3 новостройки Москвы с собственными причалами

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Словосочетание “дом на набережной” звучит так статусно, что мы сразу примерно представляем и как этот дом выглядит, и какой вид открывается из его окон, и даже можем сделать предположение о зарплатах его жителей. Да, квартиры у воды обычно стоят дороже, чем не у неё.

  • Во-первых, мало кто откажется от такого чудесного вида.
  • Во-вторых, предложение по понятным причинам всё-таки ограниченное (водоёмов в Москве и области не бесконечное количество).
  • В-третьих, близость с водой может предполагать дополнительную инфраструктуру – от простой набережной с местами для барбекю до яхт-клуба.
  • В-четвёртых, вести строительство рядом с водой бывает затруднительно (представьте, например, как сложно обустроить подземный паркинг, если в нескольких метрах плещется Москва-река), это повышает и итоговую цену квадратного метра.

Да, новостройка у воды – это красиво, интересно, удобно и часто дорого. Но и здесь могут быть варианты. Мы нашли десять самых разных домов у воды, отличающихся и классом жилья, и размером соседнего водоёма, и даже степенью готовности!

Держите маску и ласты – «Новостроев» предлагает с головой окунуться в мир новостроек у воды!

Жк “зиларт” от лср

Краткая справка

“ЗИЛАРТ” находится в пойме Москвы-реки, его далеко не маленькая набережная появится прямо напротив ещё более протяжённой Новоданиловской. Впрочем, отличительная черта набережной “ЗИЛАРТ” это не длина, а ширина – она обещает стать одной из самых широких набережных в городе.

Возводящийся в Даниловском районе жилой комплекс “ЗИЛАРТ” является одним из самых масштабных проектов недвижимости современной Москвы.

Территория — около 65 гектар, полтора миллиона квадратных метров жилой площади, предполагаемое число жителей – 25 тысяч.

Но среди других новостроек “ЗИЛАРТ” выделяется не только размерами, а ещё и уникальной архитектурой, разнообразной инфраструктурой и, что самое для нас интересное, — собственной набережной.

По периметру появятся кафе и рестораны с террасами и верандами, зоны отдыха с уютными скамеечками с видом на реку, пирсы для водного транспорта. Застройщик сравнивает свою набережную только с лучшими европейскими – исходя из масштаба и благоустройства, с ним сложно не согласиться.

Сдавать комплекс в эксплуатацию начнут в четвертом квартале этого года, а вот полностью строительство завершат лишь в 2026-м. Так что прогулок по набережной первым жителям “ЗИЛАРТ”, к сожалению, придётся подождать.

Цена за квадратный метр сейчас начинается со 164,9 тысяч рублей, за квартиру придётся заплатить от 7,4 до 70 миллионов рублей.

ЖК “Дом у реки” от ОЗФ Девелопмент

“Дом у реки”, в соответствии со своим названием, — это всего один большой многосекционный дом на 423 квартиры. И пусть этот жилой комплекс не может похвастать сопоставимыми с “ЗИЛАРТ” масштабами, он все равно является одной из самых интересных новостроек в Химках (стоит признать, впрочем, что и масштабы Химок не сравнимы с московскими).

Преимущества перед Москвой у Химок, впрочем, тоже есть, как раз на них создатели “Дома у реки” и делают ставку, и одно из них – это, безусловно, экология. До Канала имени Москвы (КиМ), соединяющего Москву-реку с Волгой и дающего городу больше половины всей потребляемой воды, от жилого комплекса всего сто метров. Также в шаговой доступности река Клязьма – один из притоков Оки.

Не очень понятно, какой именно водоём имеется в виду в названии комплекса (канал хоть и не река, а всё-таки ближе), но это вряд ли минус. А вот КиМ и Клязьма – определенно два плюса. Дом сдают в третьем квартале 2017-го. Стоимость квадратного метра – от 63,7 до 79,5 тысяч рублей, квартиры – от 2,5 до 5,3 миллионов.

  • 3 новостройки Москвы с собственными причалами
  • 3 новостройки Москвы с собственными причалами
  • 3 новостройки Москвы с собственными причалами
  • 3 новостройки Москвы с собственными причалами

3 новостройки Москвы с собственными причалами
3 новостройки Москвы с собственными причалами
3 новостройки Москвы с собственными причалами
3 новостройки Москвы с собственными причалами

ЖК “Пироговская ривьера” от Rezidential Group

Вообще, Ривьера – это французско-итальянское побережье Лигурийского моря, проходящее в Каннах, Ницце, Сан-Тропе и Портофино. В этом контексте словосочетание “Пироговская ривьера” звучит несколько комично, тем более, если знать, что расположен жилой комплекс с таким названием в деревне в Мытищинском районе Московской области.

Однако кого волнуют названия, если внешне это место всё-таки будет иметь что-то общее с перечисленными выше местами.

Набережная находится не так уж близко к комплексу, зато на берегу Пироговского водохранилища.

То есть, у жителей “Пироговской ривьеры” будет возможность не только понежиться на местных пляжах и перекусить в кафе с видом на воду, но и оставить свою яхту в одном из расположенных здесь яхт-клубов.

В общем, живя в этом комплексе комфорт-класса, можно представить себя в Ницце или Сан-Тропе… А потом вспомнить, что на самом деле находишься в деревне Пирогово Мытищинского района. Вот такая ривьера!

Первую очередь комплекса сдают в первом квартале этого года. Разброс в цене квадратного метра небольшой, от 74,1 до 86,3 тысяч, а вот квартиры – от 2,1 до 7,5 миллионов рублей.

10 новостроек Москвы с красивыми панорамными видами

В связи с плотной городской застройкой Москвы найти жилой комплекс с красивыми панорамными видами не так уже и просто. В среднем их насчитывается около 30 % от общего числа новостроек.

Специально для покупателей, которые ищут видовые квартиры, сервис Авахо подготовил ТОП-10 объектов, позволяющих жильцам ежедневно любоваться водоемами, зелеными зонами или панорамами исторического центра столицы.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк eniteo

Комплекс в Котловке является самым «свежим» проектом в подборке. В его состав войдут два 42–этажных дома, которые готовятся к сдаче в 2023 году. На 39 уровне каждого здания размещаются смотровые площадки, откуда можно увидеть усадьбу «Черемушки-Знаменское» и МГУ. Корпуса связаны общим стилобатом, где будут работать объекты инфраструктуры.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк aquatoria

Поклонников красивых видов на воду привлечет новый ЖК Aqua­to­ria, строящийся в Левобережном районе столицы. Пять его корпусов имеют высоту до 20 этажей и позволяют жильцам любоваться Химкинским водохранилищем, каналом им. Москвы, парком «Северное Тушино». Новый квартал располагает собственным причалом для яхт, красивой набережной, благоустроенными дворами.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк capital towers

Если вам по нраву новые ЖК в ЦАО, обратите внимание на комплекс от застройщика Cap­i­tal Group. Он находится в Пресненском районе и включает в себя три высотные башни от 61 до 65 этажей.

Из окон жилых помещений открываются виды на Москва-реку, Арбат, парк «Красная Пресня».

Будущим новоселам доступны широкий выбор жилья и собственная инфраструктура, в том числе фитнес-клуб, торговая галерея, кафе, банковское отделение.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк «небо»

Проект в стиле конструктивизма включает в себя три 52–этажных дома, объединенных двухуровневым стилобатом. Здания возводятся в районе Раменки и привлекают внимание покупателей отличными панорамами Воробьевых гор, Москва-реки, МГУ.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк «режиссер»

Три небоскреба строящегося комплекса возвышаются на высоту от 29 до 48 уровней. Из окон видны Останкинская башня, ВДНХ, парк «Лосиный остров». Покупатели могут подобрать жилье с продуманной планировкой, в том числе двухуровневые квартиры, оснащенные системами «умный дом».

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк «настроение»

Квартал обеспечивает эффектные панорамы на «Лосиный остров» и Останкинскую башню. Проектом предусмотрено строительство 4 корпусов от 8 до 22 этажей, дополненных подземным паркингом и закрытой дворовой территорией. На выбор покупателей свыше 30 форматов жилья, которое может быть оформлено в одном из 8 вариантов авторской отделки.

Жк «рассказово»

Если рассматривать новостройки Новой Москвы, то оптимальным решением может стать покупка недвижимости в Жк «рассказово», состоящем из 10 корпусов высотностью от 7 до 22 этажей.

Новостройка дарит жильцам эффектные панорамные виды на Ульяновский лесопарк и небольшое лесное озеро.

Здания отличаются монументальной сталинской архитектурой и наличием редких планировок с лоджиями-кабинетами и широкоформатными окнами.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк ilove

Новый квартал ждет новоселов в Останкинском районе СВАО. В состав проекта входят 5 зданий высотностью 12–35 этажей, открывающих великолепные панорамы на парк «Останкино» и Останкинскую башню. В жилой фонд новостройки входят как традиционные квартиры, так и просторные пентхаусы с собственными террасами.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк alcon tower

Монументальный 36-этажный комплекс апартаментов находится на Ленинградском проспекте. Рядом простираются Петровский парк, «Москва-Сити», Дом правительства, которые можно увидеть из окон многих квартир. Видовые характеристики недвижимости улучшены за счет панорамного остекления и открытых террас.

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Жк victory park residences

Комплекс не такой высокий, как другие объекты из списка. Высота восьми его корпусов составляет 10–11 этажей, но благодаря панорамному остеклению перед жильцами открываются прекрасные виды на парк Победы и Поклонную гору. Покупатели могут выбирать квартиры или пентхаусы с тремя вариантами дизайнерской отделки.

Читайте также:  Работает ли обратная ипотека в России?

А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?

Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!

3 новостройки Москвы с собственными причалами

Как выяснили эксперты компании «Метриум Групп», на первичном рынке недвижимости столицы представлено три жилых комплекса с собственными набережными и причалам для лодок или яхт: «Город яхт», «Алые паруса» и «Ривер парк». И если до недавнего времени удовольствие наблюдать причал из окон своей квартиры или самому отправиться в плаванье было доступно только в сегментах «бизнес» и «элит», то с выходом на рынок нового проекта «Ривер парк» такая возможность появилась и у покупателей более доступного жилья.

В общей сложности в указанных проектах представлено 655 квартир, что составляет менее 6% от общего объема предложения в старых границах Москвы во всех сегментах. Лидером по количеству выставленных на продажу лотов является Жк «ривер парк», где покупателям предлагаются более 400 квартир площадью от 38,9 до 78,8 кв. м.

Разброс цен в жилых комплексах с собственными причалами для яхт, катеров и лодок довольно существенный – от 136,5 тысячи рублей за квадратный метр в ЖК «Ривер парк» до 342 тысяч рублей в Жк «алые паруса». Таким образом, разница в цене между самым доступным и самым дорогим «квадратами» составляет 2,5 раза.

Еще более ощутима разница в стоимости квартир. В ЖК «Ривер парк» бюджет покупки начинается от 6,3 млн рублей. А верхняя планка в Жк «город яхт» составляет 69,1 млн рублей. То есть по цене одной квартиры в элитном ЖК можно приобрести 11 квартир в проекте комфорт-класса.

7 новостроек Москвы рядом с катками и лыжными трассами

10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Жк «ривер парк»

Жилой комплекс «Ривер Парк» – проект комфот-класса на берегу реки в шаговой доступности от парка «Коломенское». Береговая линия протяженностью 1,5 км будет благоустроена, здесь планируется создание прогулочной набережной и многочисленных причалов для лодок и катеров.

Проектом предусмотрено создание первой в Москве детской парусной школы со стоянкой на 50 судов. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер приобретает за свой счет. Обучение будет доступно всем детям района.

Кроме того, в ЖК «Ривер парк» будет организован пункт проката лодок и катамаранов, а владельцы собственных судов получат возможность арендовать места для хранения, в том числе и в зимнее время.

Цены в ЖК «Ривер парк» стартуют от 136,5 тысячи рублей за кв. метр и от 6,3 млн рублей за квартиру.

Жк «алые паруса»

Возведение первого корпуса Жк «алые паруса» на берегу Москвы-реки стартовало в 2001 году. На сегодняшний день на территории площадью 7 га построено и заселено уже четыре корпуса, пятый будет сдан в эксплуатацию в конце 2015 года.

На территории Жк «алые паруса» расположено немало инфраструктуры, однако самым необычным для столичного рынка недвижимости является именно яхт-клуб. Этот проект стал первым в Москве жилым комплексом с собственным причалом. Одноименный яхт-клуб позволяет жителям «Алых парусов» содержать собственный катер и совершать на нем прогулки по главной водной артерии Москвы.

Здесь также предусмотрено техническое обслуживание судов, зимнее хранение, аренда катеров, обучение судовождению и другие услуги.

  • Стоимость квадратного метра в Жк «алые паруса» начинается от 242,9 тысячи рублей, а минимальная стоимость лота составляет 17,1 млн рублей.
  • Квартиры в новостройках Москвы на продажу
  • Итоги 2016 года на рынке новостроек Москвы

Жк «город яхт»

Жилой комплекс «Город Яхт» расположен на акватории Химкинского водохранилища, собственный яхт-клуб позволяет принимать суда размером до 25 метров с осадкой до 4 метров. Подобными характеристиками могут похвастаться лишь загородные жилые комплексы, расположенные на «большой» воде.

Возможности жителей «Города яхт» по перемещению по воде практически безграничны. При желании они могут дойти на яхте до Санкт-Петербурга всего за три дня, а там выйти в открытое море. Марина жилого комплекса «Город яхт» способна вместить до 90 судов.

Владельцы также имеют возможность производить техническое обслуживание своих яхт, предусмотрены места для зимнего хранения.

Прибрести недвижимость в Жк «город яхт» можно по цене от 231,5 тысячи рублей за метр. Самая «недорогая» квартира обойдется в 69,1 млн рублей.

«Несмотря на то, что Москва-река протекает через весь город, а протяженность ее набережных составляет свыше 160 км, возможностей приобрести квартиру в жилом комплексе с собственным причалом у покупателей не так много, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

– На сегодняшний день в Москве представлены всего три таких проекта, по одному в каждом сегменте. Особого внимания заслуживает новый жилой комплекс «Ривер парк». По ценовым показателям этот проект можно поставить в один ряд с самыми доступными предложениями Москвы.

Однако по своим характеристикам он вплотную приближается к более высокой ценовой категории, предлагая набор инфраструктуры более свойственный сегментам «бизнес» и «элит»».

  1. © Photo-maxx — Fotolia.com
  2. Не пропустите:
  3. 7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги
  4. Новостройки и вторичные квартиры в Москве
  5. 7 главных различий между новостройками разных классов
  6. Что можно купить в городах России, продав однушку в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

В москве продается 13 жилых комплексов с собственными набережными

Еще десять лет назад новостроек с собственными набережными в Москве было совсем немного и стоили они очень дорого.

Но в наши дни жилой комплекс с собственной благоустроенной береговой линией перестал быть редкостью. Только в этом году на первичный рынок вышло три проекта с собственными набережными.

Всего таковых в столице насчитывается 13, причем в разных сегментах и районах Москвы, сообщает компания «Метриум».

Чаще всего планируется благоустройство берега реки или водохранилища в новостройках бизнес-класса. Три проекта с набережными есть в комфорт-классе и еще два – в премиум. В среднем «квадрат» в таких жилых комплексах обойдется покупателю в 253 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 17,2 млн рублей.

«Мякинино Парк»

Минимальный бюджет: 3,4 млн (19,8 кв.м)

Самый доступный по цене жилой комплекс с собственной набережной находится за пределами МКАД в районе Кунцево на западе Москвы. Речь идет о проекте комфорт-класса «Мякинино Парк», предполагающем строительство 12 жилых корпусов, школы на 825 мест, детского сада на 325 мест и торгового центра.

Комплекс будет состоять из высотных зданий, насчитывающих до 25 этажей, поэтому из квартир на верхних этажах жители смогу наслаждаться красивыми видами на Рублево-Архангельское.

В проекте «Мякинино парк» застройщик благоустроит набережную, которая станет любимым местом отдыха жителей. Для них будут оборудованы два пляжа, зелёный пешеходный бульвар, игровые площадки для детей всех возрастов, зоны для занятий спортом, а также места для отдыха взрослых и детей. Также девелопер реконструирует причал для яхт и катеров.

«Домашний»

Минимальный бюджет: 4,60 млн руб. (25,5 кв.м)

Микрорайон комфорт-класса «Домашний» возводится на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Проект предполагает строительство корпусов, насчитывающих от 6 до 13 этажей, а также видовых башен высотой от 25 до 31 этажа. Помимо этого, в микрорайоне предусмотрены собственные школа и ДОУ. Также девелопер планирует благоустроить прогулочную аллею, которая будет вести к набережной Москвы-реки.

«Level Стрешнево»

Минимальный бюджет: 3,98 млн руб. (23,3 кв.м)

Самым доступным жилым комплексом с собственной набережной в высокобюджетном сегменте новостроек стал проект «Level Стрешнево», который строится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Старт продаж проекта ожидается в ноябре.

Комплекс бизнес-класса будет состоять из трех 25-этажных башен, насчитывающих 747 апартаментов, от небольших студий (23 кв.м.) до полноценных пентхаусов площадью 209 кв.м. с шикарными видами на Москву-реку и огромные зеленые пространства противоположного берега.

Рядом с комплексом будет благоустроена городская набережная в экостиле с велодорожками, зонами для променада, спорта и пляжного отдыха.

«В перспективе практически все побережье Москвы-реки так или иначе будет благоустроено, но наиболее интересные решение, безусловно, будут созданы девелоперами в рамках проектов застройки, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

– Скорее всего в будущем число проектов с набережными будет расти, но покупателю нужно обращать внимание на масштаб застройки, так как часто такие проекты насчитывают не одну очередь строительства.

Читайте также:  На маткапитал можно купить 2 метра жилья в Москве или 39 – в Воркуте

Чтобы не пришлось жить на стройке долгие годы, лучше выбирать более камерные проекты, которые будут построены в обозримые сроки».

ALIA

Минимальный бюджет: 4,81 млн руб. (24,46 кв. м)

Постепенно осваиваются и «дикие» берега Москвы-реки, то есть те участки, которые никогда не использовались.

Так, в районе Покровское-Стрешнево будет возведен масштабный жилой район ALIA (в переводе с латыни – «другой», «иной»), в состав которого войдут поликлиника, 2 детских сада, 2 школы, одна из которых станет первой в Москве школой при Московском физико-техническом институте (Физтехе), 60 различных точек инфраструктуры (кафе, магазины, службы быта и т.д.), собственный спортивный комплекс с ледовой ареной, фитнес-центром, бассейном, центрами художественной гимнастики и фехтования общей площадью 30 000 кв. м., центральный парк с продуманной инфраструктурой и сетью пешеходных дорожек, «сухим фонтаном», сенсорным садом, обустроенными зонами отдыха, а также благоустроенная набережная. Проектом предусмотрен высокий процент озеленения территории. Деревья, кустарники и газоны с многолетними травами и цветами покроют 19,5 га территории.

Основой «зеленого каркаса» и точкой притяжения нового района на берегу Москвы-реки призвана стать благоустроенная набережная с променадом, велосипедными дорожками, детскими и спортивными площадками, дорожками для прогулок, эко-парком и огороженными площадками для выгула собак. Более того, набережная является частью природно-охранной зоны одного из самых экологичных районов Москвы.

«Ривер Парк»

Минимальный бюджет: 7,31 млн руб. (41,7 кв.м) за квартиру и 5,5 млн руб за апартамент (38 кв.м.)

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» возводится на юге Москвы на берегу Нагатинского затона, рядом с музеем-заповедником «Коломенское».

Дома переменной этажности образуют дворы-кварталы, создавая обособленное от внешнего мира пространство. В проекте введены в эксплуатацию 10 жилых домов, запланированы еще пять, два из которых строятся в настоящий момент.

Также в проекте предусмотрены подземные и наземные паркинги, деловой центр, школа, детский сад и образовательный центр.

В жилом комплексе «Ривер Парк» набережная уже стала реальностью – в 2018 году была торжественно открыта первая очередь пешеходной набережной. Участок длиной 700 состоит из двух зон.

Первая предназначена для неспешных прогулок вдоль реки среди сосен, яблонь и декоративных кустарников, ведущих к обзорным площадкам, выполненным в виде рыбацких мостиков с подсветкой.

Вторая очередь будет вводиться одновременно с новыми жилыми домами, на набережной будет предусмотрено несколько арт-объектов, в т.ч. настоящий маяк с обзорной площадкой. Общая протяженность набережной достигнет 1,5 км.

«Now. Квартал на набережной»

Минимальный бюджет: 8,2 млн руб. (34,3 кв.м)

Комплекс бизнес-класса «Now. Квартал на набережной» появится на берегу затона Новинки на полуострове Нагатинской поймы в Даниловском районе Москвы. Порядка 20 разноэтажных корпусов будут обращены фасадной частью к берегу.

Проект предусматривает дома самой разной этажности – от 3 до 20 этажей, что в сочетании с нелинейным размещением, откроет виды на набережную затона и русло большой реки в большинстве квартир «Now. Квартал на набережной».

Вдоль квартала застройщик благоустроит набережную протяженностью 650 метров. Она будет свободна от проезда автомобилей и послужит зоной отдыха, развлечений и спорта для жителей комплекса. По плану девелопера, набережная будет связана с противоположным берегом затона пешеходным мостом.

«Жителей комплекса от воды будет отделять несколько десятков шагов, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Пешеходная набережная не будет «одета в бетон», а останется в естественном зеленом ландшафте, что позволит жителям наслаждаться природой на своем острове прямо в центре событий в 5 минутах от метро».

«Западный порт»

Минимальный бюджет: 7,16 млн руб. (25,4 кв.м)

Еще один масштабный проект на западе Москвы, включающий строительство набережной – это жилой комплекс бизнес-класса «Западный порт». Такой название он получил в связи тем, что застройщик строит комплекс на бывшей территории речного порта. На участке площадью 10 га появятся пять кварталов, включающих офисы, гостиницу, подземную стоянку и детский сад.

Совместно с городскими властями, девелопер планирует обустроить пешеходную зону, которая станет частью масштабной городской набережной от гостиницы «Украина» и простирающейся до Филевского парка.

На набережной предусмотрена прогулочная зона, территории для отдыха, «зеленые островки», смотровые площадки, террасы с лестницами для спуска к воде.

Концептуально набережная «Западного порта» будет перекликаться с ландшафтными решениями, примененными на территории комплекса.

«Зиларт»

Минимальный бюджет: 7,55 млн руб. (34,9 кв.м)

«Зиларт» – это самый крупный проект бизнес-класса в Москве. Он являет собой яркий пример того, как развивается левобережная часть района, имеющая давнее промышленное прошлое.

На территории гиганта советской автопромышленности уже сегодня можно видеть новые кварталы «Зиларта», включающие помимо жилой части офисные здания, детские сады, школы, культурные учреждения.

Будут благоустроены зоны отдыха, детские игровые площадки. На территории жилого комплекса появится большой парк.

Помимо актуальной архитектуры, «Зиларт» может похвастаться масштабными рекреационными зонами. На территории комплекса обустраиваются парки для прогулок и занятий спортом.

Вдоль реки сооружена набережная, названая именем легендарного художника эпохи авангарда Марка Шагала.

Здесь предусмотрены четыре функциональных блока – «Магниты» (торговые павильоны, киоски, культурные площадки), «Променад» (место для прогулок и тихого времяпрепровождения), «Отдых» (зона созерцательного отдыха) и «Спорт» с велосипедными и беговыми дорожками

МФК Aquatoria

Минимальный бюджет: 8,34 млн руб. (33,5 кв.м)

Многофункциональный жилой комплекс Aquatoria на берегу канала им. Москвы в Левобережном районе относится к бизнес-классу. Проектом предусмотрено строительство 4 жилых корпусов и двух офисных центров.

Они будут объединены стилобатом с благоустроенной крышей, откуда открываются виды на большую воду и близлежащие парки, среди которых «Левобережный», Парк Дружбы, Парк Северного речного вокзала.

Территория между комплексом и рекой превратится в благоустроенную набережную.

По замыслу архитекторов, две набережные МФК Aquatoria и бизнес-центра «Ривер Сити» будут объединены, образуя единое прогулочное пространство длиной 700 метров.

Здесь предусмотрены велодорожки, игровая площадка и места отдыха с деревянным деккингом. Причем доступ автомобилям будет закрыт не только во внутренние дворы, но и на все общественное пространство комплекса.

В северной части участка, на некотором удалении от жилых домов, будет организован причал для яхт.

«Береговой»

Минимальный бюджет: 7,64 млн руб. (26,1 кв.м)

Жилой комплекс с говорящим названием «Береговой» возводится в районе Филевский парк на западе Москвы. Проект относится к бизнес-классу и предполагает строительство пяти корпусов с видами на окружающие комплекс парки, реку и Москва-Сити.

На территории комплекса появятся двор-парк со спортивными зонами, детскими и игровыми комплексами, лаунж-зонами и беседками.

Вдоль реки будет благоустроена береговая линия, которая станет продолжением Филевской набережной. Общая протяженность набережной квартала составит, таким образом, 6 километров.

Здесь появятся прогулочные зоны для променада, беговые дорожки и другие зоны активности для будущих жителей.

«Алые Паруса»

Минимальный бюджет: 20,6 млн руб. (81 кв.м)

Жилой комплекс премиум-класса «Алые Паруса» находится на границе Серебряного бора и Строгинской поймы Москвы-реки на северо-западе столицы. Он состоит из семи высотных зданий, выполненной в кирпичной гамме цветов, и украшенных различными элементами ручной ковки. Всего в комплексе насчитывается 563 квартиры.

Перед жилым комплексом застройщик создал двухуровневую набережную с яхтенными причалами. Благоустроенная береговая линия в комплексе достигает в протяженности 500 метров и включает фонтаны, альпийский сад, яхт-клуб, маяк и ресторан с ротондой.

«Сердце Столицы»

Минимальный бюджет: 14,5 млн руб. (45,5 кв.м)

«Сердце Столицы» – это крупный проект бизнес-класса, в рамках которого на берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники появятся восемь корпусов высотой от 19 до 37 этажей. На территории комплекса будут построены объект социальной инфраструктуры: школа, детский сад, офисное здание, супермаркеты, магазины, автомобильные стоянки, бассейн, теннисный корт.

Концепцию набережной в жилом комплексе «Сердце Столицы» разработало известное архитектурное бюро Wowhaus. На благоустроенной территории вдоль реки задуманы три функциональные зоны, где каждый может найти досуг по душе – заняться спортом, погулять с семьей в парке или отдохнуть на природе.

Среди прочего, на набережной имеется площадь для встреч и мероприятий со смотровой площадкой на реку и «Москва-Сити», а также универсальная спортивная площадка и скейт-парк.

Для взрослых предусмотрены места для пикника, красивые перголы и навесы, стильная уличная мебель, а для детей – игровые и развивающие комплексы.

«Берег Столицы: Дома в Серебряном бору»

Минимальный бюджет: 230,93 млн руб. (353 кв.м)

Читайте также:  Продавцы московских квартир все чаще снимают объекты с экспозиции

Самым дорогим проектом новостроек с собственной набережной станет комплекс премиум-класса «Берег столицы: дома в Серебряном бору».

Он располагается на берегу Москвы-реки в месте ее соединения с каналом Хорошёвское спрямление.

Он предполагает строительство 24 таунхаусов, 24 вилл и четырех огромных резиденций площадью свыше тысячи 1,4 тыс. кв.м., каждая из которых получит бассейн на прилегающей территории.

Вдоль района таунхаусов и вилл будет благоустроена набережная – многоуровневая площадка с прогулочными аллеями, местами для тихого отдыха, беседками и причалом для яхт, которым смогут пользоваться жители комплекса.

«В мегаполисе не так много больших площадок для отдыха и развлечений на открытом воздухе, тем более, у воды, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно поэтому проект жилого комплекса с собственной набережной по определению привлекает большое внимание потенциальных покупателей.

Помимо этого, подобная опция дает большое преимущество тем ЖК, которые реализуются в бывших промзонах. Примечательно, что застройщики зачастую сами финансируют благоустройство речных берегов, хотя речь идет о задаче общегородского значения. При этом расценки в проектах с собственными набережными подчас весьма привлекательны и находятся в рынке».

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована — Недвижимость в Москве на Living.ru

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные.

И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается.

LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

ЖК «Движение». Рендер от застройщика

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты.

Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори».

В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум».

На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям.

Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

ЖК «Вестердам». Рендер от застройщика

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв.

м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум».

Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут.

В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

ЖК Stellar City. Рендер от застройщика

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа.

Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1.

В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей.

Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

ЖК «Большая семерка». Рендер от застройщика

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова.

Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве.

В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв.

м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,% По данным агентства недвижимости «Бон Тон»

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Название Застройщик Округ Район Формат Класс Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.
Движение. Тушино ГК ФСК СЗАО Покровское-Стрешнево апартаменты комфорт 129
Вестердам Интеко ЗАО Очаково-Матвеевское квартиры комфорт 163
Манифест Красные зори ЗАО Можайский квартиры бизнес 203
Балтийский РГ-Девелопмент САО Войковский квартиры комфорт 208
Vitality Larus Capital ЮВАО Южнопортовый квартиры бизнес 225
PRIZMA Флэт и Ко ЮЗАО Обручевский квартиры бизнес 265
Исток КорундСтрой САО Войковский квартиры бизнес 298
Vertical на Таганской NAI Becar ЦАО Таганский апартаменты бизнес 378
Поклонная 9 Ant Development ЗАО Дорогомилово апартаменты премиум 397
Река Дон-Строй Инвест ЗАО Раменки квартиры премиум 467
Дом на Бахрушина Экобытсервис ЦАО Замоскворечье апартаменты премиум 546

Источник: «Метриум» Екатерина Сахарова

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *