Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.
Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.
Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, портал «Домой.ру»), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.
К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.
Изучите объявление.
В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.
Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:
- Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
- Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
- Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
- Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
- Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
- Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.
- Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
- Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
- Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:
Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.
Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.
Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара.
Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее.
Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.
Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.
Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.
Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.
Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.
В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.
Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.
В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
При подписании договора от вас потребуется только паспорт.
Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.
Подать заявление можно на сайте Россреестра.
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку.
Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку.
Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.
Да, в течение 7 дней нужно зарегистрироваться.
Как снять квартиру, чтобы не обманули — 5 полезных советов
Необходимость снять жилье связана с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?
Особенности оформления типового договора найма квартиры — образец 2021 года
Нужна или нет расписка о получении денег за найм квартиры?
Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников
Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:
- Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
- Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
- До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
- Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
- Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.
Какие существуют виды мошенничества?
В сфере оборота недвижимости существуют специфические уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди самых популярных выделим следующие:
Работают по слаженной схеме, группой людей, с отличными навыками психолога.
- Заманивают квартиросъемщика.
Мошенники выставляют объявление по очень заниженной цене и просят клиента приехать в офис, чтобы заключить договор. После чего они обещают предоставить либо контакты собственника, либо отправлять смс-сообщения с вариантами квартир.
Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры среднем стоит 15 тыс. рублей в месяц, а они выставляют за 9 тыс. рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно такая квартира есть, все в порядке, приезжайте в офис.
Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря приезжайте:
- собственник будет в офисе, вы с ним переговорите, если все устроит, то поедите на квартиру и снимите ее;
- в офис у нас заключен контракт с собственником, мы представляем его интересы и предоставим контакты собственника и т. п.
Помните! Их главная цель – заманить вас к себе, а дальше они уже будут предлагать, уговаривать, на месте обманывать, чтобы вы подписали договор и заплатили деньги вперед, а после дадут вам номер телефона и поедете на квартиру.
2. Обманным путем заставляют подписать договор и оплатить вперед.
Вариант обмана № 1. Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор. Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене.
Это, конечно, радует, что столько много вариантов и есть из чего выбрать. На этой почве клиент теряет бдительность подписывая договор и оплачивая услуги агентства. Этого делать не следует!
Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника.
Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база.
Думая, что это реальный собственник вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет на квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.
Как только оплачиваете и приезжаете на квартиру снова звоните, но в ответ молчание. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что случилось, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, думаете вот сейчас все закончится, но вас там ждет печальные известия — квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.
В общем суть схемы состоит в том, что в договоре указано — агентство предоставляет информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вы не успели снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга оплачена и оказана.
Вариант обмана №2. Новым способом мошенничества при съеме квартиры в 2021 году, является фотографии в объявлении не соответствуют действительности.
Привлекается внимание ценой, вы звоните по объявлению, где говорят, что квартира есть, все совпадает с описанием и фото.
Вы договариваетесь на осмотр и после этого минут через 20-30 вам перезванивает агент. Он говорит, что собственнику неудобно показывать, потому что часто люди договариваются и не приезжают в назначенное время. Чтобы этого избежать, собственник предлагает встретиться в офисе риэлторского агентства, привезти все документы, а затем съездить на осмотр квартиры.
Уверенности в том, что это не мошенники, придает тот факт, что в офисе будет собственник с документами на квартиру. Не ведитесь на на эту уловку!
В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт. Он может аргументировать невысокую стоимость аренды тем, что улетает надолго и даже показать билеты на самолет, уверяя что ему важно сдать квартиру надолго.
Затем сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях. Поэтому подписываем договор сейчас, а после поедем на квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без собственника, там же передадим ключи.
Вы, не читая подписываете договор, обмениваетесь телефонами с владельцем, оплачиваете ему за месяц проживания и залоговый платеж, едете на квартиру с риэлтором.
Но по указанному в договоре адресу окажется совсем не тот интерьер, что вы видели на фотографиях, представленных ранее.
Квартира может оказаться непригодной для проживания. Но вы же подписали договор и тот, кто вам показывает квартиру, не хочет отвечать за собственника, с которым вы общались в агентстве.
Вы отказываетесь подписывать акт, но в договоре указано, что, если вы не принимаете квартиру по передаточному акту, то заплаченные вами собственнику деньги не возвращаются. В итоге вас обманут на два месяца проживания.
Важно! Не передавайте денежные средства в счет арендной платы и комиссию за услуги до фактического получения квартиры по акту приема-передачи. Он является неотъемлемой часть договора аренды.
Доказать факт мошенничества крайне сложно. Так как по факту в офисе вам предъявят уже реальные фото плохой квартиры.
Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует говорить, что готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу на съемное жилье. Если вас любыми способами начинают отговаривать, то в 99 % случаев вас обманывают.
Если звоните по объявлению, а там говорят приехать на квартиру, где будет собственник и риэлтор, то это уже больше похоже на правду. Но и тут не следует расслабляться, приехав по указанному адресу обязательно проверьте у хозяина документы:
- свидетельство на право собственности квартиры — выдается до 2017 г.;
- выписку из ЕГРН;
- паспорт.
Обязательно сверьте данные владельца квартиры с представленным паспортом. Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит данному лицу, ее адрес. Если все сходится, то собственник действует на законных основаниях. Только тогда можно подписывать договор.
Как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник? Можно проверить заказав выписку из ЕГРН.
Квартиру сдает не собственник, а другое лицо
Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е. войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.
После осмотра квартиры вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из предложенных вариантов:
- Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.
- Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!
Помните! Представитель собственника может сдавать квартиру только по нотариальной доверенности. В других случаях у него такого права нет.
Если доверенности нет, то велика вероятность, что вас обманут при сдаче этой квартиры. По нотариальной доверенности договор составляется на того человека, кто является законным представителем собственника.
Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.
Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор. После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.
Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.
В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.
Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.
«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставить квартиру на продажу и получать доход от аренды.
В этом случае квартира понравилась, все в ней устроило, собственник показал правоустанавливающие документы.
Хозяин квартиры заранее зная, что эту квартиру он продает, удалил в договоре пункт о том, что он не вправе продать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимете квартиру, проживете там месяц, но тут хозяин объявляет, что выставляет её на продажу. При этом говорит, что вы сможете продолжать там жить, но она будет продаваться.
В итоге постоянно будут ходить люди и смотреть квартиру, причем иногда собственник будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.
Важно! Необходимо тщательно читать договор перед его подписанием. В нем должен быть пункт, что в случае нарушения срока договора наймодатель обязан вернуть сумму залога и выплатить компенсацию равную залоговому платежу. То есть полную сумму за аренду + компенсацию в том же размере.
Еще 3 уловки выманивающие деньги:
- Информационную база номеров. Не стоит соглашаться на оплату услуг агентства по подбору жилья, предлагающего только информационную базу. Смысл заключается в том, что они передают клиенту контактные номера наймодателей за сравнительно небольшую плату. Дальше придется действовать самому: договариваться, осматривать, оформлять договор. При этом нет гарантии, что эти номера окажутся реальными и квартиры уже не сданы.
- Продажа доступа к клиентской базе. Сравнительно новый способ обмана клиентов. Заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляющейся базе по аренде жилья. На самом же деле оказывается сайт, на котором размещены старые объявления.
- Предоплата на сотовый. Мошенник втирается в доверие, задавая множества вопросов и в конце просит перевести 1-2 тыс. рублей на сотовый, в качестве аванса.
Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника
Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.
Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.
Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы:
- Ищем квартиру на сайте Авито, задав условие, что нужна квартира по метке «Снять» и «На длительный срок». Можно ограничить поиск также количеством комнат и размером арендной платы.
- Искать квартиры без посредников следует только во вкладке «Все». Не щелкаем на вкладки «Частные». Так как объявления от собственника часто попадают во вкладку «Агентства», после того как на них жалуются риэлторы.
- Признаками объявлений от собственника являются: отсутствие названия агентства, стоимости услуг (агентская ставка в процентах). Причем слово «Агентство» может быть написано, но на это не стоит обращать внимание.
- В профиле наймодателя не должно быть других объявлений о сдаче квартир. Согласитесь, что редко встречаются ситуации, когда собственник сдает сразу 2-3 квартиры. Некоторые агентства пишут в объявлении, что сдает собственник, чем пытаются привлечь клиентов. Внутри объявления имеется информация о том, сколько у этого пользователя активных позиций на сайте. Просмотрите их нажав на имя автора или кнопку количества объявлений.
- Затем следует позвонить по указанному телефону и уточнить детали. Чаще уже на этом этапе можно выяснить, действительно ли это собственник.
- Чем больше звонков, тем больше шансов на удачное завершение поисков. При этом следует просматривать новые объявления на сайте каждые 1-2 часа. При попадании на риэлтора, следует завершить разговор и внести его номер в черный список в телефоне.
- Договориться о стоимости, в том числе о залоговой сумме, лучше при личной встрече. В некоторых случаях возможно вообще обойтись без залога.
- Как только нашли подходящий вариант сразу договаривайтесь о встрече. Хорошие квартиры уходят быстро.
- В процессе осмотра не стесняйтесь задавать вопросы, проверьте исправность сантехники, бытовых приборов, состояние мебели. Все эти моменты необходимы для того, чтобы указать их в передаточном акте. Придя к соглашению по всем вопросам, составьте и подпишите договор найма. Этот документ должен определять моменты, которые будут важны обеим сторонам, устанавливает стоимость аренды и порядок ее оплаты.
- Обязательно зафиксируйте в присутствии хозяина показания приборов учета на момент въезда в квартиру. Это важно, поскольку наниматель не должен оплачивать коммунальные задолженности.
Воспользовавшись всеми советами и рекомендациями, Вы ограничите себя от потери времени и лишней траты денег.
P.S. Поделитесь с информацией со своими друзьями в социальных сетях, пусть все знают — как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
Необходимость снять жилье связана с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?
Особенности оформления типового договора найма квартиры — образец 2021 года
Нужна или нет расписка о получении денег за найм квартиры?
С чего начать поиски квартиры?
Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:
- Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
- Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
- Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
- Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.
Внимание и осторожность!
Существует несколько примет мошенничества, при наличии которых нужно соблюдать особую осторожность. Первая из них — сказочно низкая цена для отличного жилья. Вторая — условие внесения крупной денежной суммы до момента заселения. Последняя, но не менее важная — отсутствие официально заключенного договора.
Ориентировочная статистика такова: лишь 5% сделок аренды оформляются по всем юридическим правилам.
Желая избегнуть дополнительных материальных затрат и сэкономить время, потенциальные квартиросъемщики склонны полагаться на заверения незнакомых людей.
Необходимо помнить, что без письменного договора отстоять свои права очень сложно. Даже в том случае, когда жилье арендуется у родственников, стоит попросить хотя бы расписку в получении средств.
Зачастую мошенники вовсе не похожи на экранного бандита из подворотни. Это может быть и старушка «божий одуванчик», и приятная общительная женщина с детьми.
Именно таким людям хочется верить, когда они сообщают, что привезут свой паспорт на следующей неделе, или что свидетельство о собственности потеряно, но сейчас как раз оформляется дубликат.
Защитой от уловок мошенников может послужить лишь собственная бдительность и осведомленность.
Осторожно — аферисты!
Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:
- Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.
- Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
- С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.
Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно.
Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров.
Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.
Подписание договора
Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:
- Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
- Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
- Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
- Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
- Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.
Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.
Как снять жилье самостоятельно
Во-первых, оперативность. Если на глаза попалось подходящее объявление, надо сразу хватать телефон и отправляться на осмотр. Пока будете размышлять, могут опередить, особенно, если предложение действительно стоящее.
Во-вторых, прежде чем приготовить деньги, надо убедиться, что человек, предлагающий съемное жилье, действительно является ее владельцем. Если владельцев квартиры несколько, их мнение также учитывается.
В противном случае любой совладелец спокойно может выгнать квартиранта не зависимо от того, сколько и кому он заплатил.
Чтобы избежать такого печального финала, надо требовать оригиналы документов на квартиру.
В-третьих, договор аренды квартиры надо заключать в письменном виде. Как минимум, там надо указать паспортные данные квартиранта и арендодателя, точные адрес съемной квартиры, размер ежемесячной платы, срок действия договора.
Можно добавить и другие пункты в документе, например, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, как часто хозяин имеет право проверять свое жилье и имущество, другие права и обязанности. Документ составляется в двух экземплярах с обязательными подписями собственника жилья и квартиранта.
Без договора вы идете на большой риск: если в следующем месяце хозяин вздумает поднять размер арендной платы, договор, где указано, что цена не будет повышаться на весь период его действия ─ единственный аргумент в таком споре.
Во время составления договора стоит сделать и опись имущества с подробными фотографиями, чтобы избежать претензий о порче или краже бытовой техники или мебели. Если снимать самостоятельно квартиру по всем правилам, то за каждую оплату месячного проживания надо у хозяина брать расписку.
Если у вас будет документ, написанный рукой собственника, что он такого-то числа получил конкретную сумму в счет оплаты за квартиру, доказать, что денег не было, он не сможет даже при возрастных проблемах с памятью.
Так как же правильно снять квартиру без риелтора? Прежде всего, надо иметь огромное желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться этими советами. Удачного поиска!
После первого визита
Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.
Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.
Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.
Как снять квартиру через агентство
Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).
Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?
- Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
- Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
- В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
- Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.
Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать. Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты. В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.
Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно.
В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир.
Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.
Обычно договор о сотрудничестве заключают на три месяца, но фактически профессионалы работают намного быстрей.
Когда с квартирой определились, составляется договор аренды, где подробно прописываются все нюансы и обязанности сторон. Перед подписанием договора (и не раньше!) оплачиваются услуги риелтора.
Комиссионные агентству недвижимости уплачиваются один раз в размере 50% стоимости месячного проживания в выбранной квартире.
Нюансы
- Арендатор может попросить внести депозит на случай порчи имущества в квартире, это нормальная практика. Обычно сумма включает в себя одну месячную арендную плату и идёт в счёт оплаты последнего месяца.
- При отсутствии графика погашения каждый факт передачи денег арендодателю лучше фиксировать распиской.
- Попросите владельца предоставить счета по коммунальным услугам. Проверьте, есть ли задолженность.
В текущей статье мы рассмотрели риски, которые может понести арендатор.
Позже мы напишем и о том, какие есть способы обезопасить себя и имущество для собственников квартир.
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге
Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.
Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь. Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов.
Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.
Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:
- качество дома;
- площадь квартиры и уровень оборудования;
- в каком районе находится;
- продолжительность аренды;
- и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).
Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью.
Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок.
Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).
Первый шаг
Начинается всё с фильтрации предложений. И здесь стоит учесть, что, если стоимость аренды на порядок ниже рыночной, при этом в объявлении имеются фото элитных апартаментов, стоит усилить бдительность.
Также насторожить должны такие фразы, как «сдам хорошему человеку за символическую плату», «срочно, в связи с переездом, пишите на WhatsАpp», «помогу с постоянной пропиской», «одна комната закрыта с вещами», «хозяин за рубежом», «оплату перечислять переводами».
Конечно, это не прямое доказательство того, что перед вами предложение мошенника, но станет поводом для более тщательного изучения объекта.
Что касается фотографий, то на «Крыше» действует система, которая определяет первоисточник, благодаря чему выдать зарубежную недвижимость за отечественную становится затруднительным. Плюс на снимках проверенных специалистов и собственников автоматически выставляется идентификационный код (вотермарка), что помогает избежать копирования.
При этом вы сами можете проверить снимки на уникальность в Интернете. Для этого сохраните их на компьютер и воспользуйтесь поиском по картинке в поисковой системе. Сверьте описание в первоисточнике и объявлении, проверьте, совпадает ли город, район, ЖК, улица и т. д. Если имеются разночтения, то стоит задуматься, звонить ли по такому объявлению.
Чтобы понять, занижена ли стоимость, воспользуйтесь функцией бесплатной онлайн-оценки на нашем сайте. Недобросовестные маклеры выставляют цену на 20–50 % ниже рыночной.
По данным мониторинга krisha.kz, в феврале средняя стоимость аренды в Нур-Султане составила 2 423 тенге за квадратный метр. В разрезе районов наиболее низкий индекс в Сарыаркинском, самый высокий – в Есильском.
В то же время аренда 1 кв. м в Алматы обойдётся в среднем в 2 600 тенге.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, в зависимости от района, составляет 76 000–140 000 тенге, двухкомнатных – 105 000–195 000 тенге, трёхкомнатных – 118 000–225 000 тенге.
Наиболее дешёвое арендное жильё находится в Турксибском и Наурызбайском районах. Самое дорогое – в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах.
Законодательство
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;