Дома-книжки на Новом Арбате могут стать хостелами

На Новом Арбате начали распродавать знаменитые «дома-книжки». Как ими распорядятся новые хозяева?

На Новом Арбате продан один из четырех знаменитых «домов-книжек». Его владельцем стала одна из структур группы компаний «Capital Group».

Здание реализовано московской мэрией с условием, что оно будет перепрофилировано под апарт-отель к ЧМ–2018 по футболу. Думается, с этой сделки начинается совсем другая история Нового Арбата — история коммерциализации и смены функционала.

Давайте вспомним, каким был Новый Арбат, и представим, каким он может стать в будущем.

Шикарно, как на набережной в Гаване

Первые попытки перепланировать территорию Нового Арбата делались еще в 1920 году. Тогда все обсуждали проект русского конструктивиста Константина Мельникова, предложившего свое видение Арбатской площади и расположенных рядом переулков.

Но окончательно судьба этого знакового для Москвы места была решена в Генеральном плане реконструкции Москвы 1935 года.

В нем была запроектирована широкая магистраль, которая от Воздвиженки, через Кутузовский проспект вела к западным окраинам столицы.

Правда, воплотить в жизнь грандиозный замысел тогда не удалось. Дело в том, что как раз в это время расширялась и застраивалась пафосными сталинками главная улица столицы — Тверская. И «двойную» нагрузку город не потянул бы. Кроме того, вмешалась война, которая окончательно спутала все градостроительные планы.

К проекту вернулись в начале 60-х. Тогдашний лидер страны, Никита Хрущев, много ездил за рубеж. Он был очень впечатлен увиденной на западе архитектурой. Особенно сильно его поразила Куба и набережная в Гаване, застроенная белоснежными высотными гостиницами.

Генсек загорелся идеей построить что-то подобное у нас. Это должна была быть своеобразная набережная, напоминающая, что Москва, по сути, — порт пяти морей.

Именно тогда и был реанимирован проект широкого проспекта, соединяющего Арбатскую площадь и Садовое кольцо, — Нового Арбата.

Специалисты в области градостроительства отмечают, что были и объективные причины обязательного появления новой магистрали. В начале 60-х годов потребовалось разгрузить Старый Арбат от огромного количества транспорта, который по нему ходил. И новая трасса, которая должна была стать частью проспекта Калинина, оказалась как нельзя кстати.

«Вставная челюсть Москвы» стала ее ярким символом

Реализовывать проект начали в 1963 году. За дело взялись видные архитекторы : авторский коллектив в составе Михаила Посохина, Алексея Гутнова, Зои Харитоновой, Татьяны Малявкиной, Олега Баевского. В разные годы над проектом также работали А. Мдоянц, В. Макаревич, Б. Тхор, Ш. Айрапетов, И. Покровский, И. Попова, А Зайцева.

Главной достопримечательностью новой улицы должны были стать (собственно, и стали!) четыре 26-этажных «дома-книжки», где должны были обосноваться советские министерства и ведомства. Дома и правда были похожи на раскрытые книги в твердой обложке.

Оригинальной архитектурной находкой стало то, что все четыре здания «водрузили» на единое основание — стилобат. В стилобате, состоящем из двух подземных и двух наземных этажей, размещались вестибюли административных зданий, магазины, кафе, рестораны.

Внутри основания был проложен 800-метровый тоннель, чтобы грузовой транспорт мог подъезжать к торговым точкам и заведениям общепита, не беспокоя пешеходов на второй по значению улице столицы.
На противоположной стороне проспекта было запроектировано пять 24-этажных каркасно-панельных жилых домов.

Правда, для того, чтобы «прорубить» магистраль внутри жилых районов, пришлось уничтожить часть ценной исторической застройки: исчезла улица Молчановка, Собачья площадка, множество арбатских переулков. И тут, безусловно, не обошлось без критики со стороны коренных москвичей.

В то время Новый Арбат именовался в городском фольклоре не иначе как «вставная челюсть Москвы». Так метко окрестил четыре здания на едином стилобате писатель Юрий Нагибин. Они действительно чем-то напоминали челюсть с вставными зубами. Приклеилось к зданиям и ироничное прозвище «Посохинские сберкнижки».

Между тем сейчас, по прошествии десятилетий, «дома-книжки» воспринимаются как один из ярких символов Москвы — наряду с Кремлем, Тверской и сталинскими высотками.

Количество архитектурных изысков зашкаливало

Вряд ли кто-то сейчас станет спорить с тем, что «дома-книжки» сформировали уникальный городской ансамбль.

…Новым Арбатом и сейчас хочется любоваться. Стремительный размах двух фасадов-«крыльев» создает ощущение легкости всего сооружения, которое как бы вырастает из массивного стилобата.

Фасады украшают выразительные ленты сплошных горизонтальных окон, намекающих на славные традиции конструктивизма.

Два средних этажа имеют несколько другую высоту и другой рисунок оконных переплетов. Так сделали намеренно, чтобы «разбить» некоторую монотонность фасадов. Вестибюль первого и второго этажей отделен от многочисленных магазинов вертикальными стенами — диафрагмами.

Восемь скоростных лифтов способны поднимать на нужную высоту в общей сложности 130 человек.
Холл, в котором расположены эскалаторы, имеет выход на крышу стилобата, где архитекторы изначально планировали расположить «зеленые» зоны и спортивные мини-площадки для сотрудников, которые будут трудиться в этих зданиях.
Надо сказать, что для того времени, в смысле строительных технологий, высотки были новаторскими: это были сборно-каркасные здания с облицованными плиткой панелями, которые можно было мыть, что немаловажно на оживленной магистрали.
В домах-книжках были использованы новые технологии утепления, которые потом перекочевали в массовое строительство.

Сколько стоит апарт-отель построить

Время, как известно, штука неостановимая. Наступили 2000-е годы. И встал вопрос о модернизации когда-то супер-современных, а теперь стремительно стареющих зданий. Московские власти активно взялись за поиски инвестора, который смог бы взвалить на себя эту ношу.

В 2015 году два «дома-книжки» впервые были выставлены на торги. Предполагалось, что новые инвесторы возьмутся за перепрофилирование «домов-книжек» под апарт-отели. Это было бы кстати, ведь грядет Чемпионат мира по футболу–2018.

На старте «дома-книжки» были оценены в 5,4 млрд руб. Но желающих приобрести сразу два здания за такую цену не нашлось. Все осложнялось тем, что дома продавались с обременением.

Как выяснилось, площади в них лишь примерно на две трети принадлежат Московской мэрии, остальные помещения имеют других собственников. И решать вопрос с собственниками предлагалось самому инвестору.

В связи с этим расходы покупателя сильно возрастали.

В итоге уже к весне покупатель на одну из «книжек» все-таки нашелся – это структура компании Capital Group —«Апарт Груп». Дом-книжка по адресу: ул. Новый Арбат, дом 15, — была приобретена за 2,4 млрд руб.

Теперь хозяину предстоит коренная модернизация здания, в котором предполагается сделать апарт-отель.

По оценкам экспертов, в реконструкцию придется вложить чуть ли не еще одну стоимость здания (в печати фигурировала даже цифра 6,5 млрд руб. с учетом стоимости дома на аукционе).

Ведь нужно будет сделать центральное кондиционирование, современный ремонт, поменять коммуникации, добавить всю необходимую инфраструктуру.

«Дома-книжки» морально устарели?

Как рассказал «РИА Недвижимость» директор по развитию строительных проектов компании Capital Group Павел Корнилов, здания постараются «обновить» так, чтобы вернуть им советский шик.

По его словам, изначально архитектурные решения «домов-книжек» были очень интересными, но впоследствии дома сильно пострадали от так называемых «евроремонтов».

Задача проекта — вернуть зданию первоначальный вид. Инвесторы планируют, применив BIM-технологии, грамотно расположить внутренние инженерные коммуникации и тем самым увеличить полезные площади здания.

Очевидно, будут применены и современные утеплители из пенополиуретана последнего поколения. Вопрос о навесных фасадах пока остается открытым.

— «Дома-книжки» настолько оригинальны и уникальны, что ни о каком «устаревании» архитектуры не может идти речь, — резюмирует спикер.
На финише «дом-книжка» должен превратиться в многофункциональный комплекс, в котором разместится жилье, офисы, гостиницы и вся необходимая инфраструктура.
Елена МАЦЕЙКО

pastvu.com, kommersant.ru, kvar-dom.ru, moslenta.ru

Дом-«книжку» на Новом Арбате превратят в гостиницу

В здании также откроются апартаменты

В четверг, 19 апреля, генеральный директор компании-девелопера Валентина Становова представила проект обновления дома на Новом Арбате, 15. По ее словам, узнаваемая в Москве по форме «книжка», построенная ровно полвека назад, получит современное содержание.

— Новаторский проект Михаила Посохина 1960-х годов сразу стал флагманом советского модернизма.

Тогдашний Калининский проспект, а ныне — Новый Арбат, отражал дух времени: здесь появились первый салон красоты, магазины парфюмерии и своеобразные здания стали знаком этой одной из центральных улиц, — отметила она.

— Как и тогда, Новый Арбат сейчас становится полем для экспериментов. Мы долго ломали голову — как интегрировать современное инженерное оборудование, как объединить тот дух и нынешние технологии безопасности.

Сроки для проектирования, по ее признанию, были очень сжатыми.

— Да и каждый специалист знает, что реконструировать сложнее, чем строить заново, — добавила она.

В итоге было решено, на Новом Арбате появятся гостиница и апартаменты. Уникальное здание станет еще одним туристическим символом Москвы.

Инвестор уловил нынешний тренд по созданию новых центров притяжения в мегаполисе, по переосмыслению функции старых зданий и сохранению их уникальности. В то же время столичные власти и туристы говорят о необходимости открытия современных отелей в центре Москвы.

Как рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер, мини-отели и крупные гостиницы стали скучны на московском рынке. Продукт, который мог бы сочетать в себе последние технологии, отличаться качеством и быть в итоге доступным для потребителем, давно ждет своей реализации.

— Четыре года гостиницы принимают все больше и больше постояльцев, — сказала она о необходимости строительства новых зданий.
В 2017 году московские качественные отели установили шестилетний рекорд по загрузке: 74 процентов номеров было занято.
— Если загрузка отелей выше 70 процентов, значит, есть неудовлетворенность по спросу, значит, рынку есть куда двигаться и предлагать новые продукты, — отмечает Татьяна Веллер.
Рост загрузки отелей и увеличение их доходности свидетельствуют о том, что на рынке существует ниша для выхода гостиниц уровня 4 и 5 звезд.

В реализации проекта на Новом Арбате поучаствовала международная компания. Ее президент Юджин Стааль признался, что давно хотел реализовать необычный проект в нашем мегаполисе.

— Москва всегда была в моем сердце, и любовь к российской столице заставляла возвращаться меню сюда снова, — признался он. — Я удивлен тому прогрессу, которого достиг город в плане архитектуры, своего градостроительного развития, жизненного уклада.

По его словам, появление отеля на 300 номеров на Новом Арбате — это своего рода открытие дверей для одного из мировых представителей гостиничного бизнеса.

Юджин Стааль выразил надежду на плодотворное сотрудничество со всеми участниками проекта в Москве.

Он также рассказал, что в проекте предусмотрены различные виды активности, в здании будут проходить различные события, встречи и мастер-классы.

Другую часть дома-«книжки» займут сервисные апартаменты. Их построят по нью-йоркским образцам. Полный объем инвестиций в проект составляет 6,4 миллиарда рублей. Ориентировочное открытие намечено на лето этого года.

Номерной фонд подготовят к размещению болельщиков Чемпионата мира по футболу. Отель будет соответствовать требованиям ФИФА.

В настоящее время ведутся переговоры с двумя европейскими ассоциациями по размещению голландских и датских фанатов.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Николай Гуляев, руководитель Департамента спорта и туризма города Москвы:

— Москве есть что предложить туристу на любой вкус и кошелек — от пятизвездочных гостиниц до бюджетных и при этом качественных хостелов. Новые гостиницы появляются ежегодно и в полной мере удовлетворяют растущий туристический поток.

Москва готова принять всех в любое время года, готова удовлетворить самого взыскательного и искушенного туриста.

И для тех, кто давно хотел познакомиться с Россией — гостеприимной, самобытной, древней и современной одновременно, — осталось сделать последний шаг на пути к Москве настоящей — купить билет и приехать в наш город.

СПРАВКА

«Дом-книжка» на Новом Арбате, 15 — это 26-этажное здание площадью 28,9 тысячи квадратных метров, оно было построено в 1968 году и долго находилось на балансе мэрии Москвы. Затем оно было продано на аукционе. Внешне здание напоминает раскрытую книгу, поэтому получило такое название.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Стекло как отличная идея. Современные архитекторы полюбили прозрачные стены
Старинному особняку после реставрации вернули первозданный вид
«Театральный Дом» украсят афишами и картинами рубежа XIX — XX веков

Дома-книжки на Арбате превратят в гостиницы

За три высотки Москва сможет выручить около 15 млрд рублей.

Три из четырех домов-книжек на Новом Арбате – дома №11, 15 и 21 – будут выставлены к концу лета на продажу. Об этом «Известиям» рассказал руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. Новые собственники должны будут реконструировать здания под гостиницы.

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщал ранее, что проект реконструкции домов-книжек под гостиницы столичные власти рассматривают в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году. Сейчас правительство проводит анализ, по какой цене здания могут быть выставлены на продажу.

Кстати, к чемпионату мира Москва собирается получить от инвесторов еще порядка 50 гостиниц. Город выставляет на аукцион объекты ветхого фонда.

Инвесторы, готовые сделать там капитальный ремонт и оформить разрешение на эксплуатацию гостиницы или хостела, получают возможность 15-летней аренды этих зданий по льготной ставке (1 рубль за 1 кв. м.).

Большая часть площадей в домах-книжках сдается в аренду под офисы. Мэр пообещал, что многочисленные арендаторы высотных домах на Новом Арбате не останутся без помещений. Мэрия готова предоставить им другие площадки. Задача «расселения», скорее всего, ляжет на нового собственника домов-книжек. В пресс-службе департамента добавили:

– Мы, безусловно, сделаем все возможное, чтобы права нынешних арендаторов в этих зданиях не были нарушены.

По мнению экспертов, если бы «книжки» остались офисами, город получал бы больший доход. Так, директор департамента оценки S. A. Ricci Яна Кузина считает, что с точки зрения доходности городу было бы выгодней оставить дома-книжки в собственности и продолжать сдавать их под офисы:

— Офисы в центре всегда пользовались спросом со стороны арендаторов. Но уже сейчас в центре под них очень мало свободных площадок, а через 5-10 лет их совсем не останется. У гостиниц гораздо срок возврата инвестиций – около 10 лет, а у офисов примерно в два раза меньше. Кроме того, офисы заполнены круглый год, а гостиницы – в зависимости от сезона.

Инвесторы вряд ли захотят создавать на Новом Арбате гостиницу меньше 4 звезд, говорит Яна Кузина. Если отели высокого класса будут располагаться рядом, они могут остаться незаполненными.

В то же время, создание 3-звездночной гостиницы может быть выгодно инвестору только в случае выделения городом «огромных льгот».

О необходимости выделения льгот говорит и председатель совета директоров АКГ «Градиент Альфа» Павел Гагарин:

– Город мог бы предоставить инвестору, к примеру, налоговые льготы, предоставление правительственной гарантии на кредит, что позволило бы взять в банке кредит на более выгодных условиях, или льготные ставки на пользование коммуникациями.

Постоянно загруженный Новый Арбат – это не самое лучшее место в городе для гостиницы, считает Павел Гагарин: места для парковки практически нет, со Старого Арбата проезд крайне ограничен.

По мнению экспертов, город мог бы продать дома-книжки по 250 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за три высотки Москва сможет получить около 15 млрд рублей.

Справка

26-этажные дома, похожие по своей конструкции на раскрытые книги, в советское время были правительственными зданиями. Сейчас город сдает их под офисные помещения. По данным ОАО «Обновление Арбата», которое принадлежит городу и сдает в аренду помещения в доме №21 по Новому Арбату, это офисы класса В.

Арендаторам предоставляется круглосуточная охрана, система кондиционирования, выделенный интернет, развитая инфраструктура. Арендная ставка составляет от 27 тыс. рублей в год за 1 кв. м. Общая арендуемая площадь здания — 20 тыс. кв. м.

То есть, один дом-книжка может приносить городу около 540 млн рублей в год.

Евгений КОСТИН
dni.ru

Мэрия предлагает сделать в домах-книжках хостелы

По заказу ГУП «Московское имущество» для домов-книжек на Новом Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Согласно концепции (есть в распоряжении «Известий»), выставленные на продажу «книжки» на 50% могут стать хостелами.

Половина постояльцев будет жить в огромных — 6-местных, 10-местных и 20-местных — номерах. Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса стандарт, и только в одной из продаваемых сейчас «книжек» предполагается сделать несколько люксов. При этом под отели пойдет только пятая часть выставленных на торги зданий — по 7 тыс. кв.

м в каждом. Большая часть площадей может быть отдана под торговлю. Всего в двух «книжках» — № 11 и № 15 — смогут поселиться 754 туриста. Как рассказал «Известиям» заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, дополнительных подъездов к «книжкам» сделать нельзя.

При этом инвесторы смогут пользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.

Как писали «Известия», 8 декабря городские власти выставили на торги дома-книжки № 11 и № 15 на Новом Арбате, а также подвальные помещения (тоннель) в доме № 21. Общая начальная цена объектов — 5,4 млрд рублей.

Также город планирует продать путем публичной оферты акции ОАО «Обновление Арбата», которому принадлежит «книжка» № 21.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, высотки было решено продать, чтобы инвесторы сделали там гостиницы к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году.

Согласно концепции, в доме № 11 предлагается разместить 162 номера. Из них 49 будут одноместными и 95 — двухместными. Большинство двухместных предлагается сделать люксами, все остальные номера будут стандартными.

В хостельной части будет семь 20-местных, один 10-местный, три 8-местных и семь 6-местных номеров.

Таким образом, в одноместных и двухместных номерах смогут разместиться 239 человек, чуть меньше (216 постояльцев) будут жить в больших комнатах.

В доме № 15 предлагается разместить 98 номеров. Половина из них (49) будут одноместными, 27 — двухместными. Также предлагается сделать двенадцать 8-местных номеров и десять 10-местных. Таким образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и почти в два раза больше — 196 человек — в хостеле. Все номера будут класса стандарт.

Интересно, что только пятая часть книжек пойдет под гостиницы. К примеру, как говорится в документации, площадь «книжки» № 11 — 47 тыс. кв. м. Город продает в ней 28 тыс. кв. м.

Как писали «Известия», «книжки» не полностью принадлежат городу, их занимают в том числе частные собственники. К примеру, стилобат дома № 11 — около 16 тыс. кв. м — занимают ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». 28 тыс.

квадратов, выставленные на продажу, сейчас используются следующим образом. 24,4 тыс. кв. м — офисы, остальное — технические помещения и помещения свободного назначения (в том числе они могут использоваться под торговлю и общественное питание). Согласно концепции, в будущем 7,3 тыс.

кв. м пойдет под гостиницы. 15,7 тыс. кв. м — под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». 1 тыс. кв. м займут технические помещения.

Площадь книжки № 15, согласно документам, — 44 тыс. кв. м. Город продает 29,6 тыс. кв. м. Сейчас 24 тыс. из них занимают офисы. В будущем, согласно концепции, под офисы останется 5,9 тыс. квадратов, 7 тыс. пойдет под гостиницы, 15,4 тыс. — под помещения торгового назначения.

При покупке обеих «книжек» инвесторы столкнутся с обременением в виде многочисленных договоров аренды с другими компаниями. К примеру, часть договоров аренды на помещения в доме № 11 заканчивается в июне 2015 года.

По словам заместителя руководителя по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44» Натальи Кузиной, эти обременения будут скорее плюсом для покупателей: пока те будут делать проект, арендаторы будут платить им деньги.

Одна из особенностей проекта — расположение «книжек» у федеральной трассы, которой является Новый Арбат.

На вопрос «Известий» о том, реально ли предусмотреть дополнительные подъезды к будущим гостиницам, заммэра Марат Хуснуллин ответил, что это невозможно.

По словам Натальи Кузиной, для подвоза продуктов и прочих необходимых для обслуживания гостиницы вещей может использоваться тоннель, который соединяет дома № 11 и № 21.

— Доставка товарных грузов по трассе федерального значения невозможна, — сказала она. — Поэтому там еще в советское время был предусмотрен этот тоннель. Именно его часть под названием «подвальные помещения» в доме № 21 была выставлена на торги.

Как рассказала Наталья Кузина, тоннель не разделен перегородками, остальные его части принадлежат частным собственникам.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов отметил, что большие номера — на 10 и тем более на 20 мест — сложно продавать клиентам. Не так часто набираются группы студентов или школьников, готовых поселиться в одной комнате.

— Спроса на рынке на большие номера нет, — сказал эксперт.

По его мнению, в центре города логично было бы сделать пятизвездочную гостиницу, так как само место расположения на Новом Арбате — это уже высокий уровень комфорта. Также Вадим Прасов выразил удивление по поводу намерения отдать под гостниницы сравнительно небольшую часть «книжек», так как городские власти всегда заявляли, что цель продажи — появление новых гостиниц.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин назвал идею разместить хостелы на Новом Арбате странной.
— В центре Москвы логично сделать что-то более приличное — хотя бы четырехзвездочную гостиницу, использовать эту территорию более рационально, а хостелы лучше разместить по окраинам, — сказал эксперт.
По его мнению, такой проект во время ЧМ-2018 будет прибыльным, однако до и после — вряд ли.
Что касается торговли, то логично делать магазины только на нескольких первых этажах — лучше на первых двух: выше покупатели, по словам эксперта, просто не пойдут.

«Вставная челюсть» Москвы. Сколько стоит поселиться на Новом Арбате?

Мир квартирМир квартирШирокий проспект Калинина власти намеревались сделать частью новой правительственной трассы к 1963 году. После полета в космос Юрия Гагарина он символизировал дорогу в космос. Через пять лет на нечетной стороне появились административные здания-«книжки», а на четной – жилые высотки. Автором модернистских домов стал главный архитектор Москвы Михаил Посохин.

Но судьба этого знакового места на самом деле была решена еще в 1935 году, когда в генеральном плане реконструкции Москвы запроектировали широкую магистраль. Однако сталинками тогда застраивалась другая главная улица столицы – Тверская. К тому же с началом войны остановились все стройки.

Когда в 60-х в центре Москвы все же появились жилые высотки, писатель Юрий Нагибин окрестил часть проспекта Калинина – Новый Арбат «вставной челюстью Москвы», и понеслась критика высоток. Здания иронично называли «Посохинские сберкнижки».

Но ведь для 60-х прошлого столетия это была новаторская архитектура.

А если Арбат и был челюстью, то весьма фешенебельной.

Бок о бок здесь стояли гастроном «Новоарбатский», «Дом хлеба» и «Дом книги», «Мелодия», «Сирень», «Весна», «Юпитер», «Москвичка», «Малахитовая шкатулка», «Подарки», «Синтетика», рестораны «Печора» и «Ангара», кафе-мороженое «Метелица», кинотеатр «Октябрь» и Институт красоты.

Проспект Калинина на открытке 1980 года. mosday.ru

Четыре «Посохинских сберкнижки» соединял двухъярусный застекленный стилобат с магазинами, ресторанами и кафе.

Внутри основания проложили 800-метровый тоннель – так грузовой транспорт мог подъезжать к торговым точкам. Холл с эскалаторами выходил на крышу стилобата.

Фасады сборно-каркасных высоток с облицованными плиткой панелями можно было мыть, что стало немаловажным на запруженной машинами магистрали.

В этих домах строители впервые применили новые технологии утепления, хотя посетители высоток жаловались, что здания продуваются ветрами насквозь.

Как «книжка» стала «ЗеБуком»

В 2015 году два «дома-книжки» выставили на торги по стартовой цене 5,4 млрд рублей. Но дома продавались с обременением: площади примерно на две трети принадлежали мэрии, остальные помещения – другим собственникам. Покупателей не было.

Все же в 2016 году одну из «книжек» за 2,4 млрд рублей выкупила группа компаний Capital Group, чтобы создать там апарт-отель к Чемпионату мира по футболу 2018 года. В здании сделали центральное кондиционирование, современный ремонт, поменяли коммуникации и вернули уже изрядно «потрепанной» высотке былой лоск. «Книжку» «переиздали» и назвали проект, долго не мудрствуя, The Book.

Теперь это The Book. Мир Квартир

На одном этаже новой «книжки» разместилось16 апартаментов. В подъезде шесть грузовых лифтов.

В доме есть своя прачечная и виртуальный секретарь, который может забронировать жильцам столик в ресторане или, например, билеты в кино.

Все апартаменты продаются с финишной отделкой и мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. Полы отделаны керамогранитом и массивом дуба, стены окрашены влагостойкой краской. Освещение – диодные светильники.

В базе объявлений Mirkvartir.ru мы нашли в этом доме апартаменты размером 56,8 кв. м на 12 этаже легендарной «книжки». Их продают сегодня за 31 млн рублей. Апартаменты (ниже на фото) включают комнату площадью 19 кв. м, объединенную кухню-гостиную 29 «квадратов» и два совмещенных санузла.

Апартаменты в доме-«книжке» 15 на Новом Арбате. Мир Квартир

Дома 22 и 26: «Мелодия» и «Сирень»

Жилые высотки на четной стороне Нового Арбата строили тоже по новым технологиям. Так, дом 22 – это сдвоенный каркасно-панельный жилой дом-башня с известным магазином грампластинок «Мелодия» на первом этаже. Из-под полы там за ползарплаты могли продать пластинку «Битлз»… В доме жил известный актер Геннадий Бортников.

А сейчас здесь обитают нынешние и бывшие сотрудники ФСО, военные. Некоторые этажи превращены в хостелы для туристов.

Жители дома жалуются, что если у них отключают электричество, то на 24 этаж приходится идти пешком по крутой лестнице. Зимой здесь холодно, а летом очень жарко – плохая теплоизоляция. На верхних этажах гуляет ветер.

Еще приходится терпеть подсветку на здании, которая проникает и в квартиры. Во дворе нет ни детской площадки, ни парковки. Раньше консьерж выносил скамейку для бабушек по требованию – чтобы не собирались там подвыпившие гуляющие.

Жильцы дома недавно сделали косметический ремонт силами совета дома, а капитальный ремонт запланирован только на 2030 год.

Самые интересные здесь по планировке – трехкомнатные квартиры. Комнаты в них изолированные. А небольшие кухни некоторые собственники превратили в кабинеты.

Сейчас «трешку» площадью 69,4 кв. м на восьмом этаже этого дома продают за 21,9 млн рублей. Примечательны в ней четыре больших окна, смотрящие на разные стороны.

Так выглядит двухкомнатная квартира в легендарной новоарбатской высотке 22. Мир Квартир

А двухкомнатная квартира размером 54 кв. м на десятом этаже выставлена на продажу за 18,2 млн рублей. Квартира с ремонтом в светлых тонах (выше на фото). Вместо межкомнатных дверей – арки.

В другом арбатском небоскребе, доме 26, построенном по такой же технологии, что и дом 22, на первом этаже находился парфюмерный магазин «Сирень», где в былые дни стояла очередь подлиннее, чем теперь в «Л’Этуаль» в дни распродаж.

Там собственник продает двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м за 17,9 млн рублей. В таких домах все «двушки» с маленькими, камерными кухнями – размером всего 5 «квадратов», но зато виды из небольшого окна потрясающие.

Часть из домов-"книжек" на Новом Арбате могут отдать под хостелы

Часть из домов-«книжек» на Новом Арбате может стать хостелами. Согласно концепции, разработанной по заказу ГУП «Московское имущество», половина постояльцев будет жить в огромных — шестиместных, десятиместных и двадцатиместных — номерах.

Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса стандарт, и только в одной из продаваемых сейчас «книжек» предполагается сделать несколько люксов. При этом под отели пойдет только пятая часть выставленных на торги зданий — по 7 тыс. кв. м. в каждом. Большая часть площадей может быть отдана под торговлю.

Всего в двух домах — № 11 и № 15 — смогут поселиться 754 туриста.

По словам заместителя мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, дополнительных подъездов к зданиям сделать нельзя. При этом инвесторы смогут пользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.

В доме № 11 предлагается разместить 162 номера. Из них 49 будут одноместными и 95 — двухместными. Большинство двухместных предлагается сделать люксами, все остальные номера будут стандартными.

В хостельной части будет семь двадцатиместных, один десятиместный, три восьмиместных и семь шестиместных номеров. Таким образом, в одноместных и двухместных номерах смогут разместиться 239 человек, чуть меньше (216 постояльцев) будут жить в больших комнатах.

В доме № 15 предлагается разместить 98 номеров. Половина из них (49) будут одноместными, 27 — двухместными. Также предлагается сделать двенадцать восьмиместных номеров и десять десятиместных.

Таким образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и почти в два раза больше — 196 человек — в хостеле. Все номера будут класса стандарт, уточняет издание.

Отмечается, что только пятая часть книжек пойдет под гостиницы. К примеру, как говорится в документации, площадь «книжки» № 11 — 47 тыс. кв. м. Город продает в ней 28 тыс. кв. м.

Как сообщалось ранее, эти дома не полностью принадлежат городу, их занимают в том числе частные собственники. К примеру, стилобат дома № 11 — около 16 тыс. кв. м. — занимают ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». Выставленные на продажу 28 тыс. кв. м. сейчас используются следующим образом.

На офисы приходятся 24,4 тыс. кв. м. остальное — на технические помещения и помещения свободного назначения (в том числе они могут использоваться под торговлю и общественное питание). Согласно концепции, в будущем 7,3 тыс. кв. м. пойдет под гостиницы, 15,7 тыс. кв. м.

— под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». Еще 1 тыс. кв. м. займут технические помещения.

Площадь книжки № 15, согласно документам, составляет 44 тыс. кв. м. Город продает 29,6 тыс. кв. м. Сейчас 24 тыс. кв. м. из них занимают офисы. В будущем, согласно концепции, под офисы останется 5,9 тыс. кв. м., 7 тыс. кв. м. пойдет под гостиницы, 15,4 тыс. кв. м. — под помещения торгового назначения.

Знаменитые "дома-книжки" на Новом Арбате выставят на аукцион летом 2015 года | Телеканал 360°

Мэрия предлагает оборудовать их под гостиницы.

Знаменитые дома-книжки, ставшие символом Нового Арбата, вскоре могут приютить туристов. Мэрия предлагает инвесторам, которые купят здания на аукционе, разместить в них недорогие гостиницы и хостелы — с номерами на 6, 10 и даже 20 человек, сообщает телканал «360 Подмосковье».

Предполагается, что такие условия придутся по вкусу футбольным болельщикам, которые приедут в Москву посмотреть матчи Чемпионата мира.

С молотка уйдут дома номер 11 и 15, а также подвальные помещения дома номер 21. Согласно архитектурной концепции, которую разработали для этих зданий, хостелы займут половину выставленных на торги площадей.

Отели тоже предусмотрены, но только трехзвездочные, и их будет немного.
Всего в двух «книжках» разместятся 754 постояльца
«Целевое назначение домов-книжек — это размещение гостиниц, мы выставляем эти объекты недвижимости на продажу, и заинтересованы, чтобы профильные инвесторы пришли с целью проведения реконструкции, и создания новых современных гостиниц», — рассказал замглавы Департамента городского имущества Глеб Бондаренко.

Решение разместить хостелы на Новом Арбате эксперты считают странным.

По их словам, в центре города логично было бы обустроить как минимум четырехзвездочную гостиницу, ведь один только вид из окон здесь стоит порядка 20 тысяч долларов — как раз столько платят сейчас арендаторы за один квадратный метр. Во время Чемпионата мира хостелы будут популярны у болельщиков, но потом бюджетное жилье могут освоить приезжие из стран ближнего востока.

В центре столицы уже есть несколько хостелов. Один из них расположен по улице Чуксин тупик. Его переориентировали с туристов на трудовых мигрантов несколько месяцев назад. Цены тут начинаются от 200 рублей за ночь, за эту сумму можно арендовать койку в 12-местном номере. Правда, заведение только для своих. Здесь нет даже вывески, а съемочную группу телеканала даже на порог не пустили.

В другом хостеле (рядом с одним из столичных вузов) в номерах чисто, на стойке регистрации — при заселении просят паспорт и выдают кассовые чеки. Цены уже существенно выше — начинаются от 500 рублей за ночь. Но и тут тоже живут мигранты.

В истории уже бывали случаи, когда дешевые отели превращали благополучный городской район — в криминальное гетто. В Афинах, например, дурной славой пользуется Омония: к олимпийским играм 2004 года в этой части старого города обустроили хостелы, но после игр иммигранты из Турции и Алжира превратили их в наркопритоны. Туристам теперь рекомендуют обходить Омонию стороной.

«Арбат — это не то место, где надо располагать дешевые места для проживания, где могли бы проживать социально незащищенные слои населения или трудовые мигранты.

Ряд позитивных шагов был сделан правительством МО по созданию специализированных центров.

Для трудовых мигрантов надо создавать отдельные места проживании, где для них создана отдельная инфраструктура и они не будут создавать нагрузку на инфраструктуру местную», — комментирует ситуацию юрист Бахром Исмаилов.

«Дома-книжки» принадлежат городу не полностью, поэтому на продажу выставят только часть помещений. Ну а что будет с арендаторами, которые снимают торговые и офисные помещения — пока не понятно. По закону, новый собственник имеет право попросить их освободить помещения.

Новости Москвы: Мэрия предлагает сделать в домах-книжках хостелы

По заказу ГУП “Московское имущество” для домов-книжек на Новом Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Согласно концепции (есть в распоряжении «Известий»), выставленные на продажу “книжки” на 50% могут стать хостелами. Половина постояльцев будет жить в огромных — 6-местных, 10-местных и 20-местных — номерах. Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса стандарт, и только в одной из продаваемых сейчас “книжек” предполагается сделать несколько люксов. При этом под отели пойдет только пятая часть выставленных на торги зданий — по 7 тыс. кв. м в каждом. Большая часть площадей может быть отдана под торговлю. Всего в двух “книжках” — № 11 и № 15 — смогут поселиться 754 туриста. Как рассказал “Известиям” заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, дополнительных подъездов к “книжкам” сделать нельзя. При этом инвесторы смогут пользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.

Как писали “Известия”, 8 декабря городские власти выставили на торги дома-книжки № 11 и № 15 на Новом Арбате, а также подвальные помещения (тоннель) в доме № 21. Общая начальная цена объектов — 5,4 млрд рублей.

Также город планирует продать путем публичной оферты акции ОАО “Обновление Арбата”, которому принадлежит “книжка” № 21.

В хостельной части будет семь 20-местных, один 10-местный, три 8-местных и семь 6-местных номеров.

В доме № 15 предлагается разместить 98 номеров. Половина из них (49) будут одноместными, 27 — двухместными. Также предлагается сделать двенадцать 8-местных номеров и десять 10-местных. Таким образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и почти в два раза больше — 196 человек — в хостеле. Все номера будут класса стандарт.

Интересно, что только пятая часть книжек пойдет под гостиницы. К примеру, как говорится в документации, площадь “книжки” № 11 — 47 тыс. кв. м. Город продает в ней 28 тыс. кв. м.

Как писали “Известия”, “книжки” не полностью принадлежат городу, их занимают в том числе частные собственники. К примеру, стилобат дома № 11 — около 16 тыс. кв. м — занимают ООО “Пектопа” и ООО “Евромагазин”. 28 тыс.

кв. м пойдет под гостиницы. 15,7 тыс. кв. м — под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». 1 тыс. кв. м займут технические помещения.

При покупке обеих “книжек” инвесторы столкнутся с обременением в виде многочисленных договоров аренды с другими компаниями. К примеру, часть договоров аренды на помещения в доме № 11 заканчивается в июне 2015 года.

Одна из особенностей проекта — расположение “книжек” у федеральной трассы, которой является Новый Арбат.

На вопрос “Известий” о том, реально ли предусмотреть дополнительные подъезды к будущим гостиницам, заммэра Марат Хуснуллин ответил, что это невозможно.

— Доставка товарных грузов по трассе федерального значения невозможна, — сказала она. — Поэтому там еще в советское время был предусмотрен этот тоннель. Именно его часть под названием «подвальные помещения» в доме № 21 была выставлена на торги.

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов отметил, что большие номера — на 10 и тем более на 20 мест — сложно продавать клиентам. Не так часто набираются группы студентов или школьников, готовых поселиться в одной комнате.

— Спроса на рынке на большие номера нет, — сказал эксперт.

По его мнению, в центре города логично было бы сделать пятизвездочную гостиницу, так как само место расположения на Новом Арбате — это уже высокий уровень комфорта. Также Вадим Прасов выразил удивление по поводу намерения отдать под гостниницы сравнительно небольшую часть “книжек”, так как городские власти всегда заявляли, что цель продажи — появление новых гостиниц.

Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин назвал идею разместить хостелы на Новом Арбате странной.
— В центре Москвы логично сделать что-то более приличное — хотя бы четырехзвездочную гостиницу, использовать эту территорию более рационально, а хостелы лучше разместить по окраинам, — сказал эксперт.
По его мнению, такой проект во время ЧМ-2018 будет прибыльным, однако до и после — вряд ли.
Что касается торговли, то логично делать магазины только на нескольких первых этажах — лучше на первых двух: выше покупатели, по словам эксперта, просто не пойдут.

«Дома-книжки» на Новом Арбате хотят перепрофилировать в гостиницы — МК

Знаменитые «дома-книжки» на Новом Арбате в ближайшее время ожидает основательная реконструкция. Скорее всего, высотки распрощаются со своей «офисной» функцией и будут переделаны под гостиницы. С их помощью городские власти собираются ликвидировать дефицит гостиничного фонда и создать новые отели, так необходимые Москве к Чемпионату мира по футболу-2018.

По словам руководителя департамента имущества Владимира Ефимова, к лету будут выставлены на продажу три из четырех домов-книжек, а именно дома №11, 15 и 21. Арендаторов офисов, расположенных сегодня в 26-этажных высотках, городские власти собираются «переселить» в другие здания, находящиеся на балансе мэрии Москвы.

Аренда каждого из зданий пополняет городской бюджет на 540 млн. рублей в год. В то же время от продажи «книжек» московское правительство предположительно сможет выручить около 15 млрд. рублей.

Эксперты относятся к идее неоднозначно.

— С логикой изменения фукнкционального назначения домов-«книжек» все в порядке, — говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Местоположение очень хорошее — а офисы, расположенные в зданиях, относятся к категории класса С.

Сейчас стоимость аренды квадратного метра в них не очень высокая — около 700 долларов в год. Если отталкиваться от этого, цена квадратного метра при продаже будет составлять не больше пяти тысяч долларов. Но быстро решить вопрос с изменением функционального назначения зданий в любом случае не получится.

Если кто-то из арендаторов откажется расторгать договор, спор будет решаться в судебном порядке.

Гостиницы — это, с одной стороны, неплохое решение, считают специалисты. Они не требуют такого количества парковочных зон, как офисные и торговые центры. Поэтому не исключено, что в этом узле хоть немного, но уменьшится транспортная напряженность

Если во всех трех «книжках» будут гостиницы, целесообразно, чтобы все три здания купил один инвестор. Без серьезной реконструкции не обойтись — необходимы помещения иного рода.

Пятизвездочные отели сделать нельзя, только «трешки». Трудно организовать бары, рестораны, бассейны, в номерах низкие потолки, нет хорошей входной группы.

Чтобы сделать отели «пять звезд», нужно сносить здания и возводить гостиницы с нуля. Пойдет ли город на это — пока неясно.

К тому же не слишком хороша и столь высокая концентрация такого количества гостиничных номеров (это можно видеть на примере комплекса в Измайлове). Наверняка отели будут заполнены лишь частично, за исключением крупных событий, как, например, Чемпионат мира по футболу.

Непонятно также, как будет развиваться этот район в более отдаленной перспективе. Если власти когда-нибудь решат сделать на этом месте, например, рекреационную зону, им придется выкупать отели у собственника, а в этом случае речь идет о серьезных издержках.