Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

Москва в Сочи

Квартиры на черноморском побережье всегда пользовались небольшим, но устойчивым просом. Однако 2020 взорвал рынок Сочи, Анапы, Геленджика, Новороссийска, Туапсе: по оценкам федеральных сайтов недвижимости, ценник вырос в среднем на 25-40 процентов, а в Сочи достиг и 100%.

Самый большой прирост цен на жилье дал Сочи, но нужно понимать, что площадь побережья, которое официально относится к этому городу, очень велика, разброс цен тоже соответствующий. Самые дорогие квартиры сегодня в Адлеровском районе.

Именно там находится Олимпийский парк, образовательный центр «Сириус» и другие известные на всю страну достопримечательности. Стоимость жилья в строящихся домах в хороших районах сегодня соперничает уже с Москвой — например, 30-метровая студия, по данным сервиса Living.

ru, стоит от 8 миллионов рублей. Причем сдача объекта запланирована 2022 год.

Если в недвижимость Краснодара предпочитают в основном вкладывать средства амурчане 30-40 лет, то приморские города выбирают люди от 40-45.

Во-первых, это связано с тем, что большинство покупателей в данном районе сегодня — состоятельные жители Москвы, лишенные возможности регулярно ездить на отдых за границу. Во-вторых, посуточная сдача жилья в Сочи актуальна круглый год: рядом горнолыжные курорты, да и по развитию инфраструктуры среди городов черноморского побережья Сочи стоит на первом месте.

«Как Благовещенск, только Анапа»

120

тысяч рублей за квадрат — средняя цена гостинки в Анапе в новом готовом доме

Самый доступный из городов — Новороссийск. Еще до нового года здесь можно было найти жилье в строящемся доме стоимостью от 55 тысяч рублей за квадрат. Сегодня средний ценник на дома, которые будут сдаваться в 2022-2023 году — от 70 тысяч рублей, причем застройщики не стесняются повышать стоимость каждые 2—3 недели с начала 2021 года. 

В Геленджике взять квартиру в строящемся доме гораздо сложнее: реальных предложений от застройщиков найти не получится. По словам местных риелторов, ценник на вторичке здесь начинается от 100 тысяч за квадрат. В Туапсе дешевле примерно на 10-15 тысяч за квадратный метр. В Анапе вариантов на первичном рынке больше.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

— На самом деле сегодня стоимость жилья в Благовещенске и Анапе практически идентична. При этом еще год назад однокомнатная квартир у нас стоила 2,2 миллиона рублей. Сегодня однушку дешевле трех с половиной миллионов не найти.

На первичном рынке квартиры в готовых домах стоят от 100 тысяч рублей, в строящихся трехкомнатную можно взять по 75 тысяч за квадрат, «однушки» стоят от сотни тысяч рублей за квадратный метр, а самые востребованные небольшие студии — от 120 за квадрат.

На вторичке ценник начинается от 100 тысяч, все зависит от ремонта и местоположения, — рассказывает директор агентства недвижимости «ЮГСИТИ» Никита Прокопенко. — К сожалению, у большинства людей, которые начинают изучать рынок недвижимости городов Черноморского побережья, искажено представление о ценах. Виной тому — «Авито».

Не знаю как в других регионах, но у нас 90 процентов объявлений о продаже квартир там — фэйки. Их размещают агентства недвижимости, чтобы потенциальный покупатель позвонил именно им.

В итоге, говорит директор «ЮГСИТИ», страдают как добросовестные агентства, так и сами продавцы недвижимости: их объявление о квартире теряется в ворохе новых, которые публикуют каждый день, а реальная цена покупателям кажется завышенной.

Амурские рантье

Амурчане — частые клиенты агентства, признает Никита Прокопенко. «В основном это пенсионеры, которые продают квартиру в Благовещенске и покупают аналогичную здесь — цены пока сопоставимы. Как правило, приезжают в возрасте от 40 лет (госслужащие и военные), или после 45: люди, заработавшие на пенсию, либо те, кто покупает вторую квартиру для сдачи.

При этом найти работу в городе довольно проблематично, откровенно говорит руководитель агентства. В основном требуются строители и ремонтники. Также можно устроиться на сезонную работу в сферу обслуживания туристов.

25-40 процентов — на столько выросла стоимость жилья в городах Черноморского побережья за прошлый год

— Еще один популярный вид заработка — сдача жилья в аренду отдыхающим. С учетом того, что за последние пару лет стоимость квартир выросла почти в два раза, инвестиции с эту сферу оказались весьма успешными. Люди, которые в 2010-2012 году приезжали и покупали гостинки, сегодня имеют по 5-6 квартир на сдачу, — рассказывает директор «ЮГСИТИ».

— Есть и те, кто занимается инвестированием удаленно: дистанционно приобретают жилье, затем заключают договоры с местными компаниями, которые за 20 процентов от дохода сдают квартиру посуточно: подбирают клиентов, размещают их, организуют уборку и предоставляют отчет. В среднем за сезон такие собственники зарабатывают от 150 тысяч рублей.

Дома с подвохом

Еще одна особенность рынка жилья Анапы — более сложный рынок первички. Если в Амурской области купить квартиру на первичном рынке без привлечения риелтора не трудно, так как застройщики строят жилье примерно одинакового качества и планировок, то с новостройками Черноморского побережья дела обстоят сложнее.

Конечно, покупка строящегося жилья с помощью эскроу-счетов обезопасит дольщика от долгостроя, однако разброс по качеству застроек здесь довольно велик: строительные компании работают на внешний рынок, и о репутации застройщиков узнать сложнее Поэтому здесь к помощи риелторов прибегают гораздо чаще.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

— Один из спорных моментов — индивидуальное газовое отопление. Почему-то его особенно любят дальневосточники, и зачастую прицельно ищут именно такие квартиры. Но мало кто знает о минусах.

Во-первых, стоимость котла — а это не меньше 70 тысяч рублей — не входит в цену квартиры, вам придется оплатить его отдельно, — говорит Никита.

— Еще около 30 тысяч будьте готовы потратить, когда начнете обходить различные инстанции: установка датчиков, справки, вызов специалистов на проверки.

Кроме того, каждый год газовый котел будут проверять соответствующие инспекторы и вам будет необходимо платить за это от 1 до 5 тысяч рублей.

«Также учтите, что котел в квартире ощутимо шумит — поэтому устанавливать его можно только в квартирах с отдельной кухней: у студий их не бывает. Не все готовы смириться с постоянным тихим гулом в своем жилье.

При этом котлы в принципе дороги в обслуживании, окупаются в лучшем случае через 7-8 лет, а каждые 10 лет котел необходимо менять», — делится специалист по недвижимости.

Еще одна частая ошибка приезжих покупателей — стремление приобрести жилье в домах первой линии. «Сначала это кажется очень круто, но, когда осенью и зимой дуют ветра, соленые брызги доставляют немало неудобств. Это ржавые антенны и кондиционеры, покрывающиеся коррозией турники, — говорит Никита Прокопенко. — А ведь вторая линия дальше всего на 500 метров».

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

По прогнозам федеральных экспертов, цена на недвижимость черноморского побережья будет продолжать расти. На сколько именно — предсказать никто не рискует.  Но поскольку стоимость жилья там уже нагоняет Приамурье, массовая миграция в теплые края нашему региону не грозит.

Возрастная категория материалов: 18+

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионахАмурчане заняли в банках на квартиры больше 6,7 миллиарда рублей17.06.2021, 17:01Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионахСкидки до полумиллиона: цены на вторичном рынке жилья Благовещенска снижаются17.06.2021, 09:01«Цены на новостройки снизятся»: мэр Благовещенска прокомментировал ситуацию на жилищном рынке07.06.2021, 10:20Покупка квартиры в Москве: советы специалистов13.05.2021, 14:20Рост в квадрате: цена на жилье в Благовещенске достигла 150 тысяч рублей за метр16.03.2021, 09:02Как снизить цену «квадрата»: президент предложил строить по всему ДФО «дальневосточные кварталы»11.03.2021, 14:25Василий Орлов: «На рынке недвижимости в Приамурье нет достаточного числа предложений»04.03.2021, 17:53Золотые квартиры: зачем амурчане вкладываются в жилье в Краснодарском крае и насколько это выгодно18.02.2021, 08:00Губернатор объяснил, почему в Амурской области высокие цены на жилье08.02.2021, 12:18«Тепличный» эффект: почему вторичка на окраине Благовещенска стоит дороже квартир в центре01.02.2021, 07:01

Рост аренды на Кубани курортного жилья на 50% прогнозируют эксперты — Новости Краснодара

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

  • Рост аренды на Кубани курортного жилья на 50% прогнозируют эксперты. Татьяна Меель
  • Предыстория: 
  • Два города на Кубани стали самыми зараженными COVID-19 за сутки

По данным газеты «Известия», риелторы и девелоперы прогнозируют рост цен на частное арендное жилье в Краснодарском крае на 30–50%. Напомним, с 1 августа объекты размещения Краснодарского края будут принимать туристов только при наличии у них сертификата о вакцинации. С 1 июля также принимается ПЦР-тест, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Как считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в связи с новыми требованиями по заселению в отели, есть вероятность, что люди будут отказываться от проживания в отелях и переориентируются на частный сектор.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

Пилотов и стюардесс отказались селить в отели — часть рейсов на Кубань могут отменить

 «Такая ситуация подтолкнет рост цен на рынке арендного жилья в регионе. В зависимости от характеристик объекта стоимость проживания может увеличиться на 30–50%. В первую очередь подорожают качественные объекты, расположенные в шаговой доступности от моря», —цитируют «Известия» Андрея Колочинского.

По словам эксперта, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с актуальных 3,5–4 тыс. рублей в сутки до 5–6 тыс. рублей.

С этим согласен коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, выразивший мнение, что цены на частное жилье могут вырасти до 50%.

Читайте также:  Можно ли не подписывать договор с новой ук в поселке?

Он приводит в пример Анапы: в июле в Анапе в гостиницах уже отменено более 30% бронирования, а на август и вовсе 80%, рассказал он.

Напомним, новость об антиковидных ограничениях в Краснодарском крае позитивно восприняли частники, сдающие жилье отдыхающим. Если сравнивать спрос на краткосрочную аренду жилья на юге страны в середине июня и в первые дни после объявления новых антиковидных ограничений, то можно увидеть возрастание интереса к частной недвижимости.

Поиск вариантов частной загородной недвижимости в Краснодарском крае увеличился на 19,2%. Интерес к съему квартир вырос на 15%.

В понедельник также стало известно, что число заявок на бронирование в Крыму и Краснодарском крае снизилось на 25-30% сравнению с прошлой неделей.

Как сообщали ранее в АТОР, уже начались массовые аннуляции турпакетов и бронирований гостиниц, в результате которых туристский бизнес понесет большие потери — только на август 2021 года приходится 25% годового дохода всей индустрии Краснодарского края.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

  1. Власти Сочи: На курорте нет массовой отмены бронирования в отелях
  2. Администрация города проводит разъяснительную работу в СМИ
  3. Источник: krasnodarmedia.su

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

В каких городах россии подорожала аренда комнат

В 39 городах с населением более 300 тысяч человек выросли арендные ставки на комнаты с начала этого года. Такие данные содержатся в свежем исследовании федерального портала «Мир квартир. В среднем по стране рост ставок составил 1,5%.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

iStock

Самый заметный рост на съемное жилье — в курортных городах. Так, в Севастополе комнаты подорожали на 24,1% — с 7865 до 9762 рублей в месяц. В Сочи такое жилье можно снять за 12858 рублей в месяц.

По мнению генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, курортные города показывают в высокий сезон прирост не только в сегменте посуточной аренды, но и долгосрочной — некоторые отдыхающие снимают жилье более чем на месяц.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

В России появится федеральная система аренды жилья

Арендные ставки на комнаты заметно выросли также в Барнауле (+18%), Пензе (+15%), Волгограде (+14,2%), Мурманске (+12,3%), Якутске (+12,1%), Белгороде (+9%) и Астрахани (+8,8%).

Эксперты объясняют подорожание аренды самого бюджетного сегмента жилья не только сезонным фактором, связанным с началом учебного года в вузах, но и экономическими соображениями.

«Те, кто не может платить даже за однокомнатную квартиру, переезжает в комнату, — уверен Павел Луценко. — Спрос на них в некоторых городах возрос, по нашим данным, на 20-30%».

Не во всех городах ставки аренды на комнаты подскочили вверх. Где-то с начала года жилье, напротив, подешевело. Заметнее всего — в Магнитогорске (-19,3%) и Тольятти (-13,4%).

Обращает на себя внимание, что в десятку подешевевших регионов вошли Москва (-6,5%), Московская область (-6,5%) и Санкт-Петербург (-4,6%).

Эксперты «Мир квартир» объясняют это превалированием предложения над спросом в этом сегменте недвижимости.

За сколько сегодня можно снять самую дешевую комнату в Москве? «Сегодня в каталоге компании есть вариант за 8 тысяч рублей в месяц, но это предложение комнаты с подселением еще одного нанимателя, — сообщила «РГ» Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Кроме того, наиболее низкобюджетные предложения в экспозиции настолько малочисленны, что их нельзя назвать показателем тенденции общего снижения цены. Сейчас в структуре массового спроса комнаты занимают 30%, в дальнейшем показатель, вероятнее всего, не уменьшится».

Ставки аренды комнат в городах России

Источник: mirkvartir.ru

Метод съема: аренда жилья в Краснодарском крае может подорожать до 50%

Риелторы и девелоперы прогнозируют рост цен на частное арендное жилье в Краснодарском крае на 30-50%. Это может произойти из-за того, что с 1 августа в отели региона будут заселять только привитых граждан.

Поэтому рост спроса на съемные квартиры, вероятно, повлечет увеличение цен на них. Более всего подорожают качественные объекты, расположенные недалеко от моря, считают в отрасли. На июль средняя стоимость аренды жилья в сутки в Сочи составляет 4 тыс.

рублей, в Геленджике — 3,4 тыс. рублей, в Анапе — 2,5 тыс. рублей.

Высокий в сезон

Август традиционно считается пиковым временем по количеству отпусков, и этот год вряд ли станет исключением. Многие россияне предпочитают отдыхать в Краснодарском крае, особенно в период пандемии.

Учитывая требование региона о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы, есть вероятность, что люди будут отказываться от проживания в отелях и переориентируются на частный сектор, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Для заселения в гостиницы Краснодарского края с 1 июля необходимо предоставлять отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус, а с 1 августа — сертификат о вакцинации. Освобождены от соблюдения нормы будут только те, кому прививка противопоказана по решению медиков.

— Такая ситуация подтолкнет рост цен на рынке арендного жилья в регионе. В зависимости от характеристик объекта стоимость проживания может увеличиться на 30–50%. В первую очередь подорожают качественные объекты, расположенные в шаговой доступности от моря, — спрогнозировал Андрей Колочинский.

В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилого фонда с устаревшим ремонтом, добавил он. По словам эксперта, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с актуальных 3,5–4 тыс. рублей в сутки до 5–6 тыс. рублей.

Цены на частное жилье могут вырасти до 50%, согласен коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. Например, на июль в Анапе в гостиницах уже отменено более 30% бронирования, а на август и вовсе 80%, рассказал он.

Аренда жилья в России подорожала только в курортных регионах

Самые популярные курорты Краснодарского края — Сочи, Геленджик, Анапа.

Именно там возможен наибольший рост цен в ситуации с ограничениями на заселение непривитых россиян в гостиницы, считает главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.

При этом ставка посуточной аренды в этом году уже существенно выше, чем в прошлом — по всем трем городам средний показатель вырос на 16,7%: 3,85 тыс. рублей против 3,3 тыс. годом ранее, рассказала она.

По большей части рост стоимости объясняется рекордно высоким спросом на фоне ограничения выезда за границу, отметил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.

Чем больше технологии проникают в нашу жизнь, развивается дистанционная работа, тем больше людей переезжает жить в курортные города, отметил основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

В этом году стоимость жилья в Сочи вырастет до 30%, а цены на его аренду — на 40%, считает он.

Если стоимость аренды жилья в Краснодарском крае вырастет на 40–50%, российские туристы не смогут себе позволить проживание по таким ценам, и начнут переориентироваться на страны, открытые для посещения, или вовсе будут отказываться от отпусков, что притормозит динамику, считает Павел Быков.

По мнению Виктории Кирюхиной, подорожание составит порядка 10%, поскольку на ценообразование оказывает влияние и множество ограничивающих факторов.

Придется несладко

Если требование предоставлять подтверждение вакцинации или ПЦР-тест коснется не только заселения в гостиницу, но и, например, посадки в самолет, то отели и частный сектор аренды жилья сразу окажутся «в одной лодке», отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В таком случае ликвидность отдыха на российских курортах упадет пропорционально, что может быстро остановить рост арендных ставок, добавила она.

