы увидите, что новых максимумов может и не быть, начинайте продавать бумаги по частям — например, половину позиций сразу, а другую половину — если в отчётности следующих кварталов сохранится негативная динамика.

Примеры покупки и продажи акций

Как вы уже поняли, покупать акции нужно тогда, когда они упадут в цене или находятся в долгом боковике при условии роста чистой прибыли компании. Но как точно определить момент, когда надо покупать акции? Оптимальный вариант — подождать, когда акции упадут более чем на 20-30 % от текущего максимума. Неважно, если это происходит на фоне плохих новостей — главное, чтобы эти новости не вредили компании ни в среднесрочной, ни в долгосрочной перспективе. Покупать лучше на втором минимуме, если он равен или выше самого низкого минимума. После нужно увеличить позицию при пробитии ближайшего самого низкого максимума, когда день закроется выше него. На первом входе рекомендуется инвестировать до 15 % капитала, на втором — докупить ещё 15 %.

По сделкам от трех миллионов закрутили гайки, или К чему приведут изменения в «антиотмывочном» законе

 Бюллетень НедвижимостиБюллетень Недвижимости

Поправки в 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», о которых идет речь, вступили в силу 10 января 2021 года (подп. 1.1 п. 1 ст. 6).

Начиная с этой даты сделки с недвижимым имуществом на сумму от 3 млн руб. либо эквивалентную сумму в валюте подпадают под обязательный контроль. Под этим понимается предоставление сведений обо всех операциях (как с наличными, так и с безналичными средствами) по данным сделкам в Росфинмониторинг.

Суть новации в том, что раньше такое требование относилось только к операциям, в результате которых квадратные метры становились чьей-то собственностью. Теперь же перечень манипуляций с недвижимостью, которые попадают под колпак, расширяется.

Проверяться будет не только купля-продажа, но и, к примеру, аренда. Если вы думаете, что найма недвижимости за 3 млн не бывает, то вспомните, что участниками рынка являются не только физические, но и юридические лица. Отвлекитесь от квартир и представьте себе аренду склада, бизнес-центра или земельного участка, и тогда эта сумма перестанет казаться запредельной.

Бурный резонанс вокруг поправок, признаться, на рынке поняли не все. И дело тут в том, что они вовсе не инновационны. Всё-таки «антиотмывочный» закон действует в стране уже два десятка лет, и все уже привыкли к государственному контролю кошельков граждан и бюджетов организаций.

«Федеральный закон 115 был принят в далеком 2001 году, — комментирует президент НП „Санкт-Петербургская палата недвижимости“ Дмитрий Щегельский. — Тогда в нем была указана сумма, подлежащая контролю при обороте наличных денег, — более 600 тыс. руб. В 2004-м закон дополнили еще одним подконтрольным пунктом — любые сделки по переходу прав собственности на недвижимость. А сделки на сумму три и более миллиона рублей подлежали особому контролю с сообщением данных по ним в Росфинмониторинг».

По словам эксперта, государство уже 17 лет контролирует сделки с недвижимостью. И странно, что раньше никто (кроме организаций, которым вменили вести учет таких сделок и информировать о них) до сего момента этого надзора особо не замечал, а теперь вдруг пошла такая волна.

Собственник и директор УК «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев согласен с коллегой: «Все сделки с недвижимостью эффективно мониторились налоговыми органами и до января 2021-го. Данный процесс давно отлажен. Про происхождение сомнительных денежных средств у любого гражданина могли спросить и ранее — правда, на практике такие случаи единичны».

Нынешние изменения — это лишь продолжение борьбы государства с теневой экономикой. Власти хотят еще сильнее подрезать крылышки любителям двойной бухгалтерии и сделать рынок более цивилизованным. К тому же «приструнение» налоговых уклонистов поможет повысить сборы в казну. Что особенно актуально с учетом экономического спада на фоне пандемии.

Кто же конкретно будет предоставлять в Росфинмониторинг необходимые сведения? Прежде всего это организации, «осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом». В перечень, приведенный в ст. 5 115-ФЗ, входят банки, риэлторские агентства, страховщики, инвестиционные фонды, микрофинансовые и другие организации.

Что касается нотариусов, то недавно Федеральная нотариальная палата разослала членам сообщества разъяснительное письмо. По словам нотариуса, экс-президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, исходя из этого документа прямой обязанности нотариусов оповещать контролирующие органы не возникло.

Роль строительных компаний в передаче данных «финансовой разведке» понятна еще не до конца.

«Вероятнее всего, застройщиков в том числе обяжут подавать сведения о клиентах в Росфинмониторинг, — полагает Виталий Бахарев. — При возникновении подозрений по поводу легальности средств на покупку недвижимости ведомство теперь может заморозить сделку до 30 дней».

Читайте также:  На жильцов домов с тсж могут упасть долги соседей

Судя по м в интернете, возможные проволочки при проведении сделки не на шутку встревожили покупателей. Однако спикеры BN.ru уверены: если человек не приобретает элитное жилье в мегаполисе, крупное коммерческое помещение или не скупает квартиры по десять-двадцать штук сразу, то его доходы и биографию скрупулезно проверять никто не будет.

Центробанк даже уточнял, что изменения направлены прежде всего на контроль за операциями компаний, а не граждан. Так что обычным людям, покупающим квартиру эконом- либо комфорт-класса, беспокоиться, похоже, не о чем. И всё же есть категория покупателей, которым поправки в закон могут принести головную боль. Это граждане, у которых нет доходов в легальном поле, подтвержденных декларацией, приводят пример в инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп». Здесь не раз сталкивались с клиентами, которые достают необходимую для сделки сумму буквально из чулка. Это чревато тем, что им придется объяснять источник происхождения средств, потраченных на покупку недвижимости.

«Мне до сих пор попадаются люди, которые годами хранят деньги под условной подушкой, — делится директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. — В этих случаях затруднительно проследить цепочку получения средств и доказать легальность их происхождения, хотя отношения к отмыванию они, скорее всего, не имеют».

Юрист предполагает, что вскоре рынок наводнят договоры денежных займов, действительность намерений по которым проверить невозможно. Это, в свою очередь, может свести на нет дополнительный фильтр Росфинмониторинга.

И всё же большинство экспертов единодушны в том, что новации повлияют на рынок недвижимости незначительно.

«Массовое уклонение от налогов при занижении реальной цены в договорах купли-продажи ушло в прошлое, теперь такие случаи единичны, — говорит управляющий партнер M9 development Антон Минеджян. — Давно работает норма, по которой налоговая имеет право доначислить налог в случае, когда в договоре указана цена объекта ниже 70% кадастровой стоимости».

Кое-каких заморочек, впрочем, не избежать. Особенно в больших городах. Если в провинции, где большая часть сделок проходит ниже порога обязательной отчетности, законодательные новации даже не заметят, то, например, в Петербурге (и в Ленобласти тоже) суммы львиной доли сделок превышают 3 млн.

Поэтому, как считают в «Центре юридического сопровождения», увеличение нагрузки на игроков рынка из-за операций по проверке и отчетности мы наверняка увидим. А застройщиков поначалу будет ждать немало вопросов осторожных граждан о том, чем им могут грозить изменения в законе.

Однако всё это небольшие проблемы, если их вообще можно таковыми назвать. В целом профессиональные участники рынка оценивают изменения в законе позитивно и ждут того же от покупателей. Ведь эти новации ведут к прозрачности сделок с недвижимостью, а значит, больше защищают каждую из сторон.

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:

— Ждать радикальных изменений из-за поправок в 115-ФЗ не стоит. Работа по модернизации этой сферы ведется начиная с 2001 года. Сейчас она стала более четкой и системной. В этом плане весь рынок в последние годы стал более прозрачным. Думаю, нынешние поправки являются еще одним шагом в этом направлении.

Юрий Кочергин, директор «Центра юридического сопровождения»:

— Несмотря на популяризацию услуг нотариального депозитария и банковского аккредитива, множество сделок до сих пор проходят по старинке — через наличный расчет или ячейку банка.

Последние два варианта были условно теневыми: практически никто не интересовался легальностью происхождения средств у покупателя.

Но всё поменялось — теперь и в этих случаях риэлторы обязаны интересоваться происхождением средств и передавать информацию в Росфинмониторинг.

Антон Минеджян, управляющий партнер M9 development:

— При сделках с недвижимостью наличными через банковскую ячейку может быть возобновлена практика, встречавшаяся лет 15-20 назад, когда некоторые банки предоставляли услугу описи содержимого в ячейке.

Хотя такая практика поднимет риски депозитария, который при таких описях может нести ответственность, как при договоре ответственного хранения.

Но скорее всего, банки ограничатся требованием представить копию договора купли-продажи при аренде ячейки для проведения взаиморасчетов по сделке.

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

— Единственное изменение, которое коснулось сделок с недвижимостью, — это то, что теперь обязательному контролю подлежат не только сделки купли-продажи, но аренды, найма и прочие. Такие новации никак не отразятся на рынке.

Поэтому мне странно слышать тот ор, который подняли «непрошаренные блогеры» всех мастей о небывалом контроле за сделками с недвижимостью, который, по их мнению, начался с 10 января. Предлагаю всем успокоиться и дальше совершать сделки в обычном порядке.

А всю фейковую информацию — в бан!

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet:

— Очевидно, что государство затягивает пояса и заставляет всех платить реальные налоги. Если раньше операции с объектами стоимостью, например, в 30 млн руб. проводили с помощью двойных расписок, официально показывая стоимость объекта в 3-4 млн и закладывая разницу в ячейку, то сейчас это сделать будет крайне сложно.

Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже»:

— Поправки в 115-й закон страшны только на слух. В поле зрения Росфинмониторинга и ранее попадали суммы от 600 тыс. руб. Более того, закон в прошлой редакции предусматривал осуществление контроля за сделками по передаче прав собственности на жилье. Поэтому не думаю, что нововведения окажут фундаментальное влияние на рынок недвижимости.

Виолетта Налчаджян, коммерческий директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп»:

— Гражданам стоит учесть, что нововведения в «антиотмывочный» закон обязывают профессиональных посредников отчитываться обо всех подозрительных операциях в рамках сделки.

В их числе — продажа объекта, находящегося под обременением, реализация недвижимости по стоимости, явно не соответствующей рыночной, многократные продажи одного объекта и частые покупки недвижимости одним лицом.

Всё это подпадает под контроль государства.

Воспользоваться антикризисными мерами поддержки в Москве смогут только кафе, которые вакцинируют своих сотрудников

Воспользоваться антикризисными мерами поддержки в Москве смогут только те кафе и рестораны, которые вакцинируют своих сотрудников. Такое заявление сделал руководитель департамента экономической политики и развития столицы Кирилл Пуртов.

«Этими мерами смогут воспользоваться те организации, которые проводят мероприятия по вакцинации и соблюдают требования указа мэра по всем действующим правилам и ограничениям», — сказал Пуртов в эфире телеканала «Россия-24» (ВГТРК).

Ранее сегодня власти Москвы обьявили, что могут распространить систему QR-кодов на другие отрасли, помимо общепита.

«Давайте вот так уж прямо — общественный транспорт и магазины — может быть, не совсем ближайшее время. Но идеи, какие отрасли могут присоединиться к этой программе, у нас есть», — сказал руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Система QR-кодов в Москве заработала с 28 июня. Без них нельзя попасть во внутренние помещения заведений общепита и на массовые мероприятия численностью более 500 человек. С 12 июля QR-код понадобится и для доступа на летние веранды кафе.

За использование поддельных QR-кодов можно получить до двух лет лишения свободы, заявил председатель комитета Совета федерации по конституционному законодательству Андрей Клишас, передает РИА «Новости».

«Если лицо использует сгенерированный QR-код с привязкой к ложному порталу «Госуслуг», это не является подделкой чего-либо, это нарушение санитарно-эпидемиологических правил, поскольку лицо намеренно нарушает установленные правила посещения общественных мест. В зависимости от последствий может наступать ответственность до двух лет лишения свободы», — сказал Клишас. Такой же срок лишения свободы может грозить и продавцам QR-кодов.

Поддельные QR-коды для посещения ресторанов и кафе в Москве начали продаваться в даркнете, их средняя стоимость составляет 11 тысяч рублей.

Адвокат Игорь Бушманов в беседе с The Insider отметил, что в России вполне могут начаться показательные судебные процессы:

«Вопрос в том, как это будет на практике применяться, и будет ли судом применяться максимальное наказание. Это могут быть такие показательные процессы, чтобы пресечь совершение новых правонарушений. Я предполагаю, что такая охота на ведьм сейчас начнется. Правоприменитель получит некую такую отмазку и начнет массово ловить всех и вся. Так полстраны можно будет пересажать.

После введения этих ограничений, думаю, пойдет массовое возбуждение уголовных дел, и большое количество пойдут в качестве обвиняемых по 236 статье. По совокупности, возможно, практика пойдет по тому пути, что QR-коды признают официальным документом, и тогда могут применять и 327 («Подделка официального документа»).

Одни и те же действия будут образовывать идеальную совокупность двух составов преступления».

Ранее сообщалось, что в интернете появились группы и Telegram-каналы, предлагающие купить QR-коды для посещения кафе и ресторанов в Москве.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *