Дачники должны будут провести межевание своих участков

10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами, так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия — это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.   Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.   Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.   Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:
• граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
• владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
• часть населения, которая переоформила бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.
Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1. У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца.

Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2. У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ.

Государство выдает землю льготникам и ваша территория может попасть под раздел.

3. Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать, передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:
• состояние межевых знаков;
• элементы межевой сети;
• точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1. Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2. Согласование с соседями.

Население и организации, интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и межевым планом.

При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3. Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4.

Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.

5. Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:
•   заявление на услугу межевания территории;
•   документы на полномочия владения участком;
•   свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
•   одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
•   декларация на объект;
•   паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
•   описание границ участка;
•   кадастровый план земельных угодий;
• чек с оплатой госпошлины.
На стоимость межевания влияет:
•   регион проживания;
•   категория земли;
•   площадь;
• местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев. Процесс межевания помогает законно оформить участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ
Межевание арендованного земельного участка
Увеличение площади участка при межевании

Как правильно провести межевание земельного участка в СНТ и обязательно ли это делать?

Для того, чтобы не было споров при каких-либо сделках с земельным участком в садовом некоммерческом товариществе (продаже, дарении, передаче по наследству) необходимо провести его межевание. Межевание участка в СНТ – это определение его точных границ.

Что такое межевание?

Межевание – это процесс, включающий в себя такие действия, как:

проведение согласительных процедур с соседями по границам земельного надела;
создание геодезическое сети, которая служит основой для выполнения топографических съемок местности (съемочного обоснования);
выверение координат для постановки межевых знаков;
определение площади надела по выверенным координатам;
формирование межевого плана и составление других необходимых документов;
передача землеустроительных документов в государственные органы.

Межевой знак представляет собой вкопанный в землю деревянный или металлический столб. Глубина заглубления – не менее 80 см.

По каким причинам должно проводиться межевание?

Собственники земельных участков в СНТ хотят точно знать, межевание участка – оно обязательно или нет? До 2021 года межевание не являлось обязательной процедурой, если собственник просто владеет участком.

И, несмотря на шумиху в Интернете, никакого срока на проведение обязательного межевания до 2020 года официально не установлено. Эти слухи активно поддерживают кадастровые инженеры, поскольку процедура платная.

Но есть и ряд случаев, в которых не обойтись без процедуры указания границ надела.

К таким ситуациям можно отнести:

передачу земли по завещанию;
продажу надела;
дарение участка;
заключение договора пожизненного содержания, когда впоследствии участок перейдет собственность плательщика ренты (т.е. того, кто ухаживал за владельцем земли);
выделение доли одного из дольщиков, для того, чтоб он смог поставить свое право собственности на регистрационный учет;
сдача земли в аренду;
для подтверждения своего права собственности в судебном разбирательстве;
первичная постановка участка на учет в Регистрационной палате;
внесение изменений в данные земельного участка, хранящиеся в Регистрационной палате;
приватизация земельного участка;
объединение нескольких наделов в один или же выделение участка.

Также осуществление межевания позволит избежать споров с соседями, касающихся границ между земельными наделами.

Возможно ли провести межевание бесплатно?

Да, это возможно до 2020 года. Но только в одном случае – при первичной постановке на учет, когда до этого момента земля была неучтенной. Оплата труда кадастровых инженеров будет производиться из местного бюджета.

В данном случае государство действует не бескорыстно. Знать точные размеры участка необходимо для правильного начисления налога.

Поэтому в каждом регионе периодически, до 2020 года, будут работать группы кадастровых инженеров, бесплатно занимающихся установлением границ земельного участка.

Какие документы нужно предоставить для безвозмездных замеров:

документ, подтверждающий личность собственника земельного надела;
кадастровый паспорт недвижимого объекта;
документация правоустанавливающего характера, например, свидетельство о праве собственности на землю;
документы, указывающие на основание возникновения права собственности (копии завещания, договора купли-продажи, договора дарения, договора пожизненного содержания, постановления местных органов власти о предоставлении гражданину земельного участка и пр.).

ВНИМАНИЕ !!! Пакет документов может быть передан в местную администрацию как лично, так и через представителя. В последнем случае вместе с указанными документами, предоставляется еще и доверенность, подтверждающая права поверенного.

Какова стоимость проведения межевых работ?

Если же участок уже стоит на кадастровом учете, но по каким-либо причинам требуется провести еще одно межевание, то бесплатно его уже не осуществить.

При наличии кадастрового номера стоимость межевых работ в разных организациях составит от 2 до 10 рублей. Отдельно оплачивается топографическая съемка и составление технического плана.

Цена технического плана составит от 3000 до 5000 рублей. Топографическая съемка обойдется собственнику в 1000-1500 рублей.

Каковы особенности межевания участка в садовом товариществе?

Даже межевание собственного надела – процедура непростая, что уж говорить про определение границ надела в СНТ.

Для того, чтобы провести межевание земельного участка в СНТ инструкция такова

Подготовить необходимый пакет документов.
Созвать собрание членов садового некоммерческого товарищества.
Обратиться в кадастровую фирму.
Провести межевые работы;
Согласовать с соседями, местными органами власти и Регистрационной палатой проект межевого плана.
Получить готовый межевой план.

Какие документы потребуются?

Помимо уже упомянутых выше, потребуется предоставить:

копию плана межевания всего садового товарищества;
копию технического плана строений, если они имеются;
схему надела, полученную в правлении товарищества;
заявление на проведение межевых работ.

Как согласовать с соседями предстоящие межевые работы?

Для того, чтобы впоследствии не было неприятных моментов, касающихся наложения границ участков, нужно собрать вместе владельцев смежных наделов.

Для этого направляют каждому персональное заказное письмо с датой прибытия кадастрового инженера на участок.

Отправка письмо с уведомлением позволит владельцу садового участка точно знать, что сосед извещен о дате собрания по согласованию границ надела.

ВАЖНО !!! Также можно вручить извещение лично в руки соседа, но обязательно нужно получить расписку в получении. Иначе сосед может сказать, что не был должным образом уведомлен.

В извещении указываются:

Данные владельца участка, на котором будут проводиться межевые работы. Обязательно указывается телефон для связи.
Данные кадастрового специалиста, который будет проводить работы мо межеванию участка.
Данные земельного надела: адрес и кадастровый номер (если имеются).

Если участок в СНТ пока не имеет своего адреса, то указывают номер квартала.
Данные граничащих участков.
Место и время проведения согласования границ.

Если местоположения владельца смежного надела неизвестно, то нужно подать объявление в местных средствах массовой информации с указанием даты проведения межевых работ.

Такое объявление должно быть подано не менее чем за 30 суток до предстоящего согласования.

На таком совещании соседи договариваются о предварительном местоположении границ и уведомляются о дате прихода кадастрового инженера.

Если вдруг кто-то из соседей подтвердить, что он не смог присутствовать по уважительной причине, то он вправе требовать судебного разбирательства.

Куда обращаться для проведения межевания надела в СНТ?

Межевые работы проводятся особыми специалистами, аттестованными на право ведения такой деятельности. Они называются кадастровыми инженерами. Организация, предоставляющая услуги по определению и закреплению границ земельных наделов также должна иметь выданную в установленном порядке лицензию на проведение таких работ.

Сам кадастровый инженер, который будет проводить межевые работы, должен иметь соответствующий документ – квалификационный аттестат.

Чтобы быть точно уверенным в том, что не столкнулся с мошенником, нужно затребовать в кадастровой фирме копию вышеуказанного документа.

Если предоставить копию отказываются, то заключать договор с такой организацией не рекомендуется. Можно проверить информацию о действительности квалификационного аттестата самостоятельно.

Для этого нужно:

зайти на портал Регистрационной палаты
перейти в раздел «Физическим лицам».
в блоке «Электронные сервисы» (справа) выбрать пункт «Реестр кадастровых инженеров».
в открывшейся форме поиска ввести данные кадастрового инженера, выбрать статус сертификата «Действующий». Нажать кнопку «Применить фильтр» и ознакомиться с полученным результатом.

Как проводится подготовительный этап межевания?

Получив заявление правообладателя, кадастровый инженер начинает проверку поданных документов для того, чтобы убедиться, что заявитель имеет права инициировать проведение межевых работ. Для этого специалист запрашивает все имеющиеся в Регистрационной палате сведения о земельном участке.

Выписка из Регистрационной палаты предоставляется в течение 5 рабочих дней. В выписке должны быть указаны координаты поворотных точек границ надела. На основании данных, указанных в кадастровой выписке, составляется предварительный план расположения надела земли.

В соответствии с таким планом кадастровый инженер составляет техническое задание для проведения геодезической съемки при выезде на местность.

Как проводятся работы на местности?

Для проведения межевых работ на участок пребывают:

кадастровый специалист;
владелец;
соседи, пользующиеся соседними участками;
председатель садового некоммерческого товарищества, на территории которого находится надел.

После прибытия всех заинтересованных лиц, кадастровый инженер с помощью геодезического оборудования проводит обследование земельного надела, сравнение полученных данных с информацией из Регистрационной палаты, выверяется местоположение поворотных точек.

Попутно специалист должен пояснять выполняемые действия, а также предоставить всем заинтересованным сторонам схемы и планы земельного надела. Кадастровый инженер должен точно показать на местности, где будет проходить граница.

ВНИМАНИЕ !!! После проведения указанных работ кадастровый инженер оставляет акт согласования, который должны подписать владелец надела и его соседи.

По итогам проведенных мероприятий формируется межевое дело, копию которого получает владелец надела.

Таким образом, хоть для простого владения и пользования земельным наделом его межевание не требуется, но специалисты все равно рекомендуют его сделать. Ведь реализовать право распоряжения в отношении участка без межевания с 2021 г. нельзя.

Границы земельного участка не установлены: обязательно ли проводить межевание? — Шортрид

Многие земельные участки не имеют четко установленных юридических границ. Действующее законодательство не требует от их собственников обязательно проводить межевание.

Тем не менее, эту процедуру лучше провести, потому что иначе собственник рискует столкнуться в будущем с проблемами вплоть до утраты существенной площади участка.

Как это происходит на практике? О чем нужно знать покупателям участка с неустановленными границами?

Ксения Ульянова,

старший юрист, руководитель практики Land Law Firm

Земельный участок становится объектом прав, если он обладает характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно действующему законодательству одной из таких характеристик является местоположение его границ (ст. 22 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон № 218-ФЗ).

Границы участка могут быть:

фактические – это границы, определенные порядком пользования объектом и индивидуализированные на местности – межа, забор и др.,
юридические – это координаты характерных точек границ объекта, содержащиеся в ЕГРН. Их определяет кадастровый инженер в процессе межевания.

В идеале юридические и фактические границы участка должны совпадать, но на практике так бывает не всегда. Дело в том, что не все земельные участки ставились на кадастровый учет с указанием координат характерных точек границ. Собственники ставили ограждения и только потом, при уточнении юридических границ, выяснялось, что эти ограждения расположены вовсе не на границе участков.

Юридические границы имеют приоритет над фактическими. Только если в документах нет сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности более 15 лет (п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы участка, который проходит межевание, не должны пересекать границы соседнего земельного участка, который уже стоит на кадастровом учете с установленными границами.

П. 20 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ

Закон № 218-ФЗ требует обязательно проводить межевание земельного участка, если речь идет об образовании нового объекта прав. Однако это требование распространяется только на правоотношения, возникшие после 1 января 2017 года (п.

5 ст. 72 Закона № 218-ФЗ). То есть если сейчас собственник участка с неустановленными границами захочет провести какое-то кадастровое действие, например, разделить его, то не сможет этого сделать без уточнения границ исходного участка.

Если участок прошел кадастровый или технический учет по правилам ранее действовавшего законодательства, проводить кадастровый учет по новым правилам не нужно. Уточнять границы таких участков тоже необязательно, даже если сведений о них нет в ЕГРН. Такие участки называют ранее учтенными (ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по общему правилу собственники земельных участков не обязаны уточнять границы, но при желании могут это сделать. Для этого собственнику необходимо обратиться кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и дальнейшей регистрации изменений в ЕГРН.

В то же время отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка влечет за собой ряд правовых рисков.

Юридически отсутствие координат границ участка не является препятствием в совершении сделок.

В ст. 26 Закона № 218-ФЗ перечислены основания для отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости. Этот перечень является исчерпывающим и в нем нет такого основания, как отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Тем не менее, покупателям стоит быть настороже, потому что за отсутствием границ могут скрываться, в частности:

расхождение по площади – когда покупатель думает, что приобретает участок определенной площади, а после определения границ выясняется, что его фактическая площадь значительно меньше,
споры по границам с правообладателями смежных участков, которые не хотят их согласовывать,
покупка фактически вообще другого участка — не того, который покупатель изначально собирался приобрести,
покупка участка с посторонними объектами – когда после определения границ выясняется, к примеру, что в границах участка проходит газопровод.

В подобных случаях покупатель может обратиться в суд с требованиями:

признать договор незаключенным, поскольку нельзя точно определить его предмет, или
признать договор недействительным как заключенный под влиянием существенного заблуждения.

Компания приобрела участок рядом со своим магазином под заезд и парковку. По документам сведения о местоположении границ этого участка являются ориентировочными.

После покупки компания обратилась к кадастровому инженеру, чтобы тот установил границы приобретенного участка и вынес их в натуре. Кадастровый инженер не смог этого сделать, так как по указанному адресу уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет с уточненными границами другой земельный участок. В дальнейшем определить фактическое расположение приобретенного участка не получилось.

Компания обратилась в суд с требованиями:

признать договор купли-продажи участка незаключенным по ст. 554 ГК РФ,
обязать продавца вернуть оплату.

Суды признали договор незаключенным, отметив следующее.

Из содержания договора невозможно однозначно сделать вывод о его предмете и определить, о продаже и передаче какого именно земельного участка договорились стороны, поскольку отсутствует описание местонахождения границ земельного участка. Данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, нет ни в договоре, ни в акте приема-передачи.

При отсутствии в тексте договора указания на точное местонахождение земельного участка (границы участка), отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка условие о предмете договора нельзя признать согласованным сторонами, а договор заключенным.

Апелляционное определение Пензенского областного суда от 23.04.2013 по делу № 33-961

Самой распространенной проблемой при отсутствии в ЕГРН сведений о границах участка являются споры с соседями по границам земельных участков, а также самовольному размещению строений, сооружений, иных объектов недвижимости на соседнем земельном участке.

Часто бывает, что после обращения к кадастровому инженеру собственник узнает, что «юридическая» площадь его объекта уменьшилась, потому что в первую очередь учитываются уже установленные в ЕГРН границы соседних земельных участков.

В такой ситуации тот из соседей, кто первый поставил земельный участок на кадастровый учет «в границах», имеет преимущество, поскольку его смежник должен либо соглашаться с существующей границей, либо доказывать свою правоту в суде. Судебный процесс будет перспективным только в случае некорректной постановки соседнего участка на кадастровый учет (при наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка).

Чтобы защитить свои права в споре о границах участка, правообладателю нужно требовать:

устранить реестровую ошибку, и
установить границы земельного участка.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2021 года?

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер.

Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до марта 2026 года.

Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Чтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Межевание земельного участка – это работы, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи точек и координат, а также составления чертежа участка, определяющие точную площадь земли и его расположение относительно других подобных объектов.

Такие работы проводят кадастровые инженеры, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Для чего нужно межевание?

Закрепление границ земельного участка является необходимой процедурой для собственника в ситуациях:

узаконивания площади надела, если со временем размер участка изменился в большую или меньшую сторону;
совершении любых сделок с земельным наделом;
выделении доли в собственности нескольких владельцев и оформлении на нее права отдельно от других;
решении споров о границах с собственниками соседних участков;
восстановлении границ, если они были определены ранее, но в генеральном плане территории отсутствуют (участки в СНТ).

Какие работы включает межевание?

Процесс включает в себя:

Подготовительные работы, направленные на изучение имеющихся технических документов, а также проверку специальных геодезических границ и знаков на местности;
Разработка задания на проведение межевых работ и оповещение собственника (собственников) земли о дате их проведения;
Оповещение соседей о проведении межевых работ;
Установление на местности координатных точек участка, определение его площади и составление чертежного плана;
Согласование результатов работ с муниципалитетом;
Оформление межевого дела и плана.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2019 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

Суть межевания земельного участка

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Из этого следует, что межевание делать нужно обязательно.

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

Закон о земельном кадастре 28-ФЗ действовал с 2000 года. Но за все время его действия лишь чуть больше трети земель России оказались занесенными в базы кадастра. На сегодняшний день этот закон утратил силу и вместо него приняли от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Стоит ли межевать участок из СНТ?

Полемика вокруг вопроса размежевания земли с соседями по земельному участку продолжается много лет. Законодательный документ, который регулирует работу кадастровых специалистов, был принят ещё летом 2007 года, его номер — 221-ФЗ.

Некоторые его пункты уже отменены, сам порядок претерпел больших изменений. А ещё нормативные документы не обязывают владельцев заниматься межеванием в СНТ, строгих требований по этому вопросу нет.

Правильно это или нет? При каких ситуациях нам обязательно понадобится межевой план?

Теоретическая сторона

Каждого огородника интересует вопрос: «Для чего делают межевание?». Многие десятилетиями выращивают морковку и картошку, продавать участок желания не имеют.

Но государство утверждает — права владельца обязаны быть не только гарантированы, но и защищены.

Для этого важно провести скрупулёзный учёт земли, которую получали люди в разное время, по разным законам (российское законодательство всегда противоречиво).

К концу 2018-го года скопился огромный объём правоприменительной практики, которая касалась проблем земли. Её анализ заставил законодателей внедрить некоторые новые нормы, а владельцам земли дать возможность произвести межевание. Вся процедура сводится к следующему:

Инженер определяет корректные границы (погрешность в пределах пяти сантиметров);
Все данные наносятся на межевой план и в натуру;
Проводится процедура согласования между соседями и заинтересованными гражданами;
На основе подготовленных документов осуществляется регистрация собственности.

Законный хозяин прикрепляет свои права на каждый земельный клочок. Такой скрупулёзный подход гарантирует отсутствие претензий от соседей и прочих собственников. Это достойная защита от мошенников.

Государство заинтересовано в процедуре учёта: это защищает самих владельцев. Процедура межевания помогает государству вести учет земельных участков и их собственников.

Ведь территория в РФ громадная, а использовать её необходимо рационально!

Небольшая подсказка: законодательство обязало муниципальные власти проводить работы по межеванию за счёт бюджета. Такой фантастической возможностью могут воспользоваться не только простые пенсионеры, но и предприятия, юридические лица! Срок: с 2017 по 2020 год!

Законодательство разъясняет причину межевания. Это даёт узаконенную гарантию права владеть участком. Довольно часто законным претендентам приходится отстаивать свою правовую позицию перед судьёй и чтобы это не произошло с Вами, нужно провести процедуру межевания — прямой интерес каждого думающего хозяина!

Но законом также описано несколько ситуаций, в которых физическое лицо должно очертить границы своих владений с точностью до нескольких сантиметров. В этот перечень входит:

Разрешение споров и корректировка неточностей кадастра;
Формирование новых угодий, которые раньше не регистрировались в виде собственности;
Соединение ряда участков в один, разделение территории на части.

Особенности для СНТ

В товариществе СНТ ситуация выглядит иначе. Больше всего проблем у организаций, которые были сформированы ещё при СССР. Огородникам земля выделялась комплексно, на всю команду. Разделение наделов шло самим кооперативом. Один и тот же участок имел двойное распределение. Получилось так, что:

У земли конкретным владельцем является садовод;
В тоже время участок считается частью земельного комплекса.

Встаёт обоснованный вопрос: кто конкретно обязан быть инициатором межевания в объединении садоводов — руководители СНТ или хозяин?

Ответ такой: межеванием занимается лицо, которому принадлежат права на участок. Альтернатива — юридическое лицо, арендующее землю для любых целей (производство, выращивание овощей и фруктов). Владелец, арендатор владеет всей нужной для дела документацией. Ведь без правоустанавливающих документов кадастровму инженеру не начать работы.

СНТ — это не коллективный собственник. Общее правление владельцы участков создают для удобного проведения организационных мероприятий. Управление СНТ не сможет без садовода запустить межевые действия — оно не является владельцем земли!

Только собственник земли в товариществе может стать инициатором проведения межевания. Более выгодный способ — одновременное межевание всех участков в пределах одного СНТ. Об этом ниже.

Как передаются полномочия руководителю СНТ?

Законодательство допускает коллективную организацию процесса. Доверенное лицо легко может справиться с делом. С кадастровыми специалистами, работниками государственных структур будут иметь дело люди, получившие доверенность от владельцев.

Для передачи прав одному лицу члены СНТ пишут доверенность на руководителя СНТ. Доверенность должна быть от каждого члена общества. Представитель будет выражать интересы всех и каждого, в деле он столкнётся с рядом проблем:

Забота неприятная, на неё потребуется выделить массу времени;
Если межевание не попало под амнистию для дачников, то надо выложить определенную сумму. Денежное вложение будет отталкиваться от региона РФ, локации и коммерческой ценности земли. В таком случае добиться коллективного единодушия садоводов сложно: для многих это будет неподъёмная сумма. Подсчитать среднюю стоимость межевания можно здесь https://kadastrovye-uslugi.ru/kalkulyator.

Но у коллективного межевания есть и плюсы. Доверенное лицо высвободит время остальных товарищей, такой подход редко вызывает споры между соседями по вопросу границ участков.

Необходимо ли межевать наделы в СНТ?

Межевой план гарантирует ряд преимуществ. Но он потребует физических и финансовых вложений. Садоводы предпочитают взять паузу в этом вопросе. Некоторые надеются на «авось», считают, что без процедуры можно будет обойтись.

Ведь она не влияет на урожайность и отсутствие паразитов. А когда межевание станет необходимостью — думают, справятся с задачей. Да и законы прописаны так, что ажиотаж вокруг темы пока не создаётся. Но в стране десятки миллионов владельцев.

Если все в один день принесут документы, то работа Росреестра будет парализована.

Так или иначе решать проблемы когда-нибудь придётся. Луч и чеснок смогут расти без межевания. Если соседи не ведут себя нагло, то провести межевание можно и через несколько лет. Возможно, в будущем что-то будет упрощено, будут придуманы новые поправки.

Заняться делом неотлагательно придётся при смене или передаче права на собственность. Если у земли не обозначены границы в рамках законов, то её нельзя завещать, продать, дарить. Эта норма вступила в действие с зимы 2018 года!

Государственные структуры не проводят активной политики в плане безотлагательного межевания, приведения документов в соответствие с нормами законов. Реальность говорит о том, что в РФ есть масса объектов собственности, которые не числятся в реестре. Народ такой землёй пользуется, но не делает никаких отчислений в бюджет.

Межевание поможет разрешить ряд текущих проблем собственников. Речь идёт о старых владениях с недвижимостью. Документальное оформление земли одновременно вынуждает проводить регистрацию ветхого сооружения. Кадастровый инженер не только определит границы участка, но и зафиксирует площадь недвижимого объекта, сделает привязку дома или сарая к месту.

Довольно часто в процессе проведения мероприятий находятся ошибки в планировании зданий. Иногда в документах неправильно указаны заборы, ограждения, мелкие постройки. Работа кадастрового инженера позволит унифицировать бумаги всего СНТ. Все отдельные чертежи будут сведены в один документ. Иногда процедура позволяет выявить ошибки, неучтённые участки земли.

Считается, что межевание сопровождается спорами с соседями. Но на самом деле при выполнении своих обязанностей инженер обязательно проведёт согласование с собственниками прилегающих участков в формате акта.

Практика показала, что споры соседей — не самое страшное. Некоторые СНТ за годы существования вышли за свои пределы, на это есть причины:

При нарезке земли применялась устаревшая техника, колышки вбивали приблизительно. Привязка к реальным координатам была относительной.
В процессе землепользования некоторые владельцы постепенно самостоятельно захватывали новые территории.

Все неточности поможет устранить процедура межевания. Многим придётся объяснять ошибочное расположение ограждения, забора. Если нет прилегающих претендентов на территорию, предусмотрено адекватное увеличение законной земли. Допустимый прирост участка — 10%. Всё остальное потребуется вернуть в фонд государства. Забор или ограда должна быть перенесена на линию, обозначенную инженером.

Рациональность межевания в СНТ

Юристы и адвокаты видят ряд достоинств в межевании. Их стоит изучить огородникам, которые не желают иметь дополнительных расходов. Суть выгоды такова:

Если все участники СНТ выполнили межевание, то дальнейших судебных споров не возникнет.
При обнаружении свободной земли её можно честно поделить между всеми!
Правильно оформленный участок будет дороже стоить, проблем с продажей не будет.
Можно идеально установить границы сложного рельефа — современная аппаратура инженера в помощь!
После межевания можно смело строить.

Вывод: каждый мудрый владелец участка кровно заинтересован в законном межевании. Вся инициатива должна исходить из уст хозяина, даже если его огород входит в состав СНТ.