Дачную амнистию хотят продлить на 3 года

«Дачную амнистию» в России продлили до 1 марта 2026 года. Благодаря упрощенной процедуре регистрации и новому сервису БТИ зарегистрировать дачный дом теперь можно быстро и просто. Что попадает под «дачную амнистию», как ею воспользоваться и какие документы для этого потребуются, читайте в материале портала mosreg.ru.

  • Как в Подмосковье будет действовать «гаражная амнистия»>>
  • Сроки и понятие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

Согласно закону о «дачной амнистии» №404 ФЗ от 08.12.2020 года, установлен упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов и индивидуального жилищного строительства до 1 марта 2026 года.

Московская область – регион-лидер по количеству загородной недвижимости среди субъектов РФ. Поэтому здесь «дачная амнистия» особенно актуальна.

По оценкам Министерства имущественных отношений Московской области, 65% жилой недвижимости здесь составляют жилые и садовые дома. При этом более 330 тысяч объектов загородной недвижимости в Подмосковье собственники еще не зарегистрировали.

  1. Как в Подмосковье онлайн внести изменения в перечень особо ценных сельхозугодий>>
  2. Какие объекты можно зарегистрировать

СНТ Подмосковья

Источник: Главное управление государственного административно-технического надзора Московской области

  • По упрощенной процедуре можно зарегистрировать либо уже построенные объекты, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов.
  • Под «дачную амнистию» попадают садовый домик, индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные постройки или гараж.
  • Важно, что высота жилого дома, построенного в СНТ, не может превышать 20 метров, а в самом доме не должно быть более трех этажей.
  • Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура плюс 18 градусов круглый год.
  • «Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>
  • Какие документы потребуются

Папки с документами

Источник: ©, pixabay.com

  1. Благодаря упрощенной процедуре регистрации остался в прошлом сбор огромного количества документов. Сейчас для регистрации необходимы всего три документа:
  2. — правоустанавливающий документ на земельный участок;
  3. — технический план на постройку, подготовленный кадастровым инженером;
  4. — заполненная декларация на недвижимость.
  5. После регистрации недвижимости все данные к региональным операторам уходят автоматически.
  6. Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>
  7. Куда подавать документы

Мои документы

Источник: Комитет лесного хозяйства Московской области

Подать пакет документов на регистрацию дачных строений можно в МФЦ или филиале Московского областного БТИ (МОБТИ) в вашем муниципалитете. Адреса филиалов можно найти здесь.

  • Документы подаются лично, так как специалисты должны проверить их корректность при приеме.
  • Госпошлина за регистрацию объектов по «дачной амнистии» составляет 350 рублей.
  • Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>
  • Куда обращаться за помощью

Телефон

Источник: ©, pixabay.com

Чтобы облегчить жителям региона регистрацию дачной недвижимости, на базе Московского областного БТИ запущены новые сервисы.

Работает специальный call-центр по вопросам «дачной амнистии», где можно проконсультироваться ежедневно с 8:00 до 20.00. Телефон горячей линии: +7 (498) 568-99-95.

В call-центре можно не только получить ответы на вопросы по регистрации имущества, но и заказать услуги БТИ прямо на линии.

Также жители Подмосковья могут обратиться за бесплатной консультацией в консультационные центры ГУП МО «МОБТИ» в МФЦ. Информация о работе центров представлена на сайте Московского областного БТИ.

  1. Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>
  2. Сколько времени уйдет на регистрацию

Дачную амнистию хотят продлить на 3 года Источник: РИАМО, Александр Манзюк

От подачи первичной заявки до подачи документов на регистрацию в среднем уйдет до пяти рабочих дней. Через десять рабочих дней заявитель получит выписку о зарегистрированных правах.

В оформлении недвижимости могут помочь сотрудники БТИ. Они выезжают на место к заявителю, делают необходимые замеры, на месте подписывают договор и направляют документ для регистрации в Росреестр.

  • Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>
  • Бонусы регистрации

Дачную амнистию хотят продлить на 3 года

Калькулятор, бумаги, ручка

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

После оформления документов владельцы зарегистрированных дачных построек получают немало преимуществ.

В первую очередь, зарегистрированный садовый домик, жилой дом или гараж – это актив. Такую недвижимость можно продать, подарить или взять кредит под ее залог. Кроме того, в жилом доме, расположенном в СНТ, можно зарегистрироваться и пользоваться всеми социальными мерами, которые предоставляет Московская область.

Также в Подмосковье действуют выгодные тарифы для зарегистрированных загородных домов. После регистрации загородного дома пересчитывается тариф на вывоз ТБО. Если до регистрации плата взимается по установленному тарифу, то после – пересчитывается исходя из реального размера дома.

Также собственник может уменьшить расходы на электроэнергию, так как на зарегистрированные дома в сельской местности действует скидка 30% на этот вид ЖКУ.

От уплаты налога на недвижимость освобождаются пенсионеры. Кроме того, в Московской области действуют льготы для многодетных семей и других категорий граждан.

Более того, теперь на строительство жилого дома распространяется имущественный налоговый вычет. Это означает, что работающие граждане могут получить возврат налога на доходы физических лиц от суммы, потраченной на строительство дома. Размер имущественного налогового вычета составляет до 260 тысяч рублей.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Минмособлимущество информирует: Что изменится с продлением «дачной амнистии»

Дачную амнистию хотят продлить на 3 года

Законопроект о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до 1 марта 2026 года принят Госдумой в первом чтении. И несмотря на то, что законопроекту до публикации еще предстоит пройти ряд согласований, расширить знания о важных нововведениях можно уже сейчас. 

«Дачная амнистия» стартовала в России в 2006 году и помогла людям зарегистрировать по упрощенной схеме порядка 14 млн объектов недвижимости. 

Как пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, «дачная амнистия», которая действует до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ).

Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов — технический план на дом, декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда). 

Кроме того, в рамках «старой» амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку.

Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС И ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018).

В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям.

Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа — направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или начатых до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется. 

1 марта 2021 года с прекращением действия «дачной амнистии» данный порядок тоже должен был бы завершиться и всем, кто не успел оформить свои права, нужно было бы оформлять их в судебном порядке, и то в том случае, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

«Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения.

Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо только если вид разрешенного использования участка — «ведение садоводства», — отметила министр.

В любом случае, дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

Напомним, что строительство жилых и садовых домов возможно только на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

Читайте также:  Власти хотят запретить выдачу валютных кредитов людям без доходов в валюте

Также законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т. е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, на земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года действует бессрочная амнистия. Зарегистрировать их можно на основании заявления и правоустанавливающего документа.

protvino.u

Эксперт о дачной амнистии: «Учтет интересы жителей частного сектора»

Дачная амнистия действует в России 14 лет. Этого срока, казалось бы, достаточно для упрощенного оформления прав собственности на дом и постройки на садовых участках.

Но в последнее время тема загородной жизни, в том числе из-за пандемии, стала звучать особенно остро, поэтому амнистию решили продлить до 2026 года. Госдума уже приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Инициативу поддержали и подмосковные власти.

О том, чего ждать от новой системы, корреспондент «Подмосковье сегодня» поговорил с первым заместителем председателя Мособлдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.

– Никита Юрьевич, сколько дачников в Подмосковье воспользовались амнистией на сегодняшний день?

– В России за весь период было зарегистрировано более 13 млн жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек и гаражей, из них – около 1 млн в Московской области. Развитие дачных поселков продолжается, и в текущем году многие серьезно задумались о необходимости купить или построить свой загородный дом.

– Почему важно продлить эту государственную акцию?

– С марта по август прошлого года дачная амнистия не действовала, пока Госдума не приняла закон о ее продлении до 1 марта 2021 года. Но потом вмешался коронавирус: в этом году практически весь дачный сезон были ограничения. Количество оформленных в упрощенном порядке строений сократилось на 70–90% по сравнению с предыдущими периодами.

Правительство Московской области, Московское областное БТИ, Росреестр – наши коллеги приложили максимум усилий, чтобы все услуги можно было получить в электронном виде. Несмотря на это, жители настойчиво просили нас продлить дачную амнистию еще на 2–3 года. С этой инициативой мы вышли к федеральным властям, которые ее поддержали.

Полагаем, до марта закон вступит в силу.

– В этот раз дачная амнистия может быть расширена. Каким образом?

– С прошлого года законом разрешены строительство жилых домов и прописка на садовых участках. Получилось, что оформить жилой дом и прописаться в СНТ стало проще, чем в населенном пункте. Поэтому законодатели решили расширить дачную амнистию на участки с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ (для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства).

В случае принятия закона интересы жителей частного сектора также будут учтены: они смогут оформлять права на собственность по упрощенной схеме. То есть помимо документа на землю им понадобится только технический план.

– Почему важно зарегистрировать объекты на участке?

– По закону любое капитальное строение должно быть зарегистрировано.

Либо, если строительство не закончено, застройщик обязан направить в администрацию муниципального образования уведомление о начале строительства.

По сути, все постройки, сведения о которых не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), могут быть отнесены к самовольным. Последствия – штраф и предписания о сносе.

– Какие преимущества при оформлении прав получает сам собственник?

– Их много. Оформление прав позволяет не только юридически защитить свое имущество, но и распоряжаться им: подарить, продать, завещать, получить налоговый вычет. Подключить воду, канализацию и газ можно только к зарегистрированным домам.

Владельцы жилых домов в сельской местности получают 30%-ную скидку при оплате электроэнергии.

Кроме того, документ о праве собственности понадобится для оформления компенсации в страховой компании, если был заключен договор страхования и произошло ЧП.

– Когда может быть завершена дачная амнистия?

– Конечно, возможны изменения в законодательстве, в том числе и дальнейшее продление. Но лучше с оформлением прав собственности не тянуть.

Важно также помнить, что дачная амнистия – не легализация отклонений от градостроительных и других норм, а упрощенный порядок регистрации законно возведенной недвижимости.

По-прежнему вне закона будут дома и хозпостройки, которые, к примеру, выше трех этажей или 20 м, расположенные ближе минимальных расстояний от границ участка, построенные в границах охранных зон газопроводов, высоковольтных линий.

СПРАВКА

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации прав собственности на садовые участки, находящиеся в личном пользовании, включая приусадебные дома и хозяйственные строения. Действует до 1 марта следующего года. После этого строить объекты можно будет только в уведомительном порядке.

Собственнику придется сообщать органам местного самоуправления о начале строительства, а затем о завершении. Местная власть должна будет согласовать параметры объекта.

Для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения, до марта 2021 года предусмотрен переходный период.

Дачную амнистию могут продлить до 2022 года

Дaчнaя aмниcтия, нaчaвшaяcя 1 ceнтябpя 2006 гoдa, нecкoлькo paз измeнeннaя и пpoдлeннaя, зaвepшилacь 1 мapтa 2019 гoдa. Oднaкo зaкoнoдaтeль пoлaгaeт, чтo cpoк yпpoщeннoй peгиcтpaции дaчнoй нeдвижимocти нaдo пpoдлить eщe нa тpи гoдa – дo 1 мapтa 2022 гoдa.

Пpи этoм Пaвeл Кpaшeнинникoв пpeдлaгaeт нe тoлькo пpoдлить cpoк дaчнoй aмниcтии, нo eщe и знaчитeльнo pacшиpить ee дeйcтвиe. Oн cчитaeт, чтo былo бы пpaвильнo зaщитить пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нe тoлькo зa cчeт пpoдлeния cpoкa, нo и зa cчeт вoвлeчeния в aмниcтию дpyгиx oбъeктoв, тeм caмым cнижaя финaнcoвыe и пcиxoлoгичecкиe издepжки гpaждaн.

Кaк былo paньшe?

«Дaчнaя aмниcтия» – тepмин ycлoвный. Taк нaзывaли Фeдepaльный зaкoн oт 30.06.2006 № 93-Ф3, кoтopый пoзвoлил вceм жeлaющим гpaждaнaм oфopмить в coбcтвeннocть yчacтки и pacпoлoжeнныe нa ниx cтpoeния пo yпpoщeннoй cxeмe.

Дaчнaя aмниcтия дeйcтвoвaлa в Poccии 13 лeт. 3a этo вpeмя, пo cвeдeниям Pocpeecтpa, в yпpoщeннoм пopядкe былo зapeгиcтpиpoвaнo бoльшe 13,5 миллиoнa пpaв нa нeдвижимocть.

Oблeгчeнныe пpaвилa peгиcтpaции пoмoгaли нe тoлькo дaчникaм, нo и влaдeльцaм жилыx и caдoвыx дoмoв, бaнь, гapaжeй и пpoчeй нeдвижимocти.

Oднaкo, нecмoтpя нa тaкoй дoлгий cpoк дeйcтвия yпpoщeнныx пpaвил, зaкoнoпpoeкт Кpaшeнинникoвa ждaли мнoгиe.

Mиллиoны poccиян yжe вocпoльзoвaлиcь дaчнoй aмниcтиeй, нo ocтaлocь eщe дocтaтoчнoe кoличecтвo фaктичecкиx влaдeльцeв нeдвижимocти, кoтopыe пoкa тaк и нe зapeгиcтpиpoвaли cвoи пpaвa.

Нeoбxoдимocть пpoдлeния дaчнoй aмниcтии oтмeтил дaжe пpeдceдaтeль пpaвитeльcтвa PФ Дмитpий  Meдвeдeв вo вpeмя eжeгoднoгo oтчeтa в Гocдyмe.

Чтo пpeдлaгaют?

Нoвый зaкoнoпpoeкт пpeдycмaтpивaeт внeceниe измeнeний cpaзy в тpи фeдepaльныx зaкoнa: «O кaдacтpoвoй дeятeльнocти», «O гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции нeдвижимocти», «O внeceнии измeнeний в Гpaдocтpoитeльный кoдeкc PФ».

Глaвнoe измeнeниe – зaкoнoдaтeли вoccтaнoвят дeйcтвиe дaчнoй aмниcтии дo 1 мapтa 2022 гoдa. Гpaждaнe, кoтopыe нaчaли cтpoитeльcтвo жилыx и caдoвыx дoмoв дo 4 aвгycтa 2018 гoдa, cмoгyт cooбщaть oб этoм влacтям в yпpoщeннoм пopядкe. Oгpaничeний пo cpoкy дeйcтвия этoгo пpaвилa нeт.

C 4 aвгycтa 2018 был ввeдeн нoвый пopядoк yвeдoмлeния o cтpoитeльcтвe и oфopмлeнии пpaв, нo зaкoнoдaтeль пocчитaл, чтo ecли чeлoвeк нaчaл cтpoйкy paньшe, oн нe дoлжeн пoдcтpaивaтьcя пoд измeнeния.

Пpeдycмoтpeнo, чтo в opгaн мecтнoй влacти гpaждaнин oтпpaвит нe двa, кaк былo, a oднo yвeдoмлeниe – тoлькo oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa.

Eщe oднo нoвoввeдeниe – пpoвepять пocтpoeнный oбъeкт тoжe бyдyт пo yпpoщeнным пpaвилaм.

Oн дoлжeн вceгo лишь cooтвeтcтвoвaть пpeдeльным пapaмeтpaм cтpoитeльcтвa жилыx и caдoвыx дoмoв, пpoпиcaнным в Гpaдocтpoитeльнoм кoдeкce PФ.

Ceйчac oбъeкт пpoвepяют нa cooтвeтcтвиe нopмaм, кoтopыe ycтaнoвлeны в paзpeшeнии нa cтpoитeльcтвo, гpaдocтpoитeльнoм плaнe yчacткa, a тaкжe нa cooтвeтcтвиe тpeбoвaниям пpoeктнoй дoкyмeнтaции.

C 4 aвгycтa 2018 гoдa пoдaвaть дoкyмeнты нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти oбязaн opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния пocлe пpoвeдeния пpoвepки. Ecли зaкoнoпpoeкт пpимyт, y гpaждaн пoявитcя выбop – oни cмoгyт нaпpaвить дoкyмeнты в Pocpeecтp caми или дoжидaтьcя иx нaпpaвлeния aдминиcтpaциeй.

A для дaчникoв?

B нacтoящий мoмeнт члeны CНT имeют пpaвo пoлyчить зeмлю в coбcтвeннocть бecплaтнo, бeз пpoвeдeния тopгoв, ecли тaкoй yчacтoк oбpaзoвaн из зeмли, пpeдocтaвлeннoй CНT дo 10 нoябpя 2001 гoдa – дo вcтyплeния в cилy 3aкoнa «O ввeдeнии в дeйcтвиe 3eмeльнoгo кoдeкca PФ».

Этa вoзмoжнocть пpeкpaтитcя 31 дeкaбpя 2020 гoдa. Пpoeктoм Кpaшeнинникoвa пpeдycмoтpeнo пpoдлeниe дeйcтвия этoй нopмы дo 1 мapтa 2022 гoдa.

И дo тoй жe дaты aвтop пpeдлaгaeт пpoдлить вoзмoжнocть ycтaнoвлeния cyбъeктaми PФ пpeдeльныx мaкcимaльныx цeн кaдacтpoвыx paбoт, чтoбы зaщитить людeй oт «нeкoнтpoлиpyeмoгo зaвышeния цeн».

A для жильцoв мнoгoэтaжeк?

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм тaк и нe был peшeн вoпpoc c oпpeдeлeниeм гpaниц пpидoмoвoй тeppитopии в oтнoшeнии мнoгoквapтиpныx дoмoв, пocтpoeнныx дo ввeдeния в дeйcтвиe Жилищнoгo кoдeкca – дo 1 мapтa 2005 гoдa. Пo зaкoнy фopмиpoвaниeм пpидoмoвыx yчacткoв дoлжнa зaнимaтьcя мecтнaя влacть. 3aкoнoпpoeкт Кpaшeнинникoвa oбяжeт чинoвникoв фopмиpoвaть пpидoмoвoй yчacтoк, нe дoжидaяcь жaлoб oт нaceлeния.

Чтo гoвopит aвтop пpoeктa?

Пaвeл Кpaшeнинникoв oтмeтил, чтo глaвнoe пoлoжeниe зaкoнoпpoeктa – вoccтaнoвлeниe дeйcтвия «дaчнoй aмниcтии» дo 1 мapтa 2022 гoдa.

Читайте также:  Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

B этoт пepиoд oфopмлeниe пpaв нa жилыe cтpoeния и caдoвыe дoмa бyдeт ocyщecтвлятьcя в пpeжнeм yпpoщeннoм пopядкe: ecли y гpaждaнинa ecть пpaвo нa yчacтoк, пoтpeбyeтcя тoлькo тexплaн, пoдгoтoвлeнный в cooтвeтcтвии c дeклapaциeй oб oбъeктe, кoтopyю cocтaвляeт влaдeлeц.

«Пpoeктoм ycтaнaвливaeтcя тaкжe oбязaннocть opгaнoв мecтнoгo caмoyпpaвлeния инфopмиpoвaть гpaждaн o нoвыx пpaвилax cтpoитeльcтвa дoмoв нa дaчныx и caдoвыx yчacткax и o пpoцeдype oфopмлeния пpaв нa эти дoмa, пocкoлькy c yчeтoм вcex измeнeний paзoбpaтьcя caмocтoятeльнo oчeнь cлoжнo», – cкaзaл пpeдceдaтeль Кoмитeтa Гocдyмы пo гoccтpoитeльcтвy и зaкoнoдaтeльcтвy.

Продление дачной амнистии после 2021 | Юридическая помощь

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продление дачной амнистии после 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • До 1 марта 2026 года без уведомления о строительстве провести кадастровый учет и регистрацию прав на дома на садовом земельном участке на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок.
  • По истечении этого срока в местную администрацию придется направлять уведомление о том, что намерены начать строительство. После проверки параметров планируемой постройки администрация выдаст уведомление о соответствии, и вы сможете начать работы.

Для регистрации права собственности нужно предоставить технический план на дом, декларацию, право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.

В случае если право не зарегистрировано, понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда и право на земельный участок, зарегистрированное в Росреестре.

Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

  • садовые участки
  • участки для ИЖС
  • участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

  • домики для сезонного использования (садовые домики)
  • гаражи
  • бани
  • хозяйственные постройки

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

  • разработка проекта организации работ по сносу ОКС
  • направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

«Дачная амнистия» продлена еще на пять лет

При всём том, что изменившийся порядок упрощённой регистрации недвижимости позволяет оформить дом, который, по тем или иным причинам, был возведён с нарушением правил, например, без соблюдения минимальных отступов, на безмятежное будущее рассчитывать будет сложно. Существование соседей никто не отменял. Если будут нарушены права собственности владельцев смежных участков, они вправе начать гражданские споры и обратиться в суд. Придётся искать компромиссы, получать согласие, заверять его у нотариуса и т.д.

«Спасательным кругом», защищающим от водоворота проблем, может быть только выполнение требований градрегламента. А первым шагом при подготовке к строительству на участках ИЖС и ЛПХ – получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка). В этом документе в полном объёме:

  • излагается регламент
  • прописываются разрешённые параметры строительства дома
  • отображаются на чертеже допустимая на участке зона застройки и все отступы
  • указываются установленные для ЗУ обременения и ограничения

После строительства дома в соответствии с требованиями ГПЗУ ждать справедливых наездов от соседей не придётся.

При застройке садового участка необходимо соблюсти расстояния не только между постройками, но и до соседних участков и забора. Незнание столь щепетильных правил может привести к бесконечным распрям и судебным разборкам.

  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь

Законом предусмотрено, что регистрация прав собственности на садовые и дачные дома проводится по упрощенной схеме. Для этого необходимо предоставить в Росреестр только технический план, который готовит кадастровый инженер. Так же необходимо оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 350 руб.

Кстати! В нашей компании работает 6 кадастровых инженеров, которые аттестованы Росреестром. Они имеют все необходимые допуски на проведение кадастровых работ. А их профессиональная деятельность застрахована на 2 500 000 руб.

Под амнистию подпадают дачные и садовые дома, все жилые постройки, а также строения хозяйственного назначения, которые возведены на участках, что предназначены для дачного и садового хозяйства. На участках с видом разрешенного использования ИЖС или ЛПХ, при строительстве дома, необходимо получить согласование с администрацией.

Вместе с тем до 1 марта 2021 года действует переходный период для тех граждан, которые начали строительство дома до вступления в силу уведомительного порядка (до 4 августа 2018 года) и не получали разрешение на строительство.

Такие граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию им не нужно.

Если же граждане этого не сделают до 1 марта 2021 года, то после этой даты смогут оформить свои права только в судебном порядке.

И то, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

«Таким образом, после 1 марта 2021 действие указанных положений дачной амнистии прекратится и в сложной ситуации окажется большое количество граждан, которые не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость», — сказал глава комитета Госдумы.

Кроме того, законопроект предлагает продлить на 5 лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т.е. до введения уведомительного порядка).

  • «Предлагаемые нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость», — сказал Крашенинников.
  • Он также отметил, что законопроект призван защитить права граждан на жилую «дачную» недвижимость и положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства в целом.
  • На вопрос о «гаражной амнистии» Крашенинников сказал журналистам, что законопроект активно прорабатывается вместе с правительством, экспертным сообществом и в ближайшее время, скорее всего, будет внесен.
  • Под необходимым минимумом подразумевается 2 документа:
  1. Технический план дома. Требуется для внесения дома в кадастр и постановки на учёт. Этот план должен делать кадастровый инженер. Специалисту потребуется приехать на участок, чтобы сделать требуемые замеры, затем, выполнить расчёты.
  2. Декларация об объекте недвижимости. Этот документ собственник составляет самостоятельно, либо же, использует проектную документацию, если таковая у него есть.

Дополнительно могут понадобиться правоустанавливающие документы на участок, но только в том случае, если он ранее не регистрировался.

Дачной амнистией получится воспользоваться, только если выстроенный (планируемый) дом соответствует определённым требованиям, которые едины для всех домов, вне зависимости от типа земель, на которых они расположены. Впрочем, эти требования достаточно лояльные и не соответствующий им дом ещё придётся поискать:

  • Этажность – не более 3-х надземных этажей.
  • Высота – не более 20 метров.
  • Планировка – состоит из комнат для проживания и помещений для бытовых нужд.
  • Один владелец – дом не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры.

Если все эти пункты соблюдены, то после проверки, владелец дома получает электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую, что строение поставлено на кадастровый учёт.

Схема действий в этом случае состоит из таких шагов:

  • Когда постройка дома уже запланирована, то в органы исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения земельного участка подаётся уведомление о начале строительства.
  • В течение 7 рабочих дней администрация проводит необходимые проверки. Если все в порядке, владелец получает уведомление, что дом соответствует установленным требованиям.
  • Когда получено уведомление о том, что параметры будущего дома соответствуют необходимым нормам, то строительство по согласованным планам можно проводить в течение 10 лет.
  • Важно помнить, что в течение 1 месяца после того, как дом будет построен, в орган местного самоуправления (администрацию) необходимо направить уведомление об окончании строительства.
Читайте также:  В новой москве появится парк развлечений

«Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

Срок действия дачной амнистии ещё почти год, но по ряду причин не стоит откладывать решение этого вопроса:

  1. Чтобы составить технический план, кадастровый инженер должен попасть на ваш участок. Несмотря на регламент, выезд специалиста может откладываться из-за непогоды или удалённости участка, так что лучше всё сделать заранее.
  2. У многих людей есть привычка оставлять всё на потом. Соответственно, чем ближе будет окончание срока дачной амнистии, тем больше будут загружены специалисты и сроки оформления документов могут затягиваться.
  3. Когда дачная амнистия завершится, то незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем и снесены.

Дачная амнистия носит добровольный характер.

Под нее подпадают садовые дома, жилые строения, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

После того как срок действия программы закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома могут быть признаны самостроем и снесены по решению суда.

Сразу разберемся, на что распространяется дачная амнистия, о которой идет речь в 2019 году. Это индивидуальные жилые строения, построенные незаконно, т.е. самострои. С 2006 года такие постройки можно было узаконить, даже если строители пренебрегали элементарными градостроительными требованиями. Скрипя зубами, государство закрывало на это глаза и обещало продлить амнистию до 2020 года.

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2021 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.

Законопроектом № 994421-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 08.12.2020 года было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.

Дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно

Продление «дачной амнистии» и костры по новым правилам: что ждет садоводов в 2021 году

В этом году изменились некоторые правила, актуальные для любителей загородного отдыха. В частности, уточнены требования, касающиеся разведения костров на участках, и изменены правила проведения общих собраний.

А «дачную амнистию», по которой можно оформить собственность в упрощенном порядке, продлили до 2026 года.

В преддверии летнего сезона обозреватель РИАМО собрала все важные нововведения в законодательстве, касающиеся дачного отдыха, и попросила экспертов их прокомментировать.

Продолжение «дачной амнистии»

  pixabay.com

По неофициальным сведениям, в стране около 25 млн объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы, говорит Владимир Малашин, эксперт Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России», заведующий адвокатской конторой «Малашин и партнеры». Из-за этого казна недополучает налоги.

В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой дачной амнистии, продливший ее до 1 марта 2026 года (ознакомиться с ним можно здесь).

До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

При этом право собственности на участок должно было быть получено до 30.01.2001.

«Дачная амнистия» действует с 1 сентября 2006 года, почти 15 лет. По словам Светланы Петропольской, юриста, совладельца юридической компании URVISTA, за время действия амнистии россияне смогли в упрощенном порядке узаконить права на почти 14 млн объектов недвижимости, включая садовые домики, бани и прочее.

Упрощенное оформление собственности возможно при наличии права на земельный участок на основании технического плана (его подготавливает кадастровый инженер) и декларации, которые составляются собственником. С собранным пакетом документов следует обращаться в МФЦ. Кроме того, нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в размере 350 рублей.

В случае если гражданин уклонится от оформления прав на жилой дом, с точки зрения закона здание может быть расценено как самовольная постройка. Штраф, согласно статье 9.5 КоАП РФ, составляет 2–5 тыс. рублей. Современная техника позволяет совершать аэрофотосъемку, поэтому обнаружить нарушение нетрудно, предостерегает Владимир Малашин.

«Дачная амнистия» выгодна не только государству, которое будет получать больше налогов.

«С оформлением права собственности владельцы смогут участвовать в сделках купли-продажи и дарения, передавать объекты по наследству», — отметила Петропольская.

Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов добавил, что упрощенный порядок регистрации не исключает необходимости соблюдения требований статьи 51.

1 ГК РФ о направлении в администрацию муниципального образования уведомления о начале нового строительства. В противном случае гражданину грозит штраф от 2 до 5 тыс. руб.

, поэтому не стоит начинать стройку самовольно, надеясь на последующую амнистию.

Дача как убежище: вырастут ли цены на загородное жилье в Подмосковье>>

Новые правила собраний в СНТ

  pixabay.com

В ноябре прошлого года в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» были внесены поправки, касающиеся проведения ежегодных общих собраний членов товариществ.

Ранее по закону ОНТ и СНТ должны были проводить общие собрания ежегодно и при этом уведомлять участников в обязательном порядке либо заказным письмом, либо направляя сообщение по электронной почте. В противном случае владельцы участков могли обратиться в суд с иском и оспорить все принятые в рамках собрания решения, говорит Светлана Петропольская.

Благодаря внесенным осенью поправкам теперь собрания можно проводить без обязательного уведомления всех владельцев участков. Дата, место, время и повестка могут быть зафиксированы в уставе огороднического или садоводческого товарищества. Туда же можно включить и порядок ознакомления с документами и иными бумагами, которые будут рассматриваться в ходе собрания.

  • Если же собрание внеочередное, то о нем владельцев участков по-прежнему нужно уведомлять, уточнил Юрий Аванесов.
  • Убийство голубя, рисунок на асфальте и костер на даче: штрафы, о которых вы не знали>>
  • Обновленные противопожарные правила

© РИА Новости,   Руслан Кривобок

С 1 января 2021 года вступили в силу новые Правила противопожарного режима. 

Согласно документу, в частности, на дачных участках запрещается разводить костры, использовать открытый огонь для приготовления пищи вне специально отведенных и оборудованных для этого мест, а также сжигать мусор, траву, листву и иные отходы.

Использование открытого огня должно осуществляться в специально оборудованных местах — котловане (яме, рве) не менее чем 0,3 метра глубиной и не более 1 метра в диаметре или на площадке с прочно установленной на ней металлической емкостью (например, бочка, бак, мангал) или емкостью, выполненной из иных негорючих материалов. Объем емкости должен быть не более 1 куб. метра.

Минимальное расстояние от мангалов до зданий, сооружений и иных построек — 5 метров. В случае сжигания сухой травы в ямах расстояние до ближайшей постройки должно быть не меньше 50 метров, до хвойного леса или молодняка — не меньше 100 метров, до лиственного леса — не меньше 30 метров.

Эти параметры допускается уменьшить вдвое, если огонь разведен в закрывающейся бочке из негорючего материала. После завершения мероприятия или при усилении ветра костер нужно залить водой или засыпать песком до полного прекращения тления углей.

Петропольская разъяснила, что правила, вступившие в силу с нового года — это не свод совершенно новых правил, а документ, актуализирующий уже действующий регламент, из которого были исключены дублирующие и избыточные требования.

Размеры штрафов за нарушение противопожарных требований для физлиц, согласно статье 20.4 КоАП, варьируются от 2 до 3 тыс. рублей. Штрафы могут быть и больше, если разведение костра привело к пожару или было осуществлено во время особого противопожарного режима.

Ранги пожаров на территории Московского региона>>

Штраф за нецелевое использование участка

  pixabay.com

Хотя эта норма и не новая, на нее стоит обратить внимание. Многие садоводы и дачники даже не догадываются о существовании ответственности за нецелевое использование земельного участка.

А впоследствии получают серьезный штраф за то, что, например, не начали застройку участка, не обработали почву и тому подобное.

Согласно действующему законодательству, за использование земельного участка не по целевому назначению гражданину может грозить наложение административного штрафа (статья 8.8 КоАП РФ) в размере от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *