Байкал. Удивительные приключения Юмы
семейный
Заклятие 3: По воле дьявола
ужасы, детектив
Круэлла
комедия, криминал, драма
Тихое место 2
ужасы, фантастика, триллер, драма
Форсаж 9
боевик, триллер, криминал, приключения
Свадьбы не будет!
мелодрама, комедия
Ограбление по-джентльменски
боевик, триллер, приключения
Смешарики и друзья в кино. Выпуск 2
мультфильм, детский, семейный
Культовые тусовщики
биография, музыка, драма
Дореми: В поисках волшебства
аниме, мультфильм, комедия, фэнтези
Красный призрак
триллер, история, военный
Мейнстрим
драма, комедия
Выбор Фредерика Фитцелла
триллер, драма
4 сапога и барсук
мультфильм, мюзикл, фэнтези, комедия, семейный
Хищники
боевик, триллер
Дублинские дебоширы
драма
Мульт в кино 126. солнечные мультики
детский, мультфильм
Истребитель демонов: Поезд «Бесконечный»
аниме, мультфильм, боевик, фэнтези
Ассасин: Битва миров
фэнтези, боевик
Спирит Непокорный
мультфильм, приключения, семейный, вестерн
Кролик Питер 2
мультфильм, фэнтези, комедия, приключения, семейный
Пила: Спираль
ужасы, детектив, триллер
Девятаев
военный, биография, драма, история
Гнев человеческий
боевик, триллер
Айнбо. Сердце Амазонии
мультфильм, фэнтези, комедия, приключения, семейный
Бурятия живет в большом «ипотечном пузыре»? — новости Бурятии и Улан-Удэ
Минстрой России спрогнозировал рост цен на недвижимость в 2021 году в большинстве регионов страны. При этом Бурятия оказалась единственным регионом, в котором ожидается снижение стоимости квадратного метра жилья почти на 17 тысяч рублей.
О том, чем обусловлены такие прогнозы, как на это повлияли две льготные ипотеки и лопнет ли так называемый «ипотечный пузырь», — в материале «Информ Полиса».
У всех рост, а у нас падение
Минстрой РФ спрогнозировал динамику цен на рынке недвижимости в первом полугодии 2021 года.
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России составит 49 173 рубля.
Получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, сообщают «Известия».
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях (цена квадратного метра вырастет от 8 до 9,5 тысячи рублей). В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тысяч рублей за квадрат.
В значительной части субъектов стоимость квадратного метра увеличится на 2 — 3 тысячи рублей или меньше. В 34 регионах цены сохранятся на нынешнем уровне. Дешевле всего жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области (от 31,5 тысячи рублей за квадрат).
По расчетам ведомства, Бурятия будет единственным регионом, где в 2021 году подешевеет квадратный метр жилья.
Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тысячи рублей, притом что норматив по стране 49 173 рубля. Но, по данным Минстроя РБ, у нас уже реальная стоимость квадратного метра жилья составляет 62 800 рублей (на квартиры среднего качества с отделкой в четвертом квартале 2020 года). И будет ли в таком случае снижение цены, непонятно.
— От застройщиков стоимость одного квадратного метра с отделкой в среднем составляет 60 тысяч рублей, от собственников квартир — 80 тысяч, от риелторов — 90 тысяч. Для сдерживания необоснованного роста цен на жилье с основными застройщиками Улан-Удэ подписано соглашение о взаимодействии, — говорит Николай Рузавин, министр строительства и модернизации ЖКК Бурятии.
Также существует другая цена за квадрат, среднестатистическая по всему Дальнему Востоку для городов и поселков городского типа – 82 310 рублей.
Она утверждается министром России для расчета размера субсидий, предоставляемых за счет средств бюджетов. Это число не может влиять на установление застройщиками цен на свои квартиры.
В целом ДФО входит в тройку «лидеров» по стоимости жилья среди всех федеральных округов. Подорожание квартир доходит до 35 % за полгода.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Бурятии (рублей), по данным Минстроя РБ:В III квартале 2019 года — 59 632Во II квартале 2020 года — 67 820В III квартале 2020 года — 78 184
В IV квартале 2020 года — 82 310
Снижение после бурного роста
Чем же обусловлен прогноз Минстроя РФ о том, что только в Бурятии подешевеет квадратный метр жилья почти на 17 тысяч рублей? На этот вопрос ответили эксперты «Информ Полиса». По мнению Виктора Беломестнова, доктора экономических наук, причин для роста цен на недвижимость в республике в 2021 году нет.
При этом, по словам эксперта, есть другие факторы, например внешнеполитические. Они могут повлиять на экономические показатели, а те, в свою очередь, на цену квадратного метра. Также небольшой ценовой спад может быть из-за перегрева рынка.
— В России очень много непроданного жилья, у нас в городе тоже есть такое жилье. Около половины готового жилья, особенно в центральной части страны, застройщики продать не могут. Это тоже может в какой-то мере послужить основой, чтобы цены за метр снизились.
Значительного снижения цен я не жду, честно говоря. Сейчас цены несколько выше, чем реальный спрос. Я думаю, вернемся к ценам за квадратный метр, которые были в начале 2020 года.
Наверное, стоимость будет держаться в пределах 60 — 63 тысяч рублей еще долгий период, — считает Виктор Беломестнов.
Эксперт напоминает о других проблемах строительной сферы, которые могут оказывать влияние на ценообразование. В последние годы новое строительство практически не возникает. Заканчивают долгострой, которого очень много, потому что строительные компании либо разорились, либо на грани разорения.
— Как с этим будут поступать, непонятно, — отмечает доктор экономических наук. — Есть еще одна проблема – отсутствие большого количества иностранных работников. Перекрытие границ привело к ограничению кадров.
Даже если экономическая ситуация стабилизируется, то сложно будет ожидать роста предложения, — говорит Виктор Беломестнов. — Есть разброс в ценах на «первичку», новую «вторичку» и старую «вторичку».
Думаю, новая «вторичка» останется на том же уровне, что и «первичка», а старая «вторичка» сильнее откатится в цене. Если новостройки будут продолжать появляться, то «вторичка» заморозится в цене.
Предложение на рынке недвижимостиВ ноябре 2020 года в новостройках и на «вторичке» на продажу было выставлено на 25 % меньше однокомнатных квартир, чем год назад. Двухкомнатных квартир — на 20 % меньше.
У независимого финансового консультанта Александра Доржиева уже сложилось представление о том, с чем связаны прогнозы Минстроя России о снижении цен на недвижимость в Бурятии. По мнению эксперта, виной тому крайне низкая ликвидность регионального рынка.
По мнению Александра Доржиева, если вторичное жилье не сильно подросло в цене вслед за первичным, то и падение цен будет поменьше или вовсе стоять на месте. При этом черновая квартира должна стоить дешевле, чем готовая, но сейчас это не так.
Со стороны российского правительства уже началась работа для того, чтобы сдержать рост цен на жилье. Об этом заявил в октябре премьер-министр страны Михаил Мишустин в ходе встречи с лидерами фракций Государственной Думы.
— Вице-премьер Марат Хуснуллин на данный момент ведет работу над упрощением процедур в сфере строительства, призванным сократить сроки возведения, а также снизить стоимость жилья.
Тем не менее существуют примеры, когда цены на недвижимость растут из-за застройщиков. Но цели поставлены.
Я очень надеюсь, что мы сейчас будем добиваться всецело отсутствия этого роста, — говорит Михаил Мишустин.
«Ипотечный пузырь» – есть или нет?
Высокий спрос на льготную ипотеку делает вероятным сценарий, при котором граждане не смогут обслуживать кредиты, взятые на эмоциях или с целью обогатиться.
Поэтому «ипотечный пузырь», если он есть, рискует «взорваться».
По мнению Виктора Беломестнова, нынешняя ситуация с льготными ипотеками еще не привела к формированию «пузыря», так как закредитованность населения в Бурятии еще невысокая.
— «Пузырь» в ипотечном кредитовании нас вряд ли должен страшить, еще есть запас прочности. Одно время республика входила в тройку лидеров по закредитованности населения, но в основном эти кредиты потребительские. Ипотеку сейчас берут работающие люди, молодежь, которые уверены, что могут сами платить или родственники им помогут.
Этот момент может успокаивать немного, — подчеркивает эксперт. — Если «пузырь» все-таки «надуется» и «лопнет», то навредит заемщикам, которые останутся с долгами. У банков тоже возникнут проблемы с реализацией отсуженного жилья, думаю, от этого они многого не выиграют.
А сокращение выплат по кредитам приведет к ограничению финансовых ресурсов банка, что косвенно навредит всему населению, так как возрастет ставка на другие виды кредитования.
«Ипотечный пузырь» – ситуация, при которой заемщики не могут вернуть кредит и не способны компенсировать расходы банка по нему своим залоговым объектом недвижимости или другим имуществом. Чем большее число заемщиков не может вернуть долг, тем больших размеров достигает такой «пузырь» и тем значительнее негативные последствия от его «взрыва».
Александр Доржиев, независимый финансовый консультант, напротив уверен, что сейчас в России формируется «ипотечный пузырь». Он отмечает, что это субъективно и невозможно спрогнозировать дальнейшее «надувание или сдувание пузыря», так как это зависит от человеческой психологии.
— Допустим, если «пузырь надуется» на 50 %, то это «пузырь» или еще нет? А если еще на 50 %? Это все зыбко. Я считаю, что независимо от стадии «надувания» это «пузырь». «Пузырь» — это необоснованный рост цен, который фундаментальными причинами не вызван. Такой причиной может быть рост доходов населения.
Сейчас причина роста цены на жилье — это две льготные ипотеки, а также наличие у людей свободных денег за счет снижения и доходов, и еще больше расходов из-за пандемии, — уверен он.
— В нулевых «ипотечный пузырь» США «надувался» порядка пяти лет, дешевые кредиты захватили всех, но это были рыночные механизмы, государство не вмешивалось. В России сейчас масштаб «пузыря» пока мелковат, его формирование обусловлено введением госпрограмм, то есть искусственные механизмы.
У нас уже сейчас всерьез идут разговоры о том, чтобы льготные ипотеки либо ужесточить, либо отменить, потому что они привели к тому, что жилье из доступного стало недоступным.
О необходимости своевременной отмены льготной программы кредитования под 6,5 % в ноябре заявляла глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, это позволит избежать формирования «пузырей» на финансовом рынке и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.
— Государство само создало этот «пузырь», и в его руках это остановить, — считает Александр Доржиев. — Люди считают, что низкая ставка это очень-очень выгодно, но на самом деле главное — это цена жилья. Низкая ставка уже перекрыта ростом цен.
До апреля людям было выгоднее покупать по старым ценам. Если введут еще более привлекательную программу, то население будет нищать. Надо закончить с льготами, как начали, пока это не привело к более серьезным последствиям, типа «лопания пузыря».
Александр Доржиев отмечает, что в первую очередь ипотека под 6,5 % была принята для спасения застройщиков, потому что до этого рухнуло все. Власти хотели создать мультипликативный эффект за счет покупки недвижимости: банки, застройщики, производство стройматериалов, мебели и т. д.
— Задачу поддержать застройщиков государство выполнило и в принципе правильно сделало. Было бы гораздо хуже для общей экономики, если бы ничего не было сделано.
Получилось так, что застройщики купаются в деньгах, кто-то из граждан успел выгодно взять ипотеку, а остальные получили квартиры по жутко дорогим ценам и дальше покупать уже не могут.
И сейчас в правительстве думают, как сбалансировать все побочные эффекты от «лечения». А люди должны принимать рациональные экономические решения, — напоминает частный инвестор.
По мнению Доржиева, для Бурятии никаких особенных последствий от «лопания пузыря» не будет. Тем более Минстрой РФ уже прогнозирует падение цен на маленьком региональном рынке недвижимости.
— В лучшем случае треть тех, кто берет ипотеку, думает, как ее отдавать. Остальные взяли в надежде на выгодную перепродажу. Несмотря на то что льготную ипотеку продлили, все меньше желающих ее брать. В результате ипотечники столкнутся с тем, что их квартира не подорожала, а кредит платить надо и, возможно, кредит на первоначальный взнос.
Придется им всем задуматься зимой-весной, что делать, — добавляет он. — Чтобы не было ценовых перекосов, можно расширить предложение жилья. А что делать с упавшими ценами? Они падали в 2009, 2015 годах, и никто особо не расстроился. Недвижимость такая штука, что за ее цену мало кто переживает.
Куда квартира денется? Просто кто-то измеряет свое богатство в валюте, акциях, а кто-то в квадратных метрах.
Ипотечная задолженностьДоля просроченной задолженности по ипотеке от всего объема долгов в целом по РФ составляет 0,9 %. В III квартале 2020 года задолженность по ипотеке составила 8,56 трлн рублей — это на 19 % больше, чем год назад. Из них 1,9 трлн рублей (22 %) составляют долги на первичном рынке (в 2019-м —19,4 %).
В 2021 году цены на жилье продолжат ползти вверх, создавая угрозу «лопания пузыря». При этом вероятное понижение цен за квадратный метр может оказать на Бурятию благоприятное влияние, если не остановится строительство и способность людей покупать. Продление или отмена льготного кредитования в этом случае будет иметь колоссальное значение.
Номина Соктуева
Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях
Стали известны города, где сильнее всего подорожала вторичка
Цены на вторичном рынке недвижимости растут, сейчас в целом по стране квадратный метр в готовой квартире стоит 72,9 тысячи рублей. За год цены увеличились на 17,2 процента, причем за первый квартал 2021 рост составил 5,7 процента, сообщает ЦИАН со ссылкой на результаты своего исследования.
Примечательно, что в числе лидеров роста в процентном соотношении оказались отнюдь не мегаполисы.
Названы города с самым доступным жильем
Так, в регионах Северо-Запада в процентном соотношении сильнее всего подорожала недвижимость в Череповце — здесь квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 25 процентов, теперь «квадрат» здесь стоит 56,9 тысячи рублей. К слову, жилье в Череповце стоит на 3 тысячи дороже, чем в Вологде, в столице региона квартиры тоже подорожали, но всего на 8,5 процента.
67,9 тысячи рублей теперь стоит квадратный метр жилья в Петрозаводске, рост — 21,9 процента за год. В Калининграде стоимость недвижимости на вторичном рынке теперь составляет 84,3 тысячи рублей, за год она увеличилась на 19,3 процента.
Для сравнения, в Петербурге квартиры выросли за год в цене на 15,6 процента, готовые квартиры в Северной столице теперь продаются из расчета 157 тысячи за квадратный метр.
Самое дорогое жилье традиционно в Москве. Цены на квартиры достигли отметки в 257 тысяч за квадратный метр, за год жилье подорожало в столице на 15,1 процент.
В Подмосковье квартиры растут в цене быстрее, так в Домодедово жилье стало дороже за год на 19 процентов (теперь здесь квартиры продаются из расчета 121 тысяча рублей за квадратный метр).
А самая дорогая недвижимость в Подмосковье — в Реутове (176 тысяч рублей) и в Красногорске (173 тысячи рублей).
На юге страны лидером по росту цен является Симферополь: за год здесь вторичка подорожала почти на 16 процентов, цены на квадратный метр достигли отметки в 118 тысяч рублей. Но самые дорогие квартиры на юге все равно в Сочи, недвижимость здесь продается из расчета в 180 тысяч рублей за «квадрат». За год цены здесь выросли на 9,1 процента.
Аналитики ЦИАН высокие цены на вторичную недвижимость в Сочи объясняют борьбой с точечной застройкой, проводимой местными властями. Соответственно, уже готовые квартиры в хороших локациях растут в цене. На Кавказе самый заметный рост в Нальчике, здесь квартиры за год подорожали на 12,1 процента и достигли 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Среди регионов ПФО заметнее всего изменились цены на квартиры в Нижнем Новгороде, здесь рост составил около 18 процентов, а «квадрат» здесь теперь стоит 88 тысяч. Однако лидерство по уровню цен в округе уверенно держит Казань, в столице Татарстана жилье стоит 98 тысяч рублей за квадратный метр, рост за год — 12,3 процента.
Покупатели квартир все чаще сдают старое жилье застройщику
А самые дешевые квартиры в округе — в Оренбурге, цена «квадрата» — 49,2 тысячи рублей, рост за год — 3,2 процента. На Урале самые дешевые квартиры — в Челябинске, вторичная недвижимость здесь продается из расчета 45,5 тысячи рублей за «квадрат», рост за год — 6,5 процента.
Лидером по росту цен на Урале стал Сургут — 10,4 процента за год, теперь жилье здесь продается из расчета 91,4 тысячи рублей за «квадрат». К слову, самые дорогие квартиры на вторичном рынке округа продаются в Нефтеюганске — 93,1 тысячи рублей за «квадрат».
А в Екатеринбурге квартиры частными собственниками выставляются на продажу из расчета 81,7 тысячи рублей.
В Сибири самое дорогое жилье в Иркутске — цены на квадратный метр приближаются к 89 тысячам рублей, рост за год — 17,5 тысячи. А лидером по темпам роста оказался Омск: здесь квартиры за год выросли в цене на 21,9 процента и достигли цены 61,9 тысячи рублей за «квадрат».
На Дальнем Востоке самый заметный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован в Чите и Улан-Удэ. Квартиры в этих городах стоят одинаково — 74,3 тысячи рублей за квадратный метр.
За год в Забайкалье квартиры выросли в цене на 18 процентов, в столице Бурятии — на 21. А самое дорогое жилье на Дальнем Востоке — в Приморском крае.
Квартиры здесь выставляются на продажу из расчета 141 тысячи рублей за квадратный метр.
В улан-удэ подорожала аренда квартир
www.baikal-media.ru
pixabay.com
По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела. В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Как выяснили аналитики, в 36 городах найм подорожал, в 34 подешевел. Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%) .
Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки», по данным Mirkvartir.ru, подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%. А также в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).
«Как видим, в пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов – отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся для многих возможности работать удаленно.
Кроме того, по этой же причине люди активно переезжают из центра на окраины и за город – это заставляет часть арендодателей снижать цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те же тренды наблюдаются и в большинстве городов-миллионников, где ставки аренды квартир преимущественно упали.
Ростом цен могут похвастаться только 5 из 16 миллионников: Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара».
Сейчас средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составляет, по данным «МИРА КВАРТИР», 37,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 45,4 тыс., трехкомнатной – 55 тыс. В Питере это 23,2 тыс., 32,3 тыс. и 45,4 тыс. рублей соответственно.
В среднем по стране квартиры с одной комнатой сдаются в среднем за 13,4 тыс. рублей в месяц – это на 6,6% больше, чем год назад; с двумя комнатами – за 18,2 тыс. рублей (+3,4%), с тремя – за 24,1 тыс. (+2,1%). Для сравнения: за 2019 год аренда подорожала больше: +6,7%, +7% и +4,8% соответственно.
«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в этом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает. Продолжение этого тренда мы увидим и в этом году», – полагает Павел Луценко.
Аренда квартир в Республике Саха (Якутия)
Саха (Якутия)·Недвижимость·Квартиры
Теперь на Авито можно найти и гостиницы. Есть варианты без предоплаты, а служба поддержки работает круглосуточно.
2 000 ₽ за сутки
2 750 ₽ за сутки
17 000 ₽ в месяц29 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Кравченко, 12
Нерюнгри
Агентство
20 000 ₽ в месяц25 % комиссия
Онлайн-показ
пр-т Геологов, 43
Нерюнгри
Агентство
1 400 ₽ за сутки
Южно-Якутская ул., 31/2
Нерюнгри
18 000 ₽ в месяц28 % комиссия
Онлайн-показ
Чурапчинская ул., 44
Нерюнгри
Агентство
2 500 ₽ за сутки
3 000 ₽ за сутки
ул. Орджоникидзе, 49
Якутск
2 300 ₽ за сутки
ул. Петровского, 10/5
Якутск
23 000 ₽ в месяц22 % комиссия
Онлайн-показ
ул. Карла Маркса, 27
Нерюнгри
Агентство
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
1 800 ₽ за сутки
ул. Каландаришвили, 38Бс1
Якутск
2 300 ₽ за сутки
ул. Каландаришвили, 8
Якутск
2 500 ₽ за сутки
Республика Саха (Якутия), Якутск, улица Орджоникидзе, 49
Якутск
1 800 ₽ за сутки
ул. Карла Маркса, 25
Нерюнгри
Сдам посуточно 1 комнатную квартиру в центре города. Рядом торговые центры, аптеки, рынок, детская площадка во дворе.
Имеется все необходимое для проживания: стиральная машинка, холодильник, микроволновая печь, чайник, утюг, телевизор, кабельное TV, Wi-Fi. Имеется двухспальная кровать, раскладной диван, чистое постельное белье, полотенца.
Квартира НЕ СДАЕТСЯ для проведения праздников, распития спиртных напитков и лицам моложе 21 года. Залог обязателен. Отчетные документы предоставляем!
2 000 ₽ за сутки
пр-т Дружбы Народов, 9/3
Нерюнгри
???? Сдам посуточно 1 комнатную квартиру в тихом центре города. Присутствует всё необходимое для комфортного проживания: мебель, бытовая техника, посуда и все столовые приборы, бытовые чистящие, моющие средства и средства личной гигиены, гладильная доска, утюг, сушилка и т.д.
>Предоставляем отчетные документы >Диван двухспальный >Дополнительное спальное место >Высокоскоростной Wi-Fi >Телевидение ТТК >Выдача чистого постельного белья и полотенец >Водонагреватель >Качественная уборка >Все фото соответствуют действительности, квартира ухоженная и чистая.
Развитая инфраструктура: дом возле парка, детская площадка, рядом кинотеатр, кафе, рынок, супермаркет, круглосуточный магазин и аптека. Все в шаговой доступности. Квартира НЕ СДАЁТСЯ для проведения праздников, распития спиртных напитков и лицам моложе 21 года.
ЗАЛОГ! Можно писать WhatsApp.
1 500 ₽ за сутки
Пролетарская ул., 15
Ленск
2 000 ₽ за сутки
1 800 ₽ за сутки
При размещении 2х человек за сутки 1 800, Чистая уютная квартира. В спальной комнате удобная кровать размера (1600*2000) двуспальная кровать.
Хотите жить с комфортом в дали от родного дома? Тогда звоните и бронируйте квартиры у нас! — Полные комплекты кухонной посуды и столовых приборов; — Чистое и отглаженное постельное белье и полотенца; — Наличие туалетных принадлежностей: гель для душа, шампунь, туалетная бумага, бумажные полотенца, средство для мытья посуды, стиральный порошок; — Наличие современной бытовой техники: посудомоечная машина, стиральная машина автомат, холодильник, микроволновая печь, электрический чайник, фен, интернет Wi-Fi. — Перед каждым гостем проводится тщательная влажная уборка квартиры и дезинфекция ванной комнаты. Квартира не сдается: ❌под мероприятия и шумным компаниям; ❌лицам, не достигшим 21. Залог.
2 500 ₽ за сутки
2 500 ₽ за сутки
Мегино-Кангаласская ул., 18А
Алдан
????Дизайнерская, современная квартира в центре!
???????? 4 спальных места! ????♀️Уютная, комфортабельная, после ремонта! ???????? В шаговой доступности столовая, кафе, ????автовокзал, ????сбербанк, ????совсем рядом трц Чудопарк(кинотеатр) ????Есть телевизор,???? утюг, ????стиральная машинка, микроволновка, ????????????современный холодильник
???? Балкон для курения Расчётной час 15.00, а не 12.00 как в гостинице, целых 3 часа в подарок!
2 500 ₽ за сутки
1 500 ₽ за сутки
2 600 ₽ за сутки
Южно-Якутская ул., 31/1
Нерюнгри
2 500 ₽ за сутки
ул. Кравченко, 22
Нерюнгри
3 000 ₽ за сутки
ул. Дзержинского, 11
Якутск
22 000 ₽ в месяц
ул. Карла Маркса, 27/2
Нерюнгри
3 000 ₽ за сутки
2 500 ₽ за сутки
ул. Петра Алексеева, 7/2
Якутск
2 000 ₽ за сутки
3 000 ₽ за сутки
пр-т Дружбы Народов, 19/1
Нерюнгри
2 000 ₽ за сутки
Южно-Якутская ул.
Нерюнгри
2 000 ₽ за сутки
25 000 ₽ в месяц
ул. Дзержинского, 19
Ленск
15 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ул. Башарина, 2
пос. городского типа Беркакит
2 500 ₽ за сутки
ул. Дзержинского, 23
Ленск
21 000 ₽ в месяц
30 000 ₽ в месяц17 % комиссия
ул. Карла Маркса, 1/4
Нерюнгри
Агентство
1 800 ₽ за сутки
1 500 ₽ за сутки
Южно-Якутская ул., 31
Нерюнгри
30 000 ₽ в месяц
пр-т Ленина, 19/1
Нерюнгри
21 000 ₽ в месяц
пр-т Ленина, 21/1
Нерюнгри
1 800 ₽ за сутки
ул. Кравченко, 12
Нерюнгри
2 000 ₽ за сутки
20 000 ₽ в месяц
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
микрорайон Новый Город, 20
город Удачный
Эксперты назвали причины подорожания жилья на Дальнем Востоке
ТАСС, 11 марта. Цены на жилье в регионах Дальнего Востока, которые привлекли внимание президента РФ Владимира Путина, растут из-за высокой стоимости строительства и низкой конкуренции среди застройщиков, рассказали ТАСС участники рынка. Чтобы исправить ситуацию, необходимо создавать конкуренцию на рынке первичного жилья и фиксировать цены в рамках льготных программ, считают они.
Глава государства на совещании с членами правительства в среду заявил, что рост цен на новостройки на Дальнем Востоке сразу на 18% нивелирует усилия властей по развитию в регионе льготной ипотеки. Он подчеркнул, что дефицит на рынке первичного жилья в этой части страны сохраняется.
ТАСС выяснил у экспертов, с чем это связано и что с этим планируют сделать.
Ситуация на рынке
Программа льготной ипотеки под 2% действительно подстегнула рост цен на Дальнем Востоке. В Забайкалье за год он составил примерно 11%, в Якутске — 15-20%, а в Хабаровском крае — сразу 20-25%, рассказали собеседники ТАСС.
Стоимость квадратного метра в разных регионах при этом может отличаться в разы. В Бурятии, по данным республиканского Минстроя, он обойдется в среднем в 62 тыс. рублей, в некоторых новостройках столицы Якутии — в 120 тыс., а дороже всего — в Приморье и на Сахалине, где придется отдать уже 140-150 тыс.
Увеличение затрат на стройматериалы и проведение работ
Стоимость жилья на Дальнем Востоке растет не только из-за льготной ипотеки, отмечают специалисты. По словам омбудсмена по вопросам строительства, главы комитета по строительству «Опоры России» Дмитрия Котровского, «на рост цен повлияли такие факторы, как общая инфляция и резкое увеличение затрат как на строительные материалы, так и на работы», что связано с нехваткой рабочей силы.
В Приморском крае, по мнению председателя совета ассоциации «Альянс строителей Приморья» Сергея Федоренко, на ценообразование влияет «низкая конкуренция застройщиков из-за дефицита земельных участков под комплексную застройку», а на Камчатке — необходимость строить более дорогое сейсмоустойчивое жилье и сложность доставки стройматериалов.
Член Дальневосточной гильдии риелторов Юлия Сас связывает рост цен на квартиры в Камчатском крае в том числе с общероссийской динамикой. «Многие жители Камчатки традиционно после выхода на пенсию уезжают «на материк» — в Москву, в Санкт-Петербург, на юг России.
В 2020 году жилье в этих регионах серьезно подорожало, и жители Камчатского края, чтобы сохранить возможность купить что-то в других регионах, стали поднимать цены при продаже камчатских квартир», — сказала она ТАСС.
По ее оценке, квартиры на полуострове в прошлом году подорожали на 600 тыс. — 1 млн рублей.
В Хабаровском крае, по словам ипотечного брокера Оксаны Рыкаловской, подорожание связано с отсутствием конкуренции. «В Хабаровске нет конкуренции на рынке новостроек — все застройщики строят один дом или комплекс из трех домов, при этом используется существующая городская инфраструктура», — сказала она.
В Забайкалье на конечную стоимость жилья влияют короткий строительный сезон, сложный грунт, плохо развитая коммунальная инфраструктура, зависимость от иностранных специалистов и ввоза строительных материалов, говорят местные участники рынка.
О перспективах
Власти дальневосточных регионов принимают меры, чтобы сдержать рост цен на жилье, но не все эксперты считают, что добиться успеха получится в ближайшее время. Так, ученый секретарь Арктического научно-исследовательского центра Академии наук Якутии Альберт Кардашевский уверен, что новостройки в регионе будут дорожать.
«Рост цен на квартиры в новостройках в любом случае будет продолжаться, так как программа переселения [из аварийного жилья] запланирована до 2025 года, программа льготной ипотеки продлена до 2022 года.
Кроме того, в ближайшее время можно ожидать рост цен и на рынке индивидуального жилья, так как программы льготной ипотеки активно внедряются банками в этот сектор и есть повышенный спрос населения на такой вид недвижимости из-за пандемии», — считает Кардашевский.
Пессимистичны не все: Федоренко полагает, что ожидаемое выделение значительных площадей под жилую застройку должно замедлить рост цен, а со временем привести и к их снижению.
О необходимости баланса между спросом и предложением
Как отмечают эксперты, чтобы найти баланс между спросом и предложением на рынке жилья в дальневосточных регионах, нужно время. В 2020 году объем строительства на Дальнем Востоке вырос всего на 10%, причем в первую очередь за счет Владивостока и Хабаровска.
«Уровень ставки в 2% очень привлекателен, это практически на уровне простой рассрочки платежа и существенно ниже инфляции. Потому спрос в моменте вырос, а чтобы не было существенного роста стоимости, необходимо было достаточно быстро нарастить предложение, причем кратно.
В момент этого невозможно сделать, ведь строительство — достаточно сложный и долгий производственный процесс, в том числе на предпроектной стадии», — считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Николай Алексеенко.
Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов уверен, что в сложившейся ситуации следует не отменять льготную ипотеку, но развивать территории комплексно, упрощать процедуры запуска новых объектов и искать баланс между субсидированием ставок для покупателей и поддержкой застройщиков.
«Снижать доступность ипотеки для массового потребителя — весьма рискованный шаг.
Это снизит спрос и начнет в долгосрочной перспективе формировать эффект отложенного спроса, и это все на фоне того, что при снижении покупательской активности застройщики сократят свои планы по вводу [новостроек].
В итоге в будущем это может привести к более существенному перегреву цен из-за еще большего снижения предложения и накопленного нереализованного спроса», — полагает эксперт.
Выяснилось, в каких городах России «вторичка» подорожала сильнее всего. Ночной эфир
Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Снова «Ночной эфир». Сегодня мы с вами поглядим данные за прошлый год по городам, в которых подорожала «вторичка».
Поехали
Поехали
Выяснилось, в каких городах России «вторичка» подорожала сильнее всего
Стали известны города России, в которых в январе 2021 года подскочили цены на вторичное жилье. Соответствующее исследование провели сотрудники аналитической компании SRG.
По их данным, наибольший рост цен на «вторичку» в первом месяце нынешнего года был отмечен в Балашихе и Московской области в целом. Здесь жилье подскочило на 21.32 %. С 92.5 тысяч рублей за один квадратный метр до 112.2 тысяч рублей.
Следом идет Санкт-Петербург, в Северной столице прирост в цене составил 20.93 %. Теперь один квадратный метр «вторички» в этом городе обходится россиянам в 141.1 тысячу рублей.
На третьей позиции расположился Сочи, где жилье подорожало на 18.41% — до 125.8 тысяч рублей за «квадрат». Далее идет Калининград с увеличением цены на 18.37%.
Теперь квадратный метр «вторички» местные жители могут приобрести за 65.7 тысяч рублей.
Замыкает перечень, составленный аналитиками, столица России. В Москве жилье подорожало на 16.93% — до 239.2 тысяч рублей за «квадрат». К слову, в конце 2020-го в этом городе был отмечен рекордный спрос на «вторичку». В четвертом квартале прошлого года было заключено 55.6 тысяч сделок. Эта цифра является максимальной за всю историю подобной статистики.
Также специалисты отметили, что больше всего повезло жителям Самары: здесь «вторичка» стала дороже на 3,74% в годовом выражении. Не слишком сильно по сравнению с другими регионами подскочили цены в Магнитогорске (на 3,87%), Астрахани (на 4,04%), Тольятти (на 4,18%) и в Ростове-на-Дону (на 4,34%).
Комментарий
Жилье и так дорожает в тех городах, где его покупают. Это логично и исторично. С другой стороны, льготная ипотека на новостройки потянула за собой вторичку. Хотя в самом начале программы она, наоборот, даже просела.
Читайте прошлый выпуск Ночного эфира
Снять квартиру в Удачном без посредников, Саха (Якутия)
- Объявление перенесено в архив.
- Это объявление добавлено в избранные объявления.
- Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
|
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 7 Удачный |
4 000 |
| Суточная аренда квартиры гостиничного типа от хозяина в хорошем состоянии в доме. Из бытовой техники установлено: плита, стиральная машинка, холодильник, чайник, утюг, микроволновая печь, TV. Комиссия не взимается. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 23 Удачный |
5 000 |
| К аренде предлагается квартира в панельном доме. Холодильник, микроволновая печь, плита, телевизор, утюг, стиралка. Во дворе организован подземный паркинг. Есть интернет, кабельное телевидение. 1 лоджия, балкон. Сдается без агентской комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 33 Удачный |
3 500 |
| Сдается в аренду квартира в панельном доме. Один балкон, одна лоджия. Фен, ТВ, плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машинка. Есть скоростной интернет, кабельное телевидение. Во дворе есть подземный паркинг. Без комиссии. |
Подробнее
|
3-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 25 Удачный |
2 500 |
| Квартира на 2 этаже в панельном доме сдается в аренду. Есть все необходимые бытовые приборы: холодильник, утюг, фен, телевизор, СВЧ, стиральная машинка, плита. Один балкон, одна лоджия. Во дворе есть подземный паркинг. Кабельное ТВ, скоростной интернет. Без комиссии, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 2 Удачный |
1 000 |
| К посуточной аренде предлагается 1-ком. квартира в панельном доме. Есть скоростной интернет, кабельное телевидение. Предоставляются все необходимые для жизни бытовые приборы: холодильник, утюг, фен, ТВ, микроволновка, стиралка, кухонная плита. Во дворе есть подземный паркинг. Без агентской комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 26 Удачный |
1 900 |
| В аренду предлагается 1-комнатная квартира в панельном доме. Из бытовых приборов установлено: утюг, кухонная плита, TV, холодильник, стиралка, СВЧ-печь, фен. 1 балкон, одна лоджия. Во дворе организован подземный паркинг. Кабельное ТВ, интернет. Комиссии нет, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
1 900 |
| В посуточную аренду предлагается квартира в панельном доме. Одна лоджия, 1 балкон. Есть фен, ТВ, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиралка. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Кабельное ТВ, проведен интернет. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
3-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 33 Удачный |
5 000 |
| 3-комнатная квартира на 1 этаже в панельном доме в аренду на сутки. Предоставляем всю необходимую бытовую технику: фен, TV, кухонную плиту, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральную машинку. Кабельное ТВ, скоростной интернет. 1 балкон, 1 лоджия. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
1 900 |
| К суточной аренде предлагается аккуратная квартира в панельном доме с хорошей отделкой от хозяина. Есть кабельный интернет. Предоставляются все необходимые бытовые приборы: TV, плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, электрочайник. Комиссия не взимается, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 9 Удачный |
21 000 |
| 1-комнатная квартира с отделкой в монолитном доме, аренда на долгий срок. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно. Квартира обставлена всей необходимой мебелью для вашего удобства. Есть бытовые электроприборы: холодильник, ТВ, СВЧ, стиральная машина, кухонная плита. Без залога, без агентской комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 26 Удачный |
2 900 |
| В аренду от собственника сдается аккуратная 1-ком. квартира в кирпичном доме в хорошем состоянии. Установлены все необходимые для жизни электроприборы: холодильник, утюг, фен, TV, микроволновка, чайник, стиралка, кухонная плита. Проведен скоростной интернет. Без комиссии. |
Подробнее
|
3-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 30 Удачный |
1 900 |
| В аренду от хозяина сдается 3-ком. квартира на 2 этаже в монолитном доме. Имеется: кухонная плита, фен, стиральная машинка, холодильник, чайник, утюг, микроволновка, ТВ. Комиссия не взимается, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 9 Удачный |
1 000 |
| В суточную аренду предлагается 1к. квартира в панельном доме. Холодильник, микроволновая печь, плита, TV, фен, утюг, стиральная машина. Кабельное телевидение, проведен скоростной интернет. Сдается без комиссии. |
Подробнее
|
Квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
3 000 |
| В доме сдается. Комиссии нет. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
22 000 |
| В аренду сдается двухкомнатная квартира на 1 этаже в панельном доме. Сдается без агентской комиссии, без залога. |
Подробнее
|
4-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 5 Удачный |
2 500 |
| К суточной аренде предлагается 4-ком. квартира в монолитном доме. Сдается без агентской комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 14 Удачный |
25 000 |
| Сдам в аренду на долгосрочный период квартиру в панельном доме. Комиссии нет. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
25 000 |
| Квартира на 1 этаже в панельном доме в аренду на длительный срок. Без комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 5 Удачный |
11 |
| Квартира на 1 этаже в 5-этажном панельном доме сдается в аренду на долгосрочный период. Можно снимать с детьми. Комиссия не взимается, без залога. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 21 Удачный |
25 000 |
| К долгосрочной аренде предлагается квартира в панельном доме. Разрешается проживать с детьми. Без залога. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 10 Удачный |
21 000 |
| К аренде предлагается квартира в панельном доме. Аренда без залога, без агентской комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 33 Удачный |
23 000 |
| Аренда 2к. просторной квартиры с косметическим ремонтом на 3 этаже в кирпичном доме. Имеется вся необходимая бытовая техника: стиральная машина, утюг, телевизор, электрический чайник, холодильник, кухонная плита, микроволновая печка. Квартира со всей мебелью. Есть 1 лоджия. На придомовой территории спортивная площадка, детская игровая площадка. Окн… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 33 Удачный |
23 000 |
| 2 ком. квартира на 3 этаже в панельном доме в аренду. Без залога. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 1 Удачный |
18 000 |
| К аренде предлагается 2к. квартира на 4 этаже в панельном доме. Телевизор, плита, холодильник, стиральная машина. Можно проживать с ребенком. Комиссии нет. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 31 Удачный |
22 000 |
| 2-комнатная квартира в панельном доме в аренду. Сдается без агентской комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 32 Удачный |
25 000 |
| Сдаю двухкомнатную квартиру в блочном доме. Без залога, без агентской комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 6/1 Удачный |
14 000 |
| К аренде предлагается 1-комнатная квартира в панельном доме. Телевизор, кухонная плита, микроволновая печь, холодильник. Без залога. |
Подробнее
|
3-ком. квартира, Амакинская улица, 7 Удачный |
24 000 |
| Сдам квартиру в деревянном доме на долгосрочный период. Без комиссии. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 6 Удачный |
15 000 |
| Сдам квартиру в кирпичном доме. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, микрорайон Новый Город, 13 Удачный |
23 000 |
| К длительной аренде предлагается однокомнатная квартира в доме. Аренда без агентской комиссии. |
Подробнее