Должна ли я разбирать стену для доступа к стояку отопления?

В домах старой постройки выход системы водоснабжения из строя – нередкое явление. И установка внутриквартирного трубопровода из современных материалов либо же приобретение новых сантехнических приборов проблемы не решает.

Помогает лишь полная замена стояков водоснабжения в квартире. Если вы уже столкнулись с подобной проблемой и не знаете с чего начать, мы поможем разобраться. В статье речь пойдет о том, какие требования следует соблюдать при выполнении замены стояков, какие этапы включает установка с подключением системы и какие материалы для этого понадобятся.

Замена стояка: правовой аспект

Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом.

А потому замена его должна выполняться управляющей организацией (ЖЭУ или ЖЭКом) без дополнительной оплаты со стороны нанимателя или собственника.

Владельцу квартиры необходимо лишь написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет лишь тот случай, если дом не является собственностью ЖЭУ. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.

К числу общего имущества относится и все то, что расположено на участке от стояка до первого запорного вентиля. В случае если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то и этот участок включительно принадлежит к числу общего имущества.

Стояки оборудуют кранами, с помощью которых увеличивают либо же полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода

Если же владелец квартиры планирует провести капитальный ремонт и при этом сделать скрытую прокладку трубопровода, либо же он решил в связи с перепланировкой перенести стояк на новое место – все работы будут производиться за его счет.

Любую перепланировку, связанную с задействованием домового имущества, включая квартирные стояки, необходимо согласовывать с управляющими организациями. Лишь поручив на руки соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить для проведения работ монтажников управляющей организации или частной фирмы.

За свои собственные деньги наниматель или собственник квартиры должен ремонтировать и заменять лишь то, что располагается после запорного вентиля

Причины для установки нового стояка

Необходимость замены вертикального трубопровода возникает в двух случаях: по истечению срока годности металлоконструкции и при выполнении полного ремонта санузла.

В зависимости от условий его замену выполняют в одном из двух режимов:

плановая – при изношенности водопроводных труб;
аварийная – при возникновении неисправности и появления течи.

В домах старой постройки «родные» квартирные стояки выполнены из оцинкованных или чугунных труб. Металлические конструкции подвержены коррозии, а потому требуют замены.

Коррозия – главный враг чугунных и стальных трубопроводов; она «разъедает» быстрее разъедает стояки с горячим водоснабжением, нежели с холодным

Замечено, что трубы больше всего изнашиваются в межэтажных перекрытиях. А потому стыковку новой трубы со старой следует производить за пределами перекрытия: в санузле соседей, живущих этажом ниже или выше.

Для металлических труб срок службы составляет порядка четверти века. В реальности они служат гораздо дольше. Но после сорока лет службы приходят в аварийное состояние.

Использование металлических труб после гарантийного срока не рекомендуется по той причине, что они могут прорвать в самый неожиданный момент

Даже если трубы после завершения эксплуатационного периода выглядят целыми, их рекомендуется все равно заменить. Это объясняется тем, что изношенная со временем труба может в любой момент лопнуть, что приведет к большому материальному ущербу как для хозяев квартиры, так и пострадавших от затопления соседей.

В плановом режиме замену труб рекомендуется проводить и на этапе проведения капитального ремонта. При обустройстве современных интерьеров трубопровод принято «прятать» в стену, а потому добраться до него при возникновении аварийной ситуации будет не просто.

Если вы мечтаете об установке нового джакузи или приобретении вспомогательной техники для санузла, то переноса вертикального трубопровода не избежать

Чугунные трубы, как правило, меняют на полипропиленовые аналоги. И такой выбор полностью оправдывается рядом неоспоримых преимуществ, которыми обладает полимер.

К числу таковых стоит отнести:

устойчивость к коррозии и агрессивным воздействиям;
гладкость внутренних стенок, препятствующая скоплению известкового налета на внутренней поверхности трубопровода;
высокая прочность;
экологическая безопасность.

Для обустройства трубопровода с холодной водой подходят обычные металлопластиковые и полипропиленовые трубы соответствующего диаметра, а для подачи горячей – трубы, предназначенные для систем отопления. Они отличаются более высокой прочностью и повышенной устойчивостью к деформации.

Производители полипропиленовых труб утверждают, что срок службы изделий составляет порядка 50-ти лет, а используемых для снабжения холодной водой – в районе 100 лет.

Внутренняя поверхность полипропиленовых труб, находящаяся в контакте с питьевой водой, отвечает всем санитарным стандартам, а внутренний диаметр изделий не изменяется при эксплуатации

В сравнении с металлическими конструкциями, установка полипропиленовых труб занимает гораздо меньше времени. Задействование сварочной технологии позволяет при минимальных усилиях получать прочное и надежное соединение.

Технология замены стояка водоснабжения

Стояки водоснабжения располагают в ванных комнатах, размещая их на незначительном удалении от стены. Стояк в обязательном порядке оснащают запорным вентилем, с помощью которого перекрывают подачу воды в квартиру.

В идеале нужно менять весь пролет. Но на практике это не всегда получается. В крайнем случае, следует заменять участок от пола и до потолка. При этом недопустимо обновлять только подвергшийся ржавчине короткий отрезок трубы.

На один стояк приходится целая группа водозаборных приборов, включая умывальник с ванной или душевой кабинкой, унитаз и биде

Если замена стояка происходит в многоквартирном доме, заранее следует предупредить соседей о времени проведения ремонтных работ. С соседями, проживающими в квартирах, расположенных непосредственно над вашей сверху и снизу, следует договориться о возможности выполнения работ на их территории. Ведь новые трубы будут проходить сквозь перекрытия.

Если же согласия получить не удастся, соединения труб придется выполнять в пределах вашего санузла: над полом и под потолком. При этом в обязательном порядке следует обеспечить доступ к тем местам, где будет осуществляться стыковка труб, чтобы при возникновении протечки оперативно ее устранить.

Этап #1 – выбор материалов

Урегулировав все вопросы с соседями и управляющей организацией, можно приступать к составлению схемы. Ее составление позволит определить разводку трубопровода санузла и рассчитать количество расходного материала.

Для проведения работ необходимо подготовить:

полипропиленовые трубы D110мм;
фитинги соответствующего диаметра;
металлические хомуты;
силиконовый герметик.

Трубы для монтажа вертикального трубопровода стоит выбирать диаметром, который равен размеру сечения демонтированных элементов.

Для соединения подлежащих замене участков стояка с соседними используют муфты и компенсаторы D110мм. Чтобы соединить пластиковую трубу со стальной используют переходные манжеты.

Одновременно продумывается финишная отделка стояка: необходимость шумо- и теплоизоляции, конструкция и дизайн короба.

Из инструментов потребуются:

болгарка;
3-4 отрезных диска D125мм;
резьбонарезной инструмент;
разводной и газовый ключ;
строительный уровень;
простой карандаш;
набор отверток;
зубило;
молоток;
рулетка;
лом (для использования в качестве рычага).

Заранее необходимо подготовить средства защиты: головной убор, респиратор, очки и термозащитные перчатки.

На случай смещения или выравнивания вертикального трубопровода дополнительно приобретают пару штук пластиковых отводов с углом в 45°С, имеющих диаметр 100мм

Для сварки полипропиленовых труб необходимо приобрести или взять напрокат паяльник, оснащенный тефлоновыми насадками разных размеров.

Проведение работ по замене стояка коммунальные службы назначают в будние дни во временном интервале с 10 до 15 часов, когда многие жильцы на работе. Это позволяет свести к минимуму временные неудобства относительно ограничения эксплуатации системы.

Отключение действующего трубопровода осуществляется с привлечением специалистов, но никак не самостоятельно. На проведение ремонтных работ в среднем затрачивается от 30 до 60 минут. Но, чтобы не упустить важные детали, слишком торопиться не стоит.

Упростить процесс демонтажа чугунных труб поможет применение трубореза – инструмента, оснащенного режущими валиками или роликами, помогающих получать ровный разрез с гладкими краями в местах рассечения

Этап #2 – демонтаж старых труб

Демонтаж вертикального трубопровода, выполненного из водогазопроводной стальной трубы, относится к числу сантехнических работ повышенной сложности. Для их выполнения необходимо иметь достаточный опыт работы с электрическим инструментом и строгое соблюдение техники безопасности.

Важно понимать, что качество монтажа нового трубопровода во многом зависит от того, насколько правильно был демонтирован старый

Первым делом перекрывают систему и выпускают из нее воду. Эту работу должен выполнить представительно коммунальной службы. Нарушать правило не стоит – иначе получите административное взыскание.

С помощью болгарки или вооружившись труборезом вырезают старые трубы. Для этого на расстоянии в 10-15 см делают два горизонтальных надреза, сходящихся к краю трубы, расположенного у стены. Чтобы верхняя часть трубы не просела, нарезы сначала лучше делать не до конца.

Чтобы отделить и извлечь вырезанное кольцо, по бокам горизонтальных надрезов можно вбить клинья, либо же выполнить вертикальные надрезы

Верхний кусок трубы отрезают на расчетную высоту, равную длине фасонной детали, которая будет напрессовываться в процессе монтажа. Задача мастера – сделать плоскость надреза перпендикулярной относительно оси самой трубы.

Для упрощения этой задачи в качестве ориентира используют полосу малярного скотча. Его приклеивают по окружности так, чтобы конец точно накладывался на начало.

Для удаления нижнего участка стояка трубу аккуратно расшатывают, стараясь не повредить при этом раструб. Раствор на стыке выдалбливают по периметру. Обрезанные куски трубы извлекают с помощью клина или лома.

В прежние времена соединения чугунных труб выполнялись одним их двух способов:

путем чеканки швов цементно-песчаным раствором;
посредством заливки стыка серой.

Для удаления застывшего цементного раствора верхний слой шва расковыривают отверткой. Самый простой способ выжечь серу – разогреть элементы трубопровода с помощью паяльной лампы. Чтобы регулировать тягу в стояке, поверх трубы укладывают металлический или асбестоцементный щит. После разогрева конструкции разобрать соединения не составит труда.

Разрезанные элементы с помощью отвертки аккуратно вытягивают из плит перекрытия, застрявшие куски выбивают молотком. На очищенном участке размечают места под размещение клипс, необходимых для крепления труб в стене в точках разводок.

Этап #3 – установка нового трубопровода

С помощью ножовки по металлу или ножниц для полипропилена нарезают новые трубы на элементы необходимой длины. На соединяемых участках элементов делают пометки, указывающие, до какой точки будет производиться соединение.

Если у соседей еще стоят металлические стояки, необходимо оценить состояние металлоконструкции, определив, можно ли выполнить на ее торце нарезку резьбы. Для упрощения процедуры нарезки конец трубы смазывают машинным маслом.

Срез трубы по всему периметру подравнивают и снимают конусную фаску с помощью болгарки, оснащенной шлифовальным диском

Если металлическая труба не внушает доверия и есть подозрения, что в момент создания нагрузки при нарезании резьбы она может лопнуть, стоит поступить проще, приварив готовую резьбу из 5-7 витков, либо же выполнив соединение с помощью цанговой муфты.

К ней уже можно будет подсоединить переходную муфту с резьбой для монтажа пластикового трубопровода.

Состыковывают металл с пластиком посредством резьбового соединения с использованием муфты. Закручивание при монтаже должно проходить с небольшим усилением. Для достижения этого эффекта места соединения уплотняют льняной подмоткой и промазывают паковочной пастой. Перед одеванием переходника на чугунную трубу места соединения стоит обработать герметиком.

Соединение пластиковых элементов выполняется намного проще. Места спайки зачищают и обрабатывают спиртовым составом.

Сварку полипропиленовых элементов осуществляют с помощью сварочного утюга, оснащенного тефлоновой насадки; температура разогрева должна оставлять порядка 250°С

Одновременно на разогретый аппарат надевают и фитинг и конец трубы. Оба элемента прикручивают на всю глубину насадок. Выждав, когда элементы прогреются, обе заготовки аккуратно снимают с насадки и соединяют между собой.

Особенности подключения к разводке

В месте, где вертикальный трубопровод будет соединяться с разводкой в квартире, устанавливают тройник размером 32/20/32. Для облегчения монтажа тройника его конец смазывают жидким мылом. Элементы фиксируют посредством пайки.

Планируя установить в санузле полотенцесушитель, на трубопроводе монтируют еще два дополнительных тройника

Важный момент: при установке тройников предпочтительнее не муфтовое, а паяное соединение.

Установив запорный кран, проверяют наличие течи. Если таковая отсутствует – фиксируют собранную конструкцию к стене.

Для этого с помощью строительного уровня в стене предварительно намечают точки под проделывание отверстий для установки клипс. Крепежные элементы размещают через каждый 100-150 см.

С момента выполнения последнего соединения заполнять водой смонтированный участок сети можно не ранее, чем через час. Для обеспечения достаточного уровня влагонепроницаемости и звукопоглощения места прохождения труб через перекрытия бетонируют по всей толщине. Эти и другие отделочные мероприятия проводят только после испытаний конструкции.

Выводы и полезное видео по теме

Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен:

Как выполнить переварку стояков водоснабжения:

В том, чтобы заменить квартирный стояк водоснабжения, нет ничего сложного. Главное – получить разрешение в ЖЭКе и заручиться согласием соседей о выполнении врезки. Соблюдая технологию монтажа и используя в работе качественный материал, вы сможете собственными силами соорудить систему, которая будет исправно служить не один десяток лет.

Если при ознакомлении с информацией появились вопросы или есть опыт по замене стояков водоснабжения и вы хотите им поделиться с нашими читателями, пожалуйста, оставляйте свои комментарии в расположенном ниже блоке.

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
Производит разметку для новых ответвлений.
Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника.

Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы.

По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа.

Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах.

В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

дата составления договора;
порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
объем выполненных работ и все проведенные действия;
стоимость работ;
наименование исполняющей ремонтные работы;
подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением.

По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ.

Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы.

В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Кто должен заделывать отверстия в полу и потолке после замены стояков (эти же слесаря, или нет)? | Советы по ремонту

Вопрос: Кто должен заделывать отверстия в полу и потолке после замены стояков (эти же слесаря, или нет)?

Ответ:
Слесарь-сантехник — это сантехник, который обязан выполнить свою работу по сантехническому оборудованию и отвечать за качество своей работы, а делать эту работу обязан в соответствии с требованиями законодательства страны, где он осуществляет свою деятельность, а также у сантехника должны быть «корочки» о том, что он квалифицированный сантехник и сдал экзамены на право осуществлять свою работу.
Во всём перечисленном не будет ни слова о каких-либо работах, связанных с цементом и прочих материалов.
А вот отделочными работами должен заниматься другой рабочий.

Но из-за нехватки кадров или из-за малой загруженности слесаря-сантехника, многие предприятия объединяют обязанности одного человека и в должностных обязанностях даже прописывают, что они должны заделывать за собой отверстия, конечно в черновом результате. Но также эти работодатели должны провести курс обучения по этим работам.

Зачастую такие работы прописываются, как вспомогательные.

Вот небольшая вырезка из должностных обязанностей слесаря-сантехника:

Но опять же тут всё индивидуально, выше мы рассмотрели что должен делать сантехник, из чего выяснили, что всё зависит от должностных обязанностей и правил алгоритма работ на предприятии.
А вот про то, должна ли вам УК заделать отверстия после ремонта — однозначно да, по крайней мере в черновом варианте, а вот отделка в чистовом виде — тут уже ка договоритесь и смотря какая отделка будет, в любом случае свободный доступ к стояку вы обязаны самостоятельно предоставить.
Вообще стояк через перекрытия должен проходить по всем правилам, с учётом норм и требований описанных в СНиПах.

То есть в наличии должна быть и «гильза» и набивка между трубой и гильзой, надо выдерживать расстояние между чистовым полом и той самой «гильзой» и.т.п.

Это на 100% информация для сантехников, то есть они должны это знать и главное уметь это делать.

Рекомендуем: Чем замазать щели в деревянном полу?

Стяжечники, отделочники, штукатуры и.т.д, все эти сантехнические тонкости или не знают, или не обязаны знать, это не их работа.

То есть однозначно заделывать отверстия должны сантехники которые и меняют Вам трубы (не важно какие это стояки, канализация, ГВС, ХВС).

Но на практике всё иначе (особенно если замену стояков делают слесаря из УК, а не сантехники приглашённые со стороны), и договариваться кто будет заделывать отверстия надо заранее.

В списке материалов (перед покупкой) для замены стояков должны быть не только трубы и фитинги, но и материалы для заделки отверстий, герметик, пена, пакля, цемент, песок и.т.д.

Потолок соседям снизу и пол соседям сверху заделывает инициатор замены стояков.
Например Вы меняете стояки у себя в квартире и договорились с соседями о том что врежетесь в их стояки.
По окончании всех работ по замене стояков, Вы или должны оплатить заделку отверстий (потолок-стена) у соседей, или заделать их самостоятельно.
Вывод:
Отверстия в стене и потолке после замены стояков, это на половину выполненная работа, эти же сантехники должны заделывать отверстия с соблюдением всех норм и правил.

Темы к которым относится вопрос: замена стояков, кто заделывает, отверстие, пол, потолок, стояк

ТЕГИ
Популярные вопросы о ремонте пола

Капремонт трубы отопления в стене

Капитальный ремонт отопительные трубы в стене

«Что станет со стенками?» Как будут менять внутристенное теплоснабжение по программе капитального ремонта

По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен.

Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены. Кстати, если вы живете в Краснодаре и вам нужна хорошая работа в краснодаре, переходите сразу на сайт krasnodar.zarplata.ru и оставляйте свое резюме.

Здесь работу может найти каждый.

Как выяснил «ЗБ» в Департаменте капремонта г. Москвы, в домах с внутристенным теплоснабжением (к подобным относятся девятиэтажки серии П-49Д), никто не будет взламывать стены.

В жилых площадях — в полу и потолке всех комнат и в кухонной комнате — пробьют отверстия, через которые пропустят новые стояки теплоснабжения. А из устаревших внутристеновых стояков спустят воду и систему замуруют.

К слову, большинство жителей округа проходили такую процедуру во время программы капитального ремонта в 2008–2009 годах. Тогда меняли системы обогрева в домах на Череповецкой и Бибиревской улочках.

О страхах обитателей рассказал «ЗБ» глава ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. Товарищество создано в 2009 году, в него входят три дома: на ул. Пришвина, 21, ул. Коненкова, 8, ул. Плещеева, 3. В 2-ух домах система обогрева тоже внутристенная.

— Обитатели беспокоятся, — говорит Михаил Островский. — И в одном подъезде мне понадобилось полтора часа объяснять, что стены взламывать не будут. Окончательных отказов пускать ремонтников в квартиры в наших домах нет.

Однако, разумеется, было раздражение людей, у которых, к примеру, в квартире есть французские потолки, не дешёвые полы.

Придется решить определенные неудобства в 6-метровых кухнях, так как новый стояк отнимет чуть-чуть пространства.

Благодаря этому, считает глава ТСЖ, обитателями нужно объяснять, почему при отказе от капитального ремонта потери будут больше:

— Нашим отопительным трубам уже 40 лет, эксплуатационный период заканчивается, — говорит он. — А я как-то был свидетелем прорыва внутристенного стояка теплоснабжения в помещении не для жилья. Вода копилась в середине конструкции, а понять, где прорвало, было нельзя. И вот тогда-то и понадобилось долбить всю стенку.

В префектуре СВАО напоминают, что соответственно с постановлением правительства России № 345 от 6 мая 2011 г. покупатель (хозяин и работодатель жилья) обязан допускать представителей исполнителя (плюс к этому сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для жилья для выполнения важных работ по ремонту.

В то же время, если обитатель занимает непримиримую позицию, разрешается возможность заключения с хозяином жилья «соглашения о делении ответственности». После этого на обитателя возлагается ответственность за содержание, нынешний ремонт и аварийное обслуживание идущие через его жилую площадь участков трубо-проводов магистрального отопления, включая места подсоединения.

Но подобная ситуация спорная, так как затрагует интересы иных обитателей дома. Понравится ли соседям снизу, что над ними всегда будет висеть угроза прорыва ветхих отопительных труб, отслуживших 50–60 лет? И как отнесутся к такой «инициативе» детки и внуки собственника-отказника, которым необходимо будет жить в квартире с аварийными коммуникациями в следующие десятилетия?

— Я помню, как пару лет обитатели одного дома на Шенкурском проезде всем подъездом отказались на общем собрании менять стояки теплоснабжения по бесплатной городской программе капитального ремонта, — говорит Михаил Островский. — А спустя год, когда увидели, что в смежных домах устаревшие трубы успешно заменили, решили-таки тоже их поменять. Однако до того времени городская программа капитального ремонта закончилась…

После капитального ремонта я пожалела, что пару лет его добивалась | Защита потребителей в области ЖКХ

Целый роман-эпопею про проведение капремонта в доме на несколько квартир выложила на собственной страничке Vkontakte тулячка Алевтина Чернецова.

«Что же касается нашего дома, выстроенного во второй половине 30-ых годов двадцатого века: капремонта не было более 50-ти лет (с 1964 года), при передаче дома с баланса ЗАО «Тулажелдормаш» на баланс города, в 2002 году, изношенность была более 50%. Благодаря помощи бывшего начальника ГЖИ Воробьева А.В., в доме заменили кровлю в 2013 году.

Наличные средства за капитальный ремонт хозяева перечисляют на счёт регионального оператора, т.е. в Фонд капремонта ТО. В Региональной программе по капремонту в Тульской области ремонт МКД сначала был задуман на вторую трехлетку ( 2018-2020 гг.).

Продолжительно описывать, что понадобилось предпринять, чтобы администрация включила дом в Кратковременный план капитального ремонта высотных домов на 2015 год…

В марте обитатели выяснили, что ремонт пройдёт в этом году. Счастливы были все: дождались! Час пик наступил в августе. На собрание собственников пришли: представитель Фонда капитального ремонта – заказчик, подрядчики и подрядчики.

Как мы ни пытались разгадать цепочку договоров между ними до начала ремонта, у нас не вышло, убедились: спросить будет не с кого, но самый основной подрядчик у них в Москве и ему понравился наш дом (как объект капитального ремонта), о чем он нам радостно сообщил на том же собрании.

Разумеется, понравился: 8 квартир, живут три калеки с половиной – объегорить, как два байта переслать. На просьбу: ознакомить нас со сметой , празднично пообещали позднее передать ее старшей по дому, и, естественно для заказчика и подрядчика, так и не передали.

А для чего знакомить то? Предполагаю, что ОТКАТЫ ЕЩЕ Не отменял никто.

Теплоснабжение, канализация (сентябрь – октябрь 2015 г).

Непродолжительное время музыка играла, к концу первой недели капитального ремонта у нас в доме я пожалела про то, что пару лет жизни положила на то, чтобы его достичь. Рабочие меняли во всех квартирах стояки и отопительные трубы до соединения с отопительными приборами, а в тех квартирах, в которых есть канализационные вытяжки, ставили новые.

Беспредел начался в первый день возникновения сантехников в моей квартире: рабочие установили стояк канализации из поливинилхлорида с дефектом: вмятиной и сквозной прорезью длиной 7 см, состыковали его с чугунным стояком этажа снизу без манжеты из резины (разница между диаметрами стояков 5 мм).

Вывели стояк на крышу без проходного элемента, там тоже отверстие больше трубы на 5 мм. Практически очень плотно до стояка спаяли отопительные трубы непонятного происхождения, соединили их накрепко с отопительными приборами, заранее срезав мои польские трубы и снимающуюся систему (кран с гайкой-американкой).

Лючок стояка канализации стал недоступен.

В тот же день, вечерами, пошёл дождь. По стояку потекли черные струйки воды с крыши. Вскоре обнаружилось, что землёй и песком засорена канализация, поскольку при замене стояков грязь сыпалась в середину труб.

Из-за отсутствия манжеты из резины, из стыка стояков большие струйки стоков канализации устремились под пол. Пока ожидали аварийную бригаду и срезали отопительные трубы, чтобы открыть лючок, потолок квартиры этажа снизу оказался залитым.

Так прошёл первый день капремонта в кухонной комнате моей квартиры . А соседка снизу всю ночь смывала черные потеки со стен у себя в кухонной комнате.

На следующий день по моей просьбе, рабочие срезали спаянные ими в предверии отопительные трубы, заменили бракованный стояк, вставили манжету и заделали стык стояков силиконом (и манжету и силикон приобрела за собственный счёт).

Отопительную систему смонтировал сын — не специалист-сантехник, а простой предприниматель, просто у него руки, откуда нужно, растут, вместе с этим и новые краны с гайкой-американкой установил.

На День третий беда пришла, откуда не ожидали. Я была спокойна: менять стояки теплоснабжения в помещениях я отказалась, благодаря этому бояться было нечего.

После обеда рабочие стали спиливать трубы из металла на чердаке аналогичным образом, что у меня в квартире отопительные приборы чуть с крюков не соскочили, так расшатывались стояки.

В результате в одной из комнат, в углу порвался французский потолок, в другой разорвало плинтус для потолка.

Нервы не выдержали, каюсь. В сложной ситуации проявились специфики моего русского национального характера: заплакала, обматерила «профессионалов» и вызвала ребят из фирмы «Олимп» для работ по ремонту потолка. Подобная ситуация была и в нескольких иных квартирах. Дыры в потолках заделывали сами: кто пеной для монтажа, кто штукатуркой.

С теплоснабжением чудили так, что специально не придумаешь. Смонтировали и запустили отопительную систему, естественно, не с первого раза: сначала обнаружилась течь швов в местах спайки в жилых площадях и в помещении подвала. Опрессовали. Основную задачу — отчитаться о пуске теплоснабжения, выполнили в срок. На следующий день срезали отопительные приборы на 2-х этажах в двоих подъездах!

Из переписки с ФКР в твиттере выяснила, что отопительные приборы начали подтекать при подаче давления , и подрядчики меняют их у поставщика…»
Душераздирающую историю проведения капитального ремонта в собственном доме представительница слабого пола излагает в 17 частях.
Желающие полностью с ней познакомиться могут зайти на необходимую страницу Vkontakte.

Замена стояков теплоснабжения в квартире

С необходимостью проведения работ, сказанных в заголовке реальной публикации, со временем сталкивается каждый хозяин жилой площади в высотном доме.

Мероприятие это довольно затратное. Благодаря этому абсолютно естественно желание сэкономить, возложив оплату проведения работ на третье лицо, к примеру, ТСЖ или ЖЭУ. Однако всегда ли это реально?

В каких вариантах и кем проводят замену стояков в квартире?

Необходимость в замене стояков теплоснабжения появляется в трёх случаях: если исполняется кап.

ремонт, ведутся работы по замене интерьера, последующая его работа не представляется возможной по техническим причинам.

Последняя из причин характерна старым домам, так как эксплуатационные сроки стояков в них близки к критическим. Очень часто в перечисленных ситуациях исполняется замена стояка теплоснабжения на полипропилен.

Настоящее законодательство говорит, что замена стояка теплоснабжения в квартире обязанность ЖКХ, к примеру, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются расширители в квартиры (чердачное и подвал, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков теплоснабжения в этих обстоятельствах определён на законодательном уровне.

Если например дом, в котором находится ваша жилая площадь, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется немедленно (появилось аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно учитывать, все трубы до запорного вентиля, первого при входе в вашу жилую площадь, общее имущество, все, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт арендатора.