Спрос на загородные дома в Подмосковье в последние дни значительно вырос. Повлиял запрет на отдых в Турции и дополнительные выходные к праздникам. Цены на аренду дач и коттеджей устремились вверх. Сколько стоит снять домик в деревне, узнала корреспондент «МИР 24» Анна Парпура.
Свой 18-ый день рождения Данил отмечает на пару дней позже. В день торжества места для праздника не нашлось, все подходящие дома разобрали.
«Сначала я вообще искал двухэтажный дом и даже с бассейном пытался найти. Но цены там были заоблачные. Поэтому еще немного поисков и я нашел вот этот дом. И мне он сразу приглянулся», – сказал Данил.
Этот дом – один из самых популярных в поселке – семь тысяч рублей в сутки. В выходные и праздники цена поднимается до 18 тысяч. Но все равно на майские бронь на этот коттедж закрыта.
«Особенностью этого дома является то, что в нем есть настоящая русская баня на дровах», – объяснил хозяин дома.
Константин Курепин уже восемь лет сдает дома посуточно. Начинал с одной лишь дачи, которая досталась ему в наследство. Теперь у бизнесмена шесть домов только в этом поселке. Дополнительным выходным в майские праздники рад, для него это плюс к выручке.
«Посередине еще некоторые места остались свободны. Но немного, первая часть и вторая часть праздников уже полностью занята», – сказал Курепин.
Но спрос все равно меньше, чем до пандемии.
«В мае вообще каждый год у нас классически был ажиотаж. В этом году такого высокого спроса мы не наблюдаем. То есть люди сейчас поехали в Сочи, в Крым, в те страны, которые уже открыли», – добавил бизнесмен.
Те же, кто не уехал на море, выбирают эконом-вариант. Дачи этого сегмента риелторы сдают чаще всего.
«Вариант летнего домика с отоплением бабушки Тамары. Вот он садик, вот он летний домик. Люди с Москвы вырвались – пожили пару дней на природе, пожарили шашлыки», – сказал генеральный директор агентства недвижимости Василий Солодухин.
Сутки аренды дачи варианта эконом в рабочие дни выйдет в полторы-две тысячи рублей. В выходные дни четыре-пять с половиной тысяч. Комфорт класс, это дома большей площади с баней и постельными принадлежностями, восемь тысяч рублей в рабочие дни. В выходные и праздники отдать придется около 30 тысяч.
Ну а дом с бассейном бизнес-класса в будни дни можно снять за 15 тысяч рублей, в выходные цена поднимается до 60-70 тысяч в сутки. Если снимать на длительный срок, например, на неделю, можно смело рассчитывать на 15-20-процентную скидку. Но стоимость формирует не только сегмент дома.
На цену аренды влияет расположение дачи. Если поблизости, как здесь, например, есть водоем, в котором можно порыбачить, цена такого дома увеличивается сразу на 20%. Риелторы говорят, свободные дачи в Подмосковье на майские праздники еще остались. Загородный отдых не все планируют заранее.
«Так всегда и происходит и 30, и 29, и на самих майских праздниках. А можно ли снять, чтобы сегодня заехать? Вот так русские люди планируют отдых. Это же не работа. Когда с делами разобрался, тогда и хочет человек семью вывезти на природу», – объяснил Солодухин.
Именно одна семья с детьми чаще всего становятся клиентами риелторов. А вот компания молодых ребят, как Даниил с друзьями, посуточно дачи снимают редко. Примерно в 10% случаев.
Эксперты дали советы, как выбрать жилье для аренды в Подмосковье
Летний дачный сезон уже почти завершился, однако москвичи продолжают активно интересоваться съемом жилья в Подмосковье. Об этом говорят данные экспертов в области недвижимости. Разбираемся, почему спрос на загородные дома до сих пор высок, а также где и за сколько сейчас можно подобрать достойный вариант.
портал мэра и правительства Москвы
Осень не помеха?
За август 2020 года количество просмотров объявлений о сдаче загородных домов в аренду выросло на 32% в сравнении с этим же месяцем прошлого года, посчитали в ЦИАН. Согласно их данным, максимальный прирост наблюдался во вторую и четвертую недели месяца.
