Элитные новостройки Москвы
Элитные новостройки Москвы
Источник: https://vsenovostroyki.ru
По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы уменьшился на 31% до 2 762 лотов, сообщают аналитики Kalinka Group.
«Годом ранее этот показатель был равен 4016 лотам», — уточняет директор департамента консалтинга и аналитики компании Александр Шибаев. В квадратных метрах снижение составило 25%: на конец прошлого года в реализации находилось 368 тыс. кв.
м, а в конце 2019 года — 491 тыс. кв. м.
Максимальное снижение доли предложения произошло в 4 квартале 2020 года: в этот период суммарное количество предложений квартир и апартаментов уменьшилось еще на 22%, а в квадратных метрах объем предложения уменьшился на 18%. «Это произошло за счет ажиотажного рекордного спроса, который наблюдался на фоне снижения курса рубля к основным мировым валютам, а также закрытых границ в большинстве стран мира», — замечает Александр Шибаев.
Сводные показатели экспонируемого предложения на первичном рынке элитного жилья г. Москвы
| ПОКАЗАТЕЛЬ | 2019 | 2020 | ИЗМЕНЕНИЕ, % |
| Суммарный объем предложения на рынке элитного жилья | |||
| Количество лотов, шт. | 4 016 | 2 762 | -31% |
| Объем предложения, кв. м | 491 468 | 368 601 | -25% |
| Средняя площадь лота, кв. м | 122,3 | 133,5 | +9% |
| ВКЛЮЧАЯ: | |||
| Elite & Deluxe | |||
| Количество лотов, шт. | 708 | 514 | -27% |
| Объем предложения, кв. м | 113 518 | 87 378 | -23% |
| Средняя площадь лота, кв. м | 160 | 170 | +6% |
| Premium | |||
| Количество лотов, шт. | 3 308 | 2 248 | -32% |
| Объем предложения, кв. м | 377 950 | 281 223 | -26% |
| Средняя площадь лота, кв. м | 114,2 | 125 | +9% |
Источник: Kalinka Group
Структура предложения
По итогам 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировались 92 жилых комплекса, из которых 5 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. По отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов в номинальном исчислении практически не изменилось.
С начала 2020 года завершились первичные продажи в 10 проектах на первичном рынке, среди которых как построенные комплексы (к примеру, Barkli Gallery, Balchug Viewpoint, «Резиденция на Покровском бульваре»), так и строящиеся объекты.
Так, до ввода объекта в эксплуатацию завершились продажи в проекте от Capital Group «Медный 3.14» в районе Якиманка, а также в Cameo Moscow Villas в Тверском районе от Stone Hedge. Остаточное предложение до 5 лотов остается в 18% элитных комплексах на стадии первичных продаж.
Так, на конец года почти полностью реализован сданный проект Balchug Residence (в 1 квартале 2021 года этот ЖК реализован полностью).
Несмотря на отсутствие выхода новых проектов в первой половине года, в целом за 2020 год на московском первичном рынке элитной жилой недвижимости стартовали продажи в 9 новых проектах.
В открытые продажи вышел ранее реализовывавшийся на закрытых продажах «Клубный дом в Газетном», также стартовал проект реконструкции особняка на Остоженке «Пречистенка 8». Начато строительство новых комплексов «Titul на Якиманке», Victory Park Residences, а также Tessin от Insigma.
Помимо этого, в конце года стартовали закрытые продажи проектов Lumin, «Золотой», «Сады Зарядья» и проекта «Бадаевский». Несмотря на увеличение нового предложения, количество новых проектов в 2020 году в 2 раза меньше, чем в 2019-м.
В новых проектах суммарно заявлено более 1,1 тыс. новых лотов на 156,9 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – их доля составила 88% от общего объёма предложения, 12% занимают апартаменты.
Среди лотов, вышедших на рынок в открытые продажи (порядка 56% от заявленных новых лотов), большая доля относится к крупному проекту Victory Park Residences (73%).
«Стоит отметить, что в последние годы проекты за пределами ЦАО становятся более популярными как у застройщиков, так и у покупателей», — замечает Екатерина Румянцева, председатель Совета директоров Kalinka Group.
Новое предложение на первичном рынке элитного жилья в 2020 году
| Проект | Тип | Район | Застройщик | Кол-во лотов | Период старта продаж | Ввод в эксплуатацию |
|
Клубный дом в Газетном |
Апартаменты | Тверской | ООО «Актив Центр» | 24 | 3 кв. 2020 | 2 кв. 2021 |
| Lumin | Апартаменты | Таганский | Hutton Development | 54 | 3 кв. 2020 | 4 кв. 2022 |
| Пречистенка 8 | Апартаменты | Остоженка | Insolver | 10 | 3 кв. 2020 | 2 кв. 2023 |
| Titul на Якиманке | Квартиры | Якиманка | АО «Центр-Инвест» | 18 | 3 кв. 2020 | 4 кв. 2021 |
| Victory Park Residences | Квартиры | Дорогомилово | Ant Development | 436 | 3 кв. 2020 | 4 кв. 2023 |
| Сады Зарядья (закрытые продажи) | Апартаменты | Тверской | Киевская площадь | 55 | 3 кв. 2020 | 2 кв. 2022 |
| Золотой | Квартиры | Якиманка | Capital Group | 162 | 4 кв. 2020 | 2 кв. 2021 |
| Tessin | Квартиры | Таганский | Insigma | 71 | 4 кв. 2020 | 1 кв. 2022 |
|
Бадаевский (закрытые продажи) |
Квартиры | Дорогомилово | Capital Group | 326 | 4 кв. 2020 | 4 кв. 2021 |
Источник: Kalinka Group
В общей структуре первичного предложения традиционно преобладали проекты premium-класса, доля которых составляла 59% по числу экспонируемых лотов, при этом доля класса elite & deluxe составила 41%. Основная доля предложения приходится на апартаменты – 59% от общего числа предложения, 41% представлены квартирами.
Источник: Kalinka Group
По итогам 2020 года средняя площадь лота в предложении увеличилась на 9% относительно конца 2019 года, составив 133,5 кв. м.
«Это связано с вымыванием большинства небольших лотов из предложения — так обычно происходит при возникновении ажиотажного спроса», — говорит Екатерина Румянцева. Основная доля предложения лотов на рынке составляет по площади от 105 до 150 кв.
м – 28% от общего числа лотов, на втором месте лоты площадью 65-85 кв. м и 150-200 кв. м, каждый с долей по 16%.
В структуре предложения основная доля лотов приходится на ЦАО – 55% лотов. В целом по рынку районы-лидеры по объему предложения лотов по-прежнему Хамовники (14%), Тверской (11%), Пресненский район (10%) и Якиманка (10%).
По количеству предложений лидируют проекты Neva Towers на территории ММДЦ «Москва-Сити», «Поклонная 9» и Victory Park Residences вне ЦАО (последние два расположены в Дорогомилово) и комплекс апартаментов «OKO», в каждом из которых представлено более 200 лотов в продаже.
Растёт доля квартир и апартаментов с внутренней отделкой (полной или white box). По итогам 2020 года доля лотов с отделкой на первичном рынке составляет 50% и еще 17% — в состоянии white box. 33% лотов предлагаются без отделки. В некоторых проектах отделка от застройщика предлагается покупателям в качестве опции, зачастую предусмотрено на выбор два-три варианта отделки.
Таким образом, несмотря на трудности, связанные с реализацией проектов в период пандемии, достаточно большое количество высокобюджетных проектов остаётся в работе, а на фоне активного спроса и сокращения предложения на рынок планируются к выходу новые крупные проекты. В 2021 году на рынок может выйти до 20 новых проектов. Однако при сохранении активного спроса более вероятен выход 8-10 проектов, преимущественно в формате квартир.
Некоторые планируемые к старту в 2021 году проекты на первичном рынке элитного жилья г. Москвы
| Проект | Тип | Район | Застройщик |
| Grand Tower | Апартаменты | ММДЦ Москва-Сити | ООО Гранд сити |
| Corinthia Hotel & Residences | Апартаменты | Тверской | ООО IHI plc |
| Апарт отель Престиж Холл | Апартаменты | Пресненский | АО «Киноцентр» |
| Лаврушенский | Квартиры | Якиманка | Sminex |
| One Tower | Квартиры | ММДЦ Москва-Сити | Мосинжпроект |
| Kepler House | Квартиры | Хамовники | Level Group |
| Betskoy | Апартаменты | Таганский | Vanke Group |
| Сретенка 13/26 | Апартаменты | Мещанский | Главстрой |
|
Бадаевский (открытые продажи) |
Квартиры | Дорогомилово | Capital Group |
| Остров | Квартиры | Хорошёво-Мнёвники | Дон-Строй |
Источник: Kalinka Group
В россии резко сократилось количество новых квартир
С января по май 2016 года в эксплуатацию было сдано 344,6 тысячи квартир, тогда как за тот же период 2015 года новоселы получили свыше 440,1 тысяч квартир.
На 24,7 млн квадратных метров сократился ввод жилья в эксплуатацию в России. Сокращение составило по сравнению с 2015 годом 12,8%. Такие данные предоставляет Росстат.
— В мае 2016 года построено 57,2 тысячи новых квартир, что на 5,4% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Всего же в мае текущего года «растаяли» 4,4 млн квадратных метров, — поясняет сотрудник риэлтерской фирмы «Восход» Сергей Кузнецов, обращая внимание на то, что эта тенденция сокращения будет продолжаться до конца года.
В январе-мае 2016 года в эксплуатацию было сдано только 344,6 тысячи квартир, следует из данных Росстата.
По данным ведомства, объем строительных работ, выполненных в мае 2016 года, сократился в сравнении с маем предыдущего года на 9% (в ценах это 404,1 миллиарда рублей), а в январе-апреле 2016 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 4,6% (в ценах — до 1,76 триллиона рублей).
Резкое сокращение квадратуры — почти на 25 млн — приведет к возвращению цен на жилье в новостройках, которое снизилось в последнее время, к прежнему уровню, отметил риэлтер.
При этом Кузнецов обратил внимание на то, что сегодня самое удачное время для покупок квартир с учетом существующих цен, которые незначительно упали на фоне покупательской способности населения и экономического кризиса.
— С учетом того, что сегодня в основном сдают жилье, строительство которого было начато в минувшие годы, цены на квартиры остаются стабильными. Однако сегодня строительный бизнес переживает тот же кризис, что и любой другой, соответственно, квартир будут строить и сдавать в эксплуатацию все меньше и меньше, а это значит только одно — цены будут расти, — пояснил риэлтер.
Одна надежда на ипотеку, однако россиянам все сложнее решиться на такой шаг и связаться с банком при покупке жилья, опасаясь лишиться работы и, соответственно, квартиры, уточнил Кузнецов.
Ранее сообщалось, что многие предприниматели отказываются вкладываться в строительный бизнес не только из-за экономического кризиса, но и из-за ужесточения требований к подрядчикам и инвесторам в связи с рядом скандалов, связанных с обманутыми дольщиками. Так, свыше 7 тысяч покупателей требуют от крупнейшего застройщика СУ-155 завершения строительства домов, в которые они должны были въехать еще год назад, а сейчас у них нет ни квартир, ни денег.
Ирада Гусейнова
Начало коллапса предложение новостроек в Москве резко сократилось Москва
Ипотечный бум, постепенно разгонявшийся в течение всего прошлого и первой половины нынешнего года, кажется, приносит свои первые не очень сладкие плоды.
Выросший благодаря «ипотечникам» в полтора раза спрос на жильё — в первую очередь эконом-класса — наложился на существенно ужесточившиеся правила возведения новых домов.
Как итог — резкое и очень глубокое проседание рынка московских новостроек, «вымывание» дешёвых квартир небольшой площади и уже начавшийся рост цен на эконом-жильё.
Риелторская компания «Метриум» представила общественности подробное исследование ситуации в секторе столичных новостроек масс-сегмента. Если вкратце — за первый месяц лета объём предложения недорогих новых квартир в Москве обрушился, причём не только по числу квартир, выставленных на продажу, но и по совокупной площади жилья.
По итогам июня 2018 года в свободном доступе находилось 889 тысяч квадратных метров — чуть меньше 15 тысяч квартир эконом- и комфорт-класса. Ровно год назад (июнь-2017) в продаже насчитывалось 21,6 тысячи квартир в новостройках масс-сектора общей площадью 1,2 миллиона «квадратов».
Объём предложения уменьшился на 27%, а число объектов продажи — на 31%.
Более того, как ранее отмечали аналитики сервиса «ЦИАН», уменьшается и число сделок с жильём. Июнь этого года стал первым месяцем, когда число договоров купли-продажи уменьшилось.
В пределах МКАД за июнь-2018 было заключено на 4,3% меньше сделок, чем в мае, а в Новой Москве падение составило более 11%.
Просел относительно мая и рынок подмосковных новостроек (-12%), но там это уже не удивляет — Московская область демонстрирует отрицательную динамику с начала 2018 года, а учитывая неумолимо приближающееся банкротство Urban Group, ничего хорошего Подмосковью ждать и не стоит.
Аналитики говорят о нескольких причинах сложившейся ситуации. Во-первых, как уже было сказано, покупатели с подешевевшей ипотекой буквально вынесли с рынка новостроек всё недорогое жильё, стоявшее на продаже.
Во-вторых, упал на 5% по сравнению с июнем прошлого года объём предложения «котлованного» уровня готовности, и с постепенным вступлением в силу новой редакции 214-ФЗ продавать квартиры в таком варианте станет всё сложнее.
Ну, и в-третьих, почти в три раза за первое полугодие 2018 года замедлился выход на рынок новых проектов — и по причине введения новых правил строительства, и из-за финансовых проблем возведение новых объектов затягивается. Да и покупатели тоже «подтянулись» именно к дате введения новых правил «долевки» — видимо, почти все, кто мог и собирался.
Учитывая падение уровня продаж, застройщики сильно потеряли в деньгах. К чему это логично приведёт, учитывая уже начавшийся из-за дефицита эконом-квартир рост цен, объяснять никому не надо.
Девелоперы Москвы и Подмосковья, и без того уже обещавшие постепенно повышать стоимость квадратного метра, не упустят свой шанс отыграть финансовые потери.
Поддержит ли их амбиции волна массовой ипотеки, или нашему малоплатежеспособному населению скоро и ипотека не поможет?
IRN: Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2021 года: на рынке не хватает лотов по адекватным ценам
Спрос на вторичное жилье вернулся к уровням прошлого года – ажиотаж уже прошел, но стагнация еще не наступила. Покупателей могло бы быть и больше, но неоправданно высокий уровень цен на жилье и недостаток предложения мешают сделкам, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
Спрос
В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 12 065 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья – на 58,6% больше, чем январе. «Всплеск» спроса объясняется традиционно низкой активностью покупателей в начале года — значительную часть января занимают новогодние каникулы. По сравнению с февралем прошлого года количество регистрационных действий выросло на 6,6%.
В целом за первые два месяца 2021 г. на вторичном рынке Москвы было оформлено 19 671 переход прав на недвижимость – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (+2%). Напомним, январь-февраль 2020 г.
был достаточно спокойным периодом – локдаун случился весной, а ажиотаж начался во второй половине года. Таким образом, возвращение уровня покупательской активности к показателям начала 2020 г.
свидетельствует об успокоении рынка — стагнация еще не наступила, но ажиотаж уже прошел.
О завышенных ценах и недостатке квартир в экспозиции говорят и риелторы, работающие за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. «Основная причина снижения уровня спроса – нехватка на рынке хороших объектов, выставленных по адекватной, не завышенной стоимости.
Значительного дефицита лотов, как это наблюдалось ранее, уже нет, но тем не менее широкого выбора для покупателей все еще не наблюдается.
К тому же часть покупателей переориентировались на сегмент загородной недвижимости, где зафиксировано увеличение спроса», — отмечает аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком».
| Ковалёва Анастасия Николаевна, руководитель ООО «Century 21 Римарком» (г.Троицк) |
По оценке Ковалевой, на вторичном рынке Новой Москвы количество заключенных сделок в феврале сократилось на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя число внесенных покупателями авансов осталось на январском уровне. При этом в годовом выражении спрос практически не изменился — последний месяц зимы в плане активности рынка ничем не отличался от прошлогоднего.
В Московской области количество сделок с вторичными квартирами в феврале увеличилось на 5-7% относительно января – но в основном за счет локальных рынков ближнего Подмосковья, говорит вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Удачный выбор» (Московская область) Ольга Власова. В среднем же и дальнем на фоне роста цен и несмотря на увеличение объема предложения, покупатели, по ее словам, активно проявляли интерес к лотам до 2,5 млн руб. По числу авансов уровень спроса в феврале также вырос, но только примерно на 1-2%.
| Власова Ольга Евгеньевна, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское) |
«Если же оценивать ситуацию со спросом в целом, то можно отметить, что активность покупателей была остановлена уровнем их платежеспособности.
То есть новые ценники на квартиры стали препятствием для многих сделок. Особенно учитывая, что банки стали более строго подходить к одобрению ипотеки.
И поэтому не случайно значительная часть февральских сделок пришлась на долю с наличными деньгами», — рассказывает Власова.
Относительно февраля прошлого года спрос в Подмосковье подрос на 10-20%. Однако Власова отмечает, что в феврале 2020 г. часть покупателей «вторички» сначала переориентировались на аренду загородной недвижимости, а затем и на ее покупку, поэтому «чистое сравнение уровня покупательского спроса в феврале в годовом выражении может быть лишь относительным».
По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», в первой половине марта активность покупателей продолжала снижаться, но отставание от прошлого года постепенно сокращается: за этот период «Инком» получил на 16% авансов меньше, чем за аналогичный период 2020-го. За МКАД — в Новой Москве и Подмосковье — спрос оставался на февральском уровне. По словам Анастасии Ковалевой, бал, как и в феврале, правят альтернативные сделки: «Чистых продаж на рынке осталось совсем немного, хотя именно они могли бы стать значимым фактором увеличения покупательской активности».
По мнению Власовой, желающих приобрести вторичное жилье, возможно, было бы и больше, но часть покупателей переориентировались на рынок новостроек, точнее, на квартиры с отделкой.
«Хороший маркетинговый ход застройщиков, дружно заявляющих о том, что квартир на «первичке» становится катастрофически мало, частично отразился на покупателях рынка «вторички», однако большинство из них прекрасно понимают, что жилье в новостройке от них никуда не денется, поскольку строить новые дома по-прежнему будут, и в значительных объемах», — говорит Ольга Власова.
Впрочем, не исключено, что по итогам марта уровень спроса окажется все же выше, чем в феврале. 19 марта 2021г. ЦБ впервые с декабря 2018г. повысил ключевую ставку — на 25 б.п., до 4,50%.
Фактически, это означает завершение периода снижения ипотечных ставок, что может привести к активизации рынка недвижимости в ближайшие месяцы – см.
«Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».
Предложение
Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья начал постепенно увеличиваться. По оценке «Инкома» — пока чисто символически. Согласно подсчетам компании, в «старой» Москве по итогам февраля квартир в продаже стало больше на 0,8% в сравнении с январем.
«Азбука Жилья» сообщает о куда более внушительном росте: на 9,2% по числу квартир и на 7,6% по их суммарной площади. Впрочем, годовая динамика в любом случае остается отрицательной: по информации «Инкома», относительно февраля 2020 г. предложение сократилось на 19,2%.
По данным «Азбуки Жилья», квартир на рынке в феврале было на 42% меньше, чем в прошлом году, а метров – на 44%.
Аналогичная ситуация складывается и на областном рынке. В среднем, в зависимости от муниципалитета, объем предложения в Подмосковье за месяц вырос от 5 до 15%.
«Казалось бы, этот факт должен был бы вызвать воодушевление у покупателей, поскольку дефицит объектов нивелировался если не полностью, то частично — точно, — продолжает Власова. — Но увеличение объема предложения шло параллельно росту стоимости квадратного метра вторичного жилья.
Так, вслед за серьезно подорожавшими в январе квартирами в новостройках с отделкой в первой декаде февраля серьезно выросли в цене однокомнатные квартиры на «вторичке».
К середине месяца, пусть и не столь значительно, увеличилась стоимость «квадрата» в двушках, а к концу февраля стала наблюдаться некоторая стабилизация в росте цен на квартиры большей площади – в трешках.
В результате те покупатели, которые могли еще в начале февраля приобрести трехкомнатную квартиру по декабрьским ценам, к концу месяца уже не могли себе этого позволить. Поэтому можно смело говорить о том, что рост объема предложения в феврале был вызван уменьшением спроса в связи с увеличением цен на вторичную недвижимость».
В отличие от «старой» Москвы и Подмосковья, в Новой Москве объем предложения продолжает сокращаться. По словам Анастасии Ковалевой, число квартир в продаже по сравнению с январем упало на 25-30%, а в годовом выражении – на 40%.
«Многие из продавцов, из числа тех, кому не требуется срочно реализовать свое жилье, притормозили выход на рынок и заняли выжидательную позицию: кто-то надеется на дальнейший рост цен и в связи с этим отложил выход на рынок, а кто-то полагает, что в связи с вводом в эксплуатацию новых станций столичного метрополитена в будущем удастся продать свое жилье гораздо дороже, чем сегодня», — поясняет Ковалева.
Цены, скидки, сроки экспозиции
В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,1% — до 211 330 руб. за кв. м в среднем по индексу irn.ru — см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года».
В Новой Москве квартиры подорожали на 1,8% — до 170 780 руб. за кв. м, в Московской области — на 1,4% до 110 660 руб. за «квадрат» — см. «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года».
Рост цен – результат достаточно высокого спроса в сочетании с дефицитом предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
На этом фоне доля сделок с дисконтом и средний размер скидки на рынке столичной «вторички» опустились до рекордно низкого уровня за все время наблюдения аналитиков «Инкома», то есть с января 2016 г. С января по февраль 2021 г.
объем сделок с дисконтом уменьшился с 58% до 53%, средний размер ценовой уступки – с 3,9% до 3,7%. Годом ранее данные показатели были равны 79% и 5,9% соответственно. При этом доля сделок с превышением первоначальной цены предложения, наоборот, достигла максимума – 23%.
В январе она составляла 19%, в феврале 2020-го – лишь 8%.
«Столь низкие показатели по количеству сделок с дисконтом объясняются выгодной позицией продавцов на вторичном рынке. В условиях существенного дефицита предложения они могут позволить себе не соглашаться на уступки в цене, а иногда даже повысить стоимость своего объекта», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.
Сокращаются и сроки экспозиции квартир — качественные и адекватно оцененные объекты быстро находят покупателей. По статистике компании, в феврале среднестатистическая старомосковская квартира продавалась за 50 дней. В сравнении с январем (59 дней) срок экспозиции снизился на 15,3%, с февралем 2020 г. (79 дней) – на 36,7%.
В Подмосковье в массовом сегменте вторичного рынка уровень скидок также сократился до чисто символических значений. По словам Ольги Власовой, в лучшем случае, можно рассчитывать на дисконт в 1-2%. В сегменте комфорткласса возможностей для торга больше, но «все равно уровень скидок в размере от 50 тыс. руб. и чуть более нельзя назвать весомым», отмечает Власова.
Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье по сравнению с январем снизился на 5%. В среднем на продажу квартиры по незавышенной стоимости в феврале требовалось от недели до трех.
«Ну а те из продавцов, кто решил опередить рост цен и ставил завышенные ценники, либо так и остались на рынке с непроданным объектом, либо, внимая справедливым доводам риелторов, снижали цены и укладывались в обозначенный выше срок в три недели, требуемый для реализации своей квартиры», — добавляет Ольга Власова.
В отличие от Подмосковья и «старой» Москвы, где размер скидок сокращается, на рынок вторичной недвижимости Новой Москвы торг, наоборот, вернулся, утверждает Анастасия Ковалева. Но в любом случае он не превышает 5%. Годом ранее скидки достигали 10%.
Срок экспозиции вторичных квартир в Новой Москве увеличился за месяц на 5-7 дней. «Это связано с двумя основными причинами: продавцы не сразу или совсем неохотно соглашаются на дисконт, а покупатели не всегда могут заплатить назначенную сумму, особенно с учетом того, что еще несколько месяцев назад аналогичные объекты стоили на порядок дешевле», — поясняет Анастасия Ковалева.
www.irn.ru
В россии резко сократилось число застройщиков
По данным Единого ресурса застройщиков, к началу мая 2020 года в России насчитывалось 2694 девелопера, которые строили свыше 113 млн кв. м жилья, сообщила пресс-служба риэлторской компании «Метриум».
За год список сократился до 2148 организаций. Общий объём застройки, в свою очередь, уменьшился до 100 млн кв. м жилья.
В результате количество девелоперских компаний в России за год упало на 20%, а масштабы строительства — на 12%.
За пределами Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области число застройщиков тоже снизилось на 20% и составило 1732 девелоперов. В такой же мере снизилось количество компаний на столичных субрынках жилья. Масштабы строительства в регионах за год сократились на 12%, до 56 млн кв. м, в Московском и Петербургском регионах — на 11%, до 49,5 млн кв. м.
Заметнее всего за минувший год уменьшилось число компаний, которые реализуют небольшие проекты площадью до 10 000 кв. м. Показатель снизился на 12%, до 788 девелоперов. Аналитики обратили внимание на то, что количество таких организаций могло сократиться не только из-за ликвидации застройщиков, но и из-за перехода в другую категорию после увеличения объёмов строительства.
Самая многочисленная группа девелоперов, которые строят от 10 000 до 50 000 кв. м, за год не изменилась. К ней причисляют чуть больше 900 компаний. Количество более крупных организаций, в свою очередь, уменьшилось. Застройщиков, которые строят 50 000-500 000 кв. м, за год стало меньше на 10%, а девелоперов, возводящих от 500 000 кв. м до 1 млн кв. м — на 28%.
«Уход с рынка крупных девелоперов, которые строят более 500 тыс. кв.м, — это большая редкость и событие для рынка. Поэтому очевидно, что в когорте застройщиков с крупномасштабным бизнесом речь идёт о перераспределении между ними рынка и динамике их портфелей», — отметила управляющий партнёр «Метриума» Мария Литинецкая.
В то же время эксперты зафиксировали сокращение числа застройщиков в небольших населённых пунктах.
В региональных центрах с населением от 250 000 до 1 млн человек количество девелоперов уменьшилось на 8%, в городах с населением от 50 000 до 250 000 человек — на 14%, с населением до 50 000 человек — на 9%.
В городах-миллиониках показатель упал только на 3%. Схожая ситуация складывается и с объёмами строительства.
По мнению специалистов компании «Метриум», девелоперы отказываются от работы в провинции из-за низкой рентабельности проектов и небольшой ёмкости рынка. Помимо этого, банки неохотно кредитуют проекты в регионах.
Освободившуюся нишу могли бы занять крупные застройщики, однако большинство из них не стремится к этому. По данным экспертов, только шесть из 20 крупнейших российских девелоперов возводят свыше 100 000 кв.
м жилья в регионах, в том числе столичные ПИК и «Кортрос», а также лидер рейтинга, ставропольский «ЮгСтройИнвест».
В марте стало известно, что в отдельных российских регионах наблюдается дефицит новостроек. Подобная ситуация возникла в Башкирии, Пермском, Алтайском и Краснодарском краях, а также Саратовской области. Сокращение числа квартир при возросшем спросе фиксировалось и в Москве. https://secretmag.ru/news/nazvany-rossiiskie-regiony-s-deficitom-novostroek.htm
Flickr, CC BY-SA 2.0
Кратко о деньгах, бизнесе, финансах в твиттере «Секрета».