Дольщики квартала «Охта-модерн» вновь объявляют голодовку. Строительство домов, в которых они купили квартиры, откладывают с 2005 года. За это время обанкротились две компании-застройщика, а активисты написали десятки обращений властям.
Сегодня правительство Петербурга выпустило постановление, которое должно помочь решить проблему со строительством «Охта-модерна», однако дольщики говорят, что оно фактически не меняет ситуацию.
«Бумага» узнала, почему документ не соответствует требованиям дольщиков и почему, по их мнению, власти их вновь обманули.
karpovka.net
karpovka.netЖилой комплекс «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте, 15 начали строить еще в 2005 году. Он включает четыре дома в 25-м квартале Большой Охты, ограниченном Большеохтинским, Большой Пороховой, Среднеохтинским и Тарасовой улицей.
Изначально застройщиком была компания ЗАО «ИВИ-93», однако сроки завершения работ постоянно переносились, для чего выписывались постановления правительства. В итоге в 2009 году права на достройку передали ООО «Балтжилинвест».
Тогда часть дольщиков перезаключила договор с новым застройщиком, а часть — с ООО «Звезда Севера», дочерней компанией «ИВИ-93». Компания успела начать строительство двух домов. Прав же на застройку двух других участков «Балтжилинвест» лишился из-за того, что необходимая документация так и не была согласована.
В 2012 году обязательства на строительство домов перешли к ООО «Питер-констракшн», причем ее гендиректор Сергей Иушин до этого возглавлял «Балтжилинвест».
Переоформить договоры на «Питер-констракшн» дольщики так и не смогли: сейчас у них по-прежнему заключены договоры с «ИВИ-93», которая стала банкротом в 2009 году, «Балтжилинвестом», находящимся на последнем этапе банкротства, и «Звездой севера» — фирмой, представителей которой дольщики так и не видели.
Когда банкротилась „ИВИ-93“, перевести дольщиков на компанию-однодневку „Звезда севера“ предложил город. Перевести стройку на застройщика „Балтжилинвест“ тоже было предложением города — нас никто не спрашивал. После этого город предложил в очередной раз перевести все на компанию „Питер-Констракшн“. Вся ситуация сложилась не из-за мошеннических схем компаний-застройщиков, хотя они там тоже присутствовали, а в основном из-за действия или бездействия города
Денис Наумчук, дольщик ЖК «Охта-модерн»
Два из четырех домов компания «Балжиливест» все-таки успела построить, однако никто из жильцов не может получить квартиры в собственность, так как на них нет проектной документации, рассказывает один из дольщиков Денис Наумчук. Кроме того, в домах нет лифтов и горячей воды. Правда, кто-то и дольщиков, не имея альтернативы, живет там. Власти Петербурга на прошлой неделе пообещали наконец решить проблему обманутых дольщиков жилого квартала «Охта-модерн». Сегодня правительство выпустило постановление, согласно которому застройщик ООО «Питер-констракшн» должен заключить договоры с покупателями квартир без доплат. При этом сроков заключения договоров документ не устанавливает. — На текущий момент из требований дольщиков не было удовлетворено ни одного. Компания-застройщик осталась та же, договоры по 214 ФЗ нам обещают, но, как мы поняли, это будет окончательно известно только после совещания с Росреестром в этот вторник, — рассказывает Наумчук. 24 марта этого года дольщики начали бессрочную голодовку (не первую за долгую историю строительства «Охта-модерна»). Несколько голодающих было госпитализировано. 10 апреля прошло заседание в комитете по строительству Петербурга, на котором вице-губернатор Оганесян пообещал, что город будет инвестировать возведение «Охта-модерна». По его заверениям, есть проектная документация и разрешение на строительство для одного из домов, оба же здания, заявил вице-губернатор, введут в эксплуатацию к концу 2016 года. После этого голодовка была приостановлена.
Город ведет полный надзор, ежедневный контроль, юридический и финансовый. Объект будет застрахован в соответствии с законодательством. Нет никаких сомнений, что объект будет закончен в срок. Люди, которые заключали договоры с „ИВИ-93“, „Балтжилинвест“, „Звездой севера“, а также „Питер-Констракшн“, получат квартиры в этом доме без доплат
Марат Оганесян, вице-губернатор Петербурга
Как отмечает Наумчук, предварительную версию постановления дольщикам выслали в пятницу, на следующий день после встречи с вице-губернатором, чтобы ее посмотрели юристы инициативной группы. Однако текст постановления, по словам дольщика, не имел «ничего общего с обещаниями Марата Мелсовича». Например, указывает дольщик, город собирается подготовить проект покупки нежилых помещений после завершения строительства, но не финансирует сам процесс возведения домов. — Постановление увеличивает срок неприкасаемости компании «Питер-констракшн», при этом не вводит никакой ответственности для нее. Кроме того, по данному постановлению, город резервирует площади, а не становится инвестором. Нам пообещали, что этот вопрос будет отрегулирован, а замечания учтены. Но фактически город нас кинул, — говорит Наумчук. По его словам, в среду дольщики возобновят голодовку.
«Секретные» графики и недоверчивые дольщики
Дольщики «Охта-Модерн» все еще не видят прогресса на стройке, даже несмотря на то, что коробку корпуса С-1 подняли уже до 5 этажей. Этот и другие вопросы застройщики и представители Комитета по строительству обсудили в ходе очередного заседания по проблемным объектам.
Елена Чиркова. Дольщики «Охта-Модерн» все еще не видят прогресса на стройке, даже несмотря на то, что коробку корпуса С-1 подняли уже до 5 этажей. Этот и другие вопросы застройщики и представители Комитета по строительству обсудили в ходе очередного заседания по проблемным объектам.
«Титан» определился
Первым объектом, который был включен в повестку совещания, сталжилой комплекс компании «Титан» в Шушарах.
Как мы уже неоднократно писали, застройщик возводит четыре корпуса, два из которых в высокой степени готовности, а два – на начальных этапах строительства.
На сегодняшний день «Титан» не предоставил актуализированный график производства работ, который в комитете уже называют «секретным»: график просят у застройщика едва ли не каждую неделю, но тот по ряду причин не может его передать.
Как рассказал коммерческий директор компании Олег Кузнецов, график производства работ не был проработан из-за того, что в последние полторы недели «Титан» не мог решить, будет ли он сейчас достраивать и сдавать только один 9-й корпус либо равномерно распределит силы и средства по всем корпусам, но сдаст их уже в следующем году. «Мы проводили совещание с сетевиками, подрядчиками и в итоге приняли решение, что будем сдавать все сразу, поэтому мы актуализируем график и предоставим его в ближайшие дни», – заверил застройщик.
Сегодня «Титану» необходимо договориться с ГРО «Петербург Газ» о переуступке прав по договорам присоединения 2-й и 3-й очередей, доделать газовую котельную, а также построить теплотрассу от котельной до 9-го корпуса.
Однако работы на корпусах, как отмечают специалисты комитета, ведутся «вялотекущими темпами», что вызывает еще большее раздражение дольщиков. Хотя, если бы темпы увеличились, можно было бы давно закрыть контур 8-го и 9-го корпусов и спокойно сдать их к весне.
В Кировском районе построят еще и детсад
Другой объект – жилой комплекс в квартале «Ульянка» в Кировском районе, застройщиком которого выступает ЗАО «Монолит-Кировстрой». Как отметил технический директор компании Олег Шестаков, к весне все строительные работы по 4-й очереди и паркингу будут завершены, а до конца июня 2015 г. застройщик намерен ввести корпуса в эксплуатацию.
Проект также предполагает строительство детского сада, но пока застройщик не может приступить к работе над ним, потому что строительная площадка занята. Тем не менее разрешение на строительство садика, заключение экспертизы и другая необходимая документация у «Монолита» уже есть.
Еще один долгострой Кировского района – ЖК «Екатерингоф» на Двинской улице – пока никак не может нарастить темпы работ. Как рассказывают представители ЗАО «Трест-102», даже за лето, когда можно было значительно увеличить объемы выполненных работ, сделано было мало, кроме того, генподрядчик практически ничего не инвестировал в строительство.
Есть у «Треста-102» и традиционные для всех долгостроев проблемы с оплатой задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями.
На сегодняшний день застройщик должен заплатить 2 млн рублей за электроснабжение, 1,78 млн рублей за водоснабжение и 2,65 млн рублей за водоотведение, и сроки оплаты везде просрочены.
Застройщик говорит, что оплата входит в обязанности инвестора и спрашивать нужно с него.
По данным Комитета, за третий квартал текущего года в жилом комплексе было продано 12 квартир.
Однако представители ЗАО «Трест-102» заверяют: они квартир не продавали и не понимают, откуда взялись такие сведения.
Более того, согласно договору с соинвестором, застройщик вообще не имеет права продавать квартиры, и это либо ошибка, либо это те квартиры, которые какое-то время назад были поданы на регистрацию.
Долги погашены
Компания «Невский луч», строящая жилой комплекс на пересечении Богатырского проспекта с Зеленогорской улицей, наконец-то оплатила свой 11-миллионный долг перед энергетиками. Об этом рассказал представитель застройщика.
Напомним, что вопросы оплаты договора с Ленэнерго и договора по аренде с КУГИ на протяжении многих недель являлись едва ли не главной темой для обсуждения. Застройщик каждое совещание обещал, что погасит долги, однако выплат все не было.
Сегодня, по словам генподрядчика, оплата прошла, и в ближайшие дни все подтверждающие документы будут представлены в комитет.
Также «Невский луч» разобрался, наконец, со сроками завершения строительно-монтажных работ по котельной. Заливка плиты, на которой она будет установлена, завершили, и к 20 ноября планируется привести ее на объект и начать монтаж, тем более что оборудование уже закуплено и находится на складе.
«Охта» недоверия
Жилой комплекс «Охта-Модерн» сегодня строится действительно активно. В настоящий момент на корпусе С-1 строители возвели уже пять этажей, а работы, как можно убедится, посмотрев записи веб-камер, стоящих на объекте, ведутся постоянно.
Кроме того, сегодня «Питер-Констракшн» активно занимается подготовкой документов для получения разрешения на строительство корпуса С-2. Тем не менее, несмотря на видимый прогресс, дольщики радости не испытывают.
Наоборот, они считают, что ситуация не сильно изменилась.
Кроме того, проблема перезаключения договоров все еще остается нерешенной.
Сегодня по объекту заключен единственный договор участия в долевом строительстве, новых договоров нет, соглашений между дольщиками, «Питер констракшн» и предыдущим подрядчиком – компанией «Звезда севера» – тоже нет, и не понятно, как будут учитываться ранее уплаченные гражданами деньги за квартиры.
И компромисса стороны достигнуть не могут даже после полугодовых переговоров, которые проводились в комитете. Кроме того, пока не полученное разрешение на строительство корпуса С-2 препятствует заключению договоров с теми дольщиками, которые приобрели квартиры в этом корпусе.
Для получения такого разрешения застройщику, по требованию экспертизы, нужно было заново провести геологические изыскания на объекте. По словам представителей «Питер констракшн», работы выполнены, и теперь застройщик ждет документы.
В комитете в свою очередь уверены: дольщикам необходимо подписать с «Питер констракшн» договоры, поскольку только от них самих зависит, насколько быстро они получат права собственности на свои квартиры. Нынешний застройщик имеет все юридические права на заключение новых договоров, а ждать, что ситуация разрешится при участии третьих лиц, по меньшей мере нелогично.
обманутые дольщики Охта-Модерн Санкт-Петербург
Посмотреть все сообщения | Комментарии
- Депутату Государственной Думы
- Российской Федерации
- Железняку Сергею Владимировичу
- От от Дольщиков ЖК «Охта-Модерн»
- — Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект,
- дом 15, корпус 2, литера А,
- с прилегающей территорией – участок С-1
- на земельном участке с кадастровым номером
- 78:11:0006062:3002;
- — Санкт-Петербург, Большеохтинский проспект,
- участок 21, восточнее дома 15, корпус 1, литера А
- по Большеохтинскому проспекту с прилегающей
- территорией участок — С-2 на земельном участке
- с кадастровым номером 78:11:0006062:3004
- Адрес для направления
- почтовой корреспонденции:
197029, Санкт-Петербург, ул. Бадаева, д. 7, кв. 30
- Королевой Наталье Владимировне
- +79112496108
- nata442@mail.ru
- Телефоны для связи с инициативной группой
- обманутых дольщиков ЖК «Охта-Модерн»:
- +79119804585 Широкова Галина Степановна
- +79633189559 Наумчук Денис Валерьевич
- Уважаемый Сергей Владимирович!
- В связи с продолжающимися более 10 лет преступными действиями в отношении обманутых дольщиков ЖК «Охта-Модерн», непринятием мер по защите прав потерпевших правоохранительными органами Санкт-Петербурга, а также отсутствием какой-либо реакции на наши многочисленные жалобы и заявления, направленные в Прокуратуру Санкт-Петербурга и правоохранительные органы, непринятием мер прокурорского реагирования в отношении должностных лиц, допустивших причинение материального ущерба в особо крупном размере обманутым дольщиками нашего жилого комплекса, многолетним бездействием властей Санкт-Петербурга, в том числе должностных лиц Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга, пяти вице-губернаторов Санкт-Петербурга, курировавших вопросы строительства на протяжении столь длительного времени, губернатора Санкт-Петербурга, вынуждены обратиться к Вам лично, как к депутату Государственной Думы Российской Федерации, неравнодушному к социальным и жилищным проблемам граждан России.
Просим рассмотреть наше обращение и безотлагательно принять действенные меры по защите наших прав на получение оплаченного нами более 10 лет жилья, без перенаправления данного обращения по инстанциям в связи с тем, что ранее перенаправление наших обращений в адрес губернатора Санкт-Петербурга Полтавченко Г.С., вице-губернаторов Санкт-Петербурга, прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко С.И. к положительному результату не приводило. Права дольщиков ЖК «Охта-Модерн» не восстановлены, виновные лица к ответственности не привлечены, должностные лица, допустившие нарушения законодательства не понесли наказания.
При постоянном перенаправлении обращений дольщиков для рассмотрения безответственными лицами, в Санкт-Петербурге допущено грубейшее неисполнение поручения Президента Российской Федерации Путина В.В.
, касающееся восстановления до конца 2017 года прав обманутых дольщиков на всех проблемных объектах в стране.
Преступное бездействие правоохранительных органов способствует в настоящее время лишь увеличению числа обманутых дольщиков на территории Санкт-Петербурга, а также позволяет преступникам осуществлять свои мошеннические схемы, фактически грабить граждан с попустительства местных чиновников.
Долгострой ЖК «Охта-Модерн» является самой длительной и проблемной стройкой в Санкт-Петербурге, единственным долгостроем на территории Красногвардейского района. Строительство началось компанией ЗАО «ИВИ-93» в 2003 году (признано банкротом в 2008 году).
С 2008 года, ранее находившееся в статусе подрядчика ООО «Балтжилинвест», приобрело статус застройщика.
С 2012 года застройщиком объекта числится ООО «Питер-Констракшн», проводившее ООО «Балтжилинвест» в долгий путь банкротства вместе с частью дольщиков, заявивших свои требования в реестр кредиторов (дело о банкротстве в 2017 году прекращено в связи с отсутствием финансирования процедуры).
В 2017 году ООО «Строительное управление» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании ООО «Питер-Констракшн» банкротом (дело № А56-81525/2017) на основании задолженности в сумме 14 млн. рублей.
При этом Правительством города нам был навязан именно этот застройщик с уже тогда существовавшими долгами на сумму более 800 млн. рублей. Определением от 25.12.2017 в отношении ООО «Питер-Констракшн» ведена процедура наблюдения.
При этом следует отметить, что ранее ООО «Строительное управление» являлось подрядчиком на объекте, за строительство которого получило порядка 50% квартир в так и не построенных до настоящего времени домах.
Стройка прекратилась в июне 2016 года без консервации объекта по причине внутренних разногласий между бывшими руководителями ООО «Питре-Констракшн» и ООО «Строительное управление».
Теперь более 200 семей должны пережить третье банкротство на стройке, вновь подать заявления о включении в реестр требований кредиторов и снова ждать, оплачивая расходы на услуги представителей (не все у нас юристы), дорогу в суд (не все у нас жители Санкт-Петербурга) и прочие расходы по ведению дела о банкротстве, не имея никаких надежд на получение заветных ключей.
Ответ чиновников Санкт-Петербурга всегда один – у нас нет решения для вашей стройки, создавайте ЖСК и достраивайте сами! А как достраивать самим, если проекта нет, рабочей документации нет, сетей нет, дома брошены почти два года и разваливаются, строительство велось ООО «Строительное управление» не по документации, утвержденной для получения разрешения на строительство, подвалы и паркинги затоплены на 1,5 метра водой, дренажной системы нет, несущие стены в трех секциях на девяти этажах демонтированы, т.к. толщина перекрытый не выдержала и плиты прогнулись. И это еще только видимые, поверхностные нарушения, но они очевидно доказывают, что никакое ЖСК, никакое инвестирование в устранение нарушений, допущенных строителями, изображавшими непонятно что более 10 лет на наши деньги, не приведет к сдаче домов в эксплуатацию и получению нами ключей от оплаченных нами квартир.
Мы понимаем, что воду из подвалов можно откачать, наверное (правда, нет дренажной системы, но можно, наверное, сделать).
А вот как быть с потолками высотой 2,46 метра (и это черновая отделка)??? Да и ни одна комиссия не примет дом с такой высотой потолков, т.к. это прямое нарушение норм строительства (в «хрущевках» потолки выше).
Так что, ни очередные поборы, ни ЖСК, ни уголовные дела не могут решить нашу проблему.
В настоящее время бывшее руководство ООО «Питер-Констракшн» (Кривцов С.И.) находится в бегах, его сын, участвовавший в двойных продажах квартир ЖК «Охта-Модерн» (Кривцов Е.С.
) арестован (уголовное дело № 221758 возбуждено ГСУ ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), бывшие сотрудники ООО «Питер-Констракшн» активно принимают участие в судебных заседаниях по легализации многочисленных незаконно заключенных договоров участия в долевом строительстве с гражданами, не состоявшими в реестре Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга с 2008 года, как обманутые участники строительства ЖК «Охта-Модерн».
В это время порядка 10% обманутых граждан умерли, так и не дождавшись своих оплаченных много лет назад квартир в ЖК «Охта-Модерн». Бесконечная череда формальных редких встреч чиновников с дольщиками (исключительно под влиянием средств массовой информации) не приносят никаких результатов. Отчеты для отчетов.
Дорожная карта нашего очень проблемного объекта, якобы направленная в Минстрой России по поручению Президента России (до августа 2017 года!) вдруг оказалась неактуальной и вовсе исчезла. Для обманутых в третий раз (застройщиком) и пятым вице-губернатором людей все началось с начала и конца нашей беде не видно по сей день. Губернатор Полтавченко Г.С.
который год самоустраняется от решения проблемы, называя нас «этими чёртиками из табакерки».
Чиновники Санкт-Петербурга вновь пережидают период предвыборной кампании, в надежде после выборов Президента Российской Федерации в очередной раз получить повышения в других регионах или незаслуженно укрепить свой статус в Санкт-Петербурге.
Политическое бессилие чиновников Санкт-Петербурга и абсолютное нежелание руководства города решать проблему ЖК «Охта-Модерн» уже привело к многомиллионным потерям каждой из семей, купившей квартиру в, как выяснилось, проблемном объекте более 10 лет назад.
Еще 6 лет на беспочвенные надежды у нас просто физически нет, юристы и так систематически заняты переоформлением прав на квартиры по наследству. Ни один из пяти вице-губернаторов, курировавших строительство в городе, и называвших завершение строительства ЖК «Охта-Модерн» делом «своей чести», реальной помощи нам не оказали.
Данные факты абсолютно лишают дольщиков ЖК «Охта-Модерн» веры в преемственность власти и подрывают доверие избирателей в своих избранников, что в столь важный для страны год, когда выборы Президента Российской Федерации являются одним из наиболее значимых политических событий не только для граждан России, но и для всего мирового сообщества, категорически недопустимо!
200 семей не просто неудачно купили авиабилеты для недельного отдыха, затянувшегося на несколько дней (спасали всей страной, спасали по поручению федеральных властей), 200 семей не просят переселить нас за счет налогоплательщиков страны во дворцы из трущеб, мы не просим ничего незаконного! Но 14 лет мы не можем получить квартиры, за которые заплатили свои деньги – деньги налогоплательщиков. За наш счет расселили еще в 2003 году 7 аварийных домов, люди получили квартиры от города, но за наш счет. И ни один чиновник не получил за такой «контроль» реальный срок по приговору суда. 14 лет!!! У нас больше нет сил.
Уважаемый Сергей Владимирович! Просим Вас оказать содействие решению нашей проблемы на федеральном уровне. Просим обратиться лично к генеральному прокурору России – Ю.Я.
Чайке с требованием об организации надлежащего контроля на федеральном уровне расследования уголовных дел по фактам хищения денежных средств дольщиков ЖК «Охта-Модерн» и двойным продажам квартир, коммерческих помещений и машиномест на объекте.
Просим выступить с инициативой выделения средств федерального бюджета для выдачи нам оплаченного жилья в других объектах Красногвардейского района Санкт-Петербурга. 200 семей – это не так уж много для страны. 200 семей – это ничто для нашего губернатора. 200 семей 14 лет терпят бедствие и просят их спасти!!!
Мы исчерпали все законные возможности достучаться до чиновников. Помогите нам пожалуйста!!!
С уважением,
Инициативная группа обманутых дольщиков ЖК «Охта-Модерн», 26.01.2018
Дольщики ЖК «Охта-модерн» не могут согласовать с правительством и застройщиком новый договор по 214 ФЗ
Санкт-Петербург, 22 мая (Наталья Блинникова).
Обманутые дольщики ЖК «Охта-модерн» не могут согласовать с представителями городского Комитета по строительству и застройщиком ООО «Питер-констракшн» новый договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ.
Очередная рабочая встреча, в ходе которой стороны обсудили предложения по этому вопросу, состоялась в стенах Мариинского дворца, передает корреспондент «БалтИнфо».
По словам присутствовавшего на встрече заместителя председателя Комитета по строительству Андрея Исаева, дольщики хотят предусмотреть в договоре такие детали, которые не существенны для ФРС для регистрации документа.
«Самое главное, чтобы договор соответствовал 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», но дольщики хотят обезопасить себя со всех сторон, поэтому переговоры с застройщиком о новом договоре так затягиваются», — объяснил Исаев.
Представитель инициативной группы дольщиков Денис Наумчук отметил те условия, которые дольщики желают видеть прописанными в договоре. «Во-первых, окончание сроков строительства.
Во-вторых, мы хотим, чтобы нам предоставили договор страхования долевого строительства, который сейчас представители «Питер-констракшн» нам не показывают.
В-третьих, в новом образце договора нигде не прописана сумма вопроса и то, что застройщик не может повышать стоимость за квадратный метр», — пояснил он.
Наумчук добавил, что заключение такого договора, который будет устраивать дольщиков, будет основанием для окончания голодовки, которая продолжается уже один месяц и 12 дней. Исаев также отметил, что сейчас самое главное — заключить договор. Он не смог ответить на вопрос, на какие средства будет продолжаться строительство, ведь у «Питер-констракшн» есть огромный долг в 700 млн рублей.
«Перед регистрацией договора государственные службы должны проверять наличие финансового резерва у компании-застройщика. На какие средства будет строить «Питер-констракшн» — неизвестно.
Мы хотим, чтобы нас передали нормальной компании, которая построит наши дома на Большеохтинском на инвестиционных условиях передачи этой компании безвозмездно другого участка под строительство на улице Беринга», — сказал Наумчук.
Напомним, 17 апреля Комитет по строительству заявил о том, что на строительной площадке ЖК «Охта-модерн» начались строительные работы. Полностью завершить работы по строительству «Охты-модерна» должны к декабрю 2016 года, однако никаких документов, которые бы зафиксировали эту дату, у правительства нет.
Строительство ЖК «Охта-модерн» предписано завершить до конца августа 2015 года
В Комитет по строительству обратились 69 дольщиков ЖК «Охта-модерн»
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
Голодающие дольщики ЖК
Санкт-Петербург, 29 марта 2014, 21:35 — REGNUM Дольщики петербургского долгостроя ЖК «Охта-модерн» отказались подписывать составленное нынешним инвестором ООО «Питер-Констракшн» письмо губернатору Георгию Полтавченко.
Как передает корреспондент ИА REGNUM 29 марта, обманутые дольщики уверяют, что это письмо, где обращение ведется от имени дольщиков, — провокация от застройщика, и собирают подписи под собственным обращением вице-губернатору Марату Оганесяну с просьбой поменять застройщика.
На Большеохтинском проспекте, 15, где пятый день голодают обманутые дольщики, состоялась встреча руководства компании-застройщика и дольщиков.
«Питер-Констракшн» инициировал встречу, чтобы собрать подписи под письмом с целью организации трехсторонней встречи — дольщиков, застройщика и властей.
Однако в розданном тексте речь идет вовсе не об этом, а о том, чтобы не отказываться от услуг нынешнего инвестора и ускорить выдачу разрешений на строительство. Текст письма вызвал, мягко говоря, удивление со стороны собравшихся дольщиков.
В обращении к губернатору, представленному сегодня инвестором, вину на затягивание сроков строительства пытаются возложить на комитет по строительству, действия же «Питер-Констракшн» преподносятся как «сдвиги в лучшую сторону».
Однако дольщики уверяют, что за те два года, что объекты находится в ведоме компании, та лишь провела небольшие внутренние работы в домах, полученных от предыдущего застройщика, покрасила их и ввела в эксплуатацию. Объекты С-1 и С-2 до сих пор не построены — на стройке лишь сваи, которые стоят там много лет, и мусор.
Разрешение на строительство по одному из объектов — С-1 — компания получила в феврале. Оканчивается оно в мае, пока документов о пролонгации из правительства не поступало. Компания жалуется, что городские власти оттягивают принятие решения и обещает сдать работы в случае получения разрешения в 2016 году.
Замдиректора «Питер-Констракшн» Олег Осипов, выступая на встрече, заявил, что компания свою работу выполняет, город же «не делает ничего».
Дольщики просят предоставить результаты экспертиз, по которым застройщик гарантировал завершение строительства именно в 2016 году, и сомневаются, что застройщик начнет хоть какие-то работы даже при получении разрешения.
По их мнению, компания намерена заниматься не проблемными участками на Большеохтинском проспекте, а нацелена на завершение строительства на более выгодном объекте на улице Беринга. Апарт-отель и бизнес-центр на Беринга строятся «в связке» с «Охта-модерном»: «Питер-Констракшн» ранее заявлял о невозможности достроить дома на Большеохтинском без разрешения на строительство на Беринга.
В письме губернатору также говорится, что дольщики «подписали протоколы о намерении в будущем заключать новые договоры с действующим застройщиком». Однако большинство дольщиков отказались подписывать такие протоколы.
Они рассказывают, что их договоры, заключенные с ООО «Балтжилинвест» или со «Звездой Севера», так и не перешли к новому застройщику, хотя тот получил право на строительство.
Таким образом, обманутые дольщики ощущают себя, по их словам, подвешенными в воздухе.
Письмо от инвестора собрало, по словам дольщиков, к концу встречи лишь семь подписей. Сами дольщики собрали за это время 99 подписей к письму вице-губернатору, курирующему строительство, Марату Оганесяну с просьбой поменять им застройщика.
Люди хотят перезаключить договоры по 214-ФЗ, но с тем застройщиком, который работает в рамках правового поля. У «Питер-Констракшн» сегодня, по словам дольщиков, нет возможности получить поручительство банка и страховку, необходимых по закону.
Обманутые дольщики готовы и к выставлению участков на торги, даже если продлит срок получения квартир на несколько лет. Представители «Питер-Констракшн» сомневаются, что какой-то застройщик захочет включиться в проект, который, по их словам, является убыточным.
Директор «Питер-Констракшн» Тимофей Поздняков заявил, что убыточность проекта равна примерно 1 млрд руб. В компании сомневаются, что город сможет найти инвестора под такой проект.
Во время встречи один из дольщиков предложил отправиться к нотариусу и заключить договор по 214-ФЗ, но застройщик отказался.
Прийти сегодня к совместному решению двум сторонам не удалось: обманутые дольщики не доверяют застройщику, который фактически не ведет строительство на Большеохтинском проспекте; застройщик пеняет на городские власти, которые оттягивают выдачу разрешений на строительство; городские власти пока никаких официальных решений по проблеме не подготовили. На встрече не было представителя властей, тем не менее, Марат Оганесян в курсе происходящего. Несмотря на то, что встреча с дольщиками 28 марта не состоялась, вечером того же дня вице-губернатор неофициально посетил голодающих и заверил, что будет сделано все возможное. Пока «делается все возможное», дольщики продолжают голодать. За время голодовки два человека по состоянию здоровья были направлены в больницу. Сейчас голодовку продолжают пять человек. Они носят воду на шестой этаж сданного дома — в доме не работают лифты, нет канализации. Внутри ходят в респираторных масках — отделки нет и в помещениях много пыли.
Напомним, строительство ЖК началось в 2003 году компанией «ИВИ-93». Далее неоднократно менялись застройщики. Сроки продлевались в соответствии с постановлениями городского правительства. В 2009 году первый застройщик обанкротился, права перешли ООО «Балтжилинвест».
В результате два корпуса из четырех (С-16 и С-17) были более-менее достроены, однако в 2013 году пришел новый застройщик. Сейчас дома находятся у «Питер-констракшн» (входит в группу «Модуль»). Компания предлагала жителям добавить по 50, затем — по 20 тысяч рублей за квадратный метр, чтобы получить квартиры.
После начала голодовки компания отказалась от подобных заявлений и обещает, что стройку можно завершить без дополнительных вливаний. Сейчас у компании, по информации обманутых дольщиков, долг в 760 млн рублей. В компании говорят, что это долги по квартирам — то есть по мере сдачи площадей сумма будет таять.
Однако дольщики недоумевают, перед кем эта задолженность, если на текущий момент ни одна квартира компанией не продана.
В ходе обсуждения вопроса нынешним вице-губернатором, курирующим строительство, Маратом Оганесяном было озвучено решение выставить на торги два корпуса «Охта-модерн», а с дольщиками перезаключить договоры по 214-ФЗ без каких-либо доплат. Однако это не закреплено юридически и пока является лишь вариантом решения проблемы. Обманутые дольщики ждут официальных бумаг.
Долгострой «Охта Модерн» успел один раз сменить название и трижды инвестора, а подсчитать, сколько раз переносили сроки, крайне сложно. Но главное, что судьба его до сих пор неясна
В марте 2017-го был арестован сын Сергея Кривцова Евгений — его обвиняют в мошенничестве в особо крупных размерах. Следователи полагают, что он, будучи одним из бенефициаров компании «Питер-Констракшн», имел отношение к многочисленным фактам двойных продаж, выявленных в «Охта Модерне». Сам Сергей Кривцов, по некоторым данным, перебрался в Финляндию.
Как заверяют дольщики, в суды стали поступать обращения от граждан (среди которых есть и бывшие сотрудники «Питер-Констракшн»), которые якобы купили квартиры в недострое, иногда по нескольку сразу. Хотя документов об оплате они не предъявляли, часть из них уже имеют зарегистрированные Росреестром договоры долевого участия. Сейчас в судах оспариваются.
Конец близок?
В начале 2017 года очередной бывший подрядчик — «Строительное управление» — через суд потребовал вернуть долги, а затем и подал иск о банкротстве «Питер-Констракшн». Первое судебное заседание назначено на 18 декабря.
Компания много кому задолжала, например, в августе Смольный подал сразу три иска более чем на 42 млн рублей.
Два дома второй очереди находятся в высокой степени готовности, но еще не смонтированы внутренние инженерные сети, не завершена наружная и внутренняя отделка, есть вопросы с подключением к сетям.
Есть проблемы, связанные с приостановкой работ и отсутствием необходимой консервации: готовые конструкции разрушаются, а паркинг на полтора метра залит водой.
Теперь проект называется «На Охте»
В 2016 году достройкой заинтересовалась СК «Монолит», которую дольщикам представили, как нового владельца «Питер-Констракшн». В компании говорят, что уже вложили в проект около 25 млн рублей. Но из-за конфликта с прежним подрядчиком (к качеству его работы у дольщиков много претензий) новому инвестору приходится самостоятельно актуализировать рабочую и проектную документацию.
Дольщики вновь требуют отставки руководства Комитета по строительству.
Власти обвиняют в бездействии, и, если дело не сдвинется с мертвой точки, обещают устроить голодовку. Уже третью по счету.
###gallery###
МНЕНИЕ NSP
Простых решений на проблемных объектах не бывает. Но э тот случай особый, распутать цепочку сделок с учетом смены застройщиков и их владельцев очень непросто. Появление «липовых» дольщиков тоже не удивительно — это происходит на большинстве конфликтных строек.
В рамках грядущего банкротства, которое будет идти с применением особого параграфа о застройщиках, действительно можно сформировать «чистый» реестр дольщиков.
Но здесь все зависит от воли конкурсного управляющего. «Липовые» дольщики как раз и нужны, чтобы влиять на ход банкротства. В описанной истории особенно стоит обратить внимание на позицию властей. Вернее, на ее отсутствие. То дают участок, то отбирают, то торгуются, то пытаются придумать какие-то параллельные решения (с объектом на Беринга).
РАЗБОР ПОЛЕТОВ
Светлана ПЧЕЛКИНА, начальник Управления контроля и надзора в области долевого строительства:
Ситуация осложнилась тем, что первые договоры заключали в простой письменной форме. В 2014 году «Питер-Констракшн» обязали заключить ДДУ по 214-ФЗ согласно реестру, подготовленному Комитетом по строительству. На конец октября Управление Росреестра сообщало, что в двух не сданных корпусах зарегистрировано 313 договоров с гражданами на квартиры.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
В Смольном накануне прошло совещание о достройке жилого комплекса «Охта модерн», организованное комитетом по строительству Петербурга.
Представители «Группы ЛСР» заявили, что компания примет решение, будет ли достраивать комплекс в качестве подрядчика, после того, как завершится экспертиза этого ЖК. В комитете по строительству сообщили, что срок завершения экспертизы — 27 апреля.
Экспертиза определит, какой объем работ уже проделан и сколько времени и денег потребуется на достройку «Охта модерн», который возводится в Красногвардейском районе Петербурга уже 15 лет.
ЖК «Охта модерн» — один из самых одиозных петербургских долгостроев. Его начинала строить еще в 2003 году компания «ИВИ-93». Сдать его планировалось в 2006 году, потом в 2008-м, но деньги у «ИВИ-93» кончились раньше, а в 2009-м она обанкротилась. Жилой комплекс несколько раз передавали на достройку разным фирмам, в конечном итоге он достался «Питер-Констракшн».
Трещины и провалы
Готовность объекта превышает 90%. Но, возможно, некоторые конструкции и системы построек придется переделывать, считают дольщики. «У нас есть вопросы к прежним подрядчикам о качестве их работы: в стенах ЖК имеются трещины, полы в некоторых помещениях просели, в подвалах вода», — говорит дольщик Денис Наумчук.
«В настоящее время сотрудниками ЛСР при участии специалистов Госстройнадзора и Государственной экспертизы проводится доскональное обследование строящихся корпусов для получения заключения об их техническом состоянии.
Это кропотливый, важный и неминуемый в этой ситуации процесс, который может занять около 2 месяцев.
Только на основании такого всестороннего обследования может состояться точная оценка объема строительно-монтажных работ, необходимых для ввода объектов в эксплуатацию, и, соответственно, необходимых усилий со стороны «Группы ЛСР», — прокомментировали в пресс-службе «Группы ЛСР».
Открытым остается и вопрос финансирования достройки, на которую, по предварительным оценкам, требуется около 0,5 млрд рублей.
По информации «ДП», «Группа ЛСР» намерена после завершения строительства требовать компенсации затрат с застройщика ЖК — банкротящейся компании «Питер-Констракшн».
В этом случае некоторые дольщики комплекса рискуют остаться без приобретенных ими помещений, а отдельные кредиторы (в том числе комитет имущественных отношений Смольного) не дождутся от застройщика возврата задолженности.
Напомним, что «Питер-Констракшн» задолжал КИО за аренду земельного участка на улице Беринга 150 млн рублей. Здесь стоит недостроенный апарт-отель «Башни Беринга» (площадь участка — 11078 м2, на нем можно построить 74763 м2).
Земельный вопрос
Прежний субподрядчик ЖК «Охта модерн» ООО «Строительное управление» — основной кредитор «Питер-Констракшн» — в октябре 2017-го обратился в петербургский арбитраж с иском о признании застройщика банкротом, так как он задолжал истцу 228 млн рублей, а также 8 тыс. м2 помещений из построенных в этом комплексе 27 тыс. м2. В декабре суд ввел наблюдение — первый этап банкротства.
«На данный момент у ЛСР нет другого варианта получить средства на достройку, кроме как взыскать их с «Питер-Констракшн». Но в этом случае возникает риск, что не получат деньги те дольщики, которые обменяли приобретенные в ЖК жилые помещения на коммерческие.
Дольщики не получат также уже оплаченные места в паркинге, так как все эти помещения — нежилые, поэтому они попадут в конкурсную массу банкрота.
Возможно также, что после расчета с подрядчиком средств, вырученных от реализации конкурсной массы, не хватит для погашения долга перед Строительным управлением и КИО», — говорит адвокат Строительного управления Иван Решетников.
Временный управляющий «Питер-Констракшн» Владимир Полуянов добавляет важную деталь: обязательства застройщика «Питер-Констракшн» перед подрядчиком «Группой ЛСР» по закону должны быть погашены в первую очередь. Это значит, что у дольщиков могут возникнуть проблемы с оформлением прав собственности на жилье, так как пока застройщик не рассчитается с подрядчиком, он не сможет сдать объект в эксплуатацию.
Ранее Строительное управление предлагало свой вариант решения проблемы с финансированием достройки ЖК: продать принадлежащее застройщику право аренды участка на улице Беринга (эксперты оценивают его стоимость в 600 млн рублей).
Однако Смольный не поддержал предложенный вариант. А КИО пытается расторгнуть с «Питер-Констракшн» договор аренды на этот надел и вернуть его себе. Однако арбитражный суд по ходатайству Полуянова наложил арест на участок. КИО обжаловал это решение, но безуспешно.
Покупателей, которые приобрели помещения в ЖК еще у «ИВИ-93», беспокоит то, что для составления реестра дольщиков от них требуют предоставить договоры с первоначальным застройщиком.
Однако эти документы граждане уже передали в комитет по строительству, когда перезаключали договоры с новым застройщиком — «Питер-Констракшн».
Некоторые не оставили у себя копий и теперь опасаются, что суд не включит их в реестр дольщиков, а значит, они потеряют права на помещения.