По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, клиенты проявляют высокую заинтересованность, даже несмотря на приближающуюся осень.
В «Avito. Недвижимость» сообщили, что в первую неделю августа спрос на аренду загородной недвижимости превысил прошлогодний на 60%, во вторую неделю – на 49%, в третью – на 55%.
К спросу аналитики сервиса Avito относят запрос контактов в объявлении: пользователь должен не только открыть объявление, но и кликнуть по кнопке, чтобы узнать номер телефона арендодателя. В ЦИАН же в подсчете используют просто открытие страницы с объявлением. Была ли по факту совершена сделка после просмотра на сайте, в сервисах не отслеживают.
Особую популярность у пользователей Avito имеет аренда домов – 74%, на втором месте – дачи (15%). Несмотря на высокий спрос, стоимость аренды дачного домика с участком за год осталась прежней – 25 тысяч рублей за месяц. А вот ценник на аренду загородных домов, наоборот, вырос: с 30–34 до 39 тысяч рублей.
Значительно выросли и цены на съем коттеджей. Если в 2019 году в последние недели августа их сдавали в среднем за 80 тысяч рублей, то сейчас – 100 тысяч рублей в месяц. Арендовать таунхаусы вместо 65 тысяч рублей теперь можно только за 75 тысяч.
В свою очередь, традиционные агентства недвижимости пока не наблюдают роста в спросе на загородную недвижимость. По их статистике, в августе спрос на аренду даже был ниже, чем в прошлом году. При этом в несколько раз выросло количество обращений от самих собственников с предложением сдать загородный дом.
портал мэра и правительства Москвы
Не ошибиться с выбором
Гендиректор «Центра загородной недвижимости» Сергей Ганусов рассказал Москве 24, что наибольшим спросом пользуются загородные дома на расстоянии до 30 километров от города. По его словам, это обусловлено возможностью комфортно добираться до работы.
«Наибольшим спросом пользуются дома, которые можно снять до 100 тысяч рублей с возможность постоянного проживания. От 60 до 100 тысяч рублей – это как раз то, что пользуется наибольшим популярностью, за исключением того, что идет до 50 тысяч – это уже экономсегмент. Когда мы говорим про дома под ключ, то это все-таки от 60 до 100–150 тысяч рублей в месяц», – пояснил эксперт.
По спросу территориально все равномерно, но есть только различия в цене: преимущественно на западе всегда выше цена, восток и юго-восток дешевле.
Аналогичные дома на западе или, например, на Горьковском шоссе – просто несоизмеримые цифры – в два-три раза может отличаться цена как продажи, так и аренды.
Так, прекрасный дом на Горьковском шоссе – 70 тысяч в месяц, на западе такой же можно сдавать за 300 тысяч.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Ганусов отметил, что к августу спрос на загородную недвижимость заметно упал, но он все равно выше, чем в прошлом году, примерно на 20–30%.
«Это еще связано с тем, что не вся заграница открылась. Плюс интересуются те, кто уже воспользовался арендой, или знакомые, которые рассказали другим, как это интересно и как отличается от проживания в мегаполисе. Поэтому, конечно, у кого есть возможность и средства, в этом направлении двигаются», – подчеркнул риелтор.
В период пандемии было выбрано все, вплоть до дальнего Подмосковья, снимали уже там, где есть.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Эксперт также пояснил, что при съеме недвижимости на длительный срок следует обратить внимание на работу всех коммуникаций, особенно важно уделить внимание приемке вещей.
«Чтобы не возникло конфликта потому, что придется потом компенсировать порчу имущества, которое вы на самом деле не испортили. Также немаловажным фактором является шум – это как раз то, из-за чего и едут из мегаполиса. Если вы сняли дом и потом только узнали, что рядом строится сосед, ну, это будет подстава, говоря простым языком», – подчеркнул Ганусов.
портал мэра и правительства Москвы
Естественно, важна и юридическая составляющая: убедитесь, что дом вам сдает собственник, а не неустановленное лицо. Также желательно смотреть карту экологической местности, чтобы рядом не было свалок.
Сергей Ганусов
гендиректор «Центра загородной недвижимости»
Эксперт по недвижимости Олег Бендриков добавил, что арендатору загородного дома надо обратить внимание на документы собственника, на земельный участок, обговорить и посмотреть платежки за коммунальные услуги. По его словам, это важно, поскольку ежемесячное обслуживание дома может ощутимо сказаться на кармане.
Летняя аренда дач подорожала по России на 9% за год, по Подмосковью – на 13%
В этом году собственники дач, готовые сдавать их в аренду, дождались своего звездного часа.
Не имея возможности выезжать за границу, многие россияне выбрали аренду дачи на лето как способ проведения отпуска, а заодно и самоизоляции в условиях продолжающейся эпидемии.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год, с июня 2019 года, средняя ставка аренды загородного дома выросла на 8,6%, достигнув 35 тысяч рублей в месяц.
До сих пор арендаторы хозяев дач не баловали. Так, в июне 2018 годовой прирост по всем регионам составлял минус 8,3%, в июне 2019 – минус 3,5%. Но этой весной дела пошли на лад.
МИр Квартир
В Московском регионе, как в столице, так и в области, рост ставок аренды почти одинаковый: около 13%.
«Существенно выросли цены на найм летних домиков и в соседних областях, особенно в Калужской, Владимирской, Ярославской, Рязанской, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Не секрет, что именно их рассматривают многие москвичи, которым подорожавшие подмосковные дачи стали не по карману. Тверская область вообще стала лидером подорожания по стране, прирастив целых 19%».
Также существенный рост (на 17-18%) за год показала аренда дач в Калининградской, Курской и Самарской областях, в Приморском крае.
Интересно, что в курортных регионах – в Крыму и Краснодарском крае прирост получился совсем небольшой (2,5-3,6%). «Что, несомненно, связано с ограничительными мерами.
Конечно, есть немало отпускников, кого не останавливает вообще ничего, но большинству арендаторов не улыбается идея по приезде на курорт две недели провести в обсерваторах, – рассуждает Павел Луценко.
– Кроме того, эпидемиологическая обстановка, особенно в Краснодарском крае, и сейчас остается напряженной, и дачники (а основная их масса – приезжие из других регионов) просто боятся заражения».
В семи регионах наблюдается спад: в Ханты-Мансийском АО, Кабардино-Балкарии, Якутии, Орловской, Брянской и Томской областях и в Бурятии. Правда, удешевление тут совсем небольшое: от 1 до 6%. За исключением ХМАО и Якутии, где короткое лето не предполагает популярности дач, в этих регионах, возможно, отчасти сказалось вымывание дешевых предложений.
В среднем по России с июня прошлого года средняя дача, сдаваемая внаем на лето, подорожала на 8,6%.
«Этот рост мог бы быть еще большим, если бы не переменчивая погода в мае. Впрочем, часть дачников забронировала себе объекты еще в апреле», – отмечает Павел Луценко.
Стоимость аренды дач по регионам РФ
Источник: mirkvartir.ru
Средняя стоимость аренды загородных домов на западе МО за год увеличилась почти в 2 раза | Москва. Недвижимость
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», за год средняя стоимость найма загородных домов выросла по всем направлениям Московской области, от 1,13% на севере до 89,56% на западе. При этом минимальная средняя арендная ставка зафиксирована на востоке – 77,4 тыс. рублей в месяц, максимальная – на западе, 188,3 тыс. рублей в месяц.
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», лидером роста средней стоимости найма загородных домов по итогам года стал запад МО с приростом 89,56%. За 2014 год средняя арендная ставка по направлению выросла от 89 тыс. рублей до 188,3 тыс. рублей в месяц.
На втором месте – северо-восток. Там средняя стоимость найма загородной недвижимости увеличилась за год на 79,84% и составила 109,9 тыс. руб. в месяц.
Замыкает «тройку лидеров» северо-запад с приростом средней стоимости найма за год на 75,11% (156,1 тыс. руб. в месяц).
Меньше всего средняя стоимость найма загородных домов изменилась на севере МО. Там прирост составил всего 1,13% (до 136,1 тыс. руб. в месяц).
В диапазоне от 23% до 33% за год выросла средняя стоимость найма загородной недвижимости на следующих направлениях:
- восток МО – на 23,91% (до 77,4 тыс. руб. в месяц);
- юго-восток – на 27,63% (до 114,8 тыс. руб. в месяц);
- юг – на 28,47% (до 111,5 тыс. руб. в месяц);
- юго-запад – на 33,42% (до 144,8 тыс. руб. в месяц).
В разбивке по удаленности средняя арендная стоимость загородной недвижимости за прошедший год изменилась следующим образом:
- максимальный прирост средней стоимости найма (на 82,82%) зафиксирован в ближнем поясе в пределах 10 км от МКАД (до 175 тыс. руб. в мес.);
- средние ставки в поясе 10-20 км от МКАД увеличились меньше всего – на 24,63% (до 119,8 тыс. руб. в мес.);
- недвижимость в аренду в поясе 20-30 км от МКАД показала прирост порядка 35,9% (до 143,7 тыс. руб. в мес.);
- арендные ставки в дальнем Подмосковье (30-40 км от МКАД) увеличились в цене на 33,5%. Средняя стоимость найма загородных домов там составила 123,8 тыс. руб. в месяц.
«Спрос на загородные дома в конце 2014 года упал за последний месяц на 13,63%, предложение же загородных домов за аналогичный период, наоборот, подросло на 15,6%. Максимальное предложение загородных домов в аренду пришлось на западное направление (28,57%).
20,63% загородных домов предлагалось на юго-западном направлении.
Больше всего загородных домов в аренду предлагалось на расстоянии до 10 км от МКАД (36,51%), на втором месте – предложение домов, расположенных в 10-19 км от МКАД (28,57%)», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
© Ссылка на источник
За год цены на загородную аренду выросли на 50%
Дополнительным катализатором спроса стала аномально жаркая погода.
Аренда загородных домов за год подорожала на 50%, пишет газета «Известия». Рост цен на загородное жилье был отмечен еще в прошлом году на фоне пандемии. В этом году тенденция усилилась из-за жаркой погоды.
По словам ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, спрос на аренду загородных домов увеличился после начала пандемии коронавируса. В итоге цены выросли, на рынке образовался дефицит предложения. Сильнее всего подорожала аренда загородного жилья на Черноморском побережье. Здесь цены выросли в три-четыре раза.
Руководитель офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что до пандемии в Московской области можно было арендовать дачу с удобствами по цене 35 тыс. рублей в месяц. Сейчас минимальная стоимость аренды качественной дачи составляет 55 тыс. рублей.
Стоимость аренды дома площадью от 150 до 200 «квадратов» с удобствами, инфраструктурой и ухоженным участком составляет 170–200 тыс. рублей. Аренда премиальной загородной недвижимости в Подмосковье также подорожала.
По словам главы департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, на Рублевке, Дмитровском шоссе, Новой Риге за год цены выросли в среднем на 50%. До пандемии в базе аренды постоянно было представлено не менее 1 тыс. объектов. Подобрать хороший вариант можно было по цене от 250 тыс.
рублей в месяц. Сейчас в базе около 100 домов, при этом пятая часть из них — неликвид. Арендная ставка начинается от 400 тыс. рублей.
Аналитик «Циан.Загородная недвижимость» Виктория Кирюхина отмечает, что на спрос влияют и температурные рекорды. За последнюю жаркую неделю спрос вырос на 18% по сравнению с позапрошлой неделей.
По словам Юлии Дымовой из Est-a-Tet, спрос на аренду загородных домов сейчас вдвое выше, чем в 2019 году и сопоставим с уровнем 2020-го. Годом ранее на спрос повлияла пандемия, в этом году дополнительным катализирующим фактором стала аномально жаркая погода.
По мнению Дымовой, в этом году в московском регионе спрос на аренду загородного жилья будет высоким до начала октября. Дальнейшая ситуация будет зависеть от внешних факторов.
Александр Иванов из федеральной компании «Этажи» полагает, что спрос на загородную аренду будет зависеть от эпидемиологической ситуации.
В случае усиления ограничительных мер рост спроса продолжится, что приведет к повышению цен.
В России подорожало загородное строительство
Как снять коттедж в Подмосковье по выгодной цене?
Аренда коттеджей в Подмосковье пользуется все большей популярностью среди москвичей и гостей города.
Жизнь в мегаполисе связана со стрессами: огромное количество вечно спешащих людей, загазованность заставляют искать комфортный отдых на лоне природы.
Даже выходные, проведенные за городом, помогают полноценно расслабиться, получить заряд энергии на следующую неделю и разнообразить жизнь.
Коттеджи на любой вкус
Количество желающих снять коттедж на выходные в Подмосковье недорого возрастает с каждым днем. В духе времени отстраиваются целые поселки, где можно снять отдельный дом с обустроенной кухней и при этом пользоваться общественными барами, беседками, спа-салонами, прокатом спортивного инвентаря.
По комфорту и цене объекты могут сильно отличаться. Как правило, сдаются:
- Простые дома с минимумом удобств по низкой цене.
- Комфортабельные апартаменты с хорошим ремонтом и благоустроенной территорией, с детскими площадками.
- Шикарные дворцы с эксклюзивным дизайном и сервисом.
Интересно! Снять коттедж на сутки в Подмосковье может не только семья, но и компания друзей, коллектив больших организаций.
Проводить корпоративы на природе сейчас стараются многие предприятия. Поводом может стать любой праздник, достижения компании, юбилеи. Каждый сотрудник способен проявить себя в неофициальной обстановке, найти новых друзей. Во время общения нередко появляются идеи, полезные для работы.
Поэтому для организации корпоратива возможна аренда коттеджа на выходные в Подмосковье, больше похожего на отель. Такой дом рассчитан на размещение от 20 чел. и более. На территории можно организовать любой праздник с фейерверками, шоу, дискотеками. Насыщенность программы ограничивается только финансами.
Семьи с маленькими детьми и пенсионерами, заботясь о здоровье детей, часто хотят снять загородный дом в Подмосковье на время школьных каникул и праздников. Они обычно ищут благоустроенное жилье недалеко от естественных водоемов и лесов, с электричеством и водой, рядом с поселениями с развитой инфраструктурой.
Кому-то нужен коттедж на выходные в Подмосковье недорого подальше от городского шума, чтобы спокойно погулять, поохотиться и порыбачить, поплавать или покататься на лыжах, попеть песни у костра под звездным небом. Евроремонт таких клиентов не интересует: их устроит минимум комфорта по приемлемой цене.
Каждый имеет свои предпочтения, выбирает дом по:
- цене;
- месторасположению;
- количеству этажей;
- площади;
- близости водоемов и лесов;
- наличию бассейна, бани, сауны, бильярда, тренажерного зала.
Если одни хотят пользоваться новой мебелью, жить в помещении с красивым ремонтом, посудой и бытовой техникой, то других устроит дом дешевле: лишь бы выбраться из мегаполиса и сменить обстановку.
Комфортабельные коттеджи посуточно в Подмосковье все чаще снимают для приезжающих в командировку деловых партнеров. Иногда самые важные решения принимаются в неформальной обстановке, а организовать ее на лоне природы несколько проще, чем в отеле или ресторане.
Преимущества посуточной аренды
Во всем мире аренда становится для многих предпочтительнее, чем покупка жилья.
Все что нужно – это найти подходящий вариант, чтобы провести несколько дней там, где человеку нравится, интересно и комфортно. На короткий период можно позволить себе что-то особенное и шикарное, а каждые выходные проводить в новом месте.
Полезно знать! Стандарты поселения сейчас высокие. Гостей ждет идеальный порядок, вся техника работает, постельное белье благоухает свежестью. В своем же доме всегда найдется, что убрать, починить, побелить.
Итак, выделяют разные категории арендаторов:
- Семьи с детьми.
- Студенты.
- Организации, снимающие дома для корпоративов.
- Командировочные.
- Влюбленные пары, молодожены.
- Туристы, рыболовы, охотники.
- Любители отмечать праздники компаниями на природе.
Сколько стоит снять коттедж?
Понятие «недорого» у каждого свое: все зависит от того, что именно хочется арендовать, на сколько человек, в какой период.
Важно знать! Проведение праздников в Подмосковье стало настолько популярно, что дома на Новый год начинают бронировать уже в августе: естественно, что в дни повышенного спроса цены могут подскочить. На майские праздники расценки повышаются почти вдвое. При желании сэкономить отправляться отдыхать нужно в будни, когда можно получить большую скидку.
Цена благоустроенного объекта в два этажа начинается в среднем от 12 000 рублей. Однако в зависимости от района стоимость различается:
- Дом в Одинцово площадью 800 м2 с 7 спальнями сдают за 20 000 руб. с залогом в 10 000.
- Коттедж у Медвежьих озер (в 7 км от МКАД) площадью 800 м2 с бассейном и бильярдом, с парковкой на 10 машин, в котором можно заказать банкет, обойдется в 15 000 руб. в сутки.
- Роскошные апартаменты на 20 чел. сдаются за 23 000 руб. в Балашихе, а вот Новый год в них обойдется в 140 000. Здесь могут с комфортом заселиться 35 человек всего за 16 000 руб..
- Двухэтажная дача в Кубинке обойдется в 3400. Есть и мангал, и баня, можно рыбачить, загорать, собирать грибы.
- В Краснознаменске (22 км от МКАД) дом-дворец с метражом 870 м2 с архитектурными изысками, прекрасными павильонами, шатрами и фонтанами стоит 15000 руб./сут. Он вмещает до 70 чел..
- В Пушкинском районе предлагают на выходные небольшие коттеджи с городскими удобствами по цене от 1700 р. с залогом 2000.
- Домик в Серпухово на 8 чел. можно снять за 6000 рублей в сутки.
- В селе Квашенка можно наслаждаться загородным отдыхом за 2500 в двухэтажном коттедже с евроремонтом, горячей водой, Wi-Fi и русской парилкой.
Как и где купить проект дома
Стараются заработать на аренде бизнесмены, обычные собственники недвижимости, посредники.
Важно знать! На цены влияет удаленность от Москвы, популярность места, предлагаемые удобства и сервис.
Просматривая объявления, можно сделать вывод, что стоимость аренды в Подмосковье начинается от 1000 р. За эти деньги желающие селятся в комфортабельном небольшом коттедже семьей или компанией.
Чтобы правильно выбрать объект, нужно определить приоритеты. Если есть время в запасе, поиск стоит начать самостоятельно, а если выезжать нужно срочно, можно обратиться к маклерам, у которых уже есть проверенные адреса.
За свои услуги они могут брать до 50% стоимости аренды или фиксированную оплату за поселение.
Если у человека есть дух авантюризма и автомобиль, можно отправиться в приглянувшийся уголок Подмосковья и найти место для отдыха путем опроса местного населения.
Мошенничество при аренде
От мошенничества могут пострадать обе стороны: арендатор и арендодатель.
Владелец жилья берет деньги за аренду, но отдает в пользование домовладение со всем имуществом. Довольно часто, подъехав за ключами по истечении срока, он обнаруживает открытые двери пустующего дома. Арендаторы иногда совершенно спокойно все вывозят, а на вопросы соседей отвечают, что дом продали, и они освобождают его для новых жильцов.
Хозяину рекомендуется установить наружные камеры видеонаблюдения, предупредить соседей, идеально оформить договор на сдачу жилья. Некоторые даже забирают паспорта или берут солидный залог.
Важно знать! Доверчивые граждане, арендующие жилье, должны проверить документы, подтверждающие право собственности на него, и удостоверение личности сдающего. Это необходимо, чтобы быть уверенными, что деньги передают именно владельцу, а не тому, кто себя за него выдает, стоит взять расписку за получение денег.
Меньше рискуют те, кто действует через друзей или знакомых, не пренебрегает правильным оформлением документов, ищет отзывы в интернете, делает фото- и видеосъемку объекта.
Продажа недвижимости в Казани — дома и коттеджи
Заключение
Аренда коттеджей в Подмосковье на выходные поможет разнообразить жизнь, завести новых друзей, оздоровиться, организовать отдых и праздники. Среди множества предложений по посуточной аренде каждый сможет подобрать оптимальный для себя вариант по средствам и интересам.