Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Для каждого человека покупка недвижимости является знаменательным событием, к которому нужно отнестись очень ответственно. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций и обмана мошенниками при покупке квартиры нужно очень тщательно проверять документы.  Рассмотрим основные аспекты, связанные с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо собрать пакет документов, который буде состоят из:

  1. документа, который подтверждает право собственности владельца жилья, а также документа, который свидетельствует об акте передачи недвижимости в собственность на правах приватизации, дарения, купли-продажи.
  2. Документов из БТИ о введении дома, в котором находится квартира в эксплуатацию, поэтажный план.

Эти документы должны быть у продавца квартиры. Кроме них ещё понадобятся документы, которые будут подтверждать личность продавца, то есть паспорт. Если продавец является военнослужащим человеком, то он обязан предъявить военный билет, если есть дети до 14 лет, то свидетельство о рождении, если квартиру продает иностранец, то вид на жительство в Российской Федерации.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры?

Документы, которые необходимо будет взять или подготовить к моменту оформления сделки:

  1. выписка из домовой книги о проживающих в данной квартире и о том, кто в ней прописан на момент продажи квартиры;
  2. справка с ЖКУ о наличии задолженностей;
  3. если владелец состоит в браке, то обязательно должно быть письменное соглашение супруги о согласии продажи недвижимости. Данное соглашение нужно в том случае, если супруги состоят в общей собственности на данную недвижимость.
  4. Если в квартире был прописан ребёнок или он состоит в долевой собственности, то понадобится также и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи квартиры. Данное разрешение будет свидетельствовать, что не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка.
  5. Выписка из ЕГРН на момент продажи квартиры. В ней прописываются все моменты, связанные с арестами, арендами и прочими обременениями на недвижимость. Также стоит попросить владельца сделать выписку по предыдущим сдачам, чтобы вы увидели историю данной квартиры.
  6. Оценка квартиры.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Заявление о государственной регистрации права

Заявление о государственной регистрации права оформляется согласно стандартного образца, который вы можете взять в Росреестре лично или просто скачать на сайте. В данном заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа, куда подается заявление;
  • ФИО заявителя и его контактная информация: адрес, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Семейное положение заявителя;
  • Основания, на которых данное заявление подается;
  • Тип договора, который оформляется между сторонами;
  • Все информация о квартире: кадастровый номер, площадь, количество комнат и так далее;
  • Просьба о выдаче свидетельства о праве собственности;
  • Подпись, дата.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого купля-продажа недвижимости не будет осуществлена. Квитанцию на оплату можно получить в любом банке. Госпошлина за регистрацию договора о купли-продаже недвижимости составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Договор о купли-продаже должен нести в себе обширную информацию о сделке, которую заключают стороны при передаче прав собственности на недвижимость. Обязательными моментами, которые необходимо прописать в договоре будут:

  1. Сведения о продавце и покупателе – ФИО, контактная информация, данные паспорта.
  2. Информация о том, где происходит оформление данного договора и когда.
  3. Соглашение продавца, что он на добровольной основе и в здравом уме принял решение о продаже имущества и за определённую сумму передаст право собственности покупателю.
  4. Вся информация о квартире с кадастрового паспорта (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  5. Информация из свидетельства о праве собственности продавца на данную недвижимость;
  6. Стоимость жилья.
  7. Сроки и порядок оплаты, а также штрафные санкции за не своевременное выполнение обещаний и прописанных пунктов обеими сторонами.
  8. Справка о том, что в квартире никто не прописан.
  9. Свидетельство о планировке квартиры и соответствии технического плана реальному.
  10. Справка о том, что квартира не арестована, не опечатана, не находится в аренде.
  11. Согласие законных представителей.
  12. Документ, который подтвердит, что больше нет претендентов по наследству на данную жилищную площадь.

В данном договоре стороны прописывают все моменты для того, чтобы избежать неприятных казусов. Обязательно нужно прописать момент о передаче задатка или аванса – указывайте размер оплаты, когда она была передана и кому.

Акт приёма передачи жилья

Акт приёма-передачи жилья считается обязательным документом, который прилагается к договору купли-продажи и в обязательном порядке подаётся со всем пакетом документов в Росреестр для передачи и оформления прав собственности.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт продавец может получить в многофункциональном центре, а также в Кадастровой палате или на сайте Росреестра. Сейчас очень просто сделать запрос поскольку вся кадастровая документация ведётся в электронном режиме.

Важным моментом в получении кадастрового паспорта является наличие кадастрового номера, общей информации о жилье, её стоимости и схемы расположения жилья в доме.

Согласие супруга

Если продавец или/и покупатель состоит в браке, тогда понадобится согласие супруги на продажу/приобретение недвижимости. Это можно сделать только у нотариуса. Если есть брачный договор или данная квартира является подарком или наследством, то согласие стороны не нужно.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги продавец может получить в многофункциональном центре, в УФМС, в БТИ, в администрации, на портале Государственных услуг или в товариществе собственников. В ней указывается кто прописан в данной квартире на текущий момент и, кто был прописан ранее.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательно попросите у продавца подготовить дополнительные документы.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

В случае, если супруг продавца скончался, попросите предоставить копию свидетельства о смерти, которую можно взять в ЗАГСе.

Выписка из Единого государственного реестра права

Данный документ позволит установить сведения о правообладателе данной квартиры и узнать есть ли обременения на неё.

Она берётся в Многофункциональном центре или Регистрационной палате по предварительному заказу.

Состояние лицевого счета

Состояние лицевого счета даст покупателю понять не является ли продавец мошенником, в каком состоянии находится его финансовое положение. Берётся данная выписка на сайте Государственных услуг или в ПФР, в Многофункциональном центре.

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Очень важно узнать нет ли задолженностей по квартире перед коммунальными учреждениями. Выписку с подробной информацией можно получить в ЖЭКе, в МФЦ или ЕИРЦ. Пропишите в договоре, что, если после покупки квартиры новый владелец обнаружит задолженности по старым счетам и квитанциям, продавец будет обязан их оплатить в полной мере.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Важно, чтобы у продавца не было налоговых задолженностей. Они могут стать проблемой при оформлении договора о купли-продаже квартиры, а точнее могут послужить причиной отказа в проведении регистрации прав собственности в Росреестре. Поэтому попросите продавца получить справку у налоговой инспекции.

Если квартира ему досталась по наследству или была подарена, то эту справку можно не предоставлять.Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

В случае, если квартира находится в долевой собственности необходим письменный отказ остальных долевых владельцев на данное жильё. Этот документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Согласие родителя на покупку если ребенку 14-18 лет

Если родители проводят процедуру купли-продажи квартиры и у них есть ребёнок возрастом 14-18 лет, они обязаны оформить согласие на проведение данной процедуры у нотариуса.

Договор купли-продажи подписанный родителем от имени ребенка до 14 лет

Если ребёнку до 14 лет, тогда обязательно продавцу нужно взять согласие органов опеки на продажу недвижимости и подтверждение, что не нарушаются права ребёнка.

Свидетельство о рождении ребенка

Данное свидетельство можно взять в Росреестре. Оно понадобится в том случае, если ребёнок является одним из совладельцев квартиры, которая продаётся.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Его образец можно взять на сайте Росреестра или лично в управлении. В заявлении обязательно указывается следующая информация:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сроки передачи прав собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок проведения сделки;
  • Все расчеты, которые осуществляются в данной сделке.

Договор о долевом участии оформляют у нотариуса. Он в себе содержит информацию о жилье, строительстве данного жилья и затратах покупателя на данное жильё, которые он понёс на этапе застройки.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

Какие документы нужно собрать покупателю недвижимости?

  1. Паспорт покупателя.
  2. Если покупатель состоит в браке, то тогда обязательно нужно предоставить согласие супруги на предстоящую сделки купли-продажи недвижимости.
  3. Если квартира оформляется в ипотеку, то покупателю нужно предоставить справку о доходах, справку о наличии имущества (если нужно вносить залог).
  4. Договор купли-продажи недвижимости.

Новостройка

Какие документы оформляются при покупке жилья в новостройке?

Читайте также:  Петербург нуждается в бизнес-центрах на окраинах

В данной сделке покупка квартиры может быть оформлена как:

  • право на участие в долевом строительстве;
  • стать участником товарищества;
  • стать паевым владельцем;
  • на основе договора переуступки требования.

Обязательным этапом в любом из оформления сделки является предварительное заключение сделки о купли-продаже недвижимости.

Для этого необходимо будет проверить пакет документов застройщика на его юридическую чистоту, контракт и договора, если это инвестиционный проект.

Вторичное жилье

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке?Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Покупка вторички всегда несёт в себе определённый риск из-за возможности вмешательства третьей стороны. Оспаривания квартир в суде – это нередкое явление.

Оно может быть вызвано наследниками на жильё, конфликтами между супругами, недееспособностью предыдущего владельца, пропиской в квартире несовершеннолетних детей.

Не стоит думать, что с покупкой в новостройках будет меньше проверок в юридических аспектах, сама по себе сделка купли-продажи недвижимости предусматривает долгий процесс проверки всех аспектов и нюансов, поэтому подготовьтесь к тому, что нужно будет потратить время на данную процедуру.

При покупке от застройщика

Когда квартира покупается у застройщика зачастую используют схему векселя. Что это значит? Покупается ценная бумага, а потом она меняется на новую квартиру. В таком случае обычно заключается два договора – первый это договор о приобретении векселя, а второй – это предварительный договор.

Обязательным является проверка на ту же юридическую чистоту застройщика дома, чтобы не купить «долгострой» или не попасть на мошенников.

При покупке за материнский капитал

На данные средства можно приобрести недвижимость из списка, который есть в Постановлении Российской Федерации. Сертификат является документом, который подтверждает возможность использования данного капитала. Продавец должен дать своё согласие на проведение подобной сделки поскольку оплата за квартиру будет перечисляться из Пенсионного фонда.

Если покупаем на ребенка

Существуют случаи, когда покупка квартиры осуществляется на несовершеннолетнего ребёнка. Если ребёнку нет 14 лет, то за него подписывают документ его законные опекуны или представители, а если больше 14 лет, то они имеют полное право самостоятельно подписывать документы при опекуне.

При покупке в ипотеку

Если квартира покупается в ипотеку, необходимо, чтобы все документы соответствовали требованиям банка, в котором она будет оформляться. Предварительно обсудите этот момент с продавцом, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Стоимость оформления всего пакета документов не будет сильно высокой. Если вы оформляете сами, то расходы будут в среднем 6-10 тысяч рублей. Если вы обратились к юристу или брокеру по недвижимости, то тогда эта услуга вам будет стоить дороже поскольку нужно будет дополнительно оплатить ещё и услуги агента.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

  • Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
  • Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.
  • Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

  1. Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

  2. При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.

    »

  3. После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.
  4. Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

  5. Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.
  6. Конечно покупатель получит на руки:
  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

  • Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.
  • Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.
  • Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:
  • Какой налог с продажи квартиры
  • Какие документы после продажи остаются  у продавца?
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

  1. Всегда рада объяснить. Автор
  2. Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках
  3. Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Документы покупателя квартиры: список документов 2019 год

Какие документы передает продавец квартиры покупателю, какие документы должен получить покупатель после регистрации сделки купли-продажи квартиры, список, актуальный на 2019 год.

Рассмотрим варианты:

  • список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
  • определенной части (доли) квартиры;
  • приобретения жилья в долевом строительстве;
  • купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

  • Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
  • После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
  • Так, в первую очередь необходимо позаботится о том, чтобы своевременно предоставить в МФЦ весь перечень документации, для проведения регистрационных действий. В теории — большая часть документации поступает непосредственно от продавца, а все, что остается сделать покупателю:
  • предоставить собственный паспорт;
  • оплатить государственную пошлину;
  • написать и подать заявление регистратору.

На практике же часто случается так, что если самому не проконтролировать данный процесс, то он может затянуться на долгий период, ввиду выявления различных недочетов. А это нее только сказывается на излишнем расходе временного ресурса, но и потрепанной нервной системе.

После завершения сделки, у сторон на руках остается абсолютно разная документация:

Продавец оставляет у себя один экземпляр договора и выписку из единого госреестра, где будет прописано, что ему более не принадлежит данный объект недвижимости.

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры

Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках. Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Какие документы нужны покупателю квартиры для покупки

Существует установленный действующим законодательством перечень документации, которую необходимо собрать непосредственно перед заключением договора. Однако следует учитывать тот факт, что в зависимости, от многих аспектов (количество участников, особых условий договора, способа приобретения жилья) может появится необходимость представления дополнительных бумаг.

Надо ли говорить о том, что абсолютно всю документацию необходимо тщательно проверить на подлинность и в случае, если хоть что-то из предоставленного перечня окажется поддельным или таким, что было получено незаконными методами, то данная сделка будет признана недействительной.

Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки

К стандартному списку добавляется следующее:

  1. отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  2. копии свидетельства от всех сособственников;
  3. разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  4. согласие второго супруга (в письменном виде).

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  • ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  • от какой части происходит отказ;
  • какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  • цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю, если жилье приобретается у несовершеннолетнего ребенка

В зависимости от возраста ребенка, в регистрационную службу понадобится принести:

  • согласие родителя на продажу (если возрастная категория ребенка варьируется в пределах 14-18 лет);
  • договор купли-продажи, в котором стоит подпись родителя, действующего непосредственно в интересах несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Какие документы должен предоставить покупатель квартиры на регистрацию при приобретение жилья в ипотеку

Для осуществления такого вида сделки, необходимо собрать два пакета документации:

  1. непосредственно в само банковское учреждение (то, которое предоставляет ипотеку);
  2. для проведения законной регистрации.

Необходимый перечень:

  • заявления банковского учреждения и самого покупателя на регистрацию ипотеки;
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • договор ипотеки;
  • договор займа;
  • согласие от второго супруга (в письменном формате).

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при приобретении жилья в новостройке

На сегодняшний день имеется два варианта покупки квартиры в новостройке:

  1. Приобретение уже готовой квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию;
  2. Непосредственное прямое участие в долевом строительстве жилья.

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Что же касается участия в долевом строительстве, то для того, чтобы довести приобретение до логического завершения, необходимо пройти два этапа:

  1. Зарегистрировать договор долевого участия;
  2. Оформить собственность на квартиру на себя.

Список документации, которая понадобится в момент заключения договора на долевое участие:

  1. заявление о регистрации договора;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. договор о долевом участии;
  4. разрешение на строительство;
  5. проект на дом и квартиру в этом доме;
  6. план многоквартирного дома;
  7. описание квартиры;
  8. документ на землю, на которой возводится постройка объекта недвижимости;
  9. договор страхования;
  10. паспорт покупателя;
  11. учредительные документы застройщика, которые включают в себя:
  • устав;
  • свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
  • решение о назначение директора;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц.

ДДУ включает в себя:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться;
  • сроки строительства;
  • размер денежных вливаний покупателя.

Договор предоставляется в 3-х экземплярах, на 2-х из которых ставится отметка о регистрации, а третий соответственно остается в Росреестре.

Если покупатель изъявит желание, то такой договор может быть заверен нотариально

Вся прочая документация должна поступить непосредственно от застройщика.

Все, что должен будет сделать покупатель — лично убедиться в том, что весь пакет документов собран в полном объеме, а также проконтролировать их предоставление в Росреестр.

Это необходимо для того, чтобы избежать вероятного отказа в регистрации, ввиду каких-то недочетов, нехватки какой-то справки или других неточностей.

Куда подаются документы, получаемые покупателем квартиры

Итак, в выше изложенных и рассмотренных ситуациях при купле-продаже жилого помещения, собранный пакет документов должен быть предоставлен, на выбор, в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ.

Важно: В момент передачи документации, необходимо обязательное присутствие либо самого покупателя, либо же доверенного лица, которое имеет на руках соответствующую справку, заверенную у нотариуса.

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Регистрационный срок документации регулируется действующим законодательством и не должен превышать 18 рабочих дней.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

  1. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
  2. Поговорим о том, какой конкретно перечень документации (после того, как вы стали непосредственным владельцем недвижимости) должен присутствовать у вас на руках.
  3. Так, после передачи документов для проведения регистрационных действий относительно права собственности, все, что вы имеете — расписка от работника службы, в которой говорится, что данное лицо приняло у вас определенную документацию определенного числа.

Несомненно, такое положение дел может несколько держать в напряжении покупателя, ведь на данной расписке даже печать отсутствует. Давайте рассмотрим этот момент с другой стороны.

Итак, что же выдается на руки из Росреестра, после того, как будет совершена покупка квартиры

Документы покупателя после покупки квартиры

  1. Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  2. Акт приема-передачи.

    То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

  3. Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

При покупке квартиры, какие документы получает покупатель

По завершению сделки, предметом которой выступает продажа объекта недвижимости, документы, которые должен предоставить продавец квартиры покупателю следующий:

  1. Сам договор подтверждающий куплю жилого помещения. В нем в обязательном порядке должны быть подписи абсолютно всех участников сделки, с полной их расшифровкой;
  2. Акт приема-передачи. (но лишь в том случае, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи). Такое действие вполне допустимо законом, однако об этом необходимо будет указать отдельным пунктом в самом договоре;
  3. Расписка от продавца в которой значится конкретная сумма, перешедшая к нему за продажу квартиры, вне зависимости о того, каким способом были переданы денежные средства (имеется ввиду наличный или безналичный расчет);
  4. Расписка, в которой списком идет перечисление наименований всей документации, что была передана работнику реестра для проведения регистрационных действий;
  5. Согласие второго супруга (если квартира, выступающая предметом сделки покупалась ранее в тот момент, когда продавец находился в законном браке). Ведь в таком случае, это считается как совместно нажитое имущество. Если же не проконтролировать данный момент и упустить наличие такого согласия, то с течением времени второй супруг с легкостью сможет опротестовать данную сделку и признать ее в судебном порядке ничтожной. А это уже чревато финансовыми потерями для покупателя;
  6. Разрешение на продажу из органов Опеки (копия). Требуется только в тех ситуациях, когда среди собственников продаваемого помещения имеется ребенок, не достигший совершеннолетия или такой, что признан недееспособным.

Какие документы должны быть у покупателя квартиры при купле продаже квартиры в ипотеку

Немного по-другому обстоят дела в ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку. Итак, что же остается у нового собственника в этом случае:

  1. Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
  2. Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Оригинал договора ипотеки.

Копии кредитного договора, которые заверит непосредственно работник реестра, останутся в данной организации.

После того, как все мероприятия относительно регистрации будут проведены и завершены, закладная будет передана кредитору.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  • Заявление о регистрации собственности;
  • Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;
  • Передаточный акт;
  • Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру.

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире.

Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно. Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя?

Сделки по покупке недвижимости в настоящее время не редкость. Поэтому каждый покупатель должен чётко знать, какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры или другого имущества.

В этой статье рассмотрим подробно, какие бумаги после продажи должны остаться у продавца, а какие получает покупатель при покупке жилья.

А также какие бумаги, касаемо коммунальных платежей и налогового вычета, нужно оформлять новому владельцу недвижимости после ее приобретения.

Документация, которая остается у продавца

Продавец после сделки обязан забрать все документы из Росреестра. Документация понадобится для выплаты налогового сбора с получения дохода (13%) при возникновении налогооблагаемой базы.

Бумаги, которые остаются на руках у продавца:

Для получения документов продавцу необходимо взять паспорт и расписку, а далее обратиться в отдел выдачи документов Росреестра либо в Многофункциональный центр.

Услуги Росреестра в МФЦ: что это такое?

Какие бумаги получает покупатель?

Если вы покупаете квартиру, то нужно знать, какие нужны документы для покупки квартиры. Далее закономерно возникает вопрос, какие же документы на жилье должны быть у вас после сделки, что выдается непосредственно на руки покупателю по факту оформления покупки.

Такие сделки всегда проходят в несколько этапов:

  1. Проставление подписи обеих сторон в договоре купли-продажи.
  2. Фиксация подписей в акте приёма-передачи жилого объекта.
  3. Передача пакета документов в органы Росреестра для регистрации прав на владение жилплощадью и внесение записи прав нового владельца.

Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею.

Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно.

Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю.

Также у покупателя должны остаться следующие дополнительные документы:

  1. Техпаспорт.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Домовая книга.
  4. Документ из налоговой инспекции, который подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  5. Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ.

Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости?

Если квартира приобретена с целью проживания в ней, а не для ведения какого-либо бизнеса, необходимо сделать прописку в ней. Регистрация должна быть осуществлена в течение одной недели.

Заявку можно подать:

  • в МФЦ;
  • паспортном столе;
  • в режиме онлайн на портале Государственных услуг.

Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга.

О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте здесь.

По коммунальным платежам

Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета.

Алгоритм действий:

  1. Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника.
  2. Заключение договора с ТСЖ.
  3. Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию.
  4. Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца.
  5. Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта.

По налоговому вычету

Тут предстоит оформление в два этапа:

  1. Ставим жилплощадь на налоговый учёт. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получаем вычет по подоходному налогу. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта.

Для получения вычета потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • ИНН.
  • Договор купли-продажи жилого объекта.
  • Справка по форме 3-НДФЛ (при продаже квартиры).
  • Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит).
  • Акт приёма-передачи.
  • Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения.
  • Расписка продавца о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать тут)
  • Свидетельство на квартиру.

Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы.

Внимание! Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из материнского капитала, государственных льгот или финансов работодателя.

Подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры мы рассказывали в этой статье.

Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *