Ремонт квартиры стоит от пары десятков тысяч до нескольких миллионов рублей. Цена зависит от нескольких факторов. Чтобы правильно рассчитать бюджет и не переплатить лишнего, придется их учесть. Рассказываем о 7 частых причинах разброса в стоимости ремонта.
Чем крупнее город и выше уровень жизни, тем дороже стоит отделка. Например, в Москве капитальный ремонт с материалами редко обходится дешевле 15 тысяч рублей за квадратный метр, а в Воронеже цена в полтора-два раза ниже.
На стоимость работы влияет состояние помещения и тип отделки. Если мастера не заходили в квартиру 20-30 лет, придется заплатить за капитальный ремонт с выравниванием поверхностей, заменой электрики, труб и сантехники. Отделка с нуля в новостройке по цене сравнима с капитальным ремонтом вторичной квартиры. А если нужно просто переклеить обои и заменить ламинат, стоимость упадет в 2-3 раза.
На цену работы влияет площадь квартиры: чем она больше, тем выше затраты. Хотя цена за квадратный метр крупного помещения может выйти ниже за счет скидок на закупку материалов и работу мастеров.
Каждый мастер оценивает свою работу так, как ему комфортно. На стоимость работы влияет опыт, специализация, оснащение. Мастер, который ремонтирует квартиры несколько лет, умеет обращаться с современными материалами и работает дорогими профессиональными инструментами, назначит цену выше, чем новичок.
Заказать ремонт в строительной компании обычно выходит дороже, чем напрямую у той же бригады. Компания берет дополнительную плату за комфорт и безопасность: работу мастеров проверяют, а на отделку дают гарантию.
Альтернатива компании — прораб. Он закупает материалы, следит за ходом работ, отчитывается перед заказчиком. Его услуги тоже стоят денег.
Если отказаться от помощи посредников, получится сэкономить деньги. Вместо них придется потратить время и силы.
Потолки в 2-3 уровня, ниши, стеллажи из гипсокартона, лепнина и сложная подсветка увеличивают смету. Если хочется сэкономить, придется убрать дорогостоящие детали и упростить дизайн будущего интерьера.
Чтобы капитально отремонтировать квартиру, нужно от 2 до 6 месяцев. На срок влияют время высыхания смесей и темп работы мастеров. Процесс ускорится, если хозяин квартиры наймет больше работников и попросит их трудиться в две смены. Это обойдется дороже, чем размеренная работа одной бригады.
Материалы серьезно влияют на стоимость ремонта. Особенно чистовые: обои, краска, плитка, ламинат. Если смеси различаются по цене незначительно, то рулон обоев может стоить и 300 рублей, и 1500. Ламинат заменили на паркетную доску — еще расходы.
Сейчас читают
Как переехать в новую квартиру без проблем
Как сделать квартиру теплее
Как сэкономить на коммунальных платежах
7 важных факторов, которые влияют на стоимость ремонта
Затевая ремонт, порой мы и представить себе не можем то количество нюансов, с которыми придется столкнуться в процессе. Ведь помимо качества работ, учитывать нужно еще и общую стоимость.
И нередко получается так, что вместо запланированного ламината с системой теплого пола укладывается дешевенький линолеум, вместо виниловых обоев наклеиваются бумажные, а место венецианской штукатурки занимает скучная однотонная краска.
И не важно, дом это, или квартира, куплено жилье недавно или вы жили в нем много лет – открытых вопросов все равно масса. Есть несколько ключевых факторов, которые могут заметно повлиять на стоимость ремонта. Рассмотрим каждый подробно.
Кого пригласить
Прикиньте план предстоящих работ – от подбора отделки до ее монтажа. Определитесь, что вы сможете осуществить самостоятельно, а в чем вам понадобится помощь. Нужен ли дизайнер, какого профиля мастера будут необходимы и т.д.
Из этих мелочей складывается итоговая стоимость ремонта, ведь любая работа требует оплаты и порой укладка той же плитки обходится во столько же, столько эта плитка стоит.
Качество материалов
Как известно, качество влияет на стоимость и не последним фактором является и этот параметр. К примеру, на кухонный пол можно уложить обычную керамическую плитку или же выбрать дорогостоящий керамогранит, который обладает повышенной прочностью и износостойкостью. В ванной вместо теплого коврика, уложенного на холодный плиточный пол, можно установить по с подогревом.
Вместо двухстекольных стеклопакетов с дешевенькой фурнитурой можно заказать окна у проверенного производителя и не скупиться на их комплектацию (открывные створки, москитки, антикошки и другие необходимые аксессуары).
Уровень профессионализма мастеров
Если вы уже решили, что без строй бригады не обойтись и передали все в их руки, обратите внимание, сколько лет работает их фирма и конкретные в ней люди.
Как правило, уровень квалификации существенно влияет на стоимость работы мастеров, но в этом вопросе лучше не экономить.
Неопытные специалисты могут испортить дорогостоящие материалы, а профи значительно ускорить процесс и вам не придется ждать заветного завершения ремонта годами.
Порядочность строителей
Если все расходы вы также возлагаете на строителей, будьте внимательны в составлении ими сметы. Нередко в документации указано одно количество и качество материалов, а на деле получается совсем другое.
Скорость выполнения работ
Если вы не желаете ждать завершения ремонта годами, а хотите въехать в обновленную квартиру как можно быстрее, за скорость также придется выложиться. При этом не забывайте держать работу специалистов под контролем: очень часто за быстротой теряется качество.
Объем работы специалистов
Одно дело, если вам необходимо лишь провести трубопровод и совсем другое – ремонт кухни под ключ. Стоимость ремонта также будет зависеть от объема работ, возлагаемых на специалиста. Если вам нужно сэкономить и есть возможность хотя бы подготовку комнаты к ремонту взять на себя, смело действуйте.
Как подготовить комнату к ремонту? Пошаговая инструкция:
- Освобождаем помещение от всего лишнего: мебель, текстиль, вещи и т.д.
- Если имеется болгарка, можно демонтировать старые трубы отопления, предварительно согласовав это с соседями и домуправляющей организацией.
- Всю старую отделку необходимо удалить. Но не просто содрать обои, а сбить штукатурку на стенах и потолке во всех местах, где это возможно, демонтировать покрытие пола, очистив его до голого бетона.
- Вывозим весь строительный мусор.
- Составляем план электропроводки и других коммуникаций. Чтобы точно составить чертеж, набросайте несколько эскизов, какой вы видите комнату после ремонта. От места расположения мебели и техники на эскизе и будет зависеть план коммуникаций.
- Если есть навык в работе с электричеством – демонтируйте старую проводку.
Когда строители приходят в подготовленное помещение, стоимость работы уже снижается. К тому же, вы будете уверены, что вам не положили плитку на расшатанную старую штукатурку и не использовали старую электропроводку вместо новой.
Элементы декора
Как правило, тот же фриз или декор для плитки может стоить столько же, сколько один квадрат материала, или декоративные молдинги обходятся в стоимость обоев.
Учитывайте все, что вы планируете в составляемой смете:
- барные стойки,
- декоративные арки,
- колонны,
- панно,
- 3д обои с подсветкой
Все эти незначительные на первый взгляд детали далеко не удешевят стоимость вашего ремонта.
Добавить в избранное Версия для печати
Строительство и технологии — качественный ремонт и недорогие натяжные потолки в Перми
Из чего складывается стоимость ремонта и какие пункты нужно включить в смету перед тем, как отдирать старые обои, мы узнаем в нашей статье.
Цена ремонта зависит от следующих факторов:
- Уровень профессионализма мастеров и опыт строителей. Чем опытнее строители, тем быстрее и качественнее они выполнят ремонт. Да, это будет дороже, но мы помним, что скупой платит дважды.
- Ответственность, которую специалисты готовы взять на себя, и гарантийные обязательства, которые они должны предоставить.
- Наем отдельной бригады или договор с ремонтной компанией. Не секрет, что компания всегда дороже оценивает свои услуги, чем бригада. С одной стороны, заключив договор с компанией, Вы получаете больше гарантий на период после ремонта. С другой стороны, та же компания может нанимать свободные бригады и вести документацию.
- Объем работы, выполняемый конкретной бригадой или компанией (только отделочные работы или полный комплекс работ).
- Количество декоративных элементов, например закарнизной подсветки на потолке и стенах, колонн, 3d-панелей. Такие работы добавят стоимость к работам и к материалам. И это увеличение лучше заранее предусмотреть. Кстати, чем проще ремонт, тем меньше неожиданностей таит в себе процесс ремонта и согласование сметы. Чем больше красивых декоративных элементов, тем больше у строителей возможностей вписать лишние работы.
- Скорость выполнения работ. Если вы хотите в кратчайшие сроки въехать в новую квартиру, то строители могут трудиться и круглосуточно, выполняя ночью тихие работы. Но ремонт в две смены потребует от вас дополнительной оплаты.
- Услуги ответственного лица, с которым вы решаете вопросы строительного характера. Если вы сами контролируете работы и закупаете материалы, то сэкономите на оплате прораба, но проведете много времени на строительных рынках, в магазинах и в квартире, контролируя ремонт.
О стоимости строительных материалов – отдельный разговор. Цена черновых материалов чаще всего входит в сумму первого этапа работ.
Что такое черновые работы? Это подготовка основания пола, штукатурка, шпаклевка, грунтовка стен, монтаж коробов на стены и потолки, подготовка потолков под окраску, подготовка стен под укладку кафеля и вывоз строительного мусора, который появляется в процессе проведения ремонта.
А вот финишные материалы в первоначальную сумму не входят. Почему? Потому что можно приобрести обои за тысячу рублей за рулон, а можно за 15 тысяч за рулон, можно кафель купить по 300 рублей квадрат, а можно и за 3 тысячи евро.
По нашему опыту, как правило, аппетит заказчиков приходит во время еды. Даже те, кто изначально был нацелен на экономию, в процессе покупок уже выбирают кафель подороже, да и обои из дизайнерских коллекций.
Есть позиции, которые в общую смету по отделочным работаем в нашей компании входят, так как есть необходимые специалисты, опыт и инструмент. Это:
- Электромонтажные работы и материалы.
- Система «умный дом». Если вы хотите управлять своим домом, только специалисты могут грамотно смонтировать систему, подключить ее и гарантировать многолетнюю качественную работу.
- Сантехнические работы и материалы. Как и электромонтаж, это один из самых ответственных видов работ.
Компания «Строительство и технологии» работает более 10 лет в сфере ремонта и отделке помещений, более 500 000 кв.м выполненных работ по ремонту и отделке помещений. Вы всегда, без выходных, можете прийти к нам в офис по адресу г. Пермь, ул.
1-я Красноармейская 6 (ТЦ «Радуга», павильон возле входа №1), а также мы на связи без выходных с 10ч до 21ч без обеда и перерыва! Договор заключаем и даем гарантию на выполненные услуги в компании «Строительство и технологии», а также поможем с приобретением и доставкой отделочных материалов со скидкой!
РЕМОНТ КВАРТИРЫ «под ключ» в Перми Расчет стоимости и выезд на замер БЕСПЛАТНО!
8 (342) 278 05 88, 202 66 77
Наш специалист сделает необходимые замеры на месте проведения работ, покажет образцы материалов, рассчитает точную стоимость работ
Строительство и технологии @ 2008 — 2021 г. | Ремонтно-отделочные работы в Перми
Виды и стоимость ремонта квартиры в новостройке
Покупая жилье в новостройке, часто предпочитают вариант без отделки. Это способ, понижающий стоимость. Благодаря ему, ремонт удастся сделать в соответствии с собственными предпочтениями.
Правда, для этого мероприятия потребуется выделить время и понести расходы.
В статье разберем, что необходимо для ремонта квартиры в новостройке «под ключ», чистовой отделки, а также факторы, влияющие на цену ремонта.
Ремонт «под ключ» с материалами в новостройке
В новом доме можно приобрести готовую квартиру. В этом случае ремонт выполнен полностью. В нее можно сразу заселяться и жить. Пожалуй, это единственное преимущество варианта.
Но когда у покупателей вопрос стоит ребром, иными словами – негде жить, то выбирают его. Недостатки такой покупки заключаются в следующем. Квартира с ремонтом стоит гораздо дороже, чем квартира без ремонта.
Из-за возможного использования некачественных материалов огрехи дадут о себе знать уже через год-другой.
Поэтому целесообразнее заниматься ремонтом самостоятельно. Еще лучше обратиться к профессиональным исполнителям. Тогда конечный результат обойдется дешевле. Владельцы жилья тоже останутся довольны. Однако придется приготовиться к большим хлопотам.
Какой из вариантов выбрать – решают покупатели. А мы расскажем о ремонте квартиры в новостройке.
Найм строительной бригады
Вариант, при котором меньше хлопот для владельцев, заключается в найме бригады строителей, которые выполнят работу от начала до конца. Однако это еще не гарантия высокого качества. Быстроту и качество обещают все исполнители. Но это не всегда соответствует истине.
Порой договор приходится расторгать и искать других людей, которые будут переделывать или доделывать работу. А это – еще труднее, чем при поиске первой бригады, так как далеко не все захотят устранять ошибки, допущенные другими строителями. В результате тратится время и нервы.
Исполнители для отдельных работ
Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.
Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.
Обращение в строительно-ремонтную компанию
В строительно-ремонтной компании исполнители отвечают за качество и сроки на всех этапах работы, начиная с черновой отделки и заканчивая финишным покрытием. Если заказчика что-то не устроит, то можно заставить это переделать. Но правильнее контролировать все этапы.
Чтобы потом не было никаких неожиданностей, в заключаемом договоре стоит прописывать цену каждого этапа работ. Тогда при его расторжении будет известно, сколько нужно заплатить. Если в договоре не предусмотреть этого условия, то строители могут говорить, что уже отремонтировали основную часть. Поэтому им должны заплатить большую часть денег. Это приведет к дополнительным конфликтам.
После выбора исполнителя остается позвонить в строительную компанию и заказать услугу выезда замерщика и расчет. На официальных сайтах крупных компаний имеются специальные программы. Они позволяют делать расчет в режиме реального времени.
Калькуляторы стоимости ремонта помогут узнать приблизительную стоимость. Но точный расчет будет сделан только после выполнения замеров, выбора материалов и подготовки сметы.
Фиксированную цену нужно обязательно указать в договоре, тогда при выполнении работы исполнители не смогут увеличить цену.
Материалы
Практический ремонт в новостройке начинается с приобретения материалов. Как упоминалось выше, в новом доме осуществляется усадка. Происходит подвижка фундамента, а также стен и перекрытий. Из-за этого могут появляться трещины, которые вредят финишному покрытию. Поэтому для отделки рекомендуется применять недорогие материалы. Тогда их можно будет без сожаления заменить другими.
Особенно актуально это при укладке плитки на стены и стяжки на пол. У них трещины видны больше. Поэтому рекомендуется делать плавающую стяжку, которая не связана со стенами, а в ванной и туалете использовать виниловые панели на стену вместо плитки.
Нередко плитку используют на полу и стенах на кухне. Выйти из ситуации можно двумя путями. В первом случае на кухне используют щит из мебели или пластика вместо фартука из кафеля, а на пол укладывают линолеум. Во втором случае плитку покупают с запасом. Тогда при появлении повреждений их можно менять.
Внимание! Сэкономить на материалах возможно при обращении в строительно-ремонтные компании, которые предлагают выполнить евроремонт собственными материалами. Поставщики им делают большие скидки. За счет этого итоговая цена уменьшается и для владельцев квартир. Поэтому этот вариант может стать оптимальным, если обстоятельно все продумать и предусмотреть.
Ремонт «под ключ»
В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:
- Канализационная не подключенная труба.
- Газовая труба.
- Разводка для водоснабжения и отопления.
- Электричество.
- Пол без стяжки.
- Потолок и стены без черновой отделки.
Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях.
Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов.
Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры. А для современных людей это важно.
После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.
Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.
Черновой ремонт в новостройке
На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение. Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном.
Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:
- Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
- Замена окон и входной двери.
- Установка электропроводки.
- Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
- Монтаж тепло- и звукоизоляции.
- Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
- Шпаклевка и грунтовка стен.
- Установка радиаторов.
- Монтаж потолка.
Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.
Чистовой ремонт в новостройке
Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:
- Если она сделана, но не устраивает владельцев.
- Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.
Это важно! В квартире уже можно жить. Однако придется испытывать неудобства. Чистовой ремонт с использованием качественных материалов рекомендуется делать не ранее, чем через год-полтора после окончания строительства.
За это время произойдет естественная усадка дома. Особенно это необходимо в кирпичных и панельных домах.
Но даже в монолитных домах при «раннем» ремонте рекомендуется применять специальные «плавающие» облицовочные технологии.
Виды чистового ремонта
Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:
- Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
- Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
- Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
- Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.
Факторы, влияющие на стоимость ремонта в новом доме
Цена ремонта однокомнатной квартиры начинается примерно с 250 тыс. руб., двухкомнатной – с 500 тыс. руб., а трехкомнатной – с 700 тыс. руб. Стоимость может колебаться. Она зависит от площади помещения, качества материалов и других параметров.
Обратите внимание! Тому, кто покупает квартиру в новостройке без отделки, нужно знать, что черновые работы могут составлять до половины стоимости работ. Однако экономить на них нельзя. От них зависит долговечность ремонта, а также здоровье жильцов.
Владельцы квартир иногда находят предложения о продаже строительных и отделочных материалов, которые стоят дешевле, чем у официального поставщика. Не стоит сразу приобретать их.
В основном, такой материал – фальсифицированный. А подделки являются опасными для здоровья, они годами будут выделять вредные вещества.
Соответственно, такая мнимая экономия может обойтись для жильцов в будущем слишком дорого.
Стоимость отделки зависит от состояния помещения. Она меньше на 10-15 % по сравнению с работами, осуществляемыми в квартирах на вторичном рынке. Причина заключается в отсутствии необходимости демонтажных работ.
Цена устанавливается в размере от четырех тысяч руб. до двенадцати тысяч руб. за метр работ. Такие расценки действуют при устройстве стяжки, а также выравнивания стен и потолка.
Причем верхняя планка не устанавливается, так как ремонт может быть как бюджетным, так и класса люкс или премиум.
Услуги дизайнера и использование мозаики, дорогого паркетного покрытия и многоуровневых потолков, устройство оригинальной подсветки помещений и прочего обойдутся гораздо дороже обычного ремонта эконом класса. Но проведение дорогостоящего ремонта сделает квартиру привлекательнее. Использование самых качественных материалов увеличит срок эксплуатации помещения.
Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ» длится не менее 45-ти дней, двухкомнатной – 50-ти дней, а трехкомнатной – 120-ти дней. Если составляется дизайнерский проект, то к этому сроку нужно добавить еще двадцать дней. Использование услуг строительно-ремонтных компаний хорошо также тем, что они дают гарантию на работы, срок которой составляет три года.
Заключение
Покупка жилья в новостройке обходится гораздо дешевле, если не выполнена отделка. При этом хлопоты ложатся на плечи владельцев недвижимости.
Ремонт «с нуля» выполняют самостоятельно, с привлечением рабочих или строительно-ремонтных компаний для выполнения ремонта «под ключ».
Стоимость зависит от параметров помещения, а также запросов собственников. Ее можно понизить, если учесть ряд факторов.
7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта
Всегда нужно рассчитывать стоимость ремонта одного квадратного метра и умножать ее потом на соответствующую площадь квартиры.
Конечно, чем больше город, тем выше цена, и Москва тому прямое подтверждение.
Наша студия работает в пяти городах России (Москва, Сочи, Челябинск, Магнитогорск, Екатеринбург). В Екатеринбурге цена на ремонтные работы варьируется от 12 до 25 тысяч рублей за кв. метр, в Челябинске – от 7,5 до 12 тысяч рублей, а в Магнитогорске от 5 до 10 тысяч рублей за кв. метр. В Москве стоимость отделочных работ может варьироваться от 15 до 30 тысяч рублей за кв. метр.
Как посчитать расход материалов для ремонта?
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Цена ремонта зависит от следующих факторов:
- Уровень профессионализма мастеров и опыт строителей. Чем опытнее строители, тем быстрее и качественнее они выполнят ремонт. Да, это будет дороже, но мы помним, что жадный платит дважды.
- Ответственность, которую специалисты готовы взять на себя, и гарантийные обязательства, которые они должны предоставить.
- Наем отдельной бригады или договор с ремонтной компанией. Не секрет, что компания всегда дороже оценивает свои услуги, чем бригада. С одной стороны, заключив договор с компанией, Вы получаете больше гарантий на период после ремонта. С другой стороны, та же компания может нанимать свободные бригады и вести документацию.
- Объем работы, выполняемый конкретной бригадой или компанией (только отделочные работы или полный комплекс работ).
- Количество декоративных элементов, например закарнизной подсветки на потолке и стенах, колонн, 3d-панелей. Такие работы добавят стоимость к работам и к материалам. И это увеличение лучше заранее предусмотреть.
Кстати, чем проще ремонт, тем меньше неожиданностей таит в себе процесс ремонта и согласование сметы. Чем больше красивых декоративных элементов, тем больше у строителей возможностей вписать лишние работы.
- Скорость выполнения работ.
Если вы хотите в кратчайшие сроки въехать в новую квартиру, то строители могут трудиться и круглосуточно, выполняя ночью тихие работы. Но ремонт в две смены потребует от вас дополнительной оплаты.
- Услуги ответственного лица, с которым вы решаете вопросы строительного характера.
Если вы сами контролируете работы и закупаете материалы, то сэкономите на оплате прораба, но проведете много времени на строительных рынках, в магазинах и в квартире, контролируя ремонт.
Как взять кредит на ремонт?
Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?
О стоимости строительных материалов – отдельный разговор. Цена черновых материалов чаще всего входит в сумму первого этапа работ. Как раз в эти 15-35 тысяч рублей за квадрат входят материалы, необходимые для производства черновых работ.
Что такое черновые работы? Это подготовка основания пола, штукатурка, шпаклевка, грунтовка стен, монтаж коробов на стены и потолки, подготовка потолков под окраску, подготовка стен под укладку кафеля и вывоз строительного мусора, который появляется в процессе проведения ремонта.
А вот финишные материалы в первоначальную сумму не входят. Почему? Потому что можно приобрести обои за тысячу рублей за рулон, а можно за 15 тысяч за рулон, можно кафель купить по 300 рублей квадрат, а можно и за 3 тысячи евро. По нашему опыту, как правило, аппетит заказчиков приходит во время еды.
Даже те, кто изначально был нацелен на экономию, в процессе покупок уже выбирают кафель подороже, да и обои из дизайнерских коллекций.
Как показывает наш опыт, стоимость отделочных работ и стоимость материалов примерно одинакова.
Есть позиции, которые в общую смету по отделочным работаем не входят. Это:
- Электромонтажные работы и материалы. Эти работы должны проводить специализированные компании.
- Система «умный дом». Если вы хотите управлять своим домом, только специалисты могут грамотно смонтировать систему, подключить ее и гарантировать многолетнюю качественную работу.
- Сантехнические работы и материалы. Как и электромонтаж, это один из самых ответственных видов работ.
В итоге ремонт среднего уровня в Москве может обойтись в 30-70 тысяч рублей за кв. метр – то есть от 3–3,5 млн рублей за квартиру в 100 кв. метров, включая материалы. Если вы хотите сделать что-то уникальное и дорогое, будьте готовы раскошелиться на сумму от 5 млн и выше.
- Marco2811/Fotolia
- Не пропустите:
- В какое время года лучше делать ремонт?
- 10 подсказок, как сэкономить на ремонте
- 11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры
- Как легально нанять рабочих-иностранцев для ремонта квартиры?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта
Факторы, которые влияют на стоимость ремонта.
Факторы, которые влияют на стоимость ремонта.
Стоимость ремонта может варьироваться от десятков тысяч рублей до миллионов. Существует целый ряд факторов, влияющих на конечную смету. Мы рекомендуем их учитывать при формировании бюджета.
Рассмотрим семь факторов, которые влияют на стоимость ремонта.
Отделочные материалы в городах-миллионниках стоят дороже. К примеру, в небольшом городке стоимость ремонта будет почти в два раз дешевле, чем в столице. И наем работников потребует больших затрат.
Объем работ
Имеет большое значение, в каком состоянии квартира. Если, к примеру, ремонта не было несколько десятков лет, требуется капремонт: выравнивание полов и стен, замена электрики, трубопровода.
Просто заменить обои и половое покрытие будет в три раза дешевле. Если вы приобрели квартиру в новостройке без чистовой отделки, потребуется примерно столько же денег, сколько на капремонт во вторичке.
Стоимость ремонта зависит и от размера помещения.
Мастера
На ценник мастера влияет его опыт, навыки и наличие инструментов. Услуги профессионала обойдутся дороже, чем новичка.
Третьи лица
Заказать ремонт у бригады без посредничества строительной компании, намного дешевле. Компания включает в цену своих услуг проверку работы мастеров и гарантию.
Можно нанять прораба, чтобы он закупил материалы, контролировал бригаду, отчитывался. Ему тоже надо заплатить.
Без привлечения посредников ремонт будет дешевле.
Сложные решения
Есть дизайнерские решения, которые увеличиваю смету. Например, потолки в несколько уровней, сложная подсветка, лепнина, гипсокартонные стеллажи. Если необходимо составить экономичную смету, рекомендуем упростить дизайн.
Скорость работ
Капитальный ремонт потребует несколько месяцев. Срок зависит и от времени высыхания смесей, и от скорости работников.
Материалы
Стоимость материалов значительно влияет на смету, особенно чистовых – обоев, краски, плитки, ламината. Разброс цен бывает очень большой.
- Также влияют на общую цену ремонтных работ дополнительные расходы, такие как клининговые услуги по уборке, привлечение дизайнера интерьеров.
- Мы будем Вам очень признательны, за подписку на наш канал или рекомендацию друзьям и знакомым в социальных сетях. А также, заходите на наши сайты, смотрите нужную Вам информацию, звоните, спрашивайте, консультируйтесь, заказывайте:
- Дачный мастер — https://dachamaster.org
ДМ-Клининг — https://dm-cleaning.dachamaster.org
Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж Профиль автора
Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.
Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями.
Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ.
Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.
- Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.
- Существуют следующие критерии возможного выбора.
- Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:
- окраска полов, окон, дверей;
- побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
- переклейка обоев;
- мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).
Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м2.
Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:
- трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
- отслоения:
- кафельной плитки на полу и на стенах;
- цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
- зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
- выцветший, потертый, рваный линолеум;
- изношенные оконные и дверные заполнения;
- наличие морально устаревших:
- архаичной отделки;
- осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
- перепланировка:
- разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
- совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
- устройство новых или дополнительных дверных проемов;
- остекление с утеплением балконов и лоджий.
Обычно в состав капитального ремонта входят:
- полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
- удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
- замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
- переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
- переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
- установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
- демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
- автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
- устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
- окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
- финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.
Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.
Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.
Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.
Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.
Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.
Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков.
Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат.
При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.
Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.
Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.
Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы.
Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени.
Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.
Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта.
Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.
Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.
Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.
Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.
Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России.
Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer.
Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.