В октябре снять высокобюджетную квартиру в Москве можно было за $5 тыс. При этом большая часть арендаторов ищет объекты дешевле $4 тыс.
Дом № 6 в Молочном переулке. ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев
С начала года арендная ставка на элитные квартиры в Москве уменьшилась на 29%, подсчитали в агентстве элитной недвижимости IntermarkSavills. По итогам октября 2015 года средний бюджет предложения составил $5,05 тыс.
— это на 3% меньше, чем месяц назад, и на 36% меньше, чем в октябре прошлого года. С начала года арендные ставки снижаются практически непрерывно.
Положительную динамику рынок показывал только в апреле и мае, после чего цены вернулись к нисходящему тренду, отмечают в компании.
Самыми распространенными сегментами на рынке высокобюджетной аренды, по оценке IntermarkSavills, остались объекты дешевле $4 тыс.: такие квартиры востребованы среди 76% потенциальных арендаторов.
Таким образом, большинство клиентов интересуют исключительно предложения ниже средней цены — разница между спросом и предложением превысила $1 тыс. К недвижимости стоимостью от $4 до $6 тыс.
проявляют интерес всего 13% клиентов, спрос на более дорогие объекты колеблется в диапазоне от 3% до 5%, говорится в исследовании компании.
На фоне уменьшения ставок стабилизировалось количество квартир, предлагаемых в аренду: количество предложений держится на одном уровне с марта 2015 года, указывают в IntermarkSavills. При этом спрос незначительно уменьшился.
Если в конце лета аналитики Knight Frank и Kalinka Group указывали, что спрос на элитное жилье в столице восстанавливается с весны 2015 года, то в октябре он вновь начала падать и откатился до уровня февраля.
«Среднее число запросов на аренду высокобюджетной жилой недвижимости в 2015 году уступает показателю 2014 года около 30%», — говорится в исследовании консалтинговой компании.
В 2015 году Москва заняла первое место по темпу падения арендных ставок на элитное жилье. Высокобюджетные квартиры в российской столице дешевеют быстрее, чем в Пекине (второе место в рейтинге) и Сингапуре (третья позиция).
Антон Погорельский
Почему и насколько подешевела аренда квартир в Москве
Анна Дерябина
Владельцам квартир в Москве стало сложнее находить арендаторов, поэтому сроки экспозиции измеряются неделями, а цены значительно снизились в сравнении с прошлым годом, утверждают опрошенные РБК риэлторы.
По итогам первого квартала 2015 года доля однокомнатных квартир, предложенных в аренду за 30 тыс. руб. в месяц и дешевле, составила 48,7% от общего объема сдающихся в Москве «однушек», сообщил РБК представитель группы ЦИАН, год назад эта доля была примерно вдвое меньше. На сайте сian.ru размещена одна из крупнейших в Рунете баз с предложениями о продаже и аренде квартир; например, на 1 апреля она содержала 89 883 объявления о сдаче квартир в границах «старой» Москвы.
В столице сдается в аренду около 400 тыс. квартир или больше 10% жилого фонда, говорил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников в интервью телеканалу «Москва 24» в июле 2014 года, причем официально оформлено только около 30 тыс. сделок.
«В последние месяцы мы отмечаем рост низкобюджетных предложений, — комментирует директор по аналитике и инвестициям ЦИАНа Михаил Лукьянов. — Это связано как с общей экономической нестабильностью в стране, так и с оттоком иностранной рабочей силы». Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что многие арендаторы ищут жилье поскромнее — перемещаются из «двушек» в «однушки», а из «однушек» — в отдельные комнаты, «запросы на которые выросли с начала года приблизительно на 15%». По оценке портала для поиска недвижимости Domofond.ru (партнер Avito.ru, в данный момент в базе 17,8 тыс. объявлений по аренде квартир в Москве), средняя цена предложения аренды однокомнатной квартиры в столице (поисковик учитывает все сегменты — эконом, бизнес и элиткласс) в марте упала относительно февраля на 3%, примерно до 34 тыс. руб. В реальных сделках цены могли сократиться сильнее: по словам гендиректора агентства недвижимости Home Staging Анны Моисеевой, многие собственники квартир пока «живут иллюзиями вчерашнего дня» и ждут арендаторов, которые согласятся на прежние расценки. Снижают ставки в основном те, кто сдает квартиры через агентства, поскольку риэлторы объясняют своим клиентам ситуацию на рынке, поясняет она. «Сейчас на окраине Москвы в районе метро «Выхино» можно снять «однушку» экономкласса за 23 тыс. руб., — рассказывает руководитель аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — У метро «Волгоградский проспект» — за 30–32 тыс. руб., у «Китай-города» — от 40 тыс. руб. И это нормальные жилые квартиры. Полгода назад снять что-то похожее за такие деньги было нереально. Вышеупомянутая квартира в «Выхино», например, стоила 29 тыс. руб.». «Раньше найти в Москве однокомнатную квартиру за 25 тыс. руб. было чудом, — соглашается Моисеева. — Сейчас я вижу квартиры за 20–23 тыс. руб. Правда, они расположены в основном на окраинах города и вдали от метро». За 30 тыс. руб., по ее словам, уже можно снять двухкомнатную квартиру в Кузьминках или у метро «Братиславская», а раньше они сдавались за 35–40 тыс. руб. Восточный округ оказался самым доступным по цене в Москве: в марте более 90% квартир там было представлено в ценовой категории до 50 тыс. руб., говорят в ЦИАН. Самый дорогой — традиционно Центральный административный округ, где более половины предложений — от 150 тыс. руб.
«Жизнь концентрируется в Москве»
По оценке риэлторов из «Азбуки жилья» и Spencer Estate, если в сегменте экономкласса квартиру можно снять на 15–20% дешевле, чем год назад, то в элитном сегменте — на 30–50%. «Недавно мы пытались сдать двухкомнатную квартиру в Хамовниках за 140 тыс. руб., и пока продавец не снизил цену до 110 тыс., арендаторы отказывались от сделки», — рассказывает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Трехкомнатная квартира в Оружейном переулке в новом доме с охраняемой территорией в конце 2013 года сдавалась в валюте — за $8 тыс. в месяц, а в январе этого года ее сдали уже за рубли — за 280 тыс. руб., что примерно вдвое дешевле в валюте, добавляет Карпова. «Совокупный объем спроса на рынке высокобюджетной аренды Москвы за первый квартал 2015 года снизился почти на 30% по отношению к аналогичному показателю 2014-го, — говорит руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова. — Это связано с сокращением штата многих иностранных компаний». По оценкам IntermarkSavills, доля иностранных клиентов среди арендаторов таких квартир достигает 57%. «Общая ситуация в стране не в пользу квартиросъемщиков, — подчеркивает Бабичев из «Азбуки жилья». — Ужесточение миграционной политики, ослабление рубля — все это привело к тому, что в Москве невыгодно стало снимать, особенно приезжим». По оценке Моисеевой, сильно увеличились сроки экспозиции: если раньше квартиры экономкласса сдавались за несколько дней, то теперь они сдаются около месяца. На фоне падения спроса на арендном рынке растет предложение квартир: из-за девальвации рубля многие люди в конце прошлого года инвестировали в квартиры и сейчас пытаются их сдать, утверждают риэлторы. Так, по оценке «Бест-Новострой», в январе предложение превышало спрос примерно на 40%. По сравнению с серединой 2014-го текущее предложение увеличилось в 3–4 раза, подсчитали в «Азбуке жилья». «Объем предложения на рынке аренды элитной недвижимости по итогам марта 2015-го был максимальным, — утверждает Куликова. — Прирост количества предложения почти на две трети состоит из тех квартир, которые сдаются впервые». Несмотря ни на что, опрошенные РБК эксперты надеются на оживление рынка. «Конечно, рынок аренды не достигнет в этом году объемов предыдущих лет, — говорит гендиректор Kalinka Real Estate Екатерина Румянцева. — Но по мере того, как будут восстанавливаться продажи недвижимости, восстановится и рынок аренды». В определенный момент коррекция экономики прекратится, верит Куликова: «Основным движущим фактором будет и то, что многие компании-работодатели смогли удержаться на плаву, скорректировав свои бизнес-планы на этот год. Вместе с бизнесом к новым реалиям будет приспосабливаться и рынок жилья».
«Вся деловая, финансовая жизнь России концентрируется в Москве. Именно поэтому арендное жилье в столице будет востребовано даже в кризис», — резюмирует управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
Аренда жилья в центре Москвы подешевела на 40 процентов
Рынок аренды жилья в престижных районах столицы за год подешевел на 40 процентов. Причиной снижения цен стал отток топ-менеджеров иностранных компаний из России из-за экономической ситуации. Именно иностранные клиенты и являлись основными арендаторами квартир класса люкс.
Больше всего пострадали владельцы недвижимости на Арбате, Остоженке, Тверской и в «Москве Сити» – 70 процентов квартир в этих районах снимали экспаты (иностранные работники), передает телеканал «Москва 24». По информации СМИ, жилье в фасадных особняках теперь можно купить в среднем со скидкой 35 процентов, а иногда скидка может достигать половину бывшей стоимости.
Как пояснил M24.ru представитель компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский, ситуация с уменьшением цен на аренду элитного жилья «переломится не скоро».
«Сейчас рынок аренды, и тем более в элитном сегменте, переживает спад.
Позитивные ожидания связаны с осенью, когда происходит традиционное повышение спроса, однако общий спад мы можем наблюдать еще долго – вплоть до следующего года», – отметил эксперт.
Зеленский добавил, что иностранные арендаторы формируют основную долю спроса на элитную недвижимость в Москве. «В высокобюджетном сегменте снижение цены выражено в десятках тысяч рублей. Свою роль сыграл уход экспатов с московского рынка: многие решили уехать из страны в силу экономических проблем, взаимных санкций и недоверия», – подчеркнул он.
Напомним, во время кризиса также дешевела аренда и на эконом-жилье, в среднем на 15 процентов. При этом на столичном рынке аренды жилья увеличилось число недорогих квартир.
По данным агентства ЦИАН, почти половина однокомнатных квартир в Москве сдаются за 30 тысяч рублей в месяц и ниже. Еще год назад объем предложения в этом сегменте был в два раза меньше.
Более 35 процентов однокомнатных квартир сосредоточилось в ценовой категории от 25 до 30 тысяч рублей. Еще 166 квартир на территории «старой Москвы» предлагаются по ставке 20 тысяч рублей и ниже.
Кроме того, владельцы квартир стали чаще идти на уступки арендаторам. Так, семьям с детьми и домашними животными стало проще найти себе съемное жилье. Более того, собственники стали чаще соглашаться на ремонт.
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, причина снижения цен в том, что спрос на жилье в Москве гораздо ниже объема предложений. «На сегодня объем предложений на рынке жилья эконом-класса примерно в 2–2,5 раза превышает количество спроса. А в элитном секторе объем предложений в 3 раза превышает объем спроса. Это уже отражает коррекцию цен», – сказал он.
Аренда столичных квартир снова подешевела
01 марта 2016
Пока российская экономика ищет «дно», рынок аренды жилья в столице, похоже, нашел его, оттолкнулся и устремился вверх. Однако «вынырнет» он совсем иным, чем прежде.
Вышли из штопора
О том, что пик падения спроса на аренду в Москве пройден, говорят данные риелторов. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам января спрос на рынке аренды квартир в Москве вырос на 16,8% (по сравнению с декабрем 2015 г.).
И хотя предложение квартир в аренду осталось выше спроса на 22,6%, оно продолжает снижаться — в январе на 17,3% к аналогичному периоду.
Для сравнения: в декабре прошлого года квартир в аренду предлагалось на 73% больше, чем было арендаторов.
При этом, отмечает директор компании Мария Жукова, спрос на квартиры стоимостью найма до 25 тыс. руб. в месяц даже превышает предложение. Хорошие недорогие квартиры сдаются достаточно быстро, подтверждает глава департамента аренды «Азбуки Жилья» Роман Бабичев: «Рынок уже прошел дно, и ситуация начинает выходить из штопора».
Средние цены аренды подтверждают мнение экспертов: хотя двухкомнатные квартиры в январе существенно подешевели, арендные ставки затормозили скорость падения и даже попытались вырасти (см. таблицу).
«Расколбас» ставок, характерный для этапа окончания тренда, особенно хорошо виден при анализе цен по округам. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в ЗАО подешевела на 8,9%, а в СВАО подорожала на 4,1%.
Невезучие двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в ВАО — на 7,3%. А трехкомнатные, подешевев в САО на 8,6%, в СВАО подорожали на 7,1%.
Снижение арендных ставок в феврале 2016 года продолжилось, хотя и не так интенсивно, как раньше. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 33 412 руб., типовой двухкомнатной — 46 783 руб., а типовой трехкомнатной — 66 086 руб. По сравнению с январем ставки снизились на 0,8%.
Согласья нет
По мнению опрошенных «МК» экспертов, цены аренды вплотную подошли к границе даже не рентабельности, а разумности сдачи квартиры внаем. В результате собственники все чаще задумываются, стоит ли им сдавать квартиры в аренду. И чем дороже ремонт и обстановка, тем чаще приходит им такая мысль.
«Последний год рентабельность сдачи в аренду жилья уменьшалась вместе с опережающим снижением арендных ставок на фоне роста коммунальных расходов и введения платы за капремонт, а также роста цен на мебель и товары для отделки и ремонта.
Сейчас она составляет около 5% годовых с учетом расходов, налогов, амортизации ремонта и обстановки», — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Сейчас, по оценке специалистов, средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4–7% годовых.
Это без учета коммунальных платежей и налога на недвижимость, который с этого года значительно вырос. Даже не отличающиеся щедростью госбанки дадут по депозитам больше.
«Если речь идет о той недвижимости, что приобреталась 10 лет назад, то — да, вложения уже окупились и бизнес вполне можно считать рентабельным. Сегодня мы уже не говорим о доходах, скорее покупка и сдача в аренду дорогой квартиры — это способ сохранить капитал, то есть это возможность приобрести не актив, а пассив.
Повышение ставки нецелесообразно на таком рынке — квартира будет долго стоять. Однако цены уже опустились до того уровня, когда собственник понимает, что расходы на последующий ремонт и компенсацию износа помещения будут съедать основную часть прибыли», — поясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.
Поэтому арендодатели, особенно собственники дорогих квартир, не очень активничают, поскольку понимают, что сдать за достойную цену крайне сложно, а отделка и мебель дороги, все покупалось по совершенно другому курсу.
И в результате сдачи в реальном выражении можно даже проиграть, если будет серьезный ущерб и износ, считает управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
В то же время арендаторы уже привыкли к тому, что цены снижаются, и ищут варианты подешевле. Это может сыграть с ними злую шутку, уверен Ламин: «В два с лишним раза выросло количество просмотренных вариантов до достижения результата.
У нас недавно был случай, когда квартиру на Кутузовском сняли через месяц после первого просмотра. За этот месяц было показано несколько десятков вариантов, потом совершенно случайно вспомнили и вернулись в начало. Повезло, что квартира за это время не ушла, но собственники на дисконт не согласились.
Пришлось довольствоваться заявленными месяц назад условиями — потерянное время, эмоции, деньги».
Выжидательная позиция арендаторов стала одним из факторов снижения предложения на рынке.
Дело в том, что арендаторы и арендодатели имеют разную, как это называется, рыночную силу: квартира может какое-то время пустовать или быть продана, а вот жить на улице затруднительно.
Первыми это на себе почувствовали съемщики дорогих квартир, так как их владельцы, как правило, люди не бедные и умеют считать.
По мнению Юлии Ковалевой, руководителя отдела аренды городской недвижимости Kalinka, именно отложенный спрос со стороны ожидающих дальнейшего снижения ставок клиентов вызвал активизацию рынка элитной аренды во второй половине ноября — первой половине декабря прошлого года.
«Именно в этот период произошло значительное вымывание качественных квартир по адекватной цене. В течение года рынок пополнился морально устаревшими предложениями, которые простаивали по 6–9 месяцев даже со сниженным ценником», — говорит эксперт.
Сегодня, по ее словам, спрос стабильно высок, а качественные предложения в традиционно популярных районах уходят с рынка молниеносно.
Портрет хозяйки
Возможно, поэтому сдают квартиры либо те, кто купил их давно — причем именно для сдачи в аренду, либо те, кто вынужден сдавать квартиру. «В первую очередь жилье сдают пенсионеры, поскольку у них есть эти свободные квадратные метры.
В то же время нужны деньги для того, чтобы комфортно жить и при необходимости помогать детям. Другая категория — это инвесторы, в «жирные» годы вложившиеся в недвижимость и теперь пытающиеся отбить эти сложения.
Ну и третья категория — это самые обычные москвичи, которые получили квартиру в наследство», — говорит Бабичев.
Среди сдающих выросла доля новичков — семей, которые ранее не рассматривали «лишнюю» жилплощадь как источник дохода, но в связи со снижением реальных доходов начинают сдавать ее в аренду, добавляет Пыпин. «В то же время ряд хозяев на фоне снизившейся доходности арендного бизнеса в прошлом году активно продавали «лишние» квартиры», — отмечает он.
Из обоймы арендодателей выпали самые расчетливые и динамичные, поясняет Ламин: кто-то продал жилье и вложился в более прибыльные предприятия, кто-то вообще покинул страну, накопив определенные средства и привыкнув уже к заграничной жизни. «В целом увеличилось количество людей, для которых в нынешних условиях сдача квартиры в аренду — серьезное подспорье, порой даже единственный источник дохода. Особенно в сегменте доступного жилья», — говорит он.
Еще одна категория сдающих квартиры — покупатели новостроек. Льготная ипотека и скачки валютного курса сыграли с ними злую шутку: стремясь успеть купить квартиру, пока их финансы это позволяют, они, получив ключи, выяснили, что денег нет ни на обстановку, ни даже на отделку. В результате все чаще в базах объявлений о сдаче появляются варианты сдачи в аренду за ремонт или квартир без мебели.
Аренда «на паях»
Именно за счет тех, кому не до рентабельности — лишь бы день простоять да ночь продержаться, — и продолжается падение арендных ставок. Впрочем, и те, кто уже не готов уступать по цене, все еще продолжают снижать другие требования.
В первую очередь речь идет о депозите. Традиционно он составляет сумму, равную месячному платежу, и позволяет хозяевам хотя бы частично застраховаться от порчи имущества и неплатежей.
Сегодня же, по словам Жуковой, все чаще хозяева готовы к рассрочке оплаты депозита.
«Например, тот же депозит они готовы разделить на три месяца, многие сейчас соглашаются даже на половину депозитной суммы», — говорит Бабичев.
Снижение размера залога наблюдается только в наиболее дешевом сегменте с «убитым» ремонтом, где арендодатель, по сути, сдает голые стены и выносить или портить нечего, уточняет Пыпин. А по мнению Ламина, ни разбивать, ни снижать депозит не стоит: «Неспособность выплатить депозит — предпосылка к досрочному съезду по финансовой несостоятельности или просто обман».
Лояльность хозяев повышается в области нематериальных требований. «Чтобы сохранить свой доход, хозяева все чаще соглашаются на заселение в квартиры семей с детьми, животными и иных категорий, ранее не проходивших «фейс-контроль» на заселение на несколько месяцев», — перечисляет Пыпин.
Все чаще хозяева соглашаются на совместную аренду их квартир несколькими арендаторами. «Примерно 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях».
Собственники, разумеется, это не приветствуют, а если и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату», — говорит Жукова. По ее мнению, кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда в складчину.
«Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы ассоциируют чуть ли не с притоном», — сокрушается эксперт.
Снизили свое вознаграждение и риелторы. Сейчас даже в экономклассе риелтору все сложнее рассчитывать на прежние 100% комиссии, сетует Бабичев. «Они стали чаще соглашаться на комиссию в 50% и даже 30%», — добавляет Пыпин.
Что касается непосредственно снижения ставок, то скидки могут предоставляться в пределах 5–10% от заявленной стоимости. Но для дисконта должно найтись веское обстоятельство, предупреждает Ковалева: «Например, предоплата за полгода или год.
Или более подходящий арендатор. Владелец отдаст предпочтение и предоставит скидку одинокой обеспеченной и работающей женщине, чем заселит в квартиру семью с тремя детьми, пусть и за более высокую арендную плату.
В первом случае амортизация квартиры будет минимальной».
Артисты вместо экспатов
Портрет арендаторов тоже изменился самым кардинальным образом.
На фоне избытка вариантов арендаторы стали избирательнее, придирчивее и предъявляют более высокие требования к арендуемому жилью, даже если речь идет о самом дешевом, до 30 тыс. руб. в месяц, считает Жукова. «Так, арендаторы отдают предпочтения новостройкам.
В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье — улучшенные дома, более просторные квартиры и развитая инфраструктура, — говорит она.
— Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест либо мест на подземных стоянках является обязательным условием».
Перестала прослеживаться связка между национальной принадлежностью клиента и определенной локацией, как в былые годы, отмечает Бабичев: когда приезжие из Таджикистана искали жилье в Бирюлеве, где располагалась овощебаза, или гости из солнечной Армении предпочитали селиться рядом с Черкизовским рынком. «Сейчас таких локаций почти не осталось, нельзя сказать, что около ТЦ «Москва» арендует жилье большое количество китайцев», — говорит эксперт.
Среди нынешних арендаторов крайне мало иностранцев, удивляется Ламин. «За 13 лет работы в аренде я не помню такого, чтобы практически все квартиры центра столицы, заточенные под экспатов, сдавались совсем не тем, на кого рассчитаны, и совершенно с другой ставкой аренды. Или даже простаивали, особенно большие квартиры в сталинских и дореволюционных домах», — разводит он руками.
Вместо экспатов центр облюбовали чиновники и успешные артисты. Достаточно часто квартира в аренду снимается ими на время ремонта собственного недавно купленного жилья.
Все больше среди арендаторов молодых семей с детьми, отмечает Шекера. Именно из-за них спрос сместился в сторону ЖК, обладающих развитой инфраструктурой, а классический стиль обстановки потерял былую популярность.
Вся пресса за март
Элитное жилье в Москве за год подешевело почти на 11%
На рынке элитных новостроек Москвы средняя цена предложения по итогам 2016 года снизилась на 10,9% в рублях и на 2,6% в долларах, до 680,1 тысячи рублей и 10,6 тысячи долларов соответственно. Элитный класс стал единственным сегментом на рынке жилья, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен, отмечают эксперты.
Самое большое снижение цен было зафиксировано в начале 2016 года – в первом
квартале средняя стоимость квадрата сократилась на 9,6%, по сравнению с
показателем за аналогичный период годом ранее.
Главной причиной стало прямое
снижение цен во многих проектах. При этом в объектах, номинированных в рублях,
коррекция составила 10-15%.
В отдельных комплексах, где стоимость квартир была
представлена в долларах, цены изменились в 1,5-1,7 раз, говорится в отчете
«Метриум Групп».
Элитный класс стал единственным сегментом на рынке первичной недвижимости,
где девелоперы в массовом порядке были вынуждены пойти на прямое снижение цен в
начале года.
В основном, это произошло в тех проектах, где застройщики не
пожелали переводить стоимость в рубли после резкого роста курсов иностранных
валют в 2014-2015 году.
В течение последующих трех кварталов в большинстве
комплексов цены практически не менялись, однако сделки часто могли происходить
с большими скидками.
На протяжении всего года на рынке наблюдалась низкая девелоперская
активность — в продажу поступили квартиры всего в пяти новых жилых комплексах.
Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло 8 проектов, в 2014-м – 11.
«На
фоне сложной экономической ситуации с целью снижения рисков ряд девелоперов,
традиционно работающих в элитном классе, стали наращивать объемы строительства
в менее дорогих сегментах», — пояснили аналитики.
Всего к концу 2016 года на первичном рынке элитного жилья в реализации
находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1,5 тысячи квартир общей
площадью более 213 тысяч квадратных метров. За год число экспонируемых лотов
выросло на 10,7%.
Лидером по числу элитных объектов в реализации остается район Хамовники, на
его долю приходится 26% экспонируемых жилых комплексов. Второе место делят
Тверской и Таганский районы (по 11%). Тройку лидеров замыкают Арбат и Якиманка
(по 9%).
По числу квартир в продаже на первой строчке также расположился район
Хамовники (34%). На втором месте – Раменки (16%), на третьем – Тверской
район (10%).
Самое доступное предложение в элитном сегменте представлено в жилом
комплексе Элитный Дом «Реномэ» (18,2 млн рублей за 47 квадратных метров). Самой
дорогой квартирой на московском рынке в 2016 году стал лот площадью около 500
квадратных метров в ЖК Knightsbridge Private park по цене 14,7 млн
долларов.
Аренда элитных квартир в Москве — снять элитную квартиру на длительный срок, цена и фото | Knight Frank
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Экономьте время
Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте выгоду
Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Используйте наш опыт
Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Реализуйте легко
Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте желаемое
Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Почувствуйте сервис на уровне
Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Приобретайте лучшее
- Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.
За год аренда квартир в Москве подешевела на 6,9% —
По итогам года рынок аренды столицы оказался в гораздо лучшем положении, чем остальные сегменты недвижимости. Так, по данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI снижение арендных ставок в 2009 году составило в среднем 6,9%.
В экономклассе аренда однокомнатных квартир подешевела за год на 4% с 25 до 24 тыс. рублей за месяц; двухкомнатных выросла на 3,8%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 11%, с 45 до 38,4 тыс. руб. в месяц.
В бизнес-классе самое значительное снижение стоимости аренды квартир затронуло трехкомнатные квартиры. Арендные ставки в этом сегменте опустились в среднем на 12,5%. Аренда двухкомнатных квартир подешевела за год на 9,5%, а однокомнатных на 7,5%.
Средняя стоимость найма элитных однокомнатных квартир снизилась за год на 8% до 72 тыс. руб. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 8,8%, а трехкомнатных выросла на 4% до 176 тыс. руб.
Отметим, что в декабре рынок аренды практически полностью вышел в положительную зону, а арендные ставки снизились только в сегменте однокомнатных квартир экономкласса. Данная ценовая динамика сопровождалась традиционным в это время года снижением активности со стороны арендаторов и собственников.
- Съемное жилье по состоянию на 11 января 2010 года
- Эконом-класс
- — 1-комнатные квартиры — 24 тыс. рублей (-3,6%)
- — 2-комнатные квартиры — 30 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 38,4 тыс. рублей (+0,5%)
- Бизнес-класс
- — 1-комнатные квартиры — 37 тыс. рублей (+5,7%)
- — 2-комнатные квартиры — 48 тыс. рублей (без изменений)
- — 3-комнатные квартиры — 70 тыс. рублей (без изменений)
- Элитные квартиры
- — 1-комнатные квартиры — 72 тыс. рублей (+2,9%)
- — 2-комнатные квартиры — 93 тыс. рублей (+1%)
- — 3-комнатные квартиры — 176 тыс. рублей (+1,1%)
- Кстати
Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в декабре за 13 тыс. руб. (квартира сдавалась в районе метро «Выхино»).
Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 20 тыс. руб. около метро «Перово». По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро «Домодедовская» за 24 тыс. рублей в месяц, предварительно внеся предоплату в размере 250 тыс. руб.
Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Арбатская» за 140 тыс. руб. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе метро «Пушкинская», за нее просили 587 тыс. руб. в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в декабре в 1,47 млн. руб. в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро «Чистые пруды».
m-2.ru