До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • «Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>
  • Действие «дачной амнистии»

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

  1. Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>
  2. Виды земель

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

  • Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>
  • Какие объекты можно зарегистрировать

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Строительство тротуаров

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

  1. Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
  2. Упрощенный порядок регистрации

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

  • После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.
  • Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>
  • Зачем регистрировать постройки

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

  1. Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.
  2. Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>
  3. Налог на имущество

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Российские денежные купюры

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

  • Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>
  • Куда обращаться

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

  1. Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.
  2. Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.
  3. Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Стоит ли покупать дачу в Подмосковье в 2021 году?

Рассказываем, как изменится стоимость, предложение и спрос на загородном рынке

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

FOTOGRIN/shutterstock

Локдаун, введенный из-за COVID-19, и переход на дистанционную работу заставили многих задуматься о переезде за город. Люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ и невозможности провести отпуск за рубежом. В результате ажиотажа на загородном рынке выросли и цены.

Эксперты рассказали, что будет со стоимостью и предложением дач в Московской области.

Интерес к дачам сохранится

Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.

«В текущих условиях спрос будет постепенно увеличиваться, хотя его будет сдерживать предложение с большим количеством неликвидных объектов, которые остаются в продаже из-за необъективной оценки стоимости», — уточнил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Эксперт напомнил, что в Подмосковье к концу декабря 2020 года спрос на загородное жилье увеличился на 59% по сравнению с прошлым годом. «На выбор покупателей были представлены различные типы загородных объектов, но чаще всего потребители рассматривали для покупки именно дома и дачи — к концу декабря их доли в общей структуре спроса составили 66% и 23% соответственно», — уточнил Алексеев.

Спрос на дачи в 2021 году продолжит стимулировать несколько факторов, например, — расширение возможности использования материнского капитала для строительства домов, объяснил Алексеев.

По его словам, изменения в структуре потребительской ценности, особенно среди представителей более молодого поколения, тренд на деурбанизацию, переход некоторых организаций и мероприятий в онлайн-формат способствуют поддержанию интереса к загородному жилью, а пандемия усиливает наметившиеся ранее тенденции.

«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

Konmac/shutterstock

Идея иметь собственную дачу в этом году останется привлекательной для многих жителей столичного региона, подтвердили в риелторском агентстве «Миэль».

«Небольшой домик на участке 7–9 соток, в красивом месте с развитой инфраструктурой, с коммуникациями, пусть даже и не очень близко к Москве, для многих представлялся привлекательным и надежным вариантом, так что мы ожидаем сохранение спроса», — рассказала руководитель отдела загородной недвижимости риелторской компании «Миэль» Татьяна Ананьева.

По ее словам, в 2021 году максимальным спросом продолжат пользоваться дома площадью 150 кв.

м на участке 10–12 соток, в поселках с развитой инфраструктурой и хорошим круглогодичным подъездом, эргономичные и экономичные в обслуживании.

«Также повысился спрос на участки без подряда, количество таких предложений быстро сокращается. Приобретателям мы советуем не откладывать покупку», — уточнила эксперт.

Цены продолжат расти

Стоимость загородного жилья в 2021 году увеличится, но незначительно. «Уровень цен на дачи в Московской области за прошлый год поднялся на 25% — средняя стоимость объекта в декабре составила 4 млн руб.

Наиболее сильная динамика зафиксирована в категории коттеджей, где средняя цена выросла на 73% — до 19,9 млн руб. В 2021 году стоит ожидать некоторого подорожания в сегменте в пределах 10%.

Загородные дома, которые совпадут с пожеланиями покупателей, смогут подняться в цене до 15%», — прогнозировал Алексеев.

Земельные участки также подорожают в этом году, считает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. «Рост будет в пределах 30%. Те, кто не решился приобрести его в прошлом году, в зимний период подумают еще раз над своим решением и приобретут. Причина — все тот же перевод большинства москвичей на удаленный график работы», — пояснил эксперт.

Средняя стоимость загородного объекта и ее динамика

В продажу поступили "опасные" дачи. все нюансы сделок с загородными домами

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Читайте также:  В правительстве рассказали, как будут улучшать жилищные условия россиян

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.

В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: Что нужно знать дачнику о планировке и застройке в СНТ

До 40% дач в Подмосковье не зарегистрированы

В пятницу в эфире еженедельного проекта «Цифровые СНТ Подмосковья» представители госструктур подняли актуальный для садоводов и дачников вопрос – как должна застраиваться территория товарищества по новым правилам и какие требования нужно соблюдать. 

Вступивший в силу 15 апреля Свод Правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» пришел на смену документа 1998 года, когда в СНТ еще нельзя было прописываться и существовало назначение земель «под дачное строительство».

Во время 7-ой онлайн-встречи с садоводами и дачниками, которые проходят в рамках проекта «Цифровые СНТ Подмосковья», представители министерства имущественных отношений Московской области, Союза дачников Подмосковья и Московского областного БТИ рассказали о новых нормах и требованиях нового свода правил.

«В Своде Правил идет речь о проектировании планировки и застройки земель СНТ, а также о требованиях к зданиям и сооружениям на этой территории. На садовом участке могут возводиться садовый дом, жилой дом, а также хозяйственные постройки и сооружения.

Например, теплицы, летняя кухня, баня, сауна, душ, навес или гараж, гараж-стоянка для автомобилей.

Однако сейчас минимальный размер участка для «ведения садоводства», на котором можно сажать и строить составляет 4 сотки (0,04 га), раньше минимальный размер выделяемого в СНТ участка составлял 6 соток», — рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Для сохранения добрососедских отношений определены требования к объектам, размещенным на участке. Так, ограждение по периметру участка рекомендуется сетчатое высотой не менее 1.2 м и не более 1.8 м. Установку другого типа забора нужно согласовать с соседями и Правлением СНТ.

Уточнили и минимальные расстояния от объектов на участке до границ с соседями.

Так, между границей соседей и садовым или жилым домом должно быть не менее 3 м, хозпостройка или помещения для содержания скота и птицы должны быть удалены от забора на 4 м, туалеты и выгребные ямы — на 2м, другие хозпостройки —  на 1 м.

Также регламентируется дальность расположения деревьев: высокие должны стоять дальше от границы — на расстоянии 3 м, среднерослые — 2 м, а кустарники можно сажать предварительно отступив от границы соседа на метр.

Кстати, если хозпостройки примыкают к дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта.  К примеру, дом с гаражом от границы соседа должны отделять 1-3 метра: расстояние от стены дома должно составлять не менее 3 м, а от стены гаража — не менее 1 м.

Первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин отметил: «Все требования, отраженные в новом Своде Правил, в большинстве случаев продиктованы необходимостью соблюдения санитарных норм и условий безопасности людей. Ведь зачастую участки СНТ становятся для садоводов и дачников вторым домом, в котором они проводят от 3 до 6 месяцев во время дачного сезона. И важно сделать так, чтобы на этот период проживание в СНТ было безопасным, бесконфликтным и приятным».

В ходе трансляции спикеры напомнили и о соблюдении минимальных расстояний между постройками – к примеру, от душа, бани и уличного туалета до жилого или садового дома должно быть не менее 8 м, такое же расстояние должно отделять надворную уборную и компостную яму от питьевого колодца.

Роман Ларин, генеральный директор Московского областного БТИ отметил необходимости соблюдения градостроительных и иных норм.

«При планировании строительства на своем участке необходимо изучить требования к размещению объектов, иначе вы можете не только поссориться с соседями, но и быть втянутыми в судебное разбирательство.

Перед застройкой нужно изучить законодательные нормы и спланировать размещение объектов на своем участке». 

Помочь в этом могут кадастровые инженеры, которые не только составят проект будущего дома, предусмотрят все отступы и параметры объекта, но и помогут подать уведомление о начале строительства в администрацию в соответствии с установленным порядком. Учет градостроительных норм – обязательное условие при строительстве и регистрации дома», — отметил он.

В Своде Правил СП 53.13330.2019 также содержатся требования из других нормативных актов и документов —  по устройству инженерных сетей, систем противопожарной защиты и другие. Новый свод правил привел параметры застройки земель под садоводство в соответствие с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 2019 года.

Почему россияне начали массово продавать дачи?

«Экспресс газета» отвечает на актуальные, неудобные и неожиданные вопросы. Сегодня мы спросили у экспертов, как новые законы повлияли на налоги на дачный участок и почему стало выгоднее арендовать, а не приобретать, дачу.

Весной этого года был зарегистрирован колоссальный рост числа объявлений на продажу загородной недвижимости эконом-формата, по-простому — дачи.

Число желающих продать загородный участок по сравнению с прошлым годом выросло на 22%. А вот покупать их не спешат.

Судя по всему, минусы владения дачей значительно перевесили плюсы, и она стала обременительна для своих владельцев. Почему? Об этом мы спросили у экспертов.

Новый закон предусматривает налог на все постройки, находящиеся на участке

— С 2019 года введен единый подход к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества. Теперь в качестве налоговой базы  применяется только кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости.

На размер налога на дачный участок данные изменения не повлияли. Однако с 1 января 2019 года вступил в  силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г.

Читайте также:  В России стали строить меньше индивидуального жилья

№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный решить многочисленные проблемы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.

Вместе с решением вопросов относительно регистрации домов, безналичных платежей в счет целевых и членских взносов, раздельного сбора мусора, обязательного участия в общих собраниях лично собственников земельных участков, закон о дачах установил, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами и, соответственно, облагаются налогом.

То есть теперь придется платить дополнительный налог за капитальные строения, построенные на фундаменте: за бани, сараи на фундаменте и все жилые дома на участке.

Многие дачники, не желая нести лишние расходы на уплату налогов на строения, пришли к выводу, что экономнее не узаконивать свою постройку.
Вместе с тем, не регистрировать право собственности на указанные строения в ЕГРН — не выход, поскольку контролирующими органами активно проводятся мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости. Поэтому дачу стало легче продать.

Те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду

— С 2019 года дачников обязали оформить в собственность не только земельный участок и дом, но и все постройки, находящиеся на участке. Это влечет за собой уплату налога за объекты недвижимости. Можно заметить, что сегодня загородная недвижимость больше продается, чем покупается.

Налоги — одна из основных причин, почему люди начали массово отказываться от дач.

Собственники загородной недвижимости в садовых товариществах, как правило, — люди старшего поколения. Для многих эти земельные участки выдавались заводами, фабриками, и сейчас такая собственность стала для них своеобразной ношей. Детям и внукам дачи не нужны, но налоги все же приходится платить.

Что касается величины налогов, то здесь все индивидуально. Налог на недвижимость вычисляется из кадастровой стоимости объекта. Среди причин также выделяется сниженная покупательная способность населения в целом. Другие отказываются от своих дач, потому что им нужны дополнительные деньги.

Часто бывает так, что родители продают дачу, чтобы обеспечить детям первоначальный капитал на покупку собственной недвижимости. Кроме того, молодежь предпочитает отдыхать за границей или в курортных местах. Вариант отдыха на даче рассматривается все реже, а те, кто решил провести лето за городом, выбирают аренду.

Арендовать загородную недвижимость на летние месяцы — новый тренд. И таких предложений аренды все больше.

Например, в Подмосковье аренда загородной недвижимости начинается от 40 тысяч рублей в месяц. В аренде дач есть свои плюсы: люди не обременяют себя «дачными» обязательствами, такими как уплата членских взносов и коммунальных платежей, налоги на земельный участок, дом и другие зарегистрированные объекты на участке.

Одни только членские взносы в СНТ колеблются от 5 до 15 тысяч рублей

— Содержание дачи или загородного дома, к сожалению, становится с каждым годом все более затратным. Ключевое значение имеет, где именно расположен дом, — в СНТ или в деревне.

В СНТ помимо оплаты за электроэнергию и газ (при наличии), а также налога на землю и дом, существуют также ежегодные и целевые членские взносы.

Обычно их размер зависит от места расположения дачи и от активности председателя и других руководителей СНТ.

Дача в деревне требует оплаты только затрат на электричество, газ (если он есть) и налога на землю и дом, и эти цифры ниже, чем за то же в СНТ. Еще покупая дачу в деревне, можно получить более обширные участки и меньше за них платить.То есть с точки зрения экономии средств и стремления получить побольше соток, дача в деревне выгоднее.

Оплата за содержание дачи в СНТ выше, но СНТ обычно выигрывает за счет удобств и наличия инициативных людей, которые способствуют развитию товарищества.

Обычно в хорошем СНТ решен вопрос с регулярным вывозом мусора, часто есть шлагбаум и охрана на въезде, поэтому вероятность воровства снижается. В СНТ гораздо быстрее появляются нормальные дороги, освещение, газ, места общего пользования.

А иногда даже детские площадки и зоны отдыха. Но все это, естественно, за деньги собственников.

Но так, конечно, происходит не везде. Все зависит от конкретного СНТ и управляющих компаний. Если говорить о Подмосковье, то ежегодные членские взносы в СНТ колеблются в пределах 5-15 тр. Плюс целевые взносы на конкретные работы.

Полина Щекина

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

 Смирнов Владимир/ТАСССмирнов Владимир/ТАСС

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

хаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10 15%

мости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.«Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода.

В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

18 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.«Это не чья-то прихоть.

Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона.

Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

ветское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор

талья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.атальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева.

«Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик. Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть „дома-призраки“, которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка.

Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

ому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче

загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Читайте также:  Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риэлтор.анном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный «Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам. Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы. Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.

Продажа дач в Московской области

6 800 000 ₽

Домодедово

Новокаширское шоссе, 31 км

1 050 000 ₽

садоводческое товарищество Дубок

Носовихинское шоссе, 56 км

700 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Северный

Дмитровское шоссе, 78 км

3 550 000 ₽

садовое товарищество Фрязево-91

Носовихинское шоссе, 36 км

4 400 000 ₽

СНТ Залесье

Егорьевское шоссе, 24 км

1 350 000 ₽

садовое некоммерческое товарищество Исток

Рязанское шоссе, 19 км

950 000 ₽

Дубна, садовое товарищество Дубна

Дмитровское шоссе, 97 км

Онлайн-показ

1 390 000 ₽

садовое товарищество Виктория

Ярославское шоссе, 56 км

1 070 000 ₽

Онлайн-показ

садоводческое некоммерческое товарищество Белые пески-2

Егорьевское шоссе, 56 км

1 350 000 ₽

садовое некоммерческое товарищество Исток

Рязанское шоссе, 19 км

850 000 ₽

Сергиев Посад, садовое товарищество Строитель

Ярославское шоссе, 52 км

Агентство

1 499 000 ₽

Онлайн-показ

1 290 000 ₽

садоводческое некоммерческое товарищество Орбита-2

Егорьевское шоссе, 37 км

7 950 000 ₽

д. Подмоклово

Симферопольское шоссе, 81 км

1 600 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Электротехник

Киевское шоссе, 53 км

Продается 2х этажная дача 78 кв.м на участке 6 соток, д. Клово СНТ Электротехник, 75 км от МКАД Киевское шоссе.Дом каркасный, обшит сайдингом. На 1 этаже большое крыльцо, терраса с большими окнами, 2 спальни. На 2 этаже гостевая комната с отличным видом и спальня. Также по желанию можно оборудовать чердак. Спутниковое тв.

Туалет, отдельно стоящая постройка, также и душ. Также на участке имеется вместительный хозболк для хранения садового инвентаря. Кухня летняя, отдельно стоящая постройка. При желании можно оборудовать под кухню террасу в доме. На участке проложены дорожки из плитки и оборудовано машиноместо для 1 автомобиля.

Свой колодец (вода питьевая, сдавали на анализ), плюс общий водопровод для полива. Место в поселке очень тихое ,мимо практически никто не ездит. Участок очень удачно расположен на самой живописной улице поселка с березовой рощей (с одной стороны вместо соседей как раз она). Соседи тихие, спокойные люди пенсионного возраста.

На участке много, радующих с весны по осень глаз цветов, смородина, крыжовник, клубника, яблони. Участок утопает в зелени. Из окон открывается вид на березовую рощу. В лесу много грибов и ягод. Поселок обжитой, все проблемы решены. Свет, общий водопровод, дороги зимой чистят, некоторые жители живут постоянно. Автобусная остановка в 1.5 км от участка.

Въезд на территорию СНТ с пульта. Территорию поселка охраняет сторож. 3 раза в неделю приезжает фермерская лавка с необходимыми продуктами по очень доступным ценам. На территории имеется детская площадка. В окрестностях живописная река Нара, где можно отлично порыбачить. В 10 минутах езды 2 пруда, один из которых с платной рыбалкой.

В 5 км село Каменское со всей инфраструктурой (магазины, небольшой рынок, аптека). В 15 км г. Наро-Фоминск.

2 200 000 ₽

Онлайн-показ

садоводческое некоммерческое товарищество Ясень

Новокаширское шоссе, 68 км

750 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Голубой Факел

Егорьевское шоссе, 77 км

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

д. Полупирогово, садовое товарищество Машиностроитель-10

Новорязанское шоссе, 53 км

Продается дача с возможностью приезжать на отдых круглый год в снт Машиностроитель-10 Ступинский район Московской области. Дом 115.9 кв.м. зарегистрирован, подходит под ипотеку. Дом из сруба обложен кирпичом, снаружи оштукатурин, с цокольным этажом, в цоколе гараж, установлены стеклопакеты. 2 этажа: 1 эт: коридор, кухня большая комната.

2 эт: 2 спальни. Коммуникации: электричество, колодец (питьевая вода, заведена в дом), отопление печь (оч.хорошо держит тепло), су на улице. Участок 16 соток, обособленный, только один сосед, с прекрасным видом. На участке есть баня, растут яблони, сосна, ель. От МКАД 70 км. добраться можно по как по Каширкому, так и Новорязанскому шоссе.

2 500 000 ₽

СНТ Солнечная Поляна-2

Варшавское шоссе, 48 км

Агентство

1 200 000 ₽

д. Кунавино

Новокаширское шоссе, 47 км

Агентство

2 100 000 ₽

Онлайн-показ

садоводческое некоммерческое товарищество Заря-2-ЗИЛ

Минское шоссе, 56 км

800 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Снопок

1 800 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Клин-1

Ленинградское шоссе, 72 км

Продаю прекрасную дачу. Участок граничит с лесом, есть лесная калитка. Душевные соседи. СНТ с охраной. На участке есть хозблок, тёплый душ и туалет(WC). Есть хозблок и большая беседка.

В доме большая веранда, на первом этаже две спальни, терраса, кухня. На втором этаже две комнаты, две вместительные кладовки. На участке есть колодец. Место очень тихое, никто никому не мешает, все заняты своими делами.

) Если хочется спокойствия , то это самое лучшее место. Детям раздолье, родителям — отдых.

3 500 000 ₽

Онлайн-показ

Ивантеевка

Ярославское шоссе, 18 км

2 700 000 ₽

д. Гальчино, СНТ Родничок

Новокаширское шоссе, 37 км

Агентство

980 000 ₽

садовое товарищество Омега

Новорижское шоссе, 89 км

Агентство

1 650 000 ₽

Ступино, СНТ Городские Сады №1

Каширское шоссе, 82 км

Агентство

1 700 000 ₽

садовое товарищество Весна

Волоколамское шоссе, 39 км

6 825 000 ₽

д. Антоново

Минское шоссе, 106 км

29 900 000 ₽

Онлайн-показ

Домодедово

Новокаширское шоссе, 28 км

Любителей сельской жизни приглашаем посетить нашу усадьбу. Дом 485 кВ.м расположен на участке 37,5 соток с ландшафтным дизайном в пейзажном стиле. Дом состоит из 4 спален (18, 21, 9, 12 кв. м)
Кухня-столовая 49 кв. м
Застекленная терраса 36 кв. м
Комната отдыха с мини кухней 25 кв.

м
Бассейн Гостиная Зимний сад Кабинет
Мастерская Отдельный мансардный этаж со спальней 24 кв. м, гардеробной и жилой зоной 45 кв. м
4 с/у
Также много подсобных помещений. Дом кирпичный,построен в 1993 г. В 2005 г. утеплён по технологии « мокрый» фасад и произведена реконструкция внутренних и внешних частей дома.

Центральная канализация Скважина с системой очистки Газ
Электричество 15 кВт В ухоженном красивом саду,за которым легко ухаживать, все растения взрослые,прошедшие климатическую проверку и подобраны по цвету и структуре листвы. Зонированный сад непрерывного цветения. На участке расположен кирпичный дом 90 кв. м с гаражом для проживания персонала.

Птичник, павлинарий, беседка, 3 декор. прудика, оранжерея, садов. комната для хранений инвентаря, вольер для собаки,огород, плодовый сад, теплица. Усадьба расположена не далеко от транспортных развязок ЦКАД, бетонка А 107. Аэропорт Домодедово в 30 минутах езды. В нашем селе находится старинная церковь с большой историей.

Во время войны какое-то время проживала Матронушка. Имеется ещё много интересного. Приезжайте. Посмотрите наше хозяйство. Будем рады.

2 500 000 ₽

СНТ Машиностроитель-5

Каширское шоссе, 85 км

1 900 000 ₽

СНТ Каширка-2

Новокаширское шоссе, 56 км

Агентство

4 980 000 ₽

садовые участки Истра-2

Волоколамское шоссе, 39 км

3 500 000 ₽

садовое товарищество Геофизик

Дмитровское шоссе, 79 км

Продается дача на земельном участке в 13 соток. Двухэтажный дом 6*11 из бруса 132 кв.м, обшитый керамической плиткой Кирисс. На первом этаже большая кухня, две комнаты и санузел. На втором этаже две просторные комнаты и так же комната для хранения. Баня из бруса обшитая блок-хаусом 6*8.

40 с верандой закрытой мягкими окнами, с парной и душевой кабиной. На участке есть беседка и хозблок. Все строения на ленточном фундаменте. Бойлеры для нагрева воды в доме и в бане в новом состоянии, так же как и мебель. Везде новые пластиковые окна REHAY и металлические двери.

Электричество 15 квт, септик «топас», дровник, весь участок освещен фонарями в темное время суток. Установлен wi-fi. Имеется небольшой огород с теплицей 3*4, плодовые деревья и кустарники. Имеется парковка на 2 машиноместа.

Есть магазин в 10 минутах пешком, а так же большая «пятерочка» в 10 минутах на авто. По границе снт идет заповедная зона.

3 900 000 ₽

Онлайн-показ

Шишкин Лес

Калужское шоссе, 32 км

3 100 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Плужково

Симферопольское шоссе, 46 км

2 300 000 ₽

СНТ Печатник

Новокаширское шоссе, 50 км

Агентство

1 000 000 ₽

Онлайн-показ

Белоозёрский

Егорьевское шоссе, 44 км

Агентство

2 700 000 ₽

Киевский

Киевское шоссе, 45 км

Агентство

1 800 000 ₽

СНТ Росинка

Симферопольское шоссе, 65 км

995 000 ₽

д. Крюково

Симферопольское шоссе, 54 км

Продаётся небольшой домик в г. Чеховском районе д.Крюково. Общая площадь: 45 кв.м., участок 3,5 сот. Земли населенных пунктов. Можно делать прописку.
Каркасный дом на сваях. В дом заведен свет.

Участок правильной формы, полностью огорожен забором. На участке есть плодовые деревья. В 30 метрах от участка находится речка ,также рядом Храм Николая Чудотворца. Школа и детский сад 6 минутах ходьбы от дома.

Показ в любое удобное время по договорённости.

Агентство

7 250 000 ₽

СНТ Сальково-М

Варшавское шоссе, 32 км

Агентство

1 999 999 ₽

Онлайн-показ

дачный пос. Клеверная дымка

Рязанское шоссе, 49 км

2 200 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Заря

Носовихинское шоссе, 31 км

2 000 000 ₽

садовое некоммерческое товарищество Большая семья

Можайское шоссе, 37 км

2 850 000 ₽

Домодедово, садовое товарищество Надежда-6

Новокаширское шоссе, 29 км

Агентство

1 150 000 ₽

садовое товарищество Буреломка-2

Щёлковское шоссе, 36 км

Агентство

600 000 ₽

Онлайн-показ

д. Бережки

Можайское шоссе, 52 км

Переуступка прав аренды(оплачены все 49 лет), которая переводится в собственность на нового владельца. Деревня Бережки.
Участок ровный, с трёх сторон забор. Заезд бетонный. Улица с шлагбаумом. Подъезд до улицы асфальт, далее до участка — гравий.

Дороги чистят и ремонтируют. Москва-река с песчаным пляжем 300 метров. На участке стоит Утеплённая бытовка на бетонных блоках. Есть дренаж, навес на кованных опорах, садовая мебель, мангал, бензиновая газонокосилка.

Деревня, аренда на 49 лет с пpaвом выкупa пoслe cтpоительcтвa Индивидуaльно Жилoго дoма, разpeшеннoe использованиe Для вeдeния дачного cтрoитeльствa, аренда полностью оплачена и легко переводиться в собственность на нового владельца.

Многие владельцы живут и строят просто с арендой. Старая, обжитая деревня. Свет — столб на участке.

1 500 000 ₽

Онлайн-показ

садовое товарищество Волна

Пятницкое шоссе, 47 км

Агентство

1 980 000 ₽

Онлайн-показ

Наро-Фоминск

Киевское шоссе, 49 км

1 600 000 ₽

Онлайн-показ

СНТ Связист-2

Новокаширское шоссе, 48 км

Агентство

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *