Современное московское жилье — это яркий дизайн фасадов, просторные квартиры с современной отделкой, благоустроенные придомовые территории.
На сегодняшний день в Москве ведется сооружение 400 жилых домов, все они строятся из самых современных строительных материалов.
Жилой квартал комфорткласса «SREDA»
- Узнать больше
-
Микрорайон «Домашний»
Узнать больше
Жилой комплекс «Гринада»
Узнать больше
Жилой комплекс «Татьянин Парк»
Узнать больше
Жилой комплекс «Поколение»
Узнать больше
Жилой комплекс «Ботанический сад»
Узнать больше
Как контролируют возведение новостроек, из каких материалов строят панельное жилье в Москве и почему коммунальные услуги в новом доме могут обойтись жильцам даже дешевле, чем в старой квартире,
читайте далее
Сколько времени строят жилой дом?
Выбирая квартиру в новостройке, всегда можно высчитать, сколько времени будет идти стройка. Причем нужно учитывать, что сроки зависят не только от масштабов самого объекта, но и от технологии строительства.
Продолжительность строительства жилого дома нормируется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).
| Панельный дом | Монолитный дом | |||
| 6 000 кв. м | 12 000 кв. м | 6000 кв. м | 12 000 кв. м | |
| 9 этажей | 6,5 мес. | 8 мес. | 9,5 мес. | 12 мес. |
| 16 этажей | 8 мес. | 9 мес. | 12 мес. | 14 мес. |
| 25 этажей | 9 000 кв. м | 18 000 кв. м | 9 000 кв. м | 18 000 кв. м |
| 9,5 мес. | 11 мес. | 16 мес. | 20 мес. |
Контроль за качеством строительства
На проверку выезжают различные специалисты подразделений Мосгосстройнадзора, это зависит от этапа строительства объекта, в любом случае в группу включают от двух и более инспекторов. Например, строительство жилых домов контролируют и сотрудники специализированных управлений надзора, отвечающие за пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический контроль.
Цитата
«Инструментальный контроль позволяет нам уже сегодня своевременно выявлять и устранять дефекты в ходе строительства, обеспечивая тем самым качество, надежность и безопасность сдаваемых новостроек.», –
На определенных этапах строительства проводятся инструментальные обследования, которые выполняет подведомственное Мосгосстройнадзору ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве».
ГБУ «ЦЭИИС» оснащено всеми необходимыми современными инструментально-техническими комплексами, которые позволяют проверить стройматериалы и выполнение строительных работ на соответствие обязательным требованиям.
Как проходит стандартная проверка жилого дома
Инспекторы Мосгосстройнадзора должны проверить исполнительную документацию на строящийся объект, в состав которой входят:
- общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;
- исполнительная документация, в том числе акты освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- акты об устранении нарушений, выявленных Мосгосстройнадзором на предыдущих проверках;
- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
- документы, подтверждающие проведение контроля качества применяемых строительных материалов;
- документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административном правонарушении.
После этого инспекторы начинают визуальный осмотр стройки, во время которого проверяют соответствие строящегося объекта утвержденному проекту, а также «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (384-ФЗ).
Технические регламенты и СНиПы, которым должен отвечать строящийся дом:
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство РФ постановлением № 1521 от 26.12.2014 утвердило перечень национальных стандартов и свод правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Стоимость строительства жилья: рейтинг регионов на ноябрь 2020 г
Согласно отчету Союза инженеров-сметчиков (Ассоциации Строителей России) в ноябре 2020 г. средняя стоимость постройки жилья в России составила чуть больше 52 тыс. руб. за кв. м. Спустя некоторое время этот же самый «квадрат» продают почти за 57 тыс. руб.
А если он меняет хозяев на вторичном рынке, цена вырастает почти до 64 тыс. руб. То есть в среднем по стране условная прибыль строителей — примерно 5% или 2,6 тыс. руб.: столько они добавляют к себестоимости «квадрата» при продаже.
Инвестор зарабатывает больше: он добавляет к цене новостройки уже 11% или 6,9 тыс. руб.
| Россия | 54211 | 56813 | 63717 | 5/2602 | 11/6904 |
Сколько стоит квартиру построить
Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.
В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.
10 регионов с самым дорогим строительством (ноябрь 2020 г.)
| 1 | г. Москва | 104720 | 166213 | 171780 |
| 2 | г. Санкт-Петербург | 83045 | 135622 | 141553 |
| 3 | Московская область | 81954 | 91447 | 99332 |
| 4 | Приморский край | 75681 | 103281 | 119477 |
| 5 | Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) |
73110 | 79231 | 91076 |
| 6 | Хабаровский край (г. Хабаровск) | 71078 | 83992 | 91127 |
| 7 | Республика Саха (Якутия) | 70651 | 76445 | 81484 |
| 8 | Сахалинская область | 67742 | 61763 | 68903 |
| 9 | Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) |
67356 | 69367 | 80295 |
| 10 | Свердловская область (г. Екатеринбург) | 65221 | 73044 | 75395 |
Дешевле всего строительство квадратного метра обходится в Красноярском крае: меньше 40 тыс. руб. Немногим дороже построить условный жилой «квадрат» в Иркутской области — чуть больше 40 тыс. руб. В Брянской области застройщик должен вложить в каждый квадратный метр почти 41 тыс. руб.
10 регионов с самым дешевым строительством (ноябрь 2020 г.)
| 87 | Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) | 39766 | 37424 | 41505 |
| 86 | Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ) | 40481 | 37906 | 42039 |
| 85 | Брянская область | 40995 | 40178 | 41157 |
| 84 | Красноярский край (Эвенкийский район) | 41222 | ||
| 83 | Курганская область | 41582 | 41661 | 44456 |
| 82 | Ульяновская область | 41600 | ||
| 81 | Челябинская область (г. Челябинск) | 42784 | 39617 | 40082 |
| 80 | Республика Ингушетия | 42863 | 39080 | 43342 |
| 79 | Карачаево-Черкесская Республика | 43054 | 39254 | 43534 |
| 78 | Саратовская область | 43663 | 42107 | 43876 |
Где выгодней строить? Разница между себестоимостью строительства и ценой «квадрата» в новостройках
Не везет застройщикам из Чукотского и Ненецкого автономных округов, Вологодской и Ивановской областей. В этих регионах цена новостройки оказывается намного ниже рыночной: на 44, 34, 18 и 17%. Всего таких регионов 53, правда не везде разница большая.
Зато в Иванове и Вологде еще осталось место для субподрядчиков, которые ищут победителей тендеров: и там, и там занимаются благоустройством и строительством инфраструктурных объектов — некоторые тендеры очень интересные как по цене, так и по объему работ.
Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород с областью: где больше заработает застройщик?
В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб.
Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб.
от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.
От лидеров немного отстает Нижегородская область. Здесь к стоимости квадратного метра перед продажей прибавляют почти треть, 32%: в результате среднестатистический «квадрат» уходит за 94 тыс. руб.
Разница между стоимостью «вторички» и новостройки
Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.
Регионы, в которых вторичная недвижимость дороже новостроек
| Нижегородская область (г. Нижний Новгород) | 93933 | 70926 | 32% |
| Воронежская область | 58563 | 53952 | 9% |
| Ярославская область | 55273 | 51479 | 7% |
| Рязанская область | 47011 | 44212 | 6% |
| Новгородская область | 49107 | 46246 | 6% |
| Самарская область (г. Самара) | 59068 | 57111 | 3% |
| Кировская область | 45791 | 44790 | 2% |
| Тверская область | 50666 | 50271 | 1% |
В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.
Топ-10 регионов, где новостройки дороже «вторички»
| Чукотский автономный округ | 42058 | 54868 | 23% |
| Ненецкий автономный округ | 45062 | 53995 | 17% |
| Республика Дагестан | 43526 | 51519 | 16% |
| Республика Мордовия | 44232 | 51753 | 15% |
| Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) | 69367 | 80295 | 14% |
| Еврейская автономная область | 50759 | 58745 | 14% |
| Приморский край | 103281 | 119477 | 14% |
| Оренбургская область | 43295 | 49915 | 13% |
| Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) | 79231 | 91076 | 13% |
| Чувашская Республика | 43941 | 50283 | 13% |
Больше интересной информации о новостройках в нашем разделе Карта Строек России! Данные в разделе ежедневно обновляются и дополняются, там вы найдете много полезной информации: контактные данные генподрядчика, характеристики новостройки, свежие фотографии и еще много всего полезного.
Аналитики назвали себестоимость жилья в Москве
время публикации: 02 октября 2019 г., 10:40 | последнее обновление: 02 октября 2019 г., 10:40
Себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Москве составляет 79,6 тыс. рублей, но в разных административных округах столицы этот показатель заметно разнится. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании PwC.
Как говорится в исследовании, обзор которого приводит РБК, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе Москвы (112,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр), а дешевле всего строить в Новомосковском округе (53,2 тыс. рублей).
Такие цифры были получены на основе анализа стоимости строительных материалов и услуг, а также цен на землю. За основу в PwC брали информацию из проектных деклараций застройщиков.
При этом в исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, так как возводимые в них дома по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.
На основе оценок PwC журналисты оценили долю себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. В результате выяснилось, что в большинстве округов столицы себестоимость строительства составляет менее половины от средней стоимости продаж.
Исключением стал только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составила 60% от средней цены продаж (98,2 тыс. рублей против 162-164 тыс. рублей). В среднем по Москве доля себестоимости в цене нового жилья составила 36%.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты девелоперов.
По словам Литинецкой, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риэлторских услуг, благоустройство территории и т.п.) приходится 22% от общей стоимости строительства.
С учетом этих расходов в РБК оценили среднюю себестоимость строительства в Москве в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков привела цифру в 95,5 тыс.
рублей за квадратный метр. При такой себестоимости маржа застройщиков в зависимости от района его расположения и класса жилья может составлять 23-58%.
Эта оценка не включает проекты в ЦАО, где нет жилья массового сегмента.
Гк гранель
НАЗВАНА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ
11 Февраль 2016
11 февраля На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб. массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв.
м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв.
м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году. Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов.
Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич.
В 2014 году, по его словам, цена была ниже на 7–10%. «Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт», — объяснил Обуханич.
Полная стоимость капитального строительства (руб. за 1 кв. м, мин-макс)
| Эконом | 22 000–25 000 | 24 000–27 000 |
| Комфорт | 25 000–29 000 | 26 000–30 000 |
| Бизнес | 32 000–45 000 | 35 000–50 000 |
| Премиум | 45 000–65 000 | 56 000–70 000 |
| Элит | 56 000–100 000 | 62 000–120 000 |
Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель».
«По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании.
В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки.
Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.
Затраты на строительство по видам работ
| СМР | 40–50 |
| Инженерные системы | 30–35 |
| Устройство наружных сетей с учетом присоединения | 15–20 |
| Отделка | 10–12 |
| Подготовка территории и земляные работы | 3–4 |
| Непредвиденные расходы | 2–3 |
| Благоустройство и озеленение территорий | 1–5 |
| Авторский надзор | 0,2 |
http://realty.rbc.ru/articles/11/02/2016/562949999752347.shtml
Эксперты ожидают дальнейшего роста себестоимости строительства жилья в РФ
21 июня 2021, 14:16
Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Максим Мишин
Москва. 21 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Себестоимость строительства жилья в России до конца текущего года может увеличиться на 16-35% в зависимости от класса, прогнозирует консалтинговая компания Knight Frank St Petersburg.
По данным экспертов, основными факторами роста себестоимости в разных классах жилья являются ослабление курса рубля, что привело к удорожанию импортируемых материалов, оборудования и запасных частей, рост стоимости основных локальных строительных материалов из-за изменений мировой конъюнктуры рынка, общее ускорение инфляции в стране и увеличения спроса на жилье, а также дефицит рабочей силы ввиду ограничений для въезда трудовых мигрантов.
«Согласно прогнозу экспертов компании, эти факторы продолжат оказывать влияние на себестоимость до конца 2021 года, что может отразиться на её росте по итогам 2021 года относительно начала года до 88 тыс. рублей (+16%) в классе С (эконом), до 139 тыс. рублей (+35%) в классе B (бизнес), и до 205 тыс. рублей (+22%) в классе А (элитное)», — говорится в сообщении.
Аналитики отмечают, что с конца 2020 года средняя себестоимость строительства жилья в классе А уже выросла до 168 тыс. рублей за кв.м (+5%), в классе B произошел рост на 7% — до 103 тыс. рублей за кв.м. Себестоимость строительства «квадрата» массового жилья выросла на 12%, до 76 тыс. рублей за кв.м.
Также эксперты подчеркивают, что наибольшее влияние на себестоимость (более 60%) оказывают затраты на строительно-монтажные работы, которые чувствительны к волатильности рынка. Например, только за декабрь 2020 года стоимость арматурной стали увеличилась на 40%, а рост стоимости пиломатериалов и товарного бетона за первый квартал 2021 года составил более 10%.
«Девелоперы, которые неверно оценили инфляционные издержки в своих финансовых моделях, особенно утвержденных до начала массового удорожания материалов, могут иметь трудности с завершением таких проектов», — отмечает руководитель отдела строительного аудита и управления проектами Knight Frank St Petersburg Станислав Алексеенко.
По его словам, приобретенные участки для застройки также могут иметь трудности в реализации, так как дальнейший потенциал рынка не очевиден, и рассчитанный при покупке земли будущий денежный поток может не реализоваться.
Как сообщал Росстат, цены на стройматериалы в РФ в мае по сравнению с апрелем 2021 года выросли на 4,99%, с начала года рост составил 12,07%. По сравнению с маем 2020 года стройматериалы подорожали на 16,44%.