Цены на арендное жилье в Краснодарском крае в любом случае выросли бы в июле-августе 2021-го в пределах 3–10%, сказал руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. В прошлом году люди отложили отпуск из-за пандемии, в этом — распланировали год с учетом летнего отдыха на российских курортах, поэтому спрос на жилье на Кубани значительно вырос к лету, отметил он.

— Альтернатив для отпуска в этом году довольно мало: зарубежные курорты открыты частично, сохраняется риск, что заранее забронированный тур придется отложить из-за внешних факторов, например, нового закрытия границ в результате роста числа заболевших, — сказал Артем Деев.

Кроме того, даже если попасть в страну на отдых, нет никаких гарантий, что удастся вовремя вернуться домой к концу отпуска. Поэтому туристы будут отдыхать внутри страны, в первую очередь в Краснодарском крае, уверен он.

Сейчас сложно спрогнозировать, как будет развиваться ситуация на рынке аренды частного жилья в Краснодарском крае в более долгосрочной перспективе — всё будет зависеть от того, какие меры будут принимать в других регионах страны, считает Павел Быков.

Вместо путёвки – ипотека у моря. Россию захватил бум на курортное жильё

Жители России делятся на несколько типов: одни стремятся уехать из регионов в Москву, а другие – из регионов или Москвы в Сочи или Крым. А если не уехать, то купить жильё на берегу моря и сдавать туристам.

Пока границы с курортными странами закрыты, полуостров переживает не только туристический, но и ипотечный бум. Как следствие – цены на крымскую недвижимость стремятся к столичным.

Такая же ситуация складывается во всех южных и туристических регионах страны.

Вам тут не рай

Россияне решили подзаработать на росте популярности внутреннего туризма и покупают квартиры для сдачи в аренду.

В Краснодарском крае и Карелии спрос на жильё к маю вырос на 80% по сравнению с январём—февралём, в Калининградской области и Ставропольском крае – на 70%, в Ростовской области – на 60%, и более чем на 30% – Астраханской области. Такие данные приводит экосистема недвижимости ВТБ «Метр квадратный».

Читайте также:  На одну зарплату средний россиянин может купить полметра жилья

Жильё на российском юге стремительно дорожает. tildacdn.com.

Среди жителей других регионов недвижимость активно покупают москвичи и жители Подмосковья, говорится в исследовании ВТБ. Сначала приезжают в регион как туристы, знакомятся с местностью и отдыхают.

А потом приобретают понравившуюся недвижимость, чтобы сдавать. При этом арендный доход владельцы курортных квартир получают практически весь год.

В то время, пока не сдают, отдыхают сами и не платят за отели или гостевые дома.

Большую часть инвестиционных домов и квартир в туристических районах покупают в ипотеку. Чтобы полностью выплатить ипотеку за квартиру стоимостью около 3 млн рублей в Краснодаре, придётся сдавать её в течение 6-8 лет и вносить арендный доход в счёт кредита. Подробный расчёт мы приводили в материале «Как погасить ипотеку досрочно? За счёт других людей!».

Удовольствие не из дешёвых

Но рост спроса неминуемо ведёт к подорожанию жилья. Это наглядно показала льготная ипотека под 6,5%. С начала действия программы недвижимость подорожала в среднем по стране на 17,2%.

Цены традиционно выросли сильнее всего в Москве и Санкт-Петербурге. Но курортные и туристические регионы подорожание не обошло.

Например, в Петрозаводске квадратный метр подорожал за год на 21,9%, до 67,9 тыс. рублей, а Калининграде – на 19,3%, до 84,3 тыс. рублей. В Симферополе вторичное жильё подорожало за год на 16% до 118 тыс.

рублей, в Сочи – на 9,1%, квадратный метр теперь стоит в среднем 180 тыс. рублей.

В Калининграде тоже высокий спрос на жильё. staff-online.ru.

Сравните: в Москве, согласно данным портала «Мир квартир», однушки подорожали за год на 12,15% до 197 тыс. рублей. Двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры подорожали всего на 2,64% и 1,81%, до 199 и 204 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге цена на квадратный метр выросла за год на 15,6% и составила 157 тыс. рублей, посчитал «Циан».

Получается, что цены на «южное» жильё ненамного отстают от столичных. В лидерах подорожания – Сочи и Крым. По данным сайта domofond.

ru, квартиры в Севастополе на вторичном рынке подорожали за год на 32,1%, в новостройках — 40,6%. В Сочи рост цен ещё более катастрофический — 51,2% на готовое жильё и 66,9% на первичке.

За 2020 год стоимостью жилья на полуострове выросла на 25-40%, сообщил портал «Крым 24» со ссылкой на агентства недвижимости.

Средний ценник на квадратный метр в новостройках вырос до 72-75 тыс. рублей, а на готовое жильё – до 90-100 тыс. рублей. В итоге стоимость однушек на береговой линии достигает 4-5 млн рублей, рассказала крымский риелтор Татьяна Онуфриенко. А двухкомнатная квартира обойдётся покупателю в 7 млн.

Покупка жилья в Крыму усложняется не только ценой, но и отсутствием крупных российских банков в регионе. В Сбербанке или ВТБ ипотеку не взять. Выезжать в соседний Краснодарский край, например, чтобы оформить сделку там, продавцы не хотят. Инвесторы берут кредиты в РНКБ или Генбанке.

Вирусом нас не испугать

Желающих инвестировать в курортную недвижимость не остановить высокими ценами. И не запугать коронавирусом – россияне, у которых есть достаточно налички, инвестируют в турецкое жильё. В марте жители России купили 419 апартаментов и квартир в Турции, пишет «Коммерсант». За год жители России купили 3 078 квартир, сообщил Институт статистики Турции.

Россияне занимают третье место среди иностранцев, скупающих турецкое жильё. Лидерами спроса являются иранцы, на втором месте – иракцы.

Дорогим квартирам на российском юге инвесторы предпочитают Турцию. moystambul.ru.

Локдаун и комендантский час, действующий для местных жителей и владельцев вида на жительство, инвесторов не пугает. На туристов, как не удивительно, ограничения не распространяются. Поэтому приезжие спокойно снимают жильё у соотечественников и разгуливают по пустым улицам Стамбула и Анталии.

Брать турецкое жильё в кредит невыгодно – ипотечные ставки выше 18%. Поэтому 80,4% лотов покупают за наличные. Средние апартаменты площадью 50-70 кв. м в новом доме в Аланье или «трёшка» в Стамбуле стоят 50 тыс. евро – это 4,5 млн рублей по курку Центробанка РФ.

Турецкие аналитики считают, что курортное жильё останется для россиян ликвидным товаром. За сдачу квартир владельцы получают до 6% годовых. А учитывая, что средняя ставка по вкладам в рублях составляет 4,35%, согласно индексу «Выберу.ру», получается выгоднее депозита в банке.

Правда и мифы о деньгах в OK

На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга

На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.

«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.

Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.

Крым

Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.

Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.

В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.

Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.

В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.

А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.

Краснодарский край

На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.

Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.

Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.

В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.

Жилой аренде обещают резкое подорожание после отступления коронавируса

Участники рынка недвижимости ожидают значительного роста стоимости арендного жилья: в крупных городах России цены в 2021 году могут вырасти на 8-10%, в столице — на 15%.

Весной 2020 года, пишут «Известия», которые ссылаются на собственный опрос предпринимателей и экспертов, хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки.

Но уже летом спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, а осенью плата и вовсе пошла вверх. 

Причиной изменений в основном стали тенденции рынка труда. Если с началом локдауна часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращалась в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья.

Понимая ситуацию, арендодатели снижали ставки — в некоторых случаях скидки достигали 50%. Но уже с осени работодатели, которые сокращали штат весной, нанимали новых сотрудников, и спрос на аренду жилой недвижимости стабилизировался.

В сентябре—октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик.

В среднем участники рынка ожидают повышение цен на наем жилья от 8 до 15% в зависимости от региона. 

Арендное жилье в крупном городе — это всегда высоколиквидный объект, указывает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов.  Конечно, коронакризис существенно повлиял на этот рынок, но эффект был недолгим в виду отсутствия тотальных локдаунов.

Экономика начала постепенно восстанавливаться, а вместе с ней и рынок арендного жилья.

Но рост ставок на съем квартир можно считать лишь точечным — он характерен только для таких крупных городов-миллионников как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Самара, Новосибирск и другие. 

Для небольших региональных центров ситуация, скорее, более волатильная, и прирост ставки варьируется в диапазоне от 2 до 3%. Но интересно охарактеризовать динамику цен на арендное жилье, указывает эксперт.

В период локдауна весной ставки собственниками понижались в некоторых случаях до 50%, что связано с низким спросом, но довольно быстро спрос пополз вверх и цены вернулись к прежнему уровню.

То есть  в целом пандемия не оказала долгосрочного или поворотного влияния на ценовую политику.

В то же время для крупных городов вложение средств в арендную квартиру — наиболее оптимальное решение с точки зрения инвестиций в кризис.

Только за этот год средняя стоимость квадратных метров в новостройках выросла на 15-18%, а учитывая, что в следующем году инфляционные риски по части роста цен на стройматериалы продолжают возрастать, так что можно предположить, что ценник на жилье также поднимется — возможно, не так резко, как в 2020, но рост в диапазоне 10-12% неизбежен.

Что касается прогнозов, то в 2021 году многое будет зависеть от общей эпидемиологической ситуации в стране и мире, отмечает Алим Бишенов. В случае, если массовая вакцинация способствует заметному снижению новых случаев заражения, то деловая активность начнет нарастать, поэтому ставки на качественное арендное жилье могут расти более заметно.

Читайте также:  Предложение: разрешить местным властям делать платной любую дорогу

Можно предположить, что в мегаполисах динамика роста может варьироваться от 5 до 10%, в небольших городах и туристических центрах — в диапазоне до 5-7% в зависимости от сезона.

По словам эксперта, на ценообразование будет также влиять ситуация с безработицей и ростом доходов населения — без стабилизации этих двух факторов спрос на арендное жилье может вновь приостановиться.

Россиянам, которые планируют переехать в крупные города, исполнительный директор департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артем Тузов советует искать жилье заранее.

Им нужно либо договориться с собственниками, заключить договор и внести предоплату, либо найти хорошего риелтора, который поможет оперативно найти жилье в короткие сроки.

В любом случае, чем раньше будущий съемщик позаботится о жилье — тем дешевле для него будет аренда.

Цены на квартиры всегда подчиняются одной тенденции — растут вслед за спросом (а он будет, так как после кризиса пойдет процесс восстановления экономики и появятся новые вакансии). Второе немаловажное условие — цены растут быстрее в крупных городах, нежели небольших населенных пунктах, из которых постепенно произойдет отток рабочей силы. 

Есть и еще несколько факторов, с которыми напрямую связаны цены на аренду жилой недвижимости.  Во-первых, их можно считать производной от стоимости квартир и, соответственно, при росте цен на покупку жилья разумно ожидать и рост стоимости его аренды.

  Но в то же время, из-за эпидемии Covid работодатели стали привыкать к работе сотрудников удаленно. Так что необходимость жить в крупных городах, чтобы хорошо зарабатывать, может у многих людей исчезнуть. То есть возможно появление долгосрочного тренда на падение спроса на аренду, полагает Артем Тузов.

В связи с этим стоит ждать падения стоимости аренды, а не роста.

Посуточная аренда жилья в Сочи подорожала больше чем на 50% за год

С прошлой весны в Сочи существенно подорожала краткосрочная аренда жилья, сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков. По оценке «Авито Недвижимость», средняя ставка посуточной аренды жилья в городе в апреле 2021 года выросла на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным ЦИАН, за год аренда подорожала на 40%, а с начала апреля — на 5%.

В среднем квартиры в Сочи сдаются за 6440 рублей в сутки, сообщает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 000 рублей за сутки, самые дешевые — от 800 рублей», — отмечает она.

При этом дешевая аренда, по ее словам, чаще всего предлагается на особых условиях, например на срок не менее недели.

«Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток», — говорит эксперт.

Растут цены и на сочинском рынке элитной аренды, отмечает гендиректор Skolkovo Realty Борис Борискин. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считанное число свободных объектов со ставками от 20 000 рублей в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — сообщает эксперт.

На фоне высокого спроса некоторые собственники пересматривают условия и выселяют долгосрочных арендаторов, чтобы сдать недвижимость туристам по более высокой цене, рассказали РБК опрошенные эксперты.

«Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — рассказал в разговоре с изданием владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков.

«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 000 рублей в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 000 рублей в месяц», — поделилась Сивова.

По оценке Флуткова, спрос на съемное жилье в городе в первом квартале 2021 года вырос примерно на 50% в сравнении с началом прошлого года. «Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть», — отмечает он. 

Рост арендных ставок в Сочи продолжится, считают эксперты. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе.

В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова.

По данным риелторской компании «Миэль», многие собственники уже подняли цены на период с июня по сентябрь вдвое в сравнении с апрельским уровнем. 

Аренда жилья в Краснодарском крае может подорожать вдвое

Несмотря на то, что 93-я церемония вручения премии «Оскар» состоялась уже два месяца назад, главные ее номинанты все еще добираются до российских кинотеатров. Сейчас на экранах – «Звук металла», драма о теряющем слух барабанщике, в активе которой имеются 2 статуэтки американской киноакадемии: за лучший монтаж и звук.

В конце прошлой рабочей недели, 25 июня, в Краснодаре, на улице Героев Разведчиков открылся новый магазин сети «Пятерочка». Он стал 17 000-ным юбилейным для торговой сети, а потому открытие было торжественным, с участием первых лиц компании, представителей администрации края, с концертом и розыгрышем призов для покупателей. Площадь юбилейного магазина – более 700 квадратных метров.

Есть на свете особые места и люди, способные перевернуть всю нашу жизнь. Места, где царит покой, где есть ответы на главные вопросы, а надежды становятся реальностью. Тысячи паломников из разных уголков России знают: искать эту землю обетованную нужно не за морями и горами, ведь она совсем рядом, и чтобы обрести благодать, нужно лишь открыть свое сердце.

За исцелением от телесных и душевных недугов едут люди в кубанский Тимашевск, в Свято-Георгиевское подворье Свято–Духова мужского монастыря, в часовню, где покоится схиархимандрит Георгий – основатель двух самых первых на постсоветском пространстве очагов православия, столпов монашества на Юге России: мужского Свято-Духова монастыря в Тимашевске и женского монастыря Марии-Магдалины в станице Роговской.

В среде автомобилистов только-только улеглась пыль от споров о введении электронных диагностических карт в процедуру техосмотра, а власти уже выступили с рядом новых инициатив, которые на первый взгляд кажутся довольно радикальными. Техосмотр перестаёт быть обязательным для получения полиса ОСАГО, а может и вовсе исчезнуть из жизни рядового водителя. В этом тексте попробуем разобраться в том, насколько глубока смотровая яма.

Поисковики и приставы объединили свои усилия, чтобы не только поднять из земли павших бойцов времён Великой Отечественной войны, но и найти их родственников. Многие из них до сих пор считали своих предков пропавшими без вести.

Роспотребнадзор называет вакцинацию от COVID-19 единственным способом справиться с пандемией. Вакцины в России уже широко доступны для населения, времена, когда их завозили небольшими партиями, остались в прошлом. Однако пункты вакцинации полупустые, а впереди – «индийский» штамм.

Отечественный военный экшн «Красный призрак», предпремьерный показ которого состоялся в кинотеатре «Монитор СБС» 9 июня, – проект во всех смыслах необычный.

Будучи заявленной как историческая военная драма, частично основанная на реальных событиях, картина выступает на стыке сразу нескольких жанров: это и военный фильм, и одновременно вестерн, и даже супергеройский блокбастер.

Классические военные истории про подвиги русских солдат приобретают мистический флер, а зрелищные бои разбавляются черным юмором.

В России четвёртый день подряд фиксируется более 17 тысяч новых случаев заболевания коронавирусной инфекцией.

Новая вспышка COVID-19 пришлась на лето, хотя многие считают, что в это время года активность вирусов должна падать.

По мнению экспертов, сбить волну заболеваемости можно введением ограничительных мер и обеспечением массовой вакцинации населения. Власти регионов в последнюю неделю резко начали действовать по обоим направлениям.

После долгого и тяжелого застоя индустрия кинопроката постепенно возвращается в норму: люди готовы прийти в кинотеатры.

Но готовы ли прокатчики удовлетворить зрительский спрос? Этим летом на экраны выходят долгожданные блокбастеры, продолжения успешных франшиз, хорроры и комедии, а также несколько примечательных авторских проектов для тех, кто считает, что кино – это нечто большее, чем просто развлечение.

«Людей надо воспитывать. Направлять, создать идеологию. Нам нужно разумное потребление»

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *