Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

По закону алименты отчисляются со всех видов доходов, а значит, такие продажи могут входить в эту категорию. Алименты с продажи квартиры – неоднозначная тема, которая требует тщательного рассмотрения.

  • Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости? Внимание!
    • Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
    • Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.
    • Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
    • Связаться с ними вы можете следующими способами:
    • 1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу
    • 2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам: Москва: Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости? Санкт-Петербург: Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости? Для других регионов: Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости? – звонок бесплатный из любой точки России.

Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:

  1. Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
  2. Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
  3. Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.

Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).

Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса

Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют

индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания.

Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.

В настоящее время решения суда и действия судебных приставов по взысканию алиментов с продажи квартиры все чаще подвергаются пересмотру. В связи с неоднозначностью ситуации и нежеланием платить алименты с продажи квартиры все чаще алиментоплательщики прибегают к вариантам, способствующим сокрытию части дохода от таких сделок:

  • указание в соответствующем договоре фиктивной стоимости квартиры;
  • оформление фиктивного договора дарения квартир и другой жилплощади.

Такие действия влекут за собой законодательные последствия в виде признания сделки недействительной и наложения административных штрафов.

Алименты от реализации недвижимости: мирное решение проблемы

По утверждению юристов и адвокатов, вопрос об отчислении алиментов с продажи квартиры «всплывает на поверхность» у тех родителей ребенка, которые имели шумный развод и раздел имущества, результаты которого явно не устроили одну из сторон.

Если развод сопровождался оформлением алиментного соглашения на добровольных началах (алименты имеют четкие размеры, установлены способы их получения), то процент возникновения ситуаций о взыскании алиментов с продажи дома, квартиры снижается.

На полномочия судебных приставов мировые соглашения сторон не оказывают влияния. Они вправе инициировать взыскание самостоятельно в соответствии с актами действующего законодательства.

Алименты с продажи квартиры: аргументация против удержаний

В настоящее время присутствует масса аргументов, направленных на отмену взысканий алиментов при реализации квартир:

  1. Продажа квартиры – сделка, не направленная на получение прибыли или дохода. Она является отражением конвертации стоимости недвижимости в денежную массу.
  2. Такого рода сделки зачастую направлены на параллельное приобретение другой недвижимости, поэтому взыскивать алименты от 25 до 50% – это ущемлять интересы алиментоплательщика, который вследствие взыскания не сможет приобрести ничего взамен.
  3. Алименты необходимы для обеспечения ребенку достойного уровня жизни, они не предназначены для обогащения получателя. Единоразовые сделки купли-продажи не имеют под собой почвы получения прибыли. Сумма, удержанная от реализации квартир, достаточно велика, а это превышает нормы, установленные по алиментированию. Присутствует вероятность, что такие крупные алименты будут потрачены не на ребенка/детей, а на нужды родителя, воспитывающего их.

Процедура удержания алиментов с сумм, полученных от продажи квартиры привлекательна лишь для стороны получателя, но мало обоснована для стороны, выплачивающей алименты. Это прямое нарушение интересов плательщика и отхождение от целей, связанных с алиментированием.

Все чаще юристы склоняются к тому, что формулировку, связанную с получением доходов от гражданских договоров, желательно воспринимать ограничительно. В законодательном акте имеются в виду договоры, заключенные по причине оказания услуг, связанных с экономической или же трудовой деятельностью (подряд, аренда и т.п.).

Отсюда следует, что если алиментоплательщик оказывает какие-либо услуги (ремонт, уборка, консультации и другое), то из полученного от деятельности дохода алименты должны отчисляться в обязательном порядке.

Касаемо договоров, заключенных по поводу продажи квартиры, земельного участка, то отчисление алиментов неоправданно и неуместно.

(1

Алименты с продажи имущества: квартиры, автомобиля

Взыскание алиментов и их уплата являются больным вопросом для разведённых супругов, у которых есть общие дети. Сложным моментом в данной сфере является определение тех источников поступления денежных средств, с которых должны удерживаться алименты. Актуальна проблема взыскания алиментов с продажи квартиры или другого имущества, ведь здесь решается вопрос об удержании серьёзных сумм.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?Взыскание алиментов с продажи квартиры

Проблема существует, в первую очередь, из-за пробелов в законодательстве, что даёт возможность по-разному трактовать нормы, касающиеся взыскания алиментов. Пункт 1 статьи 81 Семейного Кодекса гласит:

«При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребёнка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трёх и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей».

В статье говорится, что алименты взимаются с заработка или дохода алиментоплательщика. Полный перечень источников дохода изложен в Постановлении Правительства №841.

В нём как отдельный вид не указана продажа квартиры или другого имущества. Таким образом, алименты с продажи квартиры не взимаются.

Но в Постановлении также есть пункт, по которому алименты выплачиваются с доходов, полученных на основании договоров между физическими лицами.

Продажа квартиры является таким договором, что трактуется как доказательство того, что подобные сделки с недвижимостью подпадают под правоотношения в области выплаты алиментов. Стоит рассмотреть данный момент подробнее и выяснить, что является доходом и в каких случаях продажа квартиры или другого имущества относится к данному критерию.

Доход и продажа квартиры

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?Продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом

В юридических кругах нет однозначного мнения, что подразумевается под доходом. Стоит обозначить признаки такого явления. Нет единого мнения, по какому критерию определять доход в рамках правового регулирования вопросов алиментных платежей. Выделяются следующие позиции:

  • вся сумма с реализованной квартиры является доходом;
  • доходом служит только сумма, превышающая изначальную стоимость объекта (накрутка);
  • цель, с которой продаётся объект недвижимости: если деньги предназначены на покупку нового жилья – не является доходом, если на другие нужды – доход.

В зависимости от трактовки сделки купли-продажи и рассматривается вопрос взыскания алиментов. Исходя из общепринятых понятий, доходу можно дать следующее определение.

Доход – это материальные ценности или денежные средства, которые человек получает за определённый временной период за осуществление какой-либо деятельности. Он может выражаться в виде: заработной платы, стипендии, пенсии, пособия, поступлений от продажи товаров или услуг, выплат в рамках соблюдения авторских прав, а также доходов от продажи имущества или сдачи в аренду.

В определении указано, что продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом. Данная процедура подпадает под перечень, с которого взимаются алименты. На такой позиции настаивают юристы, берущие за основу определение доходов из налогового законодательства. Но не всё так просто, если вопрос касается сферы алиментных отношений.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?Алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут

Доход подразумевает увеличение активов человека, а продажа квартиры не всегда является таковой процедурой. Чаще всего продажа квартиры – замена одной формы имущества на другую, то есть собственность в виде квадратных метров переходит в собственность определённой суммой. В таком случае под категорию доходов такая процедура не подпадает.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут, так как деньги, вырученные с данной операции, не являются доходом.

Когда алименты взимаются с продажи квартиры

Иначе ситуация рассматривается, когда продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека.

Примером может служить ситуация, когда человек купил квартиру в новостройке, сделал в ней ремонт, обставил необходимой мебелью и продал по более высокой стоимости.

Деньги, вырученные таким путём, рассматриваются как доход, вследствие чего подпадают под источники, подлежащие алиментным удержаниям.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?Продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека

Сдача недвижимости в аренду также служит способом получения дохода. Приобретение земельного участка, постройка на нём объекта недвижимости, оформление документации и последующая продажа являются получением дохода.

Алиментами облагаются суммы, полученные от продажи квартиры, которая не является местом проживания алиментоплательщика. Если он продаёт одну из двух своих квартир, то такая процедура рассматривается как получение дохода.

Алименты с данных источников поступления денежных средств уплачиваются в обязательном порядке, но размер выплат определяется не из общей стоимости объекта, а из той суммы, которая получилась в результате увеличения стоимости при продаже.

https://www.youtube.com/watch?v=82tha8cERSk

На практике предъявляются требования к алиментоплательщикам, чтобы те произвели выплаты с продажи недвижимости в размере от одной четвёртой до половины суммы имущества.

В судебные инстанции нередко подаются заявления с подобного рода требованиями. В таких ситуациях алиментоплательщик должен доказать, что осуществлённая сделка не носит целей получения прибыли (дохода).

Обычно это достаточно сложная и непредсказуемая процедура.

В таких случаях действовать нужно продуманно и грамотно, лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Весомым аргументом для алиментоплательщика является то, что полученные от продажи средства потрачены на приобретение новой недвижимости с целью проживания в ней. Важный критерий при этом – разовость осуществляемой сделки.

Расходование средств в иных целях трактуется судами как трата доходов, что приведёт к взысканию алиментов с полученных сумм.

Читайте также:  «Жилье для российской семьи» подорожает

При рассмотрении данного вопроса стоит помнить, что не всё имущество плательщика облагается алиментами, а только то, которое было совместно нажито во время брака.

Алиментами не облагается личное имущество гражданина:

  • квартира или другое имущество, поступившее в собственность до брака;
  • имущество, от которого отказался второй супруг в установленном законом порядке;
  • имущество, полученное в дар или по наследству;
  • движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено на собственные средства после развода.

Недвижимость и долг по алиментам

Нередки ситуации, когда алиментоплательщик, являющийся собственником квартиры, не осуществляет положенные платежи, в результате чего накапливается долг.

С целью погашения таких задолженностей возможна продажа квартиры с аукциона при участии уполномоченных органов.

Необходимая сумма, вырученная от продажи, идёт на погашение накопившегося долга и покрытие штрафных процентов, остальные денежные средства остаются во владении должника.

Задолженность по алиментам

При таком развитии событий вынужденная продажа квартиры осуществляется как самая крайняя мера. По закону, в целях погашения задолженности по алиментам сначала арестовываются счета и ценные бумаги. Оттуда изымаются средства на погашение задолженности. В случае, если долг таким путём погасить нет возможности, производится арест движимого имущества (автомобиль, техника).

Особенности взыскания алиментов за прошедший период

Только когда и такие меры не привели к погашению долга по алиментным платежам, производятся арест и продажа недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома). Но если подлежащая аресту недвижимость – единственное жильё алиментоплательщика, продажа с целью погашения долга по алиментам не может быть осуществлена.

Квартира как способ уплаты алиментов

Человек, обязанный выплачивать алименты, имеет право в добровольном порядке передать своё недвижимое имущество в собственность ребёнка в качестве единовременного алиментного платежа.

В таком случае он освобождается от уплаты алиментов с момента, когда документально зафиксировано право собственности на недвижимость лица, в интересах которого взимаются платежи.

В данной ситуации важно оформить документацию правильно, в соответствии со всеми требованиями.

Соглашение об алиментах

Способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об их уплате

Наиболее грамотным и безопасным способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об их уплате. Этому может предшествовать брачный договор, где часто прописаны основные пункты раздела имущества в случае развода. В соглашении об уплате алиментов может быть зафиксирован момент осуществления выплат при продаже квартиры. Соглашение в такой ситуации будет регламентировать размер отчислений, их порядок и правила.

Таким образом, в случае если такие положения предусмотрены в соглашении, алименты с продажи квартиры правомерны и обоснованы. Но в отличие от иных ситуаций (судебное разбирательство), здесь о последствиях продажи знают все стороны, и требования о выплатах не станут неожиданностью.

Подводя итоги, стоит отметить, что алименты с продажи недвижимости – сложный и неоднозначный вопрос. Чёткой законодательной регламентации на данный момент не существует. Результат рассмотрения такого дела в суде зависит, в первую очередь, от индивидуальных деталей.

Основной момент, по нашему мнению, здесь то, что продажа квартиры не является средством получения доходов, а следовательно, не считается основанием для взыскания алиментов.

Аналогично стоит рассматривать и алименты с продажи автомобиля.

Но, если исходить из судебной практики, иски по алиментным платежам с сумм, полученных в результате продажи недвижимого и иного имущества, чаще удовлетворяются.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Всем заинтересованным лицам известно – алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.

Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!

Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.

Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.

В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.

Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.

В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.

Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами».

И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.

И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».

Доход от продажи квартиры – не доход?

С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?

С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.

Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:

  • Одни — всю сумму, полученную за жилье
  • Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
  • Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.

Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?

На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.

С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.

Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.

Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.

Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.

Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.

Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже.

Доход в этом случае, несомненно, будет получен. При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует).

Как тогда с него взыскать алименты?

Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.

То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:

  • Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
  • Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
  • Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду

Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.

Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).

Пример 1

Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.

Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи.

А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.

Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.

Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.

Читайте также:  Спрос и предложение аренды домов в подмосковье — рекордно низкие за 5 лет

Пример 2

При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.

В вновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.

В подала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости.

Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.

А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.

ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д.

Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода. Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли.

Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Квартира – в счет долгов

В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.

Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:

  • В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
  • Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
  • Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.

То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.

Квартира в счет алиментов

Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.

То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.

Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.

Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно. Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.

Пример 3

При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).

Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.

Поскольку А взяла кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.

Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.

Помощь юриста

Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.

Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.

В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.

Алименты с продажи квартиры: требуются ли выплаты с проданного жилья

Чтобы понять, платятся ли алименты с продажи квартиры нужно для начала определить, считается ли такая сделка доходом. Согласно СК РФ, деньги на содержание детей удерживаются исключительно с заработка. Перечень, что относится к прибыли,содержится в ПП РФ №841.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Что указано в Постановлении?

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры? Постановлением установлено, что деньги, вырученные по гражданско-правовому договору, считаются доходом, плательщик обязан выплачивать их часть на обеспечение детей.

  В законодательном акте при точной его формулировке говорится, что выплаты ребенку с реализованной недвижимости, автомобиля или любого другого ценного имущества обязательны.

Но, при детальном рассмотрении стоит разобраться, что относится к прибыли при торговле движимой или недвижимой собственностью.

Что поясняет Налоговый Кодекс?

В НК четко указано, что доходом считаются все средства, вырученные от продажи любой собственности. Но при этом выплата алиментов при продаже квартиры в этом положении не отмечается, как обязательство плательщика.

С 2008 года в список был внесен дополнительный пункт, согласно которому средства в пользу ребенка удерживаются из полученной прибыли:

  • с авторских или смежных прав;
  • от юридической деятельности (нотариат, адвокатура и прочее);
  • по договору между физическими лицами;

К последнему пункту можно отнести договор купли-продажи и подвести к тому, надо ли платить алименты с продажи квартиры.

В некоторых случаях, если будет доказано, что сделка привела к увеличению прибыли алиментоплательщика, суд может принять решение взыскать установленную сумму в пользу несовершеннолетних детей.

Величину дохода определяют с учетом ряда факторов, некоторые юристы указывают полную стоимость проданной собственности. Другие берут за основу разницу между ценой покупки и последующей продажи.

Когда выплаты обязательны?

Суд, таким образом, разъяснил, взимаются ли алименты с продажи квартиры: средства удерживаются, когда сделка проводилась в ходе экономической деятельности плательщика. То есть, если он занимается торговлей недвижимости (работает риэлтором), то выплаты на содержание ребенка обязательны. Также встречаются такие ситуации:

  • квартира покупается, улучшается ее состояние, и собственность перепродается по более высокой цене;
  • участок земли после приобретения разделяется, проводится строительство, затем каждая часть продается отдельно;
  • недвижимость или доля в ней выкупается и сдается в аренду.

Во всех перечисленных случаях деньги для обеспечения детей взымаются. Размер помощи определен действующим законодательством. На одного ребенка – 25%, 33% — на двух, 50% — на троих и более.

Когда сделка разовая и проводится, например, для покупки нового жилья, а также алименты с продажи доли в квартире не выплачиваются. То есть, если целью не является обогащение.

Данное определение закреплено конституционным правом РФ №122-0-0.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Удерживаются средства при следующих обстоятельствах:

  • когда квартира выступает в качестве замены ежемесячным платежам;
  • когда имеется большая задолженность по выплатам и часть средств уходит на покрытие долга решением суда.

Если сделка проводится не для покупки другого жилья, а также если есть другая квартира для проживания, то суд обяжет удержать часть денег на содержание детей.

 Что считается доходом, как избежать необходимости выплачивать часть средств, полученных от проданной квартиры или наоборот, доказать, что они обязательны к взысканию. Консультацию по этому вопросу получить совершенно бесплатно на сайте 33urista.ru. Также при необходимости здесь можно найти контакты для платных услуг.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Согласно СК РФ выплаты алиментов должны производиться из всех доходов, отраженных в установленном перечне. Большую дискуссию вызывает вопрос, могут ли взиматься алименты с продажи квартиры, относятся ли средства, полученные за недвижимость, к доходу граждан.

Согласно Постановлению Правительства РФ за №841 с дохода, полученного гражданами по договору купли-продажи, в том числе и недвижимости, должны выплачиваться алименты. Если сумма, выплаченная за квартиру, будет отнесена к общему доходу плательщика, то с нее также должны брать алименты, что не всегда является законным решением.

Рассмотрим все нюансы выплат алиментов в связи с продажей недвижимости плательщиком, в каких случаях полученные средства относятся к его доходу, когда не допускается отнесение их к категории заработка.

Факторы, влияющие на взимание алиментов с продажи недвижимости

Постановление часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания положенных выплат. Однако, в результате сложившейся практики вопросы взимания выплат с суммы, полученной за квартиру, решаются часто не в пользу взыскателей.

Исходя из того, что доходом является полученная гражданином прибыль от сделки, специалисты считают: при разовой продаже недвижимости, находящейся в собственности плательщика, происходит замена натуральной формы собственности ее денежным выражением, что не является доходом.

Другой вопрос, когда квартира сдается в аренду, и с нее владелец получает дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимого имущества, должен знать о возможных последствиях такого действия с точки зрения обязанности выплачивать определенную часть своего дохода.

Читайте также:  Статистика по строительству в России оптимистичнее прогнозов

На привлечение полученных от продажи квартиры средств к алиментным платежам могут повлиять следующие факторы:

  • конечная цель заключения договора купли–продажи квартиры;
  • возможное образование задолженности по алиментам;
  • наличие пункта об отчислениях алиментов от средств, полученных при продаже имущества плательщика в добровольно составленном Соглашении сторон.

Важно! Если плательщик обязан производить платежи в обозначенной денежной сумме, независящей от его дохода, алименты с полученных за квартиру средств он не должен платить.

Исключением может являться сделка по продаже дорогостоящей недвижимости плательщика, позволившей ему значительно обогатиться за счет вложения средств на счет в банке или акции, с которых он получает дополнительные средства. Истец может подать заявление в суд на увеличение установленной суммы выплат.

Когда алименты не взимаются?

Если квартира является личным имуществом гражданина, т.е. она:

  • принадлежала ему до развода, например, была получена по наследству;
  • досталась в результате раздела имущества при разводе;
  • была приобретена им после расторжения брака на свои средства,

то собственник вправе распоряжаться ей на свое усмотрение. Он имеет полное право заключить сделку договора купли–продажи и получить за нее определенные средства. Другой вопрос, с какой целью он это сделал. Если сделка является разовой, гражданин не обогащается за счет полученных за квартиру средств, они конвертируются в денежную сумму, с которой алименты не взимаются.

Например, если плательщик продал квартиру, чтобы на вырученные средства приобрести другое жилье с приемлемыми для него характеристиками, то такой договор продажи нельзя отнести к деятельности, преследующей экономическую выгоду.

На основании Определения N122-О-О Конституционного суда РФ алименты с плательщика в этом случае не могут взыскиваться. Об этом также утверждается в разъяснениях Минюста РФ от 19.06.2012 года.

В этих документах однозначно утверждается, что с разовых сделок по продаже недвижимого имущества, не преследующих экономического обогащения плательщика, алименты с него не взыскиваются.

Когда отчисляются алименты с продажи квартиры?

Существуют условия, когда получатель алиментов может рассчитывать на выплаты от средств, полученных плательщиком в результате продажи недвижимости. Такую возможность он имеет:

  1. Если плательщик целенаправленно занимается деятельностью по купле-продаже недвижимого имущества и совершает сделки с целью получения прибыли. В этом случае целью сделки будет реализация права трудовой деятельности с целью экономической выгоды;
  2. Если плательщик преднамеренно не платил алименты более 2 месяцев и не исполнял требования судебных приставов о необходимости алиментных платежей, скрывал получение дополнительных доходов или менял место нахождения с целью укрывательства от алиментов.

Каждая ситуация, в случае обращения получателя в суд с претензией к получению алиментов с продажи плательщиком квартиры, должна рассматриваться индивидуально. Мы уже рассмотрели, что при разовой сделке продажи алименты не взимаются.

Здесь все не так просто. Например, плательщик совершил продажу квартиры после того, как сделал в ней значительный ремонт и продал намного дороже ее первоначальной стоимости и вложений на ремонт.

На полученные средства он приобрел квартиру в новом доме и земельный участок.

Плательщику придется документально подтверждать в суде, что продажа квартиры преследовала цель приобретения новой недвижимости, а не являлась его обогащением. Если же новая квартира будет сдаваться в аренду, то тогда ему придется платить алименты, но не от вырученных от продажи средств, а полученных при сдаче ее внаем.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартир при наличии долга

Независимо от того, с какого дохода образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы обязаны использовать весь арсенал предусмотренных законом мер воздействия для принуждения должника к погашению долга, в том числе, арест имеющихся на банковских счетах средств, включая средства, полученные при продаже недвижимости, а также арест самого имущества должника, если оно не продано. При этом списывать можно только сумму, равную долгу по алиментам. С оставшихся на счету средств арест снимается, ими должник может распоряжаться по своему усмотрению.

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?Арест на квартиру накладывается, когда нет средств на банковских счетах и другого имущества, которое можно реализовать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, его единственное жилище, арестовать ее по закону нельзя. После ареста квартиры для получения средств на погашение долга по алиментам представители исполнительного органа предпринимают действия по ее продаже. Из полученной от реализации недвижимости суммы получателю алиментов отчисляются средства в размере накопившегося долга. Оставшуюся сумму возвращают плательщику.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Соглашение сторон по алиментам составляется при обоюдной договоренности в добровольном порядке. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, которые устроят их обоих.

Если в нем вписано условие об отчислении обозначенной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимости, в качестве алиментов, в случае сделки по ней, то на основании этого условия плательщик обязан выплатить оговоренные средства.

Если не уточняется, с какой целью он осуществляет продажу квартиры, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на внесение таких условий в документ, плательщик должен знать о его возможных последствиях.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейным Кодексом допускается передача квартиры в собственность получателя взамен выплат ему алиментов. Особенно часто такое практикуется при необходимости выплат алиментов несовершеннолетним детям, когда отец оставляет квартиру супруге, переписав ее на ребенка, оставшегося с матерью.

Алименты не взыскиваются в случае, если квартира передается ребенку в дар на безвозмездной основе.

Если же бывший супруг продал свою долю, принадлежащей обоим супругам квартиры, бывшей жене, даже если цена его доли будет ниже рыночной, то при обращении жены с иском в суд, она может добиться выплат алиментов на общего ребенка. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.

Взимаются ли алименты с продажи квартиры

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Вопрос удержания алиментов с продажи квартиры часто обсуждается в СМИ и на форумах, тем самым порождая массу мифов и заблуждений. Многие алиментщики очень настороженно относятся к сделкам по продаже недвижимого имущества, опасаясь, что им придется уплатить процент от вырученной суммы в пользу ребенка.

При этом максимальный процент алиментов от дохода может составлять и ¼ и ½, в зависимости от количества детей и исключительных обстоятельств, допускающих увеличение размера алиментов. Ввиду этого многие плательщики алиментов задают ежедневно вопрос о том, взыскиваются ли алименты с суммы, полученной от продажи квартиры.

Где прописаны доходы, с которых взыскиваются алименты?

Согласно нормам ст. 82 СК РФ установлено, что список доходов и прочих финансовых поступлений, с которых должны удерживаться алименты, определён Постановлением Правительства. Указанный документ за номером 841 от 18.07.1996 года (с актуальными изменениями от 2015 года) не содержит указания на средства от продажи квартиры в качестве дохода, с которого платятся алименты.

Однако в указанном Постановлении есть пункт, согласно которому алименты удерживаются (п. О ч. 2) могут быть удержаны из сумм вознаграждений по договорам, заключенным в рамках гражданского законодательства.

А договор купли-продажи квартиры, как все мы понимаем, заключается именно в порядке гражданского законодательства.

Является ли полученная сумма с продажи квартиры доходом?

Следуя признанным нормам и определениям экономики и исходя из сложившейся практики – нет, не является.

Доход – это увеличение общей стоимости активов лица, получение чистой прибыли, а продажа квартиры едва ли подпадает под такое определение. Ведь общий объем имущественных прав у продавца не изменился – ранее ему принадлежала квартира, а теперь на руках (или на счету) у него ее стоимостное выражение в денежном эквиваленте.

По этому поводу имеется даже разъяснение Конституционного суда, данное им в определении №122-О-О от 17.01.

2012 года, в котором говорится, что алименты могут быть удержаны лишь с доходов по тем договорам, которые влекут реализацию стороной договора своих прав на свободное использование своих способностей.

А также имеющихся в управлении активов и имущества, для любой незапрещенной законом деятельности.

Размытое определение, не так ли?

Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить и в каких случаях?

Для получателей содержания на несовершеннолетнего ребенка, и для его плательщиков не теряет актуальности вопрос, с каких доходов рассчитывают алиментные выплаты. Поскольку сделки с недвижимым имуществом – не редкость, большинство алиментообязанных интересует, отчисляются ли алименты с продажи квартиры или иной недвижимости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Последние изменения в законодательстве

В 2008 году перечень доходов, на которые распространяются алиментные обязательства, был дополнен 3 позициями:

  • доходы, получаемые в результате юридической практики;
  • доходы, связанные с продажей авторских прав;
  • доходы от договоров, которые заключены между физическими лицами.

Последний пункт и стал поводом для споров в отношении того, должны ли уплачиваться алименты с суммы, полученной в результате продажи квартиры.

С одной стороны, сделка, предметом которой выступает реализация жилой недвижимости, заключается между физическими лицами. С другой стороны, вырученные в результате такой операции деньги сложно назвать доходом.

Чаще всего квартиру продают, чтобы купить новую. В этом случае вслед за получением дохода идут расходы на приобретение жилья, и о какой-либо прибыли не может идти и речи.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случае

Платят ли алименты с продажи квартиры?

Чтобы дать обоснованный ответ, необходимо определиться, получает ли плательщик алиментов с такой сделки доход.

Это имеет значение, поскольку алиментные выплаты на основании положений Семейного кодекса удерживаются только с доходов.

  1. Конституционный суд РФ определением от 17.01.2012 № 122-О-О обозначил, что содержание на детей, не достигших совершеннолетия, не может быть удержано, если алиментообязанный продал принадлежащую ему квартиру с целью приобрести новую, а не чтобы получить прибыль. Рассматривать в качестве дохода полученную сумму недопустимо.

    К примеру, Станкович И. платит ¼ от всех доходов на содержание 5-летней дочери, задолженности по алиментным выплатам нет. В текущем году он продал квартиру за 8 миллионов рублей.

    Узнав об этом, его бывшая супруга обратилась с заявлением к судебному приставу о взыскании 2 миллионов рублей, что составляет ¼ от полученного дохода от реализации недвижимого имущества.

    В удовлетворении требований, изложенных в заявлении, было отказано, поскольку сумму, полученную в результате сделки (которая является разовой), нельзя считать доходом.